PASPORT DOMU Česká Lípa
obec okres kraj číslo bloku rok výstavby počet bytů
Česká Lípa Liberecký kraj 1850 4
číslo popisné katastrální území číslo parcely číslo orientační rok rekonstrukce počet nebyt.prostor
97 Česká Lípa
název ulice výměra parcely 117 počet č.p. památková péče
2
REVIZE plyn elektro odpadní voda hromosvod požární technika spaliny STA komíny vodoměr
ano/ne A A
další termín 6/2017 1/2016
A A
3/2016 5/2015
A A
10/2015 12/2015
EKONOMIKA DOMU opravy, udržování 4 337,00 Kč
odměna za správu náklady celkem NÁKLADY r. 2014 8 959,00 Kč
13 296,00 Kč
NÁKLADY r. 2013 3 016,00 Kč
8 959,00 Kč
14 404,00 Kč
8 870,00 Kč
11 975,00 Kč
264 873,00 Kč
23 274,00 Kč
283 500,00 Kč
8 870,00 Kč
31 321,00 Kč 55 940,00 Kč
343 426,00 Kč
312 105,00 Kč
336 182,00 Kč
280 242,00 Kč
výnosy 2009 8 582,00 Kč
268 212,00 Kč
4 291,00 Kč
121 722,00 Kč
NÁKLADY 7-12/2008 4 291,00 Kč
260 226,00 Kč
výnosy 2010
NÁKLADY 2009 8 582,00 Kč
252 898,00 Kč
výnosy 2011
NÁKLADY r. 2010 47 070 Kč
230 360,00 Kč
výnosy 2012
NÁKLADY r. 2011 8 870,00 Kč
243 656,00 Kč
výnosy 2013
NÁKLADY r. 2012
22 451,00 Kč
nájemné celkem zisk výnosy 2014
259 630,00 Kč
výnosy 7-12/2008 117 489,00 Kč
Jindřicha z Lipé 515 1 ANO
ZÁKLADNÍ ÚDAJE POLOHA DOMU řadový rohový v bloku samostatný
X
DRUH STAVBY dřevěná cihlová kamenná smíšená panelová skeletová
X X
ROZMĚRY DOMU délka m šířka m výška m 2 m zastavěná plocha počet podlaží ks z toho podzemních ks m3 obestavěný prostor m2 plocha parcely 2 m plocha vněj.komunikací
15,3 25 12 356 4 1 2950 515 58
NEBYTOVÉ PROSTORY 1 2
1 2 3 4
ZELENÉ PÁSY 2 m plocha zahrad 2 m plochy jiné stromy užitkové ks 2 m ploty
X
VNĚJŠÍ KOMUNIKACE betonová dlážděná asfaltová neupravená
X
SCHODIŠTĚ m2 dřevěné m2 kamenné m2 betonové m2 ocelové zábradlí-madlo m m2 zábradlí ocelové
X
PLOCHA
ks
m2
ks
m2
BYTOVÉ JEDNOTKY č.3 ks č.4 č.5 č.6
5,2 10
36 98,57
PLOCHA 2+1 2+1 1kk 2+1
m2
58,1 120,83 40,95 84
KONSTRUKČNÍ PRVKY DRUHY KRYTIN m2 tašky drážkové 2 m taška bramac 2 m břidlicová 2 m lepenková 2 m pozinkovaný plech m2 měděný plech 2 m eternit 2 m teracová z dlaždic 2 m plechové šablony 2 m jiná krytina
X
X
POVRCHOVÉ ÚPRAVY m2 fasáda měkká (vápen.) 220 m2 omítka vnitř. (štuk) m2 fasádní omítka stříkaná m2 fasáda tvrdá (břizol.) vnější omítka cementová m2 tenkovrstvá omítka vnějsí m2 m2 pohledový beton 2 m fasáda obložená m2 fasáda lodžie zateplení fasády ilolace
KLEMPÍŘSKÉ PRVKY vodorov.žlaby venkovní m vodorov.žlaby půdní m svody povrchové m svody půdní m 2 m lemování,plechování KOMÍNY komínová tělesa ks komínové nástavce ks komínové lávky ks komín. lávky z fošen m komín. lávky ocel.konstr. ks
PODLAHY palubky parkety, vlýsky povlakové (PVC) dřevěné lamely izolace proti vodě dlaždice kameninové dlaždice xylolitové teracové lité dlažba betonová dlažba půdní dlažba z cihel na plocho cementové potěry betonová mazanina stěrkové podlahy keramická dlažba
ks
X
ks ks ks
2
SKLEPY sklepy
20 4
m2 m2 m2
X X
m2 m2 m2 m2 m
2
X
m2 m2
X
m2 m2 m2 m2 m2
X
DVEŘE
OKNA dřevěná plastová sklepní výlohy
35 15 26
m2
X
ocelové plastové dřevěné vstupní dveře dveře balkonové vrata
ks ks ks ks
1
ks ks
STROPY – OBVODOVÉ ZDIVO m2 dřevěné trámové stropy X klenby cihelné, kamenné X m2 železobetonové stropy m2 sklobetonové příčky m2 římsy m2 nadstřešní zdivo těsnění spár panelů m
ZDRAVOTNĚ TECHNICKÁ INSTALACE VODOINSTALACE domovní vodárna ks studna ks požární vodovod.-vybavení ks
KANALIZACE žumpy ks septiky ks odpad novodurový kanalizace litinová kanalizace kameninová
PLYNOFIKACE plynofikace
X
ELEKTROINSTALACE rozvaděče ks schodišťový automat ks zvonkový panel ks hromosvodové tyče ks hromosvodové vedení m spol.televizní antény ks
TOPENÍ
X
X X 1 1
TEPLÁ VODA
dálkové plynové etážové elektrické na tekutá paliva jiné
X X
dálkové plynové elektrické jiné
X
VYBAVENÍ A ZAŘÍZENÍ DOMU VÝTAHY osobní nákladní jiné
ks ks ks
RŮZNÉ čerpadla elektrická čerpadlá ruční schránky na dopisy centrální ventilátory přístřešek na popelnice vzduchotechnika
ks ks ks ks ks
X
Podrobný popis PRODEJNA - vlevo /tabák/ podlahová plocha celkem
povrch
36 * zdroj SBD
PRODEJNA - vpravo / kadeřnictví/ podlahová plocha celkem
povrch
98,57 * zdroj SBD
Byt č. 3 - II NP podlahová plocha celkem kuchyň pokoj pokoj koupelna WC chodba Sklep * * zdroj SBD výplně otvorů okna špaletová okno zdvojené okno zdvojené / na chodbu/ dveře obložkové dveře v ocel .zárubních
58,1 14,75 17,2 11,7 3,5 0,95 10
povrch PVC koberec koberec dlažba dlažba
počet 3 1 1 3 2
materiál dřevo dřevo dřevo dřevo deska,voština
vybavení ohřívač vody topení WC vana umyvadlo sporák kuch. linka domácí telefon rozvody voda kanalizace plyn elektro
detail elektrický , nástěnný , wafky s nádržkou
plynový
mat ocel plast novodur ocel
detail pův. rozvod WC, propojení ohřívače wafky a sporák
* pouze 2 křídla
počet 1 2 1 1 1 1 1 1
* dezolátní
Byt č.4 - II NP podlahová plocha celkem předsíň kuchyň pokoj pokoj pokoj WC + koupelna balkon sklep * *zdroj SBD výplně otvorů okna špaletová dveře balkonové,včetně okna křídla v ocel. zárubních dveře obložkové vč. křídel
120,83 0,85 22,7 26,6 34,31 8,35 6,5 11,52 10
povrch dlažba dlažba vlysy vlysy laminát dlažba dlažba
počet 5 1 3 2
materiál dřevo dřevo voština,deska dřevěvé
vybavení kotel + TUV topení WC vana umyvadlo sporák kuch. linka domácí telefon rozvody voda plyn kanalizace elektro
detail plynový , nástěnný , radiátory plechové, žebrové a deskové s nádržkou
plynový
mat
počet 1 7 1 1 1 1 1 1
detail
Byt č.5 - II NP podlahová plocha celkem předsíň kuchyň obytná koupelna WC
40,95 2,95 33 4 1
povrch dlažba PVC dlažba dlažba
výplně otvorů okna špaletová okna /chodba/ křídla v ocel. zárubních
počet 2 2 4
materiál dřevo dřevo voština,deska
vybavení kotel + TUV wafky WC vana umyvadlo sporák domácí telefon rozvody voda plyn kanalizace elektro
detail plynový , nástěnný , s nádržkou
plynový
mat
detail
počet 1 1 1 1 1 1 1
Byt č.6 - III NP podlahová plocha celkem
84 * zdroj SBD
povrch
Společné prostory podlahová plocha celkem chodba I NP schodiště chodba II NP půda chodba III. NP schodiště sklep sklep
0
povrch keramická profil. dlažba betonové keramická profil. dlažba dlaždice cihelné PVC kamenné cihelná
Zhodnocení stavu Při zhodnocení stavu objektu Jindřicha z Lipé č.97 jsem vycházel z vlastní obhlídky objektu a dále z informací poskytnutých současným správcem SBD Sever. Objekt se nachází v řadové zástavbě, v části pěší zony a patří do památkové zony města. Jedná se o čtyřpodlažní objekt, z toho jedno podlaží je podzemní. V přízení domu se nachází 2 nebytové prostory a chodba,která slouží k přístupu ke schodišti k bytům, ke sklepu a k přístupu do dvora. Z této chodby lze také vstoupit do nebytových prostor. Po třírameném schodišti vystoupáme do 2 NP, kde jsou 3 byty, WC jednoho z nich a dále ještě některé další místnosti (komory) . Ve 3 NP se vlevo nalézá poslední byt. A naproti vstup na půdu. Z bytů je v současnosti obydlen pouze ve 3 NP, byty 2 NP jsou volné . Nebytové prostory slouží nyní jako trafika a kadeřnictví. Objekt má klasické cihelné zdivo, pouze sklep je tvořen kamenným / štukovým / nebo smíšeným zdivem. Stropní konstrukce je v přízení ,sklepě a části chodby v 1. patře tvořena klenbami, ostatní stropní konstrukce trámové s rovným podhledem. Krov tradiční tesařské skladby sedlové a pultové konstrukce. Střešní krytina tvořena eternitovými šablonami, pouze část do ulice z novějších betonových tašek bramac. Opatřeno hromosvodem. Výplně otvorů původní okna špaletová, dveře obložkové, v pozdějších dobách použity křídla v ocelových zárubních a okna nahrazena zdvojenými. Nejnovější výlohy dřevěné s izolačním dvojsklem a vstupní dveře rámové. Objekt je bez hydroizolace, což způsobuje problémy hlavně v úrovni 1 NP a sklepa. Dochází k opadávání omítek. Klempířské prvky z pozinkového plechu, většinou bez nátěru v dobrém stavu. Pouze v částech oplechování společné pro okolní budovy vykazuje silnou korozi. Půda je patrová, nenalezl jsem stopy po zatékání. Největší problém je stav některých částí podlahy patra. Přestože, půdu nikdo z nájemníků neužívá, může při revizích komínů, hromosvodu dojít k propadnutí. Také je zde plno nepořádku od řemeslníků ( části tašek i krovu). V bytě č.3 se jako největší problém jeví celkový stav koupelny. Neopravené omítky po dřívejší havárii bojleru. Také stav kuchyňské linky vylučuje její další využití. Volný od 6/2013. Byt č. 4 je relativně v nejlepším pořádku. Po rekonstrukci sociálního zařízení, kuchyně.Drobná závada v podobě odpadnuté štukové omítky stropu. Jako největší vadu vidím stav balkonových dveří a nálety na okapním plechu. Stav dlažby balkonu. Volný od 12/2011. Byt č. 5 je v podstatě bez závad v původním stavu. Společnou vadou jsou pak okna. Stav rozvodů většinou půvoní . Volný od 9/2014. V prostoru dvora jsou další skladovací prostory. Stav dvora je celkově zanedbaný (nálety , odložené věci z provozoven. Největší vadou zde je opadávání fasády v oblasti balkonového žlabu. Defekt je rozšířen i na podhled balkonu a část klenby.
Závady Akutní :
Nejsou
Vážné :
Stav balkonových dveří. Opadávání fasády balkon Podlaha půda
Běžné :
Stav oken, rozvodů. Stav balkonu. Opadávání omítek v přízemí a sklepě vzhledem k absenci hydroizolace. Stav povrchů. Stav oplechování se sousedním objektem.
Návrh opatření Navrhuji zejména výměnu balkonových dveří v bytě č.4, opravu omítky na balkonu a alespoň částečnou opravu koupelny v bytě č. 3, výměnu linky.
Předpokládané maximální náklady Výměna balkonových dveří / byt č.4 / Oprava omítek - balkon Výměna dlažby balkonu Podlaha půda Výměna oken - celková kuchyňská linka / byt.č3/ Oprava koupelny /byt č.3 / - částečná
20 000,00 Kč 10 000,00 Kč 30 000,00 Kč 5 000,00 Kč 300 000,00 Kč 10 000,00 Kč 10 000,00 Kč
Závěr Objektu by pro úspěšný pronájem bytů prospěla celková jejich revitalizace. / týká se zejména bytů č.3 a č.5/
19.1.2015 Petr Kubiš - referent OTSM
hází 2 nebytové prosa. Z této chodby lze ještě některé další
bydlen pouze ve 3 NP,
íšeným zdivem. stropní konstrukce
nitovými šablonami,
dla v ocelových zárubstupní dveře rámové. ází k opadávání omítek. stech oplechování spo-
tí podlahy patra. k propadnutí.
vejší havárii bojleru.
obná závada v podobě ety na okapním plechu. rozvodů většinou půvo-
, odložené věci z provozšířen i na podhled balko-
poň částečnou
Předpokládané náklady rekonstrukce bytů BYT č.3 : Rekostrukce koupelny - celková vč. rozvodů Výměna oken Výměna rozvodů vody pro kuchyň Kuchyňská linka Nové PVC- celý byt Úprava rozvodů elektro Oprava stěn + výmalba
100 000,00 Kč 60 000,00 Kč 2 000,00 Kč 10 000,00 Kč 7 000,00 Kč 50 000,00 Kč 30 000,00 Kč 259 000,00 Kč
BYT č.4 : Výměna balkonových dveří Oprava balkonu Oprava stěn Výmalba Výměna oken - Jindřicha z Lipé
20 000,00 Kč 30 000,00 Kč 1 000,00 Kč 20 000,00 Kč 60 000,00 Kč 131 000,00 Kč
BYT č.5 : Rekostrukce koupelny - celková vč. rozvodů Výměna plyn. ohřívače TUV Nové PVC Kuchyńská linka Úprava rozvodů elektro Výměna oken - Jindřicha z Lipé Oprava stěn + výmalba
70 000,00 Kč 30 000,00 Kč 10 000,00 Kč 10 000,00 Kč 30 000,00 Kč 40 000,00 Kč 190 000,00 Kč
Omítka - balkon
dvůr
Oplechování s vedlejším objektem
I.NP vlhkost
Povrchy chodba
Byt č. 3
Vady v bytě č.4
Byt č.5
