Picardie 4 ééngezinswoningen | Plan Wijnbergen te Doetinchem
Algemeen
Meer perspectieven in huis
Gemeente Doetinchem
Plan Buitenplaats
De bovenverdieping is voorzien van drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en
Doetinchem is met zijn bijna 45.000 inwoners het centrum van de gemeente Doetinchem. De stad
Aan de rand van Doetinchem krijgt een nieuwe wijk gestalte: Wijnbergen. Het wordt een wijk die groot
tweede toilet. De zolder is middels een vaste trap bereikbaar en biedt voldoende ruimte voor eventueel
stamt waarschijnlijk al uit de negende eeuw en telt nog altijd een aantal historische gebouwen.
genoeg is om de voorzieningen te huisvesten die je graag dichtbij heeft. Brede school, multifunctioneel
nog een extra (slaap-) kamer te creëren.
Doetinchem geldt ook als het kloppend hart van de Achterhoek.
centrum, zorgvoorzieningen, sportvelden. En tegelijkertijd een plan dat ook intiem oogt. Elk van de vier fasen van Wijnbergen heeft weer eigen karakter. Ideaal wonen is het hier. Het centrum van de stad,
Er is een keukencheque bij deze woning inbegrepen. Tegen een kleine meerprijs heeft u bij ons
Doetinchem is het centrum van de Achterhoek! Door haar omvang vervult Doetinchem een
met z´n grote aantrekkingskracht, is op fietsafstand. En met de auto ben je snel via Europaweg en A18
al een complete keuken voorzien van luxe apparatuur. Ons bouwsysteem is flexibel en biedt vele
centrumfunctie. Het totale verzorgingsgebied beslaat zo’n 200.000 inwoners. Dagelijks komen
daar waar je wilt zijn!
mogelijkheden om uw droomhuis te realiseren en naar eigen wens in te richten. Zo behoort het onder andere tot de opties om de hoekwoningen te verbreden met 30 cm, het huis te vergroten met een
duizenden mensen naar Doetinchem om te werken, te studeren of te ontspannen.
Picardie
uitbouw en vele mogelijkheden meer. Kiezen voor het woningtype Picardie is kiezen voor een huis
De centrale ligging in een netwerk van openbaar vervoer, de concentratie van (onderwijs)instellingen,
De huizen type Picardie zijn ruime en goed betaalbare ééngezinswoningen die van alle gemakken zijn
ontworpen onder architectuur, voorzien van alle voordelen en gemakken van nieuwbouw. Wist u dat
zorg en cultuur en de aanwezigheid van een aantal grote bedrijven spelen hierin een belangrijke rol.
voorzien. De tussenwoningen worden gerealiseerd op kavels van circa 120 m2 en de hoekwoningen
al onze woningen voldoen aan het A++ label met als resultaat energiezuinig en duurzaam wonen en
Naast voorzieningen als scholen, de schouwburg en het Slingeland Ziekenhuis biedt de stad een grote
hebben een kavel van circa 180 m2. Alle tuinen zijn via een eigen achterom te bereiken en zijn voorzien
lagere maandlasten?
verscheidenheid aan winkels. Het uitgaansleven is goed vertegenwoordigd en er worden relatief veel
van een berging. De hoekwoningen zijn voorzien van een oprit op eigen terrein waar u uw auto kunt
evenementen georganiseerd. De rivier de Oude IJssel stroomt door de stad.
opstellen. De huizen hebben een inhoud van c.a. 400m3. Uw toekomstige huis beschikt over veel vrije leefruimte en is hiermee ideaal voor starters, maar zeker ook voor een gezin. In de hal bevindt zich het toilet, standaard voorzien van een wasbakje en hangtoilet. Onder de trap bevindt zich een ruime trapkast om uw voorraad in op te bergen. Aan deze impressie vallen geen rechten te ontlenen.
voet
Situatieoverzichten Plan Wijnbergen te Doetinchem, 4 ééngezinswoningen type Picardie
Legenda X
N
een lengte van 2400 mm vanuit de achtergevel v/d woning, tevens erfdienstbaarheid t.a.v. overstek uitbouwen.
O
W
Erfdienstbaarheid van overbouw over 220 mm breed en
#
Achterpad (tot de kavel behorend) met erfdienstbaarheid van overpad) Ligusterhaag 600 mm hoog
P
Parkeerplaats
Z X
#
X
#
X
#
#
N
W
Schaal 1:3500
O
Deze tekeningen zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Z
Schaal 1:500
Kavel 354
Kavel 353
Kavel 352
Kavel 351
Voorgevel
Kavel 351
Schaal 1:100
Kavel 352
Kavel 353
Kavel 354
achtergevel
Schaal 1:100
+10378 ok dakplaat
+5800 bk afwerkvloer
+2900 bk afwerkvloer
+0 = Peil
Kavel 354
Linker zijgevel
Kavel 351
Rechter zijgevel Schaal 1:100
Doorsnede AA
Schaal 1:100
A A
2180
2520
2180
2950
2520
4800
3550
4800
slaapkamer 3
slaapkamer 3
woonkamer
5450
woonkamer
slaapkamer 1
8900
9500
8900
overloop
8800
9500
8200
5250
4650
slaapkamer 1
overloop
2670
RM
slaapkamer 2
2670
RM RM
slaapkamer 2 MV
1230
RF
3450
2380 3280
2380
3280
MV
420
MV
930
3450
420
RM
keuken
hal
keuken
910
badkamer hal
2550
2520
Optie
910
badkamer
2520
2550
Optie
A A
5300
Kavel 354
begane grond
5300
5100
Kavel 353
Kavel 354
Schaal 1:50
Verdieping
5100
Kavel 353
Schaal 1:50
A
2520
2180
2520
1500 +
1500 +
2600 +
2600 +
3550
2950
2180
slaapkamer 3
slaapkamer 3
slaapkamer 1
Nok
Nok
zolder
9500
8900
overloop
overloop
8900
9500
5250
slaapkamer 1
zolder
2600 +
2600 +
RM
slaapkamer 2 RM THL
slaapkamer 2 1500 +
1500 +
3450
THL
4-pans dakraam
MV-box
3450
MV-box
2210
MV
badkamer
Optie
4-pans dakraam LL
2210
MV
2520
2180
badkamer Optie
2520
2180
A
5100
Kavel 352
5300
Kavel 351
Kavel 354
Schaal 1:50
Kavel 353
Schaal 1:50
1500 +
2600 +
2600 +
Nok
Nok
RM
RM
zolder
9500
8900
1500 +
Kavel 354
2600 +
2600 +
1500 +
1500 +
4-pans dakraam
Kavel 352
Kavel 353
Optie eindwoning 300mm verbreed voorgevel
zolder
4-pans dakraam
MV-box
WM
Kavel 352
MV-box
WM
Kavel 351
Zolder Schaal 1:50
Kavel 354
Linker zijgevel
Kavel 351
5100
5100
woonkamer
LL
Achtergevel Schaal 1:100
2670
9500
Kavel 354 8800
Kavel 353
Kavel 352
LL
8800
2670
THL RM
RM
970
420
420
MV
2380
3280
1230
MV
3280
MV
2380 keuken
keuken
910
hal
910
Kavel 351
5450
5450
woonkamer
2850
2850
5600 Kavel 354
5600 Kavel 351
begane grond Optie eindwoning 300 verbreed Kavel 351
Schaal 1:50 Rechter zijgevel Schaal 1:100
2180
2820
3550
2180
3550
2820
slaapkamer 3
1500 +
1500 +
2600 +
2600 +
slaapkamer 3
slaapkamer 1
9500
5250
5250
slaapkamer 1
overloop
zolder
9500
zolder
overloop
2600 +
2600 +
slaapkamer 2
?
4-pans dakraam
3450
3450
slaapkamer 2
RF
4-pans dakraam
1500 +
1500 + WM
MV-box
MV-box
2210
MV
badkamer
2820
Optie
5600
Kavel 354
badkamer Optie
2820
2180
5600
5600
5600
Kavel 351
Verdieping Optie eindwoning 300mm verbreed
Kavel 354
Schaal 1:50
Kavel 351
Zolder Optie eindwoning 300mm verbreed Schaal 1:50
4800
4800 CAI
woonkamer
6050
6650
woonkamer
10100
LL
Kavel 351
achtergevel Optie 1200 mm verlengd
Kavel 352
Kavel 353
Kavel 354
Schaal 1:100
9400
10000
10700
LL
2670
+10378 ok dakplaat 2670
THL RM
2380 keuken
hal
910
2380 keuken
3280
MV
+5800 bk afwerkvloer
1230
MV
420
3280
420
RM
hal
2180
910
2550
+2900 bk afwerkvloer
2550
2180
5300
5100
+0 = Peil
Kavel 354
linker zijgevel Optie 1200 mm verlengd
Doorsnede AA Optie 1200 mm verlengd Schaal 1:100
Kavel 353
begane grond Optie 1200 mm verlengd Schaal 1:50
4800
4800 CAI
woonkamer
10700
10000
10100
6050
6650
woonkamer
Kavel 351 2670
achtergevel Optie 2400 verlengd
Kavel 352
Kavel 353
Kavel 354
Schaal 1:100
2670
+10378 ok dakplaat
970
RM
MV
420
keuken
MV
2380
3280
2380
3280
RM
910
hal
+5800 bk afwerkvloer
hal
2550
keuken
910
2180
2180
2550
BEL BEL
+2900 bk afwerkvloer
5100
5300
+0 = Peil Kavel 352
Kavel 351
begane grond Optie 1200 mm verlengd
Kavel 354
Schaal 1:50
linker zijgevel Optie 2400 verlengd
Doorsnede AA Optie 2400 verlengd Schaal 1:100
4800
4800
4800 CAI
CAI
woonkamer
CAI
woonkamer
woonkamer
7850
7250 LL
11200
10600
11300
11300
7250 10600
11200
11900
7850
woonkamer
LL
2670
2670
2670
2670
RM
RM
420
420
RM
11900
4800
RM
MV
hal
910
910
hal hal
2180
2180
2550
910
2180
2180 BEL
5100
5100 Kavel 353
Kavel 352
BEL
BEL
2550
BEL
2550
keuken
910
2550
MV
2380
keuken
hal
Kavel 354
3280
keuken
keuken
5300
420
2380
3280
1230
1230
MV
3280
2380
MV
930
2380
MV
420
3280
MV
5300 Kavel 351
begane grond Optie 2400 verlengd
begane grond Optie 2400 verlengd Schaal 1:50
Schaal 1:50
Technische omschrijving 4 ééngezinswoningen type Picardie
Renvooi
INHOUD
00.01 Algemene omschrijving. .01
Renvooi algemeen
Renvooi installatie
Enkele schakelaar installatie schacht Dubbele schakelaar MV-Box
Wisselschakelaar 3 standen schakelaar t.b.v. ventilatiesysteem
Mechanische ventilatie unit
Enkele wandcontactdoos met randaarde cv
Dubbele wandcontactdoos met randaarde (boven elkaar)
Combi ketel (als in technische omschrijving omschreven)
Dubbele wandcontactdoos geaard (naast elkaar) Meterkast
Plafondlichtaansluitpunt Wandlichtaansluitpunt
WM
RM
Wasmachine
Rookmelder
cai Aansluitpunt t.b.v. kabel th
Thermostaat
Radiator thl ll
Thermostaatleiding Loze leiding
bel Beldrukker hwa Hemelwaterafvoer MV MV afvoerpunt plafond MV MV afvoerpunt wand
00.
Algemeen
01.
Voor het werk geldende voorwaarden
.06
Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade door middel
Het werk betreft het bouwen van 4 woningen type “Picardie“ in het bestemmingsplan “Wijnber-
van een “Construction-All-Risk” (CAR) verzekering. Op het moment dat de woning is opge-
gen” te Doetinchem
leverd en de sleutel is overgedragen, vervalt deze verzekering. Vanaf dat moment dient de verkrijger zelf zorg te dragen voor een verzekering.
12.
Grondwerk
00.02 Algemene projectgegevens.
14.
Buitenriolering en drainage
.01
.07
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant
15.
Terreinverhardingen
van de begane grondvloer; dit ligt ongeveer 0,25 m boven de kruin van de weg. De juiste maat
16.
Beplanting
wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
17.
Terreininrichting
20.
Funderingspalen en damwanden
21.
Betonwerk
22.
Metselwerken
De op tekening aangegeven erfafscheidingen vallen niet onder de garantie van Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010.
12 GRONDWERK 01 VOOR HET WERK GELDENDE VOORWAARDEN
23.
Vooraf vervaardigde steenachtige elementen
01.01 Voorrang Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010.
24.
Ruwbouwtimmerwerk
.01
12.01 Algemeen. .01
Overtollige grond blijft ter beschikking van de verkrijger op het terrein.
.02
Er wordt geen grond aangevoerd voor het eventueel ophogen van niet te bebouwen terreinge-
.03
Levering van onder andere (straat)zand en teelaarde en werkzaamheden zoals (diep) omspitten,
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving staat omschreven, gelden onverkort de
deelten.
25.
Metaalconstructiewerk
regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de
26.
Bouwkundige kanaalelementen
Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Ingeval enige bepaling in deze technische
draineren en dergelijke voor tuinaanleg en bestratingen zijn niet bij de (koop-) aanneemsom
30.
Kozijnen, ramen en deuren
omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger,
inbegrepen, tenzij dat in deze technische omschrijving anders staat omschreven.
31.
Systeembekledingen
prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg Garantie- en Waarborg-
32.
Trappen en balustraden
regeling 2010.
33.
Dakbedekkingen
34.
Beglazing
35.
Natuur- en kunststeen
.01
36.
Kitwerken
40.
Stukadoorswerk
01.20 Betalingen.
41.
Tegelwerk
.01
42.
Dekvloeren en vloersystemen Plafond- en wandsystemen
.01
gingen zijn niet in deze technische omschrijving opgenomen.
47.
Binneninrichting
48.
Behangwerk, vloerbedekking en stoffering
.01
Dakgoten en hemelwaterafvoeren Binnenriolering
52.
Waterinstallatie
53.
Sanitair
55.
Gasinstallatie
60.
Verwarmingsinstallatie
.01
De funderingen en de sleuven voor de riolering en leidingen worden aan de buitenzijde aange-
.02
De uitkomende grond wordt over het terrein geëgaliseerd.
.04
Als de bodem van de te ontgraven bouwput niet uit zand bestaat, zal een bodemafsluiting van
Wijzigingen zijn mogelijk conform de keuzelijst ruwbouw en de keuzelijst keuken. Deze wijzi-
01.80 Diversen.
51.
Voor de fundering, riolering en leidingen worden de nodige graafwerkzaamheden verricht.
12.20 Aanvullings en ophogingswerkzaamheden.
44.
50.
.01
Zie (koop )aannemingsovereenkomst.
Metaal- en kunststofwerk
Schilderwerk
de eigenaren van de aangrenzende percelen. 12.10 Graafwerkzaamheden.
43.
Afbouwtimmerwerk
hoogteligging van het maaiveld van aan elkaar grenzende percelen onderling verschilt. De
Zie (koop )aannemingsovereenkomst.
01.30 Wijzigingsmogelijkheden.
46.
Het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil in peilhoogte van de woningen de verkrijger dient hiervoor zelf -en voor eigen rekening- voorzieningen te treffen in overleg met
01.10 Oplevering.
45.
.05
Eventuele wijzigingen voorbehouden, bijvoorbeeld die voortvloeien uit voorschriften van de
vuld met uitkomende grond.
schoonzand met een dikte van minimaal 10 centimeter worden aangebracht. .06
Onder de tegelbestrating wordt door derden vulzand aangebracht met een dikte van minimaal 15 cm.
overheid en/of nutsbedrijven. .02
Aan de naamgeving van ruimten anders dan die van het Bouwbesluit vallen geen rechten te ontlenen.
.03
.04
14 BUITENRIOLERING EN DRAINAGE
Het op de tekeningen aangegeven meubilair, inrichting, apparaten, beplanting, bestrating enz. behoren -voor zover niet in deze omschrijving opgenomen- niet tot de levering van de onder-
14.01 Algemeen.
nemer.
.01
De ondernemer behoudt zich het recht voor om op verzoek van de gemeente af te wijken van
Er zal -indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering- gerecycled pvc of pvc worden gebruikt waarvan de kringloop gesloten wordt.
61.
Ventilatie- en luchtbehandelinginstallatie
70.
Elektrotechnische installatie
de kleuren welke genoemd zijn in de kleur- en materiaalstaat. Ook is het toegestaan in verband
85.
Schoonmaken en oplevering
met levertijden andere –gelijkwaardige- gevelstenen toe te passen. De ondernemer zal in voor-
14.10 Buitenriolering.
86.
Wijzigingen
komende gevallen de verkrijger hiervan schriftelijk op de hoogte stellen.
.01
Kleur- en materiaalstaat
00 ALGEMEEN
.05
Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door boren, zagen, hakken en frezen in vloeren, ce-
buitenriolering wordt vanaf 50 centimeter uit de voorgevel uitgevoerd in een pvc buis klasse
mentdekvloeren, wanden, houten draagconstructies enz. is herstel hiervan niet voor rekening van de ondernemer.
De aanleg en aansluitkosten van de riolering zijn bij de (koop )aanneemsom inbegrepen. De 34 (Komokeur).
.05
Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
Technische omschrijving 4 ééngezinswoningen type Picardie .08
Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het regenwater dient zoveel mogelijk
21 BETONWERK
Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,6. De isolatieplaten worden verwerkt volgens het voorschrift van de fabrikant.
via open goten naar de straat te worden afgevoerd: De hemelwaterafvoeren van de achtergevel wordt aangesloten op een zakkolk. De kolk wordt t.p.v. de erfgrens geplaatst in de voortuin en
21.01 Algemeen.
fungeert tevens als overstort naar de openbare straat. Eveneens zijn er bladvangers toegepast.
.01
.01
Voor het ventileren van de kruipruimte worden de nodige vloerventilatiekokers met muisdichte roosters aangebracht.
Alle gewapende betonconstructies worden uitgevoerd volgens berekening van de constructeur en ter goedkeuring van bouw en woningtoezicht.
.05
Voor het ventileren van de spouwmuur worden de nodige stootvoegroosters aangebracht.
.02
Onder alle op de grond te storten betonwerken wordt pvc folie aangebracht.
.06
Voor zover niet onder dakoverstekken gelegen worden boven de buitenkozijnen de nodige
.03
Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal 20 procent betonpuin granulaat in het beton
zie ook hoofdstuk 50. 14.20 Drainage.
.04
Drainage in de kruipruimte is niet van toepassing.
worden verwerkt.
vinylslabben aangebracht. .12
Als de ondernemer daar de voorkeur aangeeft, worden de binnenspouwmuren, bouwmuren en eventuele dragende binnenmuren op de begane grond en verdieping uitgevoerd in kalkzand-
15 TERREINVERHARDINGEN 15.00
De in de grond gevormde palen.
.04
De funderingsbalken.
.05
Alle overige op de tekeningen aangegeven betonwerken.
.01
Bestrating is niet bij de (koop )aanneemsom inbegrepen.
.03
De op de situatietekening aangegeven gemeenschappelijke achterpaden worden door derden
21.20 Bouwelementen van beton.
voorzien van betontegels 300x150x45 mm. De open zijden van deze bestrating worden voor-
.01
zien van betonnen opsluitbanden.
23 VOORAF VERVAARDIGDE STEENACHTIGE ELEMENTEN
De binnenspouwmuren, woningscheidende muren en de als zodanig op de tekeningen aange-
23.01 Algemeen.
geven binnenmuren worden uitgevoerd in prefab (licht)beton.
.01
De toe te passen spaanplaat voldoet aan Komo klasse E1.
.09
24.10 Dakconstructies. .01
De dakconstructie van de woning bestaat uit een prefab geïsoleerde kap met een isolatiewaarde
.10
16 BEPLANTING
.02
.02
ner zijn dan 0,6.
Als het nodig is, worden boven kozijnen prefab betonlateien aangebracht. 23.10 Systeemvloeren.
16.00 .02
.01 De op de tekeningen aangegeven hagen zullen door derden worden geplant in het plantseizoen
22 METSELWERKEN
certificaat, isolatiewaarde Rc tenminste 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt
.11
De vloer wordt gelegd volgens het voorschrift van de fabrikant/leverancier.
transportakte van de grond zijn opgenomen. Deze beukenhagen vallen niet onder de garantie
22.10 Gevelsteen volgens monster van de aannemer.
van Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010.
.01
De buitenspouwmuren en overige buitenmetselwerk vanaf +/ 0,15 meter minus peil.
.02
Voor kleur gevelsteen en dergelijke: zie de kleur- en materiaalstaat aan het eind van deze
Komo-certificaat. De vloeren worden gelegd volgens het voorschrift
technische omschrijving.
van de fabrikant/leverancier.
17 TERREININRICHTING 17.00 .03
De hoeken van de bouwkavels worden door de aannemer aangegeven door middel van piketten.
.04
Achter de woning wordt een houten berging geplaatst zoals op bijgevoegde tekening aangegeven.
23.80 Diversen.
.01
.01
De vloeren worden voorzien van de nodige sparingen, raveelijzers enz.
.02
Voor de toegang tot de kruipruimte wordt een sparing gemaakt in de begane grondvloer op
Funderingsmetselwerk op betonnen funderingsstroken wordt uitgevoerd in kalkzandsteen.
22.70 Gasbetonelementen.
een door de ondernemer te bepalen plaats. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht
.01
geïsoleerd kruipluik met ingelaten ring.
De niet dragende binnenwanden bestaan uit gasbetonelementen met een dikte van 70 mm of
.01
.01 Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek worden in de grond ge.02
24 RUWBOUWTIMMERWERK
draai-valraambeslag volgens VH klasse 2, passend in het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
25 METAALCONSTRUCTIEWERK 25.00 .01
24.01 Algemeen.
De schoonmetselwerk muren worden gevoegd. De kleur van de voeg en het soorvoeg volgens
.01
De buitenspouwmuren worden voorzien van spouwmuurisolatieplaten, voorzien van Komocertificaat. De Rc waarde bedraagt tenminste 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie
De afmetingen van de houten balken en dergelijke zijn afhankelijk van de constructieberekeningen en van de goedkeuring van bouw en woningtoezicht.
.02
Al het hout voor balklagen, gordingen, sporen en dergelijke wordt geleverd onder Komocertificaat.
door de ondernemer bepaald. .06
De zolder wordt voorzien van een 4-pans dakraam zoals op de tekeningen staat aangegeven.
34 BEGLAZING
De voordeur wordt voorzien van:
34.10 Met isolerend dubbelglas (hoogrendementsglas) met Komo certificaat met keur-
- kogelscharnieren; SKG ** ®;
merk worden bezet:
- meerpuntssluiting SKG ** ®;
.01
De glasopeningen van de woning.
- voordeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®; - Brievenplaat volgens TNT-post voorschrift met tochtborstel.
Waar dat volgens constructieberekeningen nodig is, worden de nodige stalen balken, kolommen en lateien aangebracht.
34.20 Met gefigureerd glas no. 6A worden bezet: .01
De loopdeur van de houten buitenberging wordt voorzien van hang- en sluitwerk volgens
De bovenlichten van de kozijnen in de lichte scheidingswanden, voor zover niet anders omschreven.
opgave van de fabrikant van deze bergingen.
26 BOUWKUNDIGE KANAALELEMENTEN
34.30 Met enkel mat folieglas wordt bezet: De overige buitendeuren van de woning worden voorzien van:
26.00 .01
.01
De glasopening van de houten buitenberging.
- kogelscharnieren; SKG ** ® Bouwkundige kanaalelementen zijn voor dit werk niet van toepassing.
30 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
- meerpuntssluiting SKG ** ®;
34.80 Diversen.
- achterdeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®.
.01
Alle buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende profielcilinders.
wassen.
30.01 Algemeen. .01
De onder 30.10.11 omschreven brievenplaat met tochtborstel heeft een tweetraps tochtwering.
.02
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden, voor zover nodig volgens de voorschriften,
Er bestaat een geringe kans dat door salpeter uit het gevelmetselwerk er zogenoemde ‘lekstrepen’ ontstaan op het glaswerk. Dit is grotendeels te voorkomen door regelmatig de ramen te
.15
.02
voorzien van ventilatieroosters. De bediening van deze ventilatieroosters zit op het rooster. De
31.00
roosters worden niet voorzien van pendels.
.01
Waar de ondernemer dit nodig acht wordt veiligheidsglas toegepast. Dit glas kan in tint en dikte enigszins afwijken van de overige beglazing.
31 SYSTEEMBEKLEDINGEN
35 NATUUR- EN KUNSTSTEEN Systeembekledingen zijn niet van toepassing. 35.10 Vensterbanken.
30.10 Kozijnen, ramen en deuren. .01
De buitenkozijnen en ramen bestaan uit dark red meranti en/of mahonie of eventueel van
32 TRAPPEN EN BALUSTRADEN 32.00
.04
De voordeur wordt uitgevoerd in hout met een isolatievulling, de overige buitendeuren worden
.01
.06
De metalen binnendeurkozijnen zijn geschikt voor opdekdeuren. Ter plaatse van lichte schei-
uitgevoerd in hardhout. De deuren worden geleverd met Komo-certificaat. dingswanden zijn deze kozijnen voorzien van bovenlichten. .08
veer 35 mm in verband met de toevoer van ventilatielucht.
ken breed 250 mm en dik 20 mm aangebracht.
De trap naar de zolder wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap compleet met leuning en hekwerk ter plaatse van het trapgat.
.06
Onder raamkozijnen in betegelde wanden worden geen vensterbanken aangebracht, het wandtegelwerk wordt hier doorgezet.
35.20 Kunststeendorpels worden aangebracht: .01
.02
Op de gemetselde borstweringen onder de buitenraamkozijnen worden ‘Bianco C’ vensterban-
De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap compleet met leuning. De stootborden bestaan uit spaanplaat.
De binnendeurkozijnen worden voorzien van afgelakte witte deuren in opdekuitvoering. De afstand van de onderkant deur tot de bovenkant cementdekvloer bedraagt bij alle deuren onge-
.01 .02
Voor aluminium dorpels: zie hoofdstuk 43.
Al het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd in een door de ondernemer nader te bepalen verband.
De hellende dakvlakken worden afgedekt met pannen zoals aangegeven in de kleur- en materiaalstaat. De nodige hulpstukken worden bijgeleverd. Het fabrikaat van de dakpannen wordt
Het hang- en sluitwerk dat wordt toegepast voldoet aan inbraakwerendheidsklasse 2, passend
een houtsoort van gelijkwaardige kwaliteit. Het materiaal wordt geleverd met Komo-certificaat.
de kleur- en materiaalstaat. .03
.01
De draai-valramen worden voorzien van:
Dakoverstekken, dakranden enz. worden samengesteld uit de nodige klossen, regels, watervast verlijmd multiplex en dergelijke.
100 mm. 22.80 Diversen.
vormde palen toegepast, één en ander volgens goedkeuring van bouw- en woningtoezicht.
De verdieping en zoldervloeren worden uitgevoerd in betonnen kanaalplaat vloeren met
22.20 Kalkzandsteen.
20 FUNDERINGSPALEN EN DAMWANDEN 20.00
.02
33.00
24.80 Diversen.
(EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,6.
die loopt van oktober tot maart. Voor onderhoud en dergelijke: zie de bepalingen die in de
.03
De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen systeemvloer met Komo-
nen van de Nutsbedrijven. Als het niet anders staat omschreven worden er geen dorpels onder de binnendeurkozijnen
in het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
In de prefab vloeren zal 20 procent betonpuin granulaat worden verwerkt als het materiaal op Alle leidingdoorvoeringen en dergelijke in de begane grondvloer worden tochtdicht afgewerkt.
33 DAKBEDEKKINGEN
aangebracht. Voor kunststeen dorpels: zie Hoofdstuk 35.
Rc van tenminste 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of klei-
het tijdstip van productie aanwezig is. 21.80 Diversen.
Ten behoeve van de ventilatie van de meterkast worden er in de opdekdeur van de meterkast zowel boven- als onderin de deur kunststof ventilatieroosters aangebracht volgens de richtlij-
steen lijmwerkelementen.
21.10 In gewapend beton worden uitgevoerd. .03
.03
De trappen worden in de fabriek eenmaal behandeld met een dekkend verfsysteem
Onder de binnendeurkozijnen van sanitaire ruimten.
Technische omschrijving 4 ééngezinswoningen type Picardie 36 KITWERKEN
.03
Indien op de systeemvloeren door of namens de verkrijger een tegelvloer, grindvloer of iets
45 AFBOUWTIMMERWERK
dergelijks wordt aangebracht, dienen op initiatief van de verkrijger voorzieningen getroffen te worden om de kans op krimpscheuren te verkleinen.
45.00
.04
De uitwendige hoeken in het tegelwerk worden voorzien van standaard rondprofielen.
.01
De meterkast wordt voorzien van een meterbord volgens voorschrift van de Nuts bedrijven.
.05
De verlaagde douchehoek wordt voorzien van standaard rondprofielen in de kleur aluminium
.02
In de kruipluikomranding wordt een kruipluik aangebracht van vochtbestendige cementvezel-
36.10 Kitvoegen .01
De kleurkeuze van de kitvoeg is ter beoordeling van de ondernemer.
mat.
36.20 Kitvoegen worden aangebracht:
mm. Indien de kruipopening niet over een isolatieplaat beschikt, wordt een geïsoleerd luik
.02
Bij aansluitingen tegelwerk in het toilet.
toegepast.
.03
Bij aansluitingen tegelwerk en keukenblad in de keuken.
.05
De boven- en zijkanten van de wastafels. .01
40 STUKADOORSWERK 40.10 Spuitwerk in structuur wordt aangebracht op: .01
De onderzijde van de betonnen kanaalplaatvloeren, tenzij anders omschreven.
.02
De wanden boven de wandtegels in het toilet.
40.20 Voor zover niet anders omschreven worden vlak afgewerkt de wanden van:
.03
Achter de knieschotten wordt geen cement dekvloer aangebracht.
.04
In de dekvloeren lopen diverse water-, gas-, c.v.- en elektraleidingen. Het is raadzaam om
.05
.13
.07
48.00
Het leveren en aanbrengen van vloerplinten is niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
.01
- douchemengkraan met handdouche en Grohe Tempesta 27182001 badset. (zie hoofdstuk 53.01) .01
inbegrepen. De aansluitkosten zijn bij de (koop )aanneemsom inbegrepen.
50 DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
.01
De koudwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschriften van het waterleverend bedrijf.
De cementdekvloeren zijn geschikt voor losliggende vloerbedekking.
voorzien van pvc-afvoeren. De kleur van de hemelwaterafvoeren is zoals omschreven in de
.01
afgeschilderd met een dekkend verfsysteem.
kleur - en materiaal staat.
De onder hoofdstuk 53 genoemde mengkranen worden aangesloten op de warmwaterleidingen.
.06
52.30 Warmwatertoestel.
.01
De binnenzijde van de buitenkozijnen, ramen en deuren en betimmeringen worden in de
open afvoergoten in de bestrating van de oprit of tuin op te nemen zodat het regenwater naar
.01
fabriek eenmaal gegrond en eenmaal voorgelakt. Op de bouwplaats worden ze zonodig bijge-
de straat kan wegstromen. Dit dient te gebeuren zoals omschreven in de transportakte van
werkt en eenmaal afgeschilderd met een dekkend verfsysteem.
de grond. De hemelwaterafvoeren van de achtergevel wordt aangesloten op een zakkolk. De
(kleur als voor buitenwerk omschreven).
kolk wordt t.p.v. de erfgrens geplaatst in de voortuin en fungeert tevens als overstort naar de
De stalen binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en worden op de bouw niet behandeld.
.10
openbare straat. .09
De gehele zoldertrap en de trapbomen van de verdiepingstrap, alsmede de traphekken en leu-
.01
Onder alle peilkozijnen op de begane grond.
worden bekleed met tapijt.
.02
De hoogte van de bovenkant van de aluminium dorpel onder de deurkozijnen tot de bovenkant
.11
van de cementdekvloer bedraagt maximaal 35 mm. We gaan ervan uit dat door de verkrijger
installatie. .02
hemelwaterafvoeren worden grindkoffers aangebracht.
bracht bij de opstelplaats van de wasautomaat (zie 51.10).
.01
De dakplaten en in het zicht komend houtwerk van de kapconstructie blijven onbehandeld.
.01
Van het toilet, tot een hoogte van minimaal 1,20 meter boven de vloer.
15 mm zodat de hoogte van de bovenkant van deze dorpels tot de bovenkant van de afgewerkte
.50
Voor zover niet anders omschreven worden in het zicht komende leidingen niet geschilderd.
.02
Van de badkamer tot de onderkant van het plafond.
vloer maximaal 20 mm zal bedragen, zoals de eisen van het Bouwbesluit.
.04
Boven het aanrechtblad tot minimaal 1,50 meter boven de vloer.
.05
Achter (en naast) de kookplaats tot minimaal 1,5 meter boven de vloer.
47 BINNENINRICHTING
.01
De woning wordt voorzien van een hoekkeuken / keuken, afmeting 2,18 x 2,40 meter, compleet met kunststof aanrechtblad, rvs gootsteen, gootsteenmengkraan, bovenkastjes, afzuigkap, in-
bracht. In de knieschotten worden inspectieluiken aangebracht.
gebouwde gaskookplaat, ingebouwde combimagnetron en ingebouwde koelkast.
De aansluitkosten zijn eveneens bij de (koop )aanneemsom inbegrepen.
.01
De gasinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van het bedrijf dat het gas levert.
.01
De in dit hoofdstuk omschreven handdouches zijn waterbesparende handdouches.
.02
De in dit hoofdstuk omschreven closetcombinaties hebben een reservoir van 6 liter en zijn
60 VERWARMINGSINSTALLATIE
voorzien van een spaarknop.
60.01 Algemeen.
De in dit hoofdstuk omschreven wastafelkranen zijn voorzien van volumestroom begrenzers
.01
De berekening van de capaciteit geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51
of waterbesparende perlators, KIWA keur, klasse Z met een maximaal debiet van 9 liter per
‘Warmteverliesberekening voor woningen en gebouwen’.
minuut.
De te behalen en te handhaven temperatuur bedraagt tenminste, indien de te verwarmen ruimte betreft:
Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal gerecycled pvc of pvc worden gebruikt waar-
merk Grohe, type Costa-L, met de volgende artikelnummers: wastafelmengkraan met wegzink-
- verblijfsgebied in de zin van het Bouwbesluit dat niet ingedeeld is in verblijf , verkeer
van de kringloop gesloten wordt.
bare ketting 21337001, douchemengkraan 150 mm 26308001 (inclusief glijstangset 27182
.04
001) en de toiletkraan 20404001.
47.10 Keuken.
De knieschotten worden samengesteld uit regelwerk waartegen plaatmateriaal wordt aange-
som inbegrepen.
De warmwatercapaciteit voldoet aan de in de garantieregeling E 2010 gestelde eisen.
De in dit hoofdstuk omschreven mengkranen en kraan op het fonteintje in het toilet zijn van het
51.10 Op de binnenriolering worden -met de nodige stankafsluiters- aangesloten:
44.20 Wandsystemen.
Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen zijn bij de (koop )aanneem-
53.01 Algemeen.
De binnenriolering wordt uitgevoerd in pvc buizen klasse 41 met Komo-keur, compleet met alle benodigde hulpstukken.
.02
.01
De warm en koudwaterleidingen worden aangesloten op de HRE- combi gaswandketel.
53 SANITAIR
.03 51.01 Algemeen.
.20
55 GASINSTALLATIE
55.10 Installatie.
51 BINNENRIOLERING
geschilderd.
vloerbedekking of een andere vloerafwerking wordt aangebracht met een minimale dikte van
Ten behoeve van de aansluiting van de wasautomaat wordt een kraan met slangwartel aange-
De hemelwaterafvoeren van de bergingen worden niet aangesloten op de riolering. Onder deze
De aftimmering van de leidingen in de lepe hoeken van de trappen worden eenmaal dekkend
op de wanden:
Nabij de c.v. ketel wordt een kraan met slangwartel aangebracht voor het vullen van de c.v.
55.01 Algemeen.
De hemelwaterafvoeren van de voorgevel eindigen met een bocht van 135 graden ongeveer op peilhoogte zoals op de tekeningen aangegeven. De verkrijger dient vanaf deze afvoeren
van de verdiepingstrap worden niet afgeschilderd. Uitgangspunt is dat deze door de verkrijger
maaiveld, worden raamdorpelstenen aangebracht.
De warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van het waterleverende bedrijf.
46.20 Binnenschilderwerk.
Het kruipluik in de begane grondvloer wordt voorzien van een omranding van thermisch ver-
41.80 Diversen.
53.80 Diversen.
52.10 Koudwaterinstallatie.
52.20 Warmwaterinstallatie.
44 PLAFOND EN WANDSYSTEMEN
- kunststof doucheput 150 x 150 mm met RVS deksel.
Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is bij de (koop )aanneemsom
Langs de druipeinden van de dakvlakken worden goten van zink no. 14 aangebracht. Deze zijn
.02
De badkamer wordt voorzien van: - kunststof planchet 50 cm en rechthoekige spiegel 57x40 cm;
Het onder hoofdstuk 53 genoemde sanitair en kranen worden aangesloten op de koud waterleidingen.
43.20 Aluminium dorpels worden aangebracht
.01
52 WATERINSTALLATIE
Behangwerk, vloerbedekking en stoffering zijn niet bij de (koop )aanneemsom inbegrepen.
ningen worden tweemaal geschilderd met een dekkend verfsysteem. De treden en stootborden
41.20 Wandtegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- worden aangebracht
53.01);
De op tekening aangegeven leidingen van de riolering zijn ter indicatie.
52.01 Algemeen.
moeten afneembaar blijven.
Alle buitenkozijnen, ramen en -deuren en buitenbetimmeringen worden in de fabriek eenmaal
De toiletruimte wordt voorzien van:
- Sphinx Econ II wastafel 60 cm met plug bekersifon, mengkraan (zie hoofdstuk 53.01),
48 BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING
De leidingen in de lepe hoek van de trap worden afgeschermd met plaatmateriaal. Deze platen
46 SCHILDERWERK
43 METAAL- EN KUNSTSTOFWERK
.01
.09
.01
41.10 Vloertegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- worden aangebracht
bracht.
Losse kasten zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
.02
.01
zinkt hoekstaal.
Ter plaatse van de douchehoek worden de vloertegels ongeveer één tegeldikte verlaagd aange-
.04
gegrond en eenmaal voorgelakt. Op de bouwplaats worden ze zonodig bijgewerkt en eenmaal
43.10 Omrandingen.
.02
De afzuigkap wordt voorzien van een ventilatiekanaal met geveldoorvoer. Indien de verkrijger
afvoerleidingen worden verwerkt.
Opmerking:
Onder alle onderdorpels van buitenkozijnen, voor zover zij niet aansluiten op het aansluitende
- Sphinx Eurobase 300 fonteintje, met plug beker sifon en koudwaterkraan (zie hoofdstuk
50.00
.07
.01
- Sphinx Econ I Duocloset AO, met Haro zitting en deksel,
aangesloten op het putje en warmwaterleiding van de douche in de badkamer.
.01
dergelijks niet voor rekening van de ondernemer.
De sanitaire ruimten (toilet en badkamer).
In de lepe hoek van de trap bevindt zich bij de hoekwoningen een douche pijp WTW welke is
Ter plaatse van de badkamer wordt een vloeropstorting aangebracht waarin de aan- en
De verkeersruimten (hal, overloop enz.).
.01
.08
46.10 Buitenschilderwerk.
.02
in:
.02
niet in deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren enz.
Indien andere vloerbedekking wordt toegepast zijn eventuele kosten van egaliseren of iets
41 TEGELWERK
.01
een cementdekvloer voor zover dit niet anders is omschreven.
De verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamers, keuken enz.).
voorbehandeling door de verkrijger geschikt voor verdere afwerking.
.03
De vrijdragende betonnen begane grond , verdieping en zoldervloeren worden afgewerkt met
.01
Betonwanden behouden hun grijze kleur, ze worden waar nodig bijgewerkt. De wanden zijn na
53.10 Aan te brengen sanitair (kleur wit).
De condensafvoer en overstortventiel van de HR combiketel.
plaat met naad en kierdichting en een ingelaten ring. De dikte van het kruipluik bedraagt 18
Bij aansluitingen tegelwerk in de badkamer.
42.10 Cementdekvloeren.
De wasmachineaansluiting op de zolder.
.04
de keuken laat vervallen, vervalt ook de ventilatie geveldoorvoer.
.01
42 DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN
.03 47.80 Diversen.
en/of bergruimten: 20° C; - verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals woonkamer, overige kamers en keuken: 20° C; - verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang, hal, trap en overloop: 15° C; - douche en/of badruimte: 22° C.
.01
De onder hoofdstuk 53 omschreven closetpotten, fonteintjes, wastafels, baden en vloersifons.
.02
De gootsteen in de keuken.
Technische omschrijving 4 ééngezinswoningen type Picardie 70 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIE
85 SCHOONMAKEN EN OPLEVERING
Onderdeel:
van de EPC-berekening.
70.01 Algemeen.
85.00
De temperatuur in de kamer wordt geregeld door middel van een Round Modulation kamer-
Buitenwerk:
.01
.01
60.10 Warmtebron. .01 .02 .20
De gasgestookte HR- combiketel is van het fabrikaat Intergas, het type CV ketel is afhankelijk Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is bij de (koop )aanneemsom
Vijf weken voor de oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld van de
Materiaal:
Kleur:
thermostaat.
Dakbedekking
Glazuron pan
zwart
inbegrepen.
definitieve datum en het tijdstip van oplevering.
De ondernemer mag een ander merk en type C.V. ketel toepassen, mits de capaciteit en het
Metselwerk opgaande gevel
baksteen
bruinrood
De aansluitkosten zijn bij de (koop )aanneemsom inbegrepen.
De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing
Voegwerk
Antraciet
worden schoon opgeleverd.
Accent steen
baksteen
Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten.
Voegwerk
Antraciet
rendement gelijk of hoger is dan die van de omschreven ketel. 70.10 Elektrische installatie. 60.20 Leidingen en radiatoren. .01
Kleur- en materiaalstaat
.01
Voor het leidingwerk wordt een dunwandig C.V. buis en/of kunststofleidingsysteem toegepast
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het stroomleverend
Kavel354 zijgevel
bedrijf en NEN 1010.
86 WIJZIGINGEN
(dat is te bepalen door de ondernemer).Het leidingverloop wordt door de ondernemer vastge-
.02
Alle leidingen worden -voor zover mogelijk- weggewerkt in de wanden en de vloeren.
steld. Opmerking: De vloeren worden ter plaatse van de kunststofleidingen in de afwerkvloer
.03
De leidingen op zolder en in de houten buitenberging worden in het zicht gemonteerd.
verwarmd. De verkrijger dient bij de keuze van de vloerbedekking en/of parketvloer hiermee
.05
Het fabrikaat schakelaars en wandcontactdozen wordt door de ondernemer vastgesteld. De
86.00
kleur is gebroken wit. De lichtschakelaars worden ongeveer op deurkrukhoogte aangebracht.
.01
rekening te houden.
bruinrood
Voor mogelijke wijzigingen: zie bijbehorende keuzelijst ruwbouw en keuzelijst afbouw.
Metselwerk opgaande gevel
baksteen
Voegwerk
Wit
wit
Mastgoot
zink
Naturel
Hemelwaterafvoer
zink
Naturel
Kozijnen
hout
Creme wit RAL9001
Ramen
hout
Creme wit RAL9001
Raamdorpels
gres
Zwart
.02
De C.V. leidingen in niet te verwarmen ruimten worden voorzien van isolatiemateriaal.
.03
In de te verwarmen ruimten worden wit afgelakte plaatstalen paneelradiatoren van voldoende
wandcontactdozen toegepast. Op de begane grond wordt schakelmateriaal toegepast welke
capaciteit geplaatst.
naast elkaar worden geplaatst en op de verdieping en zolder wordt schakelmateriaal toegepast
De radiatoren worden voorzien van dubbel instelbare radiatorkranen, deze worden per vertrek
welke boven elkaar worden geplaatst.
Voordeur
hout
Zeildoek grijs Ral 7010
.08
Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staat op tekening aangegeven.
Overige buitendeuren
hout
Creme wit RAL9001
.09
De wandcontactdozen worden op een hoogte van 300 mm +P aangebracht met uitzondering
Erf afscheiding
van de wandcontactdozen in combinatie met een lichtschakelaar
Binnenwerk:
.11
Voor de wasautomaat wordt een wandcontactdoos op een aparte groep aangebracht.
Binnenzijde buitenkozijnen, -ramen en deuren
Als hierboven voor buitenwerk omschreven
.15
Voor een eventueel later te plaatsen elektrische boiler wordt een loze leiding aangebracht. Dit
Overige binnenschilderwerk
Creme wit RAL9001
.04
ingesteld door de C.V.-installateur.
61 VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIE
.07
61.01 Algemeen. .01
De onder 61.10 omschreven ventilatie-unit heeft in de hoogste stand een vermogen van maxi-
gebeurt vanaf de meterkast naar de opstelplaats van de c.v. ketel (verplicht volgens NEN 1010). .16
maal 73 Watt en in de laagste stand van maximaal 7 Watt. .17
.02
Voor de thermostaat van de C.V. installatie wordt een leiding aangebracht van de C.V. ketel naar de kamerthermostaat.
61.10 Mechanische ventilatie .01
In ruimten waar de leidingen in het zicht worden gemonteerd, worden opbouwschakelaars en
Vanaf de meterkast wordt een loze leiding naar de kookplaats in de keuken aangebracht. Deze eindigt in een doos met deksel.
De woning wordt voorzien van een CO2 gestuurde mechanische ventilatie unit van een door de
.19
Ten behoeve van de C.V. installatie wordt een wandcontactdoos aangebracht nabij de C.V. ketel.
ondernemer te bepalen fabrikaat met voldoende capaciteit:
.20
De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit beldrukker, trafo en bel.
De mechanische ventilatie-unit wordt geplaatst op de zolder.
.21
In de hal, de overloop van de eerste verdieping en op zolder worden rookmelders aangebracht. De rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij en worden onderling gekoppeld en allen
61.20 Diversen. .01
De afzuigopeningen van de ventilatiekanalen worden voorzien van niet afsluitbare, instelbare
aangesloten op dezelfde groep in de meterkast. .26
In de meterkast wordt een dubbele wandcontactdoos geplaatst.
ventilatieventielen. .02
De inlaatopeningen van de ventilatie in de kozijnen worden voorzien van Ducoline zelfrege-
70.80 Diversen.
lende ventilatieroosters.
.01
.03
De ventilatie-unit wordt aangesloten op de ventilatiekanalen en ventilatie dakdoorvoer.
.04
De draadloze 4-standen schakelaar van de mechanische ventilatie wordt los geleverd.
.10
Het op tekening aangegeven verloop van de mechanische ventilatie zijn ter indicatie.
Voor de aansluiting van een telefoon wordt een loze leiding aangebracht vanaf de meterkast naar de woonkamer. De aansluitkosten op het glasvezel-net zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
.02
Voor de aansluiting van een tv/radio wordt een leiding voorzien van een coaxkabel aangebracht vanaf de meterkast naar een afgemonteerde inbouwdoos in de woonkamer. De coaxkabel wordt in de meterkast voorzien van een plug. De aansluitkosten op het CAI-net zijn niet bij de (koop-) aanneemsom inbegrepen.
Rijssen, juni 2013
Haag 600mm (voortuin)
Een woning van Roosdom Tijhuis: Alle zekerheden voor u op een rijtje Het kopen van een woning is een spannende belevenis waarin veel vragen
3.
voorbijkomen. Vragen over de inrichting en afwerking van uw woning. Maar ook
Duidelijkheid over hoe en wanneer gaat u betalen
8.
De prijzen staan muurvast tot op de euro
Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendoms-overdracht
Uw kopersbegeleider brengt uw persoonlijke wensen in kaart en adviseert u deskundig over
Zoals u waarschijnlijk weet wordt een nieuwbouwwoning altijd betaald in fasen. Na elke voltooide
en de hypotheekakte. De kosten van de eigendomsoverdracht zijn bij de koopsom inbegrepen.
de verschillende mogelijkheden. Samen met hem maakt u een afspraak voor een bezoek aan de
vragen die te maken hebben met de planning, de financiële gang van zaken of uw
bouwfase volgt een betaling. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst hebt ondertekend, wacht
Daarnaast moet u rekening houden met een aantal bijkomende kosten, te weten:
showroom(s). Afhankelijk van de vestiging worden de ruwbouw en afbouw in de eigen showroom
De koopsom die vermeld wordt in de koop-/aannemingsovereenkomst staat vast. Dit betekent
samenwerking met Roosdom Tijhuis. En niet te vergeten: met de garanties die er
u tot wij u een factuur sturen voor de eerste termijn (overeenkomstig de standaard termijnregeling
besproken (Capelle aan de IJssel) of wordt de ruwbouw in Rijssen besproken en de afbouw in de
dat we eventuele stijgingen van loon- en/of materiaalkosten tijdens de bouwperiode niet aan u
showroom van Imabo Haaksbergen.
doorberekenen. Een uitzondering wordt gemaakt voor wettelijke zaken zoals BTW. We zijn verplicht om
komen kijken bij zoiets belangrijks als het bouwen van een huis.
van het Woningborg). Als u ‘eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur. Heeft u geen eigen geld en is
•
de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum;
de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan voldoet u de nota niet. U heeft dan automatisch uitstel
dit soort wijzigingen door te berekenen in de prijzen.
We begrijpen dat er veel op u afkomt. Daarom hebben we hieronder helder voor u op
van betaling. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente
•
een rijtje gezet waar u aan moet denken en welke acties u moet ondernemen. En, niet
berekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen vervallen is,
•
de afsluitkosten voor de geldverstrekker;
hebt ontvangen. In deze keuzelijst bieden we u diverse meer- en minderwerk opties aan voor uw
minder belangrijk, welke zekerheden en toegevoegde waarde u van Roosdom Tijhuis
ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. De nota’s van de vervallen termijnen en de eventuele nota’s
•
eventueel de vooruit verschuldigde premie voor uw levensverzekering.
woning. In de lijst kunt uw keuzes aangeven op drie onderdelen: de ruwbouw, de afbouw en de
kunt verwachten.
die u niet met ‘eigen geld’ heeft betaald worden bij de levering van de kavel verrekend via de notaris.
1.
De eerste stap: het tekenen voor de koop-/ aannemingsovereenkomst
4.
Zorg op tijd voor de eigendomsoverdracht
genoteerd in het ‘proces verbaal van oplevering’. Bij de oplevering richten we ons naar de veilige garantieregeling van Woningborg.
11. De sleutel in handen: het huis is van u!
de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
Samen met uw kopersbegeleider loopt u door de lijst met keuzemogelijkheden die u van uw makelaar
U hebt voldaan aan al uw financiële verplichtingen. De akte van transport en de eventuele hypotheekakte zijn getekend. De oplevering is akkoord. Sneller dan u gedacht had is het nu zover: u kunt uw woning
indeling/afwerking van de keuken. De badkamer en/of het toilet worden door ons afgewerkt conform
5.
Eventuele gebreken die u en onze werkvoorbereider constateren, worden door de werkvoorbereider
De berekening van uw hypotheek tijdens de bouw
9.
Wijzigingen in de bouw of het perceel kunnen voorkomen
de stelpost, maar als u wilt kunt u deze ook casco laten opleveren. In dat geval krijgt u de stelpost
Bij het bouwen van een woning vindt veel ambachtelijk werk plaats. Daarom behoudt Roosdom
retour. Het tegelwerk, sanitair, de standaard radiator en de afwerkvloer komen dan te vervallen.
Tijhuis zich het recht voor wijzigingen aan te brengen. Het kan dan gaan om noodzakelijke
betrekken! Direct na de oplevering overhandigen wij u de sleutels van uw woning. Onze rol is nu uitgespeeld. We wensen u veel woongenot!
architectonische of technische wijzigingen. Deze aanpassingen doen geen ernstige afbreuk aan de
12. Uitgebreide garanties: een vertrouwd idee
De kavel die u van ons gekocht heeft komt officieel in uw bezit via de eigendomsoverdracht. Deze
Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over
Zoals u zich kunt voorstellen, is het belangrijk dat eerst alle keuzes vaststaan die betrekking hebben
waarde van de woning en geven dan ook geen aanleiding tot verrekening. Als u een woning koopt
Uw bouwer kan nog zo degelijk en vertrouwd zijn, het is toch ook een prettig idee als u kunt rekenen
Als u heeft besloten een woning van Roosdom Tijhuis te kopen, ondertekenen u en wij de zogeheten
overdracht vindt plaats bij de notaris via de ‘akte van transport’. De overdracht kan plaatsvinden als
het volledige hypotheekbedrag, met eventuele aftrek van de rente die u tegoed hebt over het bedrag
op de constructie van uw woning. Dit zijn de opties die onder de noemer ‘ruwbouw’ vallen. Deze opties
die al gereed is, en er is een verschil tussen de technische omschrijving en de werkelijke uitvoering,
op goede garantieregelingen. Ook in dat opzicht laat uw samenwerking met Roosdom Tijhuis niets te
koop-/aannemingsovereenkomst. Hiermee verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij
de zogeheten opschortende voorwaarden vanuit de koop-/aannemingsovereenkomst in vervulling
dat nog in depot staat. Zoals we u vertelden ontvangt u tijdens de bouw van uw woning na elke
legt u vast in overleg met uw kopersbegeleider. In aansluiting hierop ontvangt u een offerte waarin
dan prevaleert de uitvoering van de woning.
wensen over.
ons verplichten de woning te bouwen en de bijbehorende grond te leveren. U ontvangt een kopie van
zijn gegaan. De uiterste datum van de overdracht is 6 weken na het starten van de bouw van de
voltooide fase een nota. Het bedrag dat u in het depot heeft zal dus tijdens het bouwen afnemen. Voor
alle punten zijn genoteerd die u samen hebt besproken. Deze offerte stuurt u, voor de aangegeven
de getekende overeenkomst. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, zodat deze de
woning. Als u de kavel later transporteert dan de rentedatum die in de overeenkomst wordt vermeld,
de oplevering van uw woning heeft u alle verschuldigde termijnen betaald en zal het depot vrijwel
sluitingsdatum, ondertekend naar ons terug. De offerte moet op tijd in ons bezit zijn om stagnatie in
Daarnaast moeten we een voorbehoud maken ten aanzien de perceelsgrootte. De situatietekening is
Zo kunt u bijvoorbeeld rekenen op de uitgebreide Woningborg garanties. Deze zijn voor u de waarborg
bent u bij levering rente verschuldigd (vanaf de rentedatum tot aan de leveringsdatum) Daarnaast
gebruikt zijn. Vanaf dat moment bent u dan ook de volledige hypotheekrente verschuldigd. Er zijn veel
het bouwproces te voorkomen: onderaannemers moeten tijdig worden vastgelegd, materialen op tijd
met de grootst mogelijke zorg gemaakt, maar dit neemt niet weg dat er toch geringe afwijkingen in de
dat we in zowel technisch als financieel opzicht onze verplichtingen nakomen. U hebt de officiële
moet ook rekening worden gehouden met de geldigheidsduur van uw hypotheekaanbieding. Als u
mogelijkheden om uw woning te financieren (bijvoorbeeld spaarhypotheek, annuïteitenhypotheken,
worden besteld. Na de aangegeven sluitingsdatum kunt u daarom geen wijzigingen meer aanbrengen
maten kunnen zijn. Hiervoor zijn wij niet aansprakelijk. Als het perceel groter of kleiner uitvalt dan in
zekerheid dat, wat er ook gebeurt, uw woning altijd volledig wordt afgebouwd en opgeleverd zoals u
de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staat, bestaat er geen recht op verrekening.
en wij dat zijn overeengekomen.
notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
een hypotheekofferte te vroeg afsluit, kan dat ertoe leiden dat u een bereidstellingsprovisie aan de
aflossingvrije hypotheek, beleggingshypotheek of varianten hiervan). Wij adviseren u om u goed te
in de ruwbouw. De andere keuzemogelijkheden (afbouw/sanitair/keuken) kunt u vastleggen in een
Doelbewust op weg naar een goede hypotheek
hypotheekverstrekker moet betalen voor het verlengen van uw offerte. Voor de datum van notarieel
laten voorlichten over de hypotheekvorm die het beste past bij uw specifieke levenssituatie.
later stadium.
Met de getekende koop-/aannemingsovereenkomst in de hand kunt u een hypotheek gaan aanvragen.
transport ontvangt u een afrekening van de notaris. Hierop staat het totale bedrag vermeld dat u
Het aanbod hierin is groot en het is dan ook verstandig om een deskundig en betrouwbaar
op dat moment verschuldigd bent (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening staat ook welk
hypotheekadvies in te winnen. Op veel plaatsen waar we woningbouwprojecten ontwikkelen, bieden
bedrag de notaris ontvangt van uw geldgever en welk bedrag u eventueel zelf aan de notaris moet
de locale Rabobanken aantrekkelijke projecthypotheken aan.
overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de bouwtermijnen die u vanaf
2.
Bovendien is Roosdom Tijhuis in het bezit van het keurmerk Klantgericht Bouwen. Dit keurmerk
6.
Op bezoek in de showroom voor uw eigen materiaalkeuzes
7.
Veilig gevoel: u bent goed verzekerd tijdens de bouw
10. Samen zorgen we voor een perfecte oplevering
garandeert u dat we uw woning opleveren met weinig gebreken, en dat we eventuele gebreken verhelpen
Als alle werkzaamheden bijna zijn afgerond, wordt u in de gelegenheid gesteld om de woning te
binnen de afgesproken tijd. Uiteraard zijn we hierbij afhankelijk van levertijden. Het keurmerk is ons
bekijken. Dit gebeurt zo’n 1 à 2 weken voor de officiële oplevering. Samen met de uitvoerder nemen
bovendien verleend omdat we goede, klantgerichte service verlenen. Voor, tijdens én na de bouw!
de transportdatum nog moet betalen. Als er een tekort is, dient u het eventueel ontbrekende bedrag
Ook voor wonen geldt: smaken verschillen. Daarom bieden we u allerlei mogelijkheden om uw woning
Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade. Hiervoor is een
we de hele woning gedetailleerd met u door (dit noemen we de vooroplevering), waarbij eventuele
aan te vullen met eigen middelen.
aan te passen aan uw persoonlijke smaak en ideeën. Afhankelijk van het project kunt u bijvoorbeeld
zogeheten ‘Constructie-All-Risk’ (CAR) verzekering afgesloten. Vanaf de dag van oplevering bent u
resterende werkzaamheden of kleine onvolkomenheden aan de orde kunnen komen. In de weken
kiezen voor een bijkeuken, voor verlenging van de woning en/of berging, voor een carport, en uit
zelf verantwoordelijk voor de verzekering van uw woning.
daarna voeren we deze werkzaamheden uit, waarna de officiële oplevering volgt. Dit gebeurt samen
meerdere opties op het gebied van sanitair, keukens en tegelwerk.
met onze werkvoorbereider. Van vertrek tot vertrek loopt u samen alles zorgvuldig na in uw woning.
Rabobank
Wonen op Buitenplaats Wijnbergen zoals u dat wilt. Dat is ons idee
Imabo Nobel BMG
Kopers van een Roosdom Tijhuis woning hebben heel wat te kiezen!
Imabo Nobel BMG Rietmolenweg 10 7482 NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve TELEFOON
074 357 56 66
FAX
074 357 56 68
MAIL
[email protected]
WEBSITE
www.imabohaaksbergen.nl
Voor het uitzoeken van de keuken, badkamer en het tegelwerk bent u van harte welkom bij onze partner
Naast keukens, tegels en sanitair vindt u bij Imabo Nobel BMG ook een ruime keuze aan woonvloeren,
Openingstijden Showroom
Imabo Nobel BMG in Haaksbergen/St. Isidorushoeve. In de sfeervolle showroom van Imabo Nobel
binnendeuren, schuifdeurkasten en sierbestrating. Wilt u verzekerd zijn van het advies van een van
MA T/M VR
8.30 uur
BMG vindt u op 2.000 m2 een uitgebreid aanbod keukens, tegels en sanitair. Hier kunt u inspiratie
onze adviseurs, maak dan een afspraak of kom gewoon langs om te kijken wat we u allemaal te bieden
VR KOOPAVOND
17.30 uur - 20.00 uur
opdoen voor uw nieuwe woning. De ervaren verkoopadviseurs van Imabo Nobel BMG kennen de
hebben. In nauwe samenwerking met Roosdom Tijhuis zorgen wij voor een complete, correcte en
ZA
8.30 uur
Roosdom Tijhuis woningen als geen ander en helpen u graag bij het realiseren van uw droomkeuken
tijdige oplevering van uw woning.
of badkamer. Onder het genot van een kopje koffie wordt er naar uw wensen geluisterd en een advies op maat uitgebracht.
De showroom van Imabo Nobel BMG die moet je gezien hebben.
- 17.30 uur - 16.30 uur
Wij denken graag met u mee
Betrokken partijen
Uw woning is meer dan steen alleen. Het is uw persoonlijke leefomgeving. Met nadruk op
Ontwerp, ontwikkeling, realisatie en kopersbegeleiding
Verkoop & informatie
Financieringsadvies
persoonlijk: mensen, situaties, smaken en levensstijlen verschillen. En omdat mensen niet standaard zijn, zijn onze woningen dat ook niet. Voor de wijk waarin u gaat wonen is een beeldkwaliteitplan opgesteld. Dit zorgt ervoor dat de wijk een eigen en herkenbare uitstraling heeft. Een gevolg is dat vast staat hoe de gevel en het dak van uw woning eruit zien. Maar wat u verder wilt met uw woning… Daar valt prima met ons over te praten. Met een Roosdom Tijhuis woning hebt u allerlei keuzemogelijkheden. En ook daarbuiten kan veel mogelijk zijn. Een carport naast de woning? Een deur op een andere plek? Geen probleem. Uitbreiding met een werk- of slaapkamer op de begane grond? We denken graag met u mee. Onze koperbegeleiders
Rotij Projectbouw Oost b.v. Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis Rijssen POSTADRES Postbus 237 7460 AG Rijssen TELEFOON 0548 51 80 24 FAX 0548 52 03 35
Eggink Maalderink Garantiemakelaars Keppelseweg 19 Doetinchem TELEFOON 0314 34 04 02 WEBSITE www.egginkmaalderink.nl BEZOEKADRES
WEBSITE
www.roosdomtijhuis.nl
Rabobank Graafschap-Midden BEZOEKADRES Terborgseweg 25 Doetinchem TELEFOON 0314 63 94 44 WEBSITE www.rabobank.graafschap-midden.nl
hebben veel ervaring met wat praktisch en haalbaar is. Voor nu, maar ook voor later. In combinatie met uw persoonlijke smaak en ideeën komen daar de mooiste resultaten uit.
Verkoop & informatie
Keukens, tegels & sanitair
Benieuwd? Ontdekt u zelf maar eens hoe het werkt!
ten Hag Woningmakelaars Plantsoenstraat 75 Doetinchem TELEFOON 0314 33 24 91 WEBSITE www.tenhag.nl BEZOEKADRES
Notaris
Van Weeghel Doppenberg Kamps Notarissen BEZOEKADRES Keppelseweg 1-3 Doetinchem TELEFOON 0314 37 22 22 WEBSITE www.vwdknotarissen.nl
Imabo Nobel BMG BEZOEKADRES Rietmolenweg 10 7482 NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve TELEFOON 074 357 56 66 FAX 074 357 56 68 WEBSITE www.imabohaaksbergen.nl
06-2013 / 13061491 Ontwerp & realisatie: Bloemendaal in Vorm, Rijssen
roosdomtijhuis.nl
