Penta Investments divize Real Estate. Kanceláře od kvantity ke kvalitě

Penta Investments – divize Real Estate Kanceláře – od kvantity ke kvalitě

4.března 2014

I. KVANTITA - Pražský kancelářský trh na konci roku 2013 Hlavní indikátory

'

–

Velikost trhu 2,96 milionu m2 kancelářských prostor

–

Nový kancelářský produkt dodaný v roce 2013 v objemu 78 490 m2

–

Čistá absorbce nově dodaných kancelářských prostor v objemu 33 929 m2

–

Současná míra neobsazenosti kancelářských prostor za celou Prahu na úrovni 13,15%

–

Největší aktivita v obvodech Praha 1, Praha 4, Praha 5 a Praha 8

Zdroj: Prague Research Forum, Cushman&Wakefield 2

I. KVANTITA - Nájemné a míra neobsazenosti v pražských obvodech v roce 2013

–

Nejnižší míra neobsazenosti v obvodu Praha 10 a Praha 4 – 5,8% a 6,1%

–

Nejvyšší míra neobsazenosti v obvodech Praha 7 a Praha 9 – 28,5%

–

Relativně stabilní hladiny nominálních nájmů

–

Zjevný tlak nájemců na pronajímatele k navyšování obvyklých nájemních pobídek s ohledem na nárůst kancelářského produktu a rostoucí konkurence

Zdroj: Prague Research Forum, Cushman&Wakefield 3

I. KVANTITA - Pražský kancelářský trh s výhledem na rok 2014 a 2015

–

Nová vlna očekávaného spekulativního kancelářského developmentu v celkovém objemu 150 000 m2 ročně

–

Nárůst míry neobsazenosti kancelářských prostor na 15%

–

Dynamická výstavba proběhne v obvodech Praha 1, Praha 4, Praha 5, Praha 6 a Praha 8

–

Poloha trhu - TRH NÁJEMCE

Zdroj: Prague Research Forum, Cushman&Wakefield 4

II. KVALITA – Nároky trhu a jejich reflexe v kancelářském developmentu

–

Dlouhodobá udržitelnost kancelářských budov - z pohledu nájemce – možnost co nejdelšího setrvání v budově - z pohledu investora – garance nízké neobsazenosti a stabilní hodnoty nemovitosti

–

Implementace úsporných a šetrných technologií - dlouhodobě garantované nízké provozní náklady - kvalitní prostředí pro kancelářské uživatele

–

´´Povinnost´´ zelené certifikace pro budovy

- rostoucí společenské uvědomění a odpovědnost vůči životnímu prostředí - součást korporátního image –

Maximální efektivita dispozic budov - garance flexibility pro budoucí dynamický vývoj ve společnostech

–

Kvalitní architektura a dostatek odpočinkových zón v rámci budov

5

II.KVALITA - Investiční strategie Penty ■

Flexibilní k novým investičním příležitostem

■

Zaměření na slovenský a český trh v kombinaci se zaměřením na segmenty: administrativa, bydlení, nákupní a volnočasové aktivity, příprava území

■

Preferujeme development nových projektů, ale investujeme i do již existujících, pokud splňují investiční kritéria Penty

■

Investujeme jen do projektů, nad nimiž máme plnou kontrolu a rozhodující slovo v procesech a jejich managementu

6

II. KVALITA - Základní ukazatele ■

Plánované investice Penty v oblasti real estate do roku 2018: 1,1 miliardy eur

■

Celkový očekávaný objem vystavěných ploch do roku 2018: 580 000 m2

■

Země, v nichž Penta realizuje své projekty: Slovensko, Česká republika, Polsko

■

Charakter projektů: administrativa, bydlení, nákupní a volnočasové aktivity, příprava území

7

II. KVALITA - Investice Penty v real estate podle segmentů

administrativa bydlení 14%

retail příprava území 17%

46%

23%

8

II. KVALITA - Praha 1, Na Florenci 15 – Florentinum

9

II. KVALITA - Praha 1, Na Florenci 15 – Florentinum Celková investice – 160 milionů eur .

Pronajímatelná plocha 49 800 m2 kancelářských a 7 800 m2 obchodních ploch .

–

Administrativní a obchodní prostory kategorie A v centru Prahy

–

veřejné prostory na nádvoří (piazze) o velikosti 3 tisíce m2 a v obnovené historické Desfourské zahradě s plochou 2 tisíce m2

–

Dokončeno říjen 2013, první nájemci od 01/2014

–

Pre-lease 70 % kanceláře, 85 % retail

10

II. KVALITA - Praha 5 Jinonice – rozvoj území Waltrovky Plánované investice více než 200 milionů eur '

Území o rozloze 169 tisíc m2 '

–

Areál bývalé továrny na letecké motory v pražských Jinonicích

–

Smíšený development v několika fázích – administrativní (až 75 000 m2, rezidenční (až 800 bytových jednotek) a relaxační část (park)

–

Projekt je ve fázi výstavby 1.fáze – kancelářská budova Aviatica s dokončením 07/2015

11

II. KVALITA - Praha 5 Jinonice – rozvoj území Waltrovky

12

II. KVALITA - Praha 1 – rozvoj území při Masarykově nádraží –

Konsorcium s Českými drahami

–

Příprava pozemků a staveb v areálu pražského Masarykova nádraží pro budoucí rozvoj a převážně administrativní výstavbu – ambice vytvořit pražské CBD

–

Po dokončení všech developerských aktivit případný odkup pozemků

–

V roce 2013 proběhla změna územního plánu a projekt je ve fázi architektonických studií

–

Očekávané dokončení prvních budov v roce 2017 13

II. KVALITA - Praha 1 – rozvoj území při Masarykově nádraží

14

Kontakt

Děkuji za pozornost.

Miloš Kocián Project Manager – pronájmy a marketing

Tel: +420 225 101 167 Fax: +420 737 205 563

Penta Investments, s.r.o. Na Příkopě 6

[email protected] www.pentainvestments.com

110 00 Praha 1 Česká republika

15