PRAVIDLA pro poskytování nájmu v domech s pečovatelskou službou v majetku města Horní Slavkov
I.
obecná ustanovení
1) Dle ustanovení § 10 zákona č. 102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související s vydáním zákona č. 509/1991 Sb., kterým se mění, doplňuje a upravuje zákon č. 40/1961 Sb., občanský zákoník v pl. znění a v souladu s vydáním zákona č. 320/2002 Sb. Služební byty, byty zvláštního určení a byty v domech zvláštního určení §10 1) Byty v domech zvláštního určení jsou byty v domech s pečovatelskou službou a v domech s komplexním zařízením pro zdravotně postižené občany. 2) Smlouvu o nájmu bytu v domě zvláštního určení může pronajímatel uzavřít jen na základě písemného doporučení toho, kdo takový byt svým nákladem zřídil, nebo jeho právního nástupce. Pokud byl byt v domě zvláštního určení zřízen ze státních prostředků nebo stát na jeho zřízení přispěl, lze tuto smlouvu uzavřít jen na doporučení obecního úřadu obce s rozšířenou působností. Pro město Horní Slavkov vystavuje doporučení sociální odbor Městského úřadu v Sokolově na základě vyjádření posudkového lékaře sociální péče. Vyhláška 451/2009 Sb., kterou se mění vyhláška Ministerstva práce a sociálních věcí České republiky č. 182/1991 Sb., kterou se provádí zákon o sociálním zabezpečení a zákon České národní rady o působnosti orgánů České republiky v sociálním zabezpečení, ve znění pozdějších předpisů 1) Nájemní smlouvy na byty v domě s pečovatelskou službou budou uzavírány se statutárním zástupcem příspěvkové organizace města "Pečovatelská služba". 2) Pečovatelská a ošetřovatelská služba se v domě s pečovatelskou službou poskytuje osaměle žijícím občanům, nebo manželským párům v důchodovém věku tak, aby si mohli alespoň v částečné míře zajišťovat své životní potřeby při zachování vlastního soukromí. Soustředěným bydlením starých občanů v jednom domě a vybavením je umožněno v domě s pečovatelskou službou poskytovat potřebným starým občanům pečovatelskou službu kvalitně, racionálně a v potřebném rozsahu. 1
V domě s pečovatelskou službou a v ubytovacích apartmánech s pečovatelskou službou nelze ubytovat občany těžce zdravotně postižené, trvale ležící, postižené psychózami a jinými psychiatrickými poruchami, jako jsou psychopatie, rysy nesnášenlivosti a asociálního jednání, alkoholiky a jiné toxikomany, pod jejichž vlivem by byl narušen život v domě s pečovatelskou službou nebo v domě s ubytovacími apartmány s pečovatelskou službou. 3) V případě zhoršení zdravotního stavu nemůže uživatel být nadále ubytován v tomto zařízení vzhledem k potřebě zdravotní péče a bude umístěn do jiného příslušného zařízení (léčebny dlouhodobě nemocných, domovy důchodců, apod.) – na základě lékařského vyšetření. Na přidělení bytu mají nárok jen občané, kteří mají vystaveno rozhodnutí o poskytování pečovatelské služby za podmínek výše stanovených, v případě umístění do jiného zařízení apod., je byt vrácen pro dalšího uchazeče bez jakýchkoliv nároků příbuzných uživatele (dle § 709 Občanského zákoníku). O předání bytu je sepsán předávací protokol s uvedenými stavy vodoměrů. Elektroměr – jeho zapojení či vypojení si žadatel nebo jeho rodinný příslušník zajišťuje sám.
II.
Podání žádosti
1) Žadatel, který se uchází o nájem bytu v DPS, má právo podat si žádost (osobně nebo v zastoupení) v kanceláři ředitelky Pečovatelské služby, příspěvkové organizace Nad Výtopnou 1010 v Horním Slavkově za těchto podmínek: a) je způsobilý k právním úkonům b) má trvalé bydliště v Horním Slavkově nebo Krásně c) je osamělý, rodina žije v Horním Slavkově a její bytové podmínky (technické zařízení domu, nevyhovující prostory, pracovní vytížení atd.) neumožňují zajistit plnohodnotnou péči d) nemá dluhy na nájmu a službách u společnosti Byty-teplo s.r.o. ani jiné pohledávky u Města Horní Slavkov e) je poživatelem starobního nebo plného invalidního důchodu a jeho zdravotní stav a sociální poměry odůvodňují potřebu pečovatelské služby nebo lze předpokládat, že tuto pomoc bude potřebovat pro postupné ubývání soběstačnosti a zhoršování zdravotního stavu 2) žádosti si mohou podat rovněž manželé či jiné dvojice, kteří žijí ve společné domácnosti
2
3) součástí žádosti o přidělení bytu v DPS je vyjádření lékaře o zdravotním stavu na formuláři (v příloze) III.
Povinnosti žadatele – uživatele
Je nepřípustné chovat v bytě jakákoliv zvířata. Při podpisu smlouvy je s uchazečem o byt v případě zájmu o některé úkony pečovatelské služby sepsána smlouva o poskytování PS. Do 30-ti dnů po přidělení bytu v DPS předat stávající byt organizaci Byty-teplo s.r.o. Platba nájemného a zálohy budou splatné ve stávajícím měsíci nejpozději do dvacátého osmého dne každého měsíce. Uživatel bude důsledně dodržovat pořádek v bytě a v budově a okolí se bude chovat tak, aby jeho chování nebylo v rozporu s dobrými mravy a nenarušovalo pohodu zařízení.
IV.
Evidence žádostí
1) Ředitelka Pečovatelské služby, příspěvkové organizace v Horním Slavkově vede seznam žadatelů o přidělení bytu. 2) Žádost do DPS Nad Výtopnou 1010 s vyjádřením lékaře bude zaslána k odsouhlasení do obce s rozšířenou působností, po vrácení žádosti s doporučením nebo nedoporučením umístění v DPS bude žádost předložena do nejbližší Rady města Horního Slavkova. Žádost do DPS Poštovní 10 bude předložena k posouzení Radě města Horního Slavkova. O vyhovění či nevyhovění žádosti bude žadatel písemně nebo telefonicky vyrozuměn. 3) V případě uvolnění bytu v DPS bude vyzván žadatel dle pořadí v seznamu k přestěhování a v nejbližším možném termínu k podpisu nájemní smlouvy. 4) Nezařazení žádosti do seznamu: a) je li bytová situace žadatele již vyřešena přidělením bytu v DPS b) nesplňuje-li podmínky uvedené v kapitole I. Odst. 4 a 6 3
c) na vlastní žádost žadatele d) nebude-li ve lhůtě do 30-ti dnů po 90-ti denní lhůtě podání reagovat na písemnou výzvu k aktualizaci své žádosti Vyřazení ze seznamu 1) V případě, že bez vážných důvodů odmítne žadatel uzavřít nájemní smlouvu na byt v DPS – přiměřený jeho žádosti a to do 15-ti dnů ode dne vyzvání ředitelkou Pečovatelské služby, příspěvkové organizace v Horním Slavkově. 2) V případě úmrtí žadatele 3) V případě, že pominou zdravotní důvody, které potvrdil odborný lékař 4) V případě, kdy zdravotní stav žadatele se zhorší tak, že nebude soběstačný 5) Pokud bude uchazeč postižen psychózami a jinými psychickými poruchami 6) Pokud bude zjištěno, že uchazeč trpí přenosnými chorobami 7) Je-li podezření požívání alkohol a jiných toxikologických látek 8) Na základě ověřených a prověřených informací z místa bydliště o jeho bezúhonnosti, snášenlivosti atd. 9) V případě, že žádost nebude schválena Radou města
V.
přidělení bytu v DPS
1) Na základě žádosti a doporučení sociálního odboru obce s rozšířenou působností 2) Na základě zařazení do seznamu uchazečů vedeného v kanceláři ředitelky Pečovatelské služby, příspěvkové organizace v ulici Nad Výtopnou 1010 v Horním Slavkově. 3) Na základě projednání a schválení Radou města
VI.
Podmínky pro uzavření nájemní smlouvy
1) předání bytu města 2) úhrada 1. nájmu 3) předložení rozhodnutí smlouvy o poskytování pečovatelské služby. VII. Omezení nájemních práv 1) V bytech DPS mohou bydlet pouze občané, kteří uzavřeli nájemní smlouvu na byt s příspěvkovou organizací Pečovatelská města Horní Slavkov 4
2) Pronajímatel může s přivolením soudu vypovědět nájem bytu a) neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů b) jestliže nájemce přes písemnou výstrahu hrubě porušuje dobré mravy v domě c) jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné, nebo úhradu za služby spojené s bydlením, pečovatelské služby organizace po dobu tří za sebou jdoucích měsíců bez závažných důvodů posouzených radou města a pokud nedodržuje platební kalendář úhrady případných pohledávek vůči organizaci VIII. Sankce 1) Kdo úmyslně protiprávně obsadí byt v DPS, může být stíhán Občanským soudním řádem pro trestný čin neoprávněného zásahu do práva k domu, bytu dle § 249a) IX.
Závěrečná ustanovení
1) Občané bydlící v DPS se řídí Domovním řádem a těmito pravidly, které jsou součástí nájemní smlouvy 2) O výjimkách z ustanovení těchto pravidel rozhoduje Rada města 3) Tato pravidla nabývají účinnosti dne 25. 8. 2010 4) Pravidla byla schválena Radou města dne 25. 8. 2010
5
