PŘEDSTAVENSTVO INFORMUJE

51/06 Představenstvo informuje

Naše samospráva

Semináře s předsedy a delegáty

Legislativní sloupek

Co vás trápí?

Státní dotace na opravu domu

Internetové stránky OSBD

Požární bezpečnost

čtěte na straně 2 čtěte na straně2

Ze života samospráv

čtěte na straně 4

čtěte na straně 6

čtěte na straně 5

čtěte na straně 3

čtěte na straně 5

čtěte na straně 8 čtěte na straně 8

PŘEDSTAVENSTVO INFORMUJE Přinášíme pravidelné informace ze zasedání představenstva. Na 12. zasedání dne 28. 2. 2006 představenstvo - schválilo ve druhém kole vnitrodružstevní půjčky pro dalších deset samospráv pro rok 2006, výsledek je v následující tabulce:

dubnovém zasedání, - vzalo na vědomí souhrnnou zprávu o stavu požární ochrany v bytových domech v roce 2005, - schválilo bytové záležitosti předložené bytovou komisí: 20 podnájmů, stanovení ceny vyklizených bytů: 1+3 v Chlumu č.p. 116 na částku 50 000,- Kč plus úhrada

na výměnu oken a samosprávě 423, T. G. Masaryka 810-812, Nový Bor ve výši 380 000,- Kč na výměnu oken, - schválilo navýšení tvorby DZOI pro 7 samospráv od 1. 4. 2006, - schválilo svolání členských schůzí na 8 samosprávách, kde je nefunkční nebo neúplný výbor samosprávy.

Č. Sam. Adresa

Účel půjčky

Akontace Kč

Výše půjčky Kč

Celkem Kč

1.

258

Zhořelecká 2561, Česká Lípa

okna, lodžie

1 250 000

1 550 000

2 800 000

2.

259

Zhořelecká 2557, Česká Lípa

okna, lodžie, štíty

1 520 000

2 030 000

3 550 000

3.

734

Na výsluní 323 - 6, Dubá

okna

850 000

550 000

1 400 000

4.

308

Špálova 2884-87, Česká Lípa

okna

2 030 000

4 670 000

6 700 000

5.

244

Brněnská 2558, Česká Lípa

okna, lodžie

750 000

1 450 000

2 200 000

6.

214

Jana Wericha 2347 - 50, Č. Lípa

okna

1 600 000

2 000 000

3 600 000

7.

253

Zhořelecká 2521-22, Česká Lípa

okna, lodžie

1 090 000

800 000

1 890 000

8.

424

Palackého 863-7, Nový Bor

zateplení, okna

1 300 000

3 700 000

5 000 000

9.

140

Sv. Čecha 2120-22, Česká Lípa

okna

500 000

550 000

1 050 000

Bratří Čapků 2868 – 69, Č. Lípa

okna

830 000

1 514 200

2 344 200

10. 319

- vzalo na vědomí zprávu o přehledu oprav a rozsahu čerpání DZOI (fond oprav) v roce 2005. Celková výše vynaložených prostředků na opravy činila téměř 97 mil. Kč. Oproti roku 2004 je to nárůst o 19 %, - schválilo osnovu výroční zprávy družstva za rok 2005. Výroční zpráva bude předložena ke schválení na

nákladů na pořízení kotle a 1+1 ve Stráži pod Ralskem, Mimoňská 283 na částku 150 000,- Kč, - schválilo „venkovskou“ půjčku samosprávě 793, Stružnice 213 ve výši 216 000,- Kč na výměnu oken a „operativní“ tříleté půjčky samosprávě 628, Liberecká 45-46, Jablonné v P. ve výši 290 000,- Kč

Na 13. zasedání dne 28. 3. 2006 představenstvo - schválilo závěry hlavní inventarizační komise a výsledek řádné roční inventarizace majetku a závazků OSBD Česká Lípa za rok 2005. Při inventuře nebyl shledán žádný inventární rozdíl, pokračování na straně 2 1

pokračování ze strany 1 - schválilo vyhodnocení rozpracovaného výhledového plánu OSBD Česká Lípa za období od jarního SD roku 2005, - vzalo na vědomí souhrnnou zprávu o rekonstrukcích septiků v majetku OSBD Česká Lípa, - schválilo řádnou roční závěrku družstva za rok 2005 a návrh struktury rozdělení zisku družstva. Hrubý zisk před zdaněním činí 7,9 mil. Kč, - schválilo bytové záležitosti předložené bytovou komisí, tj. 23 podnájmů, stanovení ceny vyklizeného bytu: 1+1 Zhořelecká 2504, Česká Lípa po vystěhovaném dlužníkovi Ing. Charvátovi na částku 275 000,- Kč a přidělení bytu 1+3, Mimoňská 283, Stráž p. R. panu S. Kučírkovi,

- schválilo novelu směrnice pro poskytování vnitrodružstevních půjček. Zásadní změnou je, že samospráva, která žádá o půjčku, musí mít po dobu minimálně 6-ti měsíců před zahájením splácení půjčky měsíční tvorbu DZOI alespoň ve výši budoucích plateb půjčky a DZOI. Další novinkou je, že po uhrazení akce z DZOI, musí mít samospráva na DZOI prostředky ve výši alespoň 1,5 násobku minimálního požadovaného zůstatku samosprávy. Zůstatek je definován jako průměrná částka veškerých běžných výdajů (drobné opravy, revize, běžná údržba…) za předchozí 2 kalendářní roky. Nadále zůstává v podmínkách písemný souhlas alespoň 90 % všech nájemníků domu. RNDr. Jiří Bárta předseda představenstva

SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ Jarní shromáždění delegátů se bude konat 25. 5. 2006 v 15.00 hodin v Hotelu Merkur v České Lípě. Důležitým bodem jednání bude vyhodnocení hospodářského výsledku za rok 2005 a návrh na rozdělení zisku z roku 2005. Věříme, že se všichni zvolení delegáti zúčastní!

PŮJČKY NA VELKÉ OPRAVY PRO ROK 2006 JSOU DEFINI TIVNĚ ROZDÁNY Přestože je teprve březen, v oblasti půjček na velké opravy domů, tj. výměny oken a zateplení, už máme rok 2006 naplněn. Po dvou kolech jednání přidělilo představenstvo rekordních 36,8 mil. Kč na financování velkých oprav. S vlastními prostředky samospráv se jedná o objem finančních prostředků ve výši 59,2 mil. Kč. Za tyto prostředky bude mít 23 domů zejména nová okna, někde včetně nových zateplených lodžiových stěn, dva domy ještě navíc zateplení pláště. Máme za sebou také již skoro všechna výběrová řízení na tyto opravy. Těch velkých (nad 0,5 mil Kč) bylo úctyhodných 30. Bylo v nich vybráno pět realizačních firem a nyní po upřesňování rozsahu díla na členských schůzích dotčených domů budeme uzavírat smlouvy. Samotná realizace začne v první polovině dubna a skončí v říjnu. Věřme, že vše dobře dopadne a že na konci roku přibude dalších více jak 1000 bytů s novými okny. Vlastimil Kouřimský

SEMINÁŘE S PŘEDSEDY SAMOSPRÁV A DELEGÁTY SD Po dlouhé době jsme opět chtěli od předsedů samospráv něco nového, něco, co dosud nedělali, prostě něco navíc. Je to konání shromáždění společenství vlastníků současně s členskou schůzí samosprávy přímo na samosprávě. Pojednává o tom článek „Správa domu se smíšeným vlastnictvím“. Na seminářích byla tato problematika velmi podrobně přednesena ředitelem Ing. Kladníčkem. Pro mě bylo příjemným překvapením, že 2

mnozí předsedové samospráv se hned na semináři přihlásili, že tyto schůze budou pořádat. Letos proběhlo celkem šest seminářů. Jeden v Novém Boru, ostatní v České Lípě. Účast 54% pozvaných zástupců samospráv, tedy opět o něco vyšší než v minulosti. Z průběhu diskuse bylo vidět, že předsedové i delegáti jsou celkem dobře informováni o možnostech financování velkých oprav na domech a k ještě lepší informovanosti určitě přispěl

i výklad pana Kouřimského. Na seminářích jsme rovněž prezentovali nástin přípravy druhé etapy plošné modernizace výtahů. Druhá etapa by mohla začít v roce 2008 a její hlavní náplní by měla být výměna kabin. Její konkrétní podoba však musí být ještě schválena představenstvem a následně i shromážděním delegátů. RNDr. Jiří Bárta předseda představenstva

HOSPODÁŘSKÝ VÝSLEDEK 2005 Přiblížilo se jednání jarního shromáždění delegátů, a tak mi dovolte uvést zde několik důležitých předběžných čísel z materiálu, kterým se budou delegáti podrobně zabývat. Mám na mysli materiál týkající se schválení roční účetní závěrky za rok 2005 a návrhu na rozdělení zisku. Hospodářský výsledek před zdaněním za celé družstvo dosáhl téměř 8 mil. Kč.

Z celkového zisku bude zaplacena daň vypočtená daňovým poradcem ve výši cca 1,9 mil. Kč. Zisk po dani je tedy ve výši 6,1 mil. Kč. Z čistého zisku bude navrženo přidělení významné části do fondu bytového hospodářství samospráv. Tato část v sumě představuje hodnotu čistého zisku dosahující částky 4,8 mil. Kč. Do sociálního fondu bude navržena částka 185 tis. Kč. Částka

294 tis. Kč je navržena ke krytí HV roku 2006 a zbytek zisku blížící se hodnotě 0,8 mil. Kč by měl být použit na zvýšení fondu na investice v souladu se Stanovami OSBD Česká Lípa. Návrh na rozdělení hospodářského výsledku a jeho schválení na SD umožní samosprávám využít tyto prostředky ze zisku k financování výdajů na svých domech. Bc. Petr Mertin

STÁTNÍ DOTACE NA OPRAVU DOMU  STÁLE VELKÁ NEZNÁMÁ V loňském roce jsem doporučoval našim nájemníkům spíše komplexní než dílčí opravy domu a jako způsob financování z důvodu velkých finančních nároků raději bankovní dlouholetý úvěr než družstevní prostředky. Kromě delší doby splatnosti a poměrně příznivých úrokových sazeb jsem také „nabízel“ pro panelové domy možnost státní dotace. Uběhl zase nějaký čas a v této oblasti došlo k některým změnám, bohužel k horšímu.

VZP 2005 Vyúčtování zálohových plateb je vždy našimi bydlícími netrpělivě očekáváno. Určitě stejné je to i s vyúčtováním za rok 2005. Zvláště pak, kdy velká většina má přeplatek a obdrží peníze, které jsou vždy milé. V letošním roce provádíme vyúčtování již potřetí v novém informačním systému Integri. Naší snahou je poskytnout vyúčtování dříve oproti loňskému roku a minimálně ve stejné kvalitě. Již teď lze říci, že se nám s největší pravděpodobností podaří vyúčtování rozeslat do konce dubna. To je velmi dobrá zpráva, a to navzdory tomu, že na funkci energetika došlo ke změně pracovníka. Celková čísla z vyúčtování jsou také příznivá. Konkrétněji se jimi budu zabývat v příštím čísle zpravodaje. Bc. Petr Mertin

Dotace úroků bankovních úvěrů i přímé dotace na odstraňovaní statických poruch panelových domů se totiž dostaly do režimu dotací malého rozsahu. Vlivem nesplnění podmínek notifikace (tj. ověření) od Evropské unie stát v současnosti vyplácí jedné právnické osobě v období tří let pouze cca 3 mil. Kč. V případě našeho družstva naprosto nedostatečné, to stačí stěží na 1 až 2 domy. A proč tato situace vůbec nastala? Odpověď se hledá dost

těžko. Nejblíže pravdy je zřejmě fakt, že pracovníci průmyslových ministerstev nepracují, jak by měli. Potřebnou notifikaci slibují již více jak rok, avšak zatím planě. Nezbývá než doufat, že podpory oprav panelových domů se co nejdříve vrátí alespoň do stavu roku 2004, kdy neměly žádná omezení. Zatím stále věříme v dobrý konec a tam, kde jsme opravy za pomoci dotací začali, žádosti určitě podáme. Vlastimil Kouřimský

ROZDĚLOVAČE TOPNÝCH NÁKLADŮ Blíží se konec topné sezóny a všichni netrpělivě očekávají vyúčtování zálohových plateb za rok 2005. Jednu z největších položek tvoří náklady na teplo. Spotřeba tepla je v bytech měřena od sezóny 1999/2000. V každém bytě jsou instalovány tzv. rozdělovače topných nákladů, které náklady na teplo spotřebované v celém domě rozdělí mezi jednotlivé uživatele bytů. Teplo pro dům se měří kalorimetrem na patě domu. Ve většině družstevních bytů jsou přímo na radiátorech rozdělovače topných nákladů odpařovací (60 %), digitální (25 %) nebo radiové (0,5 %). V ostatních bytech je instalován systém VIPA (13 %) nebo GRAD (1,5 %). Systém VIPA je odlišný tím, že měřidlo se montuje na zpětné potrubí otopných těles a reaguje na teplotu vratné vody ústředního vytápění.

Systém GRAD pracuje na principu graddenové metody, kdy není měřeno množství tepelné energie, ale tepelná pohoda v bytě pomocí jediného čidla pro celý byt. U systému GRAD a u radiových měřičů je výhoda v tom, že každoroční odečty probíhají bez nutnosti návštěv jednotlivých bytů. Subdodavatelské firmy zajišťují kompletní servis, odečty a závěrečné rozúčtování nákladů. Porovnáme-li pořizovací ceny jednotlivých systémů, jednoznačně nejlacinější jsou měřiče odpařovací a indikátory VIPA. Následují měřiče digitální. Mezi nejdražší patří měřiče radiové a systém GRAD. V současné době jsou odpařovací rozdělovače topných nákladů již morálně i technicky zastaralé, proto jsou tyto měřiče postupně nahrazovány jinými systémy. Jana Kubátová 3

NAŠE SAMOSPRÁVA JE JAKO KAŽDÁ JINÁ Bydlíme ve Stráži pod Ralskem, sam. 615, počet bytů v našem panelovém domě je 32, počet obyvatel přibližně 71. Rozhodl jsem se, že tento příspěvek do bulletinu OSBD pojmu hlavně z pohledu mezilidských vztahů. Jsem předsedou samosprávy již přes 20 let, takže se odvažuji říci, že mám poměrně dobrý přehled o lidech žijících v našem domě. Problémy, o kterých jsem se rozhodl psát, se však týkají každého domu, výjimka neexistuje – jistě to každý z vás zná.

Vladimír Vestfál - předseda sam. 615

V každém domě bydlí vždy jeden až dva lidé, kteří nesouhlasí naprosto s “ničím“ – takzvaní věčně nespokojení „záškodníci“. Pak tu bydlí čtyři až pět nájemníků, takových, kteří na schůzi s každým návrhem souhlasí, ale jakmile schůze skončí, okamžitě se jim něco nezdá, vše si rozmyslí a chtějí uspořádat schůzi novou apod…. Takoví obyvatelé jsou ti nejnepříjemnější - mají pouze svůj názor a svou pravdu, ale do očí si vám nikdy o svých názorech říct nic nedovolí. Toto platí na všechny panelové domy včetně SVJ (společenství vlastníků jednotek), nejsme výjimkou. Tito obyvatelé však stále tvrdí, jak jim to tam „šlape“, opak je však pravdou. Bohužel, nejčastěji nájemníci kritizují například to, jak jiné domy zateplují, mají nová plastová okna a podobně, proč my neděláme 4

totéž…. Když však přijde na „lámání chleba“, není absolutně možné jim vysvětlit, že to také musí někdo zaplatit (samozřejmě „oni“, to však nejsou schopni pochopit) – úvěry vám nikdo zadarmo nedá… (někteří si však myslí , že v jiných domech to skutečně zadarmo je). Úvěry se splácet prostě musí – pokud chcete bydlet, musíte si to zaplatit . Za jednu z dalších pro mě nepříjemných povinností je roznášení předpisů nájmu. Když se totiž nájem zdraží , nepřál bych vám vyslechnout si tu spoustu nadávek… Nejdřív lidé nadávají mě, pak hned na OSBD… Lidem (podotýkám, že některým, najdou se tu naštěstí i ti rozumní) nejde ani vysvětlit, že OSBD pouze zálohy rozúčtuje od dodavatelů, a že na družstvo se platí z nájmu na správu pouhých 85,- Kč měsíčně. Na zvýšení nájmu čekám vždy s hrůzou, co si „zase vyslechnu“ – hlavně před Vánocemi. Vždy se musím obrnit trpělivostí. Za další z problémů považuji otázku psích mazlíčku v domech. Nikdo do této problematiky moc nechce strkat prsty, ale nezlobte se, skutečně by se tato otázka měla konečně začít řešit. Myslím, že by nebylo od věci, aby majitelé psů platili alespoň chodbové světlo a používání výtahu (pes = jedna osoba), to snad není nic nemožného. Největším problémem je úklid po psech – zákon to nařizuje, opak je však pravdou. Pejsci kolem i v domech běhají bez vodítek, jsou samozřejmě výjimky - moc jich však není a potřebu vykonávají pejsci hlavně u vchodu do domu, na pískovištích, kde si hrají malé děti a podobně. Někdy to tu vypadá, hůř než u hospody. Pejsek za to nemůže, ale jeho páníček ano. Je nutné si uvědomit, že pokud chcete mít pejska v panelovém bytě, kde žije mnoho jiných obyvatel, musíte se o něj starat a brát ohledy na ostatní obyvatele, což bohužel někteří odmítají a vysvětlit jim to nelze.

Další problém, o kterém bych se rád zmínil, jsou kuřáci. Bohužel musím konstatovat, že to jsou většinou bezohlední sobci. Omlouvám se za ten výraz, jinak se to však nazvat nedá. Můžete jim říkat neustále dokola, že v objektu se kouřit nesmí - ani ve výtahu, ani na chodbách. Oni Vám však odpoví, že jsou svéprávní a svobodní lidé, jak si vůbec my nekuřáci dovolujeme omezovat jejich práva. Vždyť odvádí nehorentní daně do státního rozpočtu, tak ať mlčíme. O vyhazování nedopalků pod okny, u vchodu do domu, ve výtahu a v podstatě úplně všude se snad ani nemusím vyjadřovat… všichni to znáte. Zajímalo by mne, zda si kuřáci dovolí vyhodit oharek na zem i ve svých vlastních bytech, když je to podle nich naprosto normální. V poslední době se u nás rozmohlo krmení ptáčků – jistě je to bohulibá a záslužná věc, pokud si však budku nedáte na balkon. Ostatní obyvatelé domu si neustále stěžují (samozřejmě že přímo mě, když dojde „na věc“, nikdo si tomu dotyčnému nic říct do očí nedovolí a raději popře, že si mi kdy stěžoval). Pravděpodobně by to stejně nemělo žádný význam – pouze další nevraživé pohledy, pomluvy a výhrůžky. Nic na tom, že je tu vše „podepsané ptačími výkaly“ . Za nejnovější trend vandalství považuji módu nalepování žvýkaček – budete se divit, ale nejvíce se jich objevuje na stropech (zřejmě stesk po krápnících z výletu do Macochy…). Obyvatelé domu si stěžují, že „někteří“ z nás mají potřebu věnovat se zvelebování bytu nejraději v sobotu a neděli, a to nejlépe v 7 až 8 hodin ráno (vrtání, zatloukání a podobně). To, že o víkendech by se měl pokud možno dodržovat klid, některé nájemníky nezajímá. Letáky… co dodat? Jsou jich stovky a úplně všude… schránky jsou neustále přecpané, každý nadává, pokračování na straně 5

pokračování ze strany 4 ale do popelnice je nevhodí a domů si je nevezme… co je nejjednodušší? Samozřejmě – hodit je pod schody, tam přece „nikomu nevadí“… Když jsem se obyvatel ptal, jestli o tom něco nevědí, všichni se divili, jaký vandal (samozřejmě použijí ostřejší slovo označující hospodářské zvíře) to může dělat – tak jsem provedl malý testík… Párkrát jsem letáky označil a dal je do schránek - a světe div se – na zemi se objevily letáky právě od těch lidí, kteří se dušují, že by něco tak ubohého v životě neudělali. To už sleduji pár let… někdy bohužel vyhodí letáky společně i s dopisem nebo pohledem (samozřejmě s jejich adresou). Co se týče výtahů, závady na nich jsou bohužel většinou pouze způsobené úmyslně. Dělám již pár let dozorce výtahu a kdybych tu měl vypisovat, co všechno jsou lidé schopni vymyslet, zabralo by to celý tento časopis. Bohužel, boj proti vandalům je jako boj s větrnými mlýny. Jinak vcelku náš dům žádné větší problémy nemá. Největší malér, jak jsem již uvedl v tomto článku, jsou

právě mezilidské vztahy – všichni si stěžují, ale nikdo se k žádnému řešení nemá. A když dojde na věc, okamžitě se stahují a lžou, že oni s ničím nemají nic společného. S OSBD je spolupráce výborná. Nikdy jsem neměl žádné problémy, které by nám družstvo nepomohlo vyřešit. To není lichotka, ale holá pravda. Sedí tam lidé, kteří své práci skutečně rozumí. Vždy umí poradit a jsou ochotni pomoci. Zaměstnanci družstva podle mě dělají „rizikovou práci“, protože když tam přijde (s prominutím) člověk, co má pouze tu „svou“ pravdu, tak jim vůbec nezávidím. Jak se říká - nejhorší srážka je s blbcem. Jinak se to bohužel nedá říci. Na naší samosprávě budeme příští rok vyměňovat okna, máme zateplené štíty - byl to boj, věřte mi, nedovedete si to představit. Někteří lidé totiž nemohou pochopit, proč se mají podílet na zateplení štítu, když bydlí ve vnitřních bytech, tudíž se to podle nich jich osobně netýká. Je to zkrátka věčný boj. Vladimír Vestfál předseda samosprávy 615.

JAK SE VÁM LÍBÍ UPRAVENÉ INTERNETOVÉ STRÁNKY? V prosinci loňského roku jste byli ve Zpravodaji upozorněni na existenci a možnosti internetových stránek OSBD Česká Lípa. Již v té době byly naše stránky uceleným zdrojem informací pro každého člena a velkým pomocníkem pro předsedy samospráv, pokud si zajistili přístupové heslo na neveřejnou část. Ve snaze stále zkvalitňovat obsah a rozšiřovat dostupnost informací, prochází naše stránky neustálým vývojem v oblasti grafické i obsahové. Například ve veřejné části lze nyní lehce zjistit servisní čísla v případě všech druhů havárií, dovědět se informace o nové pojistné smlouvě včetně správného postupu v případě pojistné události. Nově jsou též k dispozici všechna usnesení Shromáždění delegátů od roku 2001. V neveřejné části je nyní dostupná

podrobná presentace k problematice SVJ včetně příloh (pozvánky, vzor zápisu a plné moci). Pod heslem základní údaje jsou nově vloženy zápisy z členských schůzí konkrétní samosprávy, doručené na správu družstva od roku 2005. Zajímavý je též energetický audit jednotlivých domů, jenž může být účinným pomocníkem při rozhodování o velkých opravách domu, vedoucích k energetickým úsporám (zateplení, okna, střecha). Průběžně jsou připravovány další změny, jako příklad bych uvedla fotogalerii všech našich bytových domů. Veškeré změny jsou prováděny se záměrem poskytovat maximální množství informací co nejdostupnější formou. Naším cílem je vaše spokojenost. Jindřiška Půlpánová

LEGISLATIVNÍ SLOUPEK

SPRÁVA DOMŮ SE SMÍŠENÝM VLASTNICTVÍM Postupným převodem bytů do vlastnictví vzniká na domech, které zcela vlastnilo bytové družstvo smíšené vlastnictví. To znamená, že vlastníci bytových jednotek jsou zároveň spoluvlastníky společných částí domu a pozemku pod domem. V souladu s terminologií zákona o vlastnictví bytů se hovoří o vzniku společenství vlastníků jednotek. Na našem družstvu bylo do současné doby převedeno členům družstva kolem 750 bytových jednotek do vlastnictví a na 167 domech vzniklo společenství vlastníků jednotek. Tato společenství nemají právní subjektivitu, neboť na všech těchto domech není ještě zdaleka splněna podmínka, že počet bytů, které zůstaly družstvu, klesl pod jednu čtvrtinu. V drtivé většině vlastníci bytových jednotek zůstali členy družstva. Máme jen asi 20 případů, kdy vlastníci bytových jednotek nejsou členy družstva. V některých domech bydlí tedy tři kategorie uživatelů bytů. Snahou správce OSBD Česká Lípa je, aby všichni v domě se společně domlouvali a podíleli se svými podněty , názory a potřebami na správě a údržbě domu. Zákon o vlastnictví bytů k tomuto cíli vytvořil nástroj v podobě konání shromáždění společenství vlastníků. Toto shromáždění svolává podle zákona většinou správce, kterým je družstvo. Podle stanov by měl družstvo na jednání vlastníků daného domu zastupovat předseda představenstva. Ten ale může k výkonu na jednání shromáždění společenství pověřit jinou pokračování na straně 8 5

ZE ŽIVOTA SAMOSPRÁV Dne 14. 3. 2006 jsme navštívili Stráž pod Ralskem a diskutovali jsme se třemi předsedy samospráv. Ve Stráži pod Ralskem spravuje naše družstvo 320 bytů v deseti panelových domech. O problémech, které se týkají především bydlení, jsme si povídali s panem Vestfálem, předsedou samosprávy 615 a správcem samosprávy 620, s paní MVDr. Kopalovou, předsedkyní na samosprávě 621 a panem Pěčem, předsedou samosprávy 613.

postupně stěhují nezaměstnaní z jiných měst – nejvíce z Mladé Boleslavi, a to převážně romské národnosti. Tito lidé působí svým sousedům hned několik problémů. Z některých z nich se velmi rychle stávají dlužníci na nájmu a znemožňují domům (samosprávám) získat vnitrodružstevní půjčku. Opravy na takových domech se pak zpomalí. Ještě horší však je jejich bezohledné chování a porušování téměř všech pravidel soužití. Můžete uvést konkrétní příklady? Výrostci a nejen Romové „žijí“ na chodbách domů a ničí jejich vybavení. Pan Vestfál: Odhaduji,

více takových rodin, stává se pro běžné nájemníky život nesnesitelným. Někteří z ostatních nájemníků se pak snaží z takového domu raději odstěhovat. Jak se proti tomu bráníte ? Velice těžko. Je nám známo, že například město si do svých obecních bytů problematické nájemníky nepustí. Družstvo bohužel nemůže rozhodovat o tom, kdo na koho převede svá práva k bytu, a tak svůj byt jednoduše prodá. Družstvo také nemůže rozhodovat o tom, kolik lidí si kdo do bytu pustí.

Předsedové samospráv (zleva): Zbyněk Pěč, Vladimír Vestfál, MVDr. Miloslava Kopalová

Okolí Stráže pod Ralskem je největší ložisková oblast v Čechách se zásobou uranu. Těžba zde probíhala intenzivně až do roku 1998. Pak nastal postupně prudký útlum a posléze konec průzkumu a těžebních prací. V sedmdesátých letech byly velké státní dotace cíleny nejen na těžbu, ale i do bytové výstavby a občanské vybavenosti Stráže p. R., České Lípy i Liberce. Nyní je počet obyvatel Stráže pod Ralskem 4 088 a průměrný věk občanů 29,8 roku. Diskuse s předsedy samospráv byla bohatá, nakonec jsme ve Stráži strávili skoro celé dopoledne. Pan Vestfál nám navíc předal článek, který rovněž otiskujeme. Na většinu otázek odpovídali současně všichni tři předsedové. Jaké jsou největší problémy týkající se bydlení ve Stráži pod Ralskem? S útlumem těžby uranu se část obyvatel města odstěhovala a do našich družstevních domů se 6

Mimoňská ulice ve Stráži pod Ralskem

že až 95 % závad a poruch výtahů je úmyslný vandalizmus. Demolují se tlačítka ve výtazích a „hrátky“ se světelnou clonou velmi často odstavují výtahy z provozu. Clona se aktivuje například vhodně nalepenou a vytvarovanou žvýkačkou, nebo prostrčením papírku zvenčí a podobně. Z některých bytů vychází hluk i v pozdních nočních hodinách. Krádeže ve sklepních prostorách jsou na denním pořádku. Pokud se v jednom domě objeví

Právě. V tomto ohledu se dostáváme do těžko řešitelné situace. My se setkáváme i s tím, že vyvstane-li problém a sousedé jdou hlučící rodinu napomenout a požádají ji, aby se ztišila, jsou odmítnuti a označeni za rasisty. MVDr. Kopalová: Já i sousedé často voláme policii ČR nebo Městskou policii. Policie ČR však nepřekypuje ochotou, nechce udělat protokol o zásahu a odvolává pokračování na straně 7

pokračování ze strany 6 se na Městskou policii. Městská policie zase neslouží o sobotách a nedělích. Čas od času tudy policie projede autem, žádné pěší obchůzky vidět nejsou. A tak se objeví, jen když je zavoláme. Pan Vestfál: Policie dokonce ani nepokutuje majitele volně pobíhajících psů, kteří často ohrožují lidi na ulicích. Pokud jsou mezi problémovými nájemníky dlužníci, družstvo je celkem rychle vystěhuje, ale oni se pak zase občas objeví v jiném, menším bytě a máme je tu znovu.

Mimoňská ulice ve Stráži pod Ralskem

Máte také pozitivní poznatky týkající se soužití? Ano. Většina uživatelů bytů chce dobře bydlet a uvědomují si, že záleží hlavně na nich samotných. Starší generace Romů a ti, kteří pracují, se chovají normálně a možná se i za ostatní stydí. Jak je to s opravami domů? Pan Pěč: V našem městě konečně proběhla první komplexní oprava domu a to na samosprávě 616, kde je předsedou pan Wirgler. Naše samospráva (613) má již vyměněná okna v bytech a nyní se připravujeme na zateplení a výměnu oken ve společných prostorách. Na tuto opravu bychom si chtěli vzít úvěr. V současné době si platíme do fondu oprav 30 Kč/m2. Pan Vestfál: I my si platíme včetně Rekofondu 27 Kč/m2, máme zateplené štíty a zateplenou střechu a chystáme se na komplexní opravu. Při odečtech spotřeby tepla, které tady ve Stráži dělám, mi na samosprávě 616 po zateplení vychází snížení spotřeby tepla o 24 % oproti

minulým rokům. Komplexní oprava určitě v úsporách hodně pomůže. MVDr. Kopalová: My zatím platíme do fondu pouze 15 Kč/m2 a máme bohužel asi 30 % neplatičů nájemného. To nám velice komplikuje naše plány. Chceme si na schůzi platbu do fondu od 1. 7. 2006 zvednout a od paní Polakovičové (naší bytové techničky) jsem dostala návrh na komplexní opravu. Budeme to projednávat. Máme ale strach, že kvůli dlužníkům půjčku nedostaneme. Dlužníci tvrdí, že nemají peníze, ale přitom nechají například několik týdnů protékat WC. Pak se diví, že nemají přeplatek na nájmu a že naopak musí za vodu doplácet. Pan Vestfál: I na samosprávě 620, kde dělám správce, by chtěli vyměnit okna. Uživatelé bytů však nechápou, že si to všechno musí sami zaplatit. Do fondu oprav platí jen 15 Kč/m2 a mají na samosprávě také 4 velké dlužníky. Nepřejte si slyšet, co všechno si vždycky vyslechnu, když před Vánocemi roznáším nové nájemní předpisy. Proto využívám této příležitosti a navrhuji posunout termíny a roznášet nové předpisy až po Vánocích. Velice se mi líbí instalace domovních předávacích stanic (DPS). Myslím si, že pokud si lidé stěžují na nedostatek tepla, je to vždycky tím, že neumějí byt řádně užívat. Často se setkávám s tím, že mají něčím zakryté termostatické ventily na topení a ty pak nemůžou plnit svojí funkci a snižují přívod teplé vody do radiátoru. Nebo radiátorové ventily zavírají, když odejdou do práce a pak se diví, že se byt nestihne vytopit. Při odečtech vodoměrů se také setkávám s tím, že se úmyslně poškozují, aby se odečet zkreslil ve prospěch uživatele bytu. Triky, které někteří uživatelé používají, jsou ale velmi naivní. Jak vnímáte činnost správy družstva? Jak se vám s ní komunikuje? Stráž pod Ralskem je od České Lípy přeci jen trochu dál. MVDr. Kopalová: Se správou družstva jsme spokojeni. Velmi

vítáme, když za námi také přijedete. Přáli bychom si, aby i seminář byl vždycky tady ve Stráži pod Ralskem. Pak poznáte naše problémy zblízka. Pan Pěč: Spolupráce je dobrá, jsem vcelku spokojen. Jen se mi zdá, že pokud chci někdy něco nestandardního, tak to drhne a těžko se mi to prosazuje. Pan Vestfál: Mně se s družstvem spolupracuje dobře. Myslím si, že byste měli najít odvahu předložit na shromáždění delegátů nějaké plošné navýšení fondu oprav. Paneláky to prostě potřebují. Byl bych i pro to, aby byla správa družstva zainteresovaná na zisku družstva. To, že je Česká Lípa tak daleko, nedělá problém. Redakce Zpravodaje děkuje předsedům samospráv ve Stráži pod Ralskem za obětavý přístup při řešení problémů v jednotlivých bytových domech.

JANURA

mechanické zabezpečení objektů Zastoupení firmy ROSTEX s.r.o.

• Bezpečnostní protipožární vstupní dveře do bytů (mnoho druhů povrchových úprav bez nutnosti výměny zárubně) • Bezpečnostní vložky, celoplošné závory, zámky, dveřní kování, průhledítka • Opravy dveřních kovových rámů a konstrukcí • Seřízení a výměna dveřních zavíračů • Ochrana oken a balkónů přízemních bytů a sklepů bezpečnostními fóliemi nebo mřížemi • Vrata, brány, branky a zahradní konstrukce Jan Urgoš Lipová 449 407 21 Česká kamenice tel./fax: 412 558 992 mobil: 776 099 455 www.janura.euweb.cz email: [email protected] 7

pokračování ze strany 5 osobu, zpravidla předsedu výboru samosprávy. Pověřená osoba se potom stává zmocněncem. Zmocněnec jedná a hlasuje na shromáždění společenství vlastníků v souladu s rozhodnutím členské schůze, případně pokud v dané věci bylo přijato usnesení představenstva nebo shromáždění delegátů, tak v souladu s ním. V rámci seminářů pořádaných v březnu letošního roku pro předsedy a delegáty SD jsme provedli seznámení přítomných funkcionářů s touto problematikou a vysvětlili jsme si, jak konat členskou schůzi samosprávy a následně hned shromáždění společenství vlastníků. Z obou těchto jednání se pořídí zápisy a přiloží se k ním příslušná presenční listina. Převody bytů do vlastnictví budou probíhat i nadále a domů se smíšeným vlastnictvím nám bude přibývat. Musíme toto vzít jako fakt a při procesu rozhodování o opravách, rekonstrukcích a správě společných částí domů postupovat podle platné legislativy. Ing. Kladníček ředitel OSBD Česká Lípa

CO VÁS TRÁPÍ? VÍTE, ŽE ... UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH PROSTOR V DOMĚ V poslední době se častěji objevují stížnosti, které můžeme souhrnně nazvat omezování práv ostatních uživatelů v domě jedním bydlícím. Jde konkrétně o případy, kdy jednotlivec nebo příslušníci jedné rodiny si společné prostory jaksi přivlastňují. Je naprosto nepřípustné si ze společné chodby zřídit kuřárnu, rovněž tak výtah považovat za testovací plynovou komůrku. Časté jsou i případy, kdy si na chodbu před dveře lidé vystrčí pytel s odpadky a snad doufají, že jim ho někdo odnese do popelnice. Když větrat tak pořádně a otevřou se bytové dveře na chodbu, ať si ostatní taky „šmáknou“. Domovní řád toto zakazuje a věřím, že i určitá míra kulturnosti chování lidí by měla zvítězit nad tímto projevem bezohlednosti. Ing. Kladníček ředitel OSBD Česká Lípa

- nejnižší ceny prodávaných bytů v bytových domech v rámci Libereckého kraje jsou trvale v českolipském okrese, - průměr v našem okrese činí 5 309 Kč/m2, který je o 45,9 % nižší v rámci Libereckého kraje, a o polovinu rovněž nižší, než je celorepublikový průměr ( 11 956 Kč/m2), - průměrná kupní cena garáží, kterými se obchodovalo v našem okrese činila 1 248 Kč/m3, patří rovněž mezi nejnižší v Libereckém kraji, kde činí průměr 1 503 Kč/m3, - mezi jednotlivými okresy však byly v ceně garáží podstatné rozdíly ovlivněné nabídkou a poptávkou. Např. v okrese Jablonec nad Nisou průměrná cena garáže byla 1 895 Kč/m3. - v bytové výstavbě meziročně došlo k jistému útlumu. Zahájena byla výstavba pouze 193 bytů, toho 171 bytů připadá na rodinné domy, - celková rozestavěnost bytů činí v okrese 1 115, z toho 655 bytů připadá na rodinné domy a 208 bytů na bytové domy. Růžena Králová Prameny: Statistický zpravodaj Lbc

JAK ZLEPŠIT POŽÁRNÍ BEZPEČNOST NAŠICH DOMŮ ? Již několikrát jsem psala v tomto Zpravodaji, že se snažíme, aby naše domy byly také v oblasti požárního zabezpečení v co nejlepším stavu. Děláme pro to hodně, ale bez spolupráce se samosprávou to nikdy nebude dostatečné. V rámci platných zákonů provádí požární technička jednou ročně preventivní prohlídku na všech našich 323 domech. Z prohlídky pořídí zápis, kde jsou zaznamenány závady a prohřešky proti požárním předpisům. Snažíme se, aby závady

byly v rozumné lhůtě a za minimální peníze odstraněny. Zkoušeli jsme různé postupy, jak docílit nápravu. Spoléhali jsme na předsedy samospráv, že zajistí opravy svépomocí, že si objednají firmu přes bytového technika, že nahlásí na družstvo nápravu stavu apod. Nic nefungovalo spolehlivě. Má-li družstvo zodpovědnost, musí tedy jednat. Bytoví technici hned po provedené kontrole zajistí odstranění závad odbornou firmou. Zápis z preventivní prohlídky s vý-

ZPRAVODAJ Okresního stavebního bytového družstva Česká Lípa

čtem závad bude zaslán na vědomí samosprávě. Už slyším ty nářky, jak to bude drahé a zbytečné. Je plně na samosprávě a všech obyvatelích domu, kolik je bude stát často obyčejný vandalismus (ulomené kliky, ukradené žárovky, utržené pryžové hrany, uražené kličky na oknech apod.). Jana Závrská Technik PO

Neprodejné

Duben 2006

Zpravodaj Okresního stavebního bytového družstva Česká Lípa slouží výlučně pro vnitřní potřeby Okresního stavebního bytového družstva Česká Lípa • www.osbd.cz Náklad: 9500 ks Redakční rada: RNDr. Jiří Bárta, Růžena Králová, Lenka Nováková, Jaroslav Tichna, Siegfried Tomasch Tel.: 487 809 851, Fax: 487 533 337, E-mail: [email protected] • Studio Šípek, Tel./fax: 487 868 833, [email protected]

8