TUGAS AKHIR – RC 091380
PENERAPAN REKAYASA NILAI PADA PELAKSANAAN PROYEK PEMBANGUNAN KANTOR PUSAT PT.PELINDO III PERAK - SURABAYA
Oleh : NADIA DEVITA OKTARINI 3108 100 083 Dosen Pembimbing : CHRISTIONO UTOMO, ST. MT. PhD
Kantor Pusat PT.PELINDO III Perak – Surabaya (Lama)
Kantor Pusat PT.PELINDO III Perak – Surabaya (Baru)
Latar Belakang
BAB I
Standar harga per m2 bangunan gedung yang telah ditetapkan oleh
pemerintah kota Surabaya untuk gedung Tipe A yaitu Rp 4.000.000,00, sedangkan gedung Kantor Pusat PT. PELINDO III Perak – Surabaya ini mempunyai harga per m2 yang lebih besar dari pada harga yang ditetapkan, yaitu Rp 4.816.002,00. Oleh karena itu perlu dilakukan cost-effectiveness, untuk mengefisiensi kan biaya tanpa mengurangi nilai fungsi dengan cara Rekayasa Nilai (Value Engineering).
Perumusan Masalah 1. 2.
3.
Apa saja item pekerjaan yang dapat dilakukan rekayasa nilai? Alternatif pengganti apakah yang dapat dipilih sehingga hasil yang diperoleh adalah hasil terbaik dengan biaya minimum namun masih dalam batasan fungsi? Berapa penghematan biaya yang dapat diperoleh dari penerapan rekayasa nilai pada proyek pembangunan Kantor Pusat PT.PELINDO III Perak - Surabaya tersebut?
Batasan Masalah
1.
Rekayasa Nilai dilakukan pada pekerjaan sipil dan arsitekur Kantor Pusat PT. PELINDO III Perak - Surabaya saja tidak termasuk pekerjaan mekanikal dan elektrikal. 2. Desain awal adalah desain yang digunakan dalam dokumen tender pada awal dimulainya pelaksanaan proyek pembangunan gedung tersebut. 3. Anggaran biaya dan harga satuan diambil sesuai dengan data yang ada pada Rencana Anggaran Biaya (RAB) proyek. 4. Pereduksian volume elemen struktur bangunan atas akibat ringannya material dinding difokuskan pada balok dan pembesiannya, serta kolom dan pembesiannya saja, tidak membahas struktur bangunan bawah.
Tujuan Penelitian 1.
Mendapatkan item pekerjaan yang akan dilakukan rekayasa nilai yang tidak fungsional. 2. Mendapatkan alternatif pengganti yang dapat dipilih sehingga hasil yang diperoleh adalah hasil terbaik dengan biaya minimum namun masih dalam batasan fungsi tanpa menghilangkan nilai-nilai kualitasnya. 3. Mengetahui penghematan biaya yang dapat diperoleh dari penerapan rekayasa nilai pada proyek pembangunan Kantor Pusat PT.PELINDO III Perak - Surabaya tersebut.
Manfaat Penelitian 1.
2.
Memberikan informasi atau rekomendasi baik kepada owner, perencana maupun pelaksana mengenai alternatif-alternaif apa saja yang dapat mengefisienkan biaya. Memberikan kontribusi hasil penelitian terhadap pengembangan bidang ilmu rekayasa nilai dan penelitian lanjutan pada pemecahan persoalan efisiensi biaya proyek konstruksi.
BAB II Pengertian Rekayasa Nilai Secara Umum Secara umum pengertian Rekayasa Nilai adalah suatu usaha teknik manajemen yang menggunakan pendekatan sistematis dan usaha terorganisasi secara terarah untuk menganalisa fungsi dari itemitem pekerjaan dengan tujuan menciptakan fungsi yang diperlukan dengan biaya serendah-rendahnya namun tidak mengurangi kualitas dari pekerjaan tersebut
Perlunya Rekayasa Nilai Rekayasa nilai sangat diperlukan seorang perencana dalam menghadapi kendala – kendala dalam merencanakan sebuah proyek. Kendala-kendala tersebut di antaranya adalah keterbatasan sumber daya baik material, dana, maupun tenaga kerja yang kurang memadai
Waktu Penerapan Rekayasa Nilai Aplikasi Rekayasa Nilai sebaiknya dilakukan pada tahap desain, karena mempunyai fleksibilitas yang maksimal untuk mengadakan perubahan-perubahan tanpa menimbulkan biaya tambahan untuk redesign
Tingkat Pengaruh Penerapan Rekayasa Nilai Terhadap Biaya Sepanjang Perjalanan Proyek (NCHRP, 2005)
Rencana Kerja Rekayasa Nilai 1. 2. 3. 4.
Tahap Informasi Tahap Kreatif Tahap Analisa Tahap Rekomendasi
Penelitian Terdahulu Garis besar mengenai kesamaan dan perbedaan dalam penelitian
Tugas Akhir penulis dengan penelitian yang telah disajikan sebelumnya yaitu: Penulis menggunakan metode yang sama dalam menganalisis data. Perbedaannya terletak pada item pekerjaan yang diganti, yaitu pereduksian elemen struktur bangunan atas (struktur beton bertulang pada balok dan kolom serta pembesiannya sebagai akibat dari ringannya berat alternatif-alternatif pengganti dinding).Penulis juga membuat tiga permodelan untuk menganalisa dan mendesain strukturnya, dengan menggunakan software SAP 2000.14.2.2. Pembahasan selanjutnya mengenai metodologi yang digunakan dan analisa data penerapan Rekayasa Nilai dapat dilihat pada Bab III dan Bab IV
Langkah – langkah Penelitian
BAB III
Tahap Informasi Breakdown Cost Model RANK 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45
KODE MASTER FORMAT 03 31 00 09 72 00 07 70 00 23 81 10 09 24 00 31 62 13 09 30 13 26 51 00 08 40 00 27 51 19 09 56 13 22 11 13 26 05 19 09 91 23 10 28 13 09 63 40 08 14 00 03 32 00 32 13 00 26 09 26 26 56 26 22 11 23 10 28 23 10 17 00 33 42 00 31 23 23 09 75 00 27 10 00 05 52 00 08 51 00 28 31 11 31 31 16 21 13 13 09 65 16 08 30 00 33 79 93 10 22 19 33 46 00 08 12 00 09 74 00 21 11 16 09 91 13 33 12 00 32 91 13 10 44 16
ITEM Structural Concrete Wall Coverings Roofing Self-Contained-Air- Conditioner Brick Masonry Wall Concrete Piles Ceramic Tiling Interior Lighting Curtain Walls Sound Making Systems Gypsum-Panel Ceilings Facility Water Distributing Piping Low Voltage Electrical Power Conductors and Cables Interior Painting Toilet and Bath Accessories Stone Flooring Wood Doors Architectural Concrete Base Course and Rigid Paving Lighting Control Panelboards Exterior Lighting Domestic Water Pumps Laundry Accessories Telephone Specialties Culverts Fill and Excavation Stone Facing Structured Cabling and Electronic Digital System Metal Railings Metal Windows Digital Addressable Fire-Alarm System Termite Control Wet Pipe Sprinkler System PVC Free-Sheet Flooring Specialties Doors and Frames Site Lightning Protection Demountable Gypsum Partitions Foundation Drainage Metal Frames Flexible Wood Sheets Facility Fire Hydrants Exterior Painting Water Utility Distribution Equipment Planting Fire Extinguishers
JUMLAH BIAYA
BIAYA (%)
Rp 1.852.081.536,51 Rp 1.053.533.433,25 Rp 527.021.227,50 Rp 424.017.150,00 Rp 389.664.537,00 Rp 360.530.000,00 Rp 300.213.749,25 Rp 284.681.800,00 Rp 248.162.900,00 Rp 225.332.350,00 Rp 219.822.720,25 Rp 158.829.425,00 Rp 150.246.180,00 Rp 147.566.337,75 Rp 118.373.350,00 Rp 106.487.414,00 Rp 104.697.718,55 Rp 103.734.511,24 Rp 88.697.748,04 Rp 80.328.000,00 Rp 68.439.100,00 Rp 65.429.000,00 Rp 62.400.000,00 Rp 61.400.000,00 Rp 60.054.653,75 Rp 59.281.329,25 Rp 56.253.552,50 Rp 54.940.000,00 Rp 51.502.000,00 Rp 50.843.400,00 Rp 49.037.954,54 Rp 47.124.000,00 Rp 47.057.220,00 Rp 43.320.000,00 Rp 42.223.600,50 Rp 41.200.000,00 Rp 37.402.600,00 Rp 30.230.625,00 Rp 29.287.860,00 Rp 27.074.550,00 Rp 26.915.726,25 Rp 25.358.063,75 Rp 19.919.471,25 Rp 18.785.640,00 Rp 16.800.000,00
22,78 12,96 6,48 5,21 4,79 4,43 3,69 3,50 3,05 2,77 2,70 1,95 1,85 1,81 1,46 1,31 1,29 1,28 1,09 0,99 0,84 0,80 0,77 0,76 0,74 0,73 0,69 0,68 0,63 0,63 0,60 0,58 0,58 0,53 0,52 0,51 0,46 0,37 0,36 0,33 0,33 0,31 0,24 0,23 0,21
BIAYA KUMULATIF ITEM KUMULATIF (%) %) 0 0 22,78 1,72 35,73 3,45 42,22 5,17 47,43 6,90 52,22 8,62 56,66 10,34 60,35 12,07 63,85 13,79 66,90 15,52 69,67 17,24 72,38 18,97 74,33 20,69 76,18 22,41 77,99 24,14 79,45 25,86 80,76 27,59 82,05 29,31 83,32 31,03 84,41 32,76 85,40 34,48 86,24 36,21 87,05 37,93 87,81 39,66 88,57 41,38 89,31 43,10 90,04 44,83 90,73 46,55 91,40 48,28 92,04 50,00 92,66 51,72 93,27 53,45 93,85 55,17 94,42 56,90 94,96 58,62 95,48 60,34 95,98 62,07 96,44 63,79 96,82 65,52 97,18 67,24 97,51 68,97 97,84 70,69 98,15 72,41 98,40 74,14 98,63 75,86 98,83 77,59
(
RANK 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58
KODE ITEM MASTER FORMAT 22 13 19 Sanitary Waste Piping Specialties 09 97 13 Coatings 33 36 00 Utility Septic Tanks 08 13 00 Metal Doors 08 61 13 Metal Roof Windows 09 30 13 Metal-Panel Textured Ceilings 09 94 13 Textured Finishing 32 17 00 Painted Pavement Markings 33 44 00 Storm Utility Water Drains 32 32 00 Retaining Walls 05 70 00 Decorative Metal 09 66 13 Portland Cement Terrazzo Flooring 41 33 23 Drilling Equipment TOTAL
Grafik Pareto
JUMLAH BIAYA Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
14.130.912,50 12.959.696,00 12.581.545,63 9.099.495,00 8.750.000,00 7.251.750,00 6.615.000,00 5.804.383,00 5.343.675,00 5.194.350,00 3.280.500,00 1.932.560,00 1.855.000,00 94.798.867,13
BIAYA BIAYA KUMULATIF ITEM KUMULATIF (%) (%) %) 0,17 0,17 79,31 0,16 0,33 81,03 0,15 0,49 82,76 0,11 0,60 84,48 0,11 0,71 86,21 0,09 0,80 87,93 0,08 0,88 89,66 0,07 0,95 91,38 0,07 1,02 93,10 0,06 1,08 94,83 0,04 1,12 96,55 0,02 1,14 98,28 0,02 1,17 100,00 1,17
(
Lanjutan Tahap Informasi
Dara tabel breakdown cost model dan analisa grafik Pareto didapat 14 item pekerjaan berbiaya tinggi, yaitu : Structural Concrete. Wall Coverings Roofing Self-Contained-Air-Conditioner Brick Masonry Wall Concrete Piles Ceramic Tiling Interior Lighting Curtain Walls Sound Making Systems Gpsum-Panel Ceilings Facility Water Distributing Piping Low Voltage Electrical Power Conductors and Cables Interior Painting
BAB IV
Selanjutnya dari 14 item kerja berbiaya tinggi yang terpilih, dilakukan analisa fungsi yang bertujuan untuk mengklasifikasikan fungsi utama (basic function) dan fungsi penunjang nya (secondary funtion). Dari 14 item pekerjaan yang terpilih, didapatkan 3 item pekerjaan yang mempunyai c/w>2 yaitu pekerjaan brick masonry wall, pekerjaan parking roof, dan pekerjaan ceilings, yang artinya ada biaya yang tidak diperlukan sehingga dapat dilakukan rekayasa nilai
Tahap Kreatif Proyek Lokasi Item Fungsi No. A0. A1. A2. A3. A4. A5. A6. A7. A8. A9. A10. A11. A12.
Tahap Kreatif Pengumpulan Alternatif : Proyek Pembangunan Gedung Kantor Pusat PT. PELINDO III Perak - Surabaya : Jl. Perak Timur No.610 Surabaya : Brick Masonry Wall : Membatasi Ruangan Alternatif Desain Original : Dinding batu bata merah, spesi (PC-PP), plesteran dinding (PC-PP), cat mowilex Dinding wovin Dinding kaca rayband tebal 8 mm Dinding batako, spesi (PC-PP) plesteran dinding (PC-PP), cat dinding mowilex Dinding panel hebel, spesi thin bed mortar PM-100, plesteran ready mix plaster PM-200, cat mowilex Dinding partisi gypsum, metal stud, list gypsum profil (5/5) Dinding PVC, tanpa rangka dan finishing (painted) Dinding bata ringan, spesi thin bed mortar PM-100, plesteran ready mix plaster PM-200, cat mowile Dinding teakwood (1 lapis) tanpa rangka Sketsel/pembatas ruangan berupa rotan Sketsel/pembatas ruangan berbahan blockboard Aquarium Lemari
Proyek Lokasi Item Fungsi No. B0.
B1. B2. B3. B4. B5. B6. B7. B8. B9. B10.
Tahap Kreatif Pengumpulan Alternatif : Proyek Pembangunan Gedung Kantor Pusat PT. PELINDO III Perak - Surabaya : Jl. Perak Timur No.610 Surabaya : Parking Roof : Melindungi Kendaraan Alternatif Desain Original : Penutup atap CMS, bubungan CMS, gording baja C 50.65.20.3,2, plat landasan/simpul,kopel dan lain-lain, ikatan gording dia.12 mm, ikatan kuda-kuda dia.16 mm Penutup atap genteng tanah liat, bubungan tanah liat, gording baja WF, plat landasan/simpul, kopel dan lain-lain, ikatan gording dia.12 mm, ikatan kuda-kuda dia.16 mm Penutup atap genteng keramik M-class, bubungan keramik, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, dan lain -lain, ikatan gording, ikatan kuda-kuda Penutup atap genteng beton, bubungan beton, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, dan lain-lain, ikatan gording, ikatan kuda-kuda Penutup atap genteng fiber glass 180 × 90 , bubungan CMS, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel,dan lain -lain, ikatan gording, ikatan kuda-kuda Penutup atap genteng aspal, bubungan bitumen, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, dan lain-lain, ikatan gording, ikatan kuda-kuda Penutup atap seng gelombang BJLS 40 (0,8 × 1,5), bubungan CMS, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, dan lain-lain, ikatan gording, ikatan kuda-kuda Penutup atap asbes gelombang 210 cm × 105 cm, bubungan CMS, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, dan lain-lain, ikatan gording, ikatan kuda-kuda Penutup atap sirap asbes tebal 4 mm, gording kamper, plat landasan/simpul, kopel, dan lain-lain, ikatan gording, ikatan kuda-kuda Penutup atap alang-alang, gording kamper, plat landasan/simpul, kopel, dan lain-lain, ikatan gording, ikatan kuda-kuda Green roof/atap hijau (Pohon yang ditaruh di bak terpisah, tanaman penutup tanah, median tanam berupa tanah , subur, lapisan media tanah berupa ijuk/pasir, jaringan saluran air bawah tanah, lapisan antibocor
Proyek Lokasi Item Fungsi No. C0. C1. C2. C3. C4. C5. C6. C7. C8. C9. C10. C11. C12. C13.
Tahap Kreatif Pengumpulan Alternatif : Proyek Pembangunan Gedung Kantor Pusat PT. PELINDO III Perak - Surabaya : Jl. Perak Timur No.610 Surabaya : Ceilings : Menutupi Langit - langit Alternatif Desain Original : Plafon gyptile/GRC, plafon kalsiboard dan plafon gypsum, rangka metal furring, cat mowilex Multipleks t = 9 mm 4' × 8', rangka metal furring, cat mowilex Kayu, rangka kayu meranti, cat meni kayu Bambu, rangka kayu meranti, cat kayu Rotan, rangka kayu kamper, cat kayu Kain Kaca, rangka metal furring Metal, rangka kayu meranti, cat meni besi Lampit, rangka kayu lama, cat meni kayu Shunda plafon PVC t = 8 mm, rangka metal furring Plafon gypsum, rangka metal furring, cat mowilex Asbes atau eternit, rangka kayu meranti, cat mowilex Plafon akustik amstrong motif t = 15 mm, rangka main-tee cross tee Plafon aluminium, rangka aluminium, cat meni besi
Tahap Analisa Analisa Biaya Siklus Hidup Pekerjaan Dinding, Atap, dan Plafon Item Pekerjaan Alternatif 1.Dinding 1.Desain awal (A0.) Dinding batu bata merah, spesi (PC-PP), plesteran dinding (PC-PP), cat mowilex 2.Alternatif 3 (A3.) Dinding bata ringan (60×20×10), spesi thin bed mortar PM-100, plesteran ready mix plaster PM-200, cat mowilex (eksterior) dan dinding partisi gypsum, metal stud, list gypsum profil (5/5) (interior) 3.Alternatif 1 (A1.) Dinding bata ringan (60×20×10), spesi thin bed mortar PM-100, plesteran ready mix plaster PM-200, cat mowilex 4.Alternatif 2 (A2.) Dinding super panel hebel (60×10×300), spesi thin bed mortar PM-100, plesteran ready mix plaster PM200, cat mowilex 2.Atap 1.Alternatif 1 (B1.) Penutup atap asbes gelombang 210 cm × 105 cm, bubungan CMS, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, dan lain-lain, ikatan gording, ikatan kuda-kuda 2.Alternatif 3 (B3.) Penutup atap seng gelombang BJLS 40 (0,8 × 1,5), bubungan CMS, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, dan lain-lain, ikatan gording, ikatan kuda-kuda 3.Alternatif 2 (B2.) Penutup atap genteng keramik M-class, bubungan keramik, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, dan lain-lain, ikatan gording, ikatan kuda-kuda 4.Desain awal (B0.) Penutup atap CMS, bubungan CMS, gording baja C 50.65.20.3,2, plat landasan/simpul,kopel dan lain-lain, ikatan gording dia.12 mm, ikatan kuda-kuda dia.16 mm 3.Plafon 1.Alternatif 1 (C1.) Shunda plafon PVC t = 8 mm, rangka metal furring 2.Alternatif 2 (C2.) Multipleks t = 9 mm 4' × 8', rangka metal furring, cat mowilex 3.Alternatif 4 (C4.) Plafon gypsum t = 9 mm, rangka metal furring, cat mowilex 4.Alternatif3 (C3.) Plafon akustik amstrong motif t = 15 mm, rangka main-tee cross tee 5.Desain awal (C0.) Plafon gyptile/GRC, plafon kalsiboard dan plafon gypsum, rangka metal furring, cat mowilex
LCC (Rp)
Rangking
579.185.884,14
1
609.402.863,50
2
745.826.378,43
3
1.170.284.271,92
4
81.654.820,33
1
93.617.805,97
2
102.873.525,27
3
129.075.769,04
4
248.988.100,00
1
252.555.469,61
2
269.747.156,06
3
272.395.300,00
4
338.120.147,55
5
Analisa Biaya Siklus Hidup Pekerjaan Struktur Beton Bertulang Ringannya
berat material dinding mengakibatkan volume elemen struktur bangunan seperti kolom, balok, plat lantai, dan pondasi dapat direduksi. Namun pada Tugas Akhir ini, elemen struktur bangunan yang akan dibahas difokuskan pada balok dan pembesiannya, serta kolom dan pembesiannya Untuk menganalisa dan mendesain struktur, digunakan perangkat lunak/software SAP 2000.14.2.2. Dengan menggunakan SAP 2000.14.2.2 ini, dapat diketahui gaya-gaya dalam dan momen yang ditahan oleh balok dan kolom pada struktur bangunan, yang mana kemudian dapat direncanakan jumlah tulangannya melalui perhitungan secara manual berdasarkan permodelan 1, 2, dan 3.
TAHAP ANALISA Analisa Biaya Siklus Hidup Proyek (Life Cycle Cost)
8 Present worth of maintenance cost Total Cost Present Value 9 (3 + 4 + 8)
( Dalam Rupiah)
-
520.962.180,41
-
480.199.280,49
-
480.199.280,49
-
480.199.280,49
Cost
-
Initial
-
Cost
-
Replacement
-
Cost
-
Salvage
-
5
Cost
-
No 1 2 3
4
Operatioanal
Maintenance Cost
-
Proyek Lokasi Item
6
7 Cost
Tidak ada biaya operasional pada seluruh alternatif desain
TAHAP ANALISA Analisa Biaya Siklus Hidup Proyek (Life Cycle Cost)
Maintenance
Nilai Ekonomis Proyek : 15 tahun : Proyek Pembangunan Kantor Pusat PT.PELINDO III Surabaya Bunga : 13% : Jl. Perak Timur No.610, Surabaya : Pekerjaan Struktur Beton Bertulang Untuk Balok Present Value Original Alternatif 1 (A1) Alternatif 2 (A2) Alternatif 3 (A3) Biaya Konstruksi 520.962.180,41 476.986.780,49 476.986.780,49 476.986.780,49 Biaya Redesain 3.212.500,00 3.212.500,00 3.212.500,00 Total Initial Cost (IC) (1+2) 520.962.180,41 480.199.280,49 480.199.280,49 480.199.280,49 Seluruh material direncanakan dapat memenuhi nilai ekonomis proyek dan selama 15 tahun tersebut tidak direncanakan adanya perubahan desain, sehingga seluruh alternatif tidak mengalami biaya penggantian Seluruh komponen tidak memberi nilai sisa pada akhir proyek
Total
Cost
Cost
Replacement
6
7 Cost
Maintenance Total
Cost
5
Operatioanal
4
Cost
No 1 2 3
Salvage
Initial
Proyek Lokasi Item
Nilai Ekonomis Proyek : 15 tahun : Proyek Pembangunan Kantor Pusat PT.PELINDO III Surabaya Bunga : 13% : Jl. Perak Timur No.610, Surabaya : Pekerjaan Struktur Beton Bertulang Untuk Kolom Present Value Original Alternatif 1 (A1) Alternatif 2 (A2) Alternatif 3 (A3) Biaya Konstruksi 317.323.235,14 274.340.079,49 274.340.079,49 274.340.079,49 Biaya Redesain 3.212.500,00 3.212.500,00 3.212.500,00 Total Initial Cost (IC) (1+2) 317.323.235,14 277.552.579,49 277.552.579,49 277.552.579,49 Seluruh material direncanakan dapat memenuhi nilai ekonomis proyek dan selama 15 tahun tersebut tidak direncanakan adanya perubahan desain, sehingga seluruh alternatif tidak mengalami biaya penggantian Seluruh komponen tidak memberi nilai sisa pada akhir proyek Tidak ada biaya operasional pada seluruh alternatif desain
Maintenance Cost
8 Present worth of maintenance cost 9
( Dalam Rupiah)
Total Cost Present Value (3 + 4 + 8)
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
317.323.235,14
277.552.579,49
277.552.579,49
277.552.579,49
Sintesa Penilaian Brick Masonry Wall Bobot
A0. 0,15 0,05 0,02 0,00 0,22 3
0,30 0,47 0,17 0,06
Kriteria
Brick Masonry Wall Sintesa A B C D Jumlah Rangking
Alternatif A1. A2. 0,06 0,02 0,01 0,16 0,07 0,05 0,01 0,03 0,15 0,26 4 2
A3. 0,07 0,16 0,03 0,01 0,28 1
Alternatif B1. B2. 0,16 0,06 0,02 0,04 0,02 0,05 0,02 0,09 0,22 0,23 3 2
B3. 0,10 0,17 0,01 0,03 0,30 1
AlternatifA3:Dinding bata ringan (60×20×10), spesi thin bed mortar, PM-100, plesteran ready mix plaster PM-200, cat mowilex untuk eksterior dan ruang privat, dan dinding partisi gypsum, metal stud, list gypsum profil (5/5) untuk interior ruang tidak privat
Sintesa Penilaian Parking Roof
Kriteria
Parking Roof Sintesa A B C D Jumlah Rangking
Bobot
B0. 0,03 0,12 0,01 0,03 0,19 4
0,35 0,39 0,09 0,17
Alternatif B3:Penutup atap seng gelombang BJLS 40 (0,8 × 1,5), bubungan CMS, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel, dan lain lain, ikatan gording, ikatan kudakuda
Kriteria
Sintesa Penilaian Ceilings Ceilings Sintesa A B C D Jumlah Rangking
Bobot 0,25 0,44 0,12 0,19
C0. 0,05 0,04 0,03 0,03 0,14 5
C1. 0,02 0,19 0,03 0,16 0,40 1
Alternatif C2. 0,10 0,04 0,03 0,04 0,21 2
C3. 0,01 0,12 0,01 0,02 0,17 4
C4. 0,07 0,05 0,03 0,05 0,19 3
Alternatif C1: Shunda plafon PVC t = 8 mm, rangka metal furring
Tahap Rekomendasi TAHAP REKOMENDASI Item Pekerjaaan : Brick masonry wall/dinding Fungsi : Membatasi dinding 1. Desain Awal : Rp 579.185.884,14 Dinding batu bata merah, spesi (PC-PP), plesteran dinding (PC-PP), cat mowilex 2. Usulan : Rp 609.402.863,50 Dinding batu bata merah, spesi (PC-PP), plesteran dinding (PC-PP), cat mowilex 3. Penghematan Biaya : Rp 80.533.555,57 Penghematan biaya, dapat diperoleh dari efek ringannya material dinding yang mengakibatkan volume balok serta pembesiannya, dan kolom serta pembesiannya dapat direduksi. Penghematan juga dapat diperoleh dari keekonomisan dari sisi bahan perekat, dan ongkos tukang 4. Dasar pertimbangan - Berdasarkan analisa biaya siklus hidup proyek dan analisa pengambilan keputusan dengan menggunakan AHP - Tidak bertentangan dengan batasan dalam proyek
TAHAP REKOMENDASI Item Pekerjaaan : Parking Roof/Atap Parkir Fungsi : Melindungi Kendaraan 1. Desain Awal : Rp 129.075.769,04 Penutup atap CMS, bubungan CMS, gording baja C 50.65.20.3,2, plat landasan/simpul,kopel dan lain-lain, ikatan gording dia.12 mm, ikatan kuda-kuda dia.16 mm 2. Usulan : Rp 93.617.805,97 Penutup atap seng gelombang BJLS 40 (0,8 × 1,5), bubungan CMS, gording baja C, plat landasan/simpul, kopel,
3. Penghematan Biaya : Rp 35.457.963,07 4. Dasar pertimbangan - Berdasarkan analisa biaya siklus hidup proyek dan analisa pengambilan keputusan dengan menggunakan AHP - Tidak bertentangan dengan batasan dalam proyek
TAHAP REKOMENDASI Item Pekerjaaan : Ceilings/Plafon Fungsi : Menutupi Langit - langit Rp 338.120.147,55 1. Desain Awal : Plafon gyptile/GRC, plafon kalsiboard dan plafon gypsum, rangka metal furring, cat mowilex 2. Usulan : Rp 248.988.100,00 Shunda plafon PVC t = 8 mm, rangka metal furring 3. Penghematan Biaya : Rp 89.132.047,55 4. Dasar pertimbangan - Berdasarkan analisa biaya siklus hidup proyek dan analisa pengambilan keputusan dengan menggunakan AHP - Tidak bertentangan dengan batasan dalam proyek
Kesimpulan
BAB V
1. Berdasarkan hasil breakdown cost model, terdapat 14 item pekerjaan berbiaya tinggi yaitu sebanyak 27% dari item pekerjaan total proyek yang memiliki biaya tinggi hingga mencapai 76% dari nilai total proyek. Item pekerjaan yang dilanjutkan untuk dilakukan rekayasa nilai hanya 3 item pekerjaan dimana item pekerjaan tersebut mempunyai nilai cost/worth > 2 yaitu pekerjaan brick masonry wall/dinding dengan nilai c/w = 3,10, pekerjaan parking roof/atap parkir dengan nilai c/w = 2,62, dan pekerjaan ceilings/plafon dengan nilai c/w = 2,08 2. Berdasarkan analisa LCC dan AHP didapatdesain alternatif antara lain: dinding bata ringan (60×20×10), spesi thin bed mortar, PM100, plesteran ready mix plaster PM-200, cat mowilex untuk eksterior dan ruang privat, dan dinding partisi gypsum, metal stud, list gypsum profil (5/5) untuk interior ruang tidak privat untuk pekerjaan dinding. Penutup atap seng gelombang BJLS 40 (0,8 × 1,5), bubungan CMS, gording baja C, plat lan-dasan/simpul, kopel, dan lain - lain, ikatan gording, ikatan kuda-kuda untuk pekerjaan atap parkir. Dan untuk pekerjaan plafon didapat Shunda plafon PVC t = 8 mm, rangka metal furring. 3. Penghematan yang didapatkan dari ketiga item diatas adalah sebagai berikut : Pekerjaan brick masonry wall/dinding sebesar Rp 80.533.555,57 Pekerjaan parking roof/atap parkir sebesar Rp 35. 457.963,08 Pekerjaan ceilings/plafon sebesar Rp 89.132.047,55 Sehingga didapatkan total penghematan Pembangunan Gedung Kantor Pusat PT. PELINDO III Perak - Surabaya adalah sebesar Rp. 205.123.566,20.
Saran Ada beberapa keterbatasan dalam Tugas Akhir ini yaitu penulis tidak menganalisa berapa penghematan biaya pada item pekerjaan struktur bangunan bawah/pondasi akibat ringannya berat material dinding dan pereduksian volume elemen struktur bangunan atas (jumlah tulangan/pembesian pada pekerjaan balok dan struktur beton bertulang) serta tidak melibatkan tim desain awal yang multi disiplin. Untuk itu sebaiknya diharapkan ada studi/penelitian lanjutan yaitu pelaksanaan rencana kerja rekayasa nilai pada Kantor Pusat PT. PELINDO III Perak – Surabaya yang melibatkan seluruh tim desain awal yang multi disiplin untuk menyempurnakan Tugas Akhir
SEKIAN DAN TERIMA KASIH
