ANALISIS PENERAPAN REKAYASA NILAI PADA PROYEK PEMBANGUNAN PERUMAHAN ZAVIRA REGENCY (STUDI KASUS PT. TITO RUMPUN SEHATI)
TUGAS AKHIR Diajukan Sebagai Salah Satu Syarat Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik Pada Jurusan Teknik Industri
OLEH SYARIF MUDA HASIBUAN 11052101848
JURUSAN TEKNIK INDUSTRI FAKULTAS SAINS DAN TEKNOLOGI UNIVERSITAS ISLAM NEGERI SULTAN SYARIF KASIM RIAU PEKANBARU 2014
ANALISIS PENERAPAN REKAYASA NILAI PADA PROYEK PEMBANGUNAN PERUMAHAN ZAVIRA REGENCY (STUDI KASUS PT.TITO RUMPUN SEHATI) SYARIF MUDA HASIBUAN NIM. 11052101848
Tanggal Sidang Tanggal Wisuda
: 29 Oktober 2014 :
Jurusan Teknik Industri Fakultas Sains dan Teknologi Universitas Islam Negeri Sultan Syarif Kasim Riau Jalan Soebrantas No. 155 Pekanbaru ABSTRAK Seiring dengan bertambahnya jumlah penduduk, maka setiap tahun terjadi perluasan pemukiman sebagai salah satu tempat tinggal. Dalam meningkatkan pertumbuhan dan pelaksanaan pembangunan perumahan yang siap huni, maka perumahan Zavira Regency melakukan pembangunan rumah untuk siap dijual kepada konsumen. Dalam proses pekerjaan bangunan, hal yang perlu diperhatikan adalah biaya yang dikeluarkan selama pekerjaan berlangsung, sehingga sebelum pelaksanaan, perlu dilakukan perencanaan dengan penyusunan secara optimal dan efesien, tujuannya untuk menciptakan biaya serendah-rendahnya. Sehingga dalam laporan tugas akhir ini peneliti menggunakan metode Rekayasa Nilai. Penerapan Rekayasa Nilai ini dilakukan pada operasional dalam penggunaan material. Untuk melakukan penerapan Rekayasa Nilai ini digunakan grafik pareto dan FAST Rekayasa Nilai yang terdiri dari tahap informasi, tahap spekulasi, tahap analisis, dan tahap penyajian. Dari hasil Penerapan Rekayasa Nilai pada pembangunan permahan Zavira Regency tersebut didapatkan 5 item pekerjaan yang memiliki 80 % potensi biaya paling besar yang mewakili 20 % dari seluruh pekerjaan, yaitu pekerjaan dinding, Atap dan flapon, pintu dan jendela, lantai, dan pekerjaan pondasi. item pekerjaan yang tidak dilakukan Rekayasa Nilai yaitu item pekerjaan pengecatan, Pekerjaan lain-lain, mekanikal, dan elektrikal. Dari hasil Rekayasa Nilai penghematan biaya yang diperoleh adalah sebagai berikut: pekerjaan dinding sebesar Rp. 5.457.090, pekerjaan atap dan flapon sebesar Rp. 5.016.062, pekerjaan pintu dan jendela sebesar Rp. 0 pekerjaan ini tidak ada penurunan biaya karena tidak memungkinkan dilakukan tahap spekulasi, pekerjaan lantai sebesar Rp. 3.870.300, dan pekerjaan pondasi sebesar 4.604.950. sehingga didapatkan total pengehematan dari penerapan Rekayasa Nilai adalah sebesar Rp. 18.706.000,00 dari total biaya pelaksanaan proyek. Kata kunci : Diagram FAST, Diagram Pareto, Rekayasa Nilai
viii
KATA PENGANTAR Puji syukur alhamdulillah penulis ucapakan kehadirat Allah SWT atas berkat rahamat dan taufik dan hidayahnya, penyusunan Tugas Akhir yang berjudul “Analisis Penerapan Rekayasa Nilai Pada Proyek Pembangunan Perumahan Zavira Regency ( Studi Kasus P.T Tito Rumpun Sehati)” dapat diselesaikan dengan baik. Penulis menyadari bahwa dalam proses penulisan Tugas Akhir ini banyak mengalami kendala, namun berkat bantuan, bimbingan, kerjasama dari berbagai pihak dan berkah dari Allah SWT sehingga kendala-kendala yang dihadapi tersebut dapat diatasi. Untuk itu penulis menyampaikan ucapan terima kasih dan penghargaan kepada : 1.
Bapak Prof. Dr. H. Munzir Hitami, M. Ag selaku Rektor Universitas Islam Negeri Sultan Syarif Kasim Riau.
2.
Ibu Dra. Hj.Yenita Morena, M.Si selaku Dekan Fakultas Sains dan Teknologi Universitas Islam Negeri Sultan Syarif Kasim Riau.
3.
Bapak Ismu Kusumanto, MT selaku ketua Program Studi Teknik Industri Universitas Islam Negeri Sultan Syarif Kasim Riau.
4.
.Bapak Dr.Teddy Purnamirza, ST., M. Eng selaku ketua sidang dalam seminar Tugas Akhir ini.
5.
Bapak Suherman,MT selaku pembimbing penulis dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini, dengan sabar, tekun, tulus dan ihklas meluangkan waktu, tenaga dan pikiran, memberikan bimbingan dan motivasi, arahan, dan saran-saran yang sangat berharga kepada penulis selama menyusun Tugas Akhir
6.
Bapak Ismu Kusumanto,MT beserta Ibu Misra Hartati, MT selaku penguji dalam mempertanggung jawabkan isi dari penelitian ini.
7.
Bapak beserta Ibu Dosen Teknik Industri yang telah banyak memberi bekal ilmu pengetahuan sehingga penulis dapat meyelesaikan penyusunan Tugas Akhir ini. mudah-mudah apa yang Bapak/Ibu ajarkan dapat menjadi ibadah disisi Allah SWT dan menjadi amal sholeh bagi penulis. x
8.
Bapak Badaruddin, S.Pdi sebagai Pembimbing Penulis selama meneliti di perusahaan P.T Tito Rumpun Sehati, terima kasih atas saran dan masukannya sehingga akhirnya Tugas Akhir ini dapat terselesaikan.
9.
Rekan-rekan Mahasiswa Program Studi Teknik Industri yang telah banyak memberikan masukan kepada penulis baik selama mengikuti perkuliaan maupun selama penulisan Tugas Akhir ini. khusunya untuk angkatan 2010 dan pada umumnya untuk semua angkatan.
10.
Ayahanda Pinayungan Hasibuan beserta Ibunda Tercinta Nur Lela Sari Siregar yang sangat banyak memberikan bantuan moril, material, arahan, dan selalu mendoakan keberhasilan dan keselamatan penulis selama menempuh pendidikan.
11.
Semua pihak yang tidak dapat penulis sebut satu persatu yang telah membantu dalam penulisan Tugas Akhir ini. Akhirnya dengan segala kerendahan hati penulis menyadari masih banyak
terdapat kekurangan-kekurangan, sehingga penulis mengharapkan adanya saran dan kritik yang bersipat membangun demi kesempurnaan Tugas Akhir ini.
Pekanbaru, 29 Oktober 2014 Penulis,
Syarif Muda Hasibuan
xi
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ...................................................................................... i LEMBAR PERSETUJUAN .......................................................................... ii LEMBAR PENGESAHAN ........................................................................... iii LEMBAR HAK ATAS KEKAYAAN INTELEKTUAL............................ iv LEMBAR PERNYATAAN ........................................................................... v HALAMAN PERSEMBAHAN .................................................................... vi ABSTRAK ...................................................................................................... viii ABSTRACK ..................................................................................................... xi KATA PENGANTAR.................................................................................... x DAFTAR ISI................................................................................................... xii DAFTAR TABEL .......................................................................................... xvi DAFTAR GAMBAR...................................................................................... xvii LAMPIRAN.................................................................................................... xviii BAB I PENDAHULUAN 1.1
Latar Belakang ......................................................................... I-1
1.2
Rumusan Masalah .................................................................... I-4
1.3
Tujuan Penelitian ..................................................................... I-4
1.4
Manfaat Penelitian ................................................................... I-4
1.5
Batasan Masalah ...................................................................... I-5
1.6
Posisi Penelitian ....................................................................... I-5
1.7
Sistematika Penulisan .............................................................. I-6
BAB II LANDASAN TEORI 2.1
Pengertian Rumah .................................................................... II-1
2.2
Pungsi Rumah .......................................................................... II-1
2.3
Sistem Manajemen Proyek ...................................................... II-2
2.4
Siklus Manajemen .................................................................... II-4
2.5
Perangkat Manajemen .............................................................. II-4 xii
2.6
Rekayasa Nilai.......................................................................... II-8 2.6.1 Defenisi Rekayasa Nilai .............................................. II-8 2.6.2 Tahapan Dalam Rekayasa Nilai ................................... II-8 2.6.3 Tujuan Rekayasa Nilai.................................................. II-9 2.6.4 Pengertian Nilai ........................................................... II-10 2.6.5 Pengertian biaya............................................................ II-10 2.6.6 Pengertian Fungsi ......................................................... II-11
2.7
Teknik-Teknik Dalam Rekayasa Nilai .................................... II-12
2.8
Langkah Pelaksanaan .............................................................. II-13 2.8.1 Tahap Informasi............................................................ II-13 2.8.2 Tahap Spekulasi............................................................ II-14 2.8.3 Tahap Analisis .............................................................. II-17 2.8.4 Tahap Pengembangan................................................... II-17 2.8.5 Tahap Penyajian dan Tindak Lanjut ............................. II-18 2.8.6 Tahap Implementasi...................................................... II-20
2.9
Rencana Kerja Rekaysa Nilai ................................................... II-20
2.10 Pengorganisasian Untuk Rekayasa Nilai.................................. II-22 2.11 Hukum Pareto........................................................................... II-24 2.12 FAST (Fungsional Analisis Sistem Tecnique) ......................... II-25 2.12.1 Elemen-Elemen Penggunaan FAST ............................. II-25 2.12.2 Defenisi Tentang FAST (STAF) .................................. II-27 2.13 FAST atau STAF Diagram....................................................... II-30 2.13.1 Krangka Untuk STAF Diagram.................................... II-30 2.13.2 Menyusun Diagram ...................................................... II-30 BAB IIIMETODOLOGI PENELITIAN ..................................................... III-1 3.1
Flowchat Penelitian ................................................................. III-1
3.2
Studi Pendahuluan .................................................................... III-2
3.3
Identifikasi Masalah ................................................................. III-2
3.4
Rumusan Masalah .................................................................... III-3
3.5
Batasan Masalah ....................................................................... III-3 xiii
3.6
Penetapan Tujuan ..................................................................... III-3
3.7
Manfaat Penelitian.................................................................... III-3
3.8
Pengumpulan Data.................................................................... III-4
3.9
Pengolahan Data....................................................................... III-5
3.10 Analisa Hasil ............................................................................ III-5 3.11 Penutup ..................................................................................... III-6 BAB IV PENGUMPULAN DAN PENGOLAHAN 4.1
Pengumpulan Data.................................................................... IV-1 4.1.1 Sejarah Perusahaan ....................................................... IV-1 4.1.2 Profil Perusahaan .......................................................... IV-1 4.1.3 Struktur Organisasi ....................................................... IV-2 4.1.4 Denah Proyek................................................................ IV-2
4.2
Rasionalisasi Biaya................................................................... IV-2
4.3
Perhitungan Keuntungan .......................................................... IV-3
4.4
Tahap Informasi........................................................................ IV-4 4.4.1 Grafik Pareto................................................................. IV-4 4.4.2 Mengkaji Fungsi dan Biaya .......................................... IV-6 4.4.2.1 Diagram FAST.................................................. IV-6 4.4.2.2 Gambar Rumah................................................. IV-9
4.5
Tahap Spekulasi........................................................................ IV-11
4.6
Tahap Analisis .......................................................................... IV-12
4.7
4.6.1
Pekerjaan Dinding.................................................... IV-12
4.6.2
Pekerjaan Atap dan Plapon ...................................... IV-15
4.6.3
Pekerjaan Pintu dan Jenela....................................... IV-18
4.6.4
Pekerjaan Lantai....................................................... IV-20
4.6.5
Pekerjaan Pondasi .................................................... IV-22
Tahap Penyajian ....................................................................... IV-28
BAB V ANALISA 5.1
Analisa Data Dasar ................................................................... V-1 xiv
5.2
Analisa Pengolahan Data.......................................................... V-1
5.3
Tahap Informasi........................................................................ V-2
5.4
Tahap Spekulasi........................................................................ V-3
5.5
Tahap Analisis .......................................................................... V-4
5.6
Tahap Penyajian ....................................................................... V-5
BAB VI PENUTUP 6.1
Kesimpulan............................................................................... VI-1
6.2
Saran
.................................................................................. VI-1
6.2.1
Bagi Pihak Perusahaan............................................. VI-1
6.2.2
Bagi Peneliti Lainnya............................................... VI-1
DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN DAFTAR RIWAYAT HIDUP
xv
