oogactlend m:r6de depu r vinciegriffier

S

''

Provincie

Oost-Vlaanderen Voor ieder van ons uw brief : uw kenmerk : 5000 ons kenmerk : R02/33112N.1-244 bijlagen: vermeld betreft : verkavelingsaanvraag - beroep inlichtingen Lindsay Polfllet tel. : 09-267 78 22 fax : 09-267 75 99 e-mail : [email protected]

Mevrouw Carina Van Cauter Advocaat Pastorijstraat 30 9552 BORSBEKE

AANGETEKEND Directie Ruimte Dienst Ruimtelijke Vergunningen

Gent,

Mevrouw de Advocaat Als bijlage vindt u een eensluidend afschrift van de beslissing van de deputatie betreffende het beroep Dierickx Renaat bvba tegen de beslissing van 19 maart 2012 van het College van Burgemeester en Schepenen van Aalst. U kunt ons contacteren voor een bijkomend voor eensluidend verklaard afschrift van de beslissing en/of van de door de deputatie geviseerde plans. Op het einde van deze beslissing vindt u de relevantste decretale bepalingen, onder meer betreffende de beroepsmogelijkheden bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen (Ellips-gebouw, Koning Albert Il — laan 36 bus 81, 1030 Brussel). Gelieve deze aandachtig te lezen en na te leven. U leest er ook dat een mededeling die te kennen geeft dat de vergunning is verleend door de aanvrager gedurende een periode van dertig dagen aangeplakt moet worden op de plaats waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft en dat van de vergunning pas mag gebruik worden gemaakt vanaf de zesendertigste dag na de dag van aanplakking. De aanvrager vindt bijgevoegd tevens een mededeling die binnen de tien dagen op duurzame wijze dient te warden aangeplakt. De gemeente moet zo spoedig mogelijk van de datum van aanplakking op de hoogte gebracht worden. Vooraleer de vergunning uit te voeren moet de aanvrager de gemeentelijke diensten contacteren voor het maken van de noodzakelijke afspraken.

oogactlend n m:r6de depu . cl r vinciegriffier

Albert De Smet

e • evoegde ged eFTate rde

Nil

ts.if;'"ill a n ny 1 1' provinciaal administratief centrum Het Zuid W. Wil5011pieill 2,9000 Gent tel 09 267 70 oo www.00st-vlaanderen,be

Open op afspraak 9.12 uur en -16 uur

/

Briefwisseling . Aan de deputatie van de Provincie Oost-Vlaanderen

A

Provincie

Oost-Vlaanderen Vol.ieder van ons

II

directie Ruimte dienst Ruimtelijke Vergunningen

vergadering van 12 Jull 2012

Besluit van de Deputatie

aanwezig Denys André,

kenmerk betreft

gouverneur-voorzitter

Vercamer Alexander Hertog Peter Dauwe Jozef Couckuyt Eddy Bruggeman Hilde

verslaggever

R02/33-12N.01-244 Aalst - Dierickx Renaat bvba - Beroep Verkavelingsaanvraag verkavelen terrein in 2 loten Hilde Bruggeman

1. Feitelijke en juridische gronden laden

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals vastgesteld bij besluit van 15 mei 2009 van de Vlaamse regering houdende coördinatie van de decreetgeving op de ruimtelijke ordening;

De Smet Albert, provinclegriffier

Gelet op de beslissing van 19 maart 2012 van het college van burgemeester schepenen van Aalst, houdende weigering van verkavelingsvergunning, en dossiernummer: 1203922 verleend aan bvba Renaat Dlerickx, Ninovesteenweg 105 te 9320 Erembodegem, strekkende tot het verkavelen van een terrein in 2 loten voor zittingnummer: woningbouw, op een terrein gelegen te Erembodegem, deelgemeente van 315 Aalst, Ninovesteenweg, kadastraal gekend 12° afdeling, sectie B, nr. 141r; het ontvangstbewijs van deze vergunningsaanvraag dateert van 9 dat termijn: november 2011; 02 augustus 2012 dat de beslissing op 26 maart 2012 betekend werd; Gelet op het beroep, ingesteld door de heer Jürgen De Staercke, advocaat, Pastorijstraat 30 te 9552 Herzele namens bvba Renaat Dierickx, zijnde de aanvrager, bij aangetekend schrijven van woensdag 18 april 2012, tegen voormelde beslissing; dat het beroep ontvankelijk is ingesteld; Er werd gevraagd om gehoord te worden, bijgevolg werden alle partijen uitgenodigd; Gehoord op dinsdag 12 juni 2012, in aanwezigheid van gedeputeerdevoorzitter Hilde Bruggeman, de heer Jan Allaert, provinciaal stedenbouwkundig ambtenaar; Appellant: de heer Jürgen De Staercke, loco-advocaat mevrouw Carina Van Cauter Gelet op het verslag van de provinciale stedenbouwkundige ambtenaar van 13 juni 2012; ti

Planologische voorschriften - De bouwplaats ligt binnen de afbakeningslijn van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'regionaalstedelijk gebied Aalst', goedgekeurd door de Vlaamse

1998889700

p. 2.

regering bij besluit van 10 juli 2003. In dit uitvoeringsplan werd geen specifieke bestemming toegekend aan het perceel, zodat de bestemmingvoorschriften volgens het gewestplan van kracht blijven. - Het terrein ligt binnen de perimeter van het bij KB van 30 mei 1978 goedgekeurd gewestplan Aalst-Ninove-Geraardsbergen-Zottegem. De bouwplaats ligt in 50 m woongebied met achterliggend natuurgebied en In een reservatiestrook (overdruk). Volgens artikel 5.1.0 van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de gewestplannen zijn de woongebieden bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. Volgens artikel 13.4.3 van het koninklijk besluit van 28 december 1972, betreffende de inrichting en de toepassing van de gewestplannen zijn de groengebieden bestemd voor het behoud, de bescherming en het herstel van het natuurlijk milieu. De natuurgebieden omvatten de bossen, wouden, venen, heiden, moerassen, duinen, rotsen, aanslibbingen, stranden en andere dergelijke gebleden. In deze gebieden mogen jagers- en vissershutten worden gebouwd voor zover deze niet kunnen gebruikt worden als woonverblijf, al ware het maar tijdelijk. De natuurgebieden met wetenschappelijkewaarde of natuurreservaten zijn de gebieden die in hun staat bewaard moeten worden wegens hun wetenschappelijke of pedagogische waarde. In deze gebieden zijn enkel de handelingen en werken toegestaan, welke nodig zijn voor de actieve of passieve bescherming van het gebied. Krachtens artikel 18.7.3. van voormeld besluit zijn de reservatie- en erfdienstbaarheldsgebieden die waar perken kunnen worden opgelegd aan de handelingen en werken, teneinde de nodige ruimten te reserveren voor de uitvoering van werken van openbaar nut, of om deze werken te beschermen of • in stand te houden. - Het terrein is niet gelegen binnen de grenzen van een bijzonder plan van aanleg of ruimtelijk uitvoeringsplan. - Het terrain is niet gelegen in een goedgekeurde, niet vervallen verkaveling. 1.2

Andere relevante gegevens betreffende de ruimtelijke context - Het terrein ligt aan de voldoende uitgeruste gewestweg N405 Aalst-Ninove, plaatselijk Ninovesteenweg genaamd. - Het terrein ligt niet aan een (oud-)geklasseerde waterloop. Het terrein ligt niet binnen een polder. De aanvraag moet niet voor advies voorgelegd worden aan Departement Landbouw en Visserij. - De aanvraag moet niet voor advies voorgelegd worden aan de entiteit van het agentschap RO—Vlaanderen, die met de zorg voor het onroerend erfgoed belast is. - Het gaat niet om een aanvraag met betrekking tot voorlopig of definitief beschermde monumenten of archeologische monumenten en met betrekking 1998889700

P- 3

tot percelen die gelegen zijn in voorlopig of definitief beschermde stads- en dorpsgezichten, landschappen, ankerplaatsen of archeologische zones. De aanvraag is niet gelegen in het gezichtsveld van voorlopig of definitief beschermde monumenten. - Het terrein grenst aan het beschermde landschap 'Osbroek'. - Het terrein ligt deels binnen de ankerplaats 'Osbroek' en grenst aan het habitatrichtlijngebied 'Bossen van de Vlaamse Ardennen en enders Zuldviaamse bossen' en VEN-gebied. 1.3

Externe adviezen Er zijn vanuit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening externe adviezen vereist. Het Agentschap Infrastructuur, Wegen en Verkeer, district Aalst heeft de aanvraag op 1 december 2011 gunstig geadviseerd op voorwaarde dat de toegang van belde woningen gezamenlijk wordt genomen met een maximum totale breedte van 7 m. Door de dienst openbare werken van de stad werd op 1 december 2011 gestelt dat "het In de regel niet toegestaan is om overtollig hemelwater aan te sluiten op de straatriolering. De stad pleit voor open infiltratieinrichtingen."

1.4

OPenbaar onderzoek Tijdens het openbaar onderzoek werden geen bezwaren ingediend.

1.5

Historiek Op 12 maart 2007 werd een verkavelingsaanvraag geweigerd.

1.6

De ve_renlobaarheid van de aanvraao met de (Node ruimtelijke ordening

1.7

Beschrliving van de omgeving, de bouwplaats en het project De eigendom situeert zich aan de westelijke rand van het centrum van de deelgemeente Erembodegem, vlakbij het natuurgebied 'Osbroek'. Het goed is gelegen langsheen de gewestweg Ninovesteenweg, nabij de aanknoping met de ring rond Aalst (Parklaan) en het open afrittencomplex van de E40. De Ninovesteenweg maakt de verbinding van Aalst met Ninove en loopt evenwijdig met de expresweg N45. De onmiddellijke omgeving van het goed wordt gekenmerkt door zowel vrijstaande, halfopen als gesloten bebouwing met wisselende voorbouwlijn. Het gabariet varieert van een bouwlaag onder plat dak tot 3 bouwlagen onder zadeldak, met een overgewicht van 2 bouwlagen onder hellende bedaking. Naast eengezinswoningen komen er meergezinswoningen en handelszaken voor. Onderhavig terrein heeft een straatbreedte van 34m en is ca. 137 m diep. Op een afstand van 60,90 m van de roollijn verbreedt het perceel met 15 m achter de tuin van de linksaanpalende woning nr. 115. De eigendom is heden onbebouwd en net zoals het rechtsaanpalende perceel in gebruik als graasland. Op het linksaanpalende perceel bevindt zich een halfopen eengezinswoning, ingeplant op de linker zijdelingse perceelsgrens en vcíôr de verplichte bouwlijn. Achteraan grenst het perceel aan een buurtweg nr. 15 'Kapellekensbean'. Het terrein helt sterk af naar achteren toe (niveauverschil van 9,80 m).

1498889700

p. 4.

Voorliggende aanvraag beoogt het verkavelen van het terrein in 2 loten voor vrijstaande bebouwing, bestemd voor éérigezinswoningen met mogelijkheid tot burelen als nevenfunctie. De loten hebben elk een breedte van 17 m en worden in diepte beperkt tot 60,90 m, dit is in het verlengde van de achterste perceelsgrens van het linksaanpalende perceel. De achtergelegen grond wordt uit de verkaveling gesloten. De Inplanting van de bouwzone is voorzien op 15 m van de rooilijn en met bouwvrije zijdelingse stroken van 4 m. De gelijkvloerse bouwdiepte en bouwdiepte op verdieping bedraagt maximaal 18 m, kroonlijsthoogte 6 m +1- 0,50 m. De dakvorm is vrij te kiezen: zowel platte daken als zadel/schild- en tentdaken met een helling tussen 35° en 500. Op 10,50 m achter de maximaal voorziene achtergevellijn kan een bijgebouw worden opgericht, gekoppeld ingeplant op de perceelsgrens. Het bijgebouw heeft een breedte van 6,70 m en is 7 m diep, de bouwhoogte bedraagt min. 2 m en max. 3 m. Het bijgebouw dient als garage/berging. Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende materialen, enkel de terrassen met een oppervlakte van max. 50 rn2 mogen warden ujtgevoerd in waterdichte vlakken Indien ze afwateren naar de tuin. Reliëfwijzigingen zijn mogelijk tot een diepte van max. 6 m achter de woning. 1,8

Vooradvies college van burgemeester en schepenen "Het thans voorliggend voorstel beoogt het verkavelen van het terrein in functie Van het oprichten van twee vrijstaande déngezinswoningen in het mservatiegebled voor aan te leggen hoofdverkeerswegen, in overdruk aangeduid in het gewestplan. De aanvraag heeft aldus betrekking op een perceel dat, volgens deze overdruk van het gewestplan, in principe niet bestemd is voor woningbouw, maar waarvoor toepassing kan gemaakt worden van art 4.3.8 van de VCRO m.b.t. het bouwen van constructies in een reservatiestrook. Ingevolge dit artikel kan namelijk een stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van woningen afgeleverd worden op voorwaarde dat voldaan wordt aan één van voorwaarden In dit artikel. Aangezien het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer, district Aalst van 01-12-2011 voorwaardelijk gunstig is wordt de aanvraag tot verkaveling beschouwd als in overeenstemming met art 4.3.8 § 2, 2°. Na telefonisch contact met deze dienst is verder gebleken dat de betreffende reservatiestrook niet zal aangewend worden voor het uitvoeren van wegeniswerken of openbare

infrastructuren. Gelet op de onderliggende bestemming van het gewestplan, namelijk woongebied, kunnen de loten 1 en 2 in aanmerking komen voor het oprichten van vrijstaande éérigezinswoningen. Het gedeelte van het perceel dat gelegen is in het achterliggend natuurgebied dient uit cie verkaveling gesloten te worden. Het vooropgestelde principe van vrijstaande bebouwingen met een gabariet van maximum 2 bouwlagen (kroonlijsthoogte 6,50 m) onder hellend of plat dak is niet vreemd in de omgeving of zal geen storend element vormen. De voorgestelde bouwvrije stroken van minimum 4,00 m zijn voldoende groot en de beoogde voorbouwlijn is voldoende afgestemd op de bebouwing in de onmiddellijke omgeving. De voorgestelde bouwdiepte van 18,00 m, zowel op het gelijkvloers als op de verdieping overschrijdt evenwel de gangbare stedenbouwkundige normen qua bouwdiepte, temeer gelet op de bouwdieptes van de bestaande woningen in de onmiddellijke omgeving. 1498809700

P- 5

Bijgevolg wordt in de voorwaarden opgenomen dat de bouwdiepte op de verdieping beperkt dient te worden tot de meer gangbare 12,00 m, De diepte van de achterluinstrook is voor beide woningen voldoende groot. Onder de bovengenoemde voorwaarden is de beoogde perceelsordening aldus aanvaardbaar. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek, gehouden van 24-11-2011 tot en met 23-12-2011, werden geen bezwaarschriften ingediend. Het advies van de stedelijke dienst Patrimonium van 28-11-2011 vermeldt enkel de zonering volgens het gewestplan. Het advies van de stedelijke dienst Openbare Werken van 01-12-2011 is voorwaardelijk gunstig en vermeldt dat er geen interferentie is met het lopende Aguafinproject langsheen de Ninovesteenweg. Het advies van het Agentschap Wegen on Verkeer, district Aalst van 01-122011 is voorwaardelijk gunstig. De adviezen van de nutsmaatschappljen (Telenet 09-12-2011, Waterlink 0501-2012, Belgacom 23-01-2012 en Eendis 05-12-2011) zijn voorwaardelijk gunstig. Gelet op het hierboven aangehaalde kan aan het voorstel een gunstig advies verleend worden mits de volgende aanvullende en/of wijzigende voorschriften: ti Advies gewestelijke stedenbouwkundiae ambtenaar

1.9

"Deze beoordeling — als uitvoering van art. 1.1.4 van de codex gericht op een

duurzame ruimtelijke ontwikkeling en met oog voor de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen - houdt rekening met de criteria als uitvoering van art, 4.3.1. van de VCRO. De aanvraag betreft het verkavelen van een stuk grond in 2 loten voor open eengezinswoningen, gedeeltelijk gelegen in woongebied, natuurgebied en reservatiegebied (overdruk) volgens het vigerend gewestplan. De aanvraag is in strijd met de bepalingen van het gewestplan. Het achterste gedeelte van het perceel is gelegen In natuurgebied en dient bilgevolg uitgesloten uit de vergunning. Het perceel is echter tevens gelegen in een reservatie gebied (overdruk). Het college van burgemeester en schepenen stelt in haar advies dd, 13/02/2012 dat de voorliggende aanvraag kan vergund worden op basis van Art. 4.3.8. §2. VCRO. De aanvraag voldoet echter niet aan de. gestelde voorwaarde, aangezien uit het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer niet blijkt dat de resewatiestrook niet binnen vijf jaar na afgifte van de vergunning za/ worden aangewend voor de uitvoering, bescherming of instandhouding van handelingen die betrekking hebben op openbare infrastructuren of openbare wegen of nutsvoorzieningen. Bovendien geldt Art. 4,3.8. VCRO enkel voor een stedenbouwkundige vergunning. Een verkavelingsvergunning kan dus niet afgeleverd worden op basis van dit artikel. Ge/et op bovenstaande motivatie, is de aanvraag in strijd met de wettelijke bepalingen en bljgevolg niet aanvaardbaar." 1.10

Argumentatie appellant, hier de aanvrager Appellant stelt dat artikel 4,3.8, §2 van de codex enkel voor stedenbouwkundige vergunningen geldt, zodat noch de ligging in een reservatiestrook noch het vereiste advies een weigeringsgrond vormt voor de gevraagde verkaveling. Bovendien is het door artikel 4,3.8. §2 vereiste advies wel degelijk voorhanden aangezien het Agentschap Wegen en Vérkeer een voorwaardelijk positief

1498889700

p. 6 .

advies heeft uitgebracht, waaruit minstens impliciet blijkt dat de strook binnen 5 jaar na afgifte van de vergunning niet zal worden aangewend en uit de beslissing bovendien blijkt dat het Agentschap Wegen en Verkeer dit expliciet aan het gemeentebestuur heeft bevestigd. 2. Motivering 2.1

De watertoets Het terrein ligt niet in een recent overstroomd gebied of in (mogelijk) overstromingsgevoelig gebied zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te warden dat er geen schadelijk effect wordt veroorzaakt in de plaatselijke waterhuishouding, noch dat dit mag verwacht worden ten aanzien van het eigendom van de aanvraag. De aanvraag heeft de watertoets goed doorstaan.

2,2

De iuridische aspecten De vergunningverlenende overheid dient de aanvraag te toetsen aan de gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg der plaats, gebaseerd op de eerder geciteerde voorschriften van het van kracht zijnde gewestplan als meest recente en gedetailleerde plan. De aanvraag is niet in overeenstemming met de voorschriften van het geldende gewestplan, zoals hoger omschreven. Voorliggende aanvraag beoogt het verkavelen van het terrein In 2 loten voor vrijstaande bebouwing. Beide loten worden afgesplitst van het uit de verkaveling gesloten achterliggend deel op een afstand van 60,90 m van de rooilijn. Hierdoor liggen beide loten over een afstand van meer dan 10 m in natuurgebied,•aangezien het woongebied beperkt is tot een diepte van 50 m gemeten vanaf de rooilijn. Mits het als één geheel uit de verkaveling sluiten van het in natuurgebied gelegen terrein is het gevraagde in overeenstemming met de geldende bestemmingsbepalingen. Daarnaast is het terrein gelegen In een reservatiegebied (overdruk). Conform artikel 4.3.8. §2, 2° van de codex is het mogelijk een stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een constructie in een reservatiestrook te verlenen indien uit de adviezen van de bevoegde instanties blijkt dat de reservatiestrook niet binnen vijf jaar na afgifte van de vergunning zal worden aangewend voor de uitvoering, bescherming of instandhouding van handelingen 'die betrekking hebben op openbare infrastructuren of openbare wegen of nutsvoorzieningen. Het Agentschap voor Wegen en Verkeer heeft een voorwaardelijk positief advies gegeven, en bevestigde dat er niet zal worden onteigend binnen de 5 jaar volgend op deze aanvraag. Bijgevolg vormt deze reservatiestrook geen probleem bij de evaluatie van deze aanvraag, temeer daar het om een aanvraag voor verkavelingsvergunning gaat.

2.3

De goede ruimtelijke ordening voorliggend verkavelingsontwerp garandeert een invulling van dit bebouwbaar terrein die zich probleemloos zal inpassen in een goede plaatselijke aanleg.

2.4

Conclusie Uit wat voorafgaat dient besloten dat het beroep voor inwilliging vatbaar is. Verkavelingsvergunning kan worden verleend onder de voorwaarde dat het in natuurgebied gelegen terreindeel als één geheel uit de verkaveling gesloten

1998889700

P. 7

wordt, en mits de in het advies van de wegbeheerder opgenomen voorwaarde aangaande de toegang, die gezamenlijk moet worden genomen met een totale maximumbreedte van 7 m, wordt nageleefd. 3.

Besluit

Artikel 1: Het beroep ingesteld door de heer Jürgen De Staercke, advocaat, namens bvba Renaat Dierickx wordt ingewilligd. Verkavelingsvergunning wordt verleend onder de voorwaarde dat het in natuurgebied gelegen terreindeel als één geheel uit de verkaveling gesloten wordt, en mits de in het advies van de wegbeheerder opgenomen voorwaarde aangaande de toegang, die gezamenlijk moet worden genomen met een totale maximumbreedte van 7 m, wordt nageleefd, Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn. De adviezen en reglementen van de nutsmaatschappijen zijn na te leven. Eventuele kosten voor uitbreiding van de netten zijn ten laste van de verkavelaar. Artikel 2: Afschrift van dit besluit wordt gestuurd aan: 1. bvba Renaat Dierickx, Ninovesteenweg 105 te 9320 Erembodegem; 2. de heer Jürgen De Staercke, advocaat, Pastorijstraat 30 te 9552 Herzeie; 3. het college van burgemeester en schepenen van en te 9300 Aalst; 4. de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar van het agentschap R-0 Vlaanderen, ruimtelijke ordening; 5. volgende adviesinstantie •- agentschap Wegen en Verkeer, district Aalst, Churchillsteenweg 4a te 9320 Erembodegem. Hou rekening met volgende bepalingen uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, relevant na een beslissing van de deputatie: Aanplakking §4, Sen mededeling die te kennen geeft dat de vergunning is verleend, wordt door de aanvrager gedurende een periode van dertig dagen aangeplakt op de pleats waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft. De aanvrager brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van da startdatum van de aanplakking. De Vlaamse Regering kan, zowel near de inhoud als naar de vorm, aanvullende vereisten opleggen waaraan de aanplakking moet voldoen. De gemeentesecretaris of zijn gemachtigde waakt erover dat tot aanplakking wordt overgegaan !Armen een termijn van tien dagen te rekenen vanaf de datum van de ontvangst van de uitdrukkelijke beslissing of van de kennisgeving van de stilzwijgende beslissing. De gemeentesecretaris of zijn gemachtigde levert op eenvoudig verzoek van elke belanghebbende, vermeld In artikel 4.7.21, §2, een gewaarmerkt afschrift van het attest van aanplakking af. 36 dagen wachten §5. Van een vergunning, afgegeven door de deputatie, mag gebruik worden gemaakt vanaf de zesendertigste dag na de dag van aanplakking. Hetzelfde geldt voor de vergunning, afgegeven door het college van burgemeester en schepenen, waartegen het beroep door de deputatie stilzwijgend is afgewezen. Het eerste lid geldt onverminderd artikel 4.5.1, § 2, van deze codex en artikel 4.2.6, §2, eerste lid, van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het gronden pandenbeleld. Verval van de verkavelingsvergunnIng Art. 4.8.4. §1. Een verkavellngsvergunning, waarbij geen nieuwe wegen worden aangelegd, of het trace van bestaande gemeentewegen niet moet worden gewijzigd, verbreed of opgeheven, vervalt van rechtswege wanneer: 1° binnen een termijn van vijf jeer na de afgifte van de vergunning in laetrile administratieve aanleg niet is overdegaan tot registratie van de verkoop, de verhuring voor meer dan negen leer, of de vestiging van erfpacht of opstalrecht ten aanzien van ten minste één derde van de kavels; r binnen een termijn van lien Jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg niet is overgegaan tot dergelijke registratie ten aanzien van ten minste twee derde van de kavels. 14 9 888 9700

Q p, 8.

Voor de toepassing van het eerste lid: 10 wordt met verkoop gelijkgesteld: de nalatenschapsverdellng en de schenkIng, mel dien verstande dat slechts één kavel per deelgenoot of begunstigde in aanmerking komt; 2° komt de verkoop van de verkaveling in haar geheel Met In aanmerking; 3° komt alleen de huur die erop gericht Is de huurder te leien bouwen op het gehuurde goed In aanmerking. Voor de toepassing van hat eerste lid wordt tijdige bebouwing door de verkavelaar conform de verkavelIngsvergunning, met verkoop gelijkgesteld. §2. Een verkavelingsvergunning waarbij nieuwe wegen worden aangelegd, of waarbij het trace van bestaande gemeentewegen gewijzigd, verbreed of opgeheven wordt, vervalt van rechtswege wanneer: 1° binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de vergunning in tartlets administratieve aanleg niet Is overgegaan tot de oplevering van de onmiddellijk uit te voeren !eaten of tot het verschaffen van waarborgen betreffende de uitvoering van deze lasten op de wijze, vermeld In artikel 4,2,20, §1; r binnen een termijn van lien Jaar na de afgifte van de vergunning (n laatste aanleg niet Is overgegaan tot registratie van de In §1 vermelde rechtshandelingen ten aanzien van ten minste één derde van de kavels; 3° binnen een termijn van vijftien Jaar na de afgifte van de vergunning in laatste aanleg niet Is overgegaan tot registratie van de In §1 vermelde rechtshandelingen ten aanzien van ten minste twee darde van da kavels. Voor de toepassing van het eerste lid wordt tijdige bebouwing door de verkavelear conform de verkavelingsvergunning, met verkoop gelijkgesteld. §3. Onverminderd §1 en §2 vervalt een verkaveling waaraan een sociale last, vermeld in artikel 4.1.16 van het decreet van (...) betreffende het gronden pandenbeleld, is verbonden, van rechtswege indien de socials last uitgevoerd wordt In nature en de werken niet zijn voltooid binnen de vijijarentermiln, vermeld In artikel 4.1.20, §1, eerste lid, 2°, van voormeld decreet. §4. Indien de verkavelIngsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het verkavelingsprojeot, worden de termijnen van venial, vernield in §1, §2 en §3, gerekend per fase, Voor de tweede en volgende fasen worden de termijnen van vervel dientengevolge gerekend vanaf de aanvangsdatum van de betrokken (Sae. §5. Het verve!, vermeld In §1 en §2, 2° en 3°, en §3, geldt slechts ten aanzien van het Met bebouwde, verkochte, verhuurde of aan een erfpacht of opstalrecht onderworpen gedeelte van de verkaveling. §6, Onverminderd §6, kan het verval van rechtswege niet warden tegengesteld aan personen die zich op de verkavelingsvergunnIng beroepen, indien zij kunnen aantonen dat de overheld, na het verval, en ten aanzien van den of meer van hun kavels binnen de varkaveling, wijzigingen aan de verkavelIngsvergunning heeft toegestaan, of stedenbouwkundige of bouwvergunningen of stedenbouwkundige attesten heeft verleend, In zoverre deze door de hogere overheid of de rechter niet onrechtmatig werden bevonden. §7. De Vlaamse Regering kan maatregelen treffen aangaande de kennisgeving van het velvet van ' rechtswege. Beroepsmogelijkheden (Read voor VergunnIngsbetwlstingen, Ellips-gebouw, Koning Albert Il — laan 35 bus 81, 1030 Brussel) Art. 4.8.1. Er wordt een Raad voor vergunningsbetwistingen opgericht, hierna de Raad te noemen. De Road spreekt zich als admInistratlef rechtscollege uit over beroepen die worden ingesteld tegen: 1° vergunnIngsbeslissIngen, zijnde uitdrukkelijke of stilzwijgende bestuurlijke beslissingen, genomen In laatste administratieve aanleg, betreffende het afleveren of weigeren van een vergunning; 14

Art. 4.8.13, In elke stand van het geding kan de voorzitter van de Raad, evenals de door hem gemachtigde raadsleden, ter voorkoming van eon moeilijk te herstellen nadeel en op grond van ernsilge middelen, een bestreden vergunningsbeslissing schorsen bij wijze van voorlopige voorziening. Oe schorsingsbesilssing wordt ambtshalve of op verzoek genomen. Art. 4.8.14. Alta processtukken worden aan de Read toegezonden per beveiligde zending, op straffe van onontvankelijkheid. Art, 4.8.16. § 1. De beroepen bij de Raad kunnen door volgende belanghebbenden worden ingesteld: 1° de aanvrager van de vergunning „. 2° de bij het dossier betrokken vergunningverlenende bestuursorganen; 3' elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die rechtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen kan ondervinden ingevolge de vergunnIngse validerings- of registratiebeslissing; 4° procesbekwame verenigingen die optreden namens een groep wiens collectieve belangen door de vergunningse validerings- of registratiebeslissing zijn bedreigd of geschaad, voor zover zij beschikken over een duurzame en effectieve werking overeenkomstig de statuten; 5° de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar, voorwat betreft vergunningen afgegeven binnen de • reguliere procedure, behoudens in de gevallen, vermeld in artikel 4.7.19, §1, derde lid; 6° de bij het dossier betrokken adviserende Instanties aangewezen krachtens mike) 4.7.16, §1, eerste lid, respectievelijk artikel 4.7,26, §4, 2°, op voorwaarde dat zij tijdig advies hebben verstrekt of ten onrechte Met om advies warden verzocht. De belanghebbende aan Me kan worden verweten dat hij een voor hem nadelige vergunningsbeslissing Met heeft bestreden door middel van het daartoe openstaande georganiseerd administratief beroep bij de deputatie, wordt geacht te hebben verzaakt aan zijn recht om n zich tot de Read te wenden. § 2, De beroepen worden ingesteld binnen een vervaltermijn van vijfenveertig dagen, die ingaat als volgt: 1° wat betreft vergunningsbeslIssingen: a) hetzij de dag na deze van de betekening, wanneer dergelijke betekening vereist is; b) hetzlj de dag na deze van de startdatum van de aanplakking, In alle andere gevallen; §3. De beroepen worden ingesteld bij wijze van verzoekschrift. liet verzoekschrift wordt ondertekend door de partie gedagtekend en bevat: 1° de naam, de hoedanigheid en het adres vende verzoeker;

14 98 88 9700

1

P. 9

20 de naam en het adres van de verweerder; 3° het voorwerp van het beroep; 4° een uiteenzetting van de fallen; 5° een Omschrijving van : a) de geschonden geachte regelgeving, stedenbouwkundige voorschriften of beginselen van behoorlijk bestuur, b) de wijze waarop deze regelgeving, voorschriften of beginselen naar het oordeel van de verzoeker geschonden wordt of worden, Het verzoekschrift omschrijft in voorkomend geval de redenen op grond waarvan, bij wijze van voorlopige voorziening, om de schorsing van de vergunningsbeslissing wordt verzocht. Aan het verzoekschrift wordt een afschrift van de bestreden beslissing gehecht. Het reglement van orde kan nadere vormen procedurevereisten vaststellen. § 4. De verzoeker kan aan het verzoekschrift de overtuigingsstukken toevoegen die bll nodig Licht Da overtuigingsstukken worden door de verzoeker gebundeld en op een Inventaris ingeschreven. § 5. Gelijktijdig met de Indiening van het verzoekschrift stuurt de verzoeker een afschrift van het verzoekschrift per beveiligde zending en ter informatie aan de verweerder en aan de begunstigde van de vergunning of de valkieringsbeslIssing. Art 4.8.18, De verzoeker Is een rolrecht verschuldigd. Het rolrecht wordt vastgesteld door de Vlaamse Regering. De griffier brengt de verzoeker schriftelijk op de hoogte van het verschuldigde bedrag. Het rolrecht wordt gestort op rekening van het grondfonds, vermeld In artikel 5.6.3. De storting wordt verricht binnen een termijn van dertig dagen, die Ingaat de dag na deze van de betekening, vermeld In het derde lid. Indien het bedrag niet binnen deze termijn Is gestort wordt het beroep niet-ontvankelijk verklaard. Daniel tijdige betaling kan niet worden geregulariseerd. Mededeling Deze gegevens kunnen worden opgeslagen in een of meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij da gemeente, wear u de aanvraag hebt Ingediend, bij de provincie, en ook hij de Vlaamse administratie. bevoegd voor de ruimtelijke ordening. Ze worden gebruikt voor de behandeling van uw dossier. Ze kunnen ook gebruikt worden voor het opmaken van statistieken en voor wetenschappelijke doeleinden, U hebt het recht om uw gegevens In deze bestanden In te kijken en zo nodig de verbetering ervan een te vragen.

Gent, 12 juli 2012 namens de Deputatie: de provinclegriffier, (get.) Albert De Smet

de gouverneur-voorzitter, (get.) André Denys

1-11Ide Verbeecke assistent

1498889700

Onderwerp verkavelingsaanvraag Opdrachtgever Architectenvennootschap Renaat Dierickx SVBA Ninovesteenweg 105f 9320 Erernbodegem Ligging: Ninovesteenweg j 9320 Erembodegem

FOTO

FOTO 2

Alw&mr:

Gehecht aan een akte verledep voor notaris Bernard Loontjens te Izegem op5 id/4 , getekend "(1@ verletur" door partijen en ons notaris.

rCO, A04*. GEREGISTREERD. ..A B TE MOM, OP R1EO, C BOOK -PNTVANOEN :

1/4'00 MINVOGIEM

' MfI 2014

1 1 M

BLADE

Vijftig euro (50 e

RUIMTELIJKE ORDENING

STAD AALST

Administratie en Techniek

DENDEREND De heer Alfons Loontjens notaris Nieuwstraat 22 8870 Izegem

uw brief van 22 januari 2013 uw kenmerk Onver Moyersoen/Ere-201318448 ons kenmerk IDS/EVD/2013/13053 contactpersoon Ellen Van Den Bremt functie administratief deskundige tel

063 73 24 51

fax

063 73 26 19

e-mail: ellen.vandenbremt@aalst,be

*

verkoopbaarheidsattest Erembodegem, Ninovesteenweg (V2006-203-2)

0.3 JUN 2013

Geachte Als bijlage sturen wij u een uittreksel uit de notulen van het college van burgemeester en schepenen van 22 april 2013 betreffende de afgifte van het verkoopbaarheidsattest van de verkavelingsvergunning met ref. V2006-203-2 voor een goed gelegen te Erembodegem, 12de afdeling, sectie B, nr. 141r. Hoogachtend

kringlooppapler

in opdracht van de wd. stadssecretaris Magda De Wolf opdrachthouder

Christoph D'Haese burgemeester

STADHUIS AALST

correspondentie: Grote Markt 3 • 9300 Aalst tel. 053 73 23 23 (infolijn Aalst) fax 053 73 21 19 e-mail: [email protected] website: www.aalst.be

Openingsuren:

• maandag, dinsdag en donderdag: van 8.30 tot 11.30 uur • woensdag: van 8.30 tot 11.30 en van 17 tot 18.30 uur • vrijdag: van 8.30 tot 12 uur.

4 BERAADSLAGING/PROCES VERBAAL-EENSLUIDENDAFSCHXFT UI 1 1REKSEL

UIT DE NOTULEN VAN HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN Samenstelling : Chrlstoph D'Haese, burgemeester-voorzitter; Use Uyttersprot, Karim Van Overmeire, Ann Van de Steen, Mia De Brouwer, lwein De Koninck, Dylan Casaer, Caroline Verdoodt, Paul Stocicrnan, Sarah Smeyers, schepenen; Wim Leerman, stadssecretaris

zitting van maandag 22 april 2013 Verontschuldigd : Karim Van Overmeire, schepen

Vergunningen en ruimtelijke ordening. V2006/203-2 Afleveren. van een verkoopbaarheidsattest in . toepassing van artikel 4.2.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening 'aan notaris Loontjens Bernard, Nieuwstraat 22, 8870 Izegem voor een goed gelegen te 9320 Erembodegel NinoVesteenweg, 12de afdeling, sectie B nummer 141R. Het betreffende attest wordt afgelevefr(jaarnummer 29748) MOTIVERING Juridische grondslag

.Artikel 57 van het gemeentedecreet van 15-07-2005 en wijziging Ve.r01 42009 betreffende de bevoegdheden van het college. Artikel 4.2.16 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening vaD 1-5 m442009 stelt: de verkavelingsakte -wordt eerst verleden na overlegging van een atteSt van college van burgemeester en.schepenen, waaruit blijkt dat, voor de volledige verkaveling oft oor de .11.0trold,çen verkavelingsfase, het geheel van de lasten uitgevoerd is of gewaarborg is door:. l'de storting van een afdoende, financiële waarborg ; 2'een door een bankinstelling op onherroepelijke wijze verleende efdoende finance* waarborg. Het attest, vermeld in het eerste lid,' kan worden afgeleverd iierP e verktanninglio lasten heekuitgevoerd, deels de nodige waarborgen heeft. g.p.gekere iTANfm • • et' Feiten

et deels zelfde

en context

13-13053-Loontjens-Erembodegeni-Ninovestwg-V2006-203-2

Aangezien er voldaan is aan alle opgelegde voorwaarden van de erkavegsverg g niet ref V2006-203-2, afgeleverd op 19 maart 2012 door het college van .burgeméeSte, scheaenenkk._, Renaat Dierickx bvba - Architectenvennootschap, voor een goed %jegentew Eremk,degIn'i,' Ninovesteenweg, kadastraal bekend als 12e afdeling, sectie B, n#141R, ihrin toepasSirayarAart. 4.2.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het betreffer4e atte4efgeléverd worko*dat men ken overgegaan tot de opmaak van de verkavelingsakte en ,de vervrdémding Van kgat, 4 Advies dienst + argumenten

Gunstig advies

r.?

BESLISSING Het college beslist in besloten vergadering en met eenparige sterren, Enig artikel: het verkoopbaarheidsattest af te leveren aan notaris l'OaMens Bernard te 8870.1zegem, Nieuwstraat 22, voor de verkavelingsvergunning van 19 maart zoig, edf. agentschap RO — OostVlaanderen 5.00/41002/2300.2, o.ref. V2006/203-2, afgeleverd Oh Renaat Dierickxbyba, Architectenvennootschap, Ninovesteenweg 105, 9320 Erembodeqem, voor een perceel gelegen te 9320 Erembodegem, Ninovesteenweg, kadastraal bekend 12de afdeling, sectie B, nummer 141R.

STAD AALST

collegebesluit : 29748 van maandag 22 april 2013 pagina 1 van 2

BERAADSLAGING/PROCES VERBAAL-ESNSLULDENDAFSCHTLIFT

NAMENS HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN phristoph D'Haese burgemeester-voorzitter

Wim Leerman stadssecretaris VOOR EENSLUIDEND AFSCHRIFT

im Leerman stadssecretaris

Gehecht aan een akte verleden voor n Bernard Loontjens te Izegem op 7 3/5 geteken • "ne varietur" door partijen en ods notaris,.

Christoph D'Haese • burgemeester

r trz, Aoiti. Ale). Li3cNi GERECJISTREEPD,

fE MEOW: CP RE C BOEK giNTVANDEN

I

sm, AALST

a. BLADE/4,f

o. BONVADVS

11BLAD 11 A T•2014 YAK I .4 Vijftig euro (50 euro)

collegebesluit :29748 van maandag 22 april 2013 pagina 2 vart 2

Formulier IV Provincie Oost-Vlaanderen VERGADERING VAN HET COLLEGE VAN Arrondissement Aalst BURGEMEESTER EN SCHEPENEN OP STAD A.Áigt 19 MAART 2012 WEIGERING VAN DE VERKAVELINGSVERGUNNING Aanvraag nummer 41007J23854/VA/2006-203/2 Dossiernr. Afd. RO 5.00/41002/2300,2 van 8/3/2012 ehf,4413X0 Het college van burgemeester en schepenen heeft de aanvraag ingediend door Dierickx Renaat bvba, Architectenvennootschap, met als adres Ninovesteenweg 106, 9320 Erembodegem, ontvangen. De aanvraag werd ontvangen op 9 november 2011. Het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd verzonden op

22 november 2011. De aanvraag heeft betrekking op een terrein met als adres 9320 Erembodegem (Aalst), Ninovesteenweg(ERE) en met kadastrale omschrijving EREMBODEGEM, 12de AFD,

sectie B, nr(s) 0141R. Het betreft een aanvraag tot het verkavelen van gronden met het oog op woninghouw. Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en de uitvoeringsbesluiten. • Advies eLewesteliike stedenbouwkundige ambtenaar Het college van burgemeester en schepenen heeft kennisgenomen van het advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar, uitgebracht op 8 maart 2012 Het advies luidt als volgt:

Beknopte baschniving van de aanvraaq De aanvraag betreft het verkavelen van een stuk grond met het oog Op woningbouw (2 loten).

Stedenbouv

leli o bas e mrAgiAsIgnmAio e aar _Ata

Ligging •volgens de plannen van aanleg + bijhorende voorschriften De aanvraag is volgens het gewestplan AALST NINOVE - GERAARDSBERGEN ZOTrEGEM (KB 30/06/1978) gedeeltelijk gelegen in een woongebied. In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art 5:1.0. van het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften luiden als volgt: Woongebieden zijn bestemd voor woncn, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten warden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bednfven, voorzieningen en inrichtingen

OZ/T :fta

ET-ZT-SZ

ONINHOMO axrrialwinu

STSZE4E50:a0Op 'ZaGA XEd

Vlaamse regering van 30 maart 2001 en bij besiuit van de Vlaamse regering van 8 maart 2002_ Evaluatie lure/ antal bezwaren De voorgeschreven procedure van openbaar onderzciek werd gevolgd. De aanvraag werd • openbaar gemaakt van 2411/2011 tot 23/12/2011. Er werden geen bezwaarschriften • ingediend. Eveluatio bezwaren Niet van toepassing. . Historiek Op 12/03/2007 werd een verkavelingsvergunning geweigerd. Beschrijving van de Nniwptaats, do omdeving en do aanvraag De pinta van de aanvraag is gelegen ten zuiden van het stadscentrum van Aalst, tussen de E40 en de N9. Het betreft een perceel langs de Ninovesteenweg dat op heden onbebouwd is. De omgeving wordt gekenmerkt door het gemengd voorkomen van handelspanden een (meer)gezinswoningen. De aanvraag betreft het verkavelen van het perceel in 2 loten voor open eengezinswoningen. De loten hebben een oppervlakte van ca. 10a. De verkaveling 'veorziet een bouwzone met een breedte van 9m. De maximale bouwdiepte bedraagt 18m (gelijkvloers en verdieping). De kroonlijst is beperkt tot ca. em. De bouwvrije zijstroken hebben een breedte ven 4m, Achter de woningen is een zone voorzien voor bijgebouwen (gekoppeld op de perceelsgrens).'

i" ce or eni Beoordeli ng van cie goede rithAtut4,A Deze beoordeling -als uitvoering van art 1.1.4 van de codex gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling en met oog voor de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen houdt rekening met.de criteria als uitvoering ven art 4,3.1. van de VCRO. De aanvraag betreft het verkavelen van een stuk grond in 2 loten voor open eengezinswoningen, gedeeltelijk gelegen in woongebied, natuurgebied en reseivatiegebled (overdruk) volgens het vigerend gewestplan. De aanvraag is in strijd met de bepalingen van het gewestplan. Het achterste gedeelte. van'het perceel is gelegen in natuurgebied en dient bijgevolg uitgesloten uit de vergunning. Het perceel is echter tevens gelegen in een reservatiegebied (overdruk). Het college van burgemeester en schepenen stelt in haar advies dd. 1e/02/2012 dat de voorliggende aanvraag kan vergund warden op basis van Art. 4.3.8. §2. VCRO. De aanvraag voldoet echter niet aan de gestelde voorwaarde, aangezien uit het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer niet blijkt dat de reservatlestrook niet binnen vijf jeer na afgifte van de vergunning zal worden aangewend voor de uitvoering, bescherming of instandhouding van handelingen die betrekking hebben op openbare infrastructuren of openbare wegen of nutsvoorzieningen. Bovendien geldt Art. 4.3.8. VCRO enkel voor een stedenbouwkundige vergunning. Een verkavelingsvergunning kan dus niet afgeleverd worden op basis van dit artikel. Gelet op bovenstaande motivatie, is de aanvraag In strijd met de wettelijke bepalingen on bijgevolg niet aanvaardbaar.

OZ/Z :B.°E1

OS:170 ET-ZT-SZ

ONINHGHO

axmaiwinu

6T5ZELESO:ao0p -zaan xud

Van edn behoorlijk vergunde en niet-vervallen uitvoeringsplan, noch binnen de omschrijving . . verkaveling_ Het goed Is gelegen binnen het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringeplan, de afbakening regionaalstedelijk gebied Aalst, BVR van 10-07-2003 en publicatie OS van 02-09-2003. Anclett.zer jr,g_ ) sg_e_q_mIs vaniet goed Niet van toepassing. Verordeningen, richtlijnen en omzendbrieven De stedenbouwkundige verordening inzake de afvoer van hemelwater en afvalwater (GR van 04-09-2001, goedkeuring door de BD van 14-02-2002 en publicatie in het BS van 16-04-2002) is van toepassing. Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening .• Historiek Op 12-03-2007 werd door het college van burgemeester en schepenen aanvraag voor het verkavelen van gronden geweigerd (referte 5.00/41002J2300.1) gezien de situering van het perceel in de reserVatiestrook geen wettelijk kader vormde om nieuwbouwwoningen toe te staan_ Beschriivine van de bouwplaats, de omneving en het oroject Nei goed bestaat uit een onbebouwd terrein dat gelegen is langs de Ninovesteenweg, hetgeen een volledig uitgeruste gewestweg is (nr N405-0). De onmiddellijke omgeving wordt gekenmerkt door handelspanden en (meergezins)woningen in gesloten, halfopen en vrijstaande bebouWingspatroon. De aanvraag beoogt het verkavelen van gronden met het oog op woningbouw. Beoordeline van de made ruimtelijke ordening Het thans voorliggend voorstel beoogt het verkavelen van het terrein in functie van het oprichten van twee vrijstaande eengezinswoningen in het resérvatiegebied vocir aan te leggen hoofdverkeerswegen, in overdruk aangeduid in het gewestplan. De aanvraag heeft aldus betrekking op een perceei dat, volgens deze overdruk van het gewest plan. in principe niet bestemd is voor woningbouw; maar waarvoor toepassing kan gemaakt worden van art 4.3.8 van de VCRO m.b.t het bouwen van constructies in een reservatiestrook. ' Ingevolge dit artikel kan namelijk een stedenbou4undige vergunning voor het bouwen van woningen afgeleverd worden op voorwaarde datvoldaan wordt aan één van voorwaarden in dit artikel. Aangezien het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer, district Aalst van 01-12-201.1. voorwaardelijk gunstig is wordt de aanvraag tot verkaveling beschouwd ais in overeenstemming met art 4.3.8 § 2, 20. Na telefonisch contact met deze dienst is verder • gebleken dat de betreffende reserv,atiestrook niet zal aangewend worden voor het uitvoeren van wegeniswerken of openbare infrastructuren. Gelet op de onderliggende bestemming van het gewestplan, namelijk woongebied, kunnen de loten 1 en 2 in aanmerking komen voor het oprichten van vrijstaande éérigezinswoningen. Het gedeelte van het perceel dat gelegen is h het achterliggend natuurgebied dient ,uit de verkaveling gesloten te worden. Het.vooropgestelde principe van vrijstaande bebouwingen met een gabariet van maximum 2 bouwlagen (kroonlijsthoogte 6,50 m) onder hellend of plat dak is niet vreemd in de omgeving of zal geen storend element vormen. De voorgestelde bouwvrije stroken van minimum 4,00 m zijn voldoende groot en de beoogde voorbouwlijn is voldoende afgestemd op de bebouwing in de onmiddellijke omgeving. De voorgestelde bouwdiepte van .18,00. m, zowel op het gelijkvloers als op de verdieping overschrijdt ovenwel de gangbare stedenbouwkundige normen qua bouwdiepte, temeer gelet op de bouwdieptes van de bestaande woningen in de onmiddellijke omgeving.

OZ/E :E'ed

05:1.0 ET-ZT-SZ

owr Nano

lar.w. trer

6TSZELESO:a0Dp 'Zan Xed

2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN 2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN) 2.1.A. TYPOLOGIE . Toelichting Zie voorstel

Stedenbouwkundig voorschrift Twee vrijstaande bebouwingen op de loten 1 en 2, zoals weergegeven op het bijgevoegd gewijzigd inplantingsplan. Het achtergelegen deel van het perceel dat gelegen is in het natuurgebied (vanaf 50 m achter de rooilijn) wordt, uit de verkaveling gesloten_

• 2.1.B. INPLANTING Toelichting Zie bovenstaande motivering onder "Beoordeling van de goede ruimtelile ordenin " 2.1.C. BOUWVOLUME Toelichting Zie voorstel .

.

•

Stedenbouwkundig voorschrift Zie voorstel De gelijkvloerse bOuwdiepte voor de woningen op de loten '1 en 2 dient be erkt te worden tot 18 m. Stedenbouwkundig voorschrift Aanvullend/wijzigend: GABARIT • Kroonlijsthoogte te voorzien en te beperken tot 5,50 â650 m. Zadeldaken, schilddaken met een' helling begrepen tussen 350 en 459 zijn toegelaten. • Platte daken zijn eveneens toegelaten. • Gelijkhellende dakvlakken dienen voorzien te worden. • De nok ligt op maximum 6 m achter de bouwlijn . en evenWijdig ermee. • Dakultbouwen zijn niet toegelaten. . • FotovoltaTsche zonnepanelen zijn toegelaten VLOERPEIL De pas van de gelijkvloerse vertrekken mag niet onder en niet meer dan 0,35 m boven de peilhoogte der aanliggende street of het bestaand maaiveld worden voorzien

2.1.D. VERSCHIJNINGSVORM Toelichting Stedenbouwkuarkv.00rschrift .. Zie voorstel GEVELMATERIALEN Zie voorstel. DAKVORM Aanvullend/wijzigend: • Zoals hierboven onder 'Gabarit aangegeven_

Og/i, :Bvd 05:17B ET—T—S

DNINNHO

axmaIwinu

•

ETSZELESO:a00P 'mxen

"a

Enkel langs de achtergevel of zijgevel van de waning is een terras toegelaten tot een maximum oppervlakte van 50 m2, tot op minstens 1 m van de perceelsgrenzen, ook bulten de strook voor ebouwen. Tr61

3.3. INRICHTINGSELEMENTEN Toelichting Zie voorstel -

rn—■•••■•—rb,

Stedenbouwkundig voorschrift ' Aanvullend/wijzigend: Binnen de achtertuinstrook is een tuinberging/garage toegelaten in esthetisch verantwoorde materialen (metalen prefab-constructie is niet toegelaten) met eon maximum oppervlakte van 40 rn2, maximumhoogte 3 m, ingeplant binnen de zone zoals aangeduid op het plan. Deze dient qua • voorbouwlijn en hoogte gekoppeld te warden met de berging/garage op het aanpalend lot

'

3 4. AFSLUITINGEN Toelichting

Stedenbouwkundig voorschrift

'

Aanvullend/wijzigend: Gezien de beperkte oppervlakte van de tuinen zijn Voldoende hoge afsluitingen nodig om vcildoencle privacy te garanderen. .

Aanvullend/wijzigend: ' AARD De perceelsgrenzen afsluiten met een doorlevende haag ofwel met betonstijlen en viechtclraad met betonplaat van maximum 0,50 m hoogte (totale hoogte: maximum 2 m).

Alciemeen: • Het achtergelegen deel van het perceel dat gelegen is in het natuurgebied (vanaf 50 rn achter de rooilijn) wordt uit de verkaveling gesloten. • De voorschriften en bepalingen van de stedenbouwkundige verordening Inzake de afvoer van hemelwater en afvalwater (OR van 04-09-2001, goedkeuring door de BD van 14-02-2002 en publicatie in het BS van 16-042002) dienen stipt nageleefd te worden. Het regenwater dient opgevangen te worden in een regenvvaterput of- tank die • voldoende capaciteit heeft en uitgerust is met een pompinstallatie voor hergebruik. De overloop van de regenwaterput mag in de regel niet aangesloten worden op de openbare riolering, Het overtollige regenwater dient geinfiltreerd te worden in de bodem via een open infiltratie inrichting (gracht of wadi) of via een ondergrondse infiltratie inrichting, geplaatst boven de hoogste grondwaterstand_ De regenwaterinstallatie en - afvoer dienen te voldoen aan het reglement op de rioolaansluitingen (zie www_aalst_be). Dit wordt gecontroleerd door de stad vific5r het afvalwater wordt aangesloten op de riolering. m Het advies van de stedelijke dienst Openbare Werken van 01-12-2011 dient stipt nageleefd te worden. • Het advies van het Agentsohap Wegen en Verkeer, district Aalst van 01-12-2011 dient stipt nageleefd te worden. 0 De toegang van beide woningen dient gezamenlijk genomen te worden niet een maximum totale breedte van 7,00 m.

OZ/5 :BPd 05:143 ET-ZT-SZ

moan axmanwinu

6TSZELESO:anop 'zaan xva

..,

De eventuele aanpassingen en .uitbreidingen van nutsleidingen vallen ten laste van de verkavelaer. . a De verkavelaar heeft de verplichting om de geldende regienientering, uitgevaardigd door de distributienetbeheerder Intergem voor elektriciteit en aardgas, inzake privé. verkevelingen strikt na te leven. • .. . Het is wenselijk dat de toekornitige bouwheren een wachtbuis niet trekdraad plaatsen vanaf hun woning tot aan de robilijn voor de realisatie van tarn (latere) .. ; ...., telefoonaansluiting. a Alvorens het verkoopbaarheidsattest (art 4.2.16. p van de VCRO) wordt afgeleverd moet aan alle voorwaarden voldaan zijn en moeten de plannen van de verkaveling worden oyergemeakt aan het stadsbestuur, dienst Rulmtelike Ordening (rulmtelijkeordening.vergunningen@aalstbe), in een digitaal formaat (*.dxf,, *.dwg of *,shp). Deze bestanden dienen gegeorefereerd te zijn.enopgebouwd conform de technische richtlijnen van het GRB (Grootschalig Referentie Bestand - info www.aolv.be). Watertoets Wat betreft de watertoets dient vermeld dat het voorliggende project een beperkte oppervlakte heeft en niet is gelegen in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor overstromingen of een effectief ovetstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen sChadelijk effect wordt veroorzaakt, voor zoverre gekend. Normen en prcenta s bétreffende rwezenlildn de yg±_g van een Sociaalf bescheiden woonhanbod. Niet van toepassing.

Meldingsplicht Niet van toepassing, OPmerking Niet van toepassing. Aldernene conclusie Aan het voorstel kan een gunstig advies verleend worden. Voorwaarden Zie verslag gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar. BIJGEVOLG BESLIST HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN IN DE ZITTING VAN 19 maart 2012 HET. VOLGENDE : Het college van burgemeester en sChepenen weigert de verkavelingsvergunning. • 1:1elangrijkobepalingen uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Art, 4.7.19. §1. Een afschrift van de uitdrukkelijle beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing wordt binnen Pen ordetermijn van lien dagen en per beveiligdézending bezorgd Ilan de aanvrager en aan de geweStelijke stedenbouwkundige ambtenaar. De gawestelijke stedenbouwkundige ambtenaar ontvangt ook een afschrift van bet vergunningendosster, behoudens Indian hij omtrent de vergunningsaanvraag een advies heeft verstrekt Een afschrill van de uitdrukkelijke beslissing tif een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing wordt tevens bezorgd aan; 1°

de adviserende instanties, vermeld in.arilk014.7.16, l,eerste lid;

2°

de toezichthoudende arehbot, indi

dese daarom verzoekt.

De Vleamse Regering bepaalt de gevallen waa4n ontvoogde gemeenten geen afschriften of kennisgevingen moeten • overmaken aan de gewestelijke stedenhoUwliundige ambtenaar omwille van de beperkte ruimtelijke impact van de vergunde handelingen of de eenvoud van het dossier, .

§2, Een mededeling die te kennen geeft dat'cit■ vergunning is verleend, wordt door de Aanvrager gedurende een periode van dertig dagen aangeplakt OP de pleats waarop de vergunningsaanvraag betrekking beet De aanvrager brengt de gemeente

S/T

:Bud T.S:1,0 ET—U—SZ

ow Nano axr I 13.11.1I

EISZELESO:aoop .zaan Ked

onmiddellijk Op de hoogte van de startdatum van de. earibiákking. De Vlaamse Regering kan, zowel near de inhoud als near de vorm, aanvullende vereisten Opleeeen waaraan de aanplakking moat voldoen. De gemeentesecretaris of zijn gemachtigde waakt erover Oat tot aanplakking wordt overgegaan binnen een termer) van tien dagen te rekenen vanaf de datum van de ontvangst van de beslissing van het college van burgemeester an schepteen. De gemeentesecretaris of zijn gemachtigde levert op eenvoudig verzoek van Ore belanghebbende, vernield in artikel 4.7.21, een eewearmerkt eftehrift van het attest van aanplakking 53. Van een vergunning mag gebruik worden gemaakt als d.e eenvrager niet binnen vijfendertig dagen, te rekeeerevanaf de dag van aanpleiddng, op de hoogte ward gebracht van da Instelling van een administratief beroep. Indien een administratief beroep wordt ingesteld, geldt artikel 41.21. 5-8. Daze bepaling geldt Onverminderd artikel 4,5,1, 52, van deze codex en artikel 4.2.6, §2, eerste lid, van het decreet van (...) betreffende hat gronden pandenbeleid, §4. Een door de gemeente gewaarmerkt afschrift van de Vergunning en het bljhorende dossier ligt tijdens de duur van de werkzaamheden in uitvoering van de vergunning ter beschikking op de plaats die het voorwerp uitmaakt van de vergunning. Beroepsmogelijkheden Are §1. Tegen de uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissing van het college van burgemeester en schepenen omtrent de vergunningsaanvraag kan een georganiseerd administratief beroejeworden ingesteld bij de deputatie van de provincie waarin de gemeente is gelegen, Bij het behandelen *van het beroep onderzoekt de deputatie de aanvraag in hoar volledietieid. 52. Het beroep, vermeld in 51, kan door volgende belanghebbenden warden ingesteld; 1"

de aanvrager van de vergunning;

2°

elke natuurlijke persoon of rachtspersoOn die rechtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen kan ondervinden ingevolge de bestreden beslissing;

3°

proceebelfwame verenigingen die optreden namens een groep wiens collectieve belangen door de bestreden beslissing zijn bedreigd of geschaad, Veer zoverzij beschikken over een duurzame en effectieve werking overeenkomstig de statuten;

4°

de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar, behoudens In de gevallen, vernield in artikel 4.7.19, 51, derde lid; de adviserende instanties aangevreten krachtens artikel §1, eerste lid, op voorwaarde dat zij tijdig advise hebben verstrekt of ten onrechte niet om advies werden verzocht,

§3. Het beroep wordt op straffe van onontvarikelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen, die ingaat: 1°

veer wat betreft het beroep ingesteld doer de aanvrager: de deg na deze waarop het afschrift of de kennisgeving, vermeld In artikel §1, eerste Rd, werd betekend;

2°

voor wat betreft het beroep ingesteld door de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar of deerde adviserende Instanties aangewezen krachtens artikel 4.7.15, §1, eerste lid : de dag na deze waarop het afschrift of de kennisgeving, vermeld in erne! 4.7.19, 51, tweede lid, ward betekend;

3"

voor wat betreft het beroep ingesteld door elke andere belanghebbende : de dag na deze van aanplakking,

§4. Het beroepschrift wordt op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending ingediend bij da deputatie. De indiener van het beroep bezorgt gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van he( bereeptehaft Aan de aanvrager van de vergunning en aan het college van burgemeester en sohepenen, in zoverre zij niet zelf de. indiener van hat bete%) zijn. Aan de deputatie wordt, op straffe van onontvankelijkheid van het beroep, een bewijs bezorgd van daze beveiligde zending aan tie aanvrager en aan het college. §5. In de gevallen, vermeld in §2, eerste lid, 1°, r en 3', dient het beroepschrift op straffe van onontvankelijkheid Vergezeld te zijn van het bewijs dat een dossiervergoeding van 62,50 euro betaald werd, behalve ais het beroep gericht is legen een stilzwijgende weigering. De doseiervergeeding l verschuldigd op rekening van de provincie, §6. De daartoe aangewezen provinciale ambtenaar maakt eén afschrift van het beroepschrift over aan de gewestelijke Stedenbouwkundige ambtenaar_ §7. Het college van burgemeester en schepenen maakt het vergunningsdossier of een afschrift daarvan over aan de deputatie, en zulks Oriverwied nu de ontvangst van het afschrift van het beroepschrift. §8. Het indienen van een beroepschrift schorst onmiddellijk de uitvoering van de vergunning tot aan de betokening van de beroepsbeslissing aan de aanvrager. Uittreksel uit het besluit van de Vlaamse Regering van 24 juli 2009 Are 1. §1, Het beroepschrift, bedoeld in artikel 4,7,21 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt gedagtekend en bevat: 1°

de naam, de hoedanigheid en het adres van de indiener van het beroep, en, in voorkomend geval, zijn telefoonnummer en malladres;

2"

de identificatie van de bestreden beslissing en van het onroerend goed dat het voorwerp uitmaakt van deze beslissing;

3°

een inhoudelijke argumentatie in verband met de beweerde onregelmatigheid van de bestreden beslissing.

•

Indien de Indiener van het beroep een natuurlijke persoon of rechtspersoon is die rechtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen karrandervIneen ingevolge de bestreden beslissing, omvat het be pschrift tevens een =sallying van deze hinder Of eadelen.

BZ/9 : 5'ed

05:170 ET—U—SZ

DNINaGUO

aullaIwinu

6TSZELESO:szeop 'zaan xue

Fax uerz. door:053732519

RUINTELLIXE ORDENING

25-12-13 04:46

Pag: 10/12

ALGEMENE VOORWAARDEN 1.-

Op het vlak van de voorgevel may geen Werbetiw (ultsprong) komen, die de hieronder vermelde grenzen overschrijdt: a) verhoogde voetpaden (trottoirs) of bermeg Tot op 210 m hoogte vanaf het trottoimiVeau worden geen unbotrWSels geduld die meer dan 0,20 m voorbij tie rooilijn reiken. Deuren en vensters mogen 14 het openen niet buiten het gevelviak komen. hoven 2,19 m hoogte mag geen enkel uitbouwsel meer dan eért meter voorbil der/3011n, en nooit verder clan tot pp 0,50 m van het verticaal vlak door de trottoirband relken, teleeeeedeaegeti ejtg der 's emen Tot op 5,50 ni hoogte, gemeten vanaf het vOetpadnIVeau, zijn uitbouwsels enkel toegelaten voor zover ze niet moor dan 0,20 m voortlij de rooilijn reiken en het gebouw ten minste '1 ni echte ruit staat ten opzichte van de rand van de eigenlijke rijbaan. Doyen 5,50 ni zijn uitbeuweels toegelaten voor zover ze niet reiken tot op 0,50 m van het verticale vlak deer de rand van de eigenlijke rijbaan, •

2.-

Het peil van de Wet van het gebouw, d.w.z. de snijlijn van de voorgevel met het toekomstig aansluitend natuurlijk terrein wordt aangegeven in de bijzondere voorwaarden en la bepaald volgens de boogie van het definitief trottoir of de uiterste rend van de verhattling,

a-

De eventueel In het trottoir of in de been te maken openingen voor het verlichten en verluchten van de keldervente, ping of voor het opslaan van brandstoffen werden toegelaten binnen de door de gemeenteraad WergesehreVen afrnetingen, zonder dat Ze evenwel meer dan 0,40 m de voorgeschoyven rooilijn moyen overschrijden en zonder breder te mogen zijn dan 0,65 m. Deze openingen moeten op de hoogte van het trottoir of de berm afgesloten worden door middel van een stevig deksel van metaal, beton of glasbeton met een effen, niet glibberig oppervlak. Indien het deksel opengewerkt i, mag de afstand tussen de staven niet meer dan 0,015 m bedragen. De hardstenen of betonnen omrandingen, semen met de deksels, moeten volkomen gelijk,liggen met het boverwiak van het. trottoir orde berm.

4,,

Er mogen geen inrittan veer voertuigen worden aangelegd tegenover bestaande bomen van de weg. 'Flet peil der dorpels van de deuren, poorten of van het om het even welke toegang ten opzichte van het peil van het voetpad of tie uiterste rand van de verharding, wordt aangegeven in de. bijzondere voorwaarden (1°). indien dit peil niet gevolgd wordt kan de eigenaar bij een eventuelq wijziging van het lengteprofiel van de weg, geen aanspraak maken op enige vergoeding voor aanpassing van deuren, poorten en andere toegangen. ,

6.-

De afdekking van ofslehingsmuren moet ze ontworpen worden dat hat daarop vallende water naar het privdelomein afvloeit

7,-

De ontworpen werkzaamheden werden zo uitgevoerd dat ze de afwatering van de weg nooit hinderen. a) Materialen of andere voorwerpen, die moeten dienen voor de ontworpen werkzaamheden, mogen op hot trottoir of de berm yen de weg gestapeld worden overeenkomstig de voorschrift en van de gemeenteverordening. b) Bij ontstentenit van een gemeenteverordening moat de opslagplaats zich beperken tot cle breedte van het eigendom. Met eta in de bijzondere voorwaarden te bepalen maximumdiepte (4°). Die opslagplaats most op minstens '1,50 rn hoogte stevig afeesloten zije. De stapels mogen slechts gedurende de strikt noodzakelijke tijd blijven liggen. Ze worden niet maergeduldne Wheeling , het staken van de werkzaamheden of tijdens de SOhOrting &van_ 0) De stapels mogen nooit de afwatering van de weg belemmeren en moeten 's nachts verlicht zijn. -d) De vergunninghouder is steeds aansprakelijk voor de ongelukken en moeilijkheden die de stapels eventueel zouden kunnen veroorzaken, • • 0)131j ontstentenis van een gemeenteverordening mogen geen featerialen of andere voorwerpen, die moeten dienen Voor de ontworpen werkzaamheden, op het trottoir of de berm van de weg gestapeld warden.

9.-

Het staat de vergunninghouder vrij hat terrein tussen de buitenrand van de berm en de voor het gebouw vastgestelde rooilijn aan te vüllen tot op de hoogte van de berm, maar hij is dan ertoe gehouden op de eerste vordering van de Vlaamse overheid, Wegen an Verkeer. een duiker ter lengte van dat gebouw aan te leggen.

10,-

De vergunninghouder mag de sloot pas dampen nadat hij daarin een duiker gebouwd heeft. Hij moet daarvoor eerst een vergunning in de vereiste One aanvragen aan de VlaarnSe Overheid, Wegen en Verkeer.

www.viaanderembe F2 pag. 3 415/13/BVK/2011/6811 01/1212011



25-12-13 04:47

Pay: 11/12

11,-

Het lozen van huishoudwater In de wegsloot wordt geduld Indian er goon dotaring bestaat en op voorwaarde zich te schikken near de wetten en Verordeningen op de Opennere hygi6ne ar eventueel de plaatselijke pelitieverardeningen. Dit recht op afvoer near de openbare weg gaat nochtans niet zover, dat ongezonde of hinderlijke toestanden mogen geschapen warden door slijkvormende, Whale afvalstoffen. Dat Is le vermijden door In de afvoerfeldingen een slijken vetafschelding in to schakelen.

12,-

De tangs- en dwarshellingen van de wegberm mogen niet gewijzigd worden zonder voorafgaande Vergunning van de Vlaamse OVerteid, Wegen en Verkeer.

13,

Tengevolge van de voorgestelde rooilijn kan het voorkomen dat een perceel grond, af te namen Van het eigendom van do vergünninghouder, bij de openbare weg gevoegd word( of omgekeerd, dal behoort tot do openbare weg en bij het eigendom van de Vergunninghouder gevoegd dient te worden. Deze transactie wordt pas behandeld hij de verwezenlijking van de voorgestelde rooiNjn. Tot op dat ogenblik wordt het Onderhoud en de aanleg van de volledige in punt 4.- bedoelde strook door de particulier uitgevoerd. Het eigendom meg zolang worden afgesloten op de grens van het openbaar domain, maar uitsluitend door middel van een voorlopige afsluiting.

14.-

De geldigheidsduur van onderhavig advies is beperkt tot twee jaar_

15.-

De goedgekeurde plans, aistriede de bouwvergunning met de bijbehorende adviezen, mosten steeds op de bouwplaats voorhanden zijn en bij Were vordering van de bevoegde ambtenaren voorgelegd kunnen worden,

16.-

De vergunninghouder mag de werkzaamheden maar aanvangen nadat hij van de dislriaschef van Wegen en Verkeer de daartoe nodige aanwijzingen heeft Ordvangen.

17.-

Dit adviesfonnulier beperkt /lob tot de voorschriften betreffende de roollrin, de bouwvrije zone en de zone van aohteruitbouw. Het ontheit de belanghebbende niet zich te richten naar de wetten en VOOrSchriften, zowel algemene al plaatselijke, inzonderheid near de bepalingen van de wet inzake de Ruimtelijke Ordening en Huisvesting.

www.vlaanderen.be F2 pag. 4 415/13/M/2011/5811 01/12/2011

Fax uerz. door053732519


25-12-13 04:47 Pag: 12/12

Mededeling Deze gegevens kunnen worden opgeslagen in een of meer bestanden, Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente, waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de provincie, en ook bij de Vlaamse administratie, bevoegd voor de ruimtelijke ordening. Ze worden gebruikt voor de behandeling van trw dossier. Ze kunnen ook gebruikt worden voor he opmaken van statistieken en Vox wetenschappelijke doeleinden. U hebt het recht om uw gegevens in deze bestanden in te kijken en zo nodig de verbetering ervan aan te vragen.

namens het col ege van burgemeester en Schepenen de wd stadsseoret

.

Alain Van Geem

\

de burge

e

rsprot

PATRIMONIUM EN HUISVESTING

STAD AALST

Patrimonium RUIMTELIJKE ORDE:NING Volgnr.: ingek.

I

....

'10 1

,v

DENDEREND

Dienst Ruimtelijke Ordening

uw brief van uw kenmerk ons kenmerk

23/11/2011

contacipemoon

Linda Troel"

functie lel

diensthoofd

IDS/EDRN2000-2034 LT/KVL/50

053 73 24 22

fax

eniall

kateen,vanlangenhove@aelstbe

advies aanvraag verkavelingsvergunning

28 november 2011

Geachte mevrouw De Smet Aanvrager : Dierickx Renaat bvba, architectenbureau Ninovesteenweg 105 9320 Erembodegem Ligging onroerend goed

Ninovesteenweg 9320 Erembodegem • 12 afdeling, sectie B, nr. 0141R

Zonering gewestplan : Deels woongebied, deels natuurgebied Opmerkingen inzake voet- en buurtwegen : Geen Opmerkingen inzeke onbevaarbare waterlopen: Opmerkingen inzake rooilijn

Geen

Gewestweg .

Hoogachtend, Namens Patrimonium,

voor akkoord

Ai

Ami- -;oone

0Z/Z. : Red

TS:

ET—n-5Z

NI wam

axri 'mimi nu

Troch

uszE4E50:aoop

'Zaan XPd

OPENBARE WERKEN

•

RUIMTELIJKE ORDENING Volgnr

...............

Ingc.ak,

.......

mmbriefvan uw kenmerk onskenmetk wntaotperso.on footle tel

23nov011 itls-edr-v2000-203-2 mvo

063 73 26 20 053 73 26 49 trarc.vanginclordeurengoalst,be

fax

nning R Dierickx bvba

Iris De Smet Diensthoofd RO.

•

1 december 2011

Advies aanvraag verkave Ninovesteenweg te Emil: Collega,

te weg. •

be Ninovesteenweg is se

•

situeerd, Het gaat om een perceel in de buurt van de Collega,

De ligging van het percee

130 Ninovesteenweg is een uitgeruste weg.

De ligging van het perceel is niet gesitueerd. Het gaat om een perceel in de buurt van de Orangeriestraat. Conform het Aalsterse reglement op de iloolaanelmultingen, te consulteren op www.aelst.be, is het in de regel niet toegestaan om overtollig hemelwater aan te sluiten op de straatriolering De stad pleit voor open infiltratleinrichtingen. Het afvalwater dient aangesloten te worden op de riolering in de gewestvveg. Er is geen interferentie van de verkaveling met het lopende Aquafiriproject langsheen de Ninovesteenweg. Dat laatste krijgt zijn beslag langsheen het achterliggend, niet bebouwd perceel (opp. 3Ba 23ca). Hoogachtend

Jr marc

OZ/8 :EPd

ginderdeuren

TS:170 ET—Z1—SZ

Dwiwaauo axmaiwinii

6T5aELESO:ao0p .zaan >cm

;RUIMTELIJKE ORDENING

Correspondentieadres: Netaanleg Private Verkavelingen Liersesteernveg 4 2800 MeChelen

V nignr s.!.e/1

Innek,

..........................

_ALVAIA_AA .............

College van Burgemeester en chepenen van en te 9300 Aalst •

uw bericht van

uw kenmerk

One kenmerk

defUm

23/11/2011

IDS/EDIVV2008-203-2

11-104.AN

9/12/2011

contactpersoon

emnil

telefoon

Fax

Daniel Aert$

[email protected]

015 33 54 80

015 $3 37 17

.

Verkaveling te Ninovesteenweg, Erembodegem 2 lot(en), kadastraal gekend als Md. 12, sect.. B, nr(s) 141R

Geachte

Wij zijn nagegaan welke aanpassing van de infrastructuur van Telenet NV nodig is, om de loten uit uw verkaveling te kunnen aansluiten. Hieruit blijkt dat de nodige infrastructuur al aanwezig is om de distributie van informatie- en communicatiesignalen te verzekeren, Er wordt van ons geen verdere verplichting opgelegd. Deze vaststelling omvat niet de aftak- en aansluitkosten van de abonnee. Deze worden met de latere abonnee verrekend.

Aanvragen tot het verplaatsen van apparatuur zullen aan de aanvrager aangerekend worden.

Wij blijven steeds tot uw dienst voor verdere informatie.

Met vriendelijke groeten,

Pascal Bulté Telenet Netaanleg htto://www.telenet.beinetaanlav

OZ/6 :BPd

TS:1 ET—T—S

DWI HMO

axrianwiriu

6Tszuèsg:aa0p 'zaan xed

Z:waterlink

.9UIMTELIJKE ORDENING Volgnr

Ingetc:(011Az, ......... ..... 0./kenrn. 4111121/2 WO/HL/JVIDC VKA — 11 - 58

Aan het College van Burgemeester en Schepenen van Aalst

Cgntact: Cel Klantenwerken en Ondersteuning Zone Asse 078/3535.99 ko.asseatmvw.be

Grote Markt 3 9300 AALST

Asse,

05 JAN. 2012

Advies distributie- en toevoerleiding in de verkaveling Op naam vane Diericloc Renaat bvba Ligging: Aalst/Erembodegem Ninovesteenweg tv 1.15 kadastrale Ligging 12" afdeling, sectie 0, nr(s)141i Geacht College Als antwoord op uw brief van 23/11/201r met kenmerk IDS/EIDR/V2006-203-2 kunnen wij u volgende adviezen meegeven: DistribWeleiding: Alle loten van deze verkaveling kunnen op een normale en reglementaire wijze aangesloten worden op het lokale drinkwaterleidingnet. Vanuit dit opzicht kunnen wij een gunstig advies aan deze aanvraag verlenen. Togvotheidina: niet van toepassing. Gelieve ons een kopie te bezorgen van het advies dat u als stad heeft gegeven aan de aanvrager van de verkavelingsvergunning. Wij hopen, geacht College, u hiermee de gewenste inlichtingen te hebben verstrekt en tekenen inmiddels,

Met meeste achting

...-• • •-

W. OLIVIÉ '

Senior Productmnager

VAVW • inter4ommunale C.TV8A • RPR Gent Maatschappelijke zetel:Stropkaal 14 • 9000 Gent BI W BC 0200 08Fs 26- IBM 141-61 0010 1709 0217 - BIC GM .C.8EBB • Aqua rFonn 078 35 35 99 .1 09 722 91 11 • inicowutcifriink.be • www.water link.be . _

OZ/OT :ftd f§:ÇO-ÉT-ZT-SZ

amain

axmalwinu

uszuese:apop .zaan

Xd

1-1U1MTaIKE ORDENING VoIgnr •

\

trigek. : ,,,,, _aa.jAN.21112 0./kenm. 4111121 W0/1-10VDC VKA - Li - 585

Aan het College van Burgemeester cri Schepenen van Aalst'

çagtact: Cel Klantenwerken en Ondersteuning Zone Asse 078/35.35.99 [email protected]

Grote Markt 3 9300 AALST

Asse,.3 januari 2012

Advies distributie- en toevoerleiding in de verkaveling Op naam von: Dierickx Renaat bvba Ligging: Aalst/Erembodegern - Ninovesteenweg iv 115 Kadastrale Ligging ; 12d6 afdeling, iseçtle B, nr(s)141r Geacht College Als antwoord op uw brief van 23/11/2011 met kenmerk IDS/Df/V2006-203-2 kunnen wij u volgende adviezen meegeven: Distriautieleiding: Alle loten van deze verkayeling kunnen.op een normale en reglementaire wijze aangesloten worden op het lokale drinkwaterleidingnet. Vanuit dit opzicht kunnen wij een gunstig advies aan doze aanvraag verlenen. Toevoerfeidlno: niet van toepassing. Gelieve ons een kopie te bezorgen van. het advles dat u als stad heeft gegeven aan de aanvrager van de vorkavelingsvergunnIng. Wij hopen, geacht College, u hiermee de gewenste inlichtingen te hebben verstrekt en tekenen inmiddels, Met de meeste achting

W. omit Senior Productmanager Bijlage:

OZ/TT :Red T5:170 E1—T—SZ

DmiNamo axrilaimina

6TSZUESO:J0Dp 'ZJBA Xed

QJjrJhir


DAM

Volgnr Ingek.

nosier behandeld door: Ronny Blondeel Onze ref. Adv 99 Uw ref.: IDS/EDRA/2006-203-2

Stadsbestuur Aalst Ruimtelijke ordening Administratie en techniek Grote Markt 3 9300 Aalst

Gent, 23 januari 2012 OnderWenp : verkaveling gelegen te Erembodegem, Ninovesteenweg, kadastraal bekend 12' afdeling, sectle nummer 0141R.

Geachte, Aangezien deze verkaveling gelegen is langs een bestaande weg waar reeds Rebels gelegd zijn met voldoende capaciteit, zijn er geen bijkomende werken nodig om de percelen aan te.sluiten op het telefoonnet. Het is echter wenselijk dat de toekomstige bouwheren een wachtbuis met trekd read plaatsen vanaf hun woning tot aan te rooilijn voor de realisatie, van een (latere) telefoonaansluiting, De uitvoering van de huisaansluiting wordt hierdoor eenvoudiger en minder duur. De onkosten voor elke individuele aanvraag tot telefoonaansluiting vallen uiteraard ten laste van de Want, De aanvraag dient uiteraard nog wel te gebeuren via de teleboetlek of klantendienst, Hoogachtend,

ic4400'" I. Verheven Vr. de Local Planning en Engineering M

age

100-LPE-CNE Zwijnaerdsesteenweg 314 0-9000 Gent Tel; +32 9 265 37

Beige om KV. van publiek recht, Koning Albert 11-laen 27, 0- 1030 Brussel, 13T.W. BE 202,239,951, HR. Brussel 537.163, www.beigacombe (3Z/ZT : E.ed TS:170 ET— ZT—SZ

Dmimaaao aminwinu

stszuxso:aaav

'zaan xPa

Mgcmucn ()owner: 078 25 35 34

G

tmeW o

uocroc.417,9320Eremwelwm College van burgemeester en schepenen Grote Markt 3 9300 AALST

RUIMTELIJKE, ORDENING

.......

Volgnr

07 DEC ingek, ;

UW

bericht van

2011-11-23

uw kenmOk

contactpersoon

IDS/EDRN2006-203-2 Hans Poppe

.

tetef non 09263 50 62

datum

ont kdPMEtk

mailadres

f

2011-12-05

ZD/AG00/175013

hans.poppedeandisbe

09263 5i 82

Verkaveling van 2 lot(en) te: Erembodegern Ninovesteenweg Kad. Ligging: Afd 12, sectle B nr 0141r Dossiernummer: 175013 (vermelden bij elk contact) Distributienetbeheerder: Intergem

Geacht college, In bijlage vindt u een kopie van onze aangepaste definitieve; voorwaarden Voor de uitrusting van bovenvermeld project tor inzage. De aanpassingen werden opgemaakt naar aanleiding van opmerkingen van het stadsbestuur. De nieuwe voorwaarden vervangen en vernietigen de opgemaakte voorwaarden van 15 Maart 2007 met kenmerk ZD/TDSM/8704-175013.

Met vriendelijke groeten,

teamleider o Christiaan Verdlckt

hoofd studies & aanleg Denis Cammaert

wetteiljk verpitchte vermeldingen op keerzijde

OZ/ET :fivd

ZS:PO ET-ZT-Sg

%man avilaiwinu

6TszELEso:aoup .zaan xya


Algemeen

RUIMTELIJXE ORDENING

winner: 078 35 35 34

4LCON1:51

AZ.- 4

( It)

Knew!)

25-12-13 04:46 Pag: 6/12

• VA erranrm

Un f,10eneweg 17. 9320 CremPodegem

College van burgemeester en schepenen Grote Markt 3 9300 AALST

ow kenmerk Oritectpersoorl IDS/EOR/V20062032 Hans PoPP6

uw bericht van

201111-23 mum) 2011-12-05

tfa.qcon

ons kenmerk

mailadres

09 20 59 02 fax

ZDfAG00/175013

hans,poppoehandis.be

09 20 57 02

Verkaveling van 2 lot(en) te: Erembodegem Ninovesteenweg Kadastrale LiggIng: Afd 12 sectie B nr 0141r Dossternummer: 175013 (vermelden bij elk contact) Distributienetbeheender: Intergern Geacht college, In bijlage vindt u onze definitieve voorwaarden voor de uitrusting van bovenvermeld project ter inzage. U kunt uw opmerkingen binnen de 30 kalenderdagen overmaken. Zonder uw tegenbericht, gelden deze definitieve voorwaarden voor do aanvrager vanaf 4 januari 2012. De loten mogen pas worden verkocht wanneer de financile verplichting aan ons is voldaan. Bij ontvangst van de betaling, wordt U hiervan in kennis gesteld. De volledige vericavelingsregiementefing kunt u raadplegen op www.eandis.be > Publicaties sri reglementen > Verkavelingsreglementen.

Indian u hieromtrent nog vragen hebt, kunt u ons altijd contacteren. Met vriendelijke groeten,

er on :rrt4 Christiaan Verdickt Bijlage(n):

hoofd studies &aanleg Denis Cammaert

Voorwaarden van de voortepige offerte aan de verkavelaar

Wettelijk verplichte verrneldipen op keerzijde

Voorwaarden en detailberekening uW bijdrage

Uitbreiding distributienetten binnen verkaveling E

Leagspanningsnet Openbaar verlichtingsnet Lage druk gasnet

- (Vrij van btw) C - (Vrij on btw)

Uitbreiding distributienetten buiten verkaveling C 800,00 (Vrtl van btw) C (Vrij van 171w) (Val van btw) C - (Vrij van btw) E- (Vri) van btw)

Elektriciteit forfaitair 2 lot(en) x 400 Baru weri(en elektriciteit

Openbare verlichting Gas LD Gat MD Studiekosten

Elektriciteit Gas

CE '(21 % btw inbegrepan)

Openbare Verlichting

Palen en armaturen Aansluitkosten Recyclagebijdrage

C 800,0 (Btw inbegrepen)

Totaalbedrag verkaveling

Patrimonium en overdracht:

Opmerkingen: De aansluitingskosten van de individuele woningen zijn niet inbegrepen in deze voorwaarden, zij worden later met de respectievelijke eigenaars afgerekend. Bijkomende kosten die moeten worden gemaakt naar aanleiding van het Verplaatsen van bestaande leidingen of installaties, kunnen afzonderlijk warden aangerekend na de vaststelling van de noodzaak tot verplaatsing.

ons kenmerk

bijlage: Voonvaerden an de voorlopige offerte aan da verlcavalaar

ZD/AG00/175013

OZ/ST : Red ZS:1,0 ET—ZT—SZ

%HOMO

axri aura nil

5TSZELE90:annip 'wan xuj

4.)

RUIMTELIJKE ORDENING VoIgnr

ugentschap

.J031-14

Wegen en Verkeer

Ingek. :06.104.1»1

Het college van burgemeester en schepenen

district. Aalst Churchillsteenweg 4a 9320 Erembodegem (Aalst) Tel. 053/86.84.40 - Fax 053/83.68.02

van 9300 AALST

uw bericht van

uw kenmerk

23/11/2011

IDWEDRM2006-203-2 415/13/131/K/2011/5811

vragen naar / e-mail Godelieve De Wit Godelleve.De Witamow.vlaanderenbe

telefoonnummer 053/86.84.40

ons kenmerk

bijlagen

datum 01/12/2011

Betreft; Advies inzake de aanvraag tot bouwen aanvrager

DIERICKX Renaat bvba Ninavesteenweg 105 9820 EREMBODEGEM

Jigging van het perceel : gewestweg Nr N405 - 0 vak AALST NINOVE gemeente : 9820 EREMBODEGEM kadastrale gegevens : Afd. 12e Sectie B Nr. 0141R street : Ninovesteenweg tussen de kilometerpunten 1.098 - 1140/ links werkzaamheden : Verkavelen van gronden voor woningbouw Geacht college, Hierbij iaat ik u weten dat het advies van mijn afdeling is toegestuurd aan het Agentschap R-0 Vlaanderen, Gebr. Van Eyokstraat 2-6 te 0000 GENT, Een afsch ' v. a dit advies vindt u als bijlage.

frig. Lieve 10- adeleer adju • ^ an de directeur d' trictschef

• www.viaanderembe F2 pag. 5 415/B/I31/K/2011/5811 01/12/2011

OZ/9T :Bvd

ZS:PO ET-ZT-

t»4I waaro axrianwinu

\Ittlfri$t

6I5ZELESO:Joop .zaan

'ma

BIJZONDERE VOORWAARDEN, 1.

Pell van de dorpels ten opzichte van de voet van het gebouw : minimum 15 cm hoger:

2.

Peil van de voet van het gebouw ten opzichte van het voetpad : zelfde peil.

3.

Diepte van de zone van achteruitbouw : 0 meter

4.

Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg a) b) c)

de grens van het openbaar domein ligt op van 12.00m tot 12.50m de rooilijn nr / volgens plan nr B/6075/1 KB. / ligt op van 13.00m tot 17.00m. de minimum bouwlijn valt samen met de rooilijn.

BMW.: Er wordt een GUNSTIG advies verleend op voorwaarde dat de toegang van belde woningen gezamenlijk wordt genomen met een maximum totale breedte van 7.00m.

Ing. Lieven De Sadeieer adjunct van de directeur districtschef

www.vleanderen.be F2 peg, 2 416/BANK/2011/5811 01/12/2011

OZ/LT :BPd

ZS:PO ET—ZT—SZ

DWI Ham

axrnalwina

STSZELESO:aoop .zJan Xed

Gehecht aan een akte verledin voor notaris Bernard Loontjens te Izegem op SP? i SI , getekend "ne varietur" door partijen en ons notaris,

■ .AC pJ GEREGISTREERD,

TE IZLe641, OP OEG,

BOEK

ONTVANGEN :

BLADEN, ; 1 M

RENVOCI1141

2014Al YASX

Vijftig euro (50 euro

B. PLANCKAER1

oogactlend m:r6de depu r vinciegriffier

Recommend Documents