Lokality typu brownfields jako

Lokality typu brownfields jako investiční příležitost

Projekt Ministerstva pro místní rozvoj ČR, WB-13-04 http://ndz.hf.vslib.cz 20. 10. 2005

I. Popis týmu Do projektu jsou zapojena 3 pracoviště:  Katedra podnikové ekonomiky a  Katedra ekonomie z Hospodářské fakulty Technické univerzity v Liberci  ARR - Agentura regionálního rozvoje, spol. s r.o. v Liberci

NISAINVEST 2005

Základní terminologie  Brownfields: oblasti s rostoucí nezaměstnaností, útlumem celého odvětví, znečištěným životním prostředím… } http://www.cabernet.org.uk  Brownfield sites: upuštěná území s ohraničením plochy  Podvyužitá území  Narušená území, pozemky (dle Ministerstva životního prostředí)  Dříve urbanizované území, v současnosti opuštěné  Deprimující zóny (dle Ministerstva pro místní rozvoj) NISAINVEST 2005

Základní terminologie Tyto a jiné termíny charakterizují pozemky a nemovitosti uvnitř urbanizovaného území i ve volné krajině, které ztratily svoji původní funkci a ekonomicky i fyzicky deprimují své okolí. Vyznačují se často přítomností ekologických zátěží, zdevastovanými budovami, vylidněným okolím a složitými vlastnickými vztahy. S ohledem na zadavatele tohoto projektu budeme používat termín deprimující zóny. Při průzkumu v terénu (obce, apod., doporučujeme přidat i pojem „brownfields“). NISAINVEST 2005

Deprimující zóny Základní rozdělení  Průmyslové deprimující zóny  Neprůmyslové deprimující zóny

NISAINVEST 2005

Průmyslové deprimující zóny  plochy se značným rozvojovým potenciálem, určené pro velké investory a zařazené do databáze Agentury pro podporu podnikání a investic (CzechInvest),  plocha min. 2 ha,  75 % plochy bude využito pro zpracovatelský průmysl nebo navazující služby,  lze využít programy: na podporu rozvoje průmyslových zón (1,3 mld. Kč do roku 2006), REALITY (2,4 mld. Kč do roku 2006).

NISAINVEST 2005

Neprůmyslové deprimující zóny  nejsou zajímavé pro velké investory a po jejich regeneraci se předpokládá jejich využití např. pro malé a střední podnikání nebo pro projekty spolupráce veřejného a soukromého sektoru (PPP)

NISAINVEST 2005

- 04 bylo - 13 V projektu WB stanoveno 5 cílů  Č. 1: Vytipování neprůmyslových deprimujících zón na příkladu regionu NUTS 3 Liberecký kraj.  Č. 2: Vytvoření souboru případových studií neprůmyslových deprimujících zón.  Č. 3: Definování metrik neprůmyslových deprimujících zón.  Č. 4: Návody na revitalizaci jednotlivých typů neprůmyslových deprimujících zón.  Č. 5: Sociálně-ekonomické zhodnocení projektu. NISAINVEST 2005

II. Metodika projektu Pro dosažení uvedených cílů projektu byla vytvořena následující metodika řízení projektu: 1. Vytvoření základní databáze NDZ  V programu MS Excel přehledná databáze NDZ se základními údaji z monitoringu NDZ.  V prostředí MS Access základní databáze NDZ propojující data z monitoringu, makro- a mikroprostředí, v rámci této databáze budou jednotlivé NDZ bodově ohodnoceny. NISAINVEST 2005

Monitoring (aktivita Agentury regionálního rozvoje) Kritéria pro vytvoření dotazníku č. 1: (září 2004 – březen 2005)  Identifikace DZ (záměrně ne pouze neprůmyslové)  Charakteristika DZ včetně jejich popisu  Vztah DZ k okolí  Vztah DZ k okolí včetně infrastruktury  Ekologické zatížení DZ NISAINVEST 2005

II. Metodika projektu 2. Tvorba případových studií revitalizovaných NDZ v zahraničí a ČR 3. Hodnocení NDZ (bodové hodnocení bariér) dle:  vlivu NDZ na okolí (hledisko vlastnictví),  možnosti dalšího využití NDZ (viz sché schéma č. 1),

 vhodnosti NDZ pro investiční příležitost. NISAINVEST 2005

Schéma č. 1 Hodnocení využitelnosti NDZ např. pro inovační podnikání

Specifika využitelnosti NDZ Reálná využitelnost objektu Omezení výstavby včetně ekol. zátěže Územní omezení

Prostorové vymezení okolí NDZ

Dopravní napojení a obslužnost NDZ

Oblast bydlení

Dálnice, silnice

Oblast podnikání

železnice

Veřejně prospěšná zařízení

Vliv ceny

Zařízení komerční

Vlastnické vztahy

Průmysl (lehký, těžký)

Inženýrské sítě

Zemědělská půda, lesy

plocha

Turistické atrakce

autobusové spoje

Identifikovaná odvětvová seskupení

Doplňující kritéria

Měkká infrastruktura Zpracovatelský průmysl v obci Turistický potenciál

Potenciál pracovní síly, vzdělání, V+V, kritéria klastrů…

vlakové spoje

Pozn. Jedná se o upravený model Barbary Vojvodíkové, která je autorkou modelu pro hodnocení vhodnosti budoucího využití areálu bývalých důlních podniků v Ostravě. NISAINVEST 2005

II. Metodika projektu 4. Výběr představitelů jednotlivých typů neprůmyslových deprimujících zón dle možností dalšího využití (viz následující tabulka č. 1), včetně možností financování. 5. Případové studie vybraných představitelů pro ukázku revitalizace neprůmyslových deprimujících zón. 6. Sociálně-ekonomické zhodnocení. NISAINVEST 2005

Typ deprimují deprimujíc í zóny

Charakteristika: staré zdevastované a dlouhodobě staré, zdevastované nevyužívané bývalé, neobhospodařované trajíc í, bývalé chátrají vané, chá ované

Postpr ůmyslové myslové

průmyslové zemí urbanizovaném území areály v urbanizované myslové areá

Administrativní Administrativní

administrativní zónách měst administrativní objekty ve vnit řn ích zó

Obytné Obytné

bytové dlišt ě panelová s ídliš vybydlená panelová rodinné domy, vybydlená bytové nebo rodinné

Komer čn í

objekty bývalých samoobslu žných prodejen nebo menší ch menších prodejen v centrech měst

Železni čn í

objekty a pozemky v blí blízkosti železnic nebo na území zemí m ěst a obcí obcí v majetku ČD, a. s. nebo S ŽDC, s.o.

Armá dní Armádní

ch staveb a infrastruktury, bývalé dalších kasáren, další bývalé objekty kasá vojenské ekol.z. areály a plochy s významnými starými ekol.z. vojenské areá

Zeměd ělské lské

objekty dru žstevní stevní velkovýroby, pozemky

Důlní lní

pozůstatky ukon čené ené důlní lní činn osti a t ěžby nerost. surovin

Historické Historické

zámky, hrady, lá lázně, apod. NISAINVEST 2005

Možnosti financování revitalizace NDZ lze stručně charakterizovat  ze zdrojů vlastníka objektu (obce či soukrom ého subjektu),  ze státního rozpočtu,  ze strukturálních fondů Evropské unie,  z tzv. Iniciativ společenství,  z Kohezního fondu (Fondu soudržnosti),  z bilaterálních či mnohostranných programů a dohod (EHP),  kombinací (PPP),  kombinací financování se zapojením majitelů infrastrukturních médií. NISAINVEST 2005

Monitoring – dotazník č. 1        

Název lokality Katastrální území Obec Počet obyvatel obce Plocha deprimující zóny Vlastnictví Technická infrastruktura Dopravní napojení

 

    

Omezení výstavby Regulativy dle územně plánovací dokumentace Původní využití Poslední využití Od kdy nevyužíváno Návrhy využití do budoucna Kontakt

NISAINVEST 2005

NISAINVEST 2005

Vyhodnocení monitoringu Typ deprimující zóny Typ brownfield sites Postprůmyslové z toho textilní Administrativní Obytné Komerční Železniční Armádní Zemědělské Historické Celkem

Počet 73 19 24 21 32 3 2 78 14 247

Plocha celkem Z toho objekty Z toho přilehlé (m2) (m2) plochy (m2) 1 023 906 460 678 563 228 313 602 158 374 155 228 97 897 54 106 43 791 83 148 16 203 66 945 119 921 50 747 69 174 69 367 39 235 30 132 2 848 2 248 600 929 036 255 290 673 746 214 923 107 833 107 090 2 541 046 986 340 1 554 706 NISAINVEST 2005

Vyhodnocení monitoringu Teritoriální rozložení podle ORP Obec s rozšířenou působností Česká Lípa Frýdlant Jablonec nad Nisou Jilemnice Liberec Nový Bor Semily Tanvald Turnov Železný Brod Celkem

Rozloha (km2) 862 349 142 278 588 201 231 191 247 74 3 163

Počet Rozloha 2 brownfields brownfields (m ) 44 482 557 70 709 416 16 82 718 13 135 860 35 515 700 15 220 420 26 160 328 14 109 135 11 109 750 3 15 162 247 2 541 046 NISAINVEST 2005

Podíl (%) 19 28 3 5 20 9 6 4 4 1 100

Vyhodnocení monitoringu Vazba na HSO Hospodářsky slabá Počet Rozloha 2 oblast brownfields brownfields (m ) Cvikovsko 4 73 664 Frýdlantsko 67 696 781 Hrádecko-Chrastavsko 13 256 579 Podralsko 16 132 176 Centrální Semilsko 15 115 600 Západní Českolipsko 14 103 090 Celkem 129 1 377 890 NISAINVEST 2005

Podíl (%) 5 51 19 10 8 7 100

Vyhodnocení monitoringu Podle vlastnictví 12%

0%

6%

17% Církevní Obecní Soukromé Státní Smíšené

65% NISAINVEST 2005

Vyhodnocení monitoringu Technická infrastruktura 9%

75%

65%

Vodovod Kanalizace Plynovod Elektřina 36%

87%

32%

NISAINVEST 2005

Telekomunikace Centrální zás. teplem

Vyhodnocení monitoringu Dopravní napojení 3%

33%

49%

Dálnice Silnice 1. třídy Silnice 2. třídy Silnice 3. třídy

26%

60%

NISAINVEST 2005

Železnice

Vyhodnocení monitoringu Omezení výstavby 8%

Záplavové území

10%

OP TI

3% 5%

OP dálnice OP železnice

0% 7%

19%

CHKÚ Biokoridor Ekologická zátěž

NISAINVEST 2005

Vyhodnocení monitoringu Stáří deprimující zóny 4%

7%

4%

15%

1 rok 8%

2 - 3 roky 4 - 5 let 6 - 10 let

29%

11 - 15 let 16 - 20 let 33%

NISAINVEST 2005

více než 20 let

Katalog Lokality typu brownfields a informace k rozvoji podnikání v Libereckém kraji

NISAINVEST 2005

Obsah katalogu 1. 2. 3.

základní informace o Libereckém kraji, rámcové podmínky podnikání v ČR, nabídka objektů typu brownfields, které již ztratily své původní využití a jejichž majitelé dali svolení k jejich publikování v katalogu.

NISAINVEST 2005

Databáze NDZ Tři subsystémy  monitoring  makroprostředí  mikroprostředí

NISAINVEST 2005

NISAINVEST 2005

NISAINVEST 2005

NISAINVEST 2005

III. Revitalizace deprimujících zón v Liberci- zkušenosti z ČR 

 

(textilní (textilní průmysl)

Nové ití od roku 2004 využití Nové využ

Centrum Vzdě Vzdělanosti LK 



Nové ití od roku 1998 využití Nové využ

Golfcentrum Liberec 



(textilní (textilní průmysl)

Babylon Liberec

(areá výstaviště, (areál výstaviš historická zní,…) lázní historická budova lá

Ve fá zpracované studie a přípravy projektu a zaregistrová zaregistrování fázi zpracované CVLK, p.o., projekt bude podá podán v roce 2007.

Kateř dolí Kateřinské inské údolí 

Ve fá provedené analýzy současné fázi provedené asného stavu.



Cyklostezka nebo turistická turistická trasa s historickou stezkou po průmyslu 19. a 20. století (postprůmyslová století myslová oblast) NISAINVEST 2005

Liberecké výstaviště – pavilon A „úvaha o komplexu CVLK“

NISAINVEST 2005

Centrum vzdělanosti Libereckého kraje  Cílem CVLK je rozvoj celoživotního vzdělávání.  Centrum vzdělanosti Libereckého kraje, p.o., bude zatím sídlit v budově Krajského úřadu na Masarykově třídě v Liberci, kde se nachází část odboru školství.  V budoucnosti by CVLK mělo sídlit v komplexu budov na Masarykově třídě, tam by už kromě koordinace probíhala i výuka.  V současné době vzniká projekt, v roce 2007 se Liberecký kraj bude ucházet o peníze z Evropské unie.

NISAINVEST 2005

Deprimující zóna Kateřinské údolí v Liberci  Území Kateřinského údolí kopíruje údolí říčky Černé Nisy, asi 3 km severně od centra města Liberce.  Údolí je nástupem do Jizerských hor směrem od Frýdlantu v Č.  Délka řešeného úseku je 5 km.  Na konce 19. století zde proběhla výstavba náročných výrobních objektů s realizací náhonů na řece, výstavby nájemních domů a vil továrníků.  Ukončení výstavby bylo přibližně v r. 1920.  V 60. letech 20. stol. zde byly umístěny státní podniky bez respektování krajinného prostředí. NISAINVEST 2005

Deprimující zóna Kateřinské údolí v Liberci V roce 2002 uváděná jako nejzanedbanější lokalita v Liberci s:  výrobními závody těsně vedle bydlení,  velkým množstvím chátrajících budov, které hrozí zřícením,  černými skládkami,  nevyrovnanou sociální strukturou obyvatelstva.

NISAINVEST 2005

Deprimující zóna Kateřinské údolí v Liberci 

Výkres širších vztahů

NISAINVEST 2005

Deprimující zóna Kateřinské údolí v Liberci

NISAINVEST 2005

Deprimující zóna Kateřinské údolí v Liberci

NISAINVEST 2005

Cyklostezka a naučná stezka v Kateřinském údolí Stávajících deprimujících zón v Kateřinském údolí by mohlo být využito, po odstranění černých skládek a demolici nebezpečných zchátralých budov v havarijním a životu nebezpečným stavu, jako ukázky vývoje podnikání a využívání přírodních zdrojů. Fenomén vody v podnikání 19. století.

NISAINVEST 2005

Revitalizace turnovských kasáren Vstupní dokumenty  Etapy revitalizace  Cílový stav  Perspektivy 

Osobnost Ing. Bohuslava Jana Horáčka

NISAINVEST 2005

Obchodní akademie a hotelová škola Turnov

NISAINVEST 2005

NISAINVEST 2005

Zmapování stávajících zkušeností v ČR: Babylon Liberec, ČR  1946  1949  1965  1990  1996  1997  1998

Zná hedvábí. Znárodnění Tkalcovny hedvá Textilní továrna Silka n.p. Textilní tová Hedva n. p., zá závod 05 (pod. ředitelství editelství Moravská Moravská Třebová ebová) Privatizace a změna prá vní formy na právní akciovou společnost. Zánik společnosti Hedva Liberec a.s. Změna vlastní vlastníka, registrace v OR Centrum Babylon, a.s. a zahá jení zahájení revitalizace. CENTRUM BABYLON LIBEREC – otevření ení (1. etapa) NISAINVEST 2005

Zmapování stávajících zkušeností v ČR: Babylon Liberec, ČR  Revitalizace zcela hrazena ze soukromých zdrojů – Ing. Vajner  Nově byl objekt otevřen jako centrum rodinné  zábavy s:  aquaparkem,  lunaparkem,  bowlingem,  diskotékou,  nákupním městem,  byznys centrem s konferenčními sály,  restauracemi a hotelem. NISAINVEST 2005

Hedva, státní podnik

NISAINVEST 2005

Centrum Babylon, a.s.

NISAINVEST 2005

Hedva pohled z Nitranské ulice

NISAINVEST 2005

Centrum Babylon – pohled z Nitranské ulice

NISAINVEST 2005

Hedva – Výrobní hala po ukončení provozu

NISAINVEST 2005

Hala jako Královská zahrada

NISAINVEST 2005

Revitalizovaný objekt na Výstavišti v Liberci  Bývalý prodejní pavilon BYTEXU, po ukončení provozu zcela rozebrán – zůstala pouze konstrukce.  Prodej koberců  Nové golfové centrum  http://www.golfcentrumliberec.cz  Majitelem je občanské sdružení Golfcentrum Liberec NISAINVEST 2005

NISAINVEST 2005 Zdevastovaný prodejní pavilon Bytexu (LVT) v Liberci na začátku roku 2004

Revitalizovaný objekt výstaviště – bývalý pavilon Bytexu, v Liberci

NISAINVEST 2005

NISAINVEST 2005

NISAINVEST 2005

NISAINVEST 2005

NISAINVEST 2005

NISAINVEST 2005

Navštivte nás … ndz.hf.vslib.cz

NISAINVEST 2005

Děkujeme za pozornost T e c h n ic k á u n iv e rz i ta v L ib e r c i

H O SP O D Á Ř SK Á F A K U LT A 

Katedra podnikové ekonomiky doc. Ing. Ivan Jáč, CSc. Ing. Petra Rydvalová Ing. Miroslav Žižka, Ph.D.

NISAINVEST 2005