P R AV I D L A pro přidělování bytů v domech s pečovatelskou službou a uzavírání nájemních smluv na byty v domech s pečovatelskou službou
Čl. I. Úvodní ustanovení 1. Tento vnitřní předpis stanoví v souladu se zákonem č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a zákonem ČNR č. 102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související s vydáním zákona č. 509/1991 Sb., kterým se mění a doplňuje občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, pravidla pro přidělování bytů v domech s pečovatelskou službou (dále jen DPS) ve vlastnictví města Benešov a uzavírání nájemních smluv na byty v DPS. 2. Byt v DPS je bytem v domě zvláštního určení dle § 10 zákona č. 102/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů. 3. Provoz v DPS se řídí domovním řádem. 4. Účelem ubytování v DPS se současným využíváním pečovatelské služby je umožnit občanům v důchodovém věku a zdravotně postiženým občanům, aby mohli sami, alespoň v částečné míře, zajišťovat své životní potřeby při zachování vlastního soukromí. Ubytování v DPS není určeno pro řešení bytové situace žadatele. 5. Byty v DPS jsou určeny pouze pro osoby, které vzhledem k jejich zdravotnímu stavu, věku, sociálním poměrům a ubývání soběstačnosti potřebují a využívají pečovatelskou službu. 6. Na pronájem bytu v DPS není právní nárok
Čl. II. Podmínky přijetí do DPS 1. Byt v DPS lze přidělit do nájmu pouze - zdravotně postiženým občanům nebo občanům v důchodovém věku, jejichž zdravotní stav, věk a sociální poměry odůvodňují ubytování v DPS - manželské dvojici, druhu, družce, popřípadě jiné příbuzenské dvojici žijící ve společné domácnosti, z nichž alespoň jeden je již v důchodovém věku nebo zdravotně postižený a jeho zdravotní stav, věk nebo sociální poměry odůvodňují ubytování v DPS 2. Důvodem pro ubytování v DPS je zejména snížená soběstačnost občana z důvodu věku, chronického onemocnění nebo zdravotního postižení a z toho vyplývající potřeba pomoci při zajišťování nutných prací v domácnosti a dalších životních potřeb včetně péče o vlastní osobu. Za účelem zajištění fyzické i psychické soběstačnosti jsou v DPS těmto osobám poskytovány služby sociální péče – pečovatelská služba. 3. Žadatel i přes svou sníženou soběstačnost musí být schopen vést poměrně samostatný život a nevyžadovat komplexní zdravotní péči. 4. Byty v DPS lze přidělit pouze žadateli, který se zaváže, že po celou dobu umístění bude pravidelně využívat pečovatelskou službu, a to alespoň v rozsahu stanoveném smlouvou o poskytování pečovatelské služby v době uzavření nájemní smlouvy. Předpokladem k uzavření nájemní smlouvy je pravidelné odebírání minimálně dvou základních úkonů pečovatelské služby.
5. Je-li žadatel osobou, která má již v nájmu byt ve vlastnictví města Benešov, je povinen ukončit současný nájemní vztah ke dni vzniku nového nájemního vztahu k bytu v DPS. 6. Podmínky pro přijetí žádosti nesplňuje občan, který: a) je zcela soběstačný, schopný žít bez cizí pomoci v dosavadním prostředí b) vzhledem ke svému zdravotnímu stavu vyžaduje trvalé ošetření zdravotnickým personálem nebo trvalý dohled, c) trpí závislostí na návykových látkách alkoholismem, d) trpí přenosnými a infekčními chorobami, e) je postižen psychickými poruchami, které vylučují bydlení v DPS, f) jehož chování a způsob života znemožňuje běžné občanské soužití v domě g) má vůči městu Benešov neuhrazené pohledávky (zejména dlužné nájemné, místní poplatky, pokuty) 7. Nesplnění podmínek dle bodu a) – g), hodnotí Odbor sociálních věcí a zdravotnictví MěÚ Benešov na podkladě předložených dokladů a případ. sociálního šetření.
Čl. III. Podání žádosti 1. Žádost o poskytnutí nájmu bytu může podat pouze občan způsobilý k právním úkonům. 2. Žadatel, který se uchází o umístění do DPS, podá písemnou žádost adresovanou městu Benešov, Odboru sociálních věcí a zdravotnictví, a to pouze na příslušném tiskopise (viz příloha č. 1těchto Pravidel). Tiskopis je uložen na Odboru sociálních věcí a zdravotnictví MěÚ Benešov, na podatelně MěÚ Benešov a u Pečovatelské služby okresu Benešov. 3. Součástí žádosti je „Vyjádření lékaře o vhodnosti umístění žadatele do bytu v DPS“ (viz příloha č. 2 těchto Pravidel). O vyjádření lékaře si žadatel žádá sám, poplatek za toto vyjádření žadatel hradí též sám. K žádosti se přikládá potvrzení o výši a druhu důchodu, kopie rozhodnutí o přiznání příspěvku na péči (pokud má přiznán), kopie smlouvy o poskytování pečovatelské služby (pokud je uzavřena). 4. Odbor sociálních věcí a zdravotnictví MěÚ Benešov je oprávněn požadovat po žadateli předložení i dalších podkladů k žádosti a je oprávněn spolu s Pečovatelskou službou okresu Benešov provádět sociální šetření za účelem zjištění sociálních, zdravotních a bytových poměrů žadatele. 5. Žadatel je povinen vždy k 31.03. kalendářního roku písemně oznámit Odboru sociálních věcí a zdravotnictví MěÚ Benešov, zda na své žádosti trvá. Zároveň je povinen v průběhu roku neprodleně hlásit všechny změny údajů uvedených v žádosti, které by měly vliv na posouzení jeho žádosti. 6. Manželské či partnerské dvojice, které žijí ve společné domácnosti, a alespoň jedna osoba z nich splňuje podmínky pro přijetí do DPS uvedené v čl. II. podávají společnou žádost.
Čl. IV. Evidence žádostí 1. Žádosti o umístění do DPS eviduje Odbor sociálních věcí a zdravotnictví MěÚ Benešov.
2. O přijetí či nepřijetí žádosti do evidence bude žadatel písemně informován do 30 dnů ode dne podání žádosti. 3. Zařazení žadatele do evidence žádostí nebo do pořadníku nevytváří pro žadatele vůči městu právní nárok na uzavření nájemní smlouvy ani vznik povinnosti města žadateli byt do nájmu poskytnout. 4. Žádost se vyřadí z evidence: a) žádost o umístění do DPS byla kladně vyřízena b) nesplňuje-li již žadatel podmínky pro podání žádosti dle čl. II., c) na vlastní žádost žadatele, d) nebude-li žádost o přidělení bytu do DPS v řádném termínu žadatelem obnovená dle odst. 5 čl. III, e) nebude-li žadatel ve lhůtě 30 dnů reagovat na písemnou výzvu MěÚ Benešov k doplnění, případně aktualizaci své žádosti a to i v případě, že změnil bydliště, tuto skutečnost neoznámil a tím je písemnost nedoručitelná, f) zjistí-li se, že žadatel při podání nebo změně žádosti uvedl neúplné nebo nesprávné údaje, které ho neoprávněně zvýhodní, g) v případě, že žadatel bez vážných důvodů odmítne uzavřít smlouvu o nájmu bytu v DPS nebo tuto bez vážných důvodů do 30 dnů ode dne doručení výzvy k převzetí bytu do nájmu neuzavře, h) v případě, že pominou zdravotní důvody, případně nastane zhoršení zdravotního stavu do takové míry, že to není slučitelné s možností pobytu v DPS (viz čl. II.), i) je-li žadatel umístěn do zařízení sociální péče, j) v případě úmrtí žadatele. 5. O vyřazení z evidence bude žadatel písemně informován do 30 dnů od vyřazení z evidence.
Čl. V. Hodnocení žádostí a stanovení pořadí žadatelů 1. Při rozhodování o umístění nelze přihlížet pouze k době podání žádosti, bude upřednostněn žadatel podle aktuálního zdravotního stavu a míry potřebnosti poskytování pečovatelské služby na základě stanovených „Kritérií pro posuzování žádostí o přidělení bytu v DPS“ (příloha č. IV. těchto Pravidel, dále jen kritéria). 2. Každá žádost žadatele o byt v DPS, který splnil podmínky pro přijetí žádosti dle těchto pravidel, je ohodnocena dle stanovených kritérií. Hodnocení žádosti provádí v pravidelných intervalech 3 měsíců Odbor sociálních věcí a zdravotnictví ve spolupráci s Pečovatelskou službou okresu Benešov. 3. Žádosti o byt do DPS se setřiďují sestupně podle počtu bodů přiřazených na základě kritérií. Je-li počet bodů stejný pro více žádostí, řadí se tyto žádosti dle data jejich podání. 4. Na základě výsledků hodnocení žádostí je stanoveno pořadí žadatelů (pořadník) dle naléhavosti umístění do DPS. U žadatelů s nejvyšší mírou potřebnosti umístění do DPS probíhá postupně sociální šetření za účelem prověření aktuálnosti žádosti a zjištění současných sociálních a bytových poměrů. 5. Odbor sociálních věcí a zdravotnictví MěÚ Benešov po zjištění veškerých podkladů potřebných pro rozhodnutí předkládá Radě města Benešov návrh (pořadník) na schválení přidělení bytu v DPS jednotlivým žadatelům.
Čl. VI. Uzavření nájemní smlouvy 1. Úspěšné žadatele vyzve pověřený pracovník Odboru sociálních věcí a zdravotnictví MěÚ Benešov k uzavření smlouvy o nájmu bytu. Před podpisem nájemní smlouvy musí žadatel prokázat, že má uzavřenou smlouvu o poskytování pečovatelské služby. 2. Po obdržení výzvy je žadatel povinen uzavřít nájemní smlouvu do 30 dnů ode dne jejího doručení. 3. Smlouva o nájmu je uzavírána v souladu s § 10 zákona č. 102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související s vydáním zákona č. 509/1991 Sb., kterým se mění a doplňuje občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů 4. Součástí nájemní smlouvy jsou pravidla a povinnosti stanovené Domovním řádem pro uživatele bytu v DPS (dále jen Domovní řád). 5. O převzetí bytu je sepsán protokol o předání bytu a evidenční list s podrobným popisem bytu a jeho skutečného stavu. 6. Výměny bytů mezi jednotlivými nájemci bytů v DPS se povolují jen s písemným souhlasem pronajímatele. 7. V případě ukončení nájmu jednoho z dvojice v bytě určeném pro dvojici, je druhý nájemník v případě potřeby povinen se přestěhovat, v rámci DPS, do bytu určeného pro jednotlivce.
Čl. VII. Délka trvání nájmu bytu a prodloužení nájemní smlouvy 1. Smlouvy o nájmu bytu v DPS se uzavírají na dobu určitou a to na dobu 2 let s možností dalšího prodloužení formou dodatku, a to vždy o další 2 roky. 2. Nájemce bytu v DPS je povinen podat žádost o prodloužení nájmu nejpozději do dvou měsíců před jeho ukončením. 3. Prodloužení nájemní smlouvy je podmíněno využíváním úkonů pečovatelské služby dle smlouvy s Pečovatelskou službou okresu Benešov. 4. Předpokladem pro prodloužení nájmu bytu je na straně nájemníka dodržení podmínek uvedených v čl. II a v Domovním řádu. 5. Změní-li se zdravotní stav nájemce natolik, že již nesplňuje podmínky pro další pobyt v DPS, tzn., že bude trvale potřebovat komplexní péči druhé osoby, doporučí se ve spolupráci s rodinnými příslušníky a příslušným ošetřujícím lékařem, možnost řešení umístěním v zařízení vhodného typu, které bude plně odpovídat potřebám nájemce a jeho zdravotního stavu.
Čl. VIII. Omezení nájemních práv 1. V bytech DPS mohou bydlet pouze občané, kteří uzavřeli nájemní smlouvu. 2. Do bytu v DPS nelze přihlásit k trvalému pobytu jiné osoby než ty, se kterými byla uzavřena nájemní smlouva. Rovněž přenechání bytu nebo jeho části jiným osobám do užívání není přípustné.
Čl. IX. Přechod nájmu bytu Podle § 709 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník v platném znění, neplatí pro byty v domě zvláštního určení ustanovení § 703 až 708 tohoto zákona, o přechodu nájmu a společného nájmu bytu manžely.
Čl. X. Zánik nájmu bytu 1. Nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, písemnou výpovědí (§ 710 občanského zákoníku) nebo uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán 2. Výpověď může být dána: a) bez přivolení soudu pouze z některého z důvodů uvedených v §711 občanského zákoníku, b) s přivolením soudu rovněž pouze z důvodů uvedených v §711a občanského zákoníku. Čl. XI. Závěrečná ustanovení 1. O případných výjimkách z těchto Pravidel rozhoduje Rada města Benešov. 2. Těmito pravidly se ruší pravidla schválena Zastupitelstvem města Benešov usnesením č. 105-6/2009/ZM ze dne 21.09.2009. 3. Tato pravidla byla schválena Radou města Benešov usnesením č. 337-10/2011/RM ze dne 27.04.2011 a nabývají účinnosti dnem 01.05.2011.
Přílohy: Příloha č. 1: Žádost o přidělení bytu v domě s pečovatelskou službou v Benešově Příloha č. 2: Vyjádření lékaře o vhodnosti umístění žadatele do bytu v DPS Příloha č. 4: Kritéria pro posuzování žádostí o přidělení bytu v DPS Příloha č. 5: Domovní řád pro nájemce bytů v DPS
V Benešově dne 27.04.2011
…………………….. Ing. Jaroslav Hlavnička starosta města
……………………… Tomáš Podhola místostarosta města
