PASPORT DOMU obec okres kraj číslo bloku rok výstavby počet bytů
Česká Lípa číslo popisné
název ulice Česká Lípa výměra parcely 367 počet č.p. 1980 památková péče 1
459
Česká Lípa katastrální území Liberecký kraj číslo parcely číslo orientační 1893 (1900) rok rekonstrukce 2 počet nebyt.prostor
REVIZE plyn elektro odpadní voda hromosvod požární technika spaliny STA komíny
ANO/NE
datum posl revize
další revize
ANO
6.11.2013
6.11.2014
EKONOMIKA DOMU opravy, udržování 4 659 Kč
odměna za správu náklady celkem NÁKLADY r.2014 902,00 Kč
5 561,30 Kč
NÁKLADY r.2013 30 480 Kč
902,00 Kč
60 Kč
892,80 Kč
31 382,00 Kč
892,80 Kč
13 116 Kč
864,00 Kč
21 304,00 Kč -952,80 Kč
výnosy 2011 952,80 Kč
0,00 Kč
-952,80 Kč
výnosy 2010 952,80 Kč
0,00 Kč
13 980,00 Kč
0,00 Kč
NÁKLADY 2009
-952,80 Kč
výnosy 2009
NÁKLADY 7-12/2008 432,00 Kč
52 686,00 Kč
výnosy r.2012
NÁKLADY r. 2010 60 Kč
47 124,70 Kč
952,80 Kč
NÁKLADY r. 2011 892,80 Kč
52 686 Kč
výnosy r.2013
NÁKLADY r.2012
60 Kč
nájemné celkem zisk výnosy r.2014
-13 980,00 Kč
výnosy 7-12/2008 432,00 Kč
0,00 Kč
-432,00 Kč
Klášterní 209 1 ANO
ZÁKLADNÍ ÚDAJE POLOHA DOMU řadový rohový v bloku samostatný
X X
DRUH STAVBY dřevěná cihlová kamenná smíšená panelová skeletová
X X
ROZMĚRY DOMU délka m 18,6 šířka m 5,4 výška m 12 2 m zastavěná plocha 182 počet podlaží ks 3 z toho podzemních ks m3 obestavěný prostor 2212.36 m2 plocha parcely 209 2 m plocha vněj.komunikací 98
ZELENÉ PÁSY plocha zahrad plochy jiné stromy užitkové ploty
ks
2
m
2
ks m
2
VNĚJŠÍ KOMUNIKACE betonová dlážděná asfaltová neupravená
SCHODIŠTĚ dřevěné kamenné betonové ocelové zábradlí-madlo zábradlí ocelové
BYTOVÉ PROSTORY Byt
m
X
m2 m2
21,24
m2 m2 m
7
m2
PLOCHA 2
ks
m2
II.NP III.NP
m2
ks
m2
ks
m2
ks
m2
ks
m2
95,49 97,25
m2
NEBYTOVÉ JEDNOTKY prodejna ks
PLOCHA 1
m2
51,52
KONSTRUKČNÍ PRVKY DRUHY KRYTIN tašky drážkové taška moravská pálená břidlicová lepenková pozinkovaný plech měděný plech betonová teracová z dlaždic plechové šablony jiná krytina
X
POVRCHOVÉ ÚPRAVY m2 fasáda měkká (vápen.) 430 omítka vnitř. (štuk) X 2 m fasádní omítka stříkaná m2 fasáda tvrdá (břizol.) vnější omítka cementová m2 tenkovrstvá omítka vnějsí m2 m2 pohledový beton 2 m fasáda obložená m2 fasáda lodžie zateplení fasády ilolace
OKNA okna dřevěná plastová sklepní výlohy
ks ks ks ks
SKLEPY sklepy
38
m2
2
KLEMPÍŘSKÉ PRVKY vodorov.žlaby venkovní vodorov.žlaby půdní svody povrchové svody půdní lemování,plechování KOMÍNY komínová tělesa ks komínové nástavce ks komínové lávky ks komín. lávky z fošen m komín. lávky ocel.konstr. ks
PODLAHY palubky parkety, vlýsky povlakové (PVC) dřevěné lamely izolace proti vodě dlaždice kameninové dlaždice xylolitové dlaždice teracové dlažba betonová dlažba půdní dlažba z cihel na plocho cementové potěry betonová mazanina stěrkové podlahy keramická dlažba DVEŘE ocelové plastové dřevěné vstupní dveře dveře balkonové vrata
X X X 4
X X
X X
ks ks ks ks
2
ks ks
STROPY – OBVODOVÉ ZDIVO dřevěné trámové stropy X železobetonové stropy sklobetonové příčky římsy X nadstřešní zdivo těsnění spár panelů
ZDRAVOTNĚ TECHNICKÁ INSTALACE VODOINSTALACE domovní vodárna ks studna ks požární vodovod.-vybavení ks vodoinstalace - ocel vodoinstalace- plast
X X
PLYNOFIKACE plynofikace
X
KANALIZACE žumpy septiky odpad novodurový kanalizace litinová kanalizace kameninová
ks ks
X X X
ELEKTROINSTALACE rozvaděče schodišťový automat zvonkový panel hromosvodové tyče hromosvodové vedení spol.televizní antény
TOPENÍ
X
X
TEPLÁ VODA
dálkové plynové etážové elektrické na tekutá paliva jiné
X X
dálkové plynové elektrické jiné
X
VYBAVENÍ A ZAŘÍZENÍ DOMU VÝTAHY osobní nákladní jiné
ks ks ks
RŮZNÉ čerpadla elektrická čerpadlá ruční schránky na dopisy centrální ventilátory přístřešek na popelnice vzduchotechnika
ks ks ks ks ks
X
Podrobný popis PRODEJNA podlahová plocha celkem prodejna chodba WC místnost výplně otvorů výkladce okna špaletová dveře zárubně
51,52 34,87 1,3 8,8 6,55
povrch keramická dlažba keramická dlažba keramická dlažba keramická dlažba
počet 2 2 3 3
materiál ocel dřevo dřev. voština ocel
vybavení ohřívač vody topení WC - kombi kuchňská linka umyvadlo rozvody plyn voda kanalizace elektro
detail elektrický , nástěnný , 60 l plynové wafky
mat CU ocel plast novodur
počet 1 2 1 1 1
detail lisované pův. rozvod WC, propojení ohřívače
Byt II NP podlahová plocha celkem kuchyň pokoj pokoj pokoj pokoj - chodba Koupelna + WC chodba
95,49 11,92 16,35 16,92 34,78 8,5 3,8 3,22
povrch PVC vlysy s nátěrem vlysy s nátěrem vlysy s nátěrem beton. mazanina dlažba dlažba
výplně otvorů okna špaletová dveře zárubně
počet 1 7 8
materiál dřevo dřevená voština ocel
vybavení ohřívač vody topení WC vana umyvadlo kuch. Linka rozvody voda kanalizace elektro
detail elektrický , nástěnný , elektrické akumulační s nádržkou plechová (140 cm)
mat ocel plast novodur
detail pův. rozvod WC, propojení ohřívače
počet 1 4 1 1 1 1
Byt III NP podlahová plocha celkem kuchyň pokoj pokoj pokoj pokoj - chodba WC chodba
97,25 12 16,63 17,17 36,7 8 3,64 3,11
povrch beton. mazanina vlysy vlysy dřevotříska prkenná beton. mazanina beton. mazanina
výplně otvorů okna špaletová dveře zárubně původní zárubně dveře obložkové vč. křídel
počet 11 4 4 1 1
materiál dřevo dřevená voština ocel dřevo dřevěvé
vybavení
rozvody voda kanalizace elektro
počet
detail
mat ocel plast novodur Cu
detail Nové rozvody koupelna , kuchyň Nové rozvody včetně přívodu bez revizí
Společné prostory podlahová plocha celkem chodba I NP sch0diště chodba II NP půda chodba III. NP sklad sklep zadní sklad
218,99 9,3 21,24 20 110,24 20 27,81 10,4 ?
povrch keramická profil. dlažba pískovec keramická profil. dlažba dlaždice keramická profil. dlažba betonová mazanina betonová mazanina ?
výplně otvorů okno jednoduché dveře vstupní dveře obložkové vč. křídel
počet 15 2 3
materiál dřevo dřevo dřevěvé
vybavení
rozvody voda kanalizace elektro
detail
mat ocel litina cu + al
detail pův. rozvod původní stoupačky původní rozvod
počet
Zhodnocení stavu Při zhodnocení stavu objektu Klášterní 459 jsem vycházel z vlastní obhlídky objektu a dále z znaleckého posudku zpracovaného 4.6.2014 panem Pavlem Rejnkem. Jedná se o třípodlažní objekt s podkrovím a bez podsklepení . Budova je cihelná, pouze v přízemí lze nalézt smíšené zdivo. Krov klasický dřevěný pultové a stanové konstrukce. Okna dřevěná špaletová nebo jednoduchá, v místě prodejny s ocelovými výkladci. Dveřní otvory jsou osazeny původními dřevěnými křídly, včetně zárubní. Pozdější zárubně jsou ocelové a dveřní křídla voštinová či dřevěná. Rozvody většiny médií původní, pouce rozvody plynu pro provozovnu v mědi. Dále jsou nové rozvody vody a elektřiny pro započatou rekonstrukci bytu v II NP. Tyto rozvody ovšem nejsou dokončeny a neexistují k nim jakékoliv podklady / PD, revize /. Objekt je bez jakékoliv hydroizolace, čímž trpí zejména stěny v přízemí a vnější, vnitřní omítky. Střešní plášť z pozinkovaného falcového plechu. Z pozinku jsou provedeny také veškeré klempířské prvky. Na střešním plášti jsou rozvedeny hromosvodná vedení, ale nenašel jsem ukončení. Z ulice žádná nejsou a do dvora jsem se nedostal. Totéž platí pro určení přesnější určení výměr fasády a náročnosti stavby lešení.
Závady Akutní :
Nejsou
Vážné :
Zatékaní do podstrešních říms a zdí vzhledem k dožilým klempířským prvkům. V současnosti pouze vizuální poruchy, které však při delším odkladu monou zapříčinit větší škody na fasádě spojenou i s ohrožením chodců a vo zidel. Stav fasády ve dvoře. Prakticky už není, degradace zdiva. Stav hromosvodu.
Běžné :
Stav podlah v přízemí. V prodejně " odfouklé" dlaždice, stav betonových mazanin. Chybějící 2 ks parapetů v přízemí. Odcizeny. Stav vnitřních povrchů. Vady způsobené vzlínající vlkostí při absenci hydroizolace a asfaltové komukace. Stav oken, vstupních dveří a výkladců.
Návrh opatření Navrhuji zejména opravu klempířských prvků a říms v co nejbližší době. Doplnění chybějících parapetů vzhledem k možné krádeži zatím neprovádět / minimální škody /. Dále provést omítnutí fasády dvora. Opravu dlažby a omítek v prodejně provést až v případě pronájmu. Provést kontrolu a revizi hromosvodu. Při plánu využívat objekt k pronájmu bytů by byla potřebná větší rekonstrukce.
Předpokládané maximální náklady Oprava klemmpířských prvků a říms Doplnění parapetů Oprava fasády dvora Oprava hromosvodu a revize Oprava podlahy a omítek v prodejně Nové beton. mazaniny vč.vybourání Výměna oken, výloh
15 000,00 Kč 1 000,00 Kč 50 000,00 Kč 10 000,00 Kč 2 500,00 Kč 30 000,00 Kč 450 000,00 Kč
Celková rekonstrukce
3 - 6 mil. Kč
Závěr Objekt k celkovému využití a možnosti pronájmu prodejny i bytů by potřeboval celkovou rekonstrukci v takovém rozsahu , aby se případným nájemcům snížili náklady na energie, zejména vytápění, které ke stavu oken a také vysokým světlým výškám podlaží, případně přestavět na kancelářské prostory.
16.12.2014 Petr Kubiš - referent OTSM
stav římsy a nadstřešních zdí
Odcizené parapety, opadávání omítky v patě budovy
Stav zdí v důsledku vzlínání vlhkosti - prodejna
Stav omítek a rozvody elektřiny - přízemí sklady
Započatá rekonstrukce elektřiny pro byt ve 3 NP - po původním nájemci
Započatá rekonstrukce elektřiny,sociálky- 3 NP - předchozí nájemce
Fasáda do dvora
Půda - rozvody STA,internetu, celkový stav
