IJzevoordseweg 31 te Doetinchem
Geachte belangstellende Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning gelegen aan de IJzevoordseweg 31 te Doetinchem, voor de door u getoonde interesse in betreffend perceel. Als de verkopende makelaar o.g. voor deze woning zijn wij graag bereid u alles over dit pand te vertellen. In deze brochure vindt u reeds een reeks aan gegevens over het pand. Een aantal foto’s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Uiteraard kan het zo zijn dat er bepaalde vragen nog niet door deze brochure beantwoord worden. Bel ons gerust voor nadere uitleg of informatie. Ons kantoor is geopend van 08.30 uur tot 17.30 uur. Ook voor Hypotheekinformatie kunt u bij ons terecht. Wij werken samen met De Hypotheekshop; de grootste onafhankelijke hypotheekadviesketen van Nederland. Zij kunnen geheel vrijblijvend een berekening/offerte voor u maken van meer dan 70 financiële instellingen. Zo kunt u shoppen onder één dak tegen de best verkrijgbare voorwaarden en tegen de laagst mogelijke rente. U vindt De Hypotheekshop aan de Keppelseweg 11 te Doetinchem. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de bijlage verderop in deze brochure. Indien gewenst kunnen wij u vrijblijvend een indicatie geven van de waarde van uw eigen huidige woning ten behoeve van een mogelijke verkoop. Wij zijn u graag van dienst.
Graag tot ziens!
John van Dijk
ALGEMENE INFORMATIE Ruime uitgebouwde vrijstaande Boerderij woning met bedrijfs/kantoorruimte, ruime landschapstuin met boomgaard en verwarmd zwembad (80 m2) omheind door hoge beukenhaag, grasweide (kleinvee, totaal 1,36 ha), paardenweide en vrijstaand houten gebouw met 2 paardenboxen / schuur/garage / veranda en carport. Gelegen op de overgang van landerijen en bos behorende tot het landgoed Slangenburg. Deze praktisch ingedeelde en onderkelderde woning, oorspronkelijk uit 1978, biedt een redelijk zelfstandige bedrijfsruimte ( 82 m2), praktijk of inwoning (voormalig gastenverblijf). Het geheel is degelijk en traditioneel gebouwd en goed onderhouden met zowel binnen als buitenshuis hardhouten (mahonie) materiaal en vak timmerwerk, paneeldeuren, glas in lood, (eiken)parketvloer alsmede natuursteen met vloerverwarming. INDELING: Kelder Begane grond: entree/centralehal met modern toilet, garderobe, badkamer met bad/douche, toilet, bidet en wastafels, slaap/werkkamer, ruime living (40m2) met openhaard en prachtig uitzicht over/in eigen gazon, moderne doch klassieke woonkeuken (2003) met een Belgisch hardsteenbovenblad, plintverwarming, 5 pits traditioneel-engelse Boretti kooktoestel met 2 ovens, inb. vaatwasser en koelkast. Achter entree met garderobe en doorloop naar bedrijfsgedeelte, bijkeuken met aansluiting wasapparatuur. 1e verdieping: overloop/vide met badkamer met douche en toilet, 4 slaapkamers waarvan 3 ruim. 2e verdieping: bergzolder (vlizotrap) Bedrijfs/kantoorruimte geheel airconditioned met zolder en ruim parkeerterrein. INDELING: Begane grond: Entree met modern closet en laminaatvloeren doorgelegd naar 2 kantoren (resp. 35m2 en 22m2) waarvan één v.v. pantry , bergruimte (voormalig badkamer) en vaste trap naar bovenverdieping. 1e verdieping: 40 m2 met dakkapel van 5 meter.
Op het perceel wordt een rust gedeelte met boomwal en kikkerpoel geëerbiedigd met een bijzonder rijke variatie aan plant- en diersoorten, waaronder veel vlinders, boomkikkers en andere amfibieën. Bij het landgoed Slangenburg behoren kasteel Slangenburg en St. Willibrords Abdij welke samen met 6 nabij gelegen pachtboerderijen dateren uit de late Middeleeuwen. De bossen zijn door de eeuwen heen nauwelijks veranderd met een enorm lanenstelsel met statige beuken en eiken. Het is een van de best bewaarde voorbeelden van de Nederlandse tuinaanleg uit de zeventiende eeuw. Het werd in 1679 geheel in de toen toonaangevende formele parkstijl aangelegd door Generaal Frederik Johan van Baer.
Wat u graag wilt weten ALGEMEEN
Bouwperiode
1978
Inhoud
729 m³
Woonoppervlakte
275 m²
Kadastrale gegevens
AMBT-DOETINCHEM Sectie D, Nummers 1965, 1966 en 663
Perceelsoppervlakte
13.210 m²
Soort grond
Eigen grond
Vraagprijs
€. 1.000.000,-- KK
Aanvaarding
In overleg
INSTALLATIES
Woonhuis: HR CV ketel (2002) met warmtewisselaar voor een 150 liter boiler met pomp in een gesloten warmwatercircuit, waardoor ieder kraan direct warmwater geeft. Schotelantenne 2 maal 3 koppen (digitaal). Bedrijfs/kantoorruimte: HR Combiketel (1995) met warmwater geiser. Vaste airco-installatie. Zwembad: Chloorarme volautomatische zwembadinstallatie bestaande uit een krachtstroompomp met ozoniator, zandfilter met terugspoelautomaat en 'computer gestuurd' zonnepaneel. Grondwaterinstallatie met drie buitenkranen, naar keuze in te stellen op grond- of leidingwater.
OVERIGE ZAKEN Tuin
Fraai aangelegde, verzorgde tuin rondom. De zwembadzijde is gelegen op het zuiden.
Isolatie:
Dubbel glas, muur- vloer- en dakisolatie
Onderhoud:
Het onderhoud van de woning is zowel binnen als buiten goed
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken
Lijst van zaken behorende bij het perceel: IJzevoordseweg 31 7004 HV DOETINCHEM
blijft achter ZAKEN
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne/schotel brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten (2x sleutelsysteem) alarminstallatie (bedrijfsruimte) rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum
parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten
c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
blijft achter ZAKEN
kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: traditioneel engelse Boretti kooktoestel met oven vaatwasser koelkast
inbouwverlichting / dimmers, te weten:
opbouwverlichting, te weten:
kasten slaapkamerkastenwand met spiegels en tv stelling kelder
wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten:
veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen Parasol terras Palenhuis zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
bijzondere opmerkingen:
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
Misschien wilt u deze woning kopen? Wilt u dan weten wat uw eigen woning waard is?
Maak gebruik van deze gratis waardebepaling! Wij kunnen u van dienst zijn met tal van specifieke serviceproducten. Eén daarvan is de waarde-indicatie van uw woning. Hiermee krijgt u naast een uitstekend beeld van de huidige waarde van uw huis ook informatie over de snelheid en risico’s behorende bij een verkoop. Wij komen graag naar u toe, bel voor een vrijblijvende afspraak 0314 – 366262, mail naar
[email protected] of vul de onderstaande bon in. =============================================================== Ja, wij willen graag een gratis en vrijblijvende waarde-indicatie. Naam
: ……………………………………………………………………………………
Adres
: ……………………………………………………………………………………
Postcode/woonplaats
: ……………………………………………………………………………………
Telefoon privé
: ……………………………………………………………………………………
Telefoon zakelijk
: ……………………………………………………………………………………
Inleveren bij of opsturen naar: Van Dijk Makelaars, Keppelseweg 6, 7001 CG Doetinchem ===============================================================
Verkoopvoorwaarden verkopend makelaar Van Dijk Makelaars is als NVM makelaars een betrouwbare bemiddelingspartij waarbij wij ons aan de NVM regels houden en echter ook ‘standaard’ hanteren. Graag wijzen wij u hierop en zullen zonder tegenbericht ervan uitgaan dat u hierop rekent bij een aan/verkoop transactie.
1
Een woningaanbieding is vrijblijvend en wordt zonder uitdrukkelijke toezegging van onze makelaar niet exclusief aangeboden (zogenaamde ‘optie’ en/of ‘onder bod zijn’).
2
Opties of reserveringen worden uitsluitend door de makelaar verstrekt en worden schriftelijk vastgelegd.
3
Onderhandelingen kunnen mondeling (telefonisch) of schriftelijk (per e-mail) geschieden. De makelaar zal een voorstel altijd vertrouwelijk en zo snel mogelijk overbrengen aan zijn opdrachtgever. Opvolgende reacties door partijen vinden, mits anders aangegeven, steeds uiterlijk binnen 1 werkdag plaats. Een voorstel behoeft naast een koopsom tevens een indicatieve opleverdatum en vermelding van overige voorwaarden te bevatten. Onderhandelingen verlopen zoals gesteld in het NVM Model Koopovereenkomst (via ons kantoor opvraagbaar), derhalve is er sprake van bijvoorbeeld standaard een voorbehoud van financiering voor 3 weken na datum mondelinge overeenstemming
4
Een koper heeft een wettelijke onderzoeksplicht. Dit betekent dat kopers verplicht zijn om voor of tijdens bezichtigingen/onderhandelingen een woning te onderzoeken. Hulp van deskundigen kan hierbij helpen. Zeker bij het ontbreken van specifieke kennis hieromtrent, is het voor u, als koper, raadzaam om een aankopend makelaar of bouwkundige uit te nodigen.
5
Een verkoper heeft een wettelijke meldingsplicht. U mag er derhalve van uit gaan dat wij u voldoende zullen wijzen op de aanwezigheid van meldingswaardige onregelmatigheden. Hierbij gaan wij qua normstelling uit van de norm gerelateerd aan het huidige gebruik en hetgeen technisch gebruikelijk was in de oorspronkelijke bouwtijd. In het geval dat u in een brochure een uittreksel van een bouwtechnische keuring vind, kunt u op kantoor het gehele exemplaar inzien. Deze treft u tevens aan als bijlage bij een ondertekening van een koopovereenkomst.
6
Voor woningen gebouwd en gebruikt voor 1985 wordt in de koopakte een zogenaamde oudheidsclausule opgenomen om aansprakelijkheid en non-conformiteit ten opzicht van de nieuwste norm te regelen. Meldingsplichtige gebreken zullen schriftelijk in de koopovereenkomst of bijlage expliciet worden vermeld en ter ondertekening worden aangeboden aan de koper.
7
Alle bezichtigingen vinden plaats op afspraak en na overeenstemming met onze opdrachtgevers.
8
Omtrent de bevindingen na een bezichtiging ontvangt de verkoper een reactie van de makelaar die de bezichtiging heeft begeleid. Indien een (spontane) reactie van de ‘bezichtiger’ uitblijft, proberen wij u, na 2 werkdagen, te benaderen.
9
De koper zal, na mondelinge overeenstemming omtrent aankoop van een woning, tenminste binnen 7 werkdagen zorgen voor ondertekening van een model NVM koopovereenkomst. De koper dient een kopie van zijn/haar geldige legitimatiebewijs bij te voegen. Wanneer hieraan niet is voldaan, is verkoper/makelaar vrij om onderhandelingen met 3e (andere) partijen (opnieuw) aan te vangen.
10 A
De koper heeft maximale kopersbescherming zijnde; 3 dagen wettelijke bedenktijd, waardoor de koopovereenkomst 3 dagen na ondertekening bindend wordt. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt om 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt.
B
Mogelijkheid voor inschrijving van de onderhandse koopakte door de notaris in het kadaster vindt plaats na het verlopen van de ontbindende voorwaarde(n).
C
Voorbehoud financiering voor het, nader bij de onderhandeling af te geven, bedrag. Bij het voorbehoud van financiering is niet standaard inbegrepen: - definitieve verkoop van de eigen woning, - verkrijgen NHG, - verkrijgen van de werkgeversverklaring, -scheiding, -kosten koper en/of -kosten van een voorgenomen verbouwing.
11
Conform het NVM model zal een bankgarantie van 10% worden opgenomen, welke voldaan moet zijn 1 week na het
12
Na de ondertekening zullen wij doorlopend het proces begeleiden en controleren. Contact en/of het stellen van
verlopen van de in de akte gestelde datum van het verlopen van de ontbindende voorwaarde(n).
vragen of suggesties is mogelijk bij voorkeur rechtstreeks met de direct betrokken makelaar of zijn assistente. 13
Omtrent bodemgesteldheid wordt door Van Dijk Makelaars standaard navraag bij de eigenaar, gebruiker, kadaster en gemeente gedaan. Zonder een extra vermelding kunt u ervan uitgaan dat de grond geschikt is voor het voorgenomen gebruik (wonen) en dat er geen ondergrondse tanks aanwezig zijn.
14
Het EPA energielabel is voor kopers een hulpmiddel om de isolatiekwaliteit van een woning inzichtelijk te krijgen. Een A-label woning verbruikt minder energie dan een G-label woning. Als een woning in 1998 of later is gebouwd behoeft het geen label. Hiervoor is tegelijk met de aanvraag voor de bouwvergunning een zogenaamde energieprestatiecoëfficiënt (EPC) berekend. Wanneer een Energie Prestatie Advies is opgesteld door een gecertificeerd adviseur tussen 1 juli 2002 en 1 januari 2008 is dit ook geldig. Een nieuw energielabel is 10 jaar geldig. Suggesties voor de te nemen extra maatregelen waarmee de energiekwaliteit van een woning verbeterd kan worden dienen via een uitgebreid advies op maat te gebeuren door een energiebesparingadviseur. Gezien de lage marktvraag omtrent dit label laten wij, deze niet standaard uitvoeren daar het ontbreken van een label niet wordt beboet.
Graag verwijzen wij naar de NVM Voorwaarden. Als gevolg hiervan kunt u erop vertrouwen dat al onze makelaars door de NVM beëdigd zijn en zich conformeren met alle bijbehorende ethische normen. De NVM richtlijnen vindt u op www.nvm.nl. Een gedrukt exemplaar kunt u aanvragen bij ons secretariaat.
Van deze voorwaarden kan door verkopers slechts worden afgeweken mits dit nadrukkelijk is besproken en/of schriftelijk is overeengekomen met Van Dijk Makelaars.
RUIMTE VOOR UW EIGEN IDEEËN
