ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13873-313/13 o ceně bytové jednotky č.34/9 umístěné v domě čp.34 na parc.č.106/2, ul.Aloise Gavlase 6, katastrální území Dubina u Ostravy, obec Ostrava, okres Ostrava - město, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti 62/1400 na společných částech domu, pozemku parc.č.106/2 a ceny obvyklé. (LV č.587, 541) Objednavatel posudku:
Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41
Vlastník nemovitosti:
Robert Vašut povinný A.Gavlase 34/6 700 30 Ostrava - Dubina
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j.EX 043 EX 1052/10
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb.,č.387/2011 Sb. a č.450/2012 Sb. s účinností od 1.1.2013.
Oceněno ke dni:
12.září 2013
Posudek vypracoval:
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava – Poruba
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 24 stran textu včetně obálky a příloh.
V Ostravě, dne 18.října 2013
-2-
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Povinný byl doporučeným dopisem informován o datu prohlídky nemovitosti soudním znalcem a požádán o zpřístupnění nemovitosti. Ve stanovenou dobu však majitel nebyl na nemovitosti přítomen a ocenění nemovitosti bylo provedeno pouze na základě vnější prohlídky a informací uživatelů ostatních bytů v domě.
Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Ostravě, dne 9.července 2013, LV č.587, 541,. Usnesení o ustanovení znalce č.j.043 EX 1052/10 vyhotovené Soudním exekutorem Mgr.Jiřím Králem dne 22.8.2013. Kopie katastrální mapy. Doplňující údaje sdělené zástupcem objednatele při místním šetření.
Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 12.září 2013 za účasti zástupce objednatele znaleckého posudku. (viz bližší údaje)
Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí Informace z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace. Mapa oblasti. Cenová mapa pozemků.
Předmětem ocenění jsou 1) Bytová jednotka č.34/9 2) Stavební pozemek-ocenění dle cenové mapy
-3-
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Bytová jednotka č.34/9 Oceněno podle § 25 vyhlášky. Popis Předmětem ocenění v tomto znaleckém posudku je bytová jednotka č.34/9 o velikosti 3+1 umístěná ve 4.nadzemním podlaží domu čp.34. Vybavení náležející k jednotce: - dle skutečnosti - listovní schránka - zvonek, domácí telefon - vodoměr TUV a SUV Součástí jednotky je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, ÚT, el.instalace, odpady), kromě stoupacích vedení vč.uzavíracích ventilů. Bytová jednotka je ohraničena vstupními dveřmi do bytu vč.zárubně a do příslušenství umístěného mimo byt (sklep), hlavními uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody, plynu a hlavním bytovým jističem (pojistky)v přívodu el.energie. Součástí jednotky je rovněž spoluvlastnický podíl o velikosti 62/1400 na společných částech domu čp.34 a pozemku parc.č.106/2. Společnými částmi domu jsou : - základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí - střecha - hlavní svislé a vodorovné konstrukce - vchody - okna a dveře přímo přístupné ze společných částí chodby a schodiště - víceúčelové místnosti - kočárkárny - napojovací uzly - místnost přípojek - rozvody tepla a teplé vody, studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společná televizní anténa (STA), domovní rozvody (zvonek, domácích telefon), rozvody telekomunikací rozvody odsávání a větrání vč.ventilátorů - výtahy vč.strojovny a výtahové šachty - společné technické zařízení - sklepní boxy Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: 46.21.12.1..1 Typ podle účelu užití: J - domy vícebytové (typové) Druh konstrukce: Montované z dílců betonových plošných Výměry Místnost
Rozměry
Podlahová plocha
_____________________________________________________________________________________________________________________
byt č.9
62.00 m2
62,00
_____________________________________________________________________________________________________________________
62.00 m2
Podlahová plocha bytu celkem
-4-
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Obj.podíl
Podíl části
n
_____________________________________________________________________________________________________________________
13.
Okna nadstandard
0.05300
100%
0.053 ________________________________________________
0.053 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.053) = 1.0286 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) _____________________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_____________________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu
3
0.00
2
0.00
2
0.00
_____________________________________________________________________________________________________________________
Celkem
0.00
It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + 0.00 = 1.000 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.6) _____________________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_____________________________________________________________________________________________________________________
1. Poloha nemovitosti v obci Souvisle zastavěném území obce 2. Význam lokality v obci, oblasti, okresu Nepreferovaná *) 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí Převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti Omezené 6. Obyvatelstvo Bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti Bez vlivu 8. Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů
3
0.00
1
-0.01
3
0.00
2
0.00
2
0.00
2
0.00
3
0.00
2
0.00
_____________________________________________________________________________________________________________________
Celkem
-0.01 -5-
Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + -0.01 = 0.990 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 19, tab.2) _____________________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Vi
_____________________________________________________________________________________________________________________
1. Typ stavby 3 Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu 2 Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu 2 Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě 3 2.- 4. NP s výtahem 5. Orientace obyt.místností ke světovým stranám 2 Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu a) 2 Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu 3 Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu 3 Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené 3 Bez vlivu na cenu 10. Stavebně- technický stav 4 Byt ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) (hodnota 0.65 vynásobena koef. s=0.8+0.05 pro stáří 38 let)
0.00 0.00 0.00 0.05 0.00 -0.10 0.00 0.00 0.00 0.5525
_____________________________________________________________________________________________________________________
Celkem (posl.položka se do sumy nezapočítává)
-0.05
Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V10 = (1 + -0.05) x 0.5525 = 0.525 Výpočet ceny objektu (§ 25 vyhlášky) _____________________________________________________________________________________________________________________
Index. prům. cena za m2 podlahové plochy Koeficienty: I: index cenového porovnání I = It x Ip x Iv = 1.000 x 0.990 x 0.525
= Kč
21.346,x 0.5200
____________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou podlahovou plochu 62.00 m2
= Kč = Kč
11.099,92 688.195,04
_____________________________________________________________________________________________________________________
Bytová jednotka č.34/9
Cena celkem Kč
688.195,-
_____________________________________________________________________________________________________________________
-6-
2) Stavební pozemek-ocenění dle cenové mapy Oceněno podle § 27 vyhlášky. Popis K bytové jednotce č.34/9 patří i spoluvlastnický podíl o velikosti 62/1400 na pozemku parc.č.106/2. Výčet pozemků: Parc.č.106/2 zastavěná plocha a nádvoří
o výměře 244 m2
Na území města Ostravy je platná cenová mapa pozemků, kde k výše uvedené parcele je přiřazena cena 530,- Kč/m2 . Ocenění je provedeno dle této skutečnosti v souladu s platnými oceňovacími předpisy. Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 27 vyhlášky) _____________________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku Cena za celou výměru 244.00 m2 Započtení spoluvl.podílu 62/1400
= Kč = Kč = Kč
530,129.320,5.727,03
_____________________________________________________________________________________________________________________
Stavební pozemek-ocenění dle cenové mapy
Cena celkem Kč
5.727,-
_____________________________________________________________________________________________________________________
-7-
C. REKAPITULACE 1) Bytová jednotka č.34/9
Kč
688.195,-
2) Stavební pozemek-ocenění dle cenové mapy
Kč
5.727,-
_____________________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů
Kč
693.922,-
Po zaokrouhlení podle § 46 vyhlášky
Kč
693.920,-
_____________________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Šestsetdevadesáttřitisícedevětsetdvacet Kč
V Ostravě, dne 18.října 2013
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13873-313/13. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc
-8-
