PASPORT DOMU obec okres kraj číslo bloku rok výstavby počet bytů
Česká Lípa číslo popisné
135
Česká Lípa katastrální území Liberecký kraj číslo parcely číslo orientační 1869 rok rekonstrukce 1 počet nebyt.prostor
Česká Lípa
název ulice výměra parcely 183 počet č.p. památková péče
1
REVIZE plyn elektro odpadní voda hromosvod požární technika spaliny STA komíny voda - cejch
A A
další revize 12/2016 1/2016
A A
3/2016 5/2015
A
10/2015 12/2015
EKONOMIKA DOMU opravy, udržování 3 852,00 Kč 16 017,00 Kč
odměna za správu náklady celkem nájemné celkem zisk NÁKLADY r. 2014 výnosy 2014 2 691,00 Kč 6 543,00 Kč 195 480,00 Kč 188 937,00 Kč NÁKLADY r. 2013 výnosy 2013 2 691,00 Kč
18 708,00 Kč
NÁKLADY r. 2012 4 824,00 Kč
2 664,00 Kč 2 664,00 Kč
7 488,00 Kč
2 664,00 Kč 2 576,00 Kč
112 579,00 Kč
1 288,00 Kč
195 480,00 Kč
153 576,00 Kč
105 480,00 Kč
-7 099,00 Kč
výnosy 2009 15 411,00 Kč
128 055,00 Kč
3 965,00 Kč
106 626,00 Kč
NÁKLADY 7-12/2008 2 677,00 Kč
187 992,00 Kč
výnosy 2010
NÁKLADY 2009 12 835,00 Kč
195 480,00 Kč
výnosy 2011 41 904,00 Kč
NÁKLADY r. 2010 109 915 Kč
176 772,00 Kč
výnosy 2012
NÁKLADY r. 2011 39 240,00 Kč
195 480,00 Kč
112 644,00 Kč
výnosy 7-12/2008 102 661,00 Kč
Škroupovo nám. 214 1 ANO
ZÁKLADNÍ ÚDAJE POLOHA DOMU řadový rohový v bloku samostatný
X
DRUH STAVBY dřevěná cihlová kamenná smíšená panelová skeletová
X
ROZMĚRY DOMU délka m šířka m výška m 2 m zastavěná plocha počet podlaží ks z toho podzemních ks m3 obestavěný prostor m2 plocha parcely 2 m plocha vněj.komunikací
32 6 12,6 210 4 1 2650 223 13
ZELENÉ PÁSY plocha zahrad plochy jiné stromy užitkové ploty
SCHODIŠTĚ dřevěné kamenné betonové ocelové zábradlí-madlo zábradlí ocelové
m
2
ks m
2
X X
m2 m2
17
m2 m2 m m2
PLOCHA
BYTOVÉ JEDNOTKY ks
2
VNĚJŠÍ KOMUNIKACE betonová dlážděná asfaltová neupravená
NEBYTOVÉ PROSTORY prodejna ks
1
m
m2
106,1
m2
245,55
PLOCHA 3+1
KONSTRUKČNÍ PRVKY DRUHY KRYTIN 2 m tašky drážkové m2 taška moravská pálená m2 břidlicová m2 lepenková m2 pozinkovaný plech m2 měděný plech m2 betonová m2 teracová z dlaždic m2 plechové šablony m2 jiná krytina
POVRCHOVÉ ÚPRAVY
174
KLEMPÍŘSKÉ PRVKY vodorov.žlaby venkovní m vodorov.žlaby půdní m svody povrchové m svody půdní m 2 m lemování,plechování KOMÍNY komínová tělesa ks komínové nástavce ks komínové lávky ks komín. lávky z fošen m komín. lávky ocel.konstr. ks
PODLAHY
7 12 50
2
* včetně půdy
fasáda měkká (vápen.) omítka vnitř. (štuk) fasádní omítka stříkaná fasáda tvrdá (břizol.) vnější omítka cementová tenkovrstvá omítka vnějsí pohledový beton fasáda obložená fasáda lodžie zateplení fasády ilolace
m2 m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
m
2
237
OKNA okna dřevěná plastová sklepní výlohy
ks
17
ks ks ks
X 2
SKLEPY sklepy
m2
X
palubky parkety, vlýsky povlakové (PVC) dřevěné izolace proti vodě dlaždice kameninové dlaždice xylolitové dlaždice teracové dlažba betonová dlažba půdní dlažba z cihel na plocho cementové potěry betonová mazanina stěrkové podlahy keramická dlažba DVEŘE ocelové plastové dřevěné vstupní dveře dveře balkonové vrata
m2 m
2
m
2
m
2
m
2
m2 m
2
m
2
m
2
m
2
m2 m
2
m
2
m
2
m
2
X X X
X
X
ks ks ks ks
X X
ks ks
STROPY – OBVODOVÉ ZDIVO m2 dřevěné trámové stropy X m2 železobetonové stropy m2 sklobetonové příčky m2 římsy m2 nadstřešní zdivo klenby m X
ZDRAVOTNĚ TECHNICKÁ INSTALACE VODOINSTALACE domovní vodárna ks studna ks požární vodovod.-vybavení ks
KANALIZACE žumpy septiky odpad novodurový kanalizace litinová kanalizace kameninová
PLYNOFIKACE plynofikace
X
ks ks
X X
ELEKTROINSTALACE rozvaděče ks schodišťový automat ks zvonkový panel ks hromosvodové tyče ks hromosvodové vedení m spol.televizní antény ks
TOPENÍ
X X X 1
TEPLÁ VODA
dálkové plynové etážové elektrické na tekutá paliva jiné
X
dálkové plynové elektrické jiné
X
VYBAVENÍ A ZAŘÍZENÍ DOMU VÝTAHY osobní nákladní jiné
ks ks ks
RŮZNÉ čerpadla elektrická čerpadlá ruční schránky na dopisy centrální ventilátory přístřešek na popelnice vzduchotechnika
ks ks ks ks ks
X
Podrobný popis PRODEJNA podlahová plocha celkem prodejna WC sklad výplně otvorů výkladce dveře vchodové dveře v ocel. zárubních
106,1 77,5 1,35 27,25
povrch keramická dlažba kameninová dlažba kameninová dlažba
počet 2 1 2
materiál ocel dřevo dřev. voština
vybavení kotel plynový WC - kombi umyvadlo rozvody plyn voda kanalizace elektro
počet 1 1 1
detail
mat
detail
Byt II NP podlahová plocha celkem kuchyň pokoj 1 pokoj 2 pokoj 3 komora Koupelna WC chodba půda
245,55 25 32,2 23,3 14,82 5,2 3,83 1,2 20 120
povrch dřevo koberec koberec PVC dřevo ker.dlažba ker.dlažba dřevo cihelná dlažba
výplně otvorů okna zdvojená dveře obložkové dveře v ocel. zárubních okna jednoduchá / půda /
počet 12 6 3 6
materiál dřevo dřevo voština dřevo
vybavení ohřívač vody topení WC vana umyvadlo kuch. Linka
detail průtokový radiátory žebrové kombi plechová (140 cm)
počet 1 8 1 1 1 1
rozvody voda
mat ocel plast novodur ocel ocel
kanalizace topení plyn elektro
detail pův. rozvod
žebrové radiátory kotel, sporák
Společné prostory podlahová plocha celkem chodba I NP schodiště do II NP sklep
0
povrch kameninová dlažba beton cihelná dlažba
Zhodnocení stavu Při zhodnocení stavu objektu Škroupovo náměstí 135 jsem vycházel z vlastní obhlídky a dále ze znaleckého posudku č .5389-14-7/13 zpracovaného 16.2..2013 panem Pavlem Rejnkem a z informací a podkladů podaných současným správcem SBD Sever. Jedná se o dvoupodlažní objekt protáhlého půdorysu s podkrovím a částečným podsklepením . Budova je cihelná, založená na pískovcových kvádrech. Různá síla zdí 50 - 90 cm. Stropy budovy jsou tvořeny klenbami ( I NP, sklepy ) a dále jsou trámové se záklopem a rovným podhledem. Povrchy vniřních i vnějších stěn jsou z vápenné omítky. Budova nemá izolaci a dochází k defektům v důsledku vzlínání vody, jak na fasádě, tak i přízemí. Ze Škroupova náměstí je vidět odpadlá omítka levé štítové zdi půdy. Krov dřevěný pultové konstrukce ukončené mansardami s arkýři. Střešní plášt je tvořen pozink. plechem. v částech mansard jsou použity eternitové šablony. Z pozinkového plechu jsou provedeny ostatní klempířské prvky, částečně měněné. V roce 2010 a 2011 byly provedeny opravy krytiny a komína, z důvodu zatékání. Budova je napojena na ne veřejné sítě plynu, vodovodu, kanalizace a telecomu. V přízemí objektu za vstupem po vyrovnávacím schodišti dostaneme na společnou chodbu, po levé straně sklad prodejny, vstup do sklepa, WC prodejny,dvora a schodiště k bytu. V čele pak vstup do prodejny. V bytě jsou patrné stopy po zatékání v koupelně, která je po rekonstrukci.Jinak podlahové krytiny jsou dožilé. Dalším problémem je špatný stav oken, která jsou bez nátěru. Byt je volný od listopadu 2009. velkou nevýhodou bytu je výška mísností (3,45 m) a půda nad ním, jelikož stropy nejsou izolované, a tím vznikají velké náklady na vytápění. Z chodby bytu je vidět, jak do dvora, i na zastřešení části prodejny. Zde je největším problémem fasáda,která opadává a ucpává gulu a okap,což vede k vyplavování prodejny a jejího skladu. Z bytu je přístup na půdu, která se rozprostírá nad celým bytem. Již na schodišti jsou patrné stopy po zatékání. Další stopy jsou na půdě, kde došlo i k uhnití trámu. Dále patrné zatékaní i v dalších místech, zejména okolo arkýřů.
Závady Akutní :
Stav střešní krytiny,. Fasáda v místě dvorků.
Vážné :
Vzlínání vody pískovcovými základy. Omítka štítové zdi.
Běžné :
Stav vnitřních povrchů. Stav všech rozvodů, oken, atd. Stav fasády
Návrh opatření Navrhuji zejména výměnu střešního pláště a věcí s tím souvisejících ,( arkýře, klempířina, štítová zeď) . Provedení opravy fasády dvora.. Odizolování objektu, technologicky a finančně značně nákladné, nutné probrat se specialozovanou firmou a s památkovým odborem.
Předpokládané maximální náklady Výněna střešního výměnapláště krytiny výměna oken arkýřů klempířské prvky omítka štítové zdi Odizovolání objektu Výměna oken Fasáda dvorků
800 000,00 Kč 40 000,00 Kč 20 000,00 Kč 20 000,00 Kč 500 000,00 Kč ** 250 000,00 Kč 100 000,00 Kč
Závěr Objekt by potřeboval zejména výměnu střechy a omítnutí dvorků, které by zabránily navyšování škody.
9.1.2015 Petr Kubiš - referent OTSM
Průčelí Náměstí TGM
Průčelí Škroupovo náměstí
Defekty v patě budovy od vzlínající vody. Horní snímky- Škroupovo nám., spodní- Náměstí TGM
Byt - místnost na TGM a kuchyň
Fasáda dvorka. Dole gula, která se zanáší spadanou omítkou
2NP- stav omítky,kde dochází k ucpávání svodu. Vpravo stav okna ze kterého byl snímek pořízen.
Následky zatékání. Vlevo - byt v koupelně, vpravo - schodiště na půdu
Půda - následky po zatékání
Půda- elektroinstalace
Půda - směr TGM
Sklep - viditelné stopy od vlhkosti
Chodba 1 NP - vady od vlhkosti, stav podlah / výsprava /.
Elektroměr- 1 NP
Štítová zeď- Škroupovo náměstí
