Wijnbergseweg 4 - Doetinchem

Wijnbergseweg 4 - Doetinchem Vraagprijs € 695.000,-- k.k.

Aanstoot Van Bavel Makelaars Stationsstraat 11 7031 BM Wehl Tel: 0314-680840 Fax: 0314-683465 E-mail: [email protected]

Omschrijving Wijnbergseweg 4 - Doetinchem Uniek en royaal wonen aan de Oude IJssel op loopafstand van het centrum van Doetinchem in de goed onderhouden, uitgebouwde vrijstaande karakteristieke villa (1933) met garage, verzorgde tuin, mooie berging met veranda, dakterras en oprit. Deze ruime woning is volledig gemoderniseerd in het jaar 2000 met oog voor de details die het oorspronkelijke bouwjaar de luxe uitstraling geven, zoals glas-in lood ramen, overstekken, erkers en mooie deuren. Daarnaast is het pand voorzien van moderne installaties als stofzuigersysteem, waterontharder, aggregaat, Nikobus-domoticasysteem, inbraak-brandalarmsysteem en beregeningsinstallatie. Het betreft huisnummer 2 en 4; een vrijstaand woonhuis met een ruime woonkamer, kantoor en hobbyruimte op de begane grond, 4 slaapkamers en 2 badkamers op de verdieping en een ruime zolderverdieping. Vraag de brochure aan, zodat u de plattegronden van deze luxe woning kunt bekijken. Deze ruime villa heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau! Indeling Begane grond: Hal, meterkast, garderobe, kantoorruimte met erker, woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur, hobbyruimte, toilet, ruime woonkamer met gashaard, erker en vaste kast, houten vloerdelen en openslaande deuren naar terras, bijkeuken met uitstort gootsteen en wasmachine aansluiting, vaste schuifkast, toilet, royale kelder waarin boiler, aggregaat en waterontharder. Inpandige garage voorzien van elektrische roldeur, loopdeur en vaste kast, dubbele oprit voor de garage. Tuin rondom met terras en veel privacy, mooie veranda met berging voorzien van koperen dak, krachtstroom, beregeningsinstallatie, toilet, gas en tv aansluiting. Markiezen rondom en een dubbele oprit aan de Wijnbergseweg zijde. Eerste verdieping: Overloop, 4 ruime slaapkamers met vaste schuifkasten, 2 luxe badkamers voorzien van vloerverwarming, dakterras (95 m2) voorzien van hekwerk rondom. Tweede verdieping: Vaste trap naar zolderverdieping, houtwerk volledig gelakt, HR combiketel en 2e boiler. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1933; verbouwd en gemoderniseerd in 2000 - Inhoud 1772 m3 - Perceel grootte 855 m2 - Een zeer luxe uitstraling met oog voor de karakteristieke details - Voorzien van dubbel glas (ook in glas-in lood ramen) - Stucplafonds met inbouwspots - Prachtig tuinhuis met veranda - Een unieke ligging aan de Oude IJssel en op loopafstand van centrum van Doetinchem - Neem voor meer informatie contact met ons op (0314 680840) en vraag de brochure aan.

Vraagprijs € 695.000,-- k.k.

Wijnbergseweg 4 - Doetinchem

Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Kenmerken Vraagprijs

€ 695.000,-- k.k.

Soort

Villa

Type

Vrijstaande woning

Aantal kamers

7 (waarvan 4 slaapkamers)

Inhoud

1.772 m3

Perceeloppervlakte

855 m2

Woonoppervlakte

419 m2

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1933

Ligging

Aan de Oude IJssel, op loopafstand van centrum van Doeticnhem

Tuin

Voortuin, zijtuin, zonneterras

Garage

Aangebouwd steen, inpandig

Isolatie

Dubbel glas

Verwarming

C.v.-ketel, gashaard.


Lijst van Zaken- in overlegBeschrijving zaken

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuinaanleg / bestrating / beplanting









buitenverlichting









tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder









tuinhuisje / buitenberging









kasten/werkbank in tuinhuis/berging









broeikas









voet droogmolen









vlaggenmast









schotel/antenne









brievenbus









(voordeur)bel









alarminstallatie









veiligheidssloten/inbraakpreventie









rookmelders









rolluiken / zonwering buiten









zonwering binnen









vliegenhorren









gordijnrails / gordijnen / vitrages









rolgordijnen









losse horren/rolhorren









- vloerbedekking









- parketvloer / laminaat









- plavuizen









c.v. met toebehoren









thermostaat









mechanische ventilatie/luchtbehandeling









airconditioning









open haard met toebehoren









allesbrander









kachels









isolatievoorzieningen









tuin:

woning:

raamdecoratie, te weten:

vloerdecoratie, te weten:

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Wijnbergseweg 4 - Doetinchem

Beschrijving zaken

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

radiatorafwerking









schilderijophangsysteem









keukenblok met bovenkasten









vast bureau









spiegelwanden









wastafels met accessoires

















sauna met toebehoren









veiligheidsschakelaar wasautomaat









waterslot wasautomaat









keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten:

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:


Kadaster Kadastrale gegevens Adres

Wijnbergseweg 4

Postcode / plaats

7006 AJ Doetinchem

Gemeente

Stad-Doetinchem

Sectie / Perceel

B 1546

Oppervlakte

855 m2

Soort

Volle eigendom








Enkele vragen en antwoorden

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Als u dus een tegenbod krijgt. U bent nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij/zij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij/zij uw bod wel of niet aanvaardt of dat zijn/haar makelaar een tegenbod laat doen. 3. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die de woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze 3 vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Vraag de makelaar naar uw positie. 4. Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid toekent aan de overdracht van de woning: - de overdrachtsbelasting (2%) - de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij/zij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (courtage). 5. Wat kan ik verwachten van Aanstoot Van Bavel Makelaars? U kunt een eerlijk en deskundig advies verwachten. Als er iets onduidelijk is, schroomt u niet om het te vragen. Wij nemen nog de tijd voor u!


Algemene informatie

Een huis kopen doet u niet dagelijks We gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle zaken die van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Naast het bezichtigen van de woning, het bestuderen van de brochure, het stellen van vragen aan makelaar en gemeente, doet u ook onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Aanstoot Van Bavel Makelaars geeft u een eerlijk en deskundig advies. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod zijn de volgende 4 zaken van belang: - het bedrag - eventuele ontbindende voorwaarden - de datum van aanvaarding - de eventuele overname van roerende zaken. De koopakte Als er een overeenkomst is tussen koper en verkoper, moet deze afspraak schriftelijk vastgelegd worden. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur een bedenktijd van drie (werk)dagen voor de koper. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten welke hieraan zijn verbonden komen voor rekening van koper. Bankgarantie/waarborgsom In de koopakte zal een bepaling worden opgenomen, tenzij anders is overeengekomen, waardoor de koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie of een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.


Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening. Inventarislijst Bij de koopakte behoort een lijst van zaken die bij de koop zijn inbegrepen, ter overname zijn of meegenomen worden door verkoper. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Notariskeuze koper Indien u als koper een notaris verkiest buiten een straal van 20 km van het pand, zullen eventuele kosten ten behoeve van een volmacht voor verkopers voor rekening van kopers komen. De wet identificatieplicht bij dienstverlening De wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. Overige informatie Ondanks het feit dat deze informatie door ons met zorg is samengesteld, dient te worden vermeld dat deze informatie, van algemene aard, deels van derden is verkregen, geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd is. Ten aanzien van de juistheid van de inhoud kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen derhalve door de ontvanger geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.


Aanstoot Van Bavel Makelaars Stationsstraat 11, 7031 BM WEHL Postbus 6, 7030 AA WEHL T: 0314 – 68 08 40 F: 0314 – 68 34 65 [email protected] www.aanstootvanbavel.nl

Irma Aanstoot NVM Register makelaar/taxateur o.z. 06 – 53391176

Felix van Bavel Commercieel medewerker 0314 - 680840


Wijnbergseweg 4 - Doetinchem

Recommend Documents