Olomouc

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4064 – 303 / 2016 o obvyklé ceně: - pozemku parc.č. St. 86, jehož součástí je budova č.p. 39, část obce Milonice, - pozemku parc.č. 86, vše k.ú. Milonice, obec Milonice, zapsáno na LV č. 258 vedeného KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Vyškov

Objednavatel: Sídlo:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail:

Ing. Martin Koubek, insolvenční správce úpadce Aleš Sádlík, bytem Milonice 39, PSČ 683 33 Na Střelnici 1212/39 779 00 Olomouc

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected]

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele, pro účely zjištění obvyklé ceny předmětu ocenění v rámci insolvenčního řízení č.j. KSBR 31 INS 375/2016.

Posudek obsahuje:

34 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve dvou vyhotoveních

Výtisk číslo:

2

Zpracováno:

24.08.2016

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 4064 – 303 / 2016

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ........................................................................................................................9

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................20

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................21

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................21

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je: - stanovit obvyklou cenu nemovitých věcí s jejich součástmi a příslušenstvím, - ocenit jednotlivá práva a závazky s nemovitými věcmi spojené, - ocenit závady, která prodejem v dražbě nezaniknou, - označit příslušenství nemovitých věcí, kterého je oceňováno. Jedná se o ocenění nemovitých věcí:

Vedlejší stavba: garáž pro osobní vozidlo (součástí pozemku parc.č. St. 86). Příslušenství: oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy. Inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka do veřejné kanalizace, přípojka plynovodu a plynoměrný pilířek, studna na pozemku parc.č. St. 86. Součástí pozemků je rostlinstvo: pozemek parc.č. 86: ovocné stromy, okrasné keře. Technický popis staveb, jejich konstrukčního provedení a technického vybavení, je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 13.08.2016 za přítomnosti pana Aleše Sádlíka. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 24.08.2016, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 258, k.ú. Milonice, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 24.11.2015

3


-


Snímek katastrální mapy barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitých věcí zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb. a č. 303/2013 Sb. vyhláška č. 53/2016 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2010 Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., 2014 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress 2012 časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2016 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2016 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010, 2012, 2014, 2015

5 5.1

UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitých věcí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika, a to vyhláška č. 53/2016 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. 4



Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitých věcí V ... čisté příjmy z nemovitých věcí i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitou věcí. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovité věci zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o náklady na provoz nemovité věci (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovité věci, daň z nemovitosti a pojištění nemovitého majetku). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovité věci návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + q × ( q − 1) q n n

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovité věci, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovité věci (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovité věci je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovité věci) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovité věci, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovité věci na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

-

bezrizikové míry výnosnosti, prémií (přirážek) za rizika. 5



matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu stavby. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitou věc pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovité věci přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitou věcí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovité věci je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Srovnávací metoda, někdy nazývaná též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitých věcí patří: Poloha nemovitých věcí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitých věcí - stavebně-technické vlastnosti nemovitých věcí - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitých věcí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma)

6



Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitých věcí - prodejnost obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitých věcí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovité věci. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitých věcí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitá věc prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitou věc měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitou věc vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovité věci proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitou věc. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je rodinný dům, ke kterému je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných staveb včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovité věci (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovité věci, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovité věci. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných staveb sloužících pro rodinné bydlení primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku, a to metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

8



2

OCENĚNÍ

Popis: Dům je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka, je samostatně stojící, situovaný na rovinatém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy. Centrum obce Milonice je ve vzdálenosti 370 m, do Vyškova je vzdálenost 16 km. Přístup ke stavbě je možný přes vjezdovou bránu, oplocení je provedeno včetně zahrady. Dům prochází postupnou rekonstrukcí, která v době oceňování ještě nebyla dokončena, zejména vnější fasádní omítky a dokončení vyzdění podkroví. Po dokončení rekonstrukce bude možno rozšířit obytnou plochu o podkrovní místnosti. Za domem se nachází terasovitá zahrada s několika ovocnými stromy. Konstrukční řešení a technické vybavení rodinného domu č.p. 39: Doba výstavby:

dle odborného odhadu před cca 80 - 90ti lety, postupná rekonstrukce

Počet podlaží:

nepodsklepeno, 1 nadzemní podlaží

Základy:

betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti

Nosné konstrukce: zděné z cihel, zatepleno Stropy:

dřevěné trámové, podbití rákosem a omítnutí

Střecha:

tvar sedlový, krov je dřevěný

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody, oplechování střešních prostupů z pozinkovaného plechu

Vnitřní povrchy:

dvouvrstvé vápenocementové omítky, obklady keramické na WC, v koupelně, v kuchyni

Vnější povrchy:

omítky nejsou provedeny, nachystaná je pouze podkladová vrstva jako příprava na zateplení

Schody:

nejsou (jednopodlažní stavba)

Dveře:

dřevěné hladké plné i prosklené s kovovými zárubněmi a dřevěnými prahy, vstupní jsou plastové - prosklené

Okna:

plastová s izolačními dvojskly

Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, betonová mazanina, plovoucí podlaha

Vytápění:

ústřední do plechových radiátorů, kotel je na plyn

Ohřev teplé vody:

zajišťován lokálním plynovým ohřívačem, zásobníkovým

Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené i teplé vody

Krytina střechy:

Vrata:

betonové tašky

dřevěná dvoukřídlá

WC splachovací oddělené od Hygienické vybavení: koupelny; v koupelně umyvadlo, vana

9



Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů

Vnitřní plynovod:

rozvod je proveden

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V); bleskosvod není instalován

Výtahy:

nejsou (jednopodlažní stavba)

Ostatní:

např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nejsou

Vybavení kuchyní:

sporák (na plyn)

Dispozice: 1.NP: průjezd, 3 technické místnosti, chodba, WC, koupelna, kuchyně, 3 místnosti Konstrukční řešení a technické vybavení garáže: Stavba garáže pro osobní automobil je umístěna na hranici pozemku parc.č. St. 86 v jeho přední (uliční) části. Vjezd do garáže je možný přímo z místní komunikace. Jedná se o zděnou stavbu, půdorysně ve tvaru obdélníka. Nosné konstrukce jsou zděné z tvárnic a je provedeno zateplení bez finální fasádní vrstvy. Střecha je pultová s dřevěným krovem, krytinu tvoří betonové tašky. Klempířské prvky z pozinkovaného plechu. Dveře jsou kovové, prosklené, vrata dvoukřídlá, kovová. Vnitřní omítky, podlaha a ostatní technické vybavení není provedeno.

Srovnávací parametry: Název Rodinný dům Garáž

Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

181,20

154,00

18,00

15,30

Závady technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) i prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou v zachovalém technickém stavu. Stavba je bez viditelných statických poruch a její stavebně-technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a spíše dobré údržbě. Oplocení z uliční části je tvořeno dřevěným plotem na betonových tvárnicích, vjezdová brána je kovová dřevěnou výplní. Oplocení zahrady je tvořeno drátěným pletivem na kovových sloupcích. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit finanční prostředky na dokončení rekonstrukce. Stanovení jejich výše značně přesahuje rámec tohoto znaleckého posudku, navíc jsou závislé na představě o rozsahu a kvalitě rekonstrukce potenciálním novým vlastníkem.

10



Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 258 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, zahájení exekuce). To však vhledem k účelu posudku (pro insolvenční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

Srovnávací nemovité věci (SN): 1) Rodinný dům, Kučerov, okres Vyškov Přízemní dům o velikosti 4+1 v klidné části obce. Dům je řadový, postavený do tvaru ,,L“. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí, nová plastová okna, zateplení polystyrénem, nová fasáda a zateplené stropy. Veškeré inženýrské sítě. Vytápění je plynovým kotel a ohřev vody je plynovým ohřívačem. Za domem je vydlážděný, uzavřený dvůr s pergolou, krbem, nadzemním bazénem a další technickou budovou. Na dvůr se napojuje rovinatá zahrada s ovocnými stromy. Stavba: Smíšená Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 636 m2 Plocha pozemku: 1 075 m2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 1 800 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o. Sušilova 28/3, 68201 Vyškov-Město Tel.: 774 077 384 www.rkokno.cz

11



2) Rodinný dům, Vážany, okres Vyškov Rodinný dům o dispozici 3+1 na okraji obce Vyškovské Vážany. Samostatné WC má vstup z chodby. Za kuchyní se nacházejí tři propojené pokoje. V domě jsou nová plastová okna. V dome je garáž. Topení je plynovým kotlem, elektřina 220/380V, vlastní vodárna. Odpad napojen do septiku. Stavba: Cihlová Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 453 m2 Plocha pozemku: 1 434 m2 Cena nabídková: 1 800 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář Unicareal, s.r.o. Roubalova 455/4 60200 Brno - Stránice Tel.: +420 541 211 876 www.unicareal.cz

3) Rodinný dům, Milonice, okres Vyškov Rodinný dům v obci Milonice. Jedná se o řadovou dvoupodlažní stavbu z roku 1973 ve velmi dobrém technickém stavu. Dispopzice: 1.NP - garáž s průjezdem na dvůr, 2 pokoje a kuchyně, koupelna, samostatné WC, spojovací chodba. 2.NP - centrální chodba a 4 samostatné neprůchozí pokoje, terasa. Dům volně přechází do dvora s hospodářskými budovami a pokračuje do rozlehlé zahrady. Přípojky inženýrských sítí: obecní vodovod, studna, kanalizace, plyn, elektřina 220/380V. Stavba: Cihlová Poloha domu: Řadový Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 120 m2 Plocha pozemku: 1 689 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace

12



Cena nabídková: 1 890 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář ERA Point Nové sady 988/2 60200 Brno - Staré Brno Tel.: 777 660 860 www.era-reality.cz

4) Rodinný dům, Nížkovice, okres Vyškov Rodinný dům o dispozici 2+1 (+ 3 pokoje ve 2.NP) v klidné části obce Nížkovice. V 1.NP se nachází vstupní chodba, kuchyně se vstupem na dvůr, průchozí obývací pokoj, ložnice, koupelna a WC. 1.NP je po kompletní rekonstrukci. Ve 2.NP se budují tři neprůchozí pokoje a koupelna s WC. Střecha včetně trámů a krytiny je nová. Dům je celý zateplený, okna plastová. Ohřev vody plynovým kotlem, vytápění plynovým kotlem a krbovými kamny. Stavba: Smíšená Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 96 m2 Plocha pozemku: 387 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 1 950 000,- Kč

13



Zdroj: Realitní kancelář Realpart servis, s.r.o. Dvořákova 44/14, 60200 Brno-město Tel.: 604 724 137 www.realpart.cz

5) Rodinný dům, Nové Hvězdlice, okres Vyškov Rodinný dům o dispozici 3+1 v Nových Hvězdlicích. Dům prošel rekonstrukcí. Nová střecha, nová okna, podlahy, veškeré rozvody elektřiny, odpadů, topení. Krbová kamna s výměníkem. Stavba: Smíšená Stav objektu: Po rekonstrukci Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 111 m2 Plocha pozemku: 700 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 2 100 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding Krakovská 1675/2 11000 Praha - Nové Město Tel.: 800 100 446 www.mmreality.cz

6) Rodinný dům, Pavlovice, okres Vyškov Rohový rodinný dům v Pavlovicích. Dům prochází rekonstrukcí obytných částí, kompletně zrekonstruovaná je byt. jednotka 2+kk se sociálním zařízením (WC, sprch. kout). Část 4+kk je k dokončení koupelny (dlažba, obklady, sanita). Vytápění krbovými kamny. Dům je napojen na vlastní studnu, veřejný vodovod před domem i s přípojkou plynu. V domě nové rozvody elektřiny, vody, izolace vnitřní i venkovní, zateplení stropů, částečně střecha, plastová okna a dveře. Na podlahách betony a plovoucí podlaha. Stavba: Smíšená Typ domu: Přízemní 14



Plocha zastavěná: 280 m2 Plocha pozemku: 725 m2 Topení: Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 2 100 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář SDK reality Husova 8/12, 68201 Vyškov-Město Tel.: +420 731 508 229 www.sdk-reality.cz

7) Rodinný dům, Bučovice, okres Vyškov Rodinný dům o velikosti 4+1 se zahradou v Bučovicích. Interiér je po celkové rekonstrukci - nová elektroinstalace, voda, odpady, nové omítky, zateplené stropy, nová okna a dveře, nové podlahy podlahové vytápění. Ve zvýšeném přízemí se nachází obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, kuchyně, koupelna a WC, WC, pracovna a prádelna. V domě je plynový kotel (přípojka před domem). Dílna, sklep, studna. Stavba: Cihlová Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 141 m2 Plocha pozemku: 283 m2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Ústřední elektrické Odpad: Veřejná kanalizace Cena nabídková: 2 180 000,- Kč

15



Zdroj: Realitní kancelář AXIDA, s.r.o. Panská 391/12, 60200 Brno-město Tel.: +420 777 857 700 www.axida.cz

8) Rodinný dům, Koryčany, okres Kroměříž Novostavba rodinného domu v obci Koryčany. Dům řadový, přízemní s využitým podkrovím, dispozičně 4+1. Koupelna se sprchovým koutem a 2x WC. Vytápění ústřední s plynovým kotlem, rozvody v mědi. Možnost topení krbovými kamny. Nová kuchyňská linka. Okna plastová, podlahy dlažba a laminátové plovoucí. K domu dvůr a zahradní domek. Stavba: Cihlová Stav objektu: Novostavba Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 110 m2 Plocha pozemku: 270 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 400V Cena nabídková: 2 190 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář SDK reality Komenského náměstí 435/6, 76701 Kroměříž Tel.: +420 733 534 095 www.sdk-reality.cz 16



9) Rodinný dům, Křižanovice, okres Vyškov Přízemní rodinný dům prošel v roce 2009 - 2013 celkovou rekonstrukcí. V domě jsou nová plastová okna, nové rozvody vody v plastu, elektřina v mědi 220/380V, nové podlahy, nová koupelna s rohovou vanou, umyvadlem, WC, nová omítka. V domě jsou prostorné 3 pokoje a kuchyně. K domu náleží uzavřený dvůr, který je nově vydlážděný zámkovou dlažbou, pergola s posezením. Dům je vytápěn plynovým kotlem, kterým se ohřívá i voda. Stavba: Cihlová Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 124 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 2 195 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o. Sušilova 28/3, 68201 Vyškov-Město Tel.: 774 077 384 www.rkokno.cz

10) Rodinný dům, Bučovice, okres Vyškov Rodinný dům o velikosti 4+1 v obci Bučovice. Nemovitost je napojena na všechny IS. Konstrukce budovy zděná. Zdroj teplé vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je elektrickým kotlem s ústředním topením + krbovými kamny. Podlahy kombinované, dlažba, koberce + PVC. Dům má plastová okna. Z prosklené verandy je vstup na dvůr kde je garáž a druhá bezbariérová bytová jednotka. Stavba: Cihlová Typ domu: Přízemní Počet bytů: 2 Plocha zastavěná: 341 m2 Plocha pozemku: 996 m2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické Odpad: Veřejná kanalizace

17



Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 2 700 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář NEXT REALITY Velkomoravská 4017/77 69501 Hodonín Tel.: 800 700 099 www.nextreality.cz

18



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovité věci SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7 SN 8 SN 9 SN 10

Index odlišnosti IO

Cena ke srovnání [Kč]

zdroj

poloha

1 800 000 1 800 000 1 890 000 1 950 000 2 100 000 2 100 000 2 180 000 2 190 000 2 195 000 2 700 000

0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90

1,10 1,10 1,00 1,00 1,10 1,10 1,00 1,00 1,00 1,00

velikost

tech. stav a vybavenost

ostatní

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena: Obvyklá cena po zaokrouhlení: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

Upravená cena [Kč] 1 782 000 1 782 000 1 786 050 1 930 500 2 286 900 2 079 000 2 060 100 2 168 100 2 173 050 2 187 000 10 2 023 470 2 000 000 190 170 1 782 000 1 809 830 2 000 000 2 190 170 2 286 900

19



C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu nemovitých věcí:

včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na:

2 000 000,- Kč slovy: Dvamiliony korun českých Poznámky: Vedlejší stavba: garáž pro osobní vozidlo (součástí pozemku parc.č. St. 86). Příslušenství: oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy. Inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka do veřejné kanalizace, přípojka plynovodu a plynoměrný pilířek, studna na pozemku parc.č. St. 86. Součástí pozemků je rostlinstvo: pozemek parc.č. 86: ovocné stromy, okrasné keře.

20



D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 4064 – 303 / 2016 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 24.08.2016 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 258, k.ú. Milonice, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 24.11.2015 3. Snímek katastrální mapy

21


Příloha: Fotodokumentace







VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 24.11.2015 08:37:55 Vyhotoveno dálkovým přístupem do katastru nemovitostí pro účel ověření výstupu z informačního systému veřejné správy ve smyslu § 9 zák. č. 365/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

Okres: CZ0646 Vyškov

Obec: 593338 Milonice

Kat.území: 695041 Milonice

List vlastnictví: 258

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

(St. = stavební parcela) Identifikátor

Vlastnické právo SJM Sádlík Aleš a Sádlíková Jana, č.p. 39, 68333 Milonice

Podíl

631023/1532 675817/1431

SJM = společné jmění manželů B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku 457 zastavěná plocha a St. 86 nádvoří Součástí je stavba: Milonice, č.p. 39, bydlení Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 86 892 zahrada 86 1072/28 1149/66

30 ostatní plocha

Způsob využití

zemědělský půdní fond ostatní komunikace

2640 orná půda

1149/148

50 orná půda

1150/185

4773 orná půda

1150/200

2405 orná půda

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Způsob ochrany

zemědělský fond zemědělský fond zemědělský fond zemědělský fond

půdní půdní půdní půdní

Povinnost k

o Zástavní právo soudcovské

pro částku 38 354,- Kč, pořadí se řídí dnem 12.12.2008 VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA Parcela: 1072/28 Z-12842/2010-712 ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, Parcela: 1149/148 Z-12842/2010-712 Vinohrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: Parcela: 1149/66 Z-12842/2010-712 41197518 Parcela: 1150/185 Z-12842/2010-712 Parcela: 1150/200 Z-12842/2010-712 Parcela: St. 86 Z-2282/2009-712 Parcela: 86 Z-2282/2009-712 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva 10E-78/2008 -10 ze dne 13.01.2009. Právní moc ke dni 14.02.2009. Z-2282/2009-712 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

ve výši 3 000,- Kč s příslušenstvím Město Bučovice, Jiráskova 502, Parcela: 68501 Bučovice, RČ/IČO: 00291676 Parcela: Parcela: Parcela:

1072/28 1149/148 1149/66 1150/185

Z-12842/2010-712 Z-12842/2010-712 Z-12842/2010-712 Z-12842/2010-712

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, kód: 712. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 24.11.2015 08:37:55 Okres: CZ0646 Vyškov Kat.území: 695041 Milonice

Obec: 593338 Milonice List vlastnictví: 258

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k

Z-12842/2010-712 Parcela: 1150/200 Z-5368/2010-712 Parcela: St. 86 Z-5368/2010-712 Parcela: 86 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Vyškov 114 EX-1132/2009 -22 (Mgr. Zuzana Komínková) ze dne 19.01.2010. Z-5368/2010-712 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 114 EX-1132/2009 -42 ze dne 10.05.2010. Právní moc ke dni 15.03.2010. Z-5368/2010-712 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

ve výši 5 000,-Kč s příslušenstvím Město Bučovice, Jiráskova 502, Z-12842/2010-712 Parcela: 1072/28 68501 Bučovice, RČ/IČO: 00291676 Z-12842/2010-712 Parcela: 1149/148 Z-12842/2010-712 Parcela: 1149/66 Z-12842/2010-712 Parcela: 1150/185 Z-12842/2010-712 Parcela: 1150/200 Z-5977/2010-712 Parcela: St. 86 Z-5977/2010-712 Parcela: 86 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení EÚ Vyškov ( Mgr. Zuzana Komínková ) 114 EX-1128/2009 -18 ze dne 3.6.2010. Právní moc ke dni 15.3.2010. Z-5977/2010-712 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Vyškov ( Mgr. Zuzana Komínková ) 114 EX-1128/2009 -5 ze dne 19.01.2010. Z-5977/2010-712 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo soudcovské

pro částku 77 425,- Kč, pořadí se řídí dnem 30.3.2011 VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA Z-7523/2011-712 Parcela: St. 86 ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, Z-7523/2011-712 Parcela: 1072/28 Vinohrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: Z-7523/2011-712 Parcela: 1149/148 41197518 Z-7523/2011-712 Parcela: 1149/66 Z-7523/2011-712 Parcela: 1150/185 Z-7523/2011-712 Parcela: 1150/200 Z-7523/2011-712 Parcela: 86 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva 10 E-62/2011 -11 ze dne 31.03.2011. Právní moc ke dni 29.04.2011. Z-7523/2011-712 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

ve výši 118 756,- Kč s příslušenstvím Česká kancelář pojistitelů, Na Parcela: Pankráci 1724/129, Nusle, 14000 Parcela: Praha 4, RČ/IČO: 70099618 Parcela: Parcela: Parcela: Parcela:

St. 86 1072/28 1149/148 1149/66 1150/185 1150/200

Z-8025/2012-712 Z-8025/2012-712 Z-8025/2012-712 Z-8025/2012-712 Z-8025/2012-712 Z-8025/2012-712






Povinnost k

Z-8025/2012-712 Parcela: 86 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Rokycany, Mgr. Petr Micka 168 EX-583/2012 -13 ze dne 16.04.2012. Právní moc ke dni 20.04.2012. Z-8025/2012-712 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní

ve výši 800 000,- Kč s příslušenstvím IT credit, s.r.o., Pernerova Parcela: St. 86 502/50, Karlín, 18600 Praha, Parcela: 86 RČ/IČO: 26444437 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. vkladu práva ke dni 05.01.2005.

V-8029/2015-712 V-8029/2015-712 ze dne 05.01.2005. Právní účinky

V-39/2005-712 Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky dne 30.07.2015. Právní účinky zápisu ke dni 26.08.2015. Zápis proveden dne 22.09.2015. V-8029/2015-712 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

ze

o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

ve výši 96 435,- Kč s příslušenstvím VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA V-5156/2014-712 Parcela: St. 86 ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, V-5156/2014-712 Parcela: 1072/28 Vinohrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: V-5156/2014-712 Parcela: 1149/148 41197518 V-5156/2014-712 Parcela: 1149/66 V-5156/2014-712 Parcela: 1150/185 V-5156/2014-712 Parcela: 1150/200 V-5156/2014-712 Parcela: 86 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Brnovenkov (JUDr. Petr Kocián) čj. 137Ex-9706/2014 -13 ze dne 03.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 03.06.2014. Zápis proveden dne 01.07.2014. V-5156/2014-712 Pořadí k 03.06.2014 18:03 o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

ve výši 58 602,- Kč s příslušenstvím VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA V-404/2015-712 Parcela: St. 86 ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, V-404/2015-712 Parcela: 1072/28 Vinohrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: V-404/2015-712 Parcela: 1149/148 41197518 V-404/2015-712 Parcela: 1149/66 V-404/2015-712 Parcela: 1150/185 V-404/2015-712 Parcela: 1150/200 V-404/2015-712 Parcela: 86 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Brnovenkov, JUDr. Kocián 137Ex-241/2015 -18 ze dne 20.01.2015. Právní účinky zápisu ke dni 20.01.2015. Zápis proveden dne 12.02.2015. V-404/2015-712 Pořadí k 20.01.2015 18:00 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, kód: 712. strana 3

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 24.11.2015 08:37:55 Okres: CZ0646 Vyškov






Povinnost k

o Podzástavní právo

k zajištění pohledávky: Označená jiným způsobem, jistina ve výši 5.000.000,- Kč a příslušenství, budoucí pohledávky do výše 10.000.000,- Kč, které budou vznikat do 1.12.2027, vyplývající ze Smlouvy o úvěru č. 273200032 ze dne 26.8.2015 k zástavnímu právu V-8029/2015-712 a V-39/2005-712 Parcela: St. 86 V-8157/2015-712 ANO spořitelní družstvo, Rohanské V-8157/2015-712 nábřeží 671/15, Karlín, 18600 Praha Parcela: 86 8, RČ/IČO: 26137755 Listina Smlouva o zastavení pohledávky zajištěné zástavním právem č. 273200032/ZSN/04 ze dne 26.08.2015. Právní účinky zápisu ke dni 31.08.2015. Zápis proveden dne 24.09.2015. V-8157/2015-712 Pořadí k 31.08.2015 11:29 o Nařízení exekuce

EÚ ve Vyškově (Mgr. Zuzana Komínková) Sádlík Aleš, č.p. 39, 68333 Milonice, RČ/IČO: 631023/1532 Z-567/2010-712 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 25 Nc-3471/2009 -15 ze dne 14.12.2009; uloženo na prac. Vyškov Z-567/2010-712 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 114 EX-1132/2009 -42 ze dne 10.05.2010. Právní moc ke dni 30.03.2010; uloženo na prac. Vyškov Z-4900/2010-712 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Sádlík Aleš a Sádlíková Jana, č.p. 39, 68333 Milonice, RČ/IČO: 631023/1532 675817/1431 Parcela: 1072/28 Z-12842/2010-712 Parcela: 1149/148 Z-12842/2010-712 Parcela: 1149/66 Z-12842/2010-712 Parcela: 1150/185 Z-12842/2010-712 Parcela: 1150/200 Z-12842/2010-712 Parcela: St. 86 Z-9592/2010-712 Parcela: 86 Z-9592/2010-712 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Vyškov(Mgr. Zuzana Komínková) 114 EX1128/2009 -20 ze dne 07.09.2010. Z-9592/2010-712 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Sádlík Aleš a Sádlíková Jana, č.p. 39, 68333 Milonice, RČ/IČO: 631023/1532 675817/1431 Parcela: 1072/28 Z-12842/2010-712 Parcela: 1149/148 Z-12842/2010-712 Parcela: 1149/66 Z-12842/2010-712 Parcela: 1150/185 Z-12842/2010-712 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, kód: 712. strana 4







Povinnost k

Parcela: 1150/200 Z-12842/2010-712 Parcela: St. 86 Z-9593/2010-712 Parcela: 86 Z-9593/2010-712 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Vyškov(Mgr. Zuzana Komínková) 114 EX1132/2009 -47 ze dne 07.09.2010. Z-9593/2010-712 o Nařízení exekuce

EÚ Rokycany (Mgr. Micka) Sádlík Aleš, č.p. 39, 68333 Milonice, RČ/IČO: 631023/1532 Z-4917/2012-712 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního ve Vyškově 10 EXE-1044/2012 -20 ze dne 04.04.2012; uloženo na prac. Vyškov Z-4917/2012-712 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 168 EX-583/2012 -20 ze dne 22.06.2012. Právní moc ke dni 08.05.2012; uloženo na prac. Vyškov Z-8025/2012-712 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti

Parcela: St. 86 Z-4918/2012-712 Parcela: 1072/28 Z-4918/2012-712 Parcela: 1149/148 Z-4918/2012-712 Parcela: 1149/66 Z-4918/2012-712 Parcela: 1150/185 Z-4918/2012-712 Parcela: 1150/200 Z-4918/2012-712 Parcela: 86 Z-4918/2012-712 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Rokycany, Mgr. Petr Micka 168 EX583/2012 -14 ze dne 16.04.2012. Z-4918/2012-712 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Petr Kocián, Veveří 125, 616 00 Brno Sádlík Aleš, č.p. 39, 68333 Milonice, RČ/IČO: 631023/1532 Z-10675/2014-703 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Brno-venkov 137Ex-9706/2014 -9 ze dne 29.05.2014. Právní účinky zápisu ke dni 29.05.2014. Zápis proveden dne 04.06.2014; uloženo na prac. Brno-venkov Z-10675/2014-703 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: Parcela: Parcela: Parcela: Parcela:

St. 86 1072/28 1149/148 1149/66 1150/185

Z-3343/2014-712 Z-3343/2014-712 Z-3343/2014-712 Z-3343/2014-712 Z-3343/2014-712








Povinnost k

Parcela: 1150/200 Z-3343/2014-712 Parcela: 86 Z-3343/2014-712 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Brno-venkov (JUDr. Petr Kocián) čj. 137Ex-9706/2014 -14 ze dne 03.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 03.06.2014. Zápis proveden dne 18.06.2014; uloženo na prac. Vyškov Z-3343/2014-712 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Petr Kocián, Veveří 125, 616 45 Brno Sádlík Aleš, č.p. 39, 68333 Milonice, RČ/IČO: 631023/1532 Z-927/2015-703 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Brno-venkov 137Ex-241/2015 -10 ze dne 16.01.2015. Právní účinky zápisu ke dni 16.01.2015. Zápis proveden dne 21.01.2015; uloženo na prac. Brno-venkov Z-927/2015-703 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: St. 86 Z-385/2015-712 Parcela: 1072/28 Z-385/2015-712 Parcela: 1149/148 Z-385/2015-712 Parcela: 1149/66 Z-385/2015-712 Parcela: 1150/185 Z-385/2015-712 Parcela: 1150/200 Z-385/2015-712 Parcela: 86 Z-385/2015-712 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Brno-venkov, JUDr. Kocián 137Ex-241/2015 -19 ze dne 20.01.2015. Právní účinky zápisu ke dni 20.01.2015. Zápis proveden dne 22.01.2015; uloženo na prac. Vyškov Z-385/2015-712 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor JUDr. Martin Růžička se sídlem ve Zlíně Sádlík Aleš, č.p. 39, 68333 Milonice, RČ/IČO: 631023/1532 Z-5223/2015-705 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 77 Ex-5352/2015 -8 ze dne 28.08.2015. Právní účinky zápisu ke dni 01.09.2015. Zápis proveden dne 02.09.2015; uloženo na prac. Zlín Z-5223/2015-705 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: Parcela: Parcela: Parcela: Parcela: Parcela:

St. 86 1072/28 1149/148 1149/66 1150/185 1150/200

Z-4375/2015-712 Z-4375/2015-712 Z-4375/2015-712 Z-4375/2015-712 Z-4375/2015-712 Z-4375/2015-712








Povinnost k

Parcela: 86 Z-4375/2015-712 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Zlín (JUDr. Martin Růžička) 077 EX-5352/2015 -12 ze dne 31.08.2015. Právní účinky zápisu ke dni 01.09.2015. Zápis proveden dne 25.09.2015; uloženo na prac. Vyškov Z-4375/2015-712 D

Jiné zápisy Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Změna číslování parcel

Parcela: Parcela: Parcela: Parcela: Parcela:

1072/28 1149/66 1150/200 1150/185 1149/148

Z-12842/2010-712 Z-12842/2010-712 Z-12842/2010-712 Z-12842/2010-712 Z-12842/2010-712

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva o převodu nemovitosti RI 728/1986 kupní a darovací ze dne 24.10.1986,reg.dne

22.11.1986.

POLVZ:10/1987 Pro: Sádlík Aleš a Sádlíková Jana, č.p. 39, 68333 Milonice

F

Z-5600010/1987-712 RČ/IČO: 631023/1532 675817/1431

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 86 1149/66 1149/148 1150/185

1150/200

BPEJ 34177 30110 30810 30110 30110 30810 32051 34177 30110 30810 34177

Výměra[m2] 892 2235 405 50 744 1300 1771 958 1673 351 381

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován




V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách


Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, kód: 712. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

24.11.2015

09:06:10

Ověřuji pod pořadovým číslem V 3348/2015, že tato listina, která vznikla převedením výstupu z informačního systému veřejné správy z elektronické podoby do podoby listinné, skládající se z ...... listů, odpovídá výstupu z informačního systému veřejné správy v elektronické podobě. V ............................ dne ..................... Podpis ....................... Razítko .................


Olomouc

Recommend Documents