PRAVIDLA upravující otázky související s nájmem byt a zajiš ování bytových náhrad v domech ve vlastnictví M sta Vimperk
l. I 1/Byty a bytové náhrady se zajiš ují v domech ve vlastnictví M sta Vimperk nebo v domech ve vlastnictví jiných právnických a fyzických osob, které se zavázaly ve svých domech ubytovat ob any, které ur í M sto Vimperk. 2/M sto Vimperk vede seznam uchaze o byt a odd lenou evidenci žádostí o zajišt ní bytové náhrady. Seznam a evidenci vede hospodá ský a bytový odbor MÚ Vimperk. Pokud žadatel o byt nebo o zajišt ní bytové náhrady písemn nepotvrdí, že na své žádosti trvá, a to vždy nejpozd ji do 30. 6. a 31. 12. každého kalendá ního roku na hospodá ském a bytovém odboru MÚ Vimperk, bude jeho žádost ze seznamu uchaze o nebo z evidence žádostí o zajišt ní bytové náhrady vy azena. Zm ní-li se osobní pom ry žadatele oproti skute nostem uvedeným v žádosti a žadatel tuto zm nu písemn neoznámí v uvedeném potvrzení žádosti, bude jeho žádost ze seznamu uchaze vy azena.
l. II 1/ O byt m že požádat každý zletilý ob an, který má alespo po dobu t í po sob jdoucích let p ed podáním žádosti trvalé bydlišt na území M sta Vimperk, nemá vlastní byt, s výjimkou uvedenou v l. IV odst. 1 písm. b) pravidel, a který nemá žádné finan ní závazky v i M stu Vimperk, pokud neprokáže a nebo prokáže, že došlo k uzav ení dohody o úhrad t chto závazk , a že tato dohoda je z jeho strany ádn pln na. Pokud však závazky pocházejí z dlužného nájemného, nelze k existenci takové dohody p ihlížet. 2/ U osob uvedených v l. IV/1/sociální pom ry žadatele/ posta í, když má žadatel o byt trvalé bydlišt na území M sta Vimperk a spl uje podmínky sociálních pom r tam uvedených 3) O zajišt ní bytové náhrady m že požádat pronajímatel, jestliže podle rozhodnutí soudu mají bývalý nájemce bytu na území M sta Vimperk nebo jiné osoby byt užívající nárok na zajišt ní bytové náhrady, nebo vlastník domu, jemuž stavební ú ad povolil nebo na ídil odstran ní stavby, p i emž d m se nachází na území M sta Vimperk. 4) O zajišt ní bytové náhrady pro toho z rozvedených manžel , který se podle rozhodnutí soudu nebo dohody rozvedených manžel , má povinnost z bytu vyst hovat, m že požádat kterýkoliv z rozvedených manžel , nachází-li se byt na území M sta Vimperk.
l. III. 1) K žádosti o byt nebo zajišt ní bytové náhrady musí žadatel p edložit následující doklady: -
U zajišt ní bytové náhrady na základ rozhodnutí soudu toto rozhodnutí soudu s vyzna ením právní moci.
-
U žadatele, jehož nájemní právo bylo zrušeno podle § 705/1,2 ob anského zákoníku, rozhodnutí soudu s doložkou právní moci, nebo písemnou dohodu o dalším nájmu bytu s ov enými podpisy ú astník . Ov ených podpis není pot eba, pokud ú astníci podepíší dohodu p ed ú edníkem hospodá ského a bytového odboru MÚ Vimperk.
-
Pokud se jedná o rozvedeného žadatele, který bydlel ve služebním byt , k n muž má nájemní právo jeho bývalý manžel, nebo pokud se jedná o rozvedeného žadatele , který bydlel v družstevním byt , k n muž jeho bývalému manželovi vzniklo právo na uzav ení nájemní smlouvy p ed uzav ením manželství, doloží žadatel rozvodový rozsudek s doložkou právní moci a sou asn prokáže uvedené skute nosti.
2)Jestliže shora uvedené doklady nebudou k žádosti p iloženy nebo nebudou mít veškeré náležitosti, nebude se na žádosti brát z etel, až do doby, kdy žadatel uvedené doklady doloží nebo doplní.
l. IV. l) Po adí žádostí sestavuje bytová komise podle naléhavosti, p i emž se ídí t mito kritérii v po adí, jak jsou uvedena: a) sociální pom ry žadatele, ímž se rozumí zejména tyto skute nosti: -
žadatel byl o sv j byt p ipraven živelní pohromou
-
žadatel bydlí ve zdravotn závadném nebo zdravotn nevhodném byt
-
nezletilé d ti sv ené do výchovy žadatele pot ebují zajistit odd lené bydlení od dalších osob bydlících v byt žadatele z d vodu zajišt ní zdravého mravního vývoje nezletilých d tí
-
žadatel v dosavadní byt podle velikosti a vybavení nezajiš uje lidsky d stojné ubytování žadatele a len jeho domácnosti, p i emž v neut šené bytové situaci se žadatel neocitl vlastním p i in ním
b/ Žadatel provozuje v obvodu M sta Vimperk povolání, jehož výkon je ve ejn prosp šný z hlediska zajišt ní lepší životní úrovn obyvatel a jeho okolí, zejména co se tý e léka ské pé e a dalších služeb, jejichž poskytování je zpravidla podmín no vysokou kvalifikací, pop ípad zajiš uje pro M sto Vimperk nebo jeho M stský ú ad nezbytné služby nebo se zavázal vykonávat práce, se kterými je spojeno právo na nájem služebního bytu (nap . domovnický byt). V takových p ípadech nemusí žadatel spl ovat kritéria, uvedená v l. II odst.1) pravidel. Rada m sta Vimperk m že p i
rozhodování o uzavírání nájemní smlouvy s žadatelem výše uvedeným rozhodnout, že doba nájmu m že být omezena pouze na dobu, po kterou bude žadatel spl ovat kritéria uvedená v tomto ustanovení, pop ípad m že stanovit, že nájem zanikne v p ípad , že tato kritéria nebudou spln na alespo po ur itou dobu. c/ Žadatel ú inn napomohl k objektivnímu prokázání zneužívání nájemního práva k bytu ve vlastnictví M sta Vimperk /zejména nepovolený podnájem, neužívání bytu bez vážného d vodu/. d/Zajišt ní bytové náhrady pro ob any, kterým byla dána výpov z nájmu bytu podle § 711/1 písm. a/ ob anského zákoníku a soud k této výpov di p ivolil. e/Zajišt ní bytové náhrady pro ob any, kterým byla dána výpov podle § 711/1 písm. b/, e/, f/ a i/ ob anského zákoníku.
z nájmu bytu
f/Ostatní žádosti. 2/ Pro p ípad, že se p id luje byt, u kterého p edchozí nájemce i uživatel (dále jen „nájemce“) dluží M stu Vimperk nájemné i úhrady za pln ní poskytovaná pronajímatelem spolu s nájmem dot eného bytu, m že být takový byt p id len tomu ze žadatel , který uzav e s M stem Vimperk smlouvu o p istoupení k závazku p edchozího nájemce nebo k jeho ásti. Jestliže bude zvolen tento zp sob výb ru žadatele, pak ke kritériím, uvedeným v l. IV bod 1) t chto Pravidel se p ihlédne pouze tehdy, jestliže nabídku na p istoupení k závazku p edchozího nájemce u iní M stu Vimperk více žadatel , p i emž jejich nabídka bude stejná co se tý e rozsahu p istoupení k závazku p edchozího nájemce, jakož i zp sobu a termínu jeho úhrady. V ostatních p ípadech se byt p id lí tomu ze žadatel , který nabídne M stu Vimperk výhodn jší smlouvu o p istoupení k závazku p edchozího nájemce, když rozhodné budou zejména rozsah p istoupení a termín, zp sob a p ípadné i zajišt ní úhrady p edm tného závazku. V p ípad zcela rovnocenných žádostí bude rozhodné datum jejího podání, když bude vybrán žadatel, který podal žádost o p id lení bytu d íve. 3/V p ípad , že M sto Vimperk bude mít k dispozici konkrétní byt k pronajmutí, zve ejní vhodným a v míst obvyklým zp sobem popis tohoto bytu s up esn ním doby, kdy si je možné takový byt prohlédnout za asistence odpov dného pracovníka M sta Vimperk, a termínu, do kdy mohou žadatelé sd lit, že mají zájem o p id lení takto specifikovaného bytu do nájmu. Sou ástí zve ejn ní mohou být i další kritéria pro výb r konkrétního nájemce, kup . požadavek na nabídku výše nájmu i p istoupení k závazku p edchozího nájemce dle l. IV bod 2 t chto pravidel. Nabídky je pot eba u init písemn ve výše uvedeným zp sobem specifikovaném termínu u hospodá ského a bytového odboru M Ú Vimperk. Pokud zájemce doposud není evidován jako žadatel o byt, je povinen v nabídce sd lit i skute nosti, které je t eba uvést do žádosti o p id lení bytu, p ipojit k ní pot ebné listiny dle l. III t chto pravidel a splnit veškeré podmínky pro za azení do evidence žadatel o byt nebo bytovou náhradu dle l. II t chto pravidel s tím, že taková nabídka bude sou asn považována i za žádost o p id lení bytu. 4/ P i vyhodnocování konkrétních nabídek žadatel o p id lení bytu podaných v reakci na zve ejn ní konkrétního bytu dle l. IV bod 3 t chto pravidel, bude p ihlíženo zejména po adí žadatel dle l. IV bod 1 a 2 t chto pravidel, ale pokud
budou sou ástí zve ejn ní i další kritéria, pak bude prioritn p ihlíženo k t mto kritériím.V p ípad možnosti p id lení bytu v havarijním stavu lze jako kritérium pro jeho p id lení zve ejnit, že bude p id len tomu ze žadatel , který se zaváže byt opravit vlastním nákladem. P i nabídkách svým charakterem rovnocenných se p ihlíží k délce doby, po kterou je žadatel evidován jako žadatel o byt. Vyhodnocování nabídek provádí Bytová komise M sta Vimperk a následné uzav ení nájemních smluv schvaluje Rada M sta Vimperk, to vše na základ podklad , zpracovaných hospodá ským a bytovým odborem M Ú Vimperk. l. V 1/Seznam žadatel o byt a bytové náhrady jakož i vyhodnocení p ijatých žádostí a zve ejn ných nabídek za p íslušné období p edkládá minimáln jedenkrát za tvrt roku p edseda bytové komise k nahlédnutí Rad m sta Vimperk. V tomto po adí jsou za azeny všechny žádosti o byt a bytovou náhradu, které byly k p íslušnému datu p ijaty a zaevidovány na hospodá ském a bytovém odboru MÚ Vimperk.
l. VI 1/Návrh na uzav ení nájemní smlouvy s konkrétním žadatelem p edkládá bytová komise Rad m sta Vimperk. Nájemní smlouvu schvaluje Rada m sta Vimperk. 2/Jestliže Rada m sta Vimperk rozhodne uzav ít nájemní smlouvu k bytu na dobu ur itou, nebo v minulosti byla uzav ena nájemní smlouva na dobu ur itou, m že Rada m sta Vimperk rozhodnout o prodloužení nájemního vztahu, a to i opakovan . 3/Rada m sta Vimperk m že na základ žádosti nájemce provést vým nu bytu za jiný volný byt, který má M sto Vimperk k dispozici. V takovém p ípad se u p id lení bytu, který žadatel vým nou získává nepoužije postup podle l. IV/1 pravidel z hlediska po adí. Vým nu lze provést jen na základ závažného d vodu žadatele, ímž se rozumí zejména d vody uvedené v l. IV/1/a pravidel, dále zejména vým na bytu s vyšším nájemným za byt s nižším nájemným nebo vým na bytu o v tší podlahové ploše za byt o menší podlahové ploše, a to v p ípad , kdy žadatelem je starobní d chodce, invalidní d chodce, osoba s nízkými p íjmy atp. l. VII 1/Odmítne-li žadatel o byt, který je v po adí, nabídnutý byt, uzav e M sto Vimperk smlouvu o nájmu bytu s jiným žadatelem v souladu s l. IV pravidel vybraným z po adí žadatel schváleného Radou M sta Vimperk. 2/Odmítne-li však žadatel uvedený v l. VII/1 v po adí druhý nabídnutí byt, za adí se jeho žádost na konec seznamu uchaze o byt a M sto Vimperk uzav e smlouvu o nájmu bytu s jiným uchaze em z po adí žadatel . 3/Odmítne-li osoba, které byla zajišt na bytová náhrada uzav ít smlouvu o nájmu bytu, vydá M sto Vimperk tomu, kdo o zajišt ní bytové náhrady požádal, pro ú ely výkonu rozhodnutí písemné potvrzení, ve kterém uvede, že bytová náhrada je zajišt na a je zp sobilá k ádnému nast hování a užívání.
l. VIII 1/U byt s trvale služebním charakterem a dispozi ním právem Ministerstva obrany R zap j ených na dobu ur itou M stu Vimperk, v p ípad prodloužení této záp j ky, mají p ednost na prodloužení nájemního vztahu dosavadní nájemníci za podmínky, že v byt ádn bydlí a neporušují své povinnosti vyplývající z nájemního vztahu k bytu. 2/Jestliže byt, který má p echodn charakter služebního bytu podle § 8 zákona . 102/1992 Sb. pozbude své povahy v d sledku skute nosti, že zanikl nájem k bytu a sou asn ozbrojené složky daly byt k dispozici M stu Vimperk, pak je možné uzav ít nájemní smlouvu p ímo k tomuto bytu s osobami bydlícími v takovém byt , které mají právo na zajišt ní p im eného náhradního bytu nebo náhradního ubytování, aniž by se takovým osobám zajiš oval jiný náhradní byt, nebo náhradní ubytování. Stejn tak platí pro služební byty ozbrojených složek /viz § 7 odst. 1, písm. c/ zákona . 102/1992 Sb./ jestliže tyto byty byly dány k dispozici M stu Vimperk a p vodní nájemní vztah k služebnímu bytu zanikl. l. IX 1/Tato pravidla se nepoužijí na: -
byt, který vznikne z nebytových nebo spole ných prostor za finan ní nebo majetkové ú asti fyzické nebo právnické osoby /jiné právnické osoby než M sto Vimperk/,
-
byt v dom zvláštního ur ení,
-
byt v nemocni ním areálu za podmínky, že se nájemcem stane osoba podílející se na zajiš ování zdravotnických služeb pro obyvatelstvo.
2/V p ípad zvlášt atraktivního bytu /zejména polohou, vým rou, vybavením, modernizací, rekonstrukcí/ m že Rada m sta Vimperk vybrat nájemce bytu na základ sout žního ízení, kterým budou vybráni uchaze i, kte í podali nabídku na nejvyšší smluvní nájemné nebo nejvyšší složenou zálohu na smluvní nájemné. V tomto p ípad mohou být vybráni i uchaze i, kte í nejsou za azeni v seznamu uchaze o byt, jestliže mají trvalý pobyt na území M sta Vimperk. Pravidla sout žního ízení ur í Rada m sta Vimperk. 3/V p ípad zám ru demolice bytového domu u in né ve prosp ch ve ejn prosp šné stavby na území M sta Vimperk, m že Rada m sta Vimperk uzav ít smlouvu na byt s osobou bydlící v takovém bytovém dom bez p ihlédnutí k seznamu uchaze o byt nebo evidenci o zajišt ní bytové náhrady. l. X 1/ Seznam uchaze o byt, evidence žádostí o zajišt ní bytové náhrady a po adí žadatel o byt a bytové náhrady vzniklé podle obecn závazné vyhlášky M sta Vimperk . 1/1997 Sbírky vyhlášek M sta Vimperk v jejím posledním zn ní p ed jejím zrušením se považují za listiny vzniklé podle t chto pravidel. 2/Ú innost pravidel nastává dne 1. 4. 2006 dle usnesení Zastupitelstva M sta Vimperk . 623 ze dne 13. 3. 2006.
