1994 Sb. v domech vystavěných v DBV s komentářem

Svaz českých a moravských bytových družstev

Vzor smlouvy o převodu jednotky („A“) vymezené podle zákona 72/1994 Sb. v domech vystavěných v DBV s komentářem

SMLOUVA O PŘEVODU [DRUŽSTEVNÍHO BYTU / NEBYTOVÉHO PROSTORU] [A POZEMKU] DO VLASTNICTVÍ ČLENA DRUŽSTVA Bytové družstvo: ……………………………………… se sídlem: ……………………………………… IČ: ……………………………………… zapsáno ve veřejném rejstříku vedeném ……………………………., v oddíle Dr …………….. (dále jen „převádějící“) na straně jedné a Člen družstva (jméno a příjmení):…………………………………………………… datum narození: ……………………………………… r.č.: ……………………………………… bytem: ……………………………………… manželka, společný člen (jméno a příjmení): ……………………………………… datum narození: ……………………………………… r.č.: ……………………………………… bytem: ……………………………………… (dále jen „nabyvatel“) na straně druhé uzavírají v souladu s ustanovením § 3063 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „NOZ“) tuto smlouvu o převodu vlastnického práva k jednotce v domě s byty a nebytovými prostory, v němž bylo nabyto vlastnického práva alespoň k jedné jednotce podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony, ve znění účinném do 31.12.2013 (zákon o vlastnictví bytů, dále jen „BytZ“), tuto smlouvu o bezúplatném převodu [bytové / nebytové jednotky] (dále jen „jednotka“) [a bezúplatném / úplatném převodu pozemku] do vlastnictví nabyvatele v souladu s ustanovením § 6, § 24 odst. 1 a související BytZ: Komentář: Tento vzor je připraven pro převody jednotek, které byly vymezeny podle BytZ. (Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v domě bylo vloženo do katastru nemovitostí do r. 2013). Podle přechodného ustanovení NOZ existuje po účinnosti NOZ dvojí pojetí jednotek, což znamená, že vlastnické právo k jednotkám vymezeným podle dosavadních předpisů (BytZ) má i nadále vznikat podle dosavadních předpisů, tj. BytZ (§ 3063 NOZ). Z toho důvodu bude zřejmě při převodech těchto „starých“ jednotek nutné dodržet také náležitosti smlouvy o převodu jednotky uvedené v § 6 BytZ. Smlouvu je nutné přizpůsobit individuální situaci. Pozornost věnujte zejména modrému textu, který, stejně jako u našich předchozích vzorů, upozorňuje na možnost výběru z více možností nebo na text smlouvy, který může být vypuštěn. Každé převádějící bytové družstvo by si proto na základě tohoto vzoru, který obsahuje více různých alternativ, mělo připravit individuální vzor vhodný pro 30. 6. 2014

verze 2

1



konkrétní situaci dotyčného družstva. Vzor je připraven speciálně pro převody družstevních bytů do vlastnictví člena družstva, přičemž jde zároveň o jednotky vzniklé v domech vystavěných s pomocí státu na základě právních předpisů o finanční úvěrové a jiné pomoci družstevní bytové výstavbě (dále jen „DBV“). Pro převody jednotek v ostatních situacích (jednotky nevznikly v DBV nebo převádějícím není družstvo) bude vhodnější využít vzor SČMBD o převodu jednotky „B“.

I. Označení nemovitostí a převáděné jednotky 1.

Převádějící je alternativa č. 1: vlastníkem nemovité věci: domu č.p. ……………………, č. orientační ………………….…………………………, pro který bylo vydáno povolení k trvalému užívání č.j. …………………., které vydal: ……………………………… dne: ………………………………………. , který je součástí pozemku, zastavěná plocha č. parc. ……………………, o výměře: …………………….. alternativa č. 2: budovy: Číslo popisné Číslo orientační …………………….. …………………….. …………………….. …………………….. …………………….. …………………….. pro kterou bylo vydáno povolení k trvalému užívání č.j. …………………., které vydal: ……………………………… dne: ………………………………………. postavené na pozemku jiného vlastníka, parc. č. ……………….. (pozemek zapsán na listu vlastnictví č. ………………), zapsané na listu vlastnictví ………………, vše pro obec: ……………………………….. katastrální území: ………………………………………………………………………. zapsáno Katastrálním úřadem pro ……………., Katastrální pracoviště ………….. (dále také jen „budova“ a „pozemek“).

Komentář: Alternativa č. 1 se použije v situacích, kdy došlo ke splynutí domu i pozemku, neboť mají stejného vlastníka. Alternativa č. 2 se použije, pokud je dům postaven na pozemku jiného vlastníka. Nemovitosti je vždy nutné popsat způsobem uvedeným pro konkrétní nemovitosti v katastru nemovitostí. V současné době se setkáváme s tím, že katastrální úřady evidují 30. 6. 2014

verze 2

2



bytové domy jak „postaru“, tj. budovy odděleně od pozemků, tak „ponovu“ tj. budovy jako součást nemovité věci - pozemku.

2.

Prohlášením vlastníka podle § 4 BytZ byly v budově vymezeny jednotky. Prohlášení bylo vloženo do katastru nemovitostí dne …………….pod č.j. ………………….

3.

V domě ke dni uzavření této smlouvy alternativa č. 1: vzniklo společenství vlastníků v souladu s § 9 odst. 3 BytZ dne ……………… Společenství vlastníků [bylo / nebylo] zapsáno do rejstříku společenství. alternativa č. 2: vzniklo společenství vlastníků v souladu s § 9 odst. 4 BytZ dne ……………… Společenství vlastníků [bylo / nebylo] zapsáno do rejstříku společenství. alternativa č. 3: vzniklo společenství vlastníků v souladu s § 1204 NOZ dne ……………… zápisem do veřejného rejstříku. alternativa č. 4: nevzniklo společenství vlastníků podle BytZ; na vznik společenství vlastníků se použije ustanovení § 24 odst. 2 zákona č. 311/2013 Sb. po snížení spoluvlastnického podílu převodce na méně než jednu polovinu. alternativa č. 5: nevzniklo společenství vlastníků podle BytZ; na vznik společenství vlastníků se použije analogicky ustanovení § 24 odst. 2 zákona č. 311/2013 Sb. ve spojení s ustanovením § 9 odst. 4 BytZ po snížení spoluvlastnického podílu převodce na méně než jednu čtvrtinu.

Komentář: Ve smlouvě je vhodné uvést, zda v domě vzniklo SVJ ze zákona podle dosavadních předpisů, nebo po 1.1.2014 rozhodnutím vlastníků a zápisem do rejstříku, nebo zda SVJ dosud nevzniklo.

II. Předmět převodu 1.

Předmětem převodu podle této smlouvy je bytová jednotka č. ……………., v ……… podlaží budovy uvedené v čl. I. této smlouvy. 1.1

30. 6. 2014

Byt se skládá z: kuchyně …………….m2, pokoje …………….m2, verze 2

3



koupelny …………….m2, WC …………….m2, komory …………….m2, předsíně …………….m2 a a sklepu (místnosti) ……….m2. [S bytem jsou užívány tyto společné části domu: balkon o ploše …..m2 sklepní kóje o ploše …..m2].

2.

1.2

Celková výměra podlahové plochy bytu je …..m2, přičemž v této výměře je v souladu s ustanovením § 2 písm. i) BytZ zahrnuta plocha všech místností.

1.3

Vybavení bytu: kuchyňská linka ……ks, sporák ….. ks, vana ….ks, WC mísa s nádrží … ks, míchací baterie … ks a umyvadlo … ks.

1.4

Součástí bytu je jeho veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, elektroinstalace, odpady apod.) včetně uzavíracích ventilů. Součástí bytu není stoupací vedení ani rozvody ústředního topení včetně topných těles a zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo a podružné vodoměry.

1.5

Předmět převodu vlastnictví je ohraničen a) vstupními dveřmi do bytu a do příslušenství umístěného mimo byt (sklep, komora) včetně zárubně, b) hlavními uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody, plynu a elektrickými pojistkami pro byt (jističe), c) vnitřními plochami stěnových plášťů a vnitřních stavebních konstrukcí, které ohraničují jednotku.

Předmětem převodu je dále spoluvlastnický podíl v rozsahu …………….. / …………. id., stanovený v poměru velikosti podlahové plochy převáděné jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek domě: 2.1

na společných částech domu, které jsou popsány v části III. této smlouvy; a

[2.2

na pozemku popsaném v čl. I. této smlouvy.]

[3. Předmětem převodu je rovněž spoluvlastnický podíl na jednotkách - nebytových prostorách v domě, které vznikly na základě rozhodnutí o změně užívání stavby ze společných prostor domu, a nebytových prostorách, u nichž se na financování podíleli svými členskými podíly pouze nájemci jednotek v budově (jejich právní předchůdci). Pro případ této smlouvy jde o nebytové jednotky: a) č. ……. (…..) v …. nadzemním podlaží budovy je nebytový prostor, který vznikl na základě rozhodnutí o změně užívání stavby ze společných prostor budovy pro ukládání dětských kočárků; celková plocha tohoto nebytového prostoru 30. 6. 2014

verze 2

4



s příslušenstvím je ….. m2, přičemž s vlastnictvím této jednotky je spojen a převádí se rovněž spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku a v rozsahu ……. / …… id. a b) č. ……. (……) v …. nadzemním podlaží budovy je nebytový prostor ……………… ………………………………………………………………………… přičemž s vlastnictvím této jednotky je spojen a převádí se rovněž spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku a v rozsahu ……. / …… id. Spoluvlastnický podíl na výše uvedených jednotkách převáděný touto smlouvou činí …………….. / …………. id., a je stanoven v poměru velikosti podlahové plochy převáděné jednotky k celkové podlahové ploše ostatních jednotek domě, přičemž se nepřihlíží k podlahové ploše nebytových jednotek uvedených v písm. a) a b) tohoto odstavce.] Komentář: Popis bytu nebo nebytového prostoru, příslušenství, podlahová plocha a popis vybavení bude odpovídat konkrétnímu bytu nebo nebytovému prostoru a zejména pak obsahu prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v domě (v podstatě se do této smlouvy přepisují části prohlášení vlastníka). Popis jednotky uvedený v této části smlouvy odpovídá bytové jednotce. Převádí-li se jednotka nebytová, bude třeba uvést popis nebytového prostoru, podlahovou plochu nebytového prostoru podle § 2 písm. j) BytZ, a dále příslušenství a vybavení nebytového prostoru. Podíl na pozemku se musí s jednotkou převádět v případě, kdy bude převodce vlastníkem tohoto podílu (k tomu viz také čl. IV. smlouvy). Podíl na nebytových jednotkách se bude převádět podle § 24 odst. 4 BytZ pouze, pokud takový nebytový prostor v domě vznikl.

III. Společné části domu Společnými částmi domu jsou: a) společné konstrukční části: základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, průčelí, vchody, schodiště, chodby, střecha, okna, terasy, balkony a lodžie, domovní dveře, vodovodní, kanalizační, elektrické, plynovodní přípojky apod. (i jsou-li umístěny mimo dům), b) společné prostory a jejich vybavení: prostory pro ukládání kol a kočárků, prádelny, sušárny, žehlírny, listovní schránky, stanoviště pro odvoz odpadků, zařízení pro čištění a klepání koberců, úklidové komory, c) společná technická zařízení: domovní, zdravotně technická zařízení, hlavní rozvody plynu, vody a kanalizace, domovní elektroinstalace, hromosvody, větrání (odsávání), společné televizní antény, výtahy, ústřední vytápění, rozvody ústředního vytápění včetně topných těles napojených na rozvody ústředního vytápění a zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo, domovní a bytová měřidla dodávaných médií včetně podružných vodoměrů, strojovna výtahu.

30. 6. 2014

verze 2

5



Komentář: Opět se jedná o informace, které budou odpovídat obsahu prohlášení vlastníka (viz § 6 odst. 3 BytZ).

IV. Práva k pozemku 1.

Pozemek alternativa č. 1: (podíl na pozemku spojený s jednotkou) je ve vlastnictví převádějícího a podíl na tomto pozemku spojený s jednotkou se převádí na nabyvatele touto smlouvou (čl. II., odst. 2.2 této smlouvy). alternativa č. 2: je ve vlastnictví České republiky. Právo vlastníka jednotky spoluužívat pozemek vyplývá [ze smlouvy o úpravě práv k pozemkům ze dne …………. / z věcného břemene vzniklého na základě § 21 odst. 5 BytZ]. Převádějící má právo na bezplatný převod tohoto pozemku tvořícího funkční celek s bytovým domem na základě § 60a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku ČR a jejím vystupování v právních vztazích. alternativa č. 3: je ve vlastnictví ……………... Právo vlastníka jednotky spoluužívat pozemek vyplývá [ze smlouvy o úpravě práv k pozemkům ze dne …………. / z věcného břemene vzniklého na základě § 21 odst. 5 BytZ].

2.

Spoluvlastnický podíl k pozemku (právo užívání pozemku) je odvozen od vlastnictví jednotky a nemůže být samostatným předmětem převodu na jinou osobu.

Komentář: k odst. 1: Alternativa č. 1 se použije, pokud je příslušný podíl na pozemku převáděný společně s jednotkou ve vlastnictví převádějícího. Pokud není převádějící vlastníkem pozemku, mělo by právo vlastníků jednotek spoluužívat pozemek vyplývat ze smlouvy uzavřené s vlastníkem pozemku (viz alternativa č. 2 nebo 3). Pokud byly jednotky v domě na pozemku cizího vlastníka vymezeny do 31.12.2000 a nedošlo zároveň do tohoto termínu k dohodě s vlastníkem pozemku, vzniklo dnem 1.1.2001 ve prospěch vlastníků jednotek věcné břemeno k pozemku ze zákona (§ 21 odst. 5 ZByt), a to za náhradu. Toto zákonné věcné břemeno se netýká jednotek vymezených v domě po 1.1.2001.

30. 6. 2014

verze 2

6



V. Kupní cena 1.

Jednotka včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu podle čl. II odst. 2.1 [a na nebytových prostorách podle čl. II odst. 3] této smlouvy se převádí bezúplatně [podle § 24 odst. 1 a 4 BytZ / § 4 zákona č. 311/2013 Sb.].

2.

Cena spoluvlastnického podílu na pozemku podle čl. II odst. 2.2 této smlouvy činí ……… Kč. Na úhradu ceny se nabyvateli započítává jeho členský vklad k převáděnému pozemku ve výši ….. Kč, který tímto zaniká. [K úhradě zbývá částka ….. Kč, kterou je nabyvatel povinen uhradit převádějícímu nejpozději ke dni podpisu této smlouvy. Potvrzení o úhradě je přílohou č. [2] této smlouvy.]

Komentář: Jednotka: Převod jednotky je vždy bezúplatný ať už podle § 24 odst. 1 a 4 BytZ (převody jednotek, na které vznikl právní nárok na základě včas podané žádosti člena nebo na základě rozhodnutí družstva přijatého do 31.12.2013) nebo podle § 4 zákona č. 311/2013 Sb. (družstvo o převodech rozhodlo po 1.1.2014). Pozemek: Kupní cena spoluvlastnického podílu na pozemku se bude ve smlouvě uvádět v případě úplatného převodu. O úplatný převod půjde i tehdy, kdy se proti zaplacení kupní ceny započítá nabyvateli jeho členský vklad. O úplatný převod však nepůjde v případě uvedeném v § 21 odst. 7 BytZ (týká se převodu podílu na pozemku nabytého družstvem bezúplatně podle zákona o majetku České republiky, který je družstvo povinno převést při převodu vlastnického práva k jednotce bezúplatně). V takovém případě se vypustí název článku V. a v odstavci 2 se uvede: „Spoluvlastnický podíl na pozemku se dle této smlouvy převádí na nabyvatele bezúplatně v souladu s ustanovením § 21 odst. 7 BytZ.“ (To platí pro převody, na které vznikl právní nárok na základě včas podané žádosti člena nebo na základě rozhodnutí družstva přijatého do 31.12.2013). Pokud družstvo o převodech rozhodlo po 1.1.2014, bude namístě pro bezúplatný převod spoluvlastnického podílu na pozemku doplnit do smlouvy větu: „Spoluvlastnický podíl na pozemku se dle této smlouvy převádí na nabyvatele bezúplatně v souladu s ustanovením § 5 zákona č. 311/2013 Sb.“

VI. Práva a závazky přecházející na nabyvatele

1.

alternativa č. 1: [Dnem nabytí vlastnictví přecházejí z převádějícího jako dosavadního vlastníka budovy na nabyvatele následující práva a závazky týkající se domu, jeho společných částí a práva k pozemku: a) …………………. vyplývající ze smlouvy ………………. a b) …………………. vyplývající ze ……………….]

30. 6. 2014

verze 2

7


1.


alternativa č. 2: [Na nabyvatele nepřechází dnem nabytí vlastnictví podle této smlouvy z převádějícího jako dosavadního vlastníka budovy žádná práva a závazky týkající se domu nebo jeho společných částí, ani žádná jiná práva k pozemku než práva uvedená v této smlouvě.]

Komentář: Alternativa č. 1 se použije v případech, kdy na nabyvatele přechází určitá práva a závazky spojená s domem nebo jeho společnými částmi nebo práva spojená s pozemkem. Bude se jednat zejména o zástavní práva a věcná břemena (tj. věcná práva – viz § 20 odst. 3 BytZ), případně také jiná než věcná práva (mají-li jiné osoby než vlastníci jednotek např. právo užívání k prostorám v domě – kotelny, výměníkové stanice apod. – viz § 13 odst. 6 BytZ). Tato práva a závazky jsou uvedena rovněž v prohlášení vlastníka budovy. Alternativa č. 2 se použije v případech, kdy žádné třetí osoby nemají výše uvedená práva k domu nebo jeho společným částem, ani původní vlastník budovy obdobným způsobem nevyužívá dům jiného vlastníka (jeho společné části), ani neexistují jiná práva k pozemku než práva uvedená v čl. IV., odst. 1 této smlouvy.

VII. Finanční vypořádání 1.

Nabyvatel uhradil převádějícímu na jeho účet: a) nesplacenou část dlouhodobého investičního úvěru poskytnutého převádějícímu na výstavbu domu podle předpisů o financování družstevní bytové výstavby, připadající na převáděnou jednotku v částce …….. Kč, b) nesplacenou část úvěru poskytnutého převádějícímu bankou ……… na opravy a stavební úpravy domu, připadající na převáděnou jednotku v částce …….. Kč. Potvrzení banky o úhradě mimořádné splátky úvěru podle písm. a) je přílohou č. [3] této smlouvy.

2.

Nabyvatel se zavazuje uhradit převádějícímu: a) dluh na nájemném a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytu s příslušenstvím ve výši …………,- Kč, a to v termínu do ……………., b) vnitrodružstevní půjčku poskytnutou na opravy a stavební úpravy domu, připadající na převáděnou jednotku ve výši …………….,- Kč, a to v termínu do ………, c) podíl na ztrátě, resp. překročeném čerpání dlouhodobé zálohy na opravy a technické zhodnocení střediska bytového hospodářství příslušného domu, připadající na převáděnou jednotku ve výši ……………….,- Kč, a to v termínu do ………………, d) …………………………

3.

Nesplní-li nabyvatel své závazky uvedené v odstavci 2 tohoto článku smlouvy do ………………, zakládá tato skutečnost možnost jednostranného odstoupení od smlouvy ze strany převádějícího.

4.

Nevyčerpané prostředky z nájemného určené na financování oprav a údržby domu a jednotky, připadající na převáděnou jednotku ve výši …….. Kč a prostředky tvořené ze zisku bytového hospodářství připadající na převáděnou jednotku ve výši …….. Kč po

30. 6. 2014

verze 2

8



zdanění převede převádějící na účet osoby odpovědné za správu domu, není-li touto osobou sám, pro účely příspěvků na správu domu a pozemku do …………………. 5.

Převádějící dokládá nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu a pozemku, kterou je [převádějící sám / Společenství vlastníků ……………..], jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, případně že takové dluhy nejsou. Potvrzení je přílohou č. [4] této smlouvy.

Komentář: Potvrzení uvedené v odstavci 1 je nedílnou přílohou smlouvy podle § 24 odst. 6 BytZ (pro převody, které se realizují na základě včas podané výzvy člena družstva nebo na základě rozhodnutí družstva učiněného do 31.12.2013) nebo podle § 9 odst. 1 zákona č. 311/2013 Sb. (pro převody na základě rozhodnutí družstva učiněného po 1.1.2014). Ujednání o vzájemném vypořádání nevyčerpaných prostředků z nájemného a ze zisku bytového hospodářství (viz odst. 2 písm. a) a odst. 4) je povinnou náležitostí smlouvy podle § 24 odst. 7 BytZ i podle § 9 odst. 2 zákona č. 311/2013 Sb. Prostředky tvořené ze zisku bytového hospodářství (statutární fond ze zisku střediska bytového hospodářství, příp. nerozdělený zisk) nejsou od r. 2014 osvobozeny od daně z příjmů fyzických osob; družstvo má povinnost odvést z nich 15% srážkovou daň. Potvrzení uvedené v odstavci 5 není sice nutné ve smlouvě zmiňovat, má být však při převodech jednotek podle § 1186 NOZ nabyvateli předkládáno.

VIII. Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu 1.

Pravidla pro přispívání vlastníků jednotek na náklady spojené se správou, provozem, opravami, údržbou a investicemi ve společných částech domu a pravidla pro správu společných částí domu jsou součástí [prohlášení vlastníka / stanov Společenství ………..]. Nabyvatel k těmto pravidlům přistupuje.

2.

Podrobnosti o správě, provozu a opravách společných částí domu stanovuje/í [smlouva o správě domu / stanovy, vnitřní předpisy a rozhodnutí orgánů Společenství ………..].

3.

Nabyvatel bere na vědomí, že správcem domu je [převádějící / …………].

Komentář: Pravidla pro přispívání na správu domu a pozemku budou součástí prohlášení tam, kde společenství dosud nevzniklo, nebo budou součástí stanov v domech, kde společenství již vzniklo (uvede se název společenství). Podrobnosti týkající se správy jsou upraveny buď ve smlouvě o správě domu (kde společenství dosud nevzniklo) nebo ve stanovách společenství a jeho vnitřních předpisech a usneseních shromáždění vlastníků, příp. statutárního orgánu společenství vlastníků.

30. 6. 2014

verze 2

9



IX. Závěrečná ustanovení 1.

Nabyvatel prohlašuje, že je mu znám stav předmětu převodu a v tomto stavu jej také bez připomínek přejímá.

2.

Nabyvatel je členem bytového družstva a nájemcem předmětného bytu, na jehož pořízení se on sám nebo jeho právní předchůdce podílel prací nebo majetkovou účastí ve smyslu ustanovení § 1188 odst. 1 NOZ.

3.

Účastníci smlouvy žádají, aby byl u Katastrálního úřadu pro ………………, katastrální pracoviště ………… proveden zápis změny vlastnického práva k předmětu převodu. Práva z této smlouvy vznikají vkladem do katastru nemovitostí s účinky ke dni, kdy bude návrh na vklad doručen katastrálnímu úřadu.

4.

Tato smlouva se vyhotovuje ve 3 (třech) stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom a zbývající stejnopis bude použit pro účely řízení o vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.

5.

Veškeré změny nebo doplňky k této smlouvě mohou být prováděny jen písemnou formou.

6.

Smluvní strany si smlouvu přečetly a s jejím obsahem souhlasí. Potvrzují, že si mezi sebou ujednaly všechny náležitosti, které považují za nezbytné pro uzavření této smlouvy. Na důkaz toho připojují ke smlouvě své podpisy.

7.

Náklady na výmaz zástavního práva banky k převáděné jednotce nese nabyvatel.

8.

Součástí této smlouvy jsou následující přílohy: Příloha č. 1: [Půdorys všech podlaží / Schemata všech podlaží] určující polohu jednotek s údaji o podlahových plochách jednotek Příloha č. 2: Potvrzení převodce o úhradě kupní ceny Příloha č. 3: Potvrzení banky o úhradě ……………. Příloha č. 4: Potvrzení o dluzích přecházejících na nabyvatele

Komentář: k odst. 3: Listina, na jejímž základě se provádí v katastru nemovitostí zápis, se katastrálnímu úřadu nově předkládá již jen v jednom vyhotovení. k odst. 6: Výmaz zástavního práva je nově zpoplatněn správním poplatkem ve výši 1.000,- Kč, výmaz zástavních práv lze však navrhnout i hromadně pro více jednotek jedním podáním (v tomto případě podléhá hromadné podání jednomu správnímu poplatku).

30. 6. 2014

verze 2

10



V .................... dne …………

V …………………….. dne ……………

převádějící:

nabyvatel:

……………………………….. předseda člen představenstva

……………………………….. člen – nájemce (v případě společného členství oba manželé)

Komentář: Ověření podpisů: Podpisy na listině musí být úředně ověřené nebo musí být u katastrálního úřadu založen podpisový vzor jednající osoby. K zániku členství v družstvu: V případě, že se převádí jednotka na základě včas podané výzvy člena družstva nebo na základě rozhodnutí družstva, které bylo učiněno do 31.12.2013, zaniká při převodu jednotky členství nabyvatele v družstvu, pokud byl základní členský vklad zdrojem financování domu s převáděnými jednotkami. Členství nezaniká, pokud majetková účast člena v družstvu i po převodu jednotky dosahuje alespoň výše základního členského vkladu (§ 24 odst. 9 BytZ). Obdobně zaniká členství v družstvu i v případech, kdy se převádí jednotka na základě rozhodnutí družstva přijatého po 1.1.2014 (§ 3 odst. 2 zákona č. 311/2013 Sb.), avšak s tím rozdílem, že pokud člen zaplatí základní členský vklad nejpozději do 30-ti dnů ode dne nabytí vlastnického práva k jednotce, jeho členství nezanikne. Jestliže má členství v družstvu v souvislosti s převodem jednotky zaniknout v případech, kdy podle výše uvedených předpisů členství nezaniká automaticky, mohou se družstvo s nabyvatelem jednotky na skončení členství dohodnout. Dohoda o ukončení členství v družstvu může být obsažena i v této smlouvě o převodu jednotky.

vypracováno: SČMBD: Mgr. Kateřina Horáková (legislativně-právní odd.) a Ing. Lenka Haráková (ekonomické odd.) © Svaz českých a moravských bytových družstev Tento vzor je určen členům SČMBD, případně dalším osobám, které za poskytnutí vzoru uhradily SČMBD příslušnou úplatu, k jejich vlastnímu použití. Pro tyto účely jsou uvedené osoby oprávněny zasahovat do textu bez omezení podle svých potřeb a uvážení. Jiné užití tohoto vzoru, zejména jeho poskytnutí dalším osobám, není dovoleno. V případě porušení tohoto omezení budou uplatňována autorská práva, včetně nároku na náhradu škody a na vydání bezdůvodného obohacení.

30. 6. 2014

verze 2

11

1994 Sb. v domech vystavěných v DBV s komentářem

Recommend Documents