PASPORT DOMU Česká Lípa číslo popisné
obec okres kraj číslo bloku rok výstavby počet bytů
164
Česká Lípa katastrální území Liberecký kraj číslo parcely číslo orientační 1840 rok rekonstrukce 3 počet nebyt.prostor
Česká Lípa
název ulice výměra parcely 294 počet č.p. památková péče
1
REVIZE plyn elektro odpadní voda hromosvod požární technika spaliny STA komíny voda - cejch
ANO/NE ANO ANO
datum posl revize
další revize 9/2016 1/2016
ANO
5/2015
ANO
10/2015 12/15
EKONOMIKA DOMU opravy, udržování 15 984,00 Kč 31 229,00 Kč
odměna za správu náklady celkem nájemné celkem zisk NÁKLADY r. 2014 výnosy 2014 6 268,00 Kč 22 252,00 Kč 232 416,00 Kč 210 164,00 Kč NÁKLADY r. 2013 výnosy 2013 6 268,00 Kč
37 497,00 Kč
NÁKLADY r. 2012 77 455,00 Kč
6 206,40 Kč 6 206,40 Kč
83 661,40 Kč
305 556,00 Kč
21 403,40 Kč
326 121,00 Kč
6 206,00 Kč 5 954,00 Kč
104 909,00 Kč
1 292,00 Kč
365 268,00 Kč
260 359,00 Kč
výnosy 2009 64 146,00 Kč
NÁKLADY 7-12/2008 5 425,00 Kč
304 717,60 Kč
výnosy 2010
NÁKLADY 2009 58 192,00 Kč
221 894,60 Kč
výnosy 2011
NÁKLADY r. 2010 98 703 Kč
194 919,00 Kč
výnosy 2012
NÁKLADY r. 2011 15 197,00 Kč
232 416,00 Kč
292 816,00 Kč
228 670,00 Kč
výnosy 7-12/2008 6 717,00 Kč
126 588,00 Kč
119 871,00 Kč
nám. T.G.M. 427 1 ANO
ZÁKLADNÍ ÚDAJE POLOHA DOMU řadový rohový v bloku samostatný
X X
DRUH STAVBY dřevěná cihlová kamenná smíšená panelová skeletová
X
ROZMĚRY DOMU délka m šířka m výška m 2 m zastavěná plocha počet podlaží ks z toho podzemních ks m3 obestavěný prostor m2 plocha parcely 2 m plocha vněj.komunikací
NEBYTOVÉ PROSTORY Lékárna s příslušenstvím ks
BYTOVÉ JEDNOTKY 1 2 3
ks
16,5 22,7 10 375 3 1 3500 410 36
ZELENÉ PÁSY plocha zahrad plochy jiné stromy užitkové ploty
m
2
m
2
ks m
2
VNĚJŠÍ KOMUNIKACE betonová dlážděná asfaltová neupravená
SCHODIŠTĚ dřevěné kamenné betonové ocelové zábradlí-madlo zábradlí ocelové
m2 m2 m2
X X
X X X
m2 m m2
PLOCHA m2
1
PLOCHA 3+1 3+1 2+1
m2
138,48 135,62 92,4
KONSTRUKČNÍ PRVKY DRUHY KRYTIN 2 m tašky m2 taška moravská pálená 2 m břidlicová 2 m lepenková 2 m pozinkovaný plech 2 m měděný plech m2 betonová 2 m teracová z dlaždic 2 m plechové šablony 2 m jiná krytina
530
150
POVRCHOVÉ ÚPRAVY m2 fasáda měkká (vápen.) 420 omítka vnitř. (štuk) X fasádní omítka stříkaná fasáda tvrdá (břizol.) vnější omítka cementová tenkovrstvá omítka vnějsí pohledový beton fasáda obložená fasáda lodžie zateplení fasády ilolace
OKNA okna dřevěná plastová sklepní výlohy
ks
32
ks
1
SKLEPY sklepy
m2
KLEMPÍŘSKÉ PRVKY vodorov.žlaby venkovní m vodorov.žlaby půdní m svody povrchové m svody půdní m 2 m lemování,plechování KOMÍNY komínová tělesa ks komínové nástavce ks komínové lávky ks komín. lávky z fošen m komín. lávky ocel.konstr. ks
PODLAHY palubky parkety, vlýsky povlakové (PVC) dřevěné lamely izolace proti vodě dlaždice kameninové dlaždice xylolitové teracové dlažba betonová dlažba půdní dlažba z cihel na plocho cementové potěry betonová mazanina stěrkové podlahy keramická dlažba DVEŘE ocelové plastové dřevěné vstupní dveře dveře balkonové vrata
48 34
3
X X
X
X X X
X
ks
3 X
STROPY – OBVODOVÉ ZDIVO dřevěné trámové stropy X železobetonové stropy sklobetonové příčky římsy X nadstřešní zdivo klenbové zděné X
ZDRAVOTNĚ TECHNICKÁ INSTALACE VODOINSTALACE domovní vodárna ks studna ks požární vodovod.-vybavení ks rozvody
X
PLYNOFIKACE plynofikace
X
KANALIZACE žumpy septiky odpad novodurový kanalizace litinová kanalizace azbest kanalizace kameninová
ks ks
X X X
ELEKTROINSTALACE rozvaděče ks schodišťový automat ks zvonkový panel ks hromosvodové tyče ks hromosvodové vedení m spol.televizní antény ks
TOPENÍ
1
TEPLÁ VODA
dálkové plynové etážové elektrické na tekutá paliva jiné
X X
dálkové plynové elektrické jiné
X
X
VYBAVENÍ A ZAŘÍZENÍ DOMU VÝTAHY osobní nákladní jiné
ks ks ks
RŮZNÉ čerpadla elektrická čerpadlá ruční schránky na dopisy centrální ventilátory přístřešek na popelnice vzduchotechnika
ks ks ks ks ks
X
Podrobný popis LÉKÁRNA podlahová plocha celkem prodejna sklad léků přípravna 1 příjem výdej léčiv kuchyňka techn. místnost přípravna 2 pokoj lékaře archív sklad chodba WC + sprcha úklid. místnost
217,71 28,15 20,45 23,13 24,82 15,51 14,33 9,3 6,86 15,92 10,6 16,35 20,97 8,82 2,5
povrch keramická dlažba keramická dlažba PVC PVC PVC keramická dlažba keramická dlažba keramická dlažba PVC
výplně otvorů výloha okna špaletová okna jednoduchá dveře vstupní dveře rámové obyčejné v ocel zárubních
počet 1 7 1 1 1 13
materiál dčevo dřevo dřevo dřevo dřevo voština
vybavení ohřívač vody topení
detail elektrický , nástěnný kotel stacionární radiátory plechové
WC - kombi výlevka výlevka kuchňská linka umyvadlo rozvody plyn voda kanalizace topení elektro
PVC keramická dlažba keramická dlažba
nástěnná plastová podlahová
mat ocel ocel plast novodur ocel
detail lisované pův. rozvod WC, propojení ohřívače
Byt č.1 - II NP podlahová plocha celkem kuchyň pokoj
138,48 16,06 35,31
počet 1 1 11 1 1 1 1 2
povrch PVC vlysy
pokoj pokoj hala WC koupelna + techn. místnost chodba před kuchyní balkon schodiště
16,1 31,59 21,88 1,6 6,3 6,3 1,7 1,64
výplně otvorů okna špaletová dveře zárubně vstupní vč. zárubní obložkové vč. křídel balkonové dveře + okno
počet 8 1 1 1 7 1
vybavení ohřívač vody topení etážové WC vana umývátko vestavěný nábytek krb kuch. linka domácí telefon telefon rozvody voda kanalizace elektro
vlysy vlysy plovoucí laminátová PVC dlažba dlažba dlažba dřevo materiál dřevo dřevená voština ocel dřevěná deska + ocel dřevo dřevo
detail elektrický , nástěnný , radiátory plech, litinové kombi plechová (140 cm) různé
mat ocel plast novodur
počet 1 9 1 1 1 6 2 1 1 1
detail pův. rozvod WC, propojení ohřívače
Byt č.2 - II NP podlahová plocha celkem kuchyň pokoj pokoj pokoj koupelna WC balkon 1 balkon 2 chodba
135,62 24,32 26 31,38 18,61 7,16 2,37 3,3 5,33 17,15
povrch PVC PVC PVC PVC dlažba dlažba beton. mazanina dlažba dlažba
výplně otvorů okna špaletová dveře zárubně okno zdvojené
počet 5 7 7 2
materiál dřevo dřevená voština ocel dřevo
balk. dveře
dřevo
2
vybavení plyn kotel topení etážové WC vana umyvadlo domovní telefon telefon kuch. linka rozvody voda plyn kanalizace elektro
počet 1 4 1 1 1 1 1 1
detail nástěnný plech radiátory s nádržkou plechová (140 cm)
rohová mat ocel ocel novodur
detail
Byt č.3 - III NP podlahová plocha celkem předsíň pokoj pokoj komora WC + koupelna výplně otvorů
92,4 14 22,8 25,4 22,4 7,8
povrch
počet
materiál
vybavení
rozvody voda plyn kanalizace elektro
* * * * *
počet
detail
mat
detail
* pozn. Dle posudku, nebylo přístupné / nájemník /
Ostatní - III NP podlahová plocha celkem herbárna lék pokoj (2 místnosti celkem) pokoj levá místnost výplně otvorů
82,5 41,5 41 ? ?
povrch dřevenná dřevěnná
počet
materiál
* * * *
okna jednoduchá obložkové dveře
dřevo dřevo
8 5
vybavení
počet
detail
rozvody voda kanalizace elektro
mat olovo, ocel litina měď
detail
po povrchu
Společné prostory podlahová plocha celkem chodba I NP schodiště do II NP chodba II NP schodiště do III NP chodba III. NP schodiště do sklepa sklep 1 sklep 2 zadní chodba - dvůr dvůr sklady dvůr sklad u zadní chodby půda
263,51 3,2 10,5 20 5,16 33,2 10 4 3 14,21 22,5 11,5 16 110,24
povrch teracco lité dřevo PVC cihelné s potěrem PVC kamenné cihelná dlažba cihelná dlažba betonová mazanina betonová mazanina betonová mazanina betonová mazanina dlaždice
výplně otvorů okno jednoduché okno špaletové okno zdvojené dveře vstupní dveře obyčelné v ocel. zárubni dveře sklepní dveře obložkové vč. křídla
počet 1 1 1 2 5 2 1
materiál dřevo dřevo dřevo dřevo voština ocel dřevěvé
vybavení
rozvody voda kanalizace elektro topení plyn
detail
mat ocel, olovo litina, azbest měď ocel ocel
počet
detail po povrchu ve sklepě litina sklep po povrchu rozvody vnější chodba III NP
Zhodnocení stavu Při zhodnocení stavu objektu Náměstí TGM čp.164 jsem vycházel z vlastní obhlídky objektu a dále ze znaleckého posudku č . 203-86/2013 zpracovaného 7.11.2013 panem Ing. Františkem Kovačem a z informací podaných současným správcem SBD Sever a nájemcem lékárny. Jedná se o třípodlažní objekt nepravidelného půdorysu s podkrovím a částečným podsklepením . Budova je cihelná, založená na pískovcových kvádrech Stropy budovy jsou tvořeny klenbami ( I NP, sklepy ) a dále jsou trámové se záklopem a rovným podhledem. Povrchy vniřních i vnějších stěn jsou z vápenné omítky, keramickým a dřevěným obkladem. Krov dřevěný složitější vazby se dvěma valbovými a jedním pultovým arkýřem. Střešní plášt je tvořen pálenými taškani a pozink. plechem. Z pozinkového plechu jsou provedeny ostatní klempířské prvky jako jsou svody, okapní plechy i opláštění pultového arkýře. Budova je napojena na ne veřejné sítě plynu, vodovodu, kanalizace a telecomu. V přízemí objektu se nachází prostor prodejny lékárny, za vstupními dveřmi je pak společná chodba pro přísup do sklepa, k bytům, nalevo pak místnost skladu lékárny a vpravo pak další chodba, kterou kterou se lze dostat do zadní části objektu a prostoru dvora. Z této chodby jsou přístupné další místnosti provozu lékárny. Z této chodby jsou přístupné další prostory sklepů. Sklepy jsou plné odpadu a sutě. Po dřevěném schodišti si dostaneme do II NP, kde se nalézají dva byty 3 + 1. Na tomto podlaží je patrná trhlina komínového tělesa, která pravděpodobně znemožňuje užívaní krbu. Nelze z prohlídky určit zda nebude nutné vyzdít komín znova. V bytě jsou patrné stopy po zatékání jak od žlabů, tak v části balkomu a dále po havárii vody. V bytě č.2 jsem nenašel větší závady. Oba byty jsou však dlouho prázdné a jelikož radiátory jsou většinou plechové, žebrové může hrozit při opětovném napuštění systému řada závad. Před bytem č.2 se nalézá schodiště do 3 NP. Toto schodiště je značně opotřebované. V tomto bytě jsem sice nebyl, ale od správce mám zprávy o tom, že do něj také zatéká. Naproti bytu se nalézají tzv. lékařské pokoje, tyto prostory jsou prakticky neobyvatelné, jak vzhledem ke stavu oken a rozvodů, tak k viditelnému zatékání. Vpravo v místnosti herbárny je spatná kvalita podlah způsobená dřívším zatékáním. Místnost naproti byla uzamčena. Tyto byty v současné době již svým vybavením a provedením instalací neodpovídají standartům bydlení. Byla by potřebná rekonstrukce zejména rozvodů, sociálního zařízení a výměna oken. Po schodišťi se dostaneme na půdu, kde jsou nejvíce patrné stopy po zatékání. Při bližším ohledání jsem nanašel stopy po dřevokazné houbě. Ovšem není vyloučeno, že při odkrytí nebude nutné vyměnit i části krovu. Světlíky jsou také v žalostném stavu. Prostory lékárny mají nové povrchy stěn a podlah provedené nájemcem. V ostatních místnostech jsou původní povrchy. Místnosti nevykazují závady, mimo prostoru chodby, kde vlivem vzlínající vlhkosti dochází k opadávání omítky. Problémy se vzlínající vodou mají dle pronajímatele i v ostatních místnostech, kde je nutné stále zdi vysušovat. Na dvoře jsou patrné viditelné závady způsobené nedostatečným oddělením zdiva a povrchu dvora. Dále jsou zde patrné závady způsobené špatným staven svodů a pravděpodobně i kanalizace. Dále tu jsou viditelné závady v oblasti balkonů. Fasáda vykazuje závady zejména způsobené vzlínající vodou a zatékáním v oblasti žlabů. Závady pouze z estetického hlediska. Škody od vzlínající vody byly v minulosti asi již řešeny, ale dle mého názoru byla použita špatný druh barvy, který vlhkost na fasádě uzavřel.
Závady Akutní :
Stav střešní krytiny, při dnešním stavu není ještě nutné měnit části krovu nebo pouze v omezeném množství, ale při delším odkladu bude výměna krovu nevyhnutelná. Toto se týké jak části plechové, tak části s taškami. Totéž platí také na střešní světlíky
Vážné :
Stav nadstřešních částí komínů. Trhlina komínového tělesa v II NP. Stav klempířských prvků. Opadávající omítka v prostoru chodby lékárny. Vzlínání vody pískovcovými základy - návrh řešení probrat s odbornou firmou a dále s památkáři
Běžné :
Stav vnitřních povrchů. Stav všech rozvodů, oken, atd. Stav fasády
Návrh opatření Navrhuji zejména výměnu střešního pláště a věcí s tím souvisejících ( nadstřešní část komínu, arkýře, klempířina. Dále bych při této příležitosti provedl sanaci odtrhlého komína .
Předpokládané maximální náklady Výněna střešního pláště výměna krytiny výměna částí krovu oprava nadtřešních částí komínů výměna oken arkýřů klempířské prvky oprava světlíků doplnění hromosvodu Ostatní klempířské prvky Odizovolání objektu Sanace vady komína Výměna oken
600 000,00 Kč 50 000,00 Kč 30 000,00 Kč 30 000,00 Kč 20 000,00 Kč 20 000,00 Kč 20 000,00 Kč 15 000,00 Kč 500 000,00 Kč 50 000,00 Kč 450 000,00 Kč
Celková rekonstrukce
5 - 7 milionu
Závěr Objekt jeko celek by si zasluhoval celkovou rekonstrukci, aby se stal využívatelným v celém rozsahu.
21.12.2014 Petr Kubiš - referent OTSM
Fasáda - směr Tržní ulice
Nastřešní část komínů
Trhlina komína - podesta 2 NP
Oprava po havárii vody u bytu č.2
Arkýř - byt č. 3
Lékařské pokoje - stopy po zatékání
Stav krovu - viditelné prosvítání taškami, stopy po zatékání
Prostranství dvora, stav zastřešení balkonu, střechy skladu,odvodu dešťové vody, zdí
Sklepy
Spojovací chodba na dvůr - poruchy od vzlínající vlhkosti, rozvody dody a kanazace
Sklad lékárny (roh do náměstí) - oprava elektřiny, začištění výlohy
