PRAVIDLA pro poskytování bydlení v nájemních bytech v majetku obce Sosnová I. Úvodní ustanovení 1.Těmito pravidly se ve smyslu zákona č.89/2012 Sb., občanský zákoník /dále jen OZ/ stanoví pravidla pro hospodaření s bytovým fondem ve vlastnictví Obce Sosnová. 2. Nájemní bydlení bude obec Sosnová poskytovat pouze těm občanům, kteří nejsou schopni zajistit si bydlení svými silami. Výjimky z této zásady nejsou přípustné. 3. Pro účely těchto pravidel se rozumí: a) domovním fondem domy, které jsou v majetku obce Sosnová, b) bytovým fondem místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k trvalému bydlení a mohou tomuto účelu sloužit jako samostatné bytové jednotky (dále byt), c) byty pro příjmově vymezené osoby – pořízené ze státní dotace v bytovém domě č.p. 61. 4. Pojmy obytná místnost a obytná plocha bytu pro účely těchto pravidel určuje vyhláška Ministerstva financí č.176/1993 Sb., v platném znění. Pojmem domácnost pro účely těchto pravidel se rozumí osoby trvale bydlící v bytě spolu s jeho právním nájemcem. 5. Obecní nájemní byty jsou byty v domech v majetku obce Sosnová. Nájemní vztahy na tyto byty se řídí příslušným ustanovením OZ a těmito pravidly. 6. Žádostí o byt se pro účely těchto pravidel rozumí žádost o obecní nájemní byt nebo žádost o poskytnutí bytové náhrady. 7. Blízkými příbuznými nájemce se pro účely těchto pravidel rozumí jeho děti, vnuci, rodiče, sourozenci, zeť a snacha. 8. Vhodným bytem se pro účely těchto pravidel rozumí byt 1+1 pro jednotlivce nebo dvě osoby, byt 1+2 pro tři osoby a více osob, dle daných podmínek obce. II. Podání žádosti 1. Fyzická osoba (dále žadatel), která se uchází o nájem bytu, má právo podat žádost o byt v podatelně Obecního úřadu v Sosnové, osobně, poštou či elektronicky. 2. Žádost o byt může podat: a) občan ČR, starší 18-ti let, způsobilý k právním úkonům, mající trvalý pobyt v obci Sosnová minimálně 2 roky a který: - má čistý příjem do výše 0,8 násobku průměrné měsíční mzdy za národní hospodářství zveřejněné
Českým statistickým úřadem, - nemá dluhy vůči obci a nemají je případní manželé, druhové a jejich nezaopatřené děti, se kterými bydlí dosud ve společné domácnosti, - nemá ve vlastnictví byt nebo dům - nemá ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytový dům - který nemá zajištěno bydlení u druha /žky/ - nevlastní či nespoluvlastní členský podíl spojený s užívacím právem k družstevnímu bytu - není evidován v přestupkové komisi obecního úřadu minimálně 3 roky za přestupek proti občanskému soužití, b) manželé (druhové), z nichž alespoň jeden je občanem ČR, je způsobilý k právním úkonům, má trvalý pobyt v obci Sosnová minimálně 2 roky a přitom: - jejich čistý měsíční příjem není vyšší než 1,5 násobek průměrné měsíční mzdy za národní hospodářství zveřejněné Českým statistickým úřadem, - nemají dluhy vůči obci a nemají je ani jejich nezaopatřené děti, se kterými dosud bydlí ve společné domácnosti, - nemají ve vlastnictví byt nebo dům - nemají ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytový dům - nevlastní či nespoluvlastní členský podíl spojený s užívacím právem k družstevnímu bytu - nebydlí v domě nebo bytě svých rodičů nebo blízkých příbuzných, kteří jej dlouhodobě neužívají, protože mají k dispozici jiný byt nebo dům - nejsou evidováni v přestupkové komisi obecního úřadu minimálně 3 roky za přestupek proti občanskému soužití, c) rodič, který dobrovolně přenechal koupi bytu dítěti, které s ním žilo ve společné domácnosti. 3. Žádost o byt nelze převést na jinou osobu včetně blízkého příbuzného. 4. Obecní úřad nepřijme do své evidence žádost o byt v případě, že žadatel byl v minulosti nájemcem nebo vlastníkem bytu (domu) a ten dobrovolně opustil přímo či prostřednictvím prodeje nebo výměny (fiktivní výměna, koupě bytu do vlastnictví a následný prodej bytu atp.) nebo s ním nebyla prodloužena nájemní smlouva /neplacení nájemného, porušování domovního řádu a dobrých mravů). Případné odvolání žadatele na postup obecního úřadu řeší zastupitelstvo obce, které posoudí, zda postup obecního úřadu byl v souladu s těmito „Pravidly“. III. Evidence žádostí 1.Žádost o nájem bytu, poskytnutí bytové náhrady, nebo výměny bytu, bude zaznamenána do knihy došlé pošty vedené na obecním úřadě a označena číslem jednacím. 2.Žádosti budou přijímány v průběhu celého roku a zpracovány 1x ročně tak, aby platný pořadník žadatelů byl vyhotoven vždy k 30.6. běžného roku.Tento pořadník bude vyhotovován 1x ročně, a to k uvedenému datu. 3.Na obecním úřadě se provede kontrola údajů v žádosti uvedených. Neúplné žádosti budou vráceny k doplnění. Žadatel, jehož žádost je neúplná, bude nejpozději do 30-ti dnů od podání žádosti vyrozuměn písemným potvrzením OÚ, zda jeho žádost byla zařazena do seznamu žadatelů. 4. Žádost se vyřadí z evidence: a) nesplňuje-li podmínky pro podání žádosti dle čl. II, odst. 2 b) je-li bytová potřeba žadatele vyřešena. c) má-li žadatel zajištěno bydlení u druha nebo družky. d) zjistí-li se, že žadatel při podání, potvrzení nebo změně své žádosti uvedl nesprávné údaje, které ho neoprávněně zvýhodní. e) v případě, že žadatel odmítne uzavřít nájemní smlouvu na byt přiměřeného jeho žádosti nebo tuto bez vážných důvodů do 15-ti dnů ode dne doručení výzvy o možnosti přidělení bytu neuzavře. f) jestliže žadatel od své žádosti písemně odstoupí.
5. Obecní úřad může vyřadit žádost o byt z evidence žadatelů dle č. III., odst. 4, písm. e), po předchozím projednání v obecním zastupitelstvu. Skutečnost, že žadatel byl vyřazen ze seznamu žadatelů o byt, mu bude oznámena písemně. IV. Stanovení pořadí žádostí Evidované žádosti o byt jsou seřazeny podle datumu jejich podání do jednoho seznamu – pořadníku na byty. V. Podmínky pro uzavření nájemní smlouvy 1. Na základě schválení o přidělení bytu obecním zastupitelstvem uzavře nájemní smlouvu starosta obce. 2. Vlastní předání bytu, včetně výpočtu nájemného a stanovení záloh na služby spojené s bydlením provádí pracovník obecního úřadu. VI. Délka trvání nájmu bytu 1. Nájemní smlouvy se uzavírají na dobu určitou, a to max. na 2 roky. Za podmínek řádného užívání bytu a plnění si povinností plynoucích z nájemní smlouvy a domovního řádu se nájem s nájemcem obecního bytu automaticky prodlužuje vždy na dobu určitou v souladu s OZ, max. na 2 roky. 2. Při případné výměně bytu se uzavírá nájemní smlouva rovněž na dobu určitou max. na 2 roky. VII. Výměny bytů 1. Pronajatý byt lze vyměnit jedině na základě písemné žádosti žadatelů o výměnu. Souhlas s výměnou bytů dává obecní zastupitelstvo. Výměna bytů se nepovolí, pokud jsou na některém z vyměňovaných bytů evidovány dluhy. 2. Byt ve vlastnictví obce Sosnová lze měnit jen za byt nájemní. Výměny s byty v rodinných domech či s družstevními byty a jinými byty se nepovolují. 3. Výměna bytů se provede za účasti pracovníka obecního úřadu, který současně zapíše do protokolu stav měněných bytů. Součástí protokolu je i vyjádření, že účastníci výměny jsou se stavem bytu srozuměni a berou jej na vědomí. VIII. Přechod námů bytů
1. Zemře-li nájemce a nepůjde-li o společný nájem bytu, přejde nájem na člena nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt. Mezi těmito osobami budou mít přednostní právo potomci nájemce. V případě, kdy bude členem nájemcovy domácnosti někdo jiný než nájemcův manžel, registrovaný partner (stejného pohlaví), rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejde na něj nájem, jen pokud Obec Sosnová vysloví souhlas s přechodem nájmu na tuto osobu. Žadatel o přechod nájmu bytu pro tento účel musí splňovat tyto podmínky :
a) příbuzenský vztah doložený rodným listem, vyplývá-li to ze zákona b) potvrzení pracovníka obecního úřadu o tom, že žadatel o přechod nájmu byl zapsán v evidenčním listě bytu původního nájemce jako další společný uživatel bytu, c) trvalý pobyt v předmětném bytě. 2. V případě nesplnění podmínek uvedených v odstavci 1, písm. b, c, bude přechod nájmu ze zákona uznán až na základě pravomocného rozsudku soudu. IX. Podnájem bytu Pronajatý byt nebo jeho část nelze ponechat do podnájmu jiné osobě. V případě, že nájemce pronajme byt nebo jeho část bez souhlasu, bude mu dána výpověd' dle ustanovení § 2288, odst. 1, OZ. X. Poskytování bytových náhrad S ohledem na tíživou bytovou situaci v obci Sosnová se bytové náhrady přednostně nepřidělují. Žadatel o poskytnutí bytové náhrady si může, v případě živelné pohromy nebo doloží-li pravomocný rozsudek soudu, podat žádost o přidělení bytu a její vyřízení probíhá v souladu s těmito „Pravidly“. XI. Uzavírání nájemních smluv na základě smlouvy o přistoupení k závazku mimo bytový dům č.p. 61 1. Byty vhodné k obsazení touto metodou jsou byty, na kterých váznou po předcházejícím nájemci vysoké dluhy nebo zdevastované byty, vyžadující značné částky na opravu. 2. Nabídka na pronájem bytu dle odst. 1 bude zveřejněna jeden měsíc na obecním úřadě, úřední desce OÚ a také na internetu, včetně data prohlídky bytu. Ta bude žadatelům umožněna v týdnu před uplynutím měsíční lhůty. V nabídce bude uveden stručný popis bytu, adresa, dlužná částka váznoucí na tomto bytě, případně předpokládaná částka na uvedení bytu do původního stavu. 3. Žádosti budou přijímány na Obecním úřadě v Sosnové po dobu vyvěšení nabídky. Žádost o nájem zadluženého bytu si v tomto případě může podat kterýkoliv občan. Přednost má občan s trvalým pobytem v obci Sosnová. 4. Budoucího nájemce vybere obecní zastupitelstvo na nejbližším zasedání, po skončení měsíční lhůty, na základě přijatých žádostí. 5. Základní podmínkou uzavření nájemní smlouvy na předmětný zadlužený byt je úhrada dluhu před podpisem nájemní smlouvy na daný byt. XII.Přenechání volných bytů Přednostně je možné pronajmout volný byt nájemci obecního bytu, který uvolní doposud pronajatý byt, jenž je větší a kvalitou srovnatelný s nabízeným volným bytem. XIII. Přidělování bytů pořízených se státní dotací v domě č. 61 v obci Sosnová . 1. Byt lze pronajmout: a) samostatně žijící osobě, jejíž průměrný měsíční příjem v období šesti kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smlouvy nepřesáhl 0,8 násobek průměrné měsíční mzdy za národní hospodářství zveřejněné Českým statistickým úřadem, b) osobě s dalšími členy domácnosti, jestliže průměrný měsíční příjem domácnosti nepřesáhl v období šesti kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smlouvy 1,5 násobek průměrné měsíční mzdy za národní hospodářství zveřejněné Českým statistickým úřadem.
2. Smlouvu o nájmu bytu uzavře obec pouze s osobou, která nemá k datu uzavření nájemní smlouvy vlastnické nebo spoluvlastnické a jemu obdobné právo k bytu ani k bytovému nebo rodinnému domu. Tuto podmínku musí splňovat i další členové domácnosti, kteří mají v bytě bydlet. 3. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu dvou let s možností jejího opakovaného prodloužení. 4. Obec může uzavřít nájemní smlouvu i s jinými osobami, které nesplňují podmínky pronájmu stanovené v odstavcích 1 a 2, jsou-li k datu uzavření nájemní smlouvy uspokojeny všechny žádosti o pronájmu osob uvedených v odstavci 1. 5. Nájemní smlouva podle odstavce 4 se uzavírá na dobu jednoho roku a lze ji prodloužit na dobu dalšího roku pouze za předpokladu, že obci nebyly podány ke dni uzavření smlouvy nové žádosti osob uvedených v odstavci 1 a 2. 6. Obec nebude podmiňovat uzavření nájemní smlouvy k bytu složením finančních prostředků na úhradu nákladu výstavby darem ani jiným peněžním plněním. Kauce složena na zajištění splatných pohledávek vyplývajících z nájemní smlouvy může být maximálně ve výši trojnásobku měsíčního nájemného. XIV. Závěrečná ustanovení Tato „Pravidla pro poskytování bydlení v nájemních bytech v majetku obce Sosnová byla schválena na jednání obecního zastupitelstva dne 27.3.2014 usnesením č. 33 bod č.255 a nabývají účinnosti dne 21.4.2014.
-------------------------Jan Sedlák starosta obce
--------------------------------------Svatava Holešová zástupce starosty
