Inhuldiging Sint-Lazarushof 17 juni 2015
PERSBERICHT 83 gerenoveerde sociale woningen voor Sint-Jans-Molenbeek Sint-Lazarushof, het sociale wooncomplex in Sint-Jans-Molenbeek, werd volledig vernieuwd door Beliris. Na zo’n twee jaar werken, is het gebouw klaar voor zijn nieuwe bewoners. De renovatie zette in op laag energieverbruik en architectuur. Dankzij de renovatie van de gebouwen van het Sint-Lazarushof beschikt De Molenbeekse Huisvesting over 83 vernieuwde sociale appartementen. Naast de kwaliteit van de appartementen werden ook de gemeenschappelijke voorzieningen, zoals de polyvalente zaal, en de technische installaties herdacht. Het binnenplein, bestemd voor de bewoners, werd heraangelegd met aandacht voor zowel kinderen als volwassenen. Energiebesparing speelde een belangrijke rol in dit project. Daarom werden de gevels en de daken geïsoleerd en koos men voor een ventilatiesysteem met warmterecuperatie. De renovatie van het Sint-Lazarushof, dat in 1927 gebouwd werd door de befaamde architect Joseph Diongre, sluit aan bij het oorspronkelijke concept van de architect. Beliris werkte nauw samen met studiebureaus A.M. JMG Architectes, CM Architectes Associés en VK Engineering om de architecturale basis van het gebouw te respecteren. Zo werden de balustrades, die bepalend zijn voor de identiteit van de site, geïnspireerd op het oorspronkelijke model. Beliris trok 14 miljoen euro uit voor deze zware, structurele verbouwing.
Renovatie van het Sint-Lazarushof Bedrag van de werken: 12.950.000 € Bedrag van de studies: 1.055.000 € Start van de werken: januari 2013 Einde van de werken: april 2015 Bouwheer: Beliris Aannemer: Strabag Belgium nv Studiebureaus: A.M. JMG Architectes, CM Architectes Associés, VK Engineering Veiligheidscoördinator: Cosep Beheerder: De Molenbeekse Huisvesting Eigenaar: De Molenbeekse Huisvesting
> Adres: Louis de Gunststraat 1080 Sint-Jans-Molenbeek > Perscontacten: Beliris: Marianne Hiernaux 0475 82 43 41 Gemeente Sint-Jans-Molenbeek: Virginie Pochet 0499 58 82 37
Beliris is een federaal team ten dienste van de Brusselaars en de bezoekers van de hoofdstad. Dagelijks realiseert Beliris bouw-, renovatieen restauratieprojecten in verschillende domeinen zoals mobiliteit, sociale woningen, groene ruimtes, heropleving van wijken, cultuur, patrimonium en sport. Het doel: de uitstraling van Brussel als hoofdstad van België en Europa verbeteren.
> Foto’s : te downloaden op www.beliris.be/pers en te gebruiken met © Reporters
PERSDOSSIER Een grondige verbouwing voor het Sint-Lazarushof Het sociale woningcomplex Sint-Lazarushof, dat dateert uit de jaren ‘20, beantwoordde niet meer aan de actuele woonnormen. Daarom ondernam Beliris in 2013 een grondige renovatie, die nu afgerond is. De site, bestaande uit twee gebouwen, telt na de werken 83 vernieuwde appartementen. Naast de kwaliteit van de woningen werden ook de gemeenschappelijke voorzieningen, de binnenplaats en de technische installaties herdacht. Energiebesparing speelt een belangrijke rol in dit project en daarom werd het gebouw geïsoleerd. Het project bood de gelegenheid om opnieuw aan te sluiten bij het oorspronkelijke ontwerp van architect Diongre. Daarbij ging er bijzondere aandacht naar de balkons die bepalend zijn voor de identiteit van de site.
Meer ruimte voor de bewoners Voor de renovatiewerken telde het complex 180 woningen met één of twee slaapkamers. Na de werken zijn er minder, maar grotere appartementen, met één tot zes slaapkamers. Alle woningen beschikken over een woonkamer, een eetkamer, een badkamer en een keuken. Het comfort van de bewoners werd nog verder verhoogd door een betere verlichting en akoestische isolatie. Het aantal kamers in de gebouwen: • 21 woningen met 1 kamer • 30 woningen met 2 kamers • 18 woningen met 3 kamers • 8 woningen met 4 kamers • 5 woningen met 5 kamers • 1 woning met 6 kamers
Een lagere energiefactuur Alle buitengevels werden geïsoleerd en het houten buitenschrijnwerk werd vervangen. Dankzij de vernieuwde gevels zal de energiefactuur van de bewoners gevoelig dalen. Bij de vervanging van het buitenschrijnwerk werd het oorspronkelijke karakter van het bouwwerk gerespecteerd.
Modern comfort Beide gebouwen beschikken over een gemeenschappelijke warmwaterproductie met zonnepanelen en een ventilatiesysteem met warmterecuperatie. Deze keuzes zorgen voor een laag energieverbruik voor de huurders en een gemakkelijk onderhoud voor de eigenaar van het gebouw, de Molenbeekse Huisvesting. Omdat de gebouwen geen kelder hebben, werden de nieuwe verwarmingsinstallaties op de daken geplaatst.
© Reporters
Samen wonen, samen leven Er werd bijzondere aandacht besteed aan de inrichting van gemeenschappelijke voorzieningen. In het oorspronkelijke gebouw was er geen enkele gemeenschappelijke ruimte. Er werden nieuwe ruimtes ingericht, aangepast aan de noden van de bewoners: een polyvalente zaal, fietsenstallingen dichtbij de ingangen, voldoende vuilnislokalen, ... Het binnenplein werd heraangelegd met aandacht voor zowel kinderen als volwassenen en is bestemd voor de bewoners.
Beter toegankelijk
© Reporters
Veel nieuwe woningen (24 % van het gebouw) zijn aangepast aan mindervaliden. Meer nog, de hele site werd voor hen toegankelijk gemaakt. De twee gebouwen zijn onderling verbonden met loopbruggen, de liften werden geïntegreerd in de gebouwen en de galerijen verbreed.
Wie was Joseph Diongre? In 1925 moest de Molenbeekse Huisvesting sociale woningen creëren voor een honderdtal families. Deze opdracht werd toevertrouwd aan Joseph Diongre, een Brusselse architect die nu vooral bekend is voor het Nationaal Instituut voor Radio-omroep (NIR-omroepgebouw) op het Flageyplein of de Sint-Jan-de-Doperkerk te Molenbeek, een art-nouveau kerk van gewapend beton uit 1931-1932. Hij ontwierp heel wat huizen, sociale woningen en tuinwijken in Brussel, meestal met een modernistische stijl.
© Reporters
Respect voor de architect De renovatie wou het architecturale karakter van het oorspronkelijke gebouw zo veel mogelijk behouden. Toch waren er een aantal ingrepen noodzakelijk met het oog op modern comfort: liften, grotere kamers, een verbinding tussen de twee gebouwen, enz. De grootste ingreep is het toevoegen van volumes aan de achterzijde van het gebouw om meer ruimte te creëren in de appartementen, die vaak veel te krap waren, en om de achtergevel meer karakter te geven.
© Reporters
© Reporters
CITATEN Didier Reynders, Vicepremier bevoegd voor Beliris: “Bij de vernieuwing van deze sociale woningen ging Beliris verder dan het gebouw louter aanpassen aan de huidige vereisten. Het comfort van de bewoners werd aanzienlijk verbeterd, zonder voorbij te gaan aan de oorspronkelijke architectuur.”
Rudi Vervoort, Minister-President van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest: “Omdat samenleven belangrijk is in een steeds veranderend gewest, werd het gebouw uitgerust met nieuwe gemeenschappelijke ruimtes. Ook de heraangelegde binnenplaats en de gallerijen werken ontmoetingen tussen buren in de hand. Uiteindelijk probeert dit project een antwoord te bieden op de demografische moeilijkheden van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.”
Céline Fremault, Brussels Minister bevoegd voor huisvesting: “Bij de ontwikkeling van onze renovatieprojecten voor sociale woningen hecht ik veel waarde aan de verbetering van de algemene levensomstandigheden van de bewoners. De herinrichting van de gemeenschappelijke ruimtes (polyvalente zaal, fietsenstalling, binnenplaats, …) zal de sociale cohesie bevorderen, wat essentieel is voor elk woonproject.”
Françoise Schepmans, Burgemeester van Sint-Jans-Molenbeek: “Sint-Lazarushof maakt deel uit van de patrimoniale geschiedenis van de sociale huisvesting in Molenbeek. Dit complex, dat in 1927 werd gebouwd o.l.v. de bekende architect Joseph Diongre, bezit een architecturaal cachet dat zeker bewaard moet worden. Dankzij deze renovatie oogt Sint-Lazarushof weer frisser, maar vooral: het beantwoordt beter aan de noden van zijn bewoners. Bij de herinrichting stonden families centraal. De appartementen zijn ruimer, gaande van één tot zes kamers. Verder werd er goed geïsoleerd en werden er energiezuinige technieken geïnstalleerd. Gerenoveerd draag Sint-Lazarushof bij aan de dynamiek van renovatie die de gemeente wil verspreiden in de wijken van Molenbeek.”
Michel Eylenbosch, Voorzitter van de Raad van Bestuur van de Molenbeekse Huisvesting: “Met bijna 25% meer woningen met 4 tot 6 kamers in onze huisvesting, krijgen 14 families die vroeger op elkaars lip zaten weer beweegruimte.”
Brigitte De Pauw, Voorzitter van de BGHM: ”De werf die we vandaag inhuldigen is een mooi voorbeeld van de erg goede samenwerking tussen verschillende publieke instellingen. Ik hoop in de toekomst nog veel dergelijke sociale woningen te mogen inhuldigen.”
