Nog vragen? Heeft u nog vragen? Bel ons via telefoonnummer 078 633 16 00. Of stuur een e-mail naar
[email protected]. U kunt ook langskomen. U vindt ons kantoor aan de Callistolaan 2 in Dordrecht, vlakbij winkelcentrum Sterrenburg. Trivire is op werkdagen geopend van 08.00 tot 17.00 uur.
06/2012
Callistolaan 2 Postbus 8008 3301 CA Dordrecht
Onze dienstverlening voldoet aan de normen van het KWH-Huurlabel
T 078 633 16 00
[email protected] www.trivire.nl
Een woning kopen met Koopgarant
Trivire heeft regelmatig woningen te koop. Nieuwbouwwoningen én bestaande woningen. Een deel van die woningen verkopen we met Koopgarant. Dat betekent korting op de koopprijs, lagere woonlasten, terugkoopgarantie en minder risico bij waardedaling. In deze folder vindt u informatie over Koopgarant.
Alle erfpacht afgekocht Trivire verkoopt haar woningen met erfpacht. Dit betekent dat u de grond waarop de woning staat, pacht (een ander woord voor: huurt) van Trivire. Als u een woning koopt met Koopgarant, koopt u de erfpacht in één keer af. U betaalt één keer een vast bedrag, zodat maandelijks pacht betalen niet meer nodig is. U wordt wél volledig eigenaar van de woning, zodat u voor de volledige koopprijs hypotheek kunt krijgen.
Wat betekent kopen met Koopgarant precies, en wat gebeurt er als u uw woning weer wilt verkopen.
Aantrekkelijke korting betekent lagere woonlasten Als u een woning koopt met Koopgarant, krijgt u korting op de koopprijs. Dat is een belangrijk voordeel van Koopgarant. Trivire geeft op woningen met Koopgarant 10 tot 33% korting op de marktwaarde. Zeker wanneer u voor het eerst een huis koopt, is dat aantrekkelijk. Door de korting heeft u minder hypotheek nodig en dat scheelt in de maandelijkse lasten. Als u uw woning aan Trivire terugverkoopt, verrekenen we de korting in de terugkoopprijs. Hoe dat werkt, ziet u in de rekenvoorbeelden in deze folder.
Financiering U kunt uw koopwoning – of een deel ervan – betalen met eigen geld, of u kunt een hypotheek afsluiten. Hoe u het ook regelt: u bent zelf verantwoordelijk voor de financiering. U bepaalt ook zelf wat voor hypotheek u afsluit. En u betaalt de kosten van de financiering. Laat u goed adviseren. Een hypotheek neemt u voor langere tijd, en al die jaren moet u de maandelijkse lasten kunnen betalen. De rente die u over uw hypotheek betaalt, is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. In de toekomst kan dit veranderen. Laat u ook hierover goed informeren. Als u een hogere hypotheek wilt – bijvoorbeeld voor een verbouwing – kan dat alleen met toestemming van Trivire. De medewerkers van onze afdeling Zakelijk Beheer informeren u graag over de voorwaarden.
Meer zekerheid met Nationale Hypotheek Garantie Trivire stelt als voorwaarde dat u koopt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). NHG is een garantie bij de aankoop van een huis. Wie koopt met NHG, koopt zekerheid. Met NHG betaalt u om te beginnen een lagere hypotheekrente. Bovendien kunt u, als u plotseling en buiten uw schuld in financiële problemen komt, een beroep doen op NHG. Komt het zover dat u uw woning moet verkopen, dan beperkt NHG het risico dat u met een restschuld blijft zitten. Belangrijke voorwaarden voor NHG zijn: Een lening die past bij uw inkomen ● Beperkt extra lenen voor meerwerk (bij nieuw bouw) of verbouwingen (bij bestaande bouw) ● Een geldig identiteitsbewijs en een verblijfsvergunning ● Geen of beperkte andere financiële verplichtingen (uw hypotheekverstrekker gaat dit na bij het Bureau Kredietregistratie - BKR) ●
Meer informatie over NHG vindt u op www.nhg.nl.
Koopovereenkomst en overdracht Als u besluit een woning te kopen, tekent u een koopovereenkomst met Trivire. Wettelijk heeft u bedenktijd. U kunt binnen die wettelijke bedenktijd terugkomen op de overeenkomst. Ook heeft u enkele weken de tijd om de financiering te regelen. Wanneer u kunt aantonen dat u de financiering niet rond krijgt, vervalt de koopovereenkomst alsnog. Als u zich niet bedenkt en de hypotheek rond is, maakt de notaris een afspraak met u voor de overdracht.
Zelf in de woning wonen Als u een woning koopt met Koopgarant bent u verplicht er zelf in te gaan wonen. U mag de woning dus niet verhuren of gebruiken als bedrijfsruimte.
Terugkoopgarantie van Trivire Als u uw woning weer wilt verkopen, heeft u er altijd een koper voor: Trivire. Koopgarant verplicht u de woning te verkopen aan Trivire. U mag de woning niet op de vrije markt aanbieden. Trivire is op haar beurt verplicht de woning binnen drie maanden van u terug te kopen. Dat geeft zekerheid. Hoe werkt het? U meldt ons in een aangetekende brief dat u uw woning wilt verkopen. Wij vragen dan een onafhankelijke taxateur om de woning te taxeren, op onze kosten. Daarna ontvangt u de terugkoopprijs. Als u die accepteert, regelen wij de overdracht. En u levert de woning in goede staat aan ons op. Als u het niet met de taxatie eens bent, of wij zijn het er niet mee eens, is er een geschillenregeling. U wijst een taxateur aan, Trivire wijst een taxateur aan en de taxateurs benoemen samen een derde taxateur. De drie taxateurs stellen gezamenlijk de definitieve taxatiewaarde vast. De kosten van de taxaties betalen we samen: ieder de helft.
Een eerlijke prijs De terugkoopprijs van Trivire is gebaseerd op ● De koopprijs die u voor uw woning heeft betaald ● Uw aandeel in de waardeontwikkeling van de woning ● Waardevermeerdering door verbouwingen De waarde van uw woning kan gestegen zijn, maar ook gedaald. U deelt de winst of het verlies met Trivire. Hierdoor loopt u bij verlies minder risico. Uw aandeel in winst of verlies is gekoppeld aan de korting die u bij aankoop heeft gekregen. Trivire deelt namelijk voor anderhalf maal de gegeven korting mee in de waardeontwikkeling.* U ziet de verdeling in de tabel hieronder.
Korting
Aandeel Trivire
Uw aandeel
10%
15%
85%
15%
22,5%
77,5%
20%
30%
70%
25%
37,5%
62,5%
30%
45%
55%
Het deel van de waardeontwikkeling door verbouwingen – denk aan een dakkapel, een nieuwe keuken of badkamer of een uitbouw -, blijft buiten deze verdeling. De winst daarvan is helemaal voor u. Voorwaarde is wel, dat u de verbouwing goed heeft uitgevoerd en dat u er vergunning voor heeft.
*Deze verhouding is vastgesteld door het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (voorheen ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer) en door de vereniging Eigen Huis, en ook bekend als het ‘fair valuemodel’.
Rekenvoorbeelden
Als u uw woning heeft verbouwd, kan de marktwaarde daardoor gestegen zijn. Dat taxeren we apart. De waardestijging door verbouwing is volledig voor u. Stel dat die waardestijging is getaxeerd op € 10.000. Dan is de terugkoopprijs in de voorbeelden hieronder € 10.000 hoger.
Trivire geeft verschillende kortingen. En de waarde van woningen kan stijgen of dalen, al dan niet vanwege verbouwingen. Om ondanks al die verschillen toch een beeld te geven van wat u terugkrijgt bij verkoop van uw woning, geven we hieronder enkele voorbeelden.
Wat gebeurt er als de waarde van uw woning is gestegen?
Koopgarant met 15% korting
Koopgarant met 25% korting
Marktwaarde bij aankoop
€ 200.000
Marktwaarde bij aankoop
€ 200.000
- Koopprijs
€ 170.000
- Koopprijs
€ 150.000
Marktwaarde bij terugkoop
€ 240.000
Marktwaarde bij terugkoop
€ 240.000
- Waardestijging
€
- Waardestijging
€
40.000
40.000
Terugkoopprijs
Terugkoopprijs - Koopprijs - Uw aandeel in de waardestijging (77,5%)
€ 170.000€ 31.000
- Koopprijs - Uw aandeel in de waardestijging (62,5%)
€ 150.000 € 25.000 +
+
Terugkoopprijs Bij € 10.000 waardestijging door verbouwing wordt de terugkoopprijs € 10.000 hoger:
€ 201.000
Terugkoopprijs
€ 175.000
€ 211.000
Bij € 10.000 waardestijging door verbouwing wordt de terugkoopprijs € 10.000 hoger:
€ 185.000
Wat gebeurt er als de waarde van uw woning is gedaald?
Koopgarant met 15% korting
Koopgarant met 25% korting
Marktwaarde bij aankoop
€ 200.000
Marktwaarde bij aankoop
€ 200.000
- Koopprijs
€ 170.000
- Koopprijs
€ 150.000
Marktwaarde bij terugkoop
€ 180.000
Marktwaarde bij terugkoop
€ 180.000
- Waardedaling
€
- Waardedaling
€
20.000
Terugkoopprijs
Terugkoopprijs - Koopprijs - Uw aandeel in de waardedaling (77,5%)
20.000
€ 170.000 € 15.500
- Koopprijs - Uw aandeel in de waardedaling (62,5%)
€ 150.000 € 12.500 -
-
Terugkoopprijs Bij € 10.000 waardestijging door verbouwing wordt de terugkoopprijs € 10.000 hoger:
€ 154.500
Terugkoopprijs
€ 137.500
€ 164.500
Bij € 10.000 waardestijging door verbouwing wordt de terugkoopprijs € 10.000 hoger:
€ 147.500
Trivire is licentiehouder van Koopgarant. Kijk voor meer informatie over Koopgarant en meer rekenvoorbeelden op www.opmaat.nl. Aan de inhoud van deze folder kunt u geen rechten ontlenen.
