OMGEVINGSPLAN 1:500 LIGGINGSPLAN 1:5000. Bouwplaats. Bisschopslaan (gewestweg) Antwerpseweg (gewestweg) Turnhoutseweg (gewestweg)

OMGEVINGSPLAN 1:500

LIGGINGSPLAN 1:5000 8.

11.

9.

9.

9. 10.

1000m

9.

900m

9.

9.

10. 7.

800m

700m

600m

12.

500m

3. 9.400m 6. 9. 300m

200m

9. 100m

9. 1. 9. 9.

Bouwplaats

9.

9. 9.

9.

gewe

stwe

g)

N

001

Datum

hops

laan (

Revisie

23.09.2013

Bissc

Projectlocatie

Station

9.

Antwerpseweg (gewestweg)

Turnhoutseweg (gewestweg)

1. 2.

BOUWPLAATS Provincie

Antwerpen

Gemeente

Beerse

Ligging

Hoek Turnhoutseweg - Bisschopslaan

Brandweerkazerne

3.

Kadaster

Sectie C, nrs. 276w, 276x, 276e2, 276f2, 276g2 en 276h2

Milieupark

4.

PROJECT

Beerse - Bisschopslaan - Turnhoutseweg

Politiekantoor

5. OPDRACHTGEVER

Domestic N.V.

Gemeentehuis

6.

Kinderopvang

7.

Postkantoor

8.

Bushalte

9.

Bisschopslaan 16 2340 Beerse contactpersoon : Dirk Royens Handtekening opdrachtgever

9. ARCHITECT

TRiAS architecten b.v.b.a.

Gierl

9.

esew

eg (ge

west weg)

Campus Blairon 447 Basisschool

10.

B - 2300 TURNHOUT T +32 (0)14 88 92 05

Kerk

Parkgebied

11.

Handtekening architect

12. ONDERWERP

Stedenbouwkundige Vergunning Liggingsplan: 1:5000 Omgevingsplan 1:500

Opmerking stabiliteit: Structurele elementen zoals gewapend beton, stalen profielen, dragende muren, houtconstructie, e.d. zijn enkel opgegeven ten titel van inlichting. Voor de exacte uitvoering wordt verwezen naar de stabiliteitsstudie van de ir. stabiliteit. Opmerking detaillering: Voor de uitvoering wordt verwezen naar de uitvoeringsplannen en evt. details. Opmerking riolering: De afmetingen en exacte locatie van bestaande riolering nakijken, de nieuwe aansluiting moet hierop worden aangesloten. Opmerking nutsleiding: Voor de bestaande nutsleidingen wordt verwezen naar de nutsmaatschappijen.

Dossiernummer

81201 - P02

Datum

23/09/2013

Plancode

SV - 01/16

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 cm.

KVG Getekend

INPLANTINGSPLAN 1:500

9.

10.

8.

Lantaarnpaal

Opmerking stabiliteit: Structurele elementen zoals gewapend beton, stalen profielen, dragende muren, houtconstructie, e.d. zijn enkel opgegeven ten titel van inlichting. Voor de exacte uitvoering wordt verwezen naar de stabiliteitsstudie van de ir. stabiliteit.

vo gooet tpad (k fietsp(beton)linkers) a d (o ranje beton rijbaa ) n (as falt) as va n de weg verha rde p arke fiet goost pad (ora erplaatse n (klin voetp(beton) nje beto kers) n) ad (k linke rs)

vo gooet tpad (k fietsp(beton)linkers) ad (o ranje beton rijbaa ) n (a s falt) as va n de weg verha rde p arke fiet goost pad (ora erplaatse n (klin voetp(beton) nje beto kers) ad (k n) linke rs)

BESTAANDE SITUATIE 1:500

Verkeerslicht

Opmerking detaillering: Voor de uitvoering wordt verwezen naar de uitvoeringsplannen en evt. details.

Riooldeksel

Opmerking riolering: De afmetingen en exacte locatie van bestaande riolering nakijken, de nieuwe aansluiting moet hierop worden aangesloten. Opmerking nutsleiding: Voor de bestaande nutsleidingen wordt verwezen naar de nutsmaatschappijen.

Kolk

700

Nieuwe bomen rooilijn

Nieuwe bebouwing

1600

7.

en

3360

1100

Te slopen bebouwing

Ingang Fietsenkelder

2550

4158

5150

tuin

Bestaande bomen te rooien

tuin

Bestaande bomen te behouden

scbina ngsca niing anann ogsp ndr ebesho hoogsp aanaa stgen taande be ar na n idin ge sle in nut id le nde ts taa nu bes bestaande Te slopen bijgebouwen

3900

1560 8m

tuin

9m

Bissc

Bestaande bebouwing

tuin

tuin

1700

hops

Bissc hops la

tuin

265

125

tuin

l aan

an

867

terrein profiel b

1000

ann

estw eg)

naar bestaande hoogsp

(gew

bestaande nutsleidingen

troler ing door aannemer te con ingscabine, exacte ligg

Kopmuur van gracht

8m 2100

5365

6.

5.

fietspad (oranje beton) verharde berm (klinkers) goot (beton)

Turnhoutseweg 13.

14.

4.

16.

11.

zachte berm

Turnhoutseweg (gewestweg)

rijbaan (asfalt) as van de weg

15.

13m

rooilijn

zachte berm

fietspad (oranje beton) verharde berm (klinkers) goot (beton) rijbaan (asfalt) as van de weg

1035

2.

gracht

terrein profiel a

1.

goot (beton)

goot (beton)

verharde berm (klinkers)

verharde berm (klinkers)

fietspad (oranje beton) zachte berm

fietspad (oranje beton) zachte berm

004

23.09.2013

KVG

003

20.09.2013

KVG

002

10.09.2013

KVG

001

29.07.2013

PC

Revisie

Datum

3. BOUWPLAATS

12.

TERREINPROFIELEN 1:400

Provincie

Antwerpen

Gemeente

Beerse

Ligging


Kadaster


PROJECT

Beerse - Bisschopslaan - Turnhoutseweg

OPDRACHTGEVER

Domestic N.V. Bisschopslaan 16 2340 Beerse contactpersoon : Dirk Royens

1560

1560 Handtekening opdrachtgever

te bouwen profiel

te bouwen profiel

ARCHITECT

TRiAS architecten b.v.b.a. Campus Blairon 447 B - 2300 TURNHOUT

3215

3215

bestaand profiel

T +32 (0)14 88 92 05

1140

2485 3610

Het terreinprofiel wordt bij de bouw op de grenzen ongewijzigd. Het profiel van het bouwterrein wordt licht verhoogd tot maximum 50cm boven bestaand profiel.

1600

1500

5275 2125

ONDERWERP

Stedenbouwkundige Vergunning Bestaande toestand 1:500

tuin

perceelgrens pad

1015

730

1000

pas +0.50

pas +0.00

838

390

pas +0.00

750

1105

berm perceelgrens

pas -0.20

goot berm fietspad

rijbaan as van de weg

goot

berm

berm fietspad

parking

pas -0.20

berm

pas +0.00

fietspad goot voetpad

890

730

1015

1000

pas +0.50

rijbaan as van de weg

pas +0.00

voetpad goot fietspad

pas +0.00

730

390

perceelgrens

tuin


pas +0.00

Inplantingsplan 1:500 475

600

575

Terreinprofiel 1:400

Door de verhoging van het perceel zal er een drainage buis aan de rand van het perceel geplaatst worden, om overtollig hemelwater naar de gracht af te voeren. Dossiernummer

81201 - P02

Datum

23/09/2013

Plancode

SV - 02/16

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 cm.

Getekend

A'

Terras

Rolstoel draaicirkel d:150cm Boom 2200

Plantbedden 430

1600

825

Rookmelder

Brandhaspel

Buitenmuur / Scheidingsmuur met spouw d:35cm

bg -2.00

770

Binnenmuren d:10cm

260 380

450

150

Betonnen kolom

db93/211.5 db93/211.5

2795

495

790

780

780

280

265

Stalen kolommen (dimensies te bepalen door ingenieur)

415

pas -6.00 h2.65

660

db93/211.5

375

130

traphal3-

180pas -6.00 h2.30

780

220

sas bg -2.02

(dimensies te bepalen door ingenieur)

165

380

825

hellingslijn 12%

525

630

bg -2.01

510

Buitenkraantje

240

115

235

70

400

70

pp -2.05

pp -2.06

pp -2.07

pp -2.08

230

210

pp -2.09

420

280

260 sas

350 600

620

pas -3.00 h2.65

640

260

rookscherm zs bb

rookscherm zs bb

pp -2.10

pp -2.11

pp -2.54

165

do90/db120

db98/211.5 zs Rf 0.5h

455

520

pp -2.46

180 liftkooi 110x140cm

220

pp -2.36

460

pp -2.27

520

pp -2.19

255

260

260

260

150

20

250

garagepoort met ventilatie openingen

300

pp -2.04

620

640

pp -2.03

db98/211.5 zs Rf 0.5h

1010

gar -2.02

pp -2.02


100

gar -2.01

pp -2.01

250


300

975

db98/211.5 zs Rf 0.5h

pp -2.00

20

785

280

510

220

215

bg -2.03

120

420

H

pas -6.00 h2.65

bg -2.19

160

gar -2.00

sas

545

db93/211.5

bg -2.18


do90/db120

175

550

150

385

535

165

db98/211.5 zs Rf 0.5h

pp -2.28

pp -2.20

parking -2 62pp

pp -2.37

pas -3.00 h2.65

260

260

260

traphal4-

pp -2.47

pp -2.55

pp -2.31

600

550

pp -2.32

600

550

pp -2.58

pp -2.14

pp -2.41

pp -2.51

pp -2.59

pp -2.52

pp -2.43

pp -2.53

pp -2.61

pp -2.17

gar -2.08

goederen liftkooi 330 150x277,5cm

pas -6.00 290 h2.65

traphal5-

db98/211.5 zs Rf 0.5h

pas -6.00 h2.65

gar -2.09

400

liftkooi 110x140cm

008

19.06.2013

KVG

007

06.06.2013

KVG

Opmerking riolering: De afmetingen en exacte locatie van bestaande riolering nakijken, de nieuwe aansluiting moet hierop worden aangesloten.

006

16.05.2013

KVG

005

29.04.2013

KVG

Opmerking nutsleiding: Voor de bestaande nutsleidingen wordt verwezen naar de nutsmaatschappijen.

004

15.04.2013

KVG

003

05.04.2013

KVG

002

02.04.2013

PC

001

04.03.2013

PC

235

gar -2.10

technische ruimte

545

db93/211.5

db93/211.5

405

220

220

220

220

bg -2.12

bg -2.13

220

gar -2.07

gar -2.06

gar -2.05

bg -2.08

bg -2.09

bg -2.10

bg -2.11

bg -2.14

Kadaster


PROJECT

Beerse - Bisschopslaan-Turnhoutseweg

B'

OPDRACHTGEVER

Domestic N.V.

935

2340 Beerse 725

575 250

390

465


contactpersoon : Dirk Royens

575 480

Ligging

db93/211.5

220

Handtekening opdrachtgever

250

890

255

525

Beerse

Bisschopslaan 16

1420 db93/211.5

Gemeente

Turnhoutseweg 1, 2340 Beerse

pas -6.00 h2.65

690

db93/211.5

Antwerpen

sas

db98/211.5 zs Rf 0.5h

db93/211.5

165

db93/211.5

835

db93/211.5

bg -2.15

bg -2.16

ARCHITECT

CV ruimte met noodgroep

TRiAS architecten b.v.b.a Campus Blairon 447 B - 2300 TURNHOUT

410

500

610

485

435

780

680

500

660

305

T +32 (0)14 88 92 05

5365 Handtekening architect

ONDERWERP

NIVEAU -2 1/100

Datum

Provincie

220

db98/211.5 zs Rf 0.5h

150

db98/211.5 zs Rf 0.5h

240

db93/211.5

KVG

db98/211.5 zs Rf 0.5h

340

pas -6.00 h2.65

bg -2.17 180

725

200

65

735

19.07.2013

RWA

220

850

330 sas

240

220

230

pas -6.00 h2.65

165

traphal2425

db93/211.5

255 bg -2.06

009

db98/211.5 zs Rf 0.5h

db98/211.5 zs Rf 2h

235 490

db98/211.5 zs Rf 0.5h

405

450

KVG

BOUWPLAATS

bg -2.07 db93/211.5

29.07.2013

250

485

800

db93/211.5

bg -2.05

010

520

490 250 30 garagepoort met ventilatie openingen

290

65

220


db98/211.5 zs Rf 0.5h

280

580

rookscherm zs bb

125

160


pas -6.00 h2.65

db93/211.5

435

725

110


580

200

sas


250

100

30 250

400

610

100

490

traphal1-

220

KVG

Revisie

400


do90/db120

B

425


2240

50

725

400

50 50 110

db98/211.5 zs Rf 0.5h

165

165

10.09.2013

pp -2.18

rookscherm zs bb

260 100

35

220

db93/211.5

bg -2.04

165

355

410

pas -6.00 h2.65

do90/db120

110

785

330

900

2040

270

sas 515

011

N

pp -2.44

pp -2.45

250


335 gar -2.04

KVG

H

725

20.09.2013

260 pp -2.35

250

330


75

720

pp -2.26

gar -2.03

012


260

350

pp -2.34

KVG

pp -2.16

pp -2.60

260

pp -2.42

23.09.2013


780

260

260

260

pp -2.33

pp -2.25

013

pp -2.15

520

pp -2.24

550

pp -2.50

260

pp -2.40

260

pp -2.23

4350 550

5275

550

pp -2.13

260

600

pp -2.57

260

260

550

pp -2.49

260

2170

780 6010

195

pp -2.12

780

pp -2.39

pp -2.56

2125

pp -2.30

3740

pp -2.22

pp -2.48

260

pp -2.38

260

pp -2.29

260

pp -2.21

260

260

3680

260

pas -6.00 h2.65

Stedenbouwkundige Vergunning Plattegrond Niveau -2 schaal: 1/100

Dossiernummer

81201 - P02

Datum

23/09/2013

Plancode

SV - 03/16

A 0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 cm.

Getekend

A'

Terras

Rolstoel draaicirkel d:150cm Boom 2855 325

620

495

540

Plantbedden

875

Rookmelder

Brandhaspel

hellingslijn 12%

hellingslijn 12%

825

620


Binnenmuren d:10cm Betonnen kolom (dimensies te bepalen door ingenieur)

2795 780

280

265

165

460

510

Buitenkraantje

240

145

255

sas

260

pas -3.00 h2.65

260

pp -1.00

790

260

pp -1.01

260

pp -1.02

260

pp -1.03

260

pp -1.04

pp -1.05

260 pp -1.06

260 pp -1.07

260 pp -1.08

260

260

pp -1.09

db98/211.5 zs Rf 0.5h

120

535

280


210

pp -1.10

420

bg -1.03

160

550

550

H

db98/211.5 zs Rf 0.5h

230

165

bg -1.02


55

205

1950

do90/db120

db98/211.5 zs Rf 0.5h

175

70


430

pas -3.00 h2.65

515

780

220

traphal3-

1775

780

280

db98/211.5 zs Rf 0.5h

5295

sas

pp -1.11

640

640

620

605

785

pas -3.00 h3.15

h3.15

260

260

260

260

260

260 pp -1.27

pp -1.43

60

db98/211.5 zs Rf 0.5h

455

520

pp -1.35

traphal4-

260

Regenwaterput 20.000L hergebruik regenwater

520

260

460

75 TP


220

TP

TP

255

260

150

h2.65

165

pas -3.00 h3.15

pp -1.12

do90/db120

175

sas

pp -1.20

pp -1.21

pp -1.22

pp -1.23

pp -1.24

pp -1.25

pp -1.26

pas -3.00 h3.15

parking -1 51pp

pp -1.28

pp -1.36

pp -1.44

pas -3.00 h3.15

h2.65 pp -1.29

overloop

pp -1.37

3740

3680

Regenwaterput 20.000L

260

overloop

pp -1.45

pp -1.13

pp -1.46

pp -1.14

fietsenstalling

780

260

pas -3.00 h3.15

pp -1.38

1895

550

600

550

550

pp -1.39

600

550 pp -1.15

pp -1.47

pp -1.48

hekwerk

780 pp -1.41

pp -1.33

210

pp -1.42

145

20.09.2013

KVG

011

10.09.2013

KVG

010

29.07.2013

KVG

009

19.07.2013

KVG

008

19.06.2013

KVG

007

03.06.2013

KVG


006

24.05.2013

KVG

005

29.04.2013

KVG


004

15.04.2013

KVG

003

05.04.2013

KVG

002

02.04.2013

PC

001

04.03.2013

PC


pp -1.18

pp -1.50

Rf 1h

Rf 2h glas en/of brandscherm zs bb

012

pp -1.17

pp -1.49

350

4050

600

KVG


1410 300

23.09.2013

pp -1.16

260

pp -1.40

2125

260

hell

pp -1.32

300

013

5275

2085

pp -1.31

lijn ings

1560

260

pp -1.30

pp -1.34

900

165

300

1000

Rf 1h

1000

110

250

Revisie

pas +4.00 h3.15

260

725

550

traphal5-

240

190


350

555 traphal1-

hergebruik regenwater



dienstverlenende ruimte -1.02

pas -3.00 h3.15

Ligging


Kadaster


PROJECT

Beerse - Bisschopslaan-Turnhoutseweg Turnhoutseweg 1, 2340 Beerse

B'

OPDRACHTGEVER

Domestic N.V.

920

925

1040

pas -3.00 h3.15

2340 Beerse



725

295

110

overloop


120

pas -3.00 h3.15

overloop


ARCHITECT

160

pas -3.00 h2.65

Beerse

Bisschopslaan 16 optionele invulwand Rf 1h


745 575

695 h2.65

400 725

485

475

optionele invulwand Rf 1h

510


Gemeente

sas

980 optionele invulwand Rf 1h

605

725

375

Antwerpen

overloop

165

170

do90/db120

traphal2475 pas -3.00 h3.15

Provincie RWA

db98/211.5 zs Rf 0.5h

220

575

Rf 1h

Rf 1h

BOUWPLAATS

230 db98/211.5 zs Rf 2h

235 goederen liftkooi 150x277,5cm

510

635

300 pas -3.00 h3.15

290 sas

pas -3.00 h2.65

TRiAS architecten b.v.b.a

pas -3.00 h3.15

Campus Blairon 447 B - 2300 TURNHOUT

410

Datum

db98/211.5 zs Rf 0.5h

pas -3.00 h3.15

db98/211.5 zs Rf 0.5h

220

330

40

220

do90/db120

160


425

280

470

B

295

165

sas

485

1230

inkomhal-2

765

780

Rf 1h

TP


Rf 1h

785

305

310

1310

db98/211.5 zs Rf 0.5h


200

780


200

510

440

pas -3.00 h2.65

200

H

Regenwaterput 10.000L hergebruik regenwater

480


TP TP

300

200

520

2235

Rf 1h

955

340

pp -1.19

1465

300 300

400

overloop

N

445

410

pas -3.00 h2.65

Rf 1h

460

inkomhal-1

500

610

485

435

780

680

500

660

305

T +32 (0)14 88 92 05

5365 TP nutsvoorzieningen aansluiting

NIVEAU -1 1/100

TP


TP drainagebuis aansluiting op gracht

ONDERWERP

Stedenbouwkundige Vergunning Plattegrond Niveau -1 schaal: 1/100

Dossiernummer

81201 - P02

Datum

23/09/2013

Plancode

SV - 04/16

A 0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 cm.

Getekend

A'

Terras

Rolstoel draaicirkel d:150cm Boom

Plantbedden

1600 120

210

60

Rookmelder

Brandhaspel

Buitenmuur / Scheidingsmuur met spouw d:35cm inrit ondergrondse parking

tuin

tuin

tuin

953

1000

tuin


600

hellingslijn 12%

Binnenmuren d:10cm Betonnen kolom 2485

1140 350

400

200

100

295

400

terras

400

265

125

Stalen kolommen

840 100

100

185


400

terras

100

100

terras

80

125

db98/211.5

25

840

125

100

db98/211.5

615

pas +0.00 h3.15 buitenruimte

840

100

200

inkom3

db98/211.5

200

db98/211.5

bel en postbus muur


Buitenkraantje

keuken

150

455

805

805

575

pas +0.50 h2.65

woonkamer

1070

woonkamer

woonkamer

805

450

pas +0.50 h2.65

woonkamer

555

app. 0.02

505

pas +0.50 h2.65

db98/211.5 zs Rf 0.5h

560

app. 0.01

460

app. 0.00

460


380

165

305

460

pas +0.00 h3.15

150

185

inkomhal3

do90/db120

200

db98/211.5 zs Rf 0.5h

app. 0.03

db83/211.5

pas +0.50 h2.65

195

200

100

100

285

100

100

100

160

215

100

100

100

235

390

375

inkom4

455

100

225

2160

pas +0.50 h2.65 buitenruimte

bel en postbus muur

370

240 60

badkamer 210

470

100

340

200

300

slaapkamer1

woonkamer app. 0.04

db83/211.5

650 db83/211.5

db83/211.5

205

slaapkamer2

100

pas +0.50 h2.65

db83/211.5

120

100

hal

terras

685

40

db83/211.5

tuin

400

lijn

ings hell

toilet MK

db83/211.5

100

pas +0.50

h2.40

100

plein

720

pas +0.00


100 55

105

hellingslijn 4%

200 265

355

h2.40

200

terras

100

270

h2.40

100

360

300

340

355

h2.40

100

100

270 640

560 db83/211.5

120

600

175

db83/211.5

100

100

285

210

db83/211.5

db83/211.5

160 330

h2.40

2000

db83/211.5

60

60 330

310

265

3650

200

160

db83/211.5

560

h2.40

310

slaapkamer1

65

475

100

120

slaapkamer2

200

165

100

slaapkamer2

slaapkamer1

slaapkamer3

hal

do90/db120

100

120

160

100

40

100

325

270

100

400

200

badkamer

hal

hekwerk

200

355

h2.40

40

badkamer

zs db98/211.5

400

165

200

hal

slaapkamer1

355

h2.40

400

db83/211.5

340

120

270

155

200

zs db98/211.5

310

slaapkamer1

340

560

slaapkamer2

db83/211.5

pas +0.00 h3.15

330

pas +0.00 h3.15

hal

40

badkamer 270

toilet

slaapkamer2

db83/211.5

dienstverlenende ruimte 0.04

210

200

berging

toilet

db83/211.5

dienstverlenende ruimte 0.03

db83/211.5

210

berging

badkamer

db83/211.5

db83/211.5

40

toilet

200

db83/211.5

270

toilet

db83/211.5

db83/211.5

db83/211.5

60 160 865

db83/211.5

db83/211.5

1195


db83/211.5

berging

db83/211.5

keuken

db83/211.5

845

keuken

db83/211.5

1035

keuken

db83/211.5

1100

500

160

berging

berging keuken

420

160

60

95

95

h2.40

100 470

db83/211.5

toilet

pas +0.50 h2.65 340

keuken

430

220

155 badkamer 210

470

100

240

300

340

60

100

155 200

370

woonkamer

100

100

400

slaapkamer2

200

berging

265

160

277

365

240

RWA

100

db98/211.5

320

1460

280

165


31.05.2013

KVG


006

16.05.2013

KVG

005

29.04.2013

KVG


004

15.04.2013

KVG

003

05.04.2013

KVG

002

02.04.2013

PC

001

04.03.2013

PC

berging vuilbakken

H

Antwerpen

Gemeente

Beerse

Ligging


Kadaster


PROJECT


200

B'

OPDRACHTGEVER

Domestic N.V. Bisschopslaan 16

100

2340 Beerse contactpersoon : Dirk Royens

dienstverlenende ruimte -1.03 pas +0.50 h3.15

200

100

db98/211.5 zs Rf 1h

Transfo

270

950

630

310

605

pas +0.50 h3.15


120 pas +0.50 h3.15

1150 dienstverlenende ruimte 0.02


pas +0.00

ARCHITECT

TRiAS architecten b.v.b.a Campus Blairon 447

100

pas +0.50 h3.15




755

160

pas +0.50 h3.15



B - 2300 TURNHOUT 400

4965 1560

750

T +32 (0)14 88 92 05


ONDERWERP

Stedenbouwkundige Vergunning Plattegrond Niveau +0 schaal: 1/100

rooilijn

NIVEAU 0 1/100

Datum

Provincie

Turnhoutseweg 1, 2340 Beerse 1500

220

245

100

pas +0.00 h3.65

485

340

pas +0.00 h3.65

007


540


KVG

BOUWPLAATS

230 do90/db120

Rf 1h

100

1490

1550

400

1010


570


130

1150

165

db98/211.5 zs Rf 0.5h

615

630

410

pas +0.50 h3.15

19.06.2013

Revisie

pas +0.50

100

bel en postbus muur

100

100

250

100

do90/db120

305


008

Rf 1h

100 200

400

pas +0.00 h3.65

H

B

1560

inkomhal1

KVG

230

100

1040

inkomhal2

Rf 1h

19.07.2013

120

110

db98/211.5 zs Rf 0.5h

300

200

pas +0.50 h3.15

235 225

009

h2.40

db98/211.5 zs Rf 0.5h

275

KVG

60

goederen liftkooi 150x277,5cm 605

415

29.07.2013

keuken 420

Rf 1h

885

560

400

305

010

1015

400

db83/211.5 db83/211.5

Rf 1h

540

530

300

KVG

685

40

100

120

650

330

1300

10.09.2013

N

inkomhal5

1120

011

pas +0.50 h2.65

365

200

hal

200

100

app. 0.06

db83/211.5

db98/211.5

1200

KVG

tuin

db98/211.5

100

db83/211.5

terras

db98/211.5

200

205

900

MK

db83/211.5

20 100

170

130

230

2340

100

1560

20.09.2013

toilet db83/211.5

100

720

h2.40

012


h2.40

slaapkamer1

KVG


badkamer 240

300

200

slaapkamer1

23.09.2013

tuin

400

40

terras

app. 0.05

db83/211.5 db83/211.5

013

woonkamer

2360

650

MK

100

60

db83/211.5

685

hal

160

db83/211.5

db83/211.5

120

100

berging

slaapkamer2 420

100

720

100

inrit ondergrondse fietsenstalling

205

100

h2.40

Dossiernummer

81201 - P02

Datum

23/09/2013

Plancode

SV - 05/16

A 0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 cm.

Getekend

A'

Terras

Rolstoel draaicirkel d:150cm Boom 1600

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

Rookmelder

60

153

100

100

100

Plantbedden 100

60

160

200

keuken

635

Brandhaspel

320

285

300

terras

slaapkamer1

295

berging

455


310

953

100

935

210

toilet

Binnenmuren d:10cm

330

badkamer

db83/211.5

200

db83/211.5

db83/211.5

pas +3.50 h2.40

210

slaapkamer3

db83/211.5

340

300 woonkamer

db83/211.5

nachthal 420

app. +1.00

100

100

100

615

db83/211.5

255

Betonnen kolom

100

100


db83/211.5

185

420

245

slaapkamer2 405

200

db98/211.5 Rf 0.5h

125

200

840

200

200

295

100

840

300

200

185

200

Stalen kolommen

840 300

100

230

100


300

200

125

100

pas +3.50 h2.65

320

500

badkamer 275

pas +3.50 h2.65

840

100

hal 220

sas

slaapkamer2

3360

traphal3 245

100

db83/211.5

plat dak

Buitenkraantje

db98/211.5 zs Rf 0.5h

175

slaapkamer4

db83/211.5

275

db83/211.5

200 toilet

app.+1.06

60

MK

slaapkamer3

pas +3.50 h2.65

200

710

db83/211.5

hal

db83/211.5

berging

120

120

40

310

db83/211.5

270

woonkamer

db83/211.5

200

205

270

355

200

toilet

120

260 210

badkamer

450

310

285

100 db83/211.5

670

db83/211.5

db83/211.5

160

db83/211.5

40

slaapkamer3

toilet

160

db83/211.5

120

285

355

berging

310 badkamer

330 285

230

db83/211.5

berging

db83/211.5

db83/211.5

210 160

db83/211.5

hal 235

app.+1.05 pas +3.50 h2.65 berging

nachthal

db83/211.5

hal

slaapkamer1

100

335

200

200

800

100

100

200

300

100

100

100

25

400

100

100

295

100

200

600

100

100

100

185

100

100

100

100

2160

100

100

215

300

325

200

245

165

100


785

220

185

375

300

100

terras

do90/db120

200

terras

265

100

470 terras

1050

slaapkamer2

260

150

355

425

db83/211.5

db83/211.5

365

365

db83/211.5

db83/211.5

60

70

370

170

200

slaapkamer2

pas +3.50 h2.65

slaapkamer2

200

310

190

100

530 app. +1.02

300

100 200

terras

100

pas +3.50 h2.65

325

toilet

225

150

290

app. +1.01

120 480

100

hal

670

badkamer

badkamer

db83/211.5

330

db83/211.5

295

440

700

woonkamer

310

db83/211.5

db83/211.5

210

db83/211.5

730

435

400

slaapkamer1

100

70

app.+1.04 pas +3.50 h2.65

100

pas +3.50 h2.65

db83/211.5

db83/211.5

220

210

60

300

keuken 330

400

woonkamer

200

170 berging

355

slaapkamer1

app.+1.03

db83/211.5

525

slaapkamer1

150

slaapkamer2 260

340

420

badkamer

db83/211.5

db83/211.5

100

375

berging

700

db83/211.5

keuken

db83/211.5

hal

135

160

245 hal

295

200

db83/211.5

db83/211.5

295

db98/211.5 Rf 0.5h

slaapkamer1 280

165

toilet

160

db98/211.5 Rf 0.5h

woonkamer

db83/211.5

320

db83/211.5


290

200

slaapkamer1

305

do90/db120

150

toilet

1300

1960

db83/211.5

450

55

105

galerij

slaapkamer4

slaapkamer1

210

100

325

200

300

340

265

200

230

100

badkamer

100 100

120

100

hal 705 db83/211.5

db83/211.5

slaapkamer2

slaapkamer2

95

95

slaapkamer3

100

435

100

485 205

215

155

215

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

10.09.2013

KVG

010

29.07.2013

KVG

009

19.07.2013

KVG

008

19.06.2013

KVG

007

06.06.2013

KVG


006

24.05.2013

KVG

005

29.04.2013

KVG


004

15.04.2013

KVG

003

05.04.2013

KVG

002

02.04.2013

PC

001

04.03.2013

PC

720 200

N

woonkamer 830

720

200

pas +3.50 h2.65 715

115

Revisie

Datum

265

230

100

20

terras

011

300

70 340 280

200

db83/211.5

170 110

430

db83/211.5

300

KVG

app. +1.09

terras

100

120

20 200

200

20.09.2013

395

200

012


slaapkamer1

MK

2540 100

db83/211.5

260 200

toilet

KVG

slaapkamer1

335

100

badkamer

23.09.2013


155

badkamer

325

db83/211.5

255 100 100

110

db83/211.5

100 200

245 185

300 370

100

205

013 215

135

300

200

100

230

app. +1.08 pas +3.50 h2.65

705

toilet

hal

250

435

40

MK

265

205

100

hal

120

100

485

200

2175

100

slaapkamer3

berging

1560

720

db83/211.5

app. +1.07 pas +3.50 h2.65

300

db83/211.5 db83/211.5

70

db83/211.5

265

40

toilet MK

1040

100 100


230

200

200

terras

100

100

1500


B'

OPDRACHTGEVER


100 890


100

2880


100

pas +4.00 h2.65

575

dienstverlenende ruimte +1.03

100

510

PROJECT

100


300 100


2340 Beerse

ARCHITECT


100

230 100

Kadaster


1490

250


100

165


db98/211.5 zs Rf 0.5h

1490

Ligging

100

pas +4.00 h2.65

pas +4.00 h2.65

Beerse

100

pas +4.00 h3.15


170

220

do90/db120

165

H

445

120

220

traphal2

130

435

200

db98/211.5 zs Rf 0.5h


Gemeente

230

pas +4.00 h3.15

pas +4.00 h3.15


db98/211.5 zs Rf 0.5h

H

534

sas

465 traphal1

Antwerpen

100

925

db98/211.5 zs Rf 0.5h

220

220

575 880

RWA traphal5

240

475

do90/db120


100

1560

pas +4.00 h2.65

Provincie db98/211.5 zs Rf 0.5h

945

1015

455

B

pas +4.00 h2.65

200

235 510 pas +4.00 h2.65

berging

pas +4.00 h3.15


sas

160

200 100 100

terras

goederen liftkooi 150x277,5cm


BOUWPLAATS

275 sas

100

330

100

200

200

570

100

100

100

100

100

100

100

100 5365

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

165

B - 2300 TURNHOUT

luifel

T +32 (0)14 88 92 05 100 Handtekening architect

ONDERWERP

Stedenbouwkundige Vergunning Plattegrond Niveau +1 schaal:1/100

NIVEAU 1 1/100

Dossiernummer

81201 - P02

Datum

23/09/2013

Plancode

SV - 06/16

A 0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 cm.

Getekend

A'

Terras


Plantbedden

Rookmelder

Brandhaspel

Buitenmuur / Scheidingsmuur met spouw d:35cm groen dak

1812.5

Binnenmuren d:10cm

3360

500

Betonnen kolom

70


sas

terras rookluik pas +6.50 traphal h3.25

300

165

100

900

920

Buitenkraantje

do90/db120

150

160

200

200

100

100

200

100

100

205

160

160

100

db83/211.5

160 120

db83/211.5

625

berging

655

850

woonkamer 750

pas +6.50 h3.15

545

app. +1.05 pas +6.50 h3.30

285

305

250

slaapkamer1

250

255

slaapkamer3 285

345

250

100

225

db83/211.5

slaapkamer2

345

slaapkamer3

260

db83/211.5

nachthal

groen dak

735 app. +1.04

395

keuken

woonkamer

515

db83/211.5

145

140

berging

terras

terras

300

80

850

340

db83/211.5

slaapkamer2

485

db83/211.5

keuken

db83/211.5

slaapkamer1

435

db83/211.5

655

240

db83/211.5

db83/211.5

100

db83/211.5

nachthal

db83/211.5

125

160

395

375

90

90

130

205 badkamer

285

db83/211.5

pas +6.50 h2.65

berging 160

keuken

app. +2.01

155

280

db83/211.5

badkamer 570

285

455

345

180

675

200

60

280

375

180

hal

100

115

db83/211.5

545

berging keuken

125 woonkamer

265

320

100 100

pas +6.50 h2.65

toilet

db98/211.5 Rf 0.5h

db83/211.5

app. +2.00

180

liftkooi 110x140cm

db83/211.5

hal

405

1100

215

135

285

woonkamer

db83/211.5

300

135 toilet

165

db98/211.5 zs Rf 0.5h

100

300

db83/211.5

300


100

230

112.5

Stalen kolommen

traphal3

pas +6.50 h2.65

375

terras

200

100

100

200

100

515

770

35

2000

380

785

35

300

540

2160

plat dak

950 580

100

160

db83/211.5

berging

315

db83/211.5

100

225

keuken app. +1.07

835

665

155

410

270

woonkamer

terras

340

pas +6.50 h3.15

125

755

250

35 100

765

014

23.09.2013

KVG

013

20.09.2013

KVG

012

18.09.2013

KVG

011

10.09.2013

KVG

010

29.07.2013

KVG

009

19.07.2013

KVG

008

19.06.2013

KVG

007

06.06.2013

KVG


006

16.05.2013

KVG

005

29.04.2013

KVG


004

15.04.2013

KVG

003

05.04.2013

KVG

002

02.04.2013

PC

001

04.03.2013

PC

250

groen dak

950

berging

250

160


db83/211.5

225


keuken

pas +6.50 h3.15 terras

woonkamer

780

db83/211.5

app. +1.08

310

635

155

410

325

100

755

125

N

230

100

200

100

200

250 100

100

300

230

505

35 100

765

295

250

1560 1835

Revisie

Datum

235

800

220

210

zs db93/211.5

Antwerpen

Gemeente

Beerse

Ligging


Kadaster


PROJECT


315 berging

235

500 keuken

db93/211.5

345

db98/211.5 zs Rf 0.5h

100

110 sas

330

Turnhoutseweg 1, 2340 Beerse 1500

zs db98/211.5

165

Provincie

db98/211.5 zs Rf 0.5h

390

B'

OPDRACHTGEVER

Domestic N.V.

eetzaal

zs db98/211.5

Bisschopslaan 16

pas +7.50 h3.15

340

915


600

pas +7.50 h3.15


380

sas

935


terras

320

320

ARCHITECT


100

230

230

220

100

1490 510

100

435

traphal5 pas +7.50 h2.65

bar

545

200

100 100



pas +7.50 h2.65

BOUWPLAATS

db98/211.5 zs Rf 0.5h


pas +7.00 h2.65

heren toilet

350

pas +7.00 h2.65

pas +7.50 h3.15

170

do90/db120

rookluik traphal

1500

465 traphal1

H

1000

H

traphal2 475

200

300

220

db98/211.5 zs Rf 0.5h

220

300

715

165


1030

435

do90/db120

160

200 1560

B

220

rookluik traphal

vergaderzaal

db98/211.5 zs Rf 0.5h

455

235

sas

db98/211.5 zs Rf 0.5h

285

optionele invulwand Rf 1h terras

sas

zs db93/211.5

475

pas +7.20

100

1015

groendak met waterpartij

175

goederen liftkooi 150x277,5cm

zs db98/211.5

pas +7.00 h2.65 945

200

pas +7.00 h2.65

100

sas

450


zs db98/211.5

330

280

100

510

100

a.valide toilet

zoldertrap

dames toilet 255

145

220

170

150

170

230

60

terras


230

300

100

100

200

100

terras

200

100

230

505

35

1300

900

700

265

100

T +32 (0)14 88 92 05


ONDERWERP


NIVEAU 2 1/100

Dossiernummer

81201 - P02

Datum

23/09/2013

Plancode

SV - 07/16

A 0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 cm.

Getekend

A'

Terras


Plantbedden

Rookmelder

Brandhaspel




plat dak

Buitenkraantje

plat dak

dak met zonnepanelen

plat dak

plat dak


009

23.09.2013

KVG

008

20.09.2013

KVG

007

10.09.2013

KVG


006

29.07.2013

KVG

005

29.04.2013

KVG


004

15.04.2013

KVG

003

05.04.2013

KVG

002

02.04.2013

PC

001

04.03.2013

PC


plat dak

N

1560 230

200

100

100

200

100

100

200

Kadaster


PROJECT


235

800

120 120

300

1040 250

plat dak


B'

OPDRACHTGEVER

Domestic N.V. Bisschopslaan 16 2340 Beerse

700

200 260

455

slaapkamer2

slaapkamer1


ARCHITECT

230

slaapkamer3



230

leefkamer

Ligging

335

220

Beerse

db83/211.5

510

100

525

Gemeente

100

120 db83/211.5

285 badkamer

595

db83/211.5

pas +10.00 h2.65

db83/211.5

660 nachthal

app. +3.01

Antwerpen

100

toilet

db83/211.5

50

Technische ruimte pas +10.50

100

160

240

pas +10.00 h2.65

Provincie

berging

420 traphal1

240 235

BOUWPLAATS

200

100

toilet

85

300

120

100

595 db83/211.5

120

terras

db83/211.5

120

135

db83/211.5


db83/211.5

H

120 sas

165

do90/db120

160

220

hal 340

db83/211.5

200

50

265

db83/211.5

660

120

rookluik traphal

db83/211.5

hal

db83/211.5


230

200

200

100

100

100

200

200

230

100


Datum

goederen lift

380

pas +10.00 h2.65 db83/211.5

265

100

160 berging

200

525

100

pas +10.00 h2.65

100

220

175

220

200

260 sas

285 badkamer

330

zoldertrap luik Rf 0.5h

495 leefkamer

455

100

1560

Revisie

230

slaapkamer3

335

slaapkamer2

db83/211.5

230

slaapkamer1

db83/211.5

B

250

terras

app. +3.00

terras

230

200

2340

1100

365

T +32 (0)14 88 92 05 Handtekening architect

ONDERWERP


NIVEAU 3 1/100

Dossiernummer

81201 - P02

Datum

23/09/2013

Plancode

SV - 8/16

A 0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 cm.

Getekend

Terras


Plantbedden

Rookmelder

200

200

100

100

200

100

200

200

100

100

300

230

200

100

100

db83/211.5

575

510

550

db83/211.5

db83/211.5

600 hal

75

110

365 sas

60 200

db83/211.5

160

320

200

220

pas +19.00 h2.65

toilet 220

105

200

db83/211.5

badkamer

db83/211.5

220

430

260 slaapkamer2

slaapkamer1

230

slaapkamer3

100

550

380

100

510

615

100

db83/211.5

pas +19.00 h2.65

db83/211.5

600 nachthal 120

75

db83/211.5

100

110

berging

toilet

420 traphal1 H

100

230

300

100

100

200

100

200

100

230

230

230 290

230

785 terras

010

29.07.2013

KVG

009

19.07.2013

KVG

008

19.06.2013

KVG

007

31.05.2013

KVG


006

24.05.2013

KVG

005

29.04.2013

KVG


004

15.04.2013

KVG

003

05.04.2013

KVG

002

02.04.2013

PC

001

04.03.2013

PC

400 230

Provincie

Antwerpen

Gemeente

Beerse

app. +7.01

Ligging


pas +28.35

Kadaster


PROJECT


rookluik 260

110

tuinberging

85

db98/211.5

215 290

220

230

340

db98/211.5

175

400 200

200

100

100

100

400

230

Turnhoutseweg 1, 2340 beerse

250

OPDRACHTGEVER

Domestic N.V. Bisschopslaan 16 2340 Beerse contactpersoon : Dirk Royens Handtekening opdrachtgever

ARCHITECT

TRiAS architecten b.v.b.a Campus Blairon 447 B - 2300 TURNHOUT T +32 (0)14 88 92 05

NIVEAU 7 1/100

NIVEAU 8 1/100

Datum

Technische ruimte

230

230

Revisie

BOUWPLAATS

db98/211.5 zs Rf 0.5h

110 230

KVG

785

200

Daktuin

traphal

290

315

10.09.2013

110

165

200

sas

100 230

100

011

terras

sas

60 510

keuken

KVG

475


1100

1100

1560

WU +7.01

db98/211.5 Rf 0.5h

160 245

300

485

200

980

db83/211.5

traphal

db98/211.5

220 145

165

rookluik 120

db83/211.5

300

475 Daktuin

785

terras

leefkamer

pas +25.00 h2.65

20.09.2013

220

300 db83/211.5

160

200

365

db98/211.5

85 110

230 510

60 db83/211.5

200

980

200

215

WU +7.00 hal

230

200

012

N

100

200

475

200

KVG

250

100

do90/db120

100 230

100

100

100

300

slaapkamer1

slaapkamer2

toilet

70

100

tuinberging

db98/211.5 Rf 0.5h

315

380

430

230

400

495

100

510

335

berging


app. +7.00

db83/211.5

pas +22.00 h2.65 220

160

195

475

100

23.09.2013


toilet

sas

300

db83/211.5

320

100

db83/211.5

100

terras

db98/211.5 Rf 0.5h

terras

badkamer

db83/211.5

120

db83/211.5

nachthal

app. +7.01

230

400

pas +28.35

230

100

toilet db83/211.5

zithoek

230

100

terras

db98/211.5 Rf 0.5h

pas +22.00 h2.65

805

terras

hal

H

200

traphal1

leefkamer

100

220

555

H

slaapkamer3

toilet

420

220

db98/211.5 zs Rf 0.5h

pas +25.00 h2.65

190

liftkooi 110x140cm

100

345 db83/211.5

do90/db120

160

120

db83/211.5 db83/211.5

325

180

keuken

200

230

220

200

200

325

120

805 db98/211.5 Rf 0.5h

475

230

230 300

db83/211.5

nachthal

120

230

do90/db120

250

315

app. +7.00

app. +7.01

db83/211.5

db83/211.5

db83/211.5

320 badkamer

345

300

785

475

pas +22.00 h2.65

slaapkamer3

250

230

315 220

510

380

335

db83/211.5

200

zithoek

sas

pas +22.00 h2.65

100

berging

slaapkamer2

rookluik

200

230

terras

165

230

slaapkamer1

430

1560

400

013


1560

1560 100

Buitenkraantje

300

165

do90/db120

160 320

db83/211.5

160

145 db83/211.5

60

300

200

db83/211.5


NIVEAU 6 1/100

terras

app. +7.00

terras

100


hal

365

230

100

100


65

220

200 1560

120

leefkamer

230

200

Betonnen kolom

100

db83/211.5

120

200

db83/211.5

350 berging

slaapkamer1

200

220

pas +19.00 h2.65

pas +19.00 h2.65 320

Binnenmuren d:10cm

230

slaapkamer2

100

1560 200


100

380

100

100 300 100 200

455

230

slaapkamer3

sas 260

app. +6.01

db83/211.5

260

slaapkamer3

db83/211.5

285 badkamer

NIVEAU 5 1/100

200

Brandhaspel

100

230

230

db83/211.5

220

200

430

100 db83/211.5

120

db83/211.5

660 nachthal

510

100

NIVEAU 4 1/100

230

100

leefkamer

db83/211.5

toilet

100

340

50

slaapkamer2

app. +6.00

595 do90/db120

db83/211.5

160 pas +16.00 h2.65

230

230

250

slaapkamer1

380 120

200 100 300

235

leefkamer

230

100

100

1560

100

200

250

300

100

250

230

160 berging

420 traphal1

525

slaapkamer1

230

slaapkamer2

100

toilet

db83/211.5

100

510

slaapkamer3

230

badkamer

db83/211.5

hal

app. +5.01

615

100

430

260

230

leefkamer

100

120

135

terras

180 180 liftkooi 110x140cm

db83/211.5

H

120 sas

200

db83/211.5

120

pas +16.00 h2.65 220

220

595

db83/211.5

badkamer

380

100

db83/211.5

550

200

db83/211.5

200

app. +4.01 pas +13.00 h2.65

120

50

db83/211.5

db83/211.5

600 nachthal 120

75

db83/211.5

100

110

525

660

85

toilet db83/211.5

365

1560 200

pas +13.00 h2.65

250

db83/211.5

hal

160 berging

220

105

220

H

berging

toilet

420 traphal1

db83/211.5

300

60 db83/211.5

db83/211.5

320 200

165

65 145

hal 320

db83/211.5

160

160

200

60

300

do90/db120

160

200

350 berging

1560

120

terras

db83/211.5


285 badkamer

db83/211.5

365 sas

220

pas +16.00 h2.65 db83/211.5

240

110

260

265

75

230

slaapkamer3

sas

db83/211.5

100

120

db83/211.5

600

220

badkamer

db83/211.5

hal

200

leefkamer

455

100

db83/211.5

db83/211.5

slaapkamer2

pas +16.00 h2.65

200

pas +13.00 h2.65 db83/211.5

app. +5.00

100

pas +13.00 h2.65

575

app. +4.00

550

510

220

100

380

100 200

260 sas

320

slaapkamer1

leefkamer

430

200

335

slaapkamer3

100

terras

230

230

slaapkamer2

100

230

slaapkamer1

100

230

230

250

100

100

230

265

300

335

100

db83/211.5

100

240

200

100

100

db83/211.5

200

1560

165 165

100

100

230

1560

220

250

1560

NIVEAU 9


ONDERWERP

Stedenbouwkundige Vergunning Plattegronden Niveau +4 tot +9 schaal: 1/100

Dossiernummer

81201 - P02

Datum

23/09/2013

Plancode

SV - 9/16

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 cm.

Getekend

A'

Terras


Plantbedden

Rookmelder

Brandhaspel terras

Buitenmuur / Scheidingsmuur met spouw d:35cm groen dak


terras

terras


plat dak plat dak

Buitenkraantje

groen dak

plat dak

dak met zonnepanelen

plat dak

terras

terras terras

terras

terras

terras plat dak

galerij

plat dak

terras

groen dak

Opmerking stabiliteit: Structurele elementen zoals gewapend beton, stalen profielen, dragende muren, houtconstructie, e.d. zijn enkel opgegeven ten titel van inlichting. Voor de exacte uitvoering wordt verwezen naar de stabiliteitsstudie van de ir. stabiliteit. 008

23.09.2013

KVG

007

20.09.2013

KVG


006

10.09.2013

KVG

005

29.04.2013

KVG


004

15.04.2013

KVG

003

05.04.2013

KVG

002

02.04.2013

PC

001

04.03.2013

PC


plat dak

terras

N

terras

Revisie

Datum

terras

groendak met waterpartij

BOUWPLAATS

pas +7.20

terras

terras Daktuin

Provincie

Antwerpen

Gemeente

Beerse

Ligging


Kadaster


PROJECT


Plat dak

plat dak met zonnecollectoren plat dak


Daktuin

B

B'

OPDRACHTGEVER


terras

ARCHITECT

TRiAS architecten b.v.b.a Campus Blairon 447 B - 2300 TURNHOUT

luifel

terras


ONDERWERP

Stedenbouwkundige Vergunning Plattegrond Dak verdieping schaal: 1/100

DAK VERDIEPING 1/100

Dossiernummer

81201 - P02

Datum

23/09/2013

Plancode

SV - 10/16

A 0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 cm.

Getekend

(1)

(2)

Rood genuanceerde gevelsteen verticaal gemetst (2)

(2)

(3)

Rood genuanceerde gevelsteen horizontaal gemetst (3)

265

150

Architectonisch beton (1)

(3)

35

Donkere Aluminium ramen met vierseizoensglas (4)

(4)

265

Donkere Aluminium ramen met gaas rooster (6)

(6) (7)

35

Licht gelakte borstwering (7)

Opendraaiende kozijnen

230

265 35

Binnenmuur d:10cm

265

(7)

(8)

70

(4)

195

(4)

50 35 60

(4)

315

365

35

(7)

265

35

95

(3)

750

265

245

35

(1)

365

50

265

150

35

3215

35

265

35


265

Horizontale borstwering (8)

(4)

250

230

170

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

750

165

5365

Vooraanzicht (Z) 1/100 013

23.09.2013

KVG

012

20.09.2013

KVG

011

10.09.2013

KVG

010

20.08.2013

KVG

009

29.07.2013

KVG

008

29.06.2013

KVG

007

19.06.2013

KVG


006

16.05.2013

KVG

005

29.04.2013

KVG


004

15.04.2013

KVG

003

05.04.2013

KVG

002

02.04.2013

PC

001

04.03.2013

PC

Opmerking stabiliteit: Structurele elementen zoals gewapend beton, stalen profielen, dragende muren, houtconstructie, e.d. zijn enkel opgegeven ten titel van inlichting. Voor de exacte uitvoering wordt verwezen naar de stabiliteitsstudie van de ir. stabiliteit. Opmerking detaillering: Voor de uitvoering wordt verwezen naar de uitvoeringsplannen en evt. details.

N

Revisie

Datum


Antwerpen

Gemeente

Beerse

Ligging


Kadaster


PROJECT

Beerse - Bisschopslaan-Turnhoutseweg Turnhoutseweg 1, 2340 Beerse

OPDRACHTGEVER


(1)

(1)

(2)

(1)

135

(1)


1015

B - 2300 TURNHOUT

150

(2)

(1)

35 120

(7)

(4)

110 40

110 150

(3)

150

150

150

(3)

ONDERWERP

Stedenbouwkundige Vergunning Gevel aanzichten

(2)

(4)

(4)(1)

315

230

Voor -en achtergevel Turnhoutseweg 230

950

(4)

(2)

60

(2)

Campus Blairon 447

95

(8)


145

ARCHITECT

(4)

schaal: 1/100

(4)

(1)

(5)

135

130

125

200

200

100

100

150

80

100

1140

Achteraanzicht (N) 1/100

100

200

200

185

100

100

300 2485

100

295185

100

100

200

100

100

125

100

100

100

100

100

100

100

100 1600

200

100

100

100

100

100

100

Dossiernummer

81201 - P02

Datum

23/09/2013

Plancode

SV - 11/16

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 cm.

Getekend


(1)


(2)


(3)


(4)


(6) (7)




Binnenmuur d:10cm

35 120 145 70

150 (4)

170

170

(2)

(4)

(4) (6)

(4)

375 100

300

100

100

100

230

(8) (3)

60

(4)

230

230

265

280

(4)

(7)

230

150

115

120

(8)

(2)

(2)

(7) (2)

(8)

(4)

(1)

(1)

950

230 (7)

(4)

3535 120

150

150 (7)

(1)

(4)

150

150

(4)

110

1015

(1)

680

40

(3)

(1)

35 35 60 60 110 35 35 60

(2)

150

135


100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

125

100

100

100

100

100

100

195

200

2000

100

100

100

100

185

100

100

100

100

100

100

100

115

125

2260

100

100

100

200

215

885

105

100

100

100

100

100

100

95

100

265

100

100

100

100

100

155

100

100

100

100

100

100

20

2550

480

Vooraanzicht plein (Z) 1/100

Linker zijaanzicht (W) 1/100

013

23.09.2013

KVG

012

20.09.2013

KVG

011

10.09.2013

KVG

010

20.08.2013

KVG

35


009

29.06.2013

KVG

008

19.06.2013

KVG

265


007

31.05.2013

KVG


006

16.05.2013

KVG

35

150

(2)

005

29.04.2013

KVG


004

15.04.2013

KVG

003

05.04.2013

KVG

002

02.04.2013

PC

001

04.03.2013

PC

265

265

(3)

265

35

N

Datum

35

Revisie

3215

35

265

35

265


Antwerpen

Gemeente

Beerse

Ligging


Kadaster


PROJECT


(1)

265

(7)

50

255

150


Domestic N.V.

35

OPDRACHTGEVER

265

2340 Beerse

315

280

315

Bisschopslaan 16

(7) (3)

265

195 240

265

960


35

95

(3)


(4)

ARCHITECT


(4)

35

B - 2300 TURNHOUT


365

(4)

(2)

(2)

(4)

ONDERWERP

(5)

Stedenbouwkundige Vergunning

80

(3)

Gevel aanzichten

230

315

Voorgevels Plein

685

schaal: 1/100 (4)

595

(4)

265

35

200

230

265

Achteraanzicht plein (N) 1/100

T +32 (0)14 88 92 05

265

240

265

50

680

95

Campus Blairon 447

100

465 1200

100

100

200

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100 1835

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100 505

100

100 40

230

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

Dossiernummer

81201 - P02

Datum

23/09/2013

Plancode

SV - 13/16

230

1560

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 cm.

Getekend


(1)


(2)

150

(2)

145

(3)

35 120


(3)

145


(4)

35 120


(6) (7)

145


35 120


145


35 120

Binnenmuur d:10cm

3215

145

35 120

145

230


35 120

(2)

(3)

145

135

(1)

(4)

170

230

(8)

(7)

35 120

285

40

145

35 120

(6)

(4)

105

145

(3)

(6)

(6)

(4)

(4)

315

120 50

(6)

(7)

(4)

300

60

100

100

100

100

100

100

100

100

120

(1)

315

35 120

85 35 80

(7)

230

730

(7)

(3) (7)

50 35 120

150

135

(4)

1015

150

(2)

100

100

100

100

100

100

200

100

60

(6)

(4)

450

315

1465

1960

100

65

165

100

200

100

200

2490

100

(4)

100

200

100

165

65

1560

100 250

Linker zijaanzicht (W) 1/100 013

23.09.2013

KVG

012

20.09.2013

KVG

011

10.09.2013

KVG

010

20.08.2013

KVG

009

29.07.2013

KVG

008

29.06.2013

KVG

007

19.06.2013

KVG


006

16.05.2013

KVG

005

29.04.2013

KVG


004

15.04.2013

KVG

003

05.04.2013

KVG

002

02.04.2013

PC

001

04.03.2013

PC


150

(2)

(3)

265

35

265


35

N

265

Revisie

Datum

35

(6)

265

35

265

BOUWPLAATS Antwerpen

Gemeente

Beerse

Ligging


Kadaster


PROJECT


(6)


265

3215

35

(6)

Provincie

(4)

(6)

OPDRACHTGEVER

Domestic N.V.

35

Bisschopslaan 16 (1)

265

160


(6)

40

(6)


ARCHITECT


ONDERWERP

115

150

180

50 35


(4)

(4)

(4) (2)

T +32 (0)14 88 92 05

150

150

195

(7)

B - 2300 TURNHOUT

(3)

415

(2)

150

35

95

(3)

40

(8)

150

(8) (3)

265

270

265

(7)

(1)

(1)

285

(1)

230

(1)

315

35

515

(1)

Stedenbouwkundige Vergunning Gevel aanzichten

(4)

100

100

100

100

315

schaal: 1/100

(4)

(1)

50

(1)

50

(4)

265

230

315

230

Voor -en achtergevel Bisschopslaan

100

100

100

100

100 1500

Rechter zijaanzicht (O) 1/100

100

100

100

100

65

100

135 20

200

200

100

100

155

100

100

200 2125

100

100

95

100

300

100

100 55

475

100

100

100

100

600

100

100

450

125 575

75

100

100

200

200

130 Dossiernummer

81201 - P02

Datum

23/09/2013

Plancode

SV - 12/16

845

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 cm.

Getekend


(1)


(2)

150

(2)

265

Lichte Aluminium ramen met vierseizoensglas (4)

265


35

(3)

(3)

(4)

Gordijngevel / vitrine (5)

35

(4)

(6)

(7)

35 265


35


Horizontale borstwering met gaas (8)

Binnenmuur d:10cm

265

(6)

(6)


(6)

230

265

Lichte Aluminium ramen met gaas rooster (6)

265

35

Openschuivende kozijnen

265

3215

(4)

(4)

35

(6)

265

160

(1)

(6)

40

(6)

230

(8) (2)

(3)

(4)

100

100

100

315

115 (4)

(1)

50

(1)

50

(4)

265

230

315

230

150

180

50 35

(2)

(4)

(4)

(4)

415

150 150

(7)

150

195

150

35

95

(3)

40

(8)

(3)

265

270

265

(7)

(1)

(1)

(1)

285

(1)

315

35

515

(1)

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

65

100

135 20

200

200

100

100

155

100

100

1500

200

100

100

95

100

300

100

100 55

475

100

100

100

2125

100

100

100

600

450

125

75

100

100

200

575

200

130

845

265

415

Rechter zijaanzicht (O) 1/100 technische ruimte

35

tuinberging

pas +25.00

23.09.2013

KVG

010

20.09.2013

KVG

009

10.09.2013

KVG

008

29.07.2013

KVG

007

19.06.2013

KVG


006

24.05.2013

KVG

005

29.04.2013

KVG


004

15.04.2013

KVG

003

05.04.2013

KVG

002

02.04.2013

PC

001

04.03.2013

PC

35


265

265

011


265

265

300

35

pas +28.35

N

265

265

35

pas +22.00

pas +19.00

Datum

265

265

35

Revisie

BOUWPLAATS

3215

265

265

35

pas +16.00

Antwerpen

Gemeente

Beerse

Ligging


Kadaster


PROJECT


265

265

35

pas +13.00

Provincie


35

pas +10.00


265

265

410

265

325

285

OPDRACHTGEVER

2340 Beerse

pas +7.00


35

pas +6.50 haspel

265

265

1015

255

pas +4.00

730

pas +3.50

ARCHITECT


35

35 120

265

265

135


Campus Blairon 447

pas +0.00

T +32 (0)14 88 92 05 365

365

315

305

315

345

B - 2300 TURNHOUT

pas +0.50


pas +0.00

pas +0.00

pas +0.00

ONDERWERP

Stedenbouwkundige Vergunning Gevel & doorsnede

265

265

265

hellingsbaan

pas -3.00

Achtergevel Bisschopslaan & doorsnede A-A'

pas -3.00

schaal: 1/100

pas -6.00

Doorsnede A -A' 1/100

265

265

hellingsbaan

pas -6.00

Dossiernummer

81201 - P02

Datum

23/09/2013

Plancode

SV - 14/16

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 cm.

Getekend


(1)


(2)


(3)

Lichte Aluminium ramen met vierseizoensglas (4)

(4)

Gordijngevel / vitrine (5) (4)

Lichte Aluminium ramen met gaas rooster (6)

(6) (7)


Horizontale borstwering met gaas (8)


Binnenmuur d:10cm

230


265

Openschuivende kozijnen

265

415

380

(4)

pas +28.35 Daktuin

265

265

300

Daktuin

265

265

35

pas +25.00

KVG

010

20.09.2013

KVG

009

10.09.2013

KVG

008

29.07.2013

KVG

007

19.06.2013

KVG


006

24.05.2013

KVG

005

29.04.2013

KVG


004

15.04.2013

KVG

003

05.04.2013

KVG

002

02.04.2013

PC

001

04.03.2013

PC

2100


265

265

23.09.2013


pas +22.00

265

35

pas +19.00

265

011

N

Revisie

265

265

3215

pas +16.00

Datum

145

Provincie

Antwerpen

Gemeente

Beerse

Ligging


Kadaster


PROJECT


315

315

265

265

365

pas +10.00

BOUWPLAATS

50

265

265

35

pas +13.00

pas +7.50

(8)

pas +4.00

OPDRACHTGEVER

Domestic N.V.

700

pas +4.00


1050

315

265

265

35

pas +7.00

Bisschopslaan 16

pas +0.00


315

365

365

2340 Beerse


pas +0.50 pas +0.00

pas +0.00


315

265

ARCHITECT

pas -3.00

B - 2300 TURNHOUT

pas -3.00

T +32 (0)14 88 92 05

pas -6.00

265

265


pas -6.00

ONDERWERP

Stedenbouwkundige Vergunning Doorsnede Doorsnede B-B' schaal: 1/100

Doorsnede B -B' 1/100

Dossiernummer

81201 - P02

Datum

23/09/2013

Plancode

SV - 15/16

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 cm.

Getekend

BEPLANTINGSLIJST KRUIDACHTIGE PLANTEN CODE

WETENSCHAPPELIJKE NAAM

HOOGTE

STANDPLAATS

KLEUR

BLOEIPERIODE

VP01

Adiantum pedatum

60 cm

HS

Groen blad

/

Varen

VP02

Alchemilla mollis

40 cm

Z/HS

Groen/geel

mei-spetember

Decoratief blad

VP03

Allium giganteum

150 cm

Z

Blauw

juni-juli

Bolgewas, accentplant

VP04

Asarum europaeum

40 cm

HS/S

Groen blad

April-mei

Wintergroene bodembedekker

VP05

Astrantia major 'Roma'

40 cm

Z/HS

Roze

mei-juli

Bloeit zeer lang

VP06

Eremurus stenophyllus

150 cm

Z

Geel

juni-juli

Opvallende bloeiwijze

VP07

Geranium macrorrhizum

30 cm

Z/HS/S

Roze

mei-juli

Aromatisch blad, rode herfstverkleuring

VP08

Heuchera villosa 'Brownie'

40 cm

Z/HS

Rood blad

mei

Rood accent

VP09

Lupinus 'Gallery Blue'

40 cm

Z/HS

Blauw

juni-juli

Opvallende bloeiwijze

VP10

Pachysandra terminalis

15 cm

Z/HS/S

Wit

maart-mei

Goede bodembedekker, onderbegroeiing

VP11

Pennisetum alopecuroides

60 cm

Z

Groenbruin

September-oktober

Decoratieve aren, ook in de winter

VP12

Phlox stolonifera

20 cm

Z

Blauw

mei-juni

Blauw accent, onderbegroeiing

VP13

Polygonatum commutatum

100 cm

HS/S

Wit

mei-juni

Kleine groep

VP14

Polystichum setiferum

60 cm

HS/S

Groen blad

/

Wintergroene varen

50 cm

Z

Blauw

april-juli

Kruiden, aromatisch

VP15

Terras

Terras

WINTERBEELD EIGENSCHAPPEN

VP16

Smilacina racemosa

70 cm

HS/S

Wit

april-mei

Wit roze

VP17

Sporobolus heterolepis

60 cm

Z/HS

Bruin

juni-oktober

Siergras, decoratief in de winter

VP18

Tiarella wherryi

20 cm

HS/S

Wit

april-juli

Bodembedekker, decoratief blad

CODE

WETENSCHAPPELIJKE NAAM

PLAATS

HERFSTVERKLEURING

EIGENSCHAPPEN

BO01

Betula utilis jacquemontii

Fietsenstalling

Geel

Decoratieve witte schors

BO02

Gleditsia triacanthos 'skyline'

Binnenplein

Geel

Lichtdoorlatende kroon, kleine boom

Straat

Rood paars

Decoratieve herfstverkleuring

Terras

BOMEN Verharding in kleiklinkers

BO03

VP07 BO03

Terras pas +0.00

VP11

Planten met een interessant winterbeeld

Verharding in kleiklinkers pas +0.50

Rolstoelhelling met hellingspercentage van 4%

Boom

BO02

+ VP03

Plantvakken VP08

VP10

VP18

BO03

Tuinpoort

VP14 + VP03

VP13 VP12

Verharding in Kleiklinkers

VP01 VP02 BO02

VP08

VP07

VP10

BO01

VP01 VP04

VP16

60% 40%

BO02 VP08

VP08

Gazon

VP10

VP14 + VP03

VP14 + VP03

Terras

VP01 VP04

60% 40%

VP08

VP10

BO03

Verhardingsvlakken in kasseien

VP09

VP10

VP17

VP01

VP05

VP02 + VP06

Fietshelling

BO01

Trappen

VP15

BO01

Verharding in kleiklinkers

Plantbedden/Zitmuren

Terras

VP02 VP11

VP01 VP04

60% 40%

VP18 VP08 VP10 VP02 BO02

BO03

Verharding in Kleiklinkers pas +0.00

VP11

Verharding in Kleiklinkers

VP17

VP18

VP14 VP03

Terras

N

VP07

004

23.09.2013

KVG

003

20.09.2013

KVG

002

10.09.2013

KVG

001

26.07.2013

ND

Revisie

Datum

BO03

pas +0.50 Verhardingsvlak in kasseien


Antwerpen

Gemeente

Beerse

Ligging


Kadaster


PROJECT

Beerse - Bisschopslaan - Turnhoutseweg Turnhoutseweg 1, 2340 Beerse

OPDRACHTGEVER


Verharding in kleiklinkers

2340 Beerse Contactpersoon: Dirk Royens Handtekening opdrachtgever

BO03

VP11

pas +0.00 ARCHITECT

TRiAS architecten b.v.b.a. Campus Blairon 447 B - 2300 TURNHOUT

Verhardingsvlak in kasseien


T +32 (0)14 88 92 05



Verhardingsvlak in kasseien Verharding in kleiklinkers

VP11 BO03

VP07

VP11

VP11 BO03

VP07

BO03

VP11

VP11 BO03

VP11

ONDERWERP

Stedenbouwkundige Vergunning Plattegrond

BO03

Inrichtings- en beplantingsplan

VP07

schaal 1:100

Dossiernummer

81201 - P02

Datum

23/09/2013

Plancode

SV - 16/16

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 cm.

Getekend

VP18

BESCHRIJVENDE NOTA

29.07.2013

81201 - Project Matthé Beerse; Bisschopslaan.Turnhoutseweg

Projectnummer: 81201 INHOUDSTAFEL 03

Datum: 29.07.2013

INLEIDING 04 OPDRACHTGEVER:

BESCHRIJVENDE NOTA 05

Domestic N.V. Bisschopslaan 16 2340 Beerse BELGIË +32 (0)14 61 03 86

TOELICHTING 09 LIGGING & PLANNINGSCONTEXT 10 PLANNINGSCONTEXT 12 PLANNINGSCONTEXT GRUP 14 OPMETINGS- EN VERKAVELINGSPLAN 15 LUCHTFOTO EN FOTOREPORTAGE 16 SWOT 19

Contactpersoon: Dhr. Dirk Royens

STEDENBOUWKUNDIG CONCEPT EN ONTWERP 21 STEDENBOUWKUNDIGE VISIE 22 BAKEN & PRIVAAT VS OPENBAAR KARAKTER 24 MATEN AWV 25 PROGRAMMA 26 GEMENGD PROGRAMMA 28 COLLECTIEVE RUIMTE 29

ONTWERPER: TRiAS architectenbvba Campus Blairon 447 2300 TURNHOUT BELGIË +32 (0)14 88 92 05 [email protected] www.triasarchitecten.be

ARCHITECTURAAL CONCEPT EN ONTWERP 31 ARCHITECTURALE VISIE 33 DUURZAAM BOUWEN 35 MATERIALISATIE 36 INRICHTING PUBLIEKE RUIMTE 40 SEIZOENS IMPRESSIE BEPLANTING 48 SEIZOENS IMPRESSIE BEPLANTING 50

Contactpersoon: Ir. - Architect - Stedenbouwkundige - Projectleider - Tom Reynders Ontwerpteam: Tom Reynders Paul Cleuren Kurt Goethem Mark Machielsen Steven Martir

VERSLAGEN 53 VERSLAG 7, Rapportering van project, gemeentehuis Beerse 54 VERSLAG 6, De brandveiligheid van het project, brandweer Beerse 56 VERSLAG 5, De brandveiligheid van het project, brandweer Beerse 58 VERSLAG 4. De toegankelijkheid van het project, provant Antwerpen 60 VERSLAG 3, Presentatie project, AWV Vosselaar 62 VERSLAG 2, Presentatie project, Anna Bijnsgebouw Antwerpen 64 VERSLAG 1, Presentatie project, gemeentehuis Beerse 66

© 2013 TRiAS ARCHITECTEN BVBA Deze productie en alle erin opgenomen inhoud, in het bijzonder, maar niet beperkt tot de erin opgenomen concepten, tekeningen, schema’s, illustraties,... zijn auteursrechterlijk beschermd en zijn de exclusieve en volledige eigendom van TRiAS architecten bvba. Niets van deze productie mag worden verveelvoudigd, verspreid, gebruikt, en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, digitale kopie of op eender welke wijze ook, zonder uitdrukkelijke, voorafgaandelijke en schriftelijke toestemming van TRiAS architecten bvba.

2 van 68 TRiAS architecten

3 van 68

INHOUDSTAFEL Domestic

INLEIDING In opdracht van de grondeigenaar/projectontwikkelaar heeft TRiAS architecten een stedenbouwkundig en architecturale studie opgemaakt voor de betreffende locatie. De opdrachtgever heeft de ambitie de locatie te herbestemmen tot een kwalitatieve en aangename

INLEIDING TRiAS architecten

woon- en werkplek. Het moet een plek worden waar de inwoners van Beerse en de stadsregio fier op zijn. Ontwerpend onderzoek en overleg met de betrokken actoren heeft geleid tot het voorliggende aanvraagdossier stedenbouwkundige vergunning.

BESCHRIJVENDE NOTA Domestic

HET FEITELIJK UITZICHT EN DE TOESTAND VAN DE PLAATS WAAR DE WERKEN OF HANDELINGEN WORDEN GEPLAND: - De fotoreeks in bijlage geeft aan wat de huidige situatie is van het terrein. - Het projectgebied is momenteel deels bebouwd en deels ingericht als private tuinen. Het terrein is bebouwd door twee woningen en een tankstation (dat ondertussen niet meer in gebruik is). DE ZONERINGSGEGEVENS VAN HET GOED: Het is gelegen in woongebied van het gewestplan nr. 16 Turnhout DE OVEREENSTEMMING EN DE VERENIGBAARHEID VAN DE AANVRAAG MET DE WETTELIJKE EN RUIMTELIJKE CONTEXT: Het voorliggende ontwerp is opgemaakt op basis van een stedenbouwkundig ontwerpend onderzoek dat is uitgevoerd. Het ontwerp houdt rekening met de besprekingen die hebben plaatsgevonden met de gemeente Beerse, de Gecoro, RWO, AWV, het centrum voor toegankelijkheid en de brandweer. Naar aanleiding van dit project heeft de gemeente Beerse tevens een studie laten uitvoeren waaruit blijkt dat het voorliggende ontwerp perfect past op de projectlocatie. Het enthousiasme van de verschillende betrokken mensen heeft ertoe geleid dat dit een bijzonder innovatief, toekomstgericht en geïntegreerd project zal worden. Opvallend is dat de hoek van het perceel wordt geaccentueerd door een hoogteaccent op maat van Beerse en de Stadsregio. Het ruimtelijk onderzoek heeft er toe geleid dat de rand van het perceel wordt afgebakend door nieuwe gestapelde woonvormen op maat van de omgeving. In de plint van het hoogteaccent zijn complementaire functies voorzien die ervoor zorgen dat de plek een onderdeel kan worden van een stedelijk netwerk (gefaciliteerd door het openbaar busvervoer). DE INTEGRATIE VAN DE GEPLANDE WERKEN IN DE OMGEVING: Er is bijzonder veel aandacht geschonken aan de stedenbouwkundige en architecturale integratie van het project in zijn omgeving. De volumetrie is een vertaling van de stedenbouwkundige en architecturale uitgangspunten voor deze bijzondere plek. Enerzijds is er de herkenbaarheid van deze stedelijke knoop op stadsregionaal niveau. Anderzijds is er de geest van de plek. In het verleden was de Antwerpseweg de locatie waar de steenfabrieken zijn ontstaan. Het hoogteaccent is een hedendaagse vertaling van de ringovens van weleer. Het hoekgebouw is als het ware een opeenstapeling van verschillende ringen die telkens 90° zijn gedraaid. De uitkragende balkons zorgen ervoor dat een dynamisch beeld ontstaat dat verwijst naar de baksteenindustrie en de ontstaansgeschiedenis van Beerse.


7 van 68

Baksteen is dan ook het voornaamste basisingrediënt voor het nieuwe project. Met dit project willen we de hoogwaardige baksteenarchitectuur uit de jaren ’60 herwaarderen. Endogene duurzame materialen in zijn natuurlijke habitat is één van de belangrijkste uitgangspunten in het ontwerpproces. Naast een ideale woon- en werkomgeving wil het ook een aangename verblijfsruimte worden voor mensen die het openbaar vervoer gebruiken. Om dit te kunnen waarmaken is bijzonder veel aandacht besteed aan de inrichting van het plein en de omgeving. Een zeer belangrijk aspect is dat het parkeren volledig ondergronds is voorzien. Het gebouw is voorzien van een ondergrondse parkeergarage bestaande uit twee parkeerlagen. Tevens is op -1 (eerste ondergrondse parkeerlaag) een ruime fietsenstalling voorzien. Deze is bereikbaar via een afzonderlijke hellingsbaan. Om op het plein tot een hoge verblijfskwaliteit te komen is een verzorgde groenaanleg essentieel. Er zijn dan ook vele bomen en beplantingen voorzien die zorgen voor een aangename groene verblijfsruimte. Dit benadrukt tevens het eerder groene karakter van de gemeente. Het plein is voorzien van verschillende zitelementen, trappen en hellende vlakken die maken dat het plein meer is dan een open ruimte. Het wordt een ruimte waar mensen elkaar kunnen ontmoeten en op een aangename manier kunnen verpozen. Deze ruimte sluit naadloos aan op de openbare straat. WATERHUISHOUDING Conform de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater wordt het hemelwater afkomstig van de dakvlakken opgevangen in de voorziene regenwaterput. Een pompinstallatie zorgt ervoor dat het regenwater, hetgeen opgeslagen wordt in de hemelwaterput, kan worden hergebruikt. De berekeningen hieromtrent vindt u in bijlage. TOEGANKELIJKHEID Een belangrijk duurzaamheidsaspect is toegankelijkheid. Toegankelijkheid vergt een inclusieve visie op de huidige maatschappij, het geeft gebruikers de kans om zelfstandig te participeren aan het sociale leven en de auto daarbij liefst thuis te laten. Het plan is met Provant besproken en past goed binnen het beleid. De ruimtes bestemd voor diensten zijn in het bouwaanvraagdossier voorzien als casco´s waarbij de inrichting wordt bepaald door de uiteindelijke eigenaars. Bij inrichting van deze cascoruimten moet door de uiteindelijke eigenaar ook aan de normen van toegankelijkheid worden voldaan. De fietshelling die is voorzien, is geen helling voor andersvaliden, deze kunnen gebruik maken van de aanwezige liften.

BESCHRIJVENDE NOTA Domestic

TOELICHTING TRiAS architecten

Domestic

LIGGING MACRO

FERRARISKAART 1777

PROJECTLOCATIE

LIGGING MESO

PLANNINGSCONTEXT GEWESTPLAN

LIGGINGS & PLANNINGSCONTEXT De projectsite is gelegen op een zeer strategische locatie in Beerse enerzijds en regionaal stedelijk gebied anderzijds. Het projectgebied betreft een aaneengesloten gebied op het kruispunt van de Bisschopslaan en de Turnhoutseweg (N12). Reeds bij de opmaak van de Ferrariskaarten (dd 1777) is dit kruispunt van de kaarten af te lezen.

GEWESTPLAN Op het gewestplan is het gebied ingekleurd als woongebied (rood).

LIGGING & PLANNINGSCONTEXT TRiAS architecten

GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN BEERSE (GRSB) Bij analyse van het structuurplan komt naar voren

10 van 68

dat op verschillende themakaarten het kruispunt van structurele betekenis is voor Beerse en de stadsregio. Het is een belangrijk knooppunt in de economische structuur, tevens kan het projectgebied gekoppeld worden aan de kern van Beerse. De Bisschopslaan is een belangrijke verbinding naar de Markt en Lindenlaan.

11 van 68 Domestic

PROJECTLOCATIE PROJECTLOCATIE

PROJECTLOCATIE

PROJECTLOCATIE

PLANNINGSCONTEXT TRiAS architecten

12 van 68

13 van 68 Domestic

gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan

ing regionaalstedelijk gebied Turnhout RAVELS T ILBURG

KAN AAL D ESSEL - SCH O TEN M ERKSPLAS

N 12

N 119 N 124

O O STH O VEN

T U RN H O U T BEERSE O U D -T U RN H O U T

VO SSELAAR

N 12

N 18

SCH O RVO O RT

PAPEN BRU GG E

MO L

N A 2007

AN TWERPEN

Z EVEN D O N K

OPMETINGSPLAN

N 140 N 19 E34 / A21 LILLE GEEL

PROJECTLOCATIE

Bijlage III: toelichtingsnota

GEWESTELIJK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN (GRUP) Inzake de planologische ontwikkeling op niveau van het Vlaams Gewest is de locatie mee opgenomen als een belangrijke scharnier op stadsregionale schaal. Op macroniveau zal deze locatie op termijn alleen maar aan belang winnen. Op vlak van mobiliteit wordt dit kruispunt van strategisch belang. Niet in het minst op vlak van openbaar vervoer. Dit wordt aan de westzijde van het Stadsregionaal niveau het belangrijkste knooppunt.

PLANNINGSCONTEXT GRUP TRiAS architecten

OPMETINGS- EN VERKAVELINGSPLAN Momenteel is op het gebied een verkaveling uit de jaren ’80 van kracht. Deze verkaveling bestaat uit zeer grote percelen in halfopen en zelfs open configuratie. Deze manier van verkavelen is niet meer ruimtelijk gewenst op een plek die als baken moet gaan functioneren. Gezien de positie en de schaal van deze site is het van belang dat het geen monofunctionele invulling krijgt. Vandaar dat geopteerd is voor een gemengd gebruik. VERKAVELINGSPLAN 1985 14 van 68

15 van 68

OPMETINGS- EN VERKAVELINGSPLAN Domestic

01

02

03

04

05

06

07

08

LUCHTFOTO + AANDUIDING PROJECTGEBIED

09

10 08

07

02

11

FOTO AANDUIDING

01

03

06

14

13

15

04

16

12

LUCHTFOTO EN FOTOREPORTAGE TRiAS architecten

05

16 van 68

17 van 68 Domestic

09

10

- belangrijke prominente ligging - OV-knooppunt - goede bereikbaarheid auto en OV - economisch punt

- druk kruispunt - geen herkenbare plek - geen identiteit - geen ruimtelijke kwaliteit - geen verblijfsruimte

S O

w T

- identiteit van Beerse versterken - herkeningspunt voor Beerse - poort van het Beerse en stadsregio - ruimte geven voor wachtruimte - veel bewegingen - uitbouwen OV-knooppunt - verdichtingsmogelijkheid

- intensiteit zwaar verkeer - BAU-scenario (Business As Usual)

TRENGTHS PPORTUNITIES

11

12

13

14

Wegenis Wegenis

15

16


Wegenis Route OV Openbaar vervoer Wegenis Route OV Snelweg Route OV Snelweg Route OV Belangrijke wegen Kanaal Snelweg Kanaal Snelweg Kanaal Route Zwaar Verkeer Kanaal Route KanaalZwaar Verkeer Route Zwaar Verkeer Herkenningspunt Route Zwaar Verkeer Herkenningspunt Route zwaarverkeer Herkenningspunt Herkenningspunt Herkenningspunt

19 van 68

EAKNESSES

HREATS

Wegenis Route OV Snelweg Kanaal Route Zwaar Verkeer Herkenningspunt

SWOT Domestic

STEDENBOUWKUNDIG CONCEPT EN ONTWERP TRiAS architecten

Domestic

'Een binnenplein vormt het hart van het gebied.' Momenteel is de site omgeven door verschillende bushalteplaatsen. Vanuit alle vier de windrichtingen zijn bushaltes aanwezig. Op termijn zal deze locatie alleen maar aan belang winnen. In een duurzame stadsregio zal de locatie uitgroeien tot een belangrijk openbaar vervoersknooppunt. Om deze reden moet het (kort) verblijven aangenaam zijn. Dit vraagt om een ruimtelijke en kwalitatieve inrichting.

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE Momenteel is weinig of geen relatie in het straatbeeld aanwezig tussen de Bisschopslaan en de Turnhoutseweg. Dit is onder andere te wijten aan het feit dat het bestaande hoekgebouw op de rooilijn staat. Doordat het gebouw op de rooilijn staat zitten fietsers en voetgangers geprangd tussen de autowegen en de gevels. Dit geeft een zeer oncomfortabel en onveilig gevoel. Daarnaast merken we op dat een groot deel van het grote terrein braakliggend is. Deze achtergelegen ruimte heeft momenteel weinig of geen betekenis.

De aandacht voor de voldoende kwalitatievecollectieve ruimte brengt met zich mee dat de gebouwde ruimte compacter zal worden (stapelen en schakelen). Strategisch verdichten biedt de mogelijkheid om meer ruimte te reserveren ten voordele van de verblijfskwaliteit. Dit levert twee vliegen in één klap op. Enerzijds ontstaan een compactere bebouwing wat energetisch minder verliezen betekent, anderzijds blijft er meer ruimte over die als verblijfsruimte kan ingericht worden.

In een BAU-scenario zou de hoek van beide straten kunnen opgevuld worden met een “klassiek hoekappartementsgebouw”. Doch omwille van het ruimtelijke belang van deze site zijn wij van mening dat andere en interessantere mogelijkheden zijn die het gebied wel betekenis kunnen geven.

In het ontwerp zullen beide woonlinten (Bisschopslaan en Turnhoutseweg) verbonden worden met een terugliggende woonrand. Door de achterliggende onbenutte ruimten naar de voorzijde te brengen, ontstaat een aangename ruimte die aansluit bij de bestaande straten. Op deze manier ontstaat een publiek toegankelijke en beleefbare ruimte. Door het woonlint naar binnen te klappen ontstaat tevens een veel ruimtelijker straatbeeld met een mooiere woonrand dan in de huidige situatie. Door dit ruimtelijker straatbeeld krijgt de voetganger en fietser aanzienlijk meer kwaliteit ter hoogte van het tot op heden zeer monofunctioneel verkeerskruispunt. Bijkomend wordt het geheel veel transparanter en overzichtelijker, wat de veiligheid bevordert. Door ruimte terug te geven aan de gemeenschap, krijgt deze site een collectieve betekenis. Ze wordt onderdeel van het collectief geheugen van mensen die zich in Beerse en de stadsregio begeven.

Het voorliggende ontwerp gaat uit van een volledige sloop van de bestaande bebouwing op de site.

HUIDIGE SITUATIE

BAU-scenario

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE TRiAS architecten

COMPACT WONEN IN VERVOLLEDIGD WOONLINT

WOONLINT

22 van 68

NIEUW ORIENTATIEPUNT TOEVOEGEN OP STRATEGISCHE LOCATIE VOOR BEERSE EN STADSREGIO

VERSTERKEN VAN DE WOONKWALITEIT, DOOR BEGRENZEN VAN DE COLLECTIEVE RUIMTE

23 van 68 Domestic

laan Bissc hops

laan Bissc hops

Bissc hops laan

Turnhoutseweg

Gierl es

Gierl es

eweg

eweg

Turnhoutseweg

10.00

10.00

50.00

50.00

Campus Blairon 447 I B - 2300 TURNHOUT | [email protected] T +32(0)14 88 92 05 I www.landscapeisleiding.com I www.stijlgroep.be

Bissc hops

Bissc hops

laan

laan


Privaat Turnhoutseweg

Publiek Karakter Turnhoutseweg

Gierl es

eweg Gierl es

Gierl esew eg

eweg

Turnhoutseweg

Collectief Karakter

ZICHTLIJNEN

10.00

10.00

50.00

50.00


9M

HUIDIGE SITUATIE Privaat

10.00 50.00

8M


Privaat

0 TURNHOUT | [email protected] capeisleiding.com I www.stijlgroep.be

hops

laan

Publiek Karakter

AWV bouwlijn rooilijn as-lijn

Turnhoutseweg

Bissc

Gierl esew eg

hops

laan

Bissc

Collectief Karakter

8M 13M

NIEUWE SITUATIE AWV RICHTLIJNEN

Turnhoutseweg

Gierl esew eg

BAKEN OP KNOOPPUNT De Turnhoutseweg is een historische weg die Turnhout en Antwerpen met elkaar verbind. Hierlangs zijn dorpen als Beerse gevestigd. Het is een monotoon ogende weg met lint bebouwing, aanliggende dorpen worden voorbijgereden zonder dat deze gezien worden. Door een baken te creëren, ontstaat een sterk herkenningspunt. De toegang naar het dorp wordt geaccentueerd, het wordt het herkenningspunt voor Beerse aan de Turnhoutsebaan.

PRIVAAT VS OPENBAAR KARAKTER De collectieve ruimte centraal in het plangebied is een privaat gebied met openbaar karakter. Het is een toegankelijke ruimte waardoor het openbaar karakter gewaarborgd blijft. Door het voorzien van een parkeerkelder is deze ruimte volledig autovrij. Aan het binnenplein zitten diverse functies, door wonen en werken te combineren gaat het plein leven en geeft dit een sociale duurzaamheid en controle.

BAKEN & PRIVAAT VS OPENBAAR KARAKTER TRiAS architecten

24 van 68

25 van 68

ZICHTLIJNEN Het gebouw is bewust naar achter geplaatst. Dit komt de overzichtelijkheid van het kruispunt ten goede. Tevens wordt het kruispunt veiliger door deze ingreep. MATEN AWV Bij overleg met Agentschap Wegen en Verkeer is naar voren gekomen dat het voorliggende plan past binnen de opgestelde regelgeving. Op de hoek van de Bisschopslaan en Turnhoutseweg wordt met de bebouwing meer dan voldoende afstand genomen vanaf het kruispunt.

MATEN AWV Domestic

GEMENGD PROGRAMMA Het project bestaat uit wooneenheden en diensten gesitueerd rond een kwalitatief collectief binnenplein. Door een gemengd programma aan te bieden in het project gaat het binnenplein leven. In de pauzes kunnen werknemers de buitenruimte gebruiken om te lunchen. Tevens kunnen de bewoners het binnenhof gebruiken voor diverse doeleinden. Zo kan ieder moment een gebruiker zich op het binnenhof begeven. Het restaurant op de derde verdieping geeft een nieuwe dimensie aan de plek; de architectuur, het nuttigen van een goed diner en het schouwspel van bewegingen rond het gebouw komen prachtig samen. COLLECTIEVE RUIMTE Het centrale collectieve binnenplein van 25 op 25 meter (+/- 630 m²) krijgt een parkachtige inrichting. Zo kunnen mensen die in de kantoren werken hier ‘s middags even rustig verpozen en van de zon genieten, kinderen afspreken om met de fiets samen naar school te rijden en de bewoners bijeenkomen.

(DUPLEX) APPARTEMENTEN

APPARTEMENTEN

OPPERVLAKTE: ±1550M2

OPPERVLAKTE: ±680M

2

BINNENPLEIN


PARKEREN Om een hoge verblijfskwaliteit van de collectieve ruimte te garanderen, voorziet het ontwerp één grote ondergrondse parkeerkelder (twee lagen ondergronds). Hierdoor wordt het maaiveld gevrijwaard van geparkeerde auto’s. Hierdoor ontstaat een groot binnenplein. Dit centraal gelegen deels verhard/deels onverhard plein vormt de ruimte waar alle functies op uitkomen. Het binnenhof vormt de ruimte waar VERBLIJVEN – WONEN en WERKEN verweven worden in één project. De in- en uitrit van de ondergrondse parking is voorzien op het meest noordelijke punt langsheen de Bisschopslaan. Deze locatie zorgt voor het minste hinder bij het in- en uitrijden van de kelder.

PANORAMA APPARTEMENTEN OPPERVLAKTE: ±1350M2

De toegang tot de fietsenparking bevindt zich centraal langsheen de Bisschopslaan. Een open hellingsbaan tot op niveau -1 zorgt ervoor dat fietsers comfortabel in de parkeerkelder geraken. Hier zullen fietsen op een veilige en comfortabele manier kunnen gestald worden. Vanuit de ondergrondse parkeerlaag -1 is een directe toegang voorzien naar de commerciële plint, de kantoren, het restaurant en de verschillende wooneenheden. Om het laden en lossen van materiaal optimaal te organiseren is op de kop van de plint een laad- en loszone voorzien. Aansluitend aan deze zone is een liften traphal voorzien waarlangs alle goederen kunnen verdeeld worden. Deze wordt enkel voor laden en lossen gebruikt.

PROGRAMMA TRiAS architecten

PANORAMA APPARTEMENTEN OPPERVLAKTE: ±1350M2

KANTOREN

+

KANTOREN / COMMERCIEEL


RESTAURANT



26 van 68

27 van 68 Domestic

WONEN bron: mytechnology.eu

&

© Streetlife

© Tom Reynders

© Tom Reynders

© Tom Reynders

bron: west 8

© Te Stang

WERKEN bron: francis-moran.com

& VERBLIJVEN

bron: openspaceseatle.org

& GENIETEN

1

2

3

4

5

6

1. Streetlife 2. Parkvilla’s. Van Sambeek & Van Veen 3. Parkappartementen Breda. Xaveer de Geyter 4. Parkappartementen Breda. Xaveer de Geyter 5. Interpolis Garden. WEST 8 6. 8-House, BIG

bron: mondoffc.it

GEMENGD PROGRAMMA TRiAS architecten

28 van 68

29 van 68

COLLECTIEVE RUIMTE Domestic

ARCHITECTURAAL CONCEPT EN ONTWERP TRiAS architecten

Domestic

1 2 3

4

1. Ringoven 2. Baksteenarchitectuur uit de regio 3. Baksteenarchitectuur uit de regio 4. Baksteenarchitectuur uit de regio

ARCHITECTURALE VISIE De architecturale visie ontstaat bij de historische ontwikkelingen langsheen de Turnhoutseweg. In het verleden waren in Beerse een veelheid aan steenbakkerijen aanwezig. Sinds de aanleg van het kanaal bevonden de steenbakkerijen zich voornamelijk langs het kanaal aan de noordzijde van Beerse. Uit onderzoek blijkt dat voor de aanleg van het Kanaal deze steenbakkerijen zich bevonden langsheen de Turnhoutseweg. De ringovens van weleer vormen de inspiratie voor het oriëntatievolume. Daarnaast is in de regio in de twintigste eeuw veel bijzonder interessante baksteenarchitectuur tot stand gekomen. Deze modernistische traditie in combinatie met de lokale baksteenproductie is het aangrijppunt om de identiteit van de regio te versterken. Het werken met endogene tradities en materialen is een belangrijk duurzaamheidsaspect in het bouwproces. De Kempen is van oudsher een regio waar veel goede stielmannen in de bouwsector wonen en werken. Dit vakmanschap komt bij baksteenarchitectuur zeer mooi tot zijn recht.

bron: shropshirehistory.org.uk

GESTAPELD WONEN De nieuwe woonrand is opgebouwd uit twee verdiepingen en een terugspringende dakverdieping. De woonrand is een aaneenschakeling van gestapelde appartementen en duplexen die elk een eigen afzonderlijke buitenvoordeur hebben. Diegene op de beganegrond hebben een private tuin van 10 meter diep. De overige appartementen beschikken over een ruim zuidgeoriënteerd dakterras. Naast de publieke toegang tot de wooneenheden is iedere wooneenheid via een lift en een trap bereikbaar vanuit de kelder. HORECAVOORZIENING / RESTAURANT Op de tweede verdieping is een bijzondere plek voor een bijzondere bestemming. Hier kan een horecazaak zich vestigen. Deze functie is een sterke aanvulling

© Tijl Vereenooghe

bron: streetview, google.be


33 van 68

op de andere functies. Doordat een groot deel van de dag functies in het project beschikbaar zijn zal het project leven. De zorgvuldig gekozen locatie van de horecavoorziening is ideaal. De zuid georiënteerde terrassen zijn gunstig gesitueerd langsheen de Turnhoutseweg zodat de privacy van de bewoners gewaarborgt is. Het restaurant is rechtstreeks bereikbaar vanuit het plein en de parkeerkelder. ORIËNTATIE Het oriëntatievolume staat op een commerciële plint waar “publiek toegankelijke functies” en kantoren/ diensten kunnen ondergebracht worden. Op maaiveld vormt het oriëntatievolume een luifel voor de publiek toegankelijke ruimte die de visuele relatie legt tussen de Bisschopslaan en de Turnhoutseweg. Het oriëntatiegebouw wordt van zeven verdiepingen voorzien waarvan de bovenste als duplexappartementen worden ingericht. Hierdoor ontstaat een rank en slank sculpturaal volume. Op de verdiepingen zullen de verschillende lagen ingevuld worden met kantoorruimten en/of panoramaappartementen met ruime terrassen. Het oriëntatievolume is zo ontworpen dat het maximaal rekening houdt met zijn omgeving en de bezonning van het gebouw. Hiervoor is een bezonningsstudie gedaan. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt zal de architecturale verfijning/uitwerking moeten uitwijzen op welke manier we de dynamiek in de baken kunnen realiseren. Zoals aangegeven in de volumestudie zorgen de gedraaide ringbalkons voor een bijzonder dynamische volumewerking van het oriëntatievolume.

ARCHITECTURALE VISIE Domestic

Door het intelligent stapelen van verschillende woontypes en functies kan een compact bouwproject gerealiseerd worden. De ‘Trias logica’ is een essentieel onderdeel om als vuistregel te hanteren bij het duurzaam ontwerpen en bouwen van onze toekomstige leefomgeving. Deze drie stappenstrategie behelst ten eerste de vraag te beperken, ten tweede maximaal gebruiken van duurzame bronnen en ten slotte het zo rationeel mogelijk inzetten van niet-hernieuwbare en nietonuitputtelijke bronnen. COMPACT BOUWEN Compact bouwen is gunstig omwille van het bewust omgaan met beschikbare ruimte, daarnaast is het energetisch vaak gunstig en dus een duurzame manier van bouwen.Ter compensatie van de compacte manier van wonen is het grote binnengebied een extra gebruiksplek voor de bewoners. Deze ruimte creëert tevens sociale cohesie. Ondanks de dichtheid is er een hoge mate van privacy aanwezig. Dit is tot stand gekomen door de situering en orientatie van het appartement. BEZONNING / SCHADUWWERKING Het stedenbouwkundig plan en de volumes zijn zo ontworpen dat alle aspecten zorgvuldig en evenwichtig ingepland en gedimensioneerd zijn. Zo zal op het binnenplein altijd een aanzienlijk deel rechtstreeks zonlicht aanwezig zijn. Hierdoor zal het plein zich, zowel zomer, herfst, winter als lente, uitstekend lenen om te verblijven. Het wordt dus niet alleen een mooi plein om op te kijken maar ook om te gebruiken en mensen te ontmoeten. PASSIEF ENERGETISCH Het gebouw is op diverse gebieden duurzaam, één daarvan is de passieve energetische manier van bouwen. Zo dienen bijvoorbeeld de terrassen aan de toren tevens als luifel voor de onderliggende


35 van 68

verdieping. De lengte van de luifel is gebaseerd op de stand van de zon, zo valt in de winter de welkome zon binnen en in de zomer geeft de luifel schaduw. Dit principe is ook toegepast bij de wooneenheden in de lint. Ook is gekozen om op veel plaatsen de schuiframen te vervangen voor draairamen. ACTIEF ENERGETISCH In plaats van de individuele manier van verwarmen gaan de wooneenheden door een collectief verwarmingssysteem verwarmd worden in de vorm van een warmtepomp. Hierdoor is het project ook actief energetisch duurzaam. Door de warmte in de grond te gebruiken voor het verwarmen van de ruimtes wordt gebruik gemaakt van al aanwezige warmte. Het is een zeer milieuvriendelijke manier van verwarmen en maakt de aansluiting op gas overbodig. Het is rendabelere dan de traditionele systemen en ecologisch verantwoord. DIVERSITEIT IN WOONTYPES Door een divers aanbod in woontypes is het plan sociaal duurzaam. Zo zijn (panorama/duplex) appartementen aanwezig in diverse samenstellingen. Er is een diversiteit in hoeveelheid slaapkamers evenals een diversiteit in buitenruimte, namelijk balkons, dakterrassen, daktuinen en private tuinen. Ook zijn de wooneenheden in verschillende formaten beschikbaar. STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING WOONKWALITEIT Het project is opgemaakt conform de van toepassing zijnde verordening op woonkwaliteit die ons is overgemaakt door de gemeente Beerse. De oppervlaktes die vermeld staan op de plannen geven de exacte vierkante meters aan van de verschillende ruimten.

DUURZAAM BOUWEN Domestic

MATERIALISATIE Het architecturaal concept dat gebaseerd is op de ringovens uit het verleden langs de Turnhoutseweg en de rijke architectuur historie in de regio leidt tot de drie hoofdmaterialen in het gebouw. Dit zijn baksteen, zichtbeton en glas. Deze geven een coherent beeld. De aard van het gebouw is baksteen, de kleur is rood genuanceerd, het beton is een verwijzing naar de ornamenten uit de baksteenarchitectuur. Baksteen is

een lokaal product dat Beerse op de kaart heeft gezet. Producten uit de directe omgeving zijn duurzaam omwille van bijvoorbeeld transport. Daarnaast is het een verwijzing naar de in veelvoud aanwezigheid van baksteenarchitectuur in de omgeving en de ringovens die in het verleden langs de Turnhoutseweg gevestigd waren. De beglazing wordt uitgevoerd in vierseizoensverglazing HR++ glas, deze heeft hoge isolatiewaarde en zorgt voor een goede EPC waarde. Voorgevel Turnhoutseweg (Z)

bron: ketegem

1

2 3

1. Beerse steen, rijnvorm 2. Blue lagoon 3. Rode ecobrick

MATERIALISATIE TRiAS architecten

bron: floren

bron: terca

36 van 68

Voorgevel Bissschopslaan (W)

37 van 68 Domestic

W

as Doorsnede 1/200

wonen

D1

Doorsnede D1-D1

N

N

Z

Z

diensten parkeren

W

D1

Voorgevel plein (N)


39 van 68 Domestic

UITGANGSPUNTEN Het ingetogen inrichtings- en groenplan is perfect afgestemd op de architectuur. Het vormt dan ook een onlosmakelijk gebied In het bijzonder is aandacht besteed aan thema’s zoals multifunctionaliteit, duurzaamheid, toegankelijkheid, beheer en het groene karakter van de omgeving. TOEGANKELIJKHEID Om op een subtiele manier de overgang tussen de publieke straatzone en de collectieve ruimte duidelijk te maken, is geopteerd om een klein hoogteverschil aan te brengen. Om het hoogteverschil tussen beide zones op te vangen zijn enkele traptreden voorzien. Dit zijn meteen interessante elementen om even te verpozen. Voor rolstoelgebruikers is een helling aanwezig om het hoogteverschil op te vangen. De helling zal worden uitgevoerd in een comfortabel materiaal. Tevens garandeert deze helling de toegang voor de hulpdiensten. De plantbedden/ zitelementen zijn zo gesitueerd dat ze de ruimte subtiel organiseren zonder de toegankelijkheid in het gedrang te brengen.

BEPLANTING Qua beplanting is geopteerd voor een combinatie van vaste planten, siergrassen en bomen. De voorziene plantensoorten zijn gekozen in functie van de standplaats, oriëntatie, groeimogelijkheden, gebruik en het jaarrondbeeld. Door hiermee rekening te houden wordt het duurzame karakter van het project benadrukt. De beplanting wordt in het overgrote gedeelte van het projectgebied aangeplant in verhoogde plantbedden. Hierdoor krijgen de kruidachtige planten betere groeiomstandigheden. Het wordt hierdoor zelfs mogelijk om bomen aan te planten op de ondergrondse parkeergarage. Door het substraat in de plantbakken bol aan te leggen bekomt men extra wortelruimte voor de bomen wat de duurzaamheid van de aanplant vergroot. Deze keuze maakt het ook mogelijk om de muurhoogte van de plantbedden te beperken zodat deze multifunctioneel kunnen worden gebruikt. Bij de keuze van de kruidachtige planten is een divers aanbod aan plantensoorten voorzien dat het jaarrond aantrekkelijk is. De hoofdkleuren zijn bewust ingetogen gehouden met af en toe een accent. De voorziene kruidachtige planten vragen weinig onderhoud. Enkele in het voor- en najaar dienen deze onderhouden te worden. Het gaat dan vooral over eenvoudige snoei- en opkuiswerken. Bij de keuze van de bomensoorten is rekening gehouden met de onderliggende parkeergarage die zicht situeert onder de collectieve ruimte.

INRICHTING PUBLIEKE RUIMTE TRiAS architecten

40 van 68

41 van 68 Domestic

COLLECTIEVE RUIMTE De collectieve ruimte situeert zich in het hart van het projectgebied en geeft toegang tot de wooneenheden en de andere functies. Ondanks dat deze ruimte zich bovenop de parkeergarage bevindt, is toch geopteerd om het karakter van het plein zo groen mogelijk te maken. Door het groen centraal op het plein te voorzien blijft voldoende ruimte langs de gevels behouden voor bewoners, voetgangers, brandweer en andere gebruikers. De beplanting in deze zone is meer detaillistisch uitgewerkt om het intieme karakter te benadrukken. De kruidachtige planten en bomen worden aangeplant in verhoogde plantbedden zodat voldoende substraatruimte wordt bekomen om de groei van de beplanting te garanderen. Verder is bij de keuze van plantensoorten bewust gekozen voor planten die in bovenvermelde omstandigheden goed gedijen.

Voor de kruidachtige planten is gekozen voor een gevarieerd aanbod aan plantensoorten zodat vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar aantrekkelijke planten aanwezig zijn. De hoofdkleuren zijn groen, blauw en wit met af en toe een accent in een andere kleur zoals de Eremurus stenophyllus met zijn opvallende gele bloeiwijze of de Heuchera villosa 'Brownie' met zijn rood blad. Tevens is ook rekening gehouden met het winterbeeld van de kruidachtige vegetatie. Er zijn voldoende plantensoorten aanwezig die in de winter een esthetisch beeld geven zodat de plantvakken ook in de winter aantrekkelijk blijven. De verhoogde plantbedden worden vormelijk en ruimtelijk verbonden door een centraal grasvlak dat de collectieve ruimte een extra groen karakter geeft. De wanden van de plantbedden kunnen tevens ook gebruikt worden als zitelement.

Als boomsoort is gekozen voor Gleditsia triacanthos 'skyline’ deze kleine boomsoort heeft een piramidale, lichtdoorlatende kroon die door zijn ondiepe worteling geschikt is om te gebruiken in de plantbakken op het binnenplein. Door te kiezen voor de doornloze cultivar is er ook geen probleem met eventuele doornen die bij de standaard soort wel aanwezig zijn. De exacte plaats waar de bomen worden geplaatst is bewust gekozen in functie van de kolommen van de onderliggende parkeergarage. De bomen worden hierdoor asymmetrisch in de verhoogde plantbedden voorzien wat tevens een extra speels karakter aan de ruimte geeft. Het effect van de asymmetrisch geplaatste bomen wordt ook toegepast in de andere zones.


43 van 68 Domestic

PUBLIEKE RUIMTE Langs de straatzijde is de beplanting ingetogener gehouden en wordt maar een beperkte lijst van planten gebruikt. Door het beperkt aantal plantensoorten wordt de ruimte overzichtelijk en duidelijk voor de gebruikers. Ondanks de parkeerkelder geen invloed heeft in deze zone zullen ook hier de bomen in verhoogde plantbedden aangeplant worden om de herkenbaarheid te vergroten. De plantbedden geven structuur aan de ruimte en kennen zoals in de andere zones een multifunctioneel gebruikt. Langsheen de Bisschopslaan worden de verhoogde plantbedden in een losse compositie geplaatst zodat de overgang van straatzone naar de collectieve ruimte geleidelijk gebeurt. Langsheen de Turnhoutseweg worden de bomen parallel met de gevel geplant zodat de architectuur optimaal tot zijn recht komt. Net zoals in de collectieve ruimte worden de verhoogde plantbedden asymmetrisch geplaats t.o.v. de bomen. Om de veiligheid en zichtbaarheid te verbeteren is geopteerd om in de nabije omgeving van het kruispunt met de Bisschopslaan en de Turnhoutseweg de beplanting niet verhoogd aan te brengen. Verder worden verhardingsvlakken en beplantingsvlakken gekoppeld aan de verhoogde plantbedden. Deze zorgen voor extra groen en voor een subtiel accent in de verharding. Als boomsoort wordt Liquidambar styraciflua gebruikt. Deze boom heeft een mooie rode herfstverkleuring waardoor deze aantrekkelijk blijft tot laat in het jaar. Voor de begroeiing van de verhoogde plantbedden en de aanliggende plantvakken is gekozen voor enerzijds Geranium macrorrhizum, een bodembedekkende vaste plant die wintergroen blijft en anderzijds Pennisetum alopecuroides, een laagblijvend siergrasje dat tot laat in het najaar bloeit met opvallende bloeiaren. Ook in de winterperiode is dit siergrasje interessant doordat de bloeiaren aanwezig blijven.

ONDERGRONDSE FIETSENSTALLING Om natuurlijk daglicht in de fietskelder en parkeerkelder te krijgen is gekozen om een open ruimte te voorzien binnen de contouren van de fietshelling. Het natuurlijk daglicht zorgt voor een groter veiligheidsgevoel en voor meer sociale controle. Om de ruimte in de fietskelder aangenamer te maken is geprefereerd om de grote open ruimte in de fietskelder te voorzien van beplanting. Ook deze beplanting zal worden aangeplant in verhoogde plantbedden aangezien deze zich op het dak van de verdieping min twee situeren. Extra aandacht is besteed aan de plantenkeuzes aangezien de omgevingsomstandigheden afwijkend zijn van de overige zones. Zo is als boomsoort gekozen voor Betula utilis jacquemontii. Deze kleine pioniersboomsoort laat nog voldoende licht binnen in de fietsen parkeerkelder en kan de uitzonderlijke omstandigheden van nattere en drogere periodes perfect aan. Verder heeft deze boom een decoratieve stam en een kleine kruin die waar nodig goed gesnoeid kan worden. De kruin van de bomen zal zichtbaar zijn tot op straatniveau wat de grens tussen bovengronds en ondergronds voor voetgangers en fietsers doet vervagen. Als onderbegroeiing is gekozen voor Adiantum pedatum een varensoort die goed gedijt op schaduwrijke plaatsen. Ook hier kunnen de wanden van de verhoogde plantbedden gebruikt worden als zitelement.

2.

1. Ondergrondse fietsenstalling 2. Publieke ruimte


1.

45 van 68 Domestic

VERHOOGDE PLANTBEDDEN Om het mogelijk te maken fors groen te voorzien op de parkeergarage is geopteerd om verhoogde plantbedden aan te leggen. Deze hebben buiten de functie van plantbed ook andere functies. Hierdoor krijgen de constructies een multifunctioneel karakter. Zo organiseren en leiden ze de functies en bewegingen die zullen plaatsvinden rondom het gebouw en dit zowel langs de straatzijde als in de collectieve ruimte. Doordat ze verspreid staan over het hele projectgebied en een herkenbare vormgeving hebben die refereert naar het gebouw, wordt een subtiele herkenbaarheid en leesbaarheid gecreëerd. Door het substraat in de plantbedden bol aan te leggen is voldoende groeiruimte voorzien voor de beplanting, wat het mogelijk maakte om de hoogte van de muren te beperken zodat deze op een comfortabele manier gebruikt kunnen worden als zitelement. Door de muren van de plantbedden te gebruiken als zitelement dient men geen aparte zitelementen zoals banken te voorzien wat de ingetogenheid van de publieke ruimte benadrukt. In tegenstelling tot zitbanken lijken de zitmuren niet nutteloos als niemand ze gebruik.

MATERIALISATIE Als hoofdverharding wordt gebruik gemaakt van kleiklinkers. Ze kennen een divers en breed toepassingsgebied en kunnen in moeilijke vormen uitgewerkt worden. Verder zijn kleiklinkers zeer kleurvast in tegenstelling tot betonstraatstenen en kennen ze een zeer lange levensduur waardoor ze recyclebaar zijn, iets wat de duurzaamheid ten goede komt. De grondstoffen die nodig zijn voor de productie van kleiklinkers is voor het overgrote deel natuurlijk en lokaal waardoor de ecologische voetafdruk beperkt blijft. Kleiklinkers zijn ook perfect te combineren met de baksteenarchitectuur van het gebouw. Verder worden verhardingsaccenten voorzien ter hoogte van enkele plantbakken langsheen de Bisschopslaan en de Turnhoutseweg. Deze worden uitgewerkt in kasseien. Ze zijn net zoals kleiklinkers recyclebaar en hebben een lange levensduur wat ze bijgevolg zeer duurzaam maken.

Als laatste kunnen de verhoogde plantbedden ook deel uit maken van de verlichting van de publieke ruimte doordat de verlichting in de muurconstructie op een subtiele indirecte manier kan worden voorzien.


47 van 68 Domestic

bron: www.commons.wikimedia.org

bron: www.wwgreenhouses.com

bron: www.hogebrug.wordpress.com

bron: www.davisla.wordpress.com

bron: www.kwekerijzwartjes.nl

bron: www.jardinerie-postulka.fr

bron: www.therowansgarden.com

1 3 5 bron: www.missouribotanicalgarden.org

SEIZOENS IMPRESSIE BEPLANTING TRiAS architecten

2 4 6

bron: www.luirig.altervista.org

1. Tiarella wherryi 2. Heuchera villosa ‘Brownie’ 3. Alchemilla mollis 4. Asarum europaeum 5. Salvia x sylvestris ‘Rhapsody in Blue’ 6. Smilacina racemosa

LENTE

48 van 68

bron: www.66squarefeet. blogspot.be

bron: www.groen.net

bron: www.gobotany.newenglandwild.org

1. Geranium macrorrhizum 2. Astrantia major ‘Roma’ 3. Lupinus ‘Gallery Blue’ 4. Eremurus stenophyllus 5. Polystichum setiferum 6. Phlox stolonifera 7. Allium giganteum

ZOMER

1

2

3

4 5

6

7 bron: www.vintilla.blogspot.be

49 van 68 Domestic

bron: www.openbaargroen.be

bron: www.blog.bilowzassociates.com

© Guy Henderieckx

bron: www.vdberk.de

© Eric Hunt

bron: www.crowders.co.uk

bron: www.commons.wikimedia.org

bron: www.thinkgardenthinkrichard.co.uk

2

1 3 5

bron: www.articulo.mercadolibre.com.mx

1 3 5

2 4 6

SEIZOENS IMPRESSIE BEPLANTING TRiAS architecten

1. Pennisetum alopecuroides 2. Geranium macrorrhizum 3. Pachysandra terminalis 4. Betula utilis jacquemontii 5. Fagus sylvatica

1. Tiarella wherryi 2. Gleditsia triacanthos ‘skyline’ 3. Heuchera villosa ‘Brownie’ 4. Geranium macrorrhizum 5. Liquidambar styraciflua 6. Pennisetum alopecuroides

HERFST

4

bron: www.bilder.laeden.me

50 van 68

bron: www.vanbrandwijkhoveniers.nl

WINTER

51 van 68 Domestic

VERSLAG 1, Presentatie project, gemeentehuis Beerse , 10.05.2012 VERSLAG 2, Presentatie project, Anna Bijnsgebouw Antwerpen, 27.09.2012 VERSLAG 3, Presentatie project, AWV Vosselaar, 06.12.2012 VERSLAG 4. De toegankelijkheid van het project, provant Antwerpen, 22.05.2013 VERSLAG 5, De brandveiligheid van het project, brandweer Beerse, 30.05.2013 VERSLAG 6, De brandveiligheid van het project, brandweer Beerse, 10.06.2013 VERSLAG 7, Rapportering van project, gemeentehuis Beerse, 25.06.2013

VERSLAGEN TRiAS architecten

Domestic

VERSLAG 7 Verslag: Locatie: Gehouden op: Opgemaakt door: Aanwezig:

Rapportering van project 81201, Beerse, Turnhoutsebaan – Bisschopslaan Conferentiezaal gemeente Beerse 25.06.2013 Kurt Van Goethem Mevr. Kirsten de Reu, KdR (RWO, Ruimtelijke Ordening Antwerpen) Dhr. Yves Dekeye, YD (Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening, gemeente Beerse) Dhr. Jurgen Van Echelpoel (Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening, gemeente Beerse) JVE Dhr. Tom Reynders (TRiAS) TR Dhr. Kurt Van Goethem (TRiAS) KVG

Het overleg is georganiseerd om het definitief ontwerp (draft bouwaanvraagdossier) voor de locatie Turnhoutsebaan – Bisschopslaan te Beerse te bespreken op een 3PO overleg in Antwerpen. TRiAS Architecten presenteert het ontwerp.

Bouwaanvraag:

De gemeente zou willen weten wanneer de bouwaanvraag van het project binnen te verwachten is. Tom verwacht de bouwaanvraag in augustus te kunnen binnenbrengen. De gemeente stelt voor dat het project nog eens aan het college kan toegelicht worden. Er is duidelijk veel interesse voor een geslaagd project en ze willen dat het zeker goedgekeurd zou worden. Ze gaan volledig mee in het duurzaam en cultureel verhaal dat in het project is geïntegreerd. De gemeente vraagt of zij drie exemplaren van de ontwerpdossier kunnen ontvangen. ACTIE: TRiAS zal de bouwaanvraagplannen aanpassen aan de woonverordening van de gemeente Beerse. TRiAS levert drie exemplaren af van de voorstelling. De gemeente laat de architect weten wanneer het definitief ontwerp kan voorgesteld worden aan het College (vermoedelijk begin augustus)

Het voorliggende ontwerp houdt rekening met de opmerkingen van de voorgaande overlegmomenten met de verschillende betrokken actoren.

Inleiding gemeente met mededelingen en samenvatting vorige bespreking:

Er werd reeds een aanpassing van het RUP besproken waarbij groepswoningbouw op de projectlocatie hoek Turnhoutseweg - Bisschopslaan is goedgekeurd.

Commerciële functies in de plint:

De gemeente van Beerse merkt op dat zij een kernversterkend beleid voeren. Tom Reynders merkt op dat wat er komt kan gestuurd worden door de uitbatingsvergunning. Het is alleszins zo dat het commerciële aandeel beperkt is ten aanzien van het geheel.

Ruimtelijke draagkracht woningen achterzijde tuinen:

De gemeente Beerse stelt de vraag of de woningen in de L-vorm achteraan wel een groot genoeg tuin heeft mits deze klein lijkt tegenover het grote plein. Tom geeft aan dat de tuinen minimum tien meter diep zijn en ruimte genoeg bied voor zontoetreding en bruikbaar is voor de bewoners. Achter de tuinen is tevens een afgesloten “kruiwagenpad” voorzien om de tuinonderhoud te vergemakkelijken.

Woonverordening van de gemeente de Beerse:

De gemeente bekijkt de plannen en vraagt zich af of de wooneenheden aan de verordening van de gemeente Beerse voldoen. ACTIE> TRiAS zal de bouwaanvraagplannen aanpassen zodat aan de woonverordening voldaan wordt.

Sociale huisvesting:

Gezien het een bouwproject is met minder dan 50 wooneenheden dient er geen sociale huisvesting te worden opgenomen. De gemeente gaat ermee akkoord dat er geen sociale huisvesting wordt voorzien.

TRiAS architecten

Domestic


De brandveiligheid van project 81201, Beerse, Turnhoutsebaan – Bisschopslaan Brandweer Beerse 10.06.2013 Kurt Van Goethem Dhr. Pluym Roel (Brandweer Beerse) PR Dhr. Kurt Van Goethem (TRiAS) KVG

Het overleg is georganiseerd om de plannen voor de locatie Turnhoutsebaan – Bisschopslaan, Beerse te bespreken met Dhr. Pluym Roel van Brandweer Beerse. Het voorontwerp plan wordt geanalyseerd naar normen en wetten rond brandveiligheid. Dhr. Pluym Roel heeft de plannen reeds bekeken en heeft een aantal opmerkingen. In het overleg zijn onderstaande onderwerpen ter sprake gekomen:

Traphallen in het algemeen moeten omsloten zijn:

Dhr. PLUYM ROEL heeft de plannen aandachtig bekeken en merkt op dat de traphallen in het algemeen niet zijn voorzien van een sas. Ze monden zelfs op sommige plaatsen rechtstreeks uit in de compartimenten. Dit kan niet want volgens de wet KB 19.12.97 dient een sas voorzien te worden met twee keer een Rf deur van een half uur voor middelhoog gebouwen. Dhr. Kurt Van Goethem wijst erop mits één deur te verplaatsen deze sas aan de lift kan gebruikt worden en het probleem oplost is. Dhr. Pluym meldt reeds een besproken feit van de vorige keer van de compartimentering op -1 waarbij ook hier een sas tussen de traphal en de parkeergarage moet zijn. Dhr. Van Goethem meldt dat dit op de meest recente plannen reeds aangepast is. Dhr. Van Goethem vraagt aan Dhr. Pluym of de trap in de evacuatie verdieping ook afgesloten moet zijn van de inkomhal. Dhr. Pluym reageert hierop dat deze afgesloten moet zijn maar dat de evacuatie weg wel door de inkomhal mag gebeuren mits voorzorgsmaatregelen van wanden met een Rf waarde. Dhr. Pluym zijn volgende opmerking gaat over de open trap die van de kelder komt. Deze moet ook afgesloten worden om verkeerdelijk te evacueren te voorkomen. ACTIE> TRiAS zal de bouwaanvraagplannen aanpassen zodat aan alle opmerkingen zal voldaan worden.

RWA (Rook en warmte afvoer systeem):

Glazen Schuifdeuren en schermen en hun Rf waarden:

Dhr. PLUYM ROEL heeft een vraag omtrent de Rf-schuifdeuren tussen de compartimenten. Zijn voorkeur gaat uit om deze te voorzien als draaideuren. ACTIE> TRiAS zal de bouwaanvraagplannen in die zin aanpassen zodat aan alle opmerkingen zal voldaan worden.

Breedte van de trappen:

Dhr. Pluym stelt de vraag of de evacuatietrappen wel breed genoeg zijn, want een trap dient één meter twintig breed te zijn vanaf meer dan zestig mensen. Na controle van de woningen op +1 blijkt dit ok te zijn.

Haspels:

Dhr. Pluym merkt op dat een haspel tot dertig meter reiken. Bijgevolg dienen de haspels zo te worden ingeplant dat iedere ruimte in de woningen met de haspels bereikbaar zijn.

Bergingen of garages in de kelder en de nieuwe regels hier rond:

De nieuwe verstrengde wet stelt dat de bergingen in de kelder voorzien moeten worden van een extra sas ter bescherming van het compartiment. Dit wordt gedaan naar vraag van de brandweer omdat in bergingen mogelijks brandbare stoffen gestockeerd staan. Het best is om de bergingen te groeperen rond een extra sas naar de traphal. Voor de garages is er een uitzondering en zullen er ventilerende poorten voorzien moeten worden zodat ze bij het volume van de parkeerkelder horen.

Brandveiligheidsvoorzieningen:

Dhr. Pluym merkt op dat er de nodige voorzieningen dienen worden getroffen om de brandhaspels van voldoende druk te voorzien. Dhr. Pluym geeft aan dat hiervoor de nodige ruimte moet voorzien worden. De architect zal dit samen met de ingenieur technieken bekijken en de nodige maatregelen treffen. ACTIE> TRiAS zal de nog resterende opmerkingen aanpassen zodat de bouwaanvraagplannen aan alle opmerkingen zullen voldoen.

Een RWA installatie voor de parkeerkelder zal verplicht worden en dient ook aangeduid te worden op de bouwaanvraagplannen. Er wordt aangeduid en afgesproken waar dit systeem zal voorzien worden. Dhr. Pluym is hiermee akkoord. ACTIE> TRiAS zal dit op de bouwaanvraagplannen aanduiden.

Restaurant dient voldoende afstand te hebben van het torengebouw:

Het restaurant op het dak dient acht meter van het torengebouw te staan ofwel voorzien zijn van een brandwerende Rf-wand. ACTIE> TRiAS zal de bouwaanvraagplannen aanpassen zodat aan alle opmerkingen zal voldaan worden.

TRiAS architecten

Domestic


De brandveiligheid van project 81201, Beerse, Turnhoutsebaan – Bisschopslaan Brandweer Beerse 30.05.2013 Kurt Van Goethem Dhr. Pluym Roel (Brandweer Beerse), PR Dhr. Tom Reynders (TRiAS),TR Dhr. Kurt Van Goethem (TRiAS), KVG

Het overleg is georganiseerd om de plannen voor de locatie Turnhoutsebaan – Bisschopslaan, Beerse te bespreken met Dhr. Pluym Roel van Brandweer Beerse. Het voorontwerp plan wordt getoetst op de normen en wetten rond brandveiligheid. Dhr. Pluym Roel haalt een aantal opmerkingen aan en geeft de norm aan voor dit soort gebouwen. In het overleg zijn onderstaande onderwerpen ter sprake gekomen:

Categorie middelhoog gebouw:

Dhr. PLUYM ROEL merkt op dat de bovenste vloerpas op 25 meter mag zitten om te passen binnen de regelgeving van middelhoge gebouwen. Dhr. PLUYM ROEL geeft aan dat er over dit geval een uitsluitsel werd gedaan in een technisch rapport over speciale gevallen. Voor de zekerheid controleert hij dit en brengt ons op de hoogte.

Oriëntatie toren appartementen:

De appartementen in de toren dienen goed bereikbaar te zijn met de ladder wagen vanaf de openbare weg. Als dit niet is dient een opstelplaats te voorzien aan de achterkant. Na het zien van de plannen met appartementen bevestigt Dhr. PLUYM ROEL dat er hier geen probleem zou kunnen voorkomen, door dat de appartementen via de terrassen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Dienstenruimten aansluitend op parkeerkelder:

De combinatie van dienstenruimten en autostaanplaatsen in de kelder zijn beiden onderhevig specifieke regels. Om de brandveiligheid te garanderen dienen ze afzonderlijk gecompartimenteerd te worden en voorzien te worden van een sas. TRiAS geeft aan dat er zelfsluitende wanden of Rf glas zouden voorzien bij brand die de twee compartimenten afsluiten. Dhr. PLUYM ROEL geeft aan dat er nog zeker voor een middelhoog gebouw een sas voorzien moet worden. TRiAS geeft aan dat het plan op een eenvoudige manier hieraan kan voldaan worden. Mits de grote van de garage geeft Dhr. PLUYM ROEL aan dat er zeker een RWA installatie zal voorzien moeten worden.

Norm voor brandwerende materialen in KB 19.12.97:

Dhr. PLUYM ROEL geeft aan dat deze normen vanzelfsprekend zullen toegepast moeten worden. TRiAS geeft aan dat de ingenieur technieken daar zeker mee zal op toezien dat deze normen gehaald zullen worden. ACTIE> TRiAS zal de bouwaanvraagplannen aanpassen zodat aan alle opmerkingen zal voldaan worden.

TRiAS architecten

Domestic


De toegankelijkheid van project 81201, Beerse, Turnhoutsebaan – Bisschopslaan Provant Antwerpen 22.05.2013 Kurt Van Goethem Dhr. Frank Keysers (Provant Antwerpen), FK Dhr. Tom Reynders (TRiAS) TR Dhr. Kurt Van Goethem (TRiAS) KVG

normen van toegankelijkheid moeten worden gevolgd bij de invulling van de casco’s. Ook dient er beschreven te worden dat de fietsershelling geen helling voor andersvaliden is en dat deze gebruik kunnen maken van de liften in het gebouw om hun fiets of rolstoel te kunnen stallen. Dhr. Frank Keysers reageert positief op het ontwerp. De meeste voorschriften zijn reeds rekening mee gehouden. Het zijn enkele details wat nog aangepast moet worden. ACTIE> TRiAS dient de bouwaanvraag plannen aan te passen aan de door gestuurde norm formulieren van Provant/Centrum voor toegankelijkheid.

Het overleg is georganiseerd om de plannen voor de locatie Turnhoutsebaan – Bisschopslaan, Beerse te bespreken met Dhr. Frank Keysers van Provant Antwerpen. Het voorontwerp plan wordt getoetst op toegankelijkheid. Dhr. Frank Keyser haalt een aantal opmerkingen aan en geeft de norm aan voor dit soort gebouwen. In het overleg zijn onderstaande onderwerpen ter spraken gekomen:

Deur norm in art. 3: wu: 100/85 db 93/211.5 & cu: 105/90 db 98/211.5.

Het was nog niet duidelijk of de deuren aan deze norm voldoen. Voor de duidelijkheid moeten de draaicirkels van de deuren en hun grootte aangeduid worden op de bouwaanvraag plannen. Ook mag er een maximum pasverschil (opstand) tussen buiten en binnen niet meer bedragen dan 2cm.

Toegankelijkheid rolstoel gebruikers: Ø1m50:

De draaicirkel, die standaard een doormeter moet hebben van 1m50, moet voor -en achter elke deur mogelijk zijn (niet in de wooneenheden). Maar ook dient een afstand behouden te worden tussen de deur en een dwarse muur van 50cm aan de hendel kant. Bij liften hebben we het zelfde principe, maar ze moeten ook aan de minimum norm van de euro type 2 voldoen met een minimum binnen opp. van 1m10 x 1m40. Een toilet heeft ook een minimum afmetingen van 1m65 x 2m20. Op de plannen dienen al deze ruimtes te worden voorzien van de rolstoel cirkel.

Publiek toegankelijke ruimte:

Een publieke of commerciële trap heeft een minimum breedte van 1m tussen de balustrades. De helling naar het plein moet volgens de rolstoel bruikbare norm maximum een helling hebben van 4%. Als deze helling steiler is moet er een balustrade voorzien worden met mogelijk tussen bordessen. Ook dient er voor slechtzienden een voelstrip van maximum 2cm hoog voorzien worden op het maaiveld om deze personen te geleiden op de helling naar het plein. Hierbij worden grenzen aangeduid met verlichting en een strip.

Parkeren:

Blauwe mindervalide kaart parkingplaatsen dient te voorzien worden, waarbij 6% van het totaal plaatsen genomen wordt. Deze kunnen eender waar geplaatst worden, maar moeten 3m50 breed zijn en van een rolstoelteken voorzien worden op de plannen.

Beschrijvende Nota bouwaanvraag:

In de beschrijvende nota van de bouwaanvraag moet beschreven worden dat deze aspecten het Centrum voor toegankelijkheid besproken zijn en dat alle punten in het dossier opgenomen zijn. Voor de commerciële ruimten dient beschreven te worden in de nota dat het lege casco’s omvat die verkocht worden en dat de inrichting variabel is en bepaald wordt door de eigenaars. Dit houdt in dat er sanitaire voorzieningen later ingepland worden en de

TRiAS architecten

Domestic


Presentatie project 81201, Beerse, Turnhoutsebaan – Bisschopslaan AWV Vosselaar 06.12.2012 Tom Reynders, ir – architect- stedenbouwkundige TR Dhr. Hens, projectverantwoordelijke, H1 Dhr. Huysmans, Districtverantwoordelijke, H2 Dhr. Aktas, regiodirecteur Antwerpen, A Dhr. Tom Reynders, TRiAS architecten , TR

Besproken punten: -

-

-

De architect licht de voorliggende projectnota toe aan AWV. De architect maakt melding van de positie, bouwhoogte en de terrassen/balkons die zijn voorzien. AWV meldt dat zij voor dergelijke projecten bij de bouwaanvraag een soort van minimobiliteitsstudie zullen uitvoeren. Zij verwachten hier geen problemen omdat het gaat over een gemengd project (geen pieken en spreiding van bewegingen) Betreffende de toegang tot de ondergrondse parking bevestigen zij dat de ontsluiting aan de meest noordelijke kant van het terrein op de Bisschopslaan de beste locatie is. AWV bevestigt dat het aanvraagdossier stedenbouwkundige vergunning kan op deze manier verder uitgewerkt worden. Betreffende de uitstekende balkons die zijn voorzien, bevestigt AWV ook akkoord te gaan. Zij zien hierin geen problemen. Balkons mogen voorbij de rooilijn steken. AWV bezorgt de architect de exacte bouwlijn en de rooilijn langs de Turnhoutseweg (rooilijn 13 meter uit de as van de weg, bouwlijn op 8 meter uit de rooilijn of 21 meter uit de as van de Turnhoutseweg) en de Bisschopslaan (rooilijn 9 meter uit de as van de weg, bouwlijn op 8 meter uit de rooilijn of 17 meter uit de as van de Bisschopslaan). De architect bevestigt dat het project hieraan voldoet. AWV bezorgt de architect een ontwerpschema i.f.v. de zichtbaarheid op hoeken, waarmee dient rekening te worden gehouden. De architect bevestigt dat het gebouw hieraan voldoet. De hoogte van het oriëntatievolume (+/- 32m) is voor AWV ook geen probleem.

Conclusie:

De drie verantwoordelijke van AWV concluderen dat het voorliggende project geen probleem zal opleveren en dus een gunstig pre-advies krijgt. Het aanvraagdossier stedenbouwkundige vergunning kan op basis van voorliggende dossier uitgewerkt en ingediend worden.

TRiAS architecten

Domestic

Openbare domein: VERSLAG 2 Verslag: Locatie: Gehouden op: Opgemaakt door: Aanwezig:

Presentatie project 81201, Beerse, Turnhoutsebaan – Bisschopslaan Anna-Bijnsgebouw, Antwerpen 27.09.2012 Paul Cleuren Dhr. Koen Daniëls, KD (Gewestelijk Stedenbouwkundig ambtenaar) Mevr. Kirsten de Reu, KdR (RWO, Ruimtelijke Ordening Antwerpen) Mevr. Hilde Huysmans , HH (Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening, gemeente Beerse), Dhr. Yves Dekeye, YD (Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening, gemeente Beerse) Dhr. Joos de Meyer, JdM (Schepen Groen, Beerse) Mevr. Isabelle Druyts, ID (Schepen CDE) Dhr Tom Reynders, TR (TRiAS Architecten), Dhr. Paul Cleuren, PC (TRiAS Architecten)

Het overleg is georganiseerd om het ontwerp voor de locatie Turnhoutsebaan – Bisschopslaan te Beerse te bespreken op een 3PO overleg in Antwerpen. TRiAS Architecten presenteert het ontwerp.

Door de private tuinen te beperken (minimaal 10 meter) ontstaat er ruimte die als publiek toegankelijke ruimte kan ingericht worden. De gemeente reageert positief op het idee om de ruimte aan de omgeving te geven. KdR maakt dagelijks gebruik van het openbaar vervoer netwerk en zegt dat zij momenteel liefst zo snel mogelijk op haar fiets zit. Wellicht omdat de verblijfskwaliteit van de plek nu zeer slecht is. Ze geeft aan dat het plein een zeer kwalitatieve inrichting moet krijgen. TR stelt voor dat zij tegen het volgende overleg ook een inrichtingsplan voor het plein maken dat aantoont dat het gebied een hoge verblijfskwaliteit heeft.

Bezonning:

Bij het huidige plan geeft de zon in het meest ongunstige geval geen schaduw aan de woningen, alleen aan het plein tussen de gebouwen. KD en KdR hebben twijfels bij de bezonning van de woningen achter het hoofdgebouw. In een volgende presentatie zal TRiAS de bezonning/schaduw verduidelijken.

Parkeren + Fietsenstalling:

KD noemt de parkeerkelder onder het gebouw een pluspunt, de auto zoveel mogelijk van het maaiveld weren geeft kwaliteit aan de publieke ruimte. Aangezien veel fietser afkomen op het openbaar vervoersknooppunt is het misschien een optie om een fietsenstalling in het project op te nemen en eventueel te combineren met de parkeerkelder. TR merkt op dat dit inderdaad zo voorzien is. TRiAS zal dit tegen het volgend overleg verder uitwerken.

Het voorliggende plan houdt als rekening met de opmerkingen van het voorgaande overleg met de gemeente Beerse dd 10.05.2012.

Besproken punten: Stappen voor de gemeente:

De eerste stap die geadviseerd werd door KD is een hoogtestudie voor de gemeente. Welke locaties binnen de gemeente Beerse zijn de locaties waar baken accenten mogen plaatsvinden. Vragen die hierin beantwoord moeten worden: - Waar mogen hoogteaccenten komen? - Op welke zijde van het knooppunt precies, of mag het aan iedere zijde van het knooppunt? De gemeente geeft aan dat er een visie is, alleen staat deze nog niet op papier beschreven. KD geeft aan dat het niet in het RUP moet worden aangegeven, dit beperkt de vrijheid van de architect. Aangezien het project op de huidige locatie binnen de visie valt, zal TRiAS parallel aan het project door kunnen werken. ACTIE> gemeente Beerse formaliseert dat de projectlocatie effectief als baken kan geaccentueerd worden.

Baken:

TRiAS Architecten presenteert een plan waarbij het hoofdgebouw als baken fungeert voor de gemeente Beerse, maar ook voor de regio. KD bevestigd dat de locatie een baken kan gebruiken maar dat het binnen de visie van de gemeente moet passen. De gemeente geeft aan een baken daar toe te staan. KD geeft aan dat een slank rank gebouw met 2-3 lagen extra, de voorkeur heeft boven het huidige ontwerp met 5 bouwlagen. De voetprint van de voorliggende baken (17 x 44m) is te groot. Geschakelde woonvormen aan de noordzijde van het projectgebied is door de afstand t.a.v. de Turnhoutseweg (N12) goed gekozen.

TRiAS architecten

Domestic


Presentatie project 81201, Beerse, Turnhoutsebaan – Bisschopslaan Gemeentehuis Beerse 10.05.2012 Paul Cleuren Mevr. Hilde Huysmans (gemeente Beerse), HH Dhr. Yves Dekeye (gemeente Beerse), YD Dhr Tom Reynders (TRiAS), TR Dhr. Paul Cleuren (TRiAS), PC

Het overleg is georganiseerd om de plannen voor de locatie Turnhoutsebaan – Bisschopslaan, Beerse te bespreken met mevr. Huysmans en dhr. Dekeye van de gemeente Beerse. TRiAS licht het ontwerp toe aan de gemeente. In het overleg zijn onderstaande onderwerpen aan bod gekomen. De gemeente is bijzonder aangenaam verrast omtrent het zeer sterke voorstel dat op tafel ligt. Het project zou een zeer bijzondere meerwaarde kunnen betekenen voor Beerse en de regio. Zij zullen als gemeente dan ook alle ondersteuning verlenen om het dossier te kunnen realiseren.

Mobiliteitsplan: De visie over het mobiliteitsplan vanuit de gemeente Beerse komt niet overeen met het huidige mobiliteitsplan vanuit de provincie. Dit geeft geen verandering aan de situatie op het knooppunt. De locatie is belangrijk en zal in de toekomst inderdaad alleen maar aan belang winnen. Functies: De gemeente vraagt tegen een volgend overleg een zicht te krijgen op de positie van de functies in het gebouw. De voorliggende presentatie is nog niet tot op dat niveau gedetailleerd dat alle functies zijn ingetekend. ACTIE> TRiAS, heldere plattegronden met functiebeschrijvingen opmaken, dit kan eventueel ook middels een doorsnede. Openbare ruimte:

De ruimte die in de huidige toestand als tuin of braakliggend aanwezig is, wordt in het nieuwe ontwerp publiek toegankelijk gemaakt. Door het nieuwe ontwerp wordt een prettig verblijf gecreëerd voor de wachtende bezoeker, mensen die er werken en de bewoner. De gemeente reageert positief op het idee om de ruimte aan de omgeving te geven in niet als grote private tuinen in te richten.

Parkeren:

Vanuit de gemeente Beerse is de aanvulling gegeven dat een voorziening die veel auto’s trekt niet gewenst is. Het huidige openbaar domein mag niet extra belast worden met bijkomende auto’s. Autoparkeren wordt ondergronds voorzien (eventueel moet worden bestudeerd of het parkeren in twee lagen een optie is) Mevr. Huysmans en dhr. Dekeye reageren positief op het ontwerp. Het plan ‘wijkt’ af van de standaard en dat is interessant. Zij hebben gezegd dat het ontwerp hun steun krijgt en ze voor het plan zijn. Allereerst moet het plan aan het college worden gepresenteerd om draagvlak te creëren, Medio juni vergaderd het college van de gemeente Beerse en het is goed om daar de presentatie nogmaals te doen.

TRiAS architecten

Domestic

Doorsnede AA as Doorsnede 1/200

A

A

69 van 68 Domestic

Aanstiplijst voor de controle van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening voor kwaliteit: APPARTEMENT/ STUDIO/ LOFTS/ MEERGEZINSWONING Waarvoor dient dit formulier? Met dit formulier gaat u na of uw aanvraag voldoet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening ter versterking van de woonkwaliteit van 26 april 2012. U moet dit formulier toevoegen aan uw aanvraag voor de stedenbouwkundige vergunning. Wie moet dit formulier invullen? De aanvrager van een stedenbouwkundige vergunning of melding bij het bouwen, heropbouwen, verbouwen van een meergezinswoning.

Gegevens van het goed 1.

Vul hieronder de gegevens in van de plaats waar u de werkzaamheden of handelingen zult uitvoeren. (De kadastrale gegevens vindt u terug op de aankoopakte van het goed of op het aanslagbiljet van de onroerende voorheffing). Straat en nummer

Turnhoutseweg 1

Postnummer en gemeente

2340 Beerse

Kadastrale gegevens

Afdeling

Sectie

C

nummer

276w, 276x, 276e2,

2.

De aanvraag heeft betrekking op De bouw van een nieuwbouw meergezinswoning De herbouw van een meergezinswoning De opsplitsing van een ééngezinswoning naar een meergezinswoning Een meergezinswoning waarvan het aantal wooneenheden wijzigt Een gebouw dat via een functiewijziging naar wonen wordt omgezet in een meergezinswoning De verbouwing van een meergezinswoning waarvan het aantal wooneenheden niet wijzigt Een gebouw met één wooneenheid, een andere dan een ééngezinswoning (bijvoorbeeld een wooneenheid op de eerste verdieping waarvan de oppervlakte kleiner is dan het handelspand op de gelijkvloerse verdieping)

3.

Bij bouwprojecten, of het nu verbouwing, herbouw, nieuwbouw of een functiewijziging betreft, mag maximaal 25% van de voorziene wooneenheden bestaan uit studio’s. Bovendien mogen er per bouwproject maximaal 3 studio’s gerealiseerd worden. Voldoet het bouwproject hier aan? Aantal voorziene wooneenheden in een bouwproject

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

…

Maximaal aantal studio’s in het bouwproject volgens de gemeentelijke verordening

0

0

0

1

1

1

1

2

2

2

2

3

3

Ja, het aantal studio’s in het project voldoet aan bovenstaande norm: ga naar vraag 4 Neen, het aantal studio’s in het project overschrijdt bovenstaande norm: uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening. Deze vraag is niet van toepassing op uw aanvraag, aangezien er geen studio’s worden voorzien in het project: ga naar vraag 6.

Vrijstelling/ afwijking 4.

U denkt in aanmerking te komen voor een vrijstelling omdat de werken betrekking hebben op de inrichting of de bouw van: Gebouwen voor openbare en maatschappelijke dienstverlening Scholen Gastenkamers, hotelkamers, vakantielogies of vakantiewoningen Jeugdlokalen en jeugdcentra Erkende serviceflats De kamers, slaapzalen of cellen die deel uitmaken van gebouwen die worden aangewend als collectieve verblijfplaats zoals tehuizen voor bejaarden, verpleeginrichtingen, kazernes, internaten, gevangenissen, ziekenhuizen, kloosters, opvangcentra Weekendverblijven zoals gedefinieerd in artikel 5.4.1, 1° van de Codex Ruimtelijke Ordening en latere wijzigingen

1

5.

U wil een afwijking aanvragen van de stedenbouwkundige verordening aangezien de stedenbouwkundige vergunning betrekking heeft op: De verbouwing van gebouwen en/ of woningen die krachtens het decreet van 3 maart 1976 tot bescherming van monumenten en stads- en dorpsgezichten zijn beschermd als monument De verbouwing van gebouwen en/ of woningen die zijn opgenomen in de inventaris van bouwkundig erfgoed of opgenomen op de lijst van gebouwen en/ of woningen met belangrijke culturele en/ of historische waarde die is opgesteld door het college van burgemeester en schepenen. De bouw of verbouwing van gebouwen en/ of woningen door of in opdracht van sociale huisvestingsmaatschappijen, het OCMW, het gemeentebestuur en andere publieke rechtspersonen EN de verordening komt in conflict met de na te leven sectorale wetgeving Indien u in aanmerking denkt te komen voor een vrijstelling of een afwijking op basis van één van bovenstaande criteria, ga meteen naar vraag 32. Vermeld de reden van de afwijking of de vrijstelling duidelijk in de stedenbouwkundige aanvraag. Indien u niet in aanmerking denkt te komen voor een vrijstelling of een afwijking, ga naar vraag 6.

Toegankelijkheid 6.

Is elke wooneenheid (appartement, studio of loft) rechtstreeks toegankelijk vanaf de openbare weg? Met ‘rechtstreeks toegankelijk’ wordt bedoeld dat de wooneenheid vanaf de openbare weg kan betreden worden via een circulatieruimte (binnen of buiten het gebouw) die geen deel uitmaakt van een andere wooneenheid. De toegang mag niet uitsluitend gebeuren via een afgesloten gezamenlijke of individuele autobergplaats of een gezamenlijke berging. Ja, ga naar vraag 7 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening.

7.

Heeft het gebouw behalve wonen nog een andere functie (bijvoorbeeld een winkel, een kantoorruimte, enz.)? Ja, ga naar vraag 8 Neen, ga naar vraag 10

8.

Heeft de aanvraag betrekking op een nieuwbouwproject (ook herbouw), ga naar vraag 9 een verbouwingsproject, ga naar vraag 10

9.

Is elke functie (volgens de vooropgestelde plannen) van het gebouw bereikbaar zonder dat een andere functie moet betreden worden? Ja, ga naar vraag 11 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening.

10. Voldoet uw aanvraag voor het verbouwingsproject aan onderstaande norm? Norm: Indien het pand beantwoordt aan beide onderstaande criteria:  De hoofdfunctie van de gelijkvloerse verdieping is een andere dan wonen  Naast de toegang tot de hoofdfunctie bestaat er een rechtstreekse toegang vanaf de openbare weg naar de achter- of bovengelegen ruimtes. Dan moeten de bestaande toegangen behouden blijven tenzij deze ruimtes op een andere wijze rechtstreeks bereikbaar zijn zonder dat een andere functie moet betreden worden. Ja, ga naar vraag 11 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening.

Bouwlagen onder het dak 11. Zijn er meerdere bouwlagen onder het dak van het gebouw? Ja, ga naar vraag 12 Neen, ga naar vraag 13.

2

Eén bouwlaag onder het dak

Meerdere bouwlagen onder het dak

12. Indien er meerdere bouwlagen zijn onder het dak, moet er voldaan worden aan onderstaande normen. Voldoen de appartementen/studio’s en lofts in de bouwlagen onder het dak hieraan? Normen: Bovenste dakverdieping:  Als er meerdere bouwlagen zijn onder het dak mogen er geen aparte  Geen aparte wooneenheden gerealiseerd worden op andere dan de onderste wooneenheden dakverdieping.  Ook de leefruimten in de dakverdiepingen dienen beperkt te blijven tot de onderste dakverdieping.  Dakuitbouwen en dakterrassen zijn slechts toegelaten op de onderste dakverdieping. Ja, ga naar vraag 13 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening.

Buitenruimte 13. Is er minstens 3m² buitenruimte voorzien per nieuwe wooneenheid die is ontstaan bij een nieuwbouw meergezinswoning, een meergezinswoning waarvan het aantal wooneenheden wijzigt, bij splitsing van een ééngezinswoning naar een meergezinswoning, bij een functiewijziging naar wonen of bij een gebouw met één wooneenheid die geen eengezinswoning is? De buitenruimte is een private ruimte in open lucht. De oppervlakte van het gedeelte van het perceel dat niet wordt ingenomen door bebouwing. Terrassen op verdiepingen en/ of platte daken zijn eveneens in de buitenruimte opgenomen. Voor appartementen, studio’s of lofts kunnen ook inpandige terrassen als buitenruimte beschouwd worden. Ja, ga naar vraag 14 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening. 14. Is de oppervlakte van minstens één buitenruimte voor elke wooneenheid (appartement, studio, loft) aaneengesloten en bedraagt die nog qua breedte, nog qua diepte minstens 1,2m? Ja, ga naar vraag 15 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening. 15. Is de buitenruimte van elke wooneenheid (appartement, studio, loft) rechtstreeks toegankelijk vanuit deze wooneenheid? Ja, ga naar vraag 16 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening.

Uitsprongen en terrassen op verdiepingen 16. Worden er uitsprongen of terrassen op de verdiepingen aan de voorgevel van het gebouw voorzien in het project? Ja, ga naar vraag 17 Neen, ga naar vraag 18 17. Voldoet de uitsprong of het terras aan onderstaande norm? Ja, ga naar vraag 18 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening Norm:

3

Uitsprongen en terrassen op verdiepingen aan de voorgevel worden toegestaan op voorwaarde dat:   

Ze zich minstens op een hoogte van 2,50 meter bevinden Ze de rooilijn/voorgevellijn met maximaal 0,50 meter overschrijden Geen hinder veroorzaken voor voorbijgangers of verkeer en de goede ruimtelijke ordening niet schaden

Fietsenstalling 18. Bij een nieuwbouw meergezinswoning, meergezinswoningen waarvan het aantal wooneenheden wijzigt, splitsing van een ééngezinswoning naar een meergezinswoning of bij een functiewijziging naar wonen in de vorm van een meergezinswoning, moet er voldaan zijn aan normen inzake fietsenstalling. Duid aan welke bepaling van toepassing is op uw aanvraag. Er is een individuele garage van ten minste 18m² voor elke wooneenheid Er is een individuele fietsenstalling van ten minste 2m² voor elke wooneenheid Er is een collectieve fietsenstalling met een minimale oppervlakte van 2m² per wooneenheid (appartement of studio). De fietsenstalling is afsluitbaar voor de publieke ruimte of er is een aanbindingsmogelijkheid voor het fietsenframe. De collectieve fietsenstalling moet rechtstreeks toegankelijk zijn vanaf de openbare weg ofwel via een gemeenschappelijke circulatieruimte. De collectieve fietsenstalling moet op het bouwperceel gerealiseerd worden waarop het gebouw zich bevindt of op een perceel in private eigendom dat aangrenst aan het bouwperceel waarop het gebouw zich bevindt. Geen van drie bovenstaande bepalingen geldt voor het project. Uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening.

Vragen 19 tem 24 zijn enkel van toepassing voor bouwprojecten die (ook) appartementen voorzien Indeling – enkel voor appartementen 19. Bij een nieuwbouw meergezinswoning, meergezinswoningen waarvan het aantal wooneenheden wijzigt, splitsing van een ééngezinswoning naar een meergezinswoning, bij een functiewijziging naar wonen of bij een nieuw gebouw met één wooneenheid dat een appartement is, dient elk nieuw appartement ingericht te worden op een manier die kwalitatieve bewoning mogelijk maakt. Het moet minstens beschikken over:      

Afzonderlijke slaapkamer(s) Leefruimte en keuken al dan niet in één ruimte geïntegreerd Afzonderlijke sanitaire voorziening, minimaal bestaande uit wastafel en bad of douche Afzonderlijke berging Een buitenruimte Elke ruimte van de wooneenheid, met uitzondering van de berging, moet bereikbaar zijn zonder dat er gemeenschappelijke ruimtes moeten gebruikt worden Ja, ga naar vraag 20 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening.

Oppervlaktenormen – enkel voor appartementen 20. Betreft het een project waarbij er nieuwe appartementen ontstaan door de bouw van een nieuwe meergezinswoning, meergezinswoning waarvan het aantal wooneenheden wijzigt, splitsing van een ééngezinswoning naar een meergezinswoning, bij een functiewijziging naar wonen of bij een nieuw gebouw met één wooneenheid dat een appartement? Ja, ga naar vraag 21 Neen, mijn aanvraag heeft betrekking op een verbouwingsproject waarbij er geen nieuwe appartementen ontstaan. Ga naar vraag 23. 21. Vul de nuttige vloeroppervlakte in van de verschillende ruimten voor elk nieuw appartement dat ontstaat bij het project. U vindt de nodige formulieren terug in bijlage bij dit document.

4

De nuttige vloeroppervlakte wordt gedefinieerd als de som van de horizontale vloeroppervlaktes van het geheel van aansluitende ruimten. De omtrek van de een horizontale vloeroppervlakte wordt gevormd door de binnenkant van de muren of de vergelijkbare bouwdelen, die de wooneenheid begrenzen. Enkel de horizontale vloeroppervlakte waarboven de plafondhoogte voldoet aan onderstaande voorwaarden wordt in rekening gebracht: • Minstens 2.50 meter bedraagt voor de leefruimten en keuken bij nieuwbouw • Minstens 2.40 meter bedraagt voor de overige ruimten bij nieuwbouw • Minstens 2.35 meter bedraagt voor alle ruimten bij verbouwing Bij hellende plafonds wordt de netto oppervlakte meegerekend met een vrije hoogte vanaf 1.80 meter. Zolders, kelders en buitenruimten die niet voor bewoning kunnen ingericht worden, worden niet in rekening gebracht. Voldoet de nuttige vloeroppervlakte van de verschillende ruimten (volgens het plan) van elk nieuw appartement aan de minimale nuttige vloeroppervlakte op basis van de ingevulde tabel(len) in bijlage? Ja, ga naar vraag 22 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening.

22. Voldoet de totale nuttige vloeroppervlakte van elk appartement aan de minimale nuttige vloeroppervlakte? 

Voor een appartement met één slaapkamer moet de totale nuttige vloeroppervlakte van de gehele wooneenheid minstens 60m² bedragen



Voor een appartement met meerdere slaapkamers moet de totale nuttige vloeroppervlakte van de gehele wooneenheid minstens 75m² bedragen Ja, ga naar vraag 23 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening.

Daglicht en verluchting – enkel voor appartementen 23. De leefruimte en slaapkamer(s) van appartementen moeten rechtstreeks natuurlijk daglicht ontvangen en horizontaal uitzicht bieden. Met horizontaal uitzicht wordt bedoeld dat er op ooghoogte (maximum ondergrens voor horizontaal uitzicht 1,48m) minstens 1,9m vrij uitzicht moet zijn. Worden niet meegerekend voor de norm van daglicht en verluchting: de daglichten in een gemeenschappelijke muur, de vensters of openingen die uitgeven hetzij op een schacht, hetzij op een overdekte ruimte, zelfs wanneer het dak ervan het daglicht laat binnendringen, en dakkoepels. Inzake verluchtingsnormen wordt verwezen naar de geldende bepalingen in de Vlaamse Wooncode. Voldoet elk appartement hier aan? Ja, ga naar vraag 24 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening.

Autostandplaatsen – enkel voor appartementen 24. Bij nieuwbouw meergezinswoningen, meergezinswoningen waarvan het aantal wooneenheden wijzigt, splitsing van een ééngezinswoning naar een meergezinswoning, bij een functiewijziging naar wonen of bij een gebouw met één wooneenheid dat een appartement is, moet het project voldoen aan een norm voor het aantal autostandplaatsen: Normen:  Minstens 1 autostandplaats voor elk appartement met een totale nuttige vloeroppervlakte kleiner dan 75m²  Minstens 1,5 autostandplaats voor elk appartement met een totale nuttige vloeroppervlakte groter dan 75m² De autostandplaats(en) moeten op het bouwperceel voorzien worden waarop het gebouw zich bevindt of op een perceel in private eigendom dat aangrenst aan het bouwperceel waarop het gebouw zich bevindt. Ja, ga naar vraag 25 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening

Vragen 25 tem 27 zijn enkel van toepassing voor bouwprojecten die (ook) studio’s voorzien Indeling – enkel voor studio’s 25. In elke studio moet 

het toilet (al dan niet geïntegreerd in de sanitaire voorziening) en de sanitaire voorzieningen geplaatst zijn in een af te sluiten, niet gemeenschappelijke ruimte die aangrenst aan de andere ruimten in de studio Ja, ga naar vraag 26 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening.

Oppervlaktenormen – enkel voor studio’s 5

26. Vul onderstaande tabel in: Totale nuttige vloeroppervlakte van de studio

Minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke verordening

Studio 1:

m²

minimum 45m²

Studio 2:

m²

minimum 45m²

Studio 3:

m²

minimum 45m²

De nuttige vloeroppervlakte wordt gedefinieerd als de som van de horizontale vloeroppervlaktes van het geheel van aansluitende ruimten. De omtrek van de een horizontale vloeroppervlakte wordt gevormd door de binnenkant van de muren of de vergelijkbare bouwdelen, die de wooneenheid begrenzen. Enkel de horizontale vloeroppervlakte waarboven de plafondhoogte voldoet aan onderstaande voorwaarden wordt in rekening gebracht:  Minstens 2.50 meter bedraagt voor de leefruimten en keuken bij nieuwbouw  Minstens 2.40 meter bedraagt voor de overige ruimten bij nieuwbouw  Minstens 2.35 meter bedraagt voor alle ruimten bij verbouwing Bij hellende plafonds wordt de netto oppervlakte meegerekend met een vrije hoogte vanaf 1.80 meter. Zolders, kelders en buitenruimten die niet voor bewoning kunnen ingericht worden, worden niet in rekening gebracht. Voldoet elke studio aan de minimale nuttige vloeroppervlakte van 45m²? Ja, ga naar vraag 27 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening.

Daglicht en verluchting – enkel voor studio’s 27. Een studio moet rechtstreeks natuurlijk daglicht ontvangen en horizontaal uitzicht bieden. Met horizontaal uitzicht wordt bedoeld dat er op ooghoogte (maximum ondergrens voor horizontaal uitzicht 1,48m) minstens 1,9m vrij uitzicht moet zijn. Worden niet meegerekend voor de norm van daglicht en verluchting: de daglichten in een gemeenschappelijke muur, de vensters of openingen die uitgeven hetzij op een schacht, hetzij op een overdekte ruimte, zelfs wanneer het dak ervan het daglicht laat binnendringen, en dakkoepels. Inzake verluchtingsnormen wordt verwezen naar de geldende bepalingen in de Vlaamse Wooncode. Ja, ga naar vraag 28 Neen, je aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening.

Vragen 28 tem 31 zijn enkel van toepassing voor bouwprojecten die (ook) lofts voorzien Indeling – enkel voor lofts 28. In elke loft moet 

het toilet (al dan niet geïntegreerd in de sanitaire voorziening) en de sanitaire voorzieningen geplaatst zijn in een af te sluiten, niet gemeenschappelijke ruimte die aangrenst aan de andere ruimten in de loft Ja, ga naar vraag 29 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening.

Oppervlaktenormen – enkel voor lofts 29. Vul onderstaande tabel in: Totale nuttige vloeroppervlakte van de loft

Minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke verordening

Loft 1:

m²

minimum 60m²

Loft 2:

m²

minimum 60m²

Loft 3:

m²

minimum 60m²

Loft 4:

m²

minimum 60m²

Loft 5:

m²

minimum 60m²

De nuttige vloeroppervlakte wordt gedefinieerd als de som van de horizontale vloeroppervlaktes van het geheel van aansluitende ruimten. De omtrek van de een horizontale vloeroppervlakte wordt gevormd door de binnenkant van de muren of de vergelijkbare bouwdelen, die de wooneenheid begrenzen. Enkel de horizontale vloeroppervlakte waarboven de plafondhoogte voldoet aan onderstaande voorwaarden wordt in rekening gebracht:  Minstens 2.50 meter bedraagt voor de leefruimten en keuken bij nieuwbouw  Minstens 2.40 meter bedraagt voor de overige ruimten bij nieuwbouw  Minstens 2.35 meter bedraagt voor alle ruimten bij verbouwing 6

Bij hellende plafonds wordt de netto oppervlakte meegerekend met een vrije hoogte vanaf 1.80 meter. Zolders, kelders en buitenruimten die niet voor bewoning kunnen ingericht worden, worden niet in rekening gebracht. Voldoet elke loft aan de minimale nuttige vloeroppervlakte van 60m²? Ja, ga naar vraag 30 Neen, uw aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening.

7

Daglicht en verluchting – enkel voor lofts 30. Een loft moet rechtstreeks natuurlijk daglicht ontvangen en horizontaal uitzicht bieden. Met horizontaal uitzicht wordt bedoeld dat er op ooghoogte (maximum ondergrens voor horizontaal uitzicht 1,48m) minstens 1,9m vrij uitzicht moet zijn. Worden niet meegerekend voor de norm van daglicht en verluchting: de daglichten in een gemeenschappelijke muur, de vensters of openingen die uitgeven hetzij op een area, hetzij op een overdekte ruimte, zelfs wanneer het dak ervan het daglicht laat binnendringen, en dakkoepels. Inzake verluchtingsnormen wordt verwezen naar de geldende bepalingen in de Vlaamse Wooncode. Ja, ga naar vraag 31 Neen, je aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening.

Autostandplaatsen – enkel voor lofts 31. Bij nieuwbouw meergezinswoningen, meergezinswoningen waarvan het aantal wooneenheden wijzigt, splitsing van een ééngezinswoning naar een meergezinswoning, bij een functiewijziging naar wonen of bij een gebouw met één wooneenheid dat een appartement is, moet het project voldoen aan een norm voor het aantal autostandplaatsen: Normen:  Minstens 1 autostandplaats voor elk appartement met een totale nuttige vloeroppervlakte kleiner dan 75m²  Minstens 1,5 autostandplaats voor elk appartement met een totale nuttige vloeroppervlakte groter dan 75m² De autostandplaats(en) moeten op het bouwperceel voorzien worden waarop het gebouw zich bevindt of op een perceel in private eigendom dat aangrenst aan het bouwperceel waarop het gebouw zich bevindt. Ja, ga naar vraag 32 Neen, je aanvraag voldoet niet aan de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. U dient uw ontwerp aan te passen conform de verordening.

Ondertekening 32. Vul de onderstaande verklaring in. Ik bevestig dat alle gegevens in dit formulier naar waarheid zijn ingevuld. Ik verklaar de werken uit te voeren zoals ze staan beschreven op de bijgevoegde plannen bij de aanvraag voor de stedenbouwkundige vergunning. Ik verklaar bijkomende informatie aan te leveren aan de bevoegde instantie indien zij dit vragen om de correctheid van de ingevulde gegevens te controleren of verder aan te vullen.

dag

Datum

0

2

maand

1

0

jaar

2

0

1

3

Voornaam en achternaam van de aanvrager of aanvragers Handtekening van aanvrager of aanvragers

de

Aanvullende informatie 33. Dit formulier vat de voornaamste eisen samen van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening voor een nieuwbouw meergezinswoning, een herbouw van een meergezinswoning, een splitsing van een ééngezinswoning naar een meergezinswoning , een meergezinswoning waarvan het aantal wooneenheden wijzigt, een functiewijziging naar wonen onder de vorm van een meergezinswoning, een gebouw met één nieuwe wooneenheid, een andere dan een ééngezinswoning en de verbouwing van een meergezinswoning. Voor de verordening zelf en bijkomende informatie kunt u krijgen op de dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening van de gemeente en op de website van de gemeente www.beerse.be Het betreft een verordening inzake minimale woonkwaliteit. Zelfs indien voldaan wordt aan de bepalingen van deze verordening geeft dit niet automatisch recht op een stedenbouwkundige vergunning. Het niet voldoen aan de bepalingen van de stedenbouwkundige verordening is op zich een weigeringsgrond voor de stedenbouwkundige aanvragen. Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening Beerse: Bisschopslaan 56 2340 Beerse TEL: 014/62.25.87 FAX: 014/61.81.85

8

BIJLAGE Vul onderstaand formulier in voor elk nieuw appartement dat ontstaat door de uit te voeren werken. APPARTEMENT 0.00 = 0.01 = 0.02 Ruimte

De nuttige vloeroppervlakte volgens het plan

De minimale nuttige vloeroppervlakte volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening

Leefruimte (zitkamer/living en eetkamer)

m²

Ten minste 24m² nuttige vloeroppervlakte

Keuken

m²

Ten minste 6 m² nuttige vloeroppervlakte

Bij integratie van keuken en leefruimte

38.9

m²


Slaapkamer 1

12.1

m²

Slaapkamer 2

9.7

m²

Minstens één slaapkamer heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 12m² De overige slaapkamers hebben een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 8m²

Slaapkamer 3

m²

Slaapkamer 4

m²

Slaapkamer 5

m²

Badkamer 1

5.8

m²

Badkamer 2

m²

Badkamer 3

m²

Toilet

1.5

m²

Minstens één badkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 4m²

Ten minste 1,3m² nuttige vloeroppervlakte

Toilet

m²

Bij integratie van toilet en badkamer

m²

Minstens één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m²

Berging

4.7

m²

Minstens één berging heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 3 m²

Totale nuttige vloeroppervlakte van appartement (alle private ruimten, inclusief hal, doorgangen, enz.)

80.2

m²

Voor een app. met 1 slaapkamer minstens 60m² Voor een app. met 2 slaapkamers minstens 75m²

APPARTEMENT 0.03 Ruimte




m²


Keuken

m²



50

m²


Slaapkamer 1

12.8

m²

Slaapkamer 2

9.6

m²

Slaapkamer 3

8.1

m²

Minstens één slaapkamer heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 12m² De overige slaapkamers hebben een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 8m²

Slaapkamer 4

m²

Slaapkamer 5

m²

Badkamer 1

6.8

m²

Badkamer 2

m²

Badkamer 3

m²

Toilet

1.5

m²



Toilet

m²


m²

Minstens één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m²

Berging

m²

Minstens één berging heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 3 m²

m²



101.5

9

APPARTEMENT 0.04 = 0.05 = 0.06 Ruimte




m²


Keuken

m²



33.6

m²


Slaapkamer 1

13

m²

Slaapkamer 2

8.6

m²

Minstens één slaapkamer moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 12m² De overige slaapkamers moeten een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 8m²

Slaapkamer 3

m²

Slaapkamer 4

m²

Slaapkamer 5

m²

Badkamer 1

6.1

m²

Badkamer 2

m²

Badkamer 3

m²

Toilet

1.5

m²



Toilet

m²


m²

Ten minste één badkamer met toilet heeft een nuttige vloeroppervlakte van ten minste 5.3 m²

Berging

3.3

m²

Minstens één berging moet een nuttige vloeroppervlakte hebben van ten minste 3 m²


75

m²






m²


Keuken

m²



46.8

m²


Slaapkamer 1

14

m²

Slaapkamer 2

11.6

m²

Slaapkamer 3

8.6

m²


Slaapkamer 4

m²

Slaapkamer 5

m²

Badkamer 1

6.5

m²

Badkamer 2

m²

Badkamer 3

m²

Toilet

1.5

m²



Toilet

m²


m²


Berging

4.6

m²



89.1

m²


10





m²


Keuken

m²



37

m²


Slaapkamer 1

15.6

m²

Slaapkamer 2

9.7

m²


Slaapkamer 3

m²

Slaapkamer 4

m²

Slaapkamer 5

m²

Badkamer 1

6.9

m²

Badkamer 2

m²

Badkamer 3

m²

Toilet

1.5

m²



Toilet

m²


m²


Berging

3.7

m²



89.1

m²






m²


Keuken

m²



37

m²


Slaapkamer 1

13

m²

Slaapkamer 2

12.1

m²


Slaapkamer 3

m²

Slaapkamer 4

m²

Slaapkamer 5

m²

Badkamer 1

7.3

m²

Badkamer 2

m²

Badkamer 3

m²

Toilet

1.3

m²



Toilet

m²


m²


Berging

4.8

m²



86.5

m²


11





m²


Keuken

m²



30.2

m²


Slaapkamer 1

12.5

m²


Slaapkamer 2

m²

Slaapkamer 3

m²

Slaapkamer 4

m²

Slaapkamer 5

m²

Badkamer 1

4.7

m²

Badkamer 2

m²

Badkamer 3

m²

Toilet

1.5

m²



Toilet

m²


m²


Berging

3.6

m²



60

m²


APPARTEMENT 1.04 (duplex) Ruimte




m²


Keuken

m²



40

m²


Slaapkamer 1

12.4

m²

Slaapkamer 2

10.1

m²

Slaapkamer 3

8.2

m²


Slaapkamer 4

8.1

m²

Slaapkamer 5 Badkamer 1

m² 4.7

m²

Badkamer 2

m²

Badkamer 3

m²

Toilet

1.5

m²



Toilet

m²


m²


Berging

4.3

m²



107.8

m²


12





m²


Keuken

m²



41.6

m²


Slaapkamer 1

12.4

m²

Slaapkamer 2

10.1

m²

Slaapkamer 3

8.1

m²


Slaapkamer 4

m²

Slaapkamer 5

m²

Badkamer 1

7.2

m²

Badkamer 2

m²

Badkamer 3

m²

Toilet

1.5

m²



Toilet

m²


m²


Berging

3.6

m²



97.4

m²






m²


Keuken

m²



32.4

m²


Slaapkamer 1

12.2

m²

Slaapkamer 2

9.9

m²


Slaapkamer 3

m²

Slaapkamer 4

m²

Slaapkamer 5

m²

Badkamer 1

6.3

m²

Badkamer 2

m²

Badkamer 3

m²

Toilet

1.5

m²



Toilet

m²


m²


Berging

6.8

m²



77.3

m²


13





m²


Keuken

m²



42.5

m²


Slaapkamer 1

12.6

m²

Slaapkamer 2

10.2

m²

Slaapkamer 3

9.9

m²


Slaapkamer 4

8.4

m²

Slaapkamer 5 Badkamer 1

m² 7.3

m²

Badkamer 2

m²

Badkamer 3

m²

Toilet

1.5

m²



Toilet

m²


m²


Berging

3.6

m²



106.7

m²






m²


Keuken

m²



40.2

m²


Slaapkamer 1

12.6

m²

Slaapkamer 2

10.2

m²

Slaapkamer 3

9.9

m²


Slaapkamer 4

m²

Slaapkamer 5

m²

Badkamer 1

8

m²

Badkamer 2

m²

Badkamer 3

m²

Toilet

1.5

m²



Toilet

m²


m²


Berging

3.6

m²



97.1

m²


14





m²


Keuken

m²



32.1

m²


Slaapkamer 1

12

m²


Slaapkamer 2

m²

Slaapkamer 3

m²

Slaapkamer 4

m²

Slaapkamer 5

m²

Badkamer 1

6

m²

Badkamer 2

m²

Badkamer 3

m²

Toilet

1.5

m²



Toilet

m²


m²


Berging

7.6

m²



64.6

m²






m²


Keuken

m²



34.6

m²


Slaapkamer 1

15.8

m²

Slaapkamer 2

9

m²

Slaapkamer 3

8.6

m²


Slaapkamer 4

m²

Slaapkamer 5

m²

Badkamer 1

7.4

m²

Badkamer 2

m²

Badkamer 3

m²

Toilet

1.5

m²



Toilet

m²


m²


Berging

3.3

m²



88.3

m²


15





m²


Keuken

m²



30.2

m²


Slaapkamer 1

12.1

m²

Slaapkamer 2

8.2

m²

Slaapkamer 3

8.1

m²


Slaapkamer 4

m²

Slaapkamer 5

m²

Badkamer 1

7.3

m²

Badkamer 2

m²

Badkamer 3

m²

Toilet

1.5

m²



Toilet

m²


m²


Berging

3.1

m²



82.1

m²


APPARTEMENT 3.00 = 5.00 Ruimte




m²


Keuken

m²



35.2

m²


Slaapkamer 1

15.1

m²

Slaapkamer 2

9.9

m²

Slaapkamer 3

8.4

m²


Slaapkamer 4

m²

Slaapkamer 5

m²

Badkamer 1

7.9

m²

Badkamer 2

m²

Badkamer 3

m²

Toilet

1.3

m²



Toilet

m²


m²


Berging

3.5

m²



90.3

m²


16





m²


Keuken

m²



34.9

m²


Slaapkamer 1

15.1

m²

Slaapkamer 2

9.9

m²

Slaapkamer 3

8.4

m²


Slaapkamer 4

m²

Slaapkamer 5

m²

Badkamer 1

7.9

m²

Badkamer 2

m²

Badkamer 3

m²

Toilet

1.3

m²



Toilet

m²


m²


Berging

3.5

m²



92.9

m²






m²


Keuken

m²



32.5

m²


Slaapkamer 1

15.5

m²

Slaapkamer 2

9.9

m²

Slaapkamer 3

8.4

m²


Slaapkamer 4

m²

Slaapkamer 5

m²

Badkamer 1

7

m²

Badkamer 2

m²

Badkamer 3

m²

Toilet

1.3

m²



Toilet

m²


m²


Berging

6.4

m²



90.3

m²


17





m²


Keuken

m²



34.4

m²


Slaapkamer 1

15.5

m²

Slaapkamer 2

9.9

m²

Slaapkamer 3

8.4

m²


Slaapkamer 4

m²

Slaapkamer 5

m²

Badkamer 1

7

m²

Badkamer 2

m²

Badkamer 3

m²

Toilet

1.3

m²



Toilet

m²


m²


Berging

5.5

m²



92.9

m²






m²


Keuken

m²



66.3

m²


Slaapkamer 1

15.5

m²

Slaapkamer 2

12.7

m²

Slaapkamer 3

11.2

m²


Slaapkamer 4

m²

Slaapkamer 5

m²

Badkamer 1

7

m²

Badkamer 2

m²

Badkamer 3

m²

Toilet

1.6

m²

Toilet

1.5

m²




m²


Berging

8.4

m²



181.7

m²


18





m²


Keuken

m²



63.9

m²


Slaapkamer 1

15.5

m²

Slaapkamer 2

12.7

m²

Slaapkamer 3

11.2

m²


Slaapkamer 4

m²

Slaapkamer 5

m²

Badkamer 1

7

m²

Badkamer 2

m²

Badkamer 3

m²

Toilet

1.3

m²

Toilet

1.5

m²




m²


Berging

8.4

m²



179

m²


19

Aanstiplijst bij de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning waarvoor een uitgebreide dossiersamenstelling vereist is

RWO-01-20130718

Waarvoor dient deze aanstiplijst? Met deze aanstiplijst geeft u aan welke documenten u bij het aanvraagdossier voegt. Meer informatie over die documenten vindt u in het besluit van de Vlaamse Regering van 28 mei 2004 betreffende de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning.

1 Kruis aan welke documenten u opneemt in uw aanvraagdossier. De documenten die vetgedrukt staan, moet u altijd toevoegen. De andere documenten hoeft u alleen in bepaalde gevallen bij de aanvraag te voegen. Voeg alle documenten toe in vier exemplaren. Voor decretaal voorgeschreven adviezen moet u van bepaalde documenten extra exemplaren indienen. Daarnaast kan de gemeentelijke overheid of de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar extra exemplaren van bepaalde documenten vragen. Voor meer informatie daarover kunt u (vooraf) terecht bij het gemeentebestuur. vergunningsaanvraagformulier beschrijvende nota beschrijving van integrale toegankelijkheid tekeningen van de geplande werken liggingsplan omgevingsplan inplantingsplan minstens één terreinprofiel tekeningen op grotere schaal van de geplande werken of handelingen plattegronden funderingstekeningen gevelaanzichten minstens één doorsnede minstens zes kleurenfoto’s vragenlijst (statistisch formulier) milieueffecten Milieueffectrapport n.v.t. verzoek tot ontheffing van MER en de goedkeuring ervan n.v.t. project-m.e.r.-screeningsnota compensatieformulier voor ontbossingen. n.v.t. passende beoordeling. advies over toegankelijkheid attest van de VMSW over kredieteenheden. n.v.t. mobiliteitsstudie. n.v.t. bijkomende foto’s bij de aanvraag tot het slopen van een constructie die is opgenomen in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed. aanstiplijst voor de controle van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater

2 Hieronder vindt u de artikelen uit het besluit van de Vlaamse Regering die van toepassing zijn voor uw aanvraag. project: 81202 - Domestic Beerse – aanstiplijst – doc

TRiAS Architecten - Campus Blairon 447 - B 2300 – Turnhout

Project Domestic Beerse

Mer-screening bijlagen

Bijlage 1:

Bijlage 2:

Pagina 1/2

A 23/09/2013 Trias Architecten, Campus Blairon 447, 2300 Turnhout, +32 14/88 92 05

Bijlage 3:

= Projectgebied

Pagina 2/2

A 23/09/2013 Trias Architecten, Campus Blairon 447, 2300 Turnhout, +32 14/88 92 05

Project-m.e.r.-screening Aan

het college van burgemeester en schepenen de bestendige deputatie van de provincieraad

LNE-MER-01-120913

In te vullen door de behandelende afdeling

ontvangstdatum

Hoek Turnhoutseweg Bisschopslaan 2340 Beerse Waarvoor dient dit formulier? Dit formulier kan gebruikt worden als project-m.e.r.-screeningsnota bij uw vergunningsaanvraag. Een project-m.e.r.screeningsnota is vereist wanneer uw project onder bijlage III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004 opschrift valt. Dit formulier kan door de initiatiefnemer van het project ingevuld worden. Waarop moet u letten bij het invullen van dit formulier? - Vul dit formulier zorgvuldig in en voeg alle gevraagde informatie en kaartmateriaal als bijlage bij dit formulier. Een goed onderbouwde screening op milieueffecten zal de behandeling van uw aanvraag immers faciliteren. - Als bepaalde informatie in dit formulier wordt opgevraagd, ook al is opgenomen in onderdelen van de vergunningsaanvraag, hoeft u die in de project-m.e.r.-screeningsnota niet opnieuw op te nemen. Het is in dat geval voldoende om te verwijzen naar de pagina of het onderdeel van de vergunningsaanvraag in kwestie. - Als er studies werden opgesteld over mogelijke milieueffecten; kunt u daar in de rubriek ‘Mogelijke effecten van het project op de omgeving’ (vraag 10 tot en met 14) naar verwijzen. Die studies omvatten bijvoorbeeld een passende beoordeling, een mobiliteitsstudie, een natuurtoets, een geurstudie,…. Waar vindt u meer informatie ? Meer informatie over de project-m.e.r.-screening vindt u op de website van de dienst Mer: http://www.lne.be/themas/milieueffectrapportage. In specifieke handleidingen vindt u informatie over wetgeving, interpretatie van rubrieken en verdere diepgang van een screening. Aan wie bezorgt u dit formulier? Dit formulier moet bij uw vergunningsaanvraag worden gevoegd. U bezorgt dit formulier dus samen met de andere dossierstukken aan de betrokken overheid.

Kenmerken van het project 1 Welke vergunningen vraagt u voor dit project aan? Voeg dit screeningsformulier bij uw vergunningsaanvraag of -aanvragen. Dezelfde project-m.e.r.-screeningsnota moet bij diverse vergunningsaanvragen gevoegd worden. Verduidelijk voor welke onderdelen van het project u deze vergunning aanvraagt. een milieuvergunning: een stedenbouwkundige vergunning:

Bouwen van een gemengd bouwproject bestaande uit 29 wooneenheden, 2.578 m² dienstenruimten, een restaurant en een ondergrondse auto- en fietsenparking.

een andere vergunning:

2 Vul het rubrieksnummer of de rubrieksnummers uit bijlage III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004 in die aanleiding geven tot deze project-m.e.r.-screening. Op http://navigator.emis.vito.be/milnav-consult/consultatieLink?wettekstId=267&appLang=nl&wettekstLang=nl kunt u het besluit downloaden.

rubrieksnummer bijlage III,

10b

bijlage III, bijlage III, 3 Is er reeds een vergunningsaanvraag voor dit project ingediend waarbij dit screeningsformulier werd toegevoegd? Ja Bij welke overheid? Bij welke vergunningsaanvraag? Datum van beslissing: nee

PrMS versie dd 08/02/2013

Project-m.e.r.-screening - pagina 2 van 8

4 Kruis aan welke werkzaamheden of voorzieningen nog nodig zijn. geen andere werkzaamheden of voorzieningen ontbossing of het kappen van bomen wegaanleg rioleringen of transportleidingen werken aan waterlopen graafwerken bemaling andere:

Kenmerken van de omgeving 5 Vul de huidige bestemming en het bodemgebruik in. Bij ‘bestemmingen’ vult u de huidige bestemming of bestemmingen in van het projectgebied volgens het gewestplan, BPA of RUP. Het projectgebied is de locatie waar het project plaatsvindt. Met ‘bodemgebruik’ wordt bedoeld: de manier waarop en het doel waarvoor de bodem op dit ogenblik door de mens gebruikt wordt.

bestemming(en) Woongebied volgens Gewestplan bodemgebruik Twee woningen en een tankstation 6 Zijn er kwetsbare functies binnen een straal 200 meter van het projectgebied? ja. Kruis

aan welke kwetsbare functies er in de omgeving zijn.

woongebieden

kinderdagverblijven

ziekenhuizen

recreatiegebieden

scholen

rust- en verzorgingstehuizen

nee

7 Kruis aan in welk van onderstaande gebieden het project ligt en geef aan welke relevante kaarten u bij dit formulier hebt gevoegd. Kruis de locatie van het project aan (in een gebied of in de nabijheid ervan). Als het gebied in de nabijheid van een dergelijk gebied ligt, vult u ook de afstand tot dat gebied in. Voor de beantwoording van deze vraag kunt u gebruikmaken van de website van het Agentschap voor Geografische Informatie Vlaanderen (AGIV): http://www.agiv.be/gis/diensten/geo-vlaanderen.

soort gebied

locatie van het project

relevante kaarten

in het gebied

naam van de kaart

in de nabijheid van het gebied

een speciale beschermingszone (SBZ): een Habitat- of Vogelrichtlijngebied (http://geo-vlaanderen.agiv.be/geovlaanderen/natura2000/)

Op

m

kaart Natura 2000 gebieden

een gebied in het Vlaams Ecologisch Netwerk (http://geovlaanderen.agiv.be/geo-vlaanderen/ven/)

op

m

kaart gebieden van het VEN en IVON

een natuurgebied, een bosgebied en andere groene bestemmingen of bestemmingen met een ecologische waarde of ecologisch belang, aangewezen op plannen van aanleg en de ruimtelijke uitvoeringsplannen die van kracht zijn in de ruimtelijke ordening

op

m

kaart van het gewestplan

erfgoedlandschap (verwijzing naar vigerend plan van aanleg)

op

Een beschermd landschap, stads- of dorpsgezicht of monument (http://geo-vlaanderen.agiv.be/geovlaanderen/landschapsatlas/?startup=brl(%22go2obj%22,%22 %22) of archeologische zone (https://beschermingen.onroerenderfgoed.be) inventaris bouwkundig erfgoed (https://inventaris.onroerenderfgoed.be)

op

Een waterwingebied of een bijbehorende beschermingszone type I en II (http://geo-vlaanderen.agiv.be/geo-vlaanderen/vha/: selecteer laag grondwaterwinning)

op

Een overstromingsgevoelig gebied (http://geovlaanderen.agiv.be/geo-vlaanderen/watertoets2012/)

op

Andere :

op

PrMS versie dd 08/02/2013

100

vindplaats in de vergunningsaanvraag

Zie kaart bijlage 1

kaart van het RUP/BPA

50

op

m

kaart met de ankerplaats of het erfgoedlandschap

m

kaart met het onroerend erfgoed

Café De Jachthoorn (ID 11768)

m

kaart van de Vlaamse Hydrografische Atlas

850

m

kaart van de Vlaamse Hydrografische Atlas

Zie kaart bijlage 2

200

m

kaart van overstromingsgevoelige gebieden

Zie kaart bijlage 3

m

kaart


8 Zijn er toetsingsinstrumenten of studies opgenomen? Het kan bijvoorbeeld gaan over een passende beoordeling, een mobiliteitsstudie, … ja. Welke instrumenten

of studies zijn er opgenomen en waar zijn ze te vinden in de aanvraag?

nee

9 Welke relatie is er met andere projecten? Er is geen relatie met andere projecten. Dit project maakt deel uit van een groter geheel. Over

welk project gaat het?

In de omgeving zijn er projecten met soortgelijke gevolgen voor de omgeving.

Wordt de impact op het milieu vergroot door de aanwezigheid van die andere projecten? Ja. Over welke projecten gaat het? nee

Mogelijke effecten van het project op de omgeving 10 Veroorzaakt het project emissies naar het milieu? Met emissie wordt bedoeld: elke inbreng door de mens van verontreinigingsfactoren (vaste stoffen, vloeistoffen, gassen, micro-organismen, energievormen zoals warmte, stralingen, licht, geluid en andere trillingen) in de atmosfeer, de bodem of het water. De door het project veroorzaakte emissies zijn niet aanzienlijk als bijvoorbeeld de emissiehoeveelheid zeer beperkt is (bijvoorbeeld bij een beperkte huishoudelijke afvalwaterlozing) of als er projectgeïntegreerde maatregelen worden genomen om die effecten te voorkomen of te beperken (bijvoorbeeld zuivering van het afvalwater). geen milieueffecten op het vlak van emissies. Ga meteen naar vraag 11. luchtverontreiniging ten gevolge van bedrijfs- , verkeers- of geuremissies. Motiveer

verontreiniging niet aanzienlijk is.

waarom die lucht-

Het project zal een relatief lage impact hebben op het milieu omdat het projectgebied gelegen is binnen de afbakeningslijn Stedelijk gebied Turnhout. Tevens is het gelegen op een knooppunt van openbaar vervoer waardoor bewoners en bezoekers het openbaar vervoer kunnen gebruiken in plaats van de wagen. Naast de vereiste autoparkeerplaatsen is in het project ook een ruime fietsenstalling voorzien in het gebouw.

afvalwaterlozingen, met inbegrip van thermische verontreiniging. Motiveer

aanzienlijk zijn.

verontreiniging van bodem en grondwater. Motiveer waarom

waarom die afvalwaterlozingen niet

die verontreiniging niet aanzienlijk is.


geluid en trillingen. Wanneer veroorzaakt het project

dat geluid of die trillingen

bij de aanleg bij de exploitatie

Motiveer waarom dat geluid en die trillingen niet aanzienlijk zijn. Het geluid en de trillingen die tijdens de uitvoering zullen veroorzaakt worden zullen zich voornamelijk beperken tot de werken aan de ondergrondse parkeerkelder. Dit betekent dat ook hier de hinder zeer beperkt en van tijdelijke aard zal zijn.

licht en stralingen. Motiveer

waarom dat licht en die stralingen niet aanzienlijk zijn.

Zowel tijdens de uitvoering als bij exploitatie zal er kunstlicht aanwezig moeten zijn. Tijdens uitvoering zal dit uitsluitend beperkt zijn tot ’s morgens en ’s avonds. De werf zal tot wanneer het voldoende licht aangelicht worden. ’s Avonds zal de werf ook verlicht worden tot het einde van de werkdag. De impact zal zeer beperkt zijn op het milieu.

Bij exploitatie van het gebouw zal er ook verlichting zijn. Het nieuwe plein, voetpaden en dergelijke zullen tot op een niveau dat de veiligheid gegarandeerd is, voldoende verlicht worden. Ook hiervan zal de impact zeer beperkt zijn op het milieu.

11 Welke potentiële effecten zijn er te verwachten op het watersysteem? De door het project veroorzaakte effecten op het watersysteem zijn niet aanzienlijk als bijvoorbeeld de afvoer van hemelwater beperkt of vermeden wordt door middel van een brongerichte aanpak. geen effecten. Ga meteen naar vraag 12. Het project heeft effecten op een overstromingsgevoelig gebied (zie vraag 7) of waterlopen. Motiveer op

wijze er met het overstromingsregime rekening werd gehouden.

Er worden verharde oppervlakten of overdekte constructies gepland met afvoer van hemelwater.

welke

Motiveer waarom

die ingreep niet aanzienlijk is. In het ontwerp zijn een groot deel van de daken voorzien van groene daken. De daken zijn aangesloten op regenwaterputten die voorzien zijn van recuperatiepompen. De voetpaden en het plein zijn deels voorzien in harde materialen, deels als groene plantbedden. Hierdoor wordt de impact van het project beperkt.

Er worden ondergrondse constructies gepland waarvoor bronbemaling nodig is.

Motiveer waarom die ingreep

niet aanzienlijk is. Om de ondergrondse parkeerkelder, die bestaat uit twee ondergrondse lagen, te kunnen bouwen, zal allicht het grondwater d.m.v. een bronbemaling dienen te worden verlaagd. Gezien we ons niet bevinden in een kwetsbaar gebied en vermits de bronbemaling van tijdelijke aard zal zijn en tot een minimum beperkt zal worden, zal de impact niet aanzienlijk zijn op het milieu.

Er wordt een grondwaterwinning gepland? Geef

een beschrijving van die grondwaterwinning op basis van


volgende gegevens. diepte van de grondwaterwinning

m

debiet van de grondwaterwinning

m³/jaar

Motiveer waarom de effecten van de grondwaterwinning niet aanzienlijk zijn.

12 Heeft het project potentieel een effect op mens, natuur of landschap ? De door het project veroorzaakte effecten op mens, natuur of landschap zijn niet aanzienlijk wanneer bijvoorbeeld er geen voor mens, natuur of landschap gevoelige gebieden binnen de invloedsfeer van het project gelegen zijn, wanneer er slechts een beperkte of tijdelijke invloed is op mens, natuur of landschap of wanneer er projectgeïntegreerde maatregelen worden genomen om deze effecten te voorkomen of te beperken. geen effecten. Ga naar vraag 13. toename in vervoersbewegingen en mogelijke andere effecten voor andere weggebruikers of omwonenden.

Motiveer waarom die effecten niet aanzienlijk zijn. Als er een mobiliteitsstudie werd opgesteld, kunt u daarnaar verwijzen. Het project is zo gelegen dat de effecten op andere weggebruikers of omwonenden zeer beperkt is. De ontsluiting van de ondergrondse parkeergarage is voorzien langsheen de Bisschopslaan. Daarnaast is het project gelegen op een knooppunt dat goed door openbare vervoersbussen wordt bediend.

effecten op de gezondheid door de emissies of andere hinder in gebieden met kwetsbare functies (zie vraag 6).

Motiveer waarom die effecten niet aanzienlijk zijn.

effecten op het bestaande landschap of het onroerend erfgoed (zie vraag 7) in de buurt van het projectgebied.

Motiveer waarom die effecten niet aanzienlijk zijn.

effecten op voor de natuur waardevolle gebieden (zie vraag 7) of volgens de biologische waarderingskaart waardevolle biotopen en/of faunistisch belangrijke gebieden. Motiveer waarom die effecten niet aanzienlijk

zijn.

De biologische waarderingskaart vindt u op de website van AGIV (http://geo-vlaanderen.agiv.be/geovlaanderen/bwk/). Als er een passende beoordeling of natuurtoets werd opgesteld, kunt u daarnaar verwijzen.

13 Zijn er nog andere effecten die het project kan genereren? De effecten die aangehaald worden in de hierboven vermelde vragen zijn de meest voorkomende type van effecten. Voor specifieke projecten kunnen er mogelijks nog andere effecten optreden. Deze elementen kan u hier vermelden.

Project-m.e.r.-screening - pagina 7 van 8 ja. Motiveer

waarom die effecten niet aanzienlijk zijn.

Nee

14 Zijn er door de relatie met andere projecten (zie vraag 9) cumulatieve effecten te verwachten? ja. Geef een

beschrijving van de cumulatieve effecten en motiveer waarom die effecten niet aanzienlijk zijn.

nee


Conclusie over de effectinschatting 15 Rekening houding met de kenmerken van het project, de omgeving en de bovenstaande analyse blijkt dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn. ja, ik ga akkoord met deze stelling als initiatiefnemer van het project. nee, op basis van de bovenstaande analyse blijkt dat aanzienlijke milieueffecten niet uit te sluiten zijn. De opmaak van een MER (milieueffectrapport) is noodzakelijk.

Ondertekening 16 Onderteken de onderstaande verklaring. Ik verklaar dat alle gegevens in dit formulier naar waarheid zijn ingevuld.

datum handtekening

voor- en achternaam

dag

maand

jaar

TRiAS architecten Beerse

PRESENTATIE 18.12.2013 - PROJECT MATTHÉ, BEERSE 1

Projectnummer: 81113 Datum: 18.12.2013 OPDRACHTGEVER: Domestic N.V. Bisschopslaan 16 2340 BEERSE BELGIË +32 (0) 14 61 03 86 www.domesticnv.be Contactpersoon: dhr. Dirk Royens - Domestic N.V. ONTWERPER: TRiAS Architecten BVBA Campus Blairon 447 2300 TURNHOUT BELGIË +32 (0)14 88 92 05 [email protected] www.triasarchitecten.be

Foto: onbekend Locatie: onbekend

Ontwerpteam: Ir. Tom Reynders - Architect & Stedenbouwkundige - Projectverantwoordelijke Ing. Paul Cleuren M.Arch Kurt van Goethem MSc. M.Arch Nick Denisse Landschapsarchitect Ing. Mark Machielsen M.Arch

© 2013 TRiAS architecten bvba Deze productie en alle erin opgenomen inhoud, in het bijzonder, maar niet beperkt tot de erin opgenomen concepten, tekeningen, schema’s, illustraties,... zijn auteursrechterlijk beschermd en zijn de exclusieve en volledige eigendom van TRiAS Architecten bvba. Niets van deze productie mag worden verveelvoudigd, verspreid, gebruikt, en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, digitale kopie of op eender welke wijze ook, zonder uitdrukkelijke, voorafgaandelijke en schriftelijke toestemming van TRiAS Architecten bvba. 2

Antwerpseweg 52

PRIVACY - STUDIE

TRiAS architecten bvba

Bisschopslaan 53

PRIVACY - STUDIE


Zomer 54

ZONNESTUDIE


Lente - Herfst 55

ZONNESTUDIE


Winter 56

ZONNESTUDIE


WWW.TRiASARCHITECTEN.BE 59

OMGEVINGSPLAN 1:500 LIGGINGSPLAN 1:5000. Bouwplaats. Bisschopslaan (gewestweg) Antwerpseweg (gewestweg) Turnhoutseweg (gewestweg)

Recommend Documents