PANATTONI EUROPE
WORKSHOP ´BROWNFIELDS´
13. června| 2016
P ANATTONI EUROPE| PŘEDSTAVENÍ
PAVEL SOVIČKA – GENERÁLNÍ ŘEDITEL • Praxe v oboru přes 17 let • Negociace/uzavření projektů přes 1 000 000m² • Generální ředitel společnosti Panattoni Europe pro Česko a Slovensko od roku 2007 • 10 let ve společnosti Cushman&Wakefield – zabývající se realitním trhem
WORKSHOP ´BROWNFIELDS´ 13. ČERVNA | 2016 2
P ANATTONI EUROPE| PŘEDSTAVENÍ SPOLEČNOSTI SVĚTOVÁ VIZE, LOKÁLNÍ ZAMĚŘENÍ Společnost založil Carl Panattoni v roce 1986 v Kalifornii. V současnosti skupina operuje z 14 kanceláří v Severní Americe a z 9 v Evropě. Každý region je v kompetenci lokálního partnera, čímž je zajištěno rychlé dennodenní rozhodování s důrazem na znalost místních poměrů a vztahů. ZKUŠENOSTI Děláme to, co jsme vždy dělali nejlépe - (i) stavíme moderní sklady, distribuční centra a průmyslové haly pro poskytovatele logistických služeb, obchody, výrobce atd., (ii) dodáváme logistické a průmyslové nemovitosti a související správu investic pro fondy/investory. STAVBA NA KLÍČ
WORKSHOP ´BROWNFIELDS´ 13. ČERVNA | 2016
Pro nájemce, vlastníky nemovitosti nebo realitní investory jsme jediným kontaktem zajišťujícím vše od přípravy pozemku, výstavby, správy a asistence při zajištění nejvhodnějších nájemních nebo finančních struktur. FILOZOFIE Společná investice od vrcholového managementu a místního partnera se stala standardem naší filozofie. Očekáváme, že budeme odměněni za přidanou hodnotu pouze tehdy, pokud je vše skutečně dokončené. 3
P ANATTONI EUROPE| USA & CANADA ZÁKLADNÍ ÚDAJE 80 odborných zaměstnanců operujících z 16 kanceláří 16 mil. m2 postaveno od založení společnosti 0,8 mil. m2 aktuálně ve výstavbě 2,6 mil. m2 ve správě
WORKSHOP ´BROWNFIELDS´ 13. ČERVNA | 2016 4
P ANATTONI EUROPE| V EVROPĚ ZÁKLADNÍ ÚDAJE
93 odborných zaměstnanců 6 národností, operujících z 8 kanceláří 2,8 mil. m2 postaveno od 2005 0,44 mil. m2 aktuálně ve výstavbě 1,7 mil. m2 ve správě Obsazenost 98 % Největší developer v Polsku s 30% podílem na trhu
WORKSHOP ´BROWNFIELDS´ 13. ČERVNA | 2016 5
P ANATTONI EUROPE | ČESKÁ REPUBLIKA
WORKSHOP ´BROWNFIELDS´ 13. ČERVNA | 2016
681 744 m2 postaveno 182 000 m2 ve výstavbě 12 projektů postaveno na klíč
Brownfieldy v ČR, které se podařilo úspěšně přetvořit na průmyslové prostory? WORKSHOP ´BROWNFIELDS´ 13. ČERVNA | 2016
P ANATTONI EUROPE| KLIENTI ÚSTECKÝ KRAJ
ZÁKLADNÍ ÚDAJE
WORKSHOP ´BROWNFIELDS´ 13. ČERVNA | 2016
35 000 m2 postaveno ve třech fázích Realizace II. a III. fáze za plného provozu Přibližně 1000 nových pracovních míst Výroba sedadel, interiérů a elektroniky pro automobilový průmysl 50t jeřáb až 25 t/m2 zatížení podlahy Pojištěno na standard FM Global high risk Vnitřní nakládací zóny ve skladu Ventilační systém pro technologii s rekuperací tepla Inteligentní systém osvětlení
8
P ANATTONI EUROPE| KLIENTI KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
ZÁKLADNÍ ÚDAJE Velikost budovy 10 000 m2 Přední automobilový výrobce uzamykacích dveřních systémů Lokalita: Týniště nad Orlicí WORKSHOP ´BROWNFIELDS´ 13. ČERVNA | 2016
Čistá výška: 10 metrů Hydraulické můstky: 1/1 000 m2 ESFR sprinklery Nosnost podlah: 5 t/m2 Parkoviště pro osobní i nákladní vozidla Dvůr pro manipulaci kamionů Kancelářské prostory a sociální zařízení dle přání
9
Spolupráce s městy/kraji Co může developer nabídnout? WORKSHOP ´BROWNFIELDS´ 13. ČERVNA | 2016
P ANATTONI EUROPE| PRO ÚSTECKÝ KRAJ
Vlastník pozemků: Ústecký kraj Development partner: Panattoni Europe
Plocha: 364 ha
WORKSHOP ´BROWNFIELDS´ 13. ČERVNA | 2016 11
P ANATTONI EUROPE | PRO ÚSTECKÝ KRAJ
Na základě smlouvy o spolupráci s Ústeckým krajem zajišťuje Panattoni Europe tyto činnosti: 1.
Umisťování investorských projektů do průmyslové zóny Triangle
2.
Spolupráce na přípravě nabídek v AJ a ČJ
3.
Příprava koncepčních podkladů pro nabídky (plány, texty)
4.
Podpora při počátečních jednání s investory
5.
Získání Johnson Controls Interiors do zóny – vytvoření 600 pracovních míst
6.
Pomoc s dalšími požadavky při rozšiřování Johnson Controls
7.
Zajištění EIA a ÚR pro část území na náklady Panattoni pro urychlení možného vstupu nových výrobců
WORKSHOP ´BROWNFIELDS´ 13. ČERVNA | 2016 12
P ANATTONI EUROPE | PRO KARLOVARSKÝ KRAJ Příklad ideální spolupráce město – občané – investor • • •
WORKSHOP ´BROWNFIELDS´ 13. ČERVNA | 2016
vstřícný postoj města Cheb (komunikace, podpora, benefity pro obyvatele) dostatek kvalifikované pracovní síly, kvalitní dopravní infrastruktura do Německa dobrá zaplněnost průmyslové zóny
Reálný přínos pro obec a široké okolí WORKSHOP ´BROWNFIELDS´ 13. ČERVNA | 2016
P ANATTONI EUROPE| REFERENCE – PROJEKT AMAZON AMAZON Celková plocha 133 000 m2 Hlavni distribuční centrum v České republice pro největšího ecommerce prodejce na světě Největší pronajatá logistická nemovitost v ČR Více jak 2 000 pracovních míst BREEAM Excellent certifikát Otevřeno v srpnu 2015
WORKSHOP ´BROWNFIELDS´ 13. ČERVNA | 2016 15
P ANATTONI EUROPE | DOPROVODNÉ INVESTICE Doprava •
•
WORKSHOP ´BROWNFIELDS´ 13. ČERVNA | 2016
stavby: severní kruhový objezd u MÚK exit R6 Jeneč, alternativní propoj Jeneč-Dobrovíz (včetně opravy ulice K Amazonu), obchvat Dobrovíze (pro osobní dopravu), přechody pro chodce (Hostouň, Kněževes, Středokluky), dopravní značení (Hostouň, Kněževes, Středokluky), chodník Hostouň obecní policie, kamerový systém (cílem je zamezit průjezdu nákladní dopravy centrem)
P ANATTONI EUROPE | DOPROVODNÉ INVESTICE Vzdělávání, sport, kulturní život obce • • • • •
výuka angličtiny v MŠ Dobrovíz vybavení ZŠ Hostouň čtečkami Kindle dovoz jídla mezi školou a školkou dlouhodobá podpora TJ Sokol Dobrovíz organizace dětských dnů, večerů s grilováním atd.
Rozvoj do budoucna • •
WORKSHOP ´BROWNFIELDS´ 13. ČERVNA | 2016
založení dobročinné nadace s občanským sdružením Občané pro Dobrovíz každoroční podpora půl milionu korun po dobu 10 let
Závěr
WORKSHOP ´BROWNFIELDS´ 13. ČERVNA | 2016
P ANATTONI EUROPE |
NIMBY EFEKT Z POHLEDU DEVELOPERA
Zásady, kterých bychom se měli držet • • •
trojúhelník město – občané – investor může fungovat pouze tehdy, jsou-li všechny strany ochotny si vzájemně naslouchat každá strana musí srozumitelně artikulovat svoje záměry, požadavky a svou cenu výsledkem vyjednávacího procesu by vždy měla být „smlouva“, která jasně stanovuje podmínky pro všechny strany
„Best Practice“ • • •
WORKSHOP ´BROWNFIELDS´ 13. ČERVNA | 2016
strategie Win-Win příklad Amazonu v Dobrovízi ukazuje, že investor může být dobrým sousedem základem úspěchu je vždy schopnost vzájemně se dohodnout
