Op een mooie plek in een oude omgeving, waar de rust nog voelbaar is, stond ooit de christoffelkerk. Op deze grond ontstaat nu een prachtig woonmilieu met 18 halfvrijstaande woningen en 4 rijwoningen.
Waar ooit de kerk het middelpunt was, vormt nu de aangelegde hof het hart van het met zorg ontworpen terrein. Hoge oude bomen aan de christoffelstraat staan als trotse wachters bij de entree naar het woonerf, waar kinderen straks in een veilige omgeving buiten kunnen spelen. De klinkerbestrating en het royale groen passen helemaal bij de rustieke hof. Wie wil er nou
Wonen in Christoffelhof
niet op zo'n mooie plek wonen? Op korte termijn wordt er gestart met de verkoop van de sfeervolle en unieke wijk “Christoffelhof”. Christoffelhof
Gevarieerd en authentiek
kenmerkt zich door 22 uniek vormgegeven luxe en moderne
Het plan heeft een harmonische en tegelijkertijd gevarieerde indeling, met enerzijds een
woningen gelegen aan een hofje op royale percelen. Er worden
aantal woningen dat duidelijk gericht is op de Christoffelstraat, en anderzijds woningen die
18 halfvrijstaande woningen gerealiseerd met een afmeting van
nadrukkelijk betrokken zijn op de hof. De halfvrijstaande woning aan het eind vormt een
circa 5.40m x 9.11 en 4 rijwoningen met een afmeting van maar
mooie klassieke afsluiting van de hof. Het metselwerk in rode genuanceerde tinten,
liefst 5.70 x 9.11 (indicatie). De standaard afwerking is
afgewisseld met hier en daar een witte gevel, roept de sfeer op van traditionele woningen in
hoogwaardig door toepassing van o.a. vloerverwarming op
jaren 30 stijl en sluit goed aan op de oude woningen in de omgeving. Mooie kappen met ruime
de begane grond en eerste verdieping en luxe sanitair.
overstekken maken het beeld helemaal compleet.
De woningen zijn uitermate goed geïsoleerd wat zo zijn voordelen heeft voor uw portemonnee en het milieu.
Keuzevrijheid voor de koper Als koper krijgt u een ruime keuzevrijheid voor de indeling en afwerking van uw woning.
Ligging
U kunt kiezen uit verschillende basisplattegronden. Informeer bij de makelaars voor alle
Door de gunstige ligging bent u nabij de uitvalswegen van
mogelijkheden.
Almelo en 5 minuten fi etsen van het centrum.
Volgends de oude Griekse overlevering was Christoffel was de veerman te voet die de reiziger op zijn schouder nam om hem veilig naar de overkant van de rivier te brengen. Lijkt het u niet mooi om u door Christoffel te laten meenemen naar uw bestemming aan de Christoffelhof in Almelo?
Wierden
Almelo
Han van der Zee, architect Palazzo, architectuur, stedenbouw en bouwmanagement.
A35
A1
A1 Borne
18 17
Situatie overzicht
Model D
Model E
Model F
* indicatie
165 m2
4
146 m2
2
120 m2
3
115 m2
7
232 m
10
387 m2
11
267 m2
15
196 m2
19 20
2
20
188 m
8
275 m2
9
261 m2
12
182 m2
16
232 m
19
195 m2
13
182 m2
14
205 m2
21
168 m
22
221 m2
5
228 m2
6
217 m2
17
415 m2
18
256 m2
16 15
8
2
21 7 22
2
14 13
5
2
6 12
aat
Model C
1
11
elstr
Model B
Kaveloppervlak*
4
Model A Model B Model C Model D
10
3 9 2
Model E Model F 1
stoff
Model A
Kavelnr.
Chri
Woning
Gevelaanzichten
Model A & B De rijwoningen zijn gelegen aan de Christoffelstraat en vormen samen een blok van 4 woningen. De beukmaat van deze woningen is 5,7m. De hoekwoningen (model A) kenmerken zich door hun topgevel, terwijl de tussenwoningen (model B) een eigen identiteit krijgen door hun witte gevel.
Woning
Kaveloppervlak*
Kavelnr.
Model A Model B
1
165 m2
4
146 m2
2
120 m2
3
115 m2
Voorgevel
Rechterzijgevel
Achtergevel
Linkerzijgevel
18 17
19 20 16 15
8 21 7 22 14 13
5 6 12 11
4
10
3 9 2 1
* indicatie
Schaal 1:200
Plattegronden model A & B
Beganegrond
1e Verdieping
slaapkamer 3
slaapkamer 1
trapkast
overloop
woonkamer (incl. keuken)
mk slaapkamer 2
hal wc
badkamer kl
Zolder
+8700
1500+ 1800+
+5800
verdeler v.v. 1e verd. 2600+
nok
nok
2600+
cv
cv wm
nok
mv
wm
+2900
1800+ 1500+
mv
+0
Gevelaanzichten
Model C & D Deze twee-onder-een-kapwoningen liggen zowel in het hof als aan de Christoffelstraat. De beukmaat van deze woningen is 5,4m. De topgevel bij model C en de zadelkap bij model D zorgen voor woningtypen met elk een eigen karakter. Daarnaast wordt bij deze woningen gevarieerd met de kleuren van het metselwerk.
Woning
Kaveloppervlak*
Kavelnr.
Model C
Model D
7
232 m2
10
387 m2
11
267 m2
15
196 m2
20
188 m
8
275 m2
9
261 m2
12
182 m2
16
232 m2
19
195 m2
Voorgevel
voorgevel
2
1 : 200
Rechterzijgevel
rechterzijgevel 1 : 200
18 17
19 20 16 15
8 21 7 22 14 13
5 6 12 11
4
10
3 9
Achtergevel
achtergevel
Linkerzijgevel
linkerzijgevel
2 1
* indicatie
1 : 200 Schaal 1:200
1 : 200
Plattegronden model C & D
Beganegrond
1e Verdieping
verdeler v.v. b.g.
kl
Zolder
nok
+8700
1500+ 1800+
+5800
verdeler v.v. 1e verd. 2600+
nok
nok
2600+
cv
cv
wm
1800+ wm
mv
+2900
1500+
mv
+0
Gevelaanzichten
Model E Deze twee-onder-een-kapwoning kijkt uit op de Christoffelhof. De beukmaat van deze woning is 5,4m. De linker- en rechterwoning zijn volledig identiek aan elkaar, wat mede te danken is aan het symmetrische zadeldak. Met zijn rustige vormgeving draagt deze woning bij aan het gevarieerde beeld van de Christoffelhof.
Woning
Kaveloppervlak*
Kavelnr.
Model E
13
182 m2
14
205 m2
21
168 m
22
221 m2
Voorgevel
voorgevel
2
1 : 200
Rechterzijgevel
rechterzijgevel 1 : 200
18 17
19 20 16 15
8 21 7 22 14 13
5 6 12 11
4
10
3 9 2 1
Achtergevel
achtergevel 1 : 200
* indicatie
Schaal 1:200
Linkerzijgevel
linkerzijgevel 1 : 200
Plattegronden model E
Beganegrond
1e Verdieping
verdeler v.v. b.g.
wandcontactdoos t.b.v. radiator
kl
Zolder
+8700
1500+ 1800+
+5800
verdeler v.v. 1e verd. 2600+
nok
nok
2600+
cv
cv
wm
1800+ wm
mv
+2900
1500+
mv
+0
Gevelaanzichten
Model F Deze twee-onder-een-kapwoningen liggen aan het hof en aan de Christoffelstraat. De beukmaat van deze woning is 5,4m. De woningen hebben een zadelkap met een topgevel in het midden, die voor extra ruimte zorgt op de tweede verdieping. De topgevel van de woning draagt bij aan het gevarieerde straatbeeld en rondt de Christoffelhof mooi af.
Woning
Kaveloppervlak*
Kavelnr.
Model F
5
228 m2
6
217 m2
17
415 m2
18
256 m2
Voorgevel
voorgevel 1 : 200
Rechterzijgevel
rechterzijgevel 1 : 200
18 17
19 20 16 15
8 21 7 22 14 13
5 6 12 11
4
10
3 9 2
Achtergevel
Linkerzijgevel
1
achtergevel * indicatie
1 : 200
Schaal 1:200
linkerzijgevel 1 : 200
Plattegronden model F
Beganegrond
1e Verdieping
verdeler v.v. b.g.
wandcontactdoos t.b.v. radiator
kl
Zolder
+8700
1500+ 1800+
+5800
verdeler v.v. 1e verd. 2600+
nok
nok
2600+
cv
cv
wm
1800+ wm
mv
+2900
1500+
mv
+0
Technische omschrijving & afwerkstaat 22 Woningen “Christoffelhof” te Almelo
1 Peil van de woning Het peil P, van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil ligt gemiddeld genomen ca. 20 tot 30 cm boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Vanwege hoogteverschillen in het terrein en om een goede afwatering te verkrijgen, kunnen een aantal tuinen en/of woningtoegangspaden enigszins hellend worden aangelegd.
2 Grondwerk Bouwbesluit De ontworpen woning voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit, 1 april 2012. De benaming van de diverse vertrekken is conform de eisen uit het Bouwbesluit weergegeven. Hieronder vindt u een overzicht van de benamingen zoals gebruikt in het Bouwbesluit en de garantieregeling: Woonkamer, keuken : verblijfsruimte Slaapkamers : verblijfsruimte Entree/overloop : verkeersruimte Toilet : toiletruimte Badkamer : badruimte Meterkast : technische ruimte Zolder : onbenoemde ruimte Berging/garage : bergruimte Studie/hobbykamer : onbenoemde ruimte
Voor de aanleg van de fundering, het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde grondwerken verricht.De tuinen worden afgewerkt met uitkomende grond. Er wordt geen extra grond aan- of afgevoerd voor de tuinen (gesloten grondbalans). Op de hoeken van de eigendomsgrenzen wordt een piket geplaatst.
3 Rioleringswerken De riolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem en wordt samengesteld uit pvc-leidingen. De afvoeren van vuil- en hemelwater zijn voorzien van KOMO-keur en worden aangesloten op het gemeenteriool. In de woning worden afvoerleidingen aangelegd naar alle lozingstoestellen in de keuken, het toilet, de badkamer, de opstelplaats voor de wasmachine (zolder), de condensafvoer van de cvketel en de condensafvoer van de optionele warmtepomp. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
4 Bestrating en terreininrichting N.v.t.
5 Funderingen Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wordt door de constructeur (in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente) het funderingssysteem vastgesteld. Er is gerekend met een prefab balkenfundering op betonpalen. De ruimte onder de begane grondvloer wordt licht geventileerd door middel van muisdichte roosters in de voor- en achtergevel en is toegankelijk via een geïsoleerd kruipluik ter plaatse van de voordeur. Er wordt geen drainage aangebracht en derhalve kan vanwege het grondwater in de ruimte onder de begane grondvloer in natte perioden water komen te staan.
6 Gevels, metselwerken en binnenwanden Voor de diverse constructie onderdelen worden de volgende materialen toegepast: - buitengevels: metselbaksteen, handvorm, waalformaat, kleur volgens keuze architect; - Het voegwerk wordt iets verdiept en glad doorgestreken in een nader te bepalen kleur; - woningscheidende wanden: prefab beton- of kalkzandsteenelementen, dikte volgens advies fabrikant/leverancier;
e ondernemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere geluidsisolatie tussen de woninD gen onderling dan hetgeen krachtens het bepaalde in het Bouwbesluit geëist kan worden.
an het begrip “ankerloze spouw” mag geen verwachtingspatroon worden gekoppeld dat A uitgaat boven het niveau van het Bouwbesluit. - binnenspouwbladen: prefab beton- of kalkzandsteenelementen, dikte volgens advies fabrikant/leverancier; - lichte scheidingswanden binnen de woning: gibo- of ytong elementen, dikte volgens advies fabrikant/leverancier. Voor de isolatie van de gevels wordt glas- of steenwol als spouwisolatie toegepast. De totale spouwconstructie heeft een Rc-waarde van tenminste 4 m2K/W.
7 Vloeren - d e beganegrondvloer van de woning is een geïsoleerde ribcassettevloer Rc- waarde van tenminste 5,0 m2K/W, volgens advies constructeur; - de verdiepingsvloeren zijn van prefab betonnen systeemvloeren, volgens advies fabrikant/ leverancier.
8 Daken De geïsoleerde (hellend-)dakconstructie van de woning heeft een Rc-waarde van tenminste 5 m2K/W en is samengesteld uit: - kapconstructie is samengesteld uit een geprefabriceerde sporenkap bestaande uit 11 mm groene spaanplaat, de nodige sporen, conform berekening constructeur, de nodige folies en isolatie, de onderzijde van de dakplaat is niet nader afgewerkt; - gebakken dakpannen inclusief de benodigde hulpstukken, type dakpan en kleur volgens keuze architect; - de dragende knieschotten onder de kap bestaan uit stijl- en regelwerk voorzien van beplating met de nodige inspectieluiken;
9 Kozijnen, ramen en deuren Kozijnen en deuren - buitenkozijnen en woningdeuren zijn uitgevoerd in hardhout; - ramen zijn uitgevoerd in hardhout; - binnendeurkozijnen van de woning: fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen in verdiepinghoge uitvoering met bovenlicht; - binnendeuren: fabrieksmatig afgelakte opdek binnendeuren, deurmaat volgens tekening. Hang- en sluitwerk Alle binnen- en buitenkozijnen en ramen worden voorzien van standaard uitvoering hang- en sluitwerk. De buitendeuren van de woning worden voorzien van meerpuntsluiting met veiligheidscilindersloten, de bad- en toiletruimte wordt voorzien van vrij- en bezetsloten, de (meter-) kast van een kastslot, alle overige deuren van loopsloten. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen voldoet aan de weerstandsklasse 2.
10 Trappen, hekwerk en aftimmerwerk - d e trap op de begane grond wordt uitgevoerd als een dichte vuren trap met stootborden aan de muurzijde voorzien van een leuning; - de trap op de verdieping wordt uitgevoerd als een open vuren trap, aan de muurzijde voorzien van een leuning; - daar waar een vloerbeëindiging aanwezig is, zal deze worden voorzien van een traphek;
- de woning wordt niet voorzien van vloerplinten; - de meterkast wordt uitgevoerd en ingericht conform de geldende voorschriften van het energiebedrijf.
Indien er wijzigingen of aanvullingen in de technische installatie van de keuken noodzakelijk zijn, kunnen hieraan extra kosten verbonden zijn, hiervoor kunnen wij u een opgave doen indien dit tijdig bij ons bekendt is.
11 Plafond-/wand-/vloerafwerkingen
13 Beglazing en schilderwerk
Plafondafwerking: - alle betonnenplafonds in de woning worden voorzien van structuur spuitwerk m.u.v. de plafonds in de meterkast, zie afwerkstaat. - de zolder wordt niet voorzien van nadere afwerking.
Beglazing - isolerende HR++ beglazing wordt toegepast in de glasopeningen van alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning met een U-waarde van ca. 1.1 W/m2K; - enkel blank glas wordt toegepast in alle bovenlichten van de binnendeurkozijnen, m.u.v. kastdeur in de woonkamer; - er is in de glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning geen veiligheidsbeglazing opgenomen.
Wandafwerking: - de wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt, m.u.v. betegelde wanden en de meterkast, hetgeen betekent dat ze, op kleine reparaties uitgezonderd, geschikt zijn om behang op aan te brengen. - boven de wandtegels toilet begane grond wordt spuitwerk aangebracht. - de houten betimmeringen op de zolder wordt niet voorzien van nadere afwerking. Vloerafwerking: - De vloeren van alle ruimten, m.u.v. de meterkast en achter de knieschotten op zolder, worden voorzien van een afwerkvloer.
Schilderwerk/beitswerk - Het buitenschilderwerk (excl. de binnenzijde van de buitenkozijnen en -ramen), wordt uitgevoerd in een dekkend beitssysteem, kleur volgens keuze architect; - Het binnenschilderwerk incl. de daarbijbehorende werkzaamheden is niet inbegrepen.
14 Behangwerk
Tegelwerken Vloertegels - De vloeren van het toilet en de badkamer zijn voorzien van vloertegels, afmeting en kleur volgens monsterpakket.
Wandtegels - De wanden van het toilet worden voorzien van wandtegels tot een hoogte van ca. 120cm+P in staandverband, afmeting en kleur volgens monsterpakket; - De wanden van de badkamer worden voorzien van wandtegels tot plafond in staandverband, afmeting en kleur volgens monsterpakket; - wandtegels keuken n.v.t.; - NB. Voegen van vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht.
De aanleg- en aansluitkosten van de gas- en waterinstallatie zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar. De volgende tappunten worden aangesloten: - keukenmengkraan; - tappunt CV-installatie; - tappunt wasmachine; - fonteintje in toilet op begane grond; - toiletcombinatie (toilet); - wastafelmengkraan; - douchemengkraan. Warmwatervoorziening geschiedt middels een HR-(combi)toestel voor warmwater en verwarming. De volgende warmwater tappunten worden aangesloten: - keukenmengkraan; - wastafelmengkraan; - douchemengkraan. Gasleidingen Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: - (combi-)toestel t.b.v. warmwater en verwarming; - kookpunt in de keuken.
Overige voorzieningen Onder alle raamkozijnen met een stenen borstwering worden aan de binnenzijde vensterbanken van marmercomposiet, aangebracht; Onder de deuren van de badkamer en toiletruimte worden dorpels toegepast. Aan de buitenzijde onder de raamkozijnen met een borstwering worden prefab betonnen raamdorpels aangebracht, de kozijnen op peil worden niet voorzien van raamdorpels.
12 Keukeninrichting In de woning is geen keuken opgenomen. U kunt bij de door Goossen Almelo geselecteerde showroom een keuken uitkiezen. De door u bestelde keuken wordt dan voor oplevering in uw woning geplaatst en aangesloten. Indien er wijzigingen of aanvullingen in de technische installatie van de keuken noodzakelijk zijn, kunnen hieraan extra kosten verbonden zijn. De medewerkers van de keukenshowroom zullen u hierover nader informeren. Indien u geen keuken wenst te bestellen bij de door Goossen Almelo geselecteerde showroom, wordt uw woning voorzien van de standaard (afgedopte) aansluit- en afvoerpunten. Plaatsing van de in eigen beheer uit te voeren keuken kan niet eerder plaatsvinden dan na de oplevering. Dit in verband met de veiligheidsvoorschriften op de bouwplaats, de aansprakelijkheid, de diverse garantiebepalingen en keuring door de nutsbedrijven.
N.v.t.
15 Water- en gasinstallatie
16 Sanitair Het te leveren sanitair in witte uitvoering volgens monster, wordt aangesloten op het waterleidingnet en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.
Toiletruimte beganegrond: - toilet Sphinx wandcloset met inbouwreservoir, voorzien van een kunststof zitting met deksel; - fontein Sphinx 300, sifon chroom design met vloerbuis en fonteinkraan merk Grohe. Badkamer verdieping: - wastafel 60cm Sphinx 300, sifon chroom design met muurbuis incl. planchet, rechthoekige spiegel en een wastafeleenhendelmengkraan merk Grohe; - ingetegelde douchehoek voorzien van doucheputje, thermostatischedouchekraan merk Grohe met glijstangset; - toilet Sphinx met laaghangend reservoir, voorzien van een kunststof zitting. Overige sanitaire voorzieningen: - op zolder een tapkraan t.b.v. wasautomaat en vulpunt CV(combi-)ketel;
17 Elektrische installatie De aanleg van de elektrische installatie zijn in de aanneemsom inbegrepen. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeelt over drie groepen naar de diverse aansluit- punten en 1 groep ten behoeve van de wasmachine. De installatie wordt aangelegd volgens NEN 1010:2007+C1:2008 en de symbolen als aangegeven op de verkooptekeningen (plaatsaanduiding is om en nabij), en is opgebouwd in een centraal dozensysteem en afgemonteerd met inbouw schakelmateriaal. Ter plaatse van de centraaldoos kan de eindgebruiker een armatuur bevestigen. De schakelaars bevinden zich op ca. 1050 mm boven de vloer. De aansluitpunten en optionele loze leidingen voor CAI en KPN bevinden zich op ca. 300 mm boven de vloer. De wandcontactdozen bevinden zich op ca. 300 mm boven de vloer met uitzondering van wandcontactdozen boven het werkblad ter plaatse van de opstelplaats van de keuken en de dubbele wandcontactdoos t.p.v. de woningscheidende wand in de keuken. Deze is op ca. 1200mm boven de vloer gesitueerd. Het leveren en aansluiten van elektrische apparaten, anders dan in deze verkoopbrochure als standaard omschreven, is niet in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De aansluitpunten worden uitgevoerd conform verkooptekening. Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit: een drukknop naast de voordeur, een schel in de entree en een transformator in de meterkast. Rookmelders De woning wordt standaard voorzien van 2 voorgeschreven rookmelders, aangesloten op het lichtnet. T.p.v. de begane grond is de rookmelder in de hal gesitueerd, t.p.v. de verdieping is de rookmelder op de overloop gesitueerd. Telecommunicatievoorzieningen De woningen zijn voorzien van aansluitmogelijkheden voor telefoon en centraal antenne-installatie (CAI) in de navolgende ruimte(n): Telefoon: Woonkamer (bedraad afgemonteerd geen signaal) Cai Woonkamer (bedraad afgemonteerd geen signaal) Slaapkamer 1 (bedraad afgemonteerd geen signaal) Daarnaast is er een loze leiding in zowel slaapkamer 2 als 3 opgenomen. Deze kan gebruikt worden t.b.v. een telefoon aansluiting of een CAI-aansluiting. Photo voltaïsche panelen De woningen worden voorzien van PV- cellen hiermee wordt zonnelicht (daglicht) omgezet in stroom. Afhankelijk van het aantal WP zullen er zonnepanelen op het pannedak van de woning worden gemonteerd. Voor woninngen 1 t/m 4, 9, 10, 17 en 18 een installatie van ca. 395 WP Voor woningen 5 t/m 8, 11 t/m 16 en 19 t/m 22 een installatie van ca.759 WP
18 Verwarmingsinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de navolgende normtemperaturen zoals aangegeven in de ISSO 51. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd ten behoeve van verwarming en warmwatervoorziening. De toe te passen ketel is een Intergas Kombi Kompakt HRE 28-24, CW4. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Er zal vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping worden aangebracht en een aanvullende elektrische radiator in de badkamer. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen: - hal :15°C - woonkamer :20°C - keuken :20°C - slaapkamers :20°C - badkamer :22°C - verkeersruimten :15°C - toiletruimte :onverwarmd - zolder :onverwarmd
19 Ventilatievoorzieningen en gasafvoerkanalen
Er zal een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht worden waarbij de ventilatiekanalen van metaal zijn. Het systeem bestaat uit een ventilator-unit waarop de keuken, het toilet, de badkamer en de ruimte waar de wasmachine staat opgesteld zijn aangesloten. In de keuken komt een bedieningspaneel waarmee de mechanische ventilatie-unit bediend kan worden. De (nacht)ventilatie van de woon- en slaapkamers geschiedt door middel van: - Draai-kiepramen en/of deuren; - Ventilatieroosters in de buitenkozijnen van de verblijfsruimten - De overige ruimten/constructieonderdelen worden uitgerust met de volgende ventilatievoorzieningen: De badkamer en toilet: toevoer ventilatielucht via de opening tussen de dorpel en de onderkant van de binnendeur, afvoer via een afzuigopening van de mechanisch ventilatie. De meterkast: ventilatie via het meterkastfront. De gevels: ventilatie door middel van open stootvoegen in de gevels. De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht.
20 Goten en hemelwaterafvoeren De goten zijn van zink, aangesloten op de hemelwaterafvoer. De hemelwaterafvoeren zijn van PVC, kleur volgens opgave architect. De hemelwaterafvoeren van de woning worden aangesloten op het door de gemeente te bepalen rioleringsysteem.
21 Afwerkstaat
22 Berging
begane grond
vloeren
wanden
plafond
diverse
woonkamer keuken kast trap toilet hal mk kast hal verdieping
dekvloer dekvloer dekvloer vloertegels (standaard) dekvloer n.v.t. dekvloer vloeren
behangklaar spuitwerk (geen behang) behangklaar spuitwerk (geen behang) n.v.t. wandtegels tot spuitwerk ca. 120cm1+ hierboven spuitwerk behangklaar spuitwerk (geen behang) n.v.t. n.v.t. n.v.t n.v.t. wanden plafond
slaapkamer slaapkamer slaapkamer badkamer overloop zolder
dekvloer
behangklaar (geen behang)
spuitwerk
dekvloer dekvloer vloertegels (standaard) dekvloer vloeren
behangklaar (geen behang) behangklaar (geen behang) wandtegels tot plafond behangklaar (geen behang) wanden
spuitwerk spuitwerk spuitwerk spuitwerk plafond
sanitair zie tekening diverse
standaard geen keuken
diverse
zolderruimte dekvloer wanden behangklaar n.v.t. n.v.t. (geen behang) onbehandeld Trap beganegrond- 1e verdieping dichte trap (vuren). Trap 1e verdieping-zolder open trap (vuren) De vaste trappen zijn fabrieksmatig voorbehandeld Behang of andersoortige wandafwerking dient door verkrijger zelf na oplevering te worden geleverd en aangebracht. Standaard wandtegels stelpost € 12,50 incl. BTW(aankoop wandtegel) Standaard vloertegels stelpost € 15,00 incl. BTW(aankoop vloertegel)
Losse berging bij de woning : - fundering, de berging wordt gemonteerd op kunststof funderingsblokken; - wand berging, geimpregneerde rabatdelen van vurenhout, horizontaal bevestigd op stijlen van geimpregneerd vuren; - dak is een lessenaarsdak met golfplaten incl. hwa tot maaiveld niet aangesloten op het riool; - de vloer in de berging zijn betontegels op zand.
23 Algemeen Stookkosten De verbruikskosten van gas, water en electriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de defi nitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, deze worden “schoon” opgeleverd
24 Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de gemeentelijke diensten, de architect, de constructeur, en de adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken tenaanzien van wijzigingen, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, enz.. Ook behouden wij ons het recht voor aan de woningen de naar ons oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Ook kunnen genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige produkten. Deze wijzigingen geeft partijen geen recht tot het vragen van een verrekening van mindere of meerdere kosten, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijke aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Als de woning gekocht wordt terwijl, deze al in aanbouw of gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan wordt de voorkeur gegeven aan de uitvoering van de woning. De indeling van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) op de situatietekening is aangegeven op basis van de laatst bekende gegevens van de gemeente. Aangezien wij hier geen invloed op kunnen uitoefenen, kunnen wij ten aanzien van afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden. Wanneer het perceel groter of kleiner wordt dan in deze brochure of in de koopovereenkomst staat vermeld, bestaat er geen recht op verrekening. Alle in de beschrijvingen en op tekeningen aangegeven maten zijn circa maten. Tijdens de bouw is het mogelijk dat er zich veranderingen voordoen, die kunnen leiden tot maatverschillen. De op tekening aangegeven maatvoering voor: schakelaar, wandcontactdozen enz. zijn indicatief; de juiste plaats wordt in het werk bepaald. Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels enz. De op tekening aangegeven apparatuur, meubilair en groenvoorziening dienen alleen ter oriëntatie en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom begrepen. De perspectieftekeningen en art impressie plattegronden zijn indicatieve artistieke weergaven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Renvooi
25 Geselecteerde showrooms
28 Waarmerking
keuken:
Handtekening ondernemer:
Plaats: Datum:
zie bijlage
sanitair: tegelwerk:
zie bijlage zie bijlage
26 Enkele aandachtspunten Meer- en minderwerk U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen met betrekking tot minderwerk kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer schriftelijk geregeld te worden. U dient rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte. Oplevering Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw / -opname, dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden. Onderhoud algemeen Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie. Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’, die u samen met het Woningborg-certifi caat van Woningborg ontvangt.
Handtekening verkrijger(s):
22 Woningen “Christoffelhof” te Almelo
Algemeen
radiatoren mechanische ventilatie ventiel plafond
mv hwa
Plaats: Datum:
hemelwaterafvoer mechanische ventilatie/unit
mv-box
CV-ketel
centrale verwarmings/unit installatie schacht
V
ventilatierooster op glas (gevel)
V-V
ventilatierooster verdekt (gevel)
Dp WTW
Douche pijp WTW
Installantie enkele schakelaar dubbele schakelaar wisselschakelaar MV
radiografisch bedienbare M.V. schakelaar enkele wandcontactdoos met randaarde KM
dubbele wandcontactdoos met randaarde tbv koelmeubel koelmeube en thermische koppeling P
enkele wandcontactdoos Perilex tbv MV-box dubbele wandcontactdoos met randaarde
27 Garanties
plafondlichtaansluitpunt wandlichtaansluitpunt
Alle woningen worden verkocht met een door het Garantie Instituut Woningborg af te geven waarborgcertificaat.Het certificaat waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen. De aannemingsovereenkomst wordt vooraf juridisch beoordeeld. De garantie- en waarborgregeling beschermt u kortom gedurende vele jaren tegen eventuele technische en financiële risico’s, die aan de bouw en koop van een woning verbonden zijn.
wandlichtaansluitpunt voorzien van armatuur rm
beldrukker schel kabel tel
Vanaf drie maanden na oplevering geldt er een garantie op uw woning conform G.I.W.richtlijnen. De totale garantie- en waarborgregeling van de Stichting Garantie Instituut Woningborg is opgenomen in het boek “Een huis met zekerheid”. Schade die het gevolg is van onvoldoende onderhoud valt niet binnen de garantie.
rookmelder
kabel
aansluitpunt onbedraad t.b.v. centrale antenne installatie installatie aansluitpunt onbedraad t.b.v. telefoon aansluitpunt bedraad t.b.v. centrale antenne installatie instal
tel
aansluitpunt bedraad t.b.v. telefoon
kt
aansluitpunt onbedraad t.b.v. kooktoestel
boiler
aansluitpunt onbedraad t.b.v. boiler
Th.cv
aansluitpunt bedraad t.b.v. thermostaat C.V.
MV
bedienings paneel M.V.
gas
aansluitpunt gas
Betrokken partijen
Ontwikkeling & realisatie
Architect
Verkoop
T +31(0)546 633 633
www.postjrsanders.nl T 0546 63 36 33
T 0546 57 33 32
Voor meer informatie: www.christoffelhof.nl
11724 Ontwerp en realisatie: Bloemendaal in Vorm
www.christoffelhof.nl
