OUDEGRACHT 415 UTRECHT

OUDEGRACHT 415

UTRECHT :>

[email protected] // RVLMAKELAARS.NL // 030 - 210 04 01

ADRES OUDEGRACHT 415 TE UTRECHT

VRAAGPRIJS € 825.000 k.k.

WOONOPPERVLAKTE CIRCA 180 M2

INHOUD CIRCA 750 M3

BOUWJAAR 1937

AANVAARDING IN OVERLEG

OMSCHRIJVING Ruime (6 slaapkamers), bijzonder lichte en goed onderhouden jaren '30 woning op één van de mooiste en rustigste (autoluw) plekjes van de Oudegracht, met vrij uitzicht voor en achter. De perfecte gezinswoning, maar ook zeer geschikt voor werk aan huis. Gelegen in het museumkwartier, in het historische hart van de oude binnenstad, met zonnige achtertuin van ca. 70 m² op het zuid-westen en met afgesloten achterom. Het is mogelijk om vergunningsvrij een garage of parkeerplek op eigen terrein te realiseren! Voor de deur kan niet worden geparkeerd. Het uitzicht is mede hierdoor erg fraai. De Oudegracht is een beschermd stadsgezicht met veel monumentale panden. Toch zijn er enkele jaren ‘30 woningen aan de gracht te vinden, waaronder deze. Originele jaren '30 details (vestibule met authentiek tegelwerk en glas in lood, kamer-en-suite met glas in lood schuifdeuren, wand- en vloertegels, paneeldeuren) in een historische omgeving, met alle voorzieningen in de directe nabijheid: een unieke combinatie! Deze woning heeft een werkelijk magnifiek uitzicht over de Oudegracht. Het vloeroppervlak is ca. 180 m² (exclusief de zolderverdieping en de kelder), verdeeld over drie woonlagen. De stahoge kelder is ca. 21 m² groot. Verder kan vrij eenvoudig een extra kamer op de stahoge zolderverdieping worden gecreëerd. De makelaar legt het u graag uit tijdens de rondleiding. Begane grond Entree, ruime vestibule met authentiek tegelwerk en glas in lood. De gang biedt toegang tot de ruime woonkameren-suite met massief eikenhouten vloer en grote inbouwkasten. De woonkamer kijkt aan de voorzijde uit op de gracht. De achterkamer heeft openslaande deuren naar de beschutte tuin op het zuid-westen, met veel zon tot in de avond. De dichte keuken, met deur naar de tuin, kan eventueel open gemaakt worden. In de tuin met afgesloten achterom is een eenvoudige vrijstaande houten berging aanwezig. Vanuit de gang is er tevens toegang tot de stahoge kelder met zowel aan de voor- als aan de achterkant een raamkozijn voor licht en ventilatie. Bij de entree naar de kelder bevindt zich de vernieuwde meterkast met zes groepen en een aardlekschakelaar. Uiteraard is er op de gang ook toegang tot een keurig toilet met fonteintje. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich op de overloop eveneens een toilet met fonteintje. Verder heeft deze verdieping twee ruime en bijzonder lichte kamers. Beide kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten en, zoals alle kamers in het huis, hoge plafonds! De achterkamer, met openslaande deuren naar het balkon, heeft nog een zijkamer die voorheen de badkamer was; alle voorzieningen om hier weer een badkamer te realiseren, zijn nog aanwezig. De kamer aan de voorzijde is misschien wel de mooiste kamer van het huis. Doordat hier twee kamers zijn samengevoegd tot één kamer, strekt hij zich uit over de volle breedte (6 meter) van de woning. Het licht door drie grote raampartijen en het uitzicht over de gracht is werkelijk adembenemend mooi. 2e verdieping De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop, twee voorkamers met dakkapel en een achterkamer met dakkapel (inbouwkasten in twee kamers), ruime badkamer met douche, toilet, wastafel, ligbad en wasmachineaansluiting.

Vanaf de overloop is de ruime stahoge bergzolder te bereiken via een vlizotrap, die vervangen kan worden door een vaste trap. Wij hebben deze fantastische woning beschreven en we hebben de woning zo goed mogelijk visueel vastgelegd; zie hiervoor de foto's en de video. Maar dit huis moet je beleven, moet je voelen, je moet het gezien hebben. Algemeen: - CV en warmwater door middel van stadsverwarming; de warmte is in elke kamer afzonderlijk te regelen. - De stijlkenmerken uit de bouwperiode (bouwjaar 1937) zijn behouden. - Mogelijkheid om woonmeters toe te voegen door een extra kamer op de zolderverdieping te realiseren. - Mogelijkheid om vergunningsvrij een garage/parkeerplek op eigen terrein aan te leggen. - Gedeeltelijk glasisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie, energielabel (D) aanwezig. - Het centraal station is op loopafstand; de oudste en leukste winkelstraat van Utrecht (Twijnstraat) ligt om de hoek; goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer. - Oplevering in overleg. Wij laten de woning graag aan u zien op maandag t/m vrijdag van 9 uur tot 19 uur of op een zaterdag van 10 uur tot 14 uur. Een brochure van deze woning kunt u downloaden op onze site. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Ondernemen tegen kanker als KWF Zakenvriend Velen van ons kennen persoonlijk mensen die ziek zijn en tegen kanker vechten. Een familielid, een goede vriend, een collega of die aardige zakenrelatie. Dat is niet verwonderlijk als je weet dat jaarlijks 91.000 mensen de diagnose kanker krijgen. Dat zijn 10 mensen per uur... en dus veel te veel. Daarom heeft Rosenberg Van Leusden Makelaars besloten tegen deze ziekte in actie te komen en te ondernemen tegen kanker. Dit doen wij sinds kort als KWF Zakenvriend. KWF Zakenvriend Als onderneming delen wij met miljoenen mensen een droom: een wereld waarin kanker niet langer een dodelijke ziekte is. Wereldwijd werken wetenschappers naar die dag toe. Zo snel als zij kunnen. En zo snel als zij hiertoe in staat worden gesteld. . Met een vast maandelijks bedrag sponsoren wij als KWF Zakenvriend wetenschappelijk kankeronderzoek en de ontwikkeling van KWF-fellows. Mede door onze steun kunnen deze jonge, talentvolle onderzoekers ervaring opdoen in wetenschappelijk kankeronderzoek en/of de specialistische behandeling van kanker. Deze toptalenten in kankeronderzoek blijken een bijzonder goede investering: veel oud-fellows bekleden nu topposities binnen het kankeronderzoek. Wilt u meer weten over dit initiatief of onderzoek naar kanker? Kijkt u dan op de website: www.staoptegenkanker.nl/bedrijven Met vriendelijke groet,

Egon Rosenberg en Niels van Leusden Rosenberg Van Leusden Makelaars

Ps Als onderneming ook opstaan tegen kanker? Kijk voor inspiratie en informatie op de speciale actiewebsite van KWF Kankerbestrijding: http://www.staoptegenkanker.nl/bedrijven

BENT U OP ZOEK NAAR EEN NIEUWE WONING? WIJ ZIJN GRAAG UW AANKOOPMAKELAAR! Wij zijn een gedreven en vakkundig NVM makelaarskantoor. Wij zijn 6 dagen per week (ook 's avonds en in het weekend) actief bezig met de Utrechtse woningmarkt en weten daardoor als geen ander wat de juiste prijs is voor een woning. SNELLER DAN FUNDA U ontvangt via ons het totale Utrechtse woningaanbod voordat deze woningen op Funda gepubliceerd worden. Met ons aan uw zijde bent u dus nooit te laat ! UW AANKOOPMAKELAAR EN ADVISEUR Als u positief bent over een woning, dan kan het zijn dat wij daar ondanks uw enthousiasme toch kritisch over zijn. Eventueel vanwege de veels te hoge vraagprijs, ligging, onderhoud, gebreken, mate van courantheid, op stapel staande nieuwbouwplannen en/of andere planologische ontwikkelingen die de waarde gaan drukken. Wij durven ook nee te zeggen als u het "ja-gevoel" heeft. Wij gaan voor kwaliteit, een lange termijn relatie en bovenal eerlijkheid ! DE KOOPAKTE Voordat u samen met ons op kantoor de koopakte ondertekent hebben wij alle relevante documenten onderzocht. Denk hierbij aan: eigendomsbewijs, nvm vragenlijst, lijst van zaken, kadastrale kaart, kadastraal uittreksel, bodeminformatie en bestemmingsplan. Bij een appartement onderzoeken wij ook de splitsingsakte, het huishoudelijk reglement, meerjaren onderhoudsplan en stukken van de Vereniging van Eigenaren. Kortom met ons aan uw zijde begrijpt u 100% waarvoor u tekent. NO CURE NO PAY Gaat de koop niet door dan bent u ons geen vergoeding verschuldigd. U betaalt uitsluitend de voorafgesproken vergoeding als de woning overgedragen is bij de notaris. KANTOOR Ons kantoor ligt aan de Prins Hendriklaan 44, nabij het Wilhelminapark. MAAK KENNIS! Maak een afspraak voor een vrijblijvend en gratis gesprek, bel 030-2100401 of mail ons op [email protected]

WILT U EVENTUEEL UW WONING GAAN VERKOPEN? WAARIN ZIJN WIJ ANDERS? Aan- en verkoopbezichtigingen: elke werkdag van 9 tot 19 uur en elke zaterdag van 10 tot 14 uur. "no cure no pay" dienstverlening. Waardebepaling van uw woning is altijd gratis en vrijblijvend. Funda, Falx, Jaap, Zoekallehuizen, Huizenzoeker, Huizenvinder en onze eigen website. Twitter, Linkedin, Facebook, YouTube en Google+. Kortom met Rosenberg Van Leusden Makelaars staat uw woning op de meest bekeken internet en social media sites. Persoonlijke aandacht en kwaliteit boven kwantiteit. Professionele fotografie van uw woning en A3 fotopresentatie in onze etalage. Wekelijks krijgt u bezoekers-statistieken gemaild zodat u altijd op de hoogte bent hoe goed uw woning bekeken wordt. DE VERKOOP VAN UW WONING Het verkopen van uw woning is een bijzondere en spannende gebeurtenis die u zeker niet zomaar uit handen geeft. Waarschijnlijk heeft u uiteenlopende vragen: wat is mijn woning waard? Wat is een reële vraagprijs? Welke doelgroep heeft het meest interesse in mijn huis? En via welke media kan ik deze potentiële kopers het beste bereiken? Hoe verloopt de prijsonderhandeling? Hoe presenteer ik mijn woning? Kortom, hoe behaal ik het beste eindresultaat? Het antwoord op deze vragen vindt u bij Rosenberg Van Leusden Makelaars. ROSENBERG VAN LEUSDEN MAKELAARS, DE PROFESSIONELE SCHAKEL Rosenberg Van Leusden Makelaars Utrecht biedt een persoonlijke benadering én professioneel advies. Wij zijn de schakel tussen u en de toekomstige kopers van uw woning. Rosenberg Van Leusden Makelaars Utrecht zet zich voor meer dan 100% in om voor u het beste eindresultaat te behalen. Wij hebben ieder meer dan 16 jaar ervaring in de Utrechtse woningmakelaardij en hebben in deze periode een uitgebreid klantenbestand opgebouwd waar u als verkoper van kunt profiteren. Verder hanteren wij onderscheidende bezichtigingstijden; maandag t/m vrijdag van 9:00 uur tot 19:00 uur en elke zaterdag van 10:00 uur tot 14:00 uur. Hierdoor kunnen wij de kijker met een drukke baan ook buiten kantoortijd van dienst zijn, met als gevolg meer bezichtigingen voor uw woning èn een snellere èn betere verkoop! DE BEROEPSFOTOGRAAF EN DE WOONSTYLISTE Uw woning wordt professioneel gefotografeerd door de beroepsfotograaf. Mocht u voor uw huis behoefte hebben aan een andere manier van presenteren, dan kunnen wij u diverse woonstylisten aanraden. Wellicht denkt u nu dat dit duurder is omdat de meeste makelaars zelf de foto’s komen maken en geen woonstylisten in huis hebben. Het tegendeel is waar! U investeert bij Rosenberg Van Leusden Makelaars in vakmensen. Wij zijn er 100% van overtuigd dat je ieder moet laten doen waar hij/zij goed in is. De combinatie van deze vakmensen zorgt ervoor dat uw woning optimaal gepresenteerd wordt en uiteindelijk beter en sneller verkoopt. DE KOSTEN

Wij zijn graag duidelijk over de kosten, maar om u een voorstel te kunnen doen moeten wij eerst de woning taxeren. Daarvoor komen we vrijblijvend bij u langs en bespreken we de waarde van uw woning en de verkoopstrategie. Voor deze waardebepaling en verkoopadviezen berekenen wij u uiteraard niks. ROSENBERG VAN LEUSDEN MAKELAARS, DE NVM EN VASTGOEDCERT Rosenberg Van Leusden Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en VastgoedCert, hiermee voldoen wij aan alle belangrijke kwaliteitseisen. KANTOOR Ons kantoor ligt aan de Prins Hendriklaan 44, nabij het Wilhelminapark. MAAK KENNIS! Maak een afspraak voor een vrijblijvend en gratis gesprek, bel 030-2100401 of mail ons op [email protected]