Oudegracht 371 L Utrecht

Te koop

Oudegracht 371 L Utrecht

Vraagprijs € 485.000 kosten koper

Inhoud van deze woningbrochure Omschrijving

3

Foto's

5

Kenmerken

10

Zakenlijst

13

Huis op de kaart

14

Algemene informatie

15

Bijzondere bepalingen

15

Verkoopinformatie

16

Woningbrochure: Oudegracht 371 L, Utrecht www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | [email protected]

2

Omschrijving

Deze unieke monumentale woning is onderdeel van de oude Bierbrouwerij "De Boog”, direct gelegen aan het water van de Oudegracht. Dit is een van de mooiste plekjes van de binnenstad, een rustige groene locatie in het Museumkwartier nabij Twijnstraat en Ledig Erf. De woning is ten dele op de werf gelegen en loopt door onder de straat in de achtergelegen werfkelder (ruim 28 meter diep). In 2010 is de woning geheel gemoderniseerd en onder architectuur omgevormd tot een luxe loft: een grote open ruimte met hoog afwerkingsniveau. Kortom: uniek wonen op loopafstand van het centraal station en de Dom. In de zomer kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van de zon en de gezelligheid op het water. INDELING Vanaf de werf betreed je de woonkamer: een lichte ruimte vanwege de ramen, glazen deur en een groot


3

Omschrijving dakraam (1.5m x 3.5m). Het pannendak loopt op tot 4.5 meter hoogte en is aan de binnenkant afgewerkt met houten balken. Boven het toilet bevindt zich een opslagruimte (1.6 x 1.3m). Keuken: bar en kookeiland met ingebouwde LEDverlichting. De keuken heeft een design spoelkraan, 4pits gasfornuis, ingebouwde combi-magnetron, vaatwasser en (downdraft) afzuigkap. Inbouwkasten en een 100-jaar oude Lips kluis bieden opslagruimte. Via de daglichtbuis (Solatube) schijnt daglicht de werfkelder in. Lounge: een sfeervolle eet- en lounge-ruimte met monumentale bakstenen. Deze worden aangelicht met LED-spots in de vloer waarvan de kleur instelbaar is. Een nis biedt plek voor een haard. Dit is de perfecte plek voor een thuisbioscoop en/of muzikale hobby (niemand zal u horen). Achterin de slaapkamer met open badkamer. Een kastenwand fungeert als afscheiding. De op maat gemaakte kasten (60cm diep) bieden ruimte voor kleding, wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een groot rond Hoesch bad (diameter 1.80m), vrijstaande Vola douchekraan en wastafelmeubel. Bijzonderheden: - CV-ketel: Intergas HR uit 2009 - Vloer: betonlook-vloer voorzien van vloerverwarming - Balansventilatie zorgt voor continue toevoer van verse lucht (Stork WHR 960 uit 2012) - Isolatie: de ramen zijn dubbelglas HR++, de buitenmuren zijn geïsoleerd - Dakraam: lichtstraat van dubbel glas met zonwerende en vuil afstotende coating - Badkamer: nadat de foto’s zijn gemaakt is de vloer wit getegeld en de wanden met donkere Laguzzo afgewerkt - In 2014 is het binnen- en buitenschilderwerk gedaan - Rijksmonument - Oplevering in overleg - Parkeren: vergunning €23/maand, ondergrondse parkeerplaats €105/maand


4

Foto's


5

Foto's


6

Foto's


7

Foto's


8

Foto's


9

Kenmerken Bouw Soort woonhuis

Eengezinswoning, Tussenwoning

Bouwvorm

Bestaande bouw

Bouwjaar

1450

Specifiek

Monument, Besch. stads- of dorpsgezicht

Soort dak

Samengesteld dak

Materiaal dak

Pannen

Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte

33 m²

Inhoud

380 m³

Gebruiksoppervlakten * Wonen (= woonoppervlakte)

117 m²

* Gebruiksoppervlakten De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van


een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

10

Kenmerken Indeling Aantal kamers

3 kamers (waarvan 1 slaapkamer)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, douche, dubbele wastafel

Aantal woonlagen

1 woonlaag

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Dakraam

Energie Energielabel

C

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

Merk/type cv-ketel

HR combi

Bouwjaar cv-ketel

2009

Eigendom cv-ketel

Eigendom

Buitenruimte/omgeving Ligging


Aan water, Aan rustige weg, In centrum, Beschutte ligging

11

Kenmerken Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid

Betaald parkeren

Kadastrale gegevens Utrecht C 9083 Oppervlakte

33 m²

Eigendomssituatie

Volle eigendom

Bijzonderheden Er zijn afwijkingen van de kadastrale grenzen. > De woning loopt door onder de openbare weg en de woningen aan de overzijde van de straat. Er is sprake van een monumentale status.


12

Zakenlijst Blijft achter

Gaat mee

Ter overname

l

Losse potten/planten (Klok)thermostaat

l

Fornuis

l l

Koelkast (combi)Magnetron

l

Afzuigkap

l

Vaatwasser

l

Dimmers

l

Overige zaken Blijft achter: kluis, inbouw ledverlichting, boekenkast, slaapkamerkasten, badkamer up/down lampen.

Bekijk tijdens de bezichtiging welke roerende zaken uit de lijst achterblijven, mee gaan, of welke ter overname zijn. Woningbrochure: Oudegracht 371 L, Utrecht www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | [email protected]

13

Huis op de kaart Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: 201512300347009 9063

1

5235

9064

5234

4543

365

8793 9061

9065

9062

2A

7826

386

8572 369

8490

8323

8573

369H

9031

8679

7882 1A

9082 371M

RAAT TWIJNST

9030

8981 8324

T

9029

1

GRAC H

9028

7881

7883

OUD E

8491

7880

OUDEGRACHT-TO LSTEEGZIJDE

8233

9083

7884

6894 9084

7885

9032 7836

5363

7834

3995

6387

395

8037

7889

1K

7890

8036

AAN D E TWIJN STRA AT

6958

3994

7887

8035

WERF

OUDE GRAC H

5603

1

8492

8034

T AAN

6836

6835

7886

DE W ERF

6540

8914

1M

8913 7730

9044

OORT RONDP 7733

397A/397Z 0m

5m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 7 januari 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345


25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

UTRECHT C 9083

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

14

Algemene informatie

Bijzondere bepalingen

Hoe bezichtig ik de woning?

Ouderdomclausule

Vraag uw bezichtiging aan via • telefoon • makelaarsland.nl • de Makelaarsland Facebookpagina Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden.

De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. De verkoper behoort echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken te verzwijgen.

Hoe breng ik een bod uit? Breng uw bod uit via: • telefoon • het online biedingsformulier Ga naar makelaarsland.nl en klik op de button ‘doe een bod’ bij de woningpresentatie. De makelaar neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. De verkoper zal uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en / of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Overige documentatie Vaak is er extra documentatie van woningen beschikbaar, bijvoorbeeld stukken van de Vereniging van Eigenaren of een bestemmingsplan. Zoek de woning op makelaarsland.nl, klik op het tabblad ‘Kenmerken’ en download de documenten.

Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief.


15

Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars(NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Ontbindende voorwaarden financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 7 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

U kiest de notaris. Vraag van tevoren de kosten op en voorkom verrassingen.

Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper krijgt 8 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.

Onderzoeksplicht

Tenzij anders vermeld is de koper vrij in de notariskeuze. Indien deze notaris kosten in rekening brengt aan verkoper, gelden de volgende maxima: 1. Doorhaling hypotheek. In geval van gehele doorhaling € 200,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). In geval

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren,

van een gedeeltelijke doorhaling € 250,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). 2. Spoedbetaling € 10,00. 3. Onderzoekskosten en opvragen gegevens € 25,00. Bedragen zijn incl. btw. Alle overige kosten, dan wel meerkosten komen voor rekening van de koper.

omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

Meldingsplicht verkoper

Energielabel

De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Verkoper zal bij de notariele eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen, tenzij anders is afgesproken of indien dit op grond van het besluit energieprestatie een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is. Voor meer informatie www.rvo.nl.

Notariskosten


16

Verkoopinformatie Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Schriftelijkheidsvereiste Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt wettelijk niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Voorbehouden Deze brochure is door Makelaarsland met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en tekeningen. De verkoper heeft de tekst, foto’s en documentatie over de woning aan Makelaarsland aangeleverd en/of in zijn opdracht laten produceren door derde partijen. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Het kan voorkomen dat de eigenaar of diens rechtsvoorganger daar wijzigingen in heeft aangebracht zodat maten, indelingen en/of bestemmingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Om deze redenen kan Makelaarsland er niet voor in staan dat de inhoud van de verkoopbrochure juist is. Makelaarsland verstrekt geen garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure. Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en dient hij zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn.


17

Oudegracht 371 L Utrecht

Recommend Documents