1
PENDAHULUAN
Review Kota Bontang Kota Bontang, Kalimantan Timur merupakan kota yang tengah berkembang pesat. Mengingat Kota Bontang merupakan wilayah yang strategis. Sebagai daerah otonom. Bontang sangat menjanjikan bagi investor, banyak peluang usaha yang tersedia dengan kandungan alamnya yang melimpah. Terletak di jalur lintas Kalimantan dan berhadapan langsung dengan Selat Makassar. Kota ini memiliki pelabuhan khusus milik PT Pupuk Kalimantan Timur (PKT) dan PT Badak LNG yang dapat dikunjungi kapal dari seluruh penjuru dunia. Selain itu terdapat pelabuhan umum di Lok Tuan dan Tanjung Laut, sehingga mampu menjadi kota industri jasa dan perdagangan yang mengandalkan dari sektor perhubungan darat dan laut. Luas wilayah Bontang, kurang-lebih 49.757 Ha yang terdiri dari daratan seluas kurang-lebih 14.780 Ha {29,70 persen) dan lautan seluas 34.977 (70.30 persen). Luas daratan meliputi, Kawasan Hutan Lindung seluas 5.950 Ha (11,96 persen), PT Pupuk Kaltim 2.010 Ha (4.04 persen), PT Badak NGL, CO 1,572 Ha (3,15 persen), sedangkan untuk kawasan pemukiman penduduk seluas 5.248 Ha {10,56 persen). Bontang berbatasan dengan Kabupaten Kutai Timur (Utara), Selat Makassar (Timur), Kabupaten Kutai (Selatan), dan Kabupaten Kutai (Barat). Terletak antara 117'21'-117'29' (BujurTimur) dan 0'01'-0'11' (Lintang Utara).
2 Wilayah Bontang dilalui oleh garis katulistiwa dengan iklim tropika basah, yakni wilayah tropis beriklim panas namun memiliki curah hujan cukup tinggi, 2000-3000 mm/tahun yang terjadi antara Oktober sampai April. Bontang juga memiliki hutan lindung. Wilayah pesisir yang dimiliki berupa pantai yang bersih, landai, berpasir putih dan belum adanya pencemaran ini merupakan daya tarik tersendiri sehingga merupakan obyek wisata yang sangat potensial karena semakin banyaknya masyarakat setempat, wisatawan luar daerah, maupun manca negara berkunjung ke lokasi tersebut. Selain itu pantai ini memiliki terumbu karang, beragam species ikan seperti udang raksasa (lobster), sisik sejenis penyu, teripang bahkan ikan duyung. Sebagai pengolah hasil tambang yaitu gas alam cair serta pupuk merupakan salah satu penghasil devisa terbesar di Indonesia. Dengan kekayaan sumber daya laut berupa keanekaragaman hayati, maka secara langsung memberi manfaat ekonomi bagi mayarakatnya yaitu sebagai sumber penyediaan bahan pangan, penyerapan tenaga kerja dan pariwisata.
Peluang Investasi Sektor Pariwisata di Kota Bontang Ketersediaan berbagai sarana akomodasi pendukung industri pariwisata (hotel, biro perjalanan, dan toko cendera mata) dan sarana trnsportasi. Diantaranya ; Hotel yang terdapat di Kota Bontang berjumlah 21 hotel yang tersebar di beberapa daerah, sementara untuk Hotel di Kota Bontang bervariasi dari hotel melati sampai hotel berbintang dengan tarif kamar berkisar Rp. 150.000,- sampai dengan Rp. 850.000,-. Hotel berbintang yang
3 ada di Kota Bontang merupakan fasilitas yang tersedia di Lingkungan PKT, sarana akomodasi dengan jumlah 425 kamar. Komponen-Komponen transportasi yang dapat menunjang kegiatan pengembangan potensi daerah kota Bontang adalah jalan raya, terminal, angkutan baik darat maupun udara serta pelabuhan laut dan Bandar udara. Dalam hal ini meskipun Kota Bontang belum memiliki Bandara (lapangan udara) sendiri. Dimana selama ini kegiatan penerbangan yang dilakukan adalah dengan menggunakan fasilitas bandara yang dimiliki oleh perusahaan PT. Badak NGL dan untuk pesawat adalah PT. Pupuk Kaltim dan milik PT. Badak yang melayani penerbangan Balikpapan – Bontang PP dengan menggunakan pesawat Casa melayani penerbangan dari Bandara Sepinggan Balikpapan ke Bandara PT. Badak Bontang ditempuh dengan waktu + 25 menit. Pemerintah Kota Bontang telah berencana untuk membangun bandara di Bontang Lestari yang lokasinya sudah siap bangun. Kegiatan Transportasi darat di Kota Bontang semakin membaik dengan sejumlah perbaikan dan peningkatan jaringan jalan di dalam kota dan jaringan jalan penghubung antar kota. Pertumbuhan jumlah penduduk Kota Bontang terus meningkat dari tahun ke tahun. Jumlah pendatang di Kota Bontang juga terbilang cukup banyak, yaitu sekitar 1.000 orang per bulannya. Namun untuk pendatang murni itu sendiri jumlahnya relatif stabil, yaitu rata-rata 200-300 orang pendatang tiap bulannya. Dengan laju tingkat perekonomian yang cukup progressif, tersedianya infrastruktur dan sarana pendukung serta pertumbuhan penduduk yang cukup pesat sebagai segmen market, ditunjang pula dengan komitmen pemerintah Kota dan Provinsi Kaltim untuk meningkatkan investasi, maka
4 peluang investasi sektor pariwisata di Kota Bontang tentu merupakan hal yang sangat rasional dan profitable.
Pilihan WATERPARK sebagai Obyek Wisata dan Sarana Rekreasi Waterpark, atau lazim dikenal sebagai wahana rekreasi air buatan saat ini menjadi trend tersendiri dalam pilihan hiburan dan rekreasi masyarakat Indonesia. Hampir di setiap kota terdapat fasilitas hiburan ini dalam berbagai jenis, ukuran dan kelas atraksi yang disediakan. Maraknya Waterpark dibangun, tentu karena tingginya animo pengunjung untuk dapat menikmati sarana rekreasi yang relative baru dan modern. Selain menjanjikan nuansa kesegaran, keceriaan, keakraban juga menawarkan petualangan dan pengalaman unik yang memacu adrenalin. Waterpark, relatif dapat diterima semua kalangan. Dapat dinikmati secara kpolektif oleh keluarga. Untuk segala umur dan tersedia wahana-wahana yang mampu mengakomodir semua kebutuhan rekreasi masyarakat. Dalam suatu konsep tematik, desain yang unik dari sebuah Waterpark akan sangat mungkin menjadi symbol, ikon dan landmark bagi suatu wilayah / kawasan. Misalnya Waterpark SNOWBAY di Taman Mini atau Waterpark Jungle di Nirwana Resort, Bogor. Waterpark SINBAD di CitraLand Surabaya dan masih banyak lagi. Maka, sangat tepat untuk menentukan WATERPARK sebagai pilihan terbaik saat ini untuk berinvestasi membangun sebuah Obyek Wisata dan sekaligus Sarana Rekreasi yang modern, atraktif dan tentunya menarik banyak pengunjung.
5
Menarik manfaat dari adanya WATERPARK di Kota Bontang Setelah meninjau latar belakang peluang investasi dalam sektor pariwisata dan prospek investasi Waterpark, maka dapat kita melakukan pra-rancangan investasi dan gambaran pengelolaan usaha Fasilitas Rekreasi Waterpark. Maka hal-hal tersebut akan menjanjikan keuntungan ekonomis yang tidak kecil. Keuntungan segi ekonomi secara langsung dan tidak langsung akan meningkatkan Pendapatan Asli Daerah. Yang imbasnya adalah meningkatnya kesejahteraan penduduk. Selain itu secara sosial, tersedianya fasilitas ini akan memberi pilihan sarana hiburan dan rekreasi yang lebih lengkap bagi penduduk. Bukan saja warga Kota Bontang, namun warga sekitar yang tentunya ingin mencoba dan menikmati berbagai atraksi wahana yang disediakan. Snow-Ball effect yang turut ditimbulkan dengan adanya Waterpark ini adalah terbukanya lapangan kerja dan lapangan usaha baru. Tidak saja pada saat PraKonstruksi dan Masa Pelaksanaan Konstruksi, namun lebih jauh adalah pada saat setelah Waterpark ini beroperasi. Demikian sedikit yang dapat dipaparkan mengenai hal-hal yang dapat dicapai dari pembangunan sebuah Waterpark. Dan Waterpark yang dimaksud di sini adalah : Waterpark GRYA WISATA, Bontang.
6
ANALISA TEKNIS
Forecast (Perhitungan) Kapasitas Pengunjung GRYA WISATA NO. I. 1 2 3 4 5 6 7 II. 1 2 3 III. 1 2 3
FASILITAS Area Kolam Kolam Balita / Tods Pool Kolam Anak / Kids Pool Kolam Keluarga 1 / Lagoon Pool Kolam Keluarga 2 / Rest Pool Kolam Remaja & Atraksi / Teenage Pool Kolam Volly air Kolam Keluarga 3 / River Pool Area Taman & Plaza Area Taman Area Plaza & Pedestrian Children Play Ground Area Area Bangunan Penunjang Bangunan Ticketing Bangunan Bilas Restaurant / Cafe
LUAS AREA
90 150 350 60 50 120 325
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
RASIO KEPADATAN Per Pengunjung
4 4 5 5 5 10 4
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
KAPASITAS PENGUNJUNG
22.5 37.5 70 12 10 12 81
orang orang orang orang orang orang orang
1200 m2 800 m2 200 m2
4 m2 4 m2 8 m2
300 orang 200 orang 25 orang
200 m2 80 m2 200 m2
4 m2 4 m2 4 m2
50 orang 20 orang 50 orang
KAPASITAS PENGUNJUNG DALAM 1 WAKTU KAPASITAS PENGUNJUNG 1 HARI
890 orang 1781 orang
7 Rencana Kebutuhan dan Pemanfaatan Lahan GRYA WISATA NO. I. 1 2 3 4 5 6 7 8 II. 1 2 3 4 5 6 7 III. 1 2 3 IV. 1 2 3
URAIAN Lahan Luas lahan total Luas area Parkir Luas area pengembangan Waterpark Luas bangunan Luas Kolam renang Area Terbuka Hijau & Pedestrian Paving Kapasitas parkir mobil dalam lingkungan waterpark Koefisien Dasar Bangunan (& Kolam renang) Detail Area Kolam Kolam Balita / Tods Pool Kolam Anak / Kids Pool Kolam Keluarga 1 / Lagoon Pool Kolam Keluarga 2 / Rest Pool Kolam Keluarga 3 / Rest Pool 2 Kolam Volly air Kolam Keluarga 3 / River Pool Detail Area Taman, Plaza & Paving Area Taman Area Plaza & Pedestrian Children Play Ground Area Area Bangunan Penunjang Bangunan Ticketing / Main House Bangunan Bilas Restaurant / Cafe
LUAS AREA
5000 1175 3825 480 1145 2200 78 32.5
m2 m2 m2 m2 m2 m2 unit %
90 150 350 60 50 120 325
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
1200 m2 800 m2 200 m2 200 m2 80 m2 200 m2
8 Time Frame Schedule Konstruksi Waterpark GRYA WISATA NO.
FASILITAS
I.
Pekerjaan Pendahuluan
1 2
Dokumen Detai Engineering Land Clearing
II.
Area Kolam
1 2 3 4 5 6 7
Kolam Balita / Tods Pool Kolam Anak / Kids Pool Kolam Keluarga 1 / Lagoon Pool Kolam Keluarga 2 / Rest Pool Kolam Remaja & Atraksi / Teenage Pool Kolam Volly air Kolam Keluarga 3 / River Pool
III.
Area Taman & Plaza
1 2 3
Area Taman Area Plaza & Pedestrian Children Play Ground Area
IV.
Area Bangunan Penunjang
1 2 3
Bangunan Ticketing Bangunan Bilas Restaurant / Cafe
V.
Artificial & Atraksi
1 2
Artificial Atraksi Water Slide
BULAN 1
BULAN 2
BULAN 3
BULAN 4
BULAN 5
BULAN 6
KETERANGAN
9 Perhitungan BEP / ROI Investasi Proyek GRYA WISATA Terdapat beberapa skema pencapaian BEP dengan beberapa jangka waktu pengembalian Investasi, yakni : 1. Turn Over Periode dalam 3 tahun (optimize) 2. Turn Over Periode dalam 5 tahun (moderate) 3. Turn Over Periode dalam 10 tahun (safety play) Masing-masing analisa akan dijelaskan dalam Sheet terpisah, namun masih dalam satu bagian yang tak terpisahkan dari Executive Summary ini.
10
RENCANA PEMASARAN & OPERASIONAL
Rencana Pemasaran Waterpark GRYA WISATA diharapkan dapat mencapai tingkat pemasaran yang Optimal dengan rancangan Marketing Plan sebagai berikut ; Marketing Promotion NO
ITEMS
AKTIFITAS
TARGET
1
Website
Memberikan informasi terkini tentang GRYA WISATA kepada komunitas dunia maya
Pengguna Internet
2
Facebook
Menjaring pengguna facebook
Facebookers
3
Brosur
Sekolah,Universitas, Mall, Event
4
Roadshow
Menginformasikan keberadaan GRYA WISATA kepada masyarakat umum melalui selebaran mendatangi & memberi informasi ke tempat sasaran sebagai persiapan liburan sekolah, Family Gathering.
5
Advertising
memberikan informasi terkini tentang GRYA WISATA kepada pembaca
Koran, majalah, media kawasan
6
Pameran
Melakukan kegiatan promosi secara langsung pada saat pameran2 umum, pendidikan, Dll.
Mall, Pameran
sekolah, universitas, instansi pemerintah, Perusahaan swasta, organisasi masyarakat
JAN
FEB
MAR
APR
MAY
JUN
JULY
AGT
SEPT
OKT
NOV
DES
11 NO
ITEMS
AKTIFITAS
TARGET
7
Travel Agent
Melakukan kerjasama dgn travel agent
Travel Agents
8
Hotel
Melakukan kerjasama dengan hotel
Hotel & Tamu
9
Bank
Bank
10
Radio
Melakukan kerjasama dengan bank , memberikan harga khusus kepada pemegang kartu kredit ( discount Promo ) Memberikan ticket Quiz & doorprize
11
SMS Blast
Pengguna HP
12
TeleMarketing
Melakukan kerjasama dengan Telepon Provider, memberikan harga khusus kepada pengguna handphone (discount Promo). Melakukan kegiatan marketing & Promosi melalui hubungan telepon
13
Invitasi
Memberikan invitasi / undangan kepada para penentu kebijakan,orang berpengaruh dalam Suatu instansi, perusahaan,sekolah,organisasi, club.
Decision Maker
JAN
FEB
MAR
APR
MAY
JUN
JULY
AGT
SEPT
OKT
NOV
DES
Pendengar Rad
Telepon
Events Promotion Schedule NO
EVENT
SASARAN
TUJUAN
1
Mewarnai Gambar
Playgroup & TK
Menanamkan pecitraan kepada masyarakat umum bahwa GRYA WISATA adalah wahana keluarga.
2
Festival Band
SMP & SMA
Menjaring komunitas anak muda serta menyalurkan dan mengembangkan bakat mereka.
3
Festival Tari Nusantara
Sekolah Dasar
Menjaring pelajar pada saat liburan sekolah dan mengembangkan bakat mereka.
4
Dance Competition
SMA & Universitas
Menjaring remaja untuk menjadikan grya wisata sebagai tujuan rekreasi dan pertemuan ( hang out )
5
festival kuliner
Ibu-ibu
Menjaring komunitas ibu dalam kegiatan kuliner & menanamkan image GRYA WISATA sebagai tempat rekreasi keluarga.
6
Band Performance
Remaja
Mendatangkan group band guna meningkatkan kunjungan remaja ke GRYA WISATA.
7 8
Artis Cilik Solo Keyboards
Anak-anak Remaja & Dewasa
Mendatangkan Artis Cilik bekerja sama dg Sponsor Hiburan Setiap Week end, untuk pengunjung yang ingin mengisi waktu selama berada di GRYA WISATA
12
DESAIN WATERPARK GRYA WISATA
GAMBAR KONSEP PRADESAIN
GAMBAR DESAIN TEKNIS
Orientasi Kawasan
LayOut Plan
Orientasi Lokasi yang direncanakan terhadap kawasan di sekitarnya. Merupakan bagian dari LayOut Plan Waterpark Grya Wisata.
Site Plan & Zonasi Rancangan efektifasi luasan Lahan yang direncanakan. Serta rencana zonasi peruntukan lahan bagi masing-masing kebutuhan aplikasi desain wahana-wahana dalam Waterpark Grya Wisata.
Rancangan Realisasi dalam Tahapan Konstruksi Rancangan pembangunan wahana-wahana dalam Waterpark Grya Wisata dalam dua tahapan realisasi.
Master Plan Rancangan Induk realisasi wahana dan obyek-obyek fisik yang akan terbangun dalam area rencana Waterpark Grya Wisata.
Moving Walk / Circulation Rancangan / Konsep sirkulisai dan pergerakan orang dan kendaraan dalam pemanfaatan fasilitas dan wahana-wahana setelah Waterpark Grya Wisata terealisasi secara fisik dan beroperasi secara terbuka kepada publik. Gambar terlampir dalam Visualisasi Impresi Artis
Orientasi Lokasi yang direncanakan terhadap kawasan di sekitarnya. Dalam dimensi dan ukuran skalatis.
Site Plan Gambar Rancangan efektifasi luasan Lahan yang direncanakan, perletakan dan proporsi masing-masing wahana dan fasilitas. Dalam dimensi dan ukuran skalatis.
Cross Section Gambar Potongan Melintang dari pandangan dua sisi (melintang & memanjang) kawasan Waterpark. Untuk menunjukkan detail elevasi dan dimensi Rancangan wahana dan fasilitas dalam Waterpark Grya Wisata. Dalam dimensi dan ukuran skalatis.
Fascade View Gambar tampak muka rencana Waterpark Grya Wisata. Baik dari sudut pandang Bangunan Utama (Main House) sebagai pintu masuk dan bangunan penerima maupun dari sudut pandang mamanjang keseluruhan rencana tampilan muka Waterpark Grya Wisata. Dalam dimensi dan ukuran skalatis. Gambar terlampir dalam Visual AutoCAD
13
14
15
16
17
18
19
20
