opdrachtgever : Gemeente Leiden contactpersoon : De heer G. Dijksterhuis adres : Postbus PC LEIDEN RPS advies- en ingenieursbureau bv

Meetrapport volgens NEN 2580 Opgesteld volgens NTA 2581 Mc12161 (meetcertificaat A) Kantoorgebouw/Woongebouw Middelstegracht 38-40 en Ir. Driessenstraat 1-11 LEIDEN

opdrachtgever contactpersoon adres

: Gemeente Leiden : De heer G. Dijksterhuis : Postbus 9100 2300 PC LEIDEN

RPS advies- en ingenieursbureau bv auteur telefoonnummer referentie datum

: : : :

De heer N. Schoenmaker 010 - 286 61 18 12-00382/NS/dvr/Mc12161 11 juli 2012

Dit rapport is uitgegeven door RPS advies- en ingenieursbureau bv te Rotterdam, Nederland. Dit rapport is vertrouwelijk en heeft een gelimiteerde geldigheid. Geen enkel deel van dit rapport mag aan derden worden openbaar gemaakt zonder schriftelijke toestemming van RPS advies- en ingenieursbureau bv of van de opdrachtgever.

Ref. Datum Pagina

12-00382/NS/dvr/Mc12161 11 juli 2012 2 van 7

INHOUDSOPGAVE

1 1.1 1.2

SAMENVATTING VAN HET MEETRAPPORT ............................................................................ 3 Meetcertificaat ................................................................................................................................ 3 Opmerkingen en/of aannames en voorbehouden.......................................................................... 4

2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11

TERMEN EN DEFINITIES NEN 2580 ........................................................................................... 5 Bruto vloeroppervlakte (BVO) ........................................................................................................ 5 Installatievloeroppervlakte .............................................................................................................. 5 Verticaal verkeersoppervlakte ........................................................................................................ 5 Statische bouwdelen ...................................................................................................................... 6 Ruimten lager dan 1,5 m ................................................................................................................ 6 1 op 1 regel .................................................................................................................................... 6 Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) ............................................................................................. 6 Glaslijncorrectie .............................................................................................................................. 7 Toedeling van gemeenschappelijke ruimten.................................................................................. 7 Parkeerruimte ................................................................................................................................. 7 Winkelruimte................................................................................................................................... 7

BIJLAGE 1 Visualisatie (vlakkentekening) op A4 formaat: 4 bladen BIJLAGE 2 Totaaloverzicht vierkante meters per verdieping: 1 blad BIJLAGE 3 Verdeelstaat per huurder inclusief verrekening algemene ruimte: 2 bladen

RPS advies- en ingenieursbureau bv meet conform NEN 2580, is lid van “Vereniging De Vierkante Meter” en stelt meetrapporten op volgens de door NEN uitgegeven NTA 2581: 2011 “opstellen van meetrapporten volgens NEN 2580”.

Ref. Datum Pagina

1

SAMENVATTING VAN HET MEETRAPPORT

1.1

Meetcertificaat

12-00382/NS/dvr/Mc12161 11 juli 2012 3 van 7

In opdracht van gemeente Leiden heeft RPS een meetrapport inclusief meetcertificaat en meetstaat opgesteld voor het kantoorgebouw/woongebouw gelegen aan de Middelstegracht 38-40 en Ir. Driessenstraat 1-11 te Leiden onder nummer Mc12161. Dit meetrapport is opgesteld conform NEN 2580 (nl) mei 2007 ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’ inclusief correctieblad NEN 2580/C1 (nl) december 2008 en voldoet aan de eisen van NTA 2581: 2011. Voor de meting is gebruik gemaakt van de volgende beschikbaar gestelde tekeningen: Tekening:

Betreft:

Vervaardigd door:

Datum:

Tek. set A01

Plattegronden Plattegronden

BNA Swieter

31 januari 1958 24 mei 2000

Meetcertificaat A: Er heeft op 29 juni 2012 een controle op locatie plaats gevonden ten aanzien van de maatvoering en het ruimtegebruik. Deze controle is uitgevoerd door de heer N. Schoenmaker. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde opmerkingen en/of aannames en voorbehouden van toepassing. De volgende vloeroppervlakten zijn vastgesteld: Bruto vloeroppervlakte (BVO)

3.734 m²

Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO)

3.288 m²

Aldus opgemaakt te Rotterdam, d.d. 11 juli 2012

De heer N. Schoenmaker


Ref. Datum Pagina

1.2

12-00382/NS/dvr/Mc12161 11 juli 2012 4 van 7

Opmerkingen en/of aannames en voorbehouden

Op dit meetrapport zijn de volgende opmerkingen en/of aannames en voorbehouden van toepassing: 

De opdrachtgever heeft de ruimtefuncties gecontroleerd in de conceptfase.


Ref. Datum Pagina

2

TERMEN EN DEFINITIES NEN 2580

2.1

Bruto vloeroppervlakte (BVO)

12-00382/NS/dvr/Mc12161 11 juli 2012 5 van 7

De BVO van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructie, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Hierbij gelden de volgende aanvullingen:  Indien een binnenruimte aan een andere binnenruimte (ander gebouw of andere huurder) grenst, moet worden gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie.  Indien een gebouwgebonden buitenruimte aan een binnenruimte grenst, moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegerekend aan de BVO van de binnenruimte. Bij de bepaling van de BVO wordt niet meegerekend:  Een schalmgat of vide waarvan de oppervlakte groter is dan of gelijk is aan 4,0 m².  Gebouwgebonden buitenruimten zoals loggia’s, balkons, niet gesloten galerijen, dakterrassen etc.  Open brand- of vluchttrappen aan de buitenzijde van het gebouw. 2.2

Installatievloeroppervlakte

De installatieoppervlakte is de netto oppervlakte van de ruimten voor installaties die voldoen aan de volgende criteria:  De installatie is vast verbonden met het gebouw.  De installatie is overwegend gericht op het scheppen van de juiste omstandigheden voor het verblijven of werken in het gebouw.  De installatie is niet gericht op het produceren van goederen en/of diensten door het bedrijf. Tot de gebouwinstallaties worden onder meer gerekend:  Verwarmingsinstallatie.  Rookgasafvoer en binnenriolering.  Installatie voor koud- en warmwatervoorziening.  Installatie voor perslucht t.b.v. de klimaatregeling van het gebouw.  Installatie voor ruimtekoeling.  Installatie voor ventilatie en luchtbehandeling.  Elektrische centrale voor energievoorziening.  Kracht- en lichtinstallatie.  Transportinstallatie.  Sprinklerinstallatie (niet op verzoek van de huurder aangebracht).  Brandweer commandoruimte. 2.3

Verticaal verkeersoppervlakte

Onder verticaal verkeersoppervlakte wordt gerekend:  Ruimten die uitsluitend voor de verkeersafwikkeling in verticale richting zijn bestemd, inclusief omhullende wanden. Bijvoorbeeld trappenhuizen, inclusief rooksluizen en liftschachten.  Een trap, roltrap of hellingbaan, die meer dan 1,5 m overbrugt. Hierbij wordt, als deze onderdeel vormt van een ruimte met andere dan verticale verkeersfuncties, alleen de vloeroppervlakte ingenomen door de voorziening zelf gerekend. RPS advies- en ingenieursbureau bv meet conform NEN 2580, is lid van “Vereniging De Vierkante Meter” en stelt meetrapporten op volgens de door NEN uitgegeven NTA 2581: 2011 “opstellen van meetrapporten volgens NEN 2580”.

Ref. Datum Pagina

2.4

12-00382/NS/dvr/Mc12161 11 juli 2012 6 van 7

Statische bouwdelen

Tot de statische bouwdelen worden gerekend:  Alle buitenwanden.  Bij buitenwanden uitspringende bouwdelen indien het grondvlak daarvan groter is dan of gelijk is aan 0,5 m².  Alle dragende binnenwanden.  Een vrijstaande kolom of een vrijstaande dragende wandschijf, indien het grondvlak daarvan groter is dan of gelijk is aan 0,5 m².  Scheidingsconstructies die niet verhuurbare binnenruimten omhullen. 2.5

Ruimten lager dan 1,5 m

De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,5 m. 2.6

1 op 1 regel

Een trapbordes wordt als voorziening voor verticaal verkeer gerekend, tenzij deze (mede) dient voor het bereiken van een of meer andere verhuurbare ruimte(n) op dezelfde verdieping en de NVO van deze andere verhuurbare ruimte(n) groter is dan of gelijk is aan de NVO van het bordes zelf. Ditzelfde principe geldt voor een ruimte voor horizontaal verkeer die uitsluitend dient voor het bereiken van een installatieruimte of een nooduitgang. 2.7

Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO)

De VVO van een ruimte of een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van binnenruimten omhullen. Waar gelijke gebruiksfuncties aan elkaar grenzen, wordt gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie. Bij de bepaling van de verhuurbare vloeroppervlakte wordt niet meegerekend:  Een ruimte die dient voor het onderbrengen of bedienen van gebouwinstallaties.  Een trappenhuis, met inachtneming van de 1 op 1 regel.  Een voorziening voor verticaal verkeer, trapgat of liftschacht.  Toegangssluizen naar trappenhuizen indien de sluis uitsluitend toegang biedt tot het trappenhuis.  Een schalmgat of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan of gelijk is aan 4,0 m².  Een ruimte die dient voor het parkeren van motorvoertuigen.  De oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5 m.  Statische bouwdelen zie art. 2.4.  Een vrijstaande bouwconstructie en een leidingschacht indien de horizontale doorsnede daarvan -bij schuine kolommen inclusief het gedeelte van de ruimte daaronder dat lager is dan 1,5 m - groter is dan of gelijk is aan 0,5 m².  Een ruimte voor horizontaal verkeer indien deze uitsluitend dient voor het bereiken van een installatieruimte of een nooduitgang, met inachtneming van de 1 op 1 regel. Deze verhuurbare vloeroppervlakte wordt in de meetstaat van RPS gesplitst in gebruiksruimte en bedrijfsruimte / winkelruimte.


Ref. Datum Pagina

2.8

12-00382/NS/dvr/Mc12161 11 juli 2012 7 van 7

Glaslijncorrectie

Ter plaatse van raamopeningen wordt gemeten vanaf de opgaande wand tot aan de binnenzijde van het glas op 1,5 m boven de vloer en ter breedte van deze raamopeningen. 2.9

Toedeling van gemeenschappelijke ruimten

Voor een gebouw dat aan verschillende gebruikers wordt verhuurd, worden de verhuurbare vloeroppervlakten van de afzonderlijke verhuurde gedeelten vastgesteld. Daarna volgt de toedeling van de gemeenschappelijke ruimten. Eerst worden de gemeenschappelijke gebruiksruimtes van de betreffende bouwlaag naar de rato over de VVO van de gebruikers van de betreffende bouwlaag verdeeld. Vervolgens worden de gemeenschappelijke gebruikruimtes bestemd voor alle gebruikers van het gebouw pro rato over alle gebruikers verdeeld. Bij de toedeling van deze gemeenschappelijke ruimten geschiedt inclusief de daarbij behorende glaslijncorrectie. Bij bedrijfsverzamelgebouwen wordt de bedrijfsruimte niet meegeteld in de verdeling van de gemeenschappelijke gebruiksruimtes. Tot de gemeenschappelijke ruimten worden onder meer gerekend:  Algemene verkeersruimten ten behoeve van een gezamenlijke entree van het gebouw.  Gemeenschappelijk gebruikte containerruimten en/of andersoortige bergruimten.  Gemeenschappelijk gebruikte sanitaire groepen per verdieping of per gebouw (mindervalide toiletten). 2.10 Parkeerruimte Onder parkeerruimte wordt verstaan:  Ruimte voor het parkeren van motorvoertuigen. De ruimten worden, indien inpandig, wel gerekend tot de bruto vloeroppervlakte, maar niet tot de verhuurbare vloeroppervlakte. Deze oppervlakte wordt in de meetstaat van RPS apart weergegeven. 2.11 Winkelruimte Voor winkelruimten wordt de verhuurbare vloeroppervlakte berekend zoals beschreven in NEN 2580. De trappen en trapgaten binnen de verkoopruimte van zelfstandige winkels worden echter niet in mindering gebracht op de VVO. Toerekening van gemeenschappelijke ruimten in winkelcentra zoals winkelpassages, expeditieruimten en dergelijke ruimten vindt hier niet plaats. Deze oppervlakten worden in de meetstaat van RPS apart weergegeven.


Ref. 12-00382/NS/dvr/Mc12161 Datum 11 juli 2012

B I J L AG E 1

Visualisatie (vlakkentekening) op A4 formaat


B I J L AG E 2

Totaaloverzicht vierkante meters per verdieping

OVERZICHT VIERKANTE METERS GEBOUW EN VERDIEPING

Opdracht nummer: Adres: Plaats: Functie:

12-00382 Middelstegracht 38-40 en Ir. Driessenstraat 1-11 Leiden Kantoorgebouw/Woongebouw

Certificaatnummer: Certificaatdatum: Meetnorm: Opgesteld volgens : Meeteenheid:

Meetmethode: Informatie:

Vervaardigd vanaf de aangeleverde tekening Op locatie gecontroleerd op maatvoering en ruimtegebruik d.d.29-06-2012 door de heer Schoenmaker

Mc12161 11-7-2012 NEN 2580 NTA 2581 m2

Voor specificatie zie lijst gebruikte bescheiden onder art. 1.1 0

1

2

3

4

bouwlaag

-1 00 01 02 Totaal

vides en schalmgaten > 4m2

Bruto VloerOppervlakte

5

6

7

8

niet verhuurbaar

BVO parkeerruimte / passage

installatie oppervlakte

vertikaal verkeersoppervlakte

statische bouwdelen

9

10

11

verhuurbaar ruimte gebruiksglaslijn lager dan ruimte incl. correctie 1,5m' sanit, berg, hverkeer

bedrijfsruimte, winkelruimte

12

VVO glaslijn correctie

Verhuurbaar VloerOppervlakte

0,00 0,00 4,00 20,91

507,44 1.673,11 1.129,97 423,27

0,00 0,00 0,00 0,00

48,25 4,91 5,04 0,00

0,00 30,26 64,21 26,72

49,72 105,03 91,88 38,61

4,63 2,82 5,25 0,00

404,84 473,19 480,66 357,94

0,00 11,05 5,26 6,72

0,00 1.056,90 482,93 0,00

0,00 6,62 1,89 0,00

404,84 1.547,76 970,74 364,66

24,91

3.733,79

0,00

58,20

121,19

285,24

12,70

1.716,63

23,03

1.539,83

8,51

3.288,00

RPS meet conform NEN 2580, is lid van vereniging De Vierkante Meter stelt meetrapporten op volgens de door NEN uitgegeven NTA 2581:2011 Opstellen van Meetrapporten volgens NEN 2580

1/1


B I J L AG E 3

Verdeelstaat per huurder inclusief verrekening algemene ruimte

OVERZICHT VIERKANTE METERS PER HUURDER EN BEREKENING TOESLAGEN VAN DE ALGEMENE RUIMTEN


12-00382 Certificaatnummer: Middelstegracht 38-40 en Ir. Driessenstraat Certificaatdatum: 1-11 Leiden Meetnorm: Kantoorgebouw/Woongebouw Opgesteld volgens : Meeteenheid:



Mc12161 11-7-2012 NEN 2580 NTA 2581 m2


2

3

4

berekening toeslag algemene ruimten VVO

bouwlaag -1

Huurder Nr.1 Huurder Nr.3-9 bouwlaag 00

Huurder Nr.1 Huurder Nr.3-9 Huurder Nr.38 Huurder Nr.38a Huurder Nr.40 Huurder Nr.40a bouwlaag 01

Huurder Nr.1 Huurder Nr.3 Huurder Nr.5 Huurder Nr.7 Huurder Nr.9 Huurder Nr.3-9 Huurder Nr.38a Huurder Nr.40a bouwlaag 02

Huurder Nr.1 Huurder Nr.3 Huurder Nr.5 Huurder Nr.7 Huurder Nr.9 Huurder Nr.3-9

van bouwlaag

subtotaal verdieping

van gebouw algemeen

5

6

7

subtotaal gebruiksruimte

bedrijfsruimte incl. glsl.corr.

totaal

incl. glaslijn correctie

(heeft geen toeslagen)

bedrijfs- + gebruiksruimte

404,84 349,77 55,07

0,00 0,00 0,00

404,84 349,77 55,07

0,00 0,00 0,00

349,77 55,07

0,00 0,00 0,00

349,77 55,07

484,24 470,50 0,00 0,00 0,00 0,00 13,74

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

484,24 470,50 0,00 0,00 0,00 0,00 13,74

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

470,50 0,00 0,00 0,00 0,00 13,74

1.063,52 0,00 0,00 490,96 0,00 572,56 0,00

470,50 0,00 490,96 0,00 572,56 13,74

485,92 190,29 46,26 45,82 45,79 46,78 0,00 0,00 110,98

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

485,92 190,29 46,26 45,82 45,79 46,78 0,00 0,00 110,98

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

190,29 46,26 45,82 45,79 46,78 0,00 0,00 110,98

484,82 1,89 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 482,93 0,00

192,18 46,26 45,82 45,79 46,78 0,00 482,93 110,98

364,66 187,73 44,29 43,85 43,85 44,94 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

364,66 187,73 44,29 43,85 43,85 44,94 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

187,73 44,29 43,85 43,85 44,94 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

187,73 44,29 43,85 43,85 44,94 0,00

1.739,66

0,00

Controle totaal alle huurders en VVO gebouw Subtotaal VVO verdieping incl. toeslag bouwlaag = 0

RPS meet conform NEN 2580 is lid van vereniging De Vierkante Meter stelt meetrapporten op volgens de door NEN uitgegeven NTA2581:2011 Opstellen van Meetrapporten volgens NEN 2580

1

3.288,00 Verdeling VVO gebouw is correct 2

1/2

OVERZICHT VIERKANTE METERS PER HUURDER EN BEREKENING TOESLAGEN VAN DE ALGEMENE RUIMTEN


12-00382 Certificaatnummer: Middelstegracht 38-40 en Ir. Driessenstraat Certificaatdatum: 1-11 Leiden Meetnorm: Kantoorgebouw/Woongebouw Opgesteld volgens : Meeteenheid:



Mc12161 11-7-2012 NEN 2580 NTA 2581 m2


2

3

4

berekening toeslag algemene ruimten VVO

van bouwlaag

subtotaal verdieping

van gebouw algemeen

5

6

7

subtotaal gebruiksruimte

bedrijfsruimte incl. glsl.corr.

totaal

incl. glaslijn correctie

(heeft geen toeslagen)

bedrijfs- + gebruiksruimte

Overzicht totalen per huurder, inclusief toeslagen gemeenschappelijke ruimten Unit Huurder Nr.1 Huurder Nr.3 Huurder Nr.5 Huurder Nr.7 Huurder Nr.9 Huurder Nr.3-9 Huurder Nr.38 Huurder Nr.38a Huurder Nr.40 Huurder Nr.40a

naam huurder

Totaal VVO

RPS meet conform NEN 2580 is lid van vereniging De Vierkante Meter stelt meetrapporten op volgens de door NEN uitgegeven NTA2581:2011 Opstellen van Meetrapporten volgens NEN 2580

VVO 1.200,18 90,55 89,67 89,64 91,72 55,07 490,96 482,93 572,56 124,72

3.288,00

2/2

opdrachtgever : Gemeente Leiden contactpersoon : De heer G. Dijksterhuis adres : Postbus PC LEIDEN RPS advies- en ingenieursbureau bv

Recommend Documents