ODBORNÝ P O S U D E K

ODBORNÝ P O S U D E K o zdokladování vad rodinného domu Písková Lhota 4, stanovení ceny domu a nákladů nutných k jeho koladaci

---------------------------------------------------------č. 29 - 0135 / 2011

Objednatel:

CÍSAŘ, ČEŠKA, SMUTNÝ a spol. Insolvenční správce CITY TOWER Hvězdova 1716/2b, 140 78 Praha 4

Posudek vypracoval:

STAVODESIGN spol. s r.o. Pučova 5 158 00 Praha 5 - Jinonice tel. 775 976 036

Odborný posudek je zpracován podle stavu ke dni 16.12.2011 a obsahuje 17 stran textu, včetně obálky a dále 26 stran příloh. Posudek se předává objednateli ve dvou originálních vyhotoveních (další vyhotovení zůstává v archivu znalce). V Praze dne 17.1.2012

Vyhotovení č.

2

29–0135/2011

1. Ú v o d Objednatel požaduje vypracovat odborný posudek ve věci zdokladování vad a poruch stavebních konstrukcí rodinného domu Písková Lhota 4, okres Mladá Boleslav. Dále objednatel požaduje stanovit současnou hodnotu nemovitosti a vyčíslit náklady nutné k uvedení nemovitosti do zkolaudovatelného stavu. Objednatel dále požaduje předat posudek též v digitální podobě na CD. Jiné speciální požadavky objednatel nemá. 1.2. Podklady pro vypracování posudku A) Podklady od objednatele odborného posudku A.1. – Objednávka odborného posudku ze dne 16.11.2011 A.2. – digitální fotokopie části projektové dokumentace “Přístavba k rodinnému domu č.p.4, Písková Lhota“; vypracovaný PROPOS – projekční kancelář; zodpovědný projektant Vladimír Erben; Nová 46, Luštěnice; z 06/1998 A.3. – Zpráva z obhlídky domu zaměstnankyní Magistrátu statutárního města Mladá Boleslav – Odbor stavební a rozvoje města, Oddělení stavebního úřadu a úřadu územního plánování Ing. Simonou Vaňkovou C) Podklady pořízené zpracovatelem odborného posudku C.1. – Osobní prohlídka zhotovitele na místě stavby C.2. – Informace, které poskytl zástupce objednatele Ing. Martin Prajer, Ph.D. C.4. – Digitální fotodokumentace pořízená při prohlídce stavby dne 16.12.2011 Zpracovatel posudku neměl k dispozici žádné jiné než výše uváděné podklady. Předpokládá se přitom, že veškeré informace, které zpracovatel posudku obdržel od zástupce objednatele a od zástupce zhotovitele stavby, jsou správné a úplné, že zpracovateli posudku nebyly zamlčeny žádné skutečnosti, které by mohly mít vliv na toto posouzení a z něj vyplývající závěry odborného posudku. 1.3. Prohlídka objektu Prohlídka nemovitosti se uskutečnila dne 16.12. 2011 od 10:00 hod., za příznivých podmínek při účasti zástupce objednatele odborného posudku Ing. Martina Prajera Ph.D. a zpracovatele posudku Ing. Michala Váňi. Prohlídka byla provedena v celém přístupném rozsahu nemovitosti nemovitosti, a to pouze běžným způsobem bez použití speciálních pomůcek.

Strana 2

3

29–0135/2011

Pro účely posudku nebyla prováděna žádná speciální měření, s výjimkou měření běžným svinovacím metrem, laserovým dálkoměrem Leova Disto TM A5 v.č. 740689. Nebyly prováděny sondy ani nebyly odebírány žádné vzorky. Pro účely posudku nebyla kontrolována funkčnost provedených rozvodů vody, kanalizace, vytápění, ani elektroinstalace. Z průběhu prohlídky byla pořízena digitální fotodokumentace fotoaparátem Sony ɑ300 se širokoúhlým stabilizovaným objektivem 18-200 mm, v rozlišení 10 Mpix, která je v náhledech obsažená v příloze znaleckého posudku.

2. N á l e z 2.1. Základní popis posuzované nemovitosti Posuzovaným objektem je nepodsklepený, přízemní rodinný dům s obytným podkrovím dispozičně řešený jako 5+1. Zastavěná plocha domu činí přibližně 235m2, obytná plocha je 260m2. Svislé nosné konstrukce, i vnitřní příčky jsou zděné. Dům je zastřešen sedlovou střechou se střešní krytinou Bramac. 2.2. Údaje zjištěné z podkladů objednatele Z předložených digitálních kopií projektové dokumentace (viz. odstavec 1.2.A.2.) je patrný projektovaný, stavebním úřadem schválený rozsah stavebních prací. Ve zprávě z obhlídky domu zaměstnankyní Magistrátu statutárního města Mladá Boleslav Ing. Simonou Vaňkovou (viz. odstavec 1.2.-A.3.) jsou uvedeny vady stavby bránící z pohledu stavebního úřadu její kolaudaci a tedy jejímu řádnému užívání. 2.4. Údaje zjištěné znalcem z prohlídky nemovitosti Skutečný stav nemovitosti byl ověřen při prohlídce nemovitosti. Stavba vykazuje vady a nedodělky, které budou uváděny dále v bodu 2.5. V posudkové části jsou pak stanoveny příčiny vzniku těchto poruch, navrženo řešení k jejich odstranění a vyčísleny náklady na jejich odstranění, tak aby byl objekt uveden do stavu splňujícího požadavky nutné ke kolaudaci. Celkový stav nemovitosti a závad prováděných prací, které byly předmětem posudku, je patrný rovněž z fotodokumentace, která tvoří nedílnou součást tohoto posudku. Posudek je vypracováván pouze k výše uvedenému účelu. Jeho případné využití v jakékoli jiné formě nebo kontextu, je možné pouze se souhlasem zpracovatele.

Strana 3

4

29–0135/2011

2.5. Zjištěné vady a nedodělky stavebních konstrukcí 1 – garáž (foto01 až foto05) 2.5.1.

místnost není provedena dle projektové dokumentace – navíc je vestavěna místnost technologie bazénu (foto02 a foto03)

2.5.2.

chybí zábradlí mezi ochozem bazénu a garáží (rozdíl výšek cca 0,5m) (foto04 a foto05)

2.5.3.

nejsou dokončeny povrchové úpravy – chybí sokly, začištění omítek kolem schodů do závětří atd. (foto02, foto04 a foto05)

2.5.4.

v rozporu s projektovou dokumentací tvoří nášlapnou vrstvu podlahy stěrka, místo projektované dlažby (foto02, foto04 a foto05)

2 – závětří (foto05 až foto10) 2.5.5.

schody z garáže do závětří nejsou dokončeny. Jednotlivé stupně mají rozdílnou výšku, chybí povrchová úprava a zábradlí (foto05 až foto07)

2.5.6.

není provedena dlažba včetně soklu (foto08 až foto10)

3 – terasa (foto11až foto14) 2.5.7.

není provedena dlažba terasy (pozn. z projektové dokumentace není zcela jasné navrhované řešení – v půdorysu přízemí je navržen povrch terasy z tažené kameniny, v technické zprávě a ve výkresu bazénu je navržena dlažba SONIT na vodopropustném podloží) (foto11 až foto14)

2.5.8.

podkladní vrstvy terasy (štěrkový podsyp) není proveden v půdorysném rozsahu dle projektové dokumentace (foto11až foto14)

2.5.9.

kamenná zídky oddělující terasu od zahrady nejsou provedeny v rozsahu dle projektové dokumentace (změny jsou způsobeny změnou tvaru bazénu (foto11 až foto14)

4 – parkovací stání (foto15) 2.5.10. parkovací stání nemá proveden povrch ze zatravňovacích tvárnic BEST navržený v projektové dokumentaci, ani potřebné podkladní vrstvy (foto15)

Strana 4

5

29–0135/2011

5 – bazén (foto16 až foto21) 2.5.11. tvar, velikost, umístění ani technologie provedení bazénu neodpovídá projektové dokumentaci (foto16 až foto21) 2.5.12. vnitřní povrch bazénu tvoří svařované PVC tl. 3mm, pravděpodobně se jedná o PVC určené jako podlahová krytina (projektové dokumentaci je navržen montovaný bazén z polypropylenu tl 5mm) (foto19) 2.5.13. není provedena povrchová úprava (obklad) horní a vnější strany nadzemní části konstrukce bazénu (foto18 až foto20) 2.5.14. technologie bazénu není umístěna dle projektu v jímce u bazénu, ale částečně v místnosti vestavěné do prostoru garáže a částečně je volně uložena vedle bazénu (foto 18 a foto21) 2.5.15. chybí doplňkové a bezpečnostní prvky bazénu jako madla, schůdky apod. (foto16 až foto21) 6 – sklad (foto22 až foto25) 2.5.16. v místnosti jsou umístěny 3zásobníky LTO o celkovém obsahu 3000 litrů (foto22 a foto24) 2.5.17. nejsou začištěny omítky kolem prostupů potrubí stěnou (foto25) 7 – zádveří (foto26 až foto32) 2.5.18. prasklina ve styku omítky a zárubně vstupních dveří, v návaznosti na tuto prasklinu se odlupuje malba spolu s vrchní vrstvou omítky (foto28 až foto30) 2.5.19. prostor uzávěru vody pod podlahou není izolovaný, rám i poklop jsou zkorodované (foto31 a foto32) 8 – chodba + schodišťový prostor (foto33 až foto44) 2.5.20. svislá prasklina š.2mm nad dveřmi do místnosti č.9 - hala s krbem (foto34 až foto36) 2.5.21. dřevěné schodiště není provedeno dle projektové dokumentace, schodiště nesplňuje požadavky stanovené vyhláškou č. 48/1982 Sb. Jednotlivé stupně schodiště nemají stejnou výšku – nástupní stupeň má výšku 178mm, stupně v nástupním rameni mají výšku 165mm, stupně ve výstupním rameni mají výšku 175mm, výstupní stupeň má výšku 145mm. Šířka mezipodesty je pouze 77cm. (foto37 až foto44)

Strana 5

6

29–0135/2011

9 – hala s krbem (foto45 až foto62) 2.5.22. vodorovná a svislá prasklina š.3mm nad dveřmi do místnosti č.8 – chodba (foto48 až foto50) 2.5.23. staticky významná trhlina šířky 15mm ve stěně k místnosti č.11 pokoj pro hosty (foto51 a foto52) 2.5.24. šikmá prasklina š.0,2mm nad průchodem do místnosti č.11 – barové zázemí (foto53 a foto54) 2.5.25. dřevěné vlysy tvořící podlahovou krytinu jsou poškozené vlivem vlhkosti, mezi jednotlivými vlysy jsou spáry šířky až 2mm. Nestejnorodá barevnost je způsobena dlouhodobějším, nebo opakovaným působení vlhkosti, což může poukazovat na porušení vodorovné hydroizolace. (foto55 až foto59) 2.5.26. podlaha zvýšeného „podia“ s jídelním stolem je propadlá směrem k místnosti č.11 - pokoj pro hosty o 10mm (foto60 až foto62) 10 – barové zázemí (foto63 a foto64) 2.5.27. oproti projektové dokumentaci místnost slouží jako kuchyně místo zrušené místnosti č.16 11 – pokoj pro hosty (foto65 až foto71) 2.5.28. staticky významná vodorovná trhlina šířky až 30mm procházející celou tloušťkou zdiva stěny k místnosti č.9 – hala s krbem (foto66 a foto67) 2.5.29. svislá a šikmá prasklina š.0,5mm nad dveřmi do místnosti č.9 – hala s krbem (foto68 a foto69) 2.5.30. soustava svislých vlasových prasklin a odlupující se malba vlevo od vestavěné skříně (foto70 a foto71) 12 – lázeň (foto72 a foto73) 2.5.31. proti projektové dokumentaci je upraveno rozmístění zařizovacích předmětů (mj. zrušena vana) a tedy i napojovací body rozvodů vody a kanalizace. 13 – WC (foto74 a foto75) 2.5.32. proti projektové dokumentaci je upraveno rozmístění zařizovacích předmětů a tedy i napojovací body rozvodů vody a kanalizace (foto74)

Strana 6

7

29–0135/2011

2.5.33. na podhledu jsou patrné stopy působení vlhkosti okolo odtahového ventilátoru (foto75) 14 – prádelna + sušárna + kotelna (foto76 až foto83) 2.5.34. stopy degradace omítky komína vlivem vlhkosti, praskliny v omítce komínu (foto78 až foto80) 2.5.35. praskliny ve styku stěna a podhledu (foto81 a foto82) 2.5.36. otvor pro přívod vzduchu ke kotli o rozměru 200x200mm není pro kotel o výkonu 20-25kW dostačující. Požadovány jsou minimálně 2ks přívodních otvorů o rozměru 210x200mm. (foto83) 15 – obývací pokoj + jídelna (foto84 až foto87) 2.5.37. místnost není provedena dle projektové dokumentace – není vybudována kuchyně, celý prostor slouží jako obývací pokoj (foto84) 2.5.38. světlá výška místnosti je 2,41m – místnost nesplňuje požadavek vyhlášky 137/1998 Sb o obecných technických požadavcích na výstavbu, která v §22, článku 4 stanoví : Světlá výška místností, …, musí být alespoň: a) 2600mm v obytných a pobytových místnostech… 2.5.39. mezi lamelami dřevěné podlahy se objevují spáry šířky až 1mm (foto86 a foto87) 16 – kuchyně místnost není provedena dle projektové dokumentace – celý prostor slouží jako obývací pokoj (foto84) 17 – spíž místnost není provedena dle projektové dokumentace – celý prostor slouží jako obývací pokoj (foto84) 18 – schodišťový prostor 2.NP (foto88 až foto102) 2.5.40. síť vlasových prasklin v omítkách (foto88 až foto102) 19 – ložnice (foto103 až foto104) 2.5.41. síť vlasových prasklin v omítkách zejména okolo okna a u dveří do chodby (foto109 až foto116)

Strana 7

8

29–0135/2011

2.5.42. popraskaný akrylátový tmel ve styku stěn a sádrokartonových podhledů (foto117 a foto118) 2.5.43. střešní okno je ve spodní části poškozeno vlivem kondenzující vlhkosti. Vlhkost kondenzující na střešním okně stéká a poškozuje sádrokartonový obklad okna i podlahovou krytinu. (foto105 až foto108) 20 – chodba (foto90) 21 – WC, bidet (foto119 až foto125) 2.5.44. popraskaný akrylátový tmel ve styku stěn a sádrokartonových podhledů (foto120 a foto121) 2.5.45. střešní okno je ve spodní části poškozeno vlivem kondenzující vlhkosti. Vlhkost kondenzující na střešním okně stéká a poškozuje sádrokartonový obklad okna. (foto122 až foto123) 2.5.46. na podhledu jsou patrné stopy působení vlhkosti okolo odtahového ventilátoru (foto124 a foto125) 22 – sklad (foto126 až foto131) 2.5.47. střešní okno je ve spodní části poškozeno vlivem kondenzující vlhkosti. Vlhkost kondenzující na střešním okně stéká a poškozuje sádrokartonový obklad okna i podlahovou krytinu. (foto128 až foto130) 2.5.48. popraskaný akrylátový tmel ve styku stěn a sádrokartonových podhledů 2.5.49. otopné těleso pod střešním oknem je demontováno (foto126 a foto131) 23 – ložnice (foto132 až foto125) 2.5.50. střešní okno je ve spodní části poškozeno vlivem kondenzující vlhkosti. Vlhkost kondenzující na střešním okně stéká a poškozuje sádrokartonový obklad okna. (foto133 a foto134) 2.5.51. síť vlasových prasklin v omítkách okolo okna (foto136 a foto137) 2.5.52. popraskaný akrylátový tmel ve styku stěn a sádrokartonových podhledů

Strana 8

9

29–0135/2011

24 – ložnice (foto138 až foto154) 2.5.53. střešní okno je ve spodní části poškozeno vlivem kondenzující vlhkosti. Vlhkost kondenzující na střešním okně stéká a poškozuje sádrokartonový obklad okna. (foto139 a foto140) 2.5.54. síť vlasových prasklin v omítkách zejména okolo okna (foto141 až foto149) 2.5.55. popraskaný akrylátový tmel ve styku stěn a sádrokartonových podhledů (foto150 až foto154) 25 – lázeň (foto155 až foto125) 2.5.56. popraskaný akrylátový tmel ve styku stěn a sádrokartonových podhledů (foto156 a foto157) 2.5.57. střešní okno je ve spodní části poškozeno vlivem kondenzující vlhkosti. Vlhkost kondenzující na střešním okně stéká a poškozuje sádrokartonový obklad okna. (foto158 až foto160) 2.5.58. na podhledu jsou patrné stopy působení vlhkosti okolo odtahového ventilátoru (foto161 a foto162) půdní prostor (foto163 až foto165) 2.5.59. nosnou konstrukci krovu tvoří dřevěné příhradové vazníky z řeziva 135/25mm. Dle požadavků stavebního úřadu je potřeba doložit statický posudek konstrukce, jež není součástí předložené projektové dokumentace (foto163 až foto165) fasády a venkovní plochy (foto13 až foto15, foto166 až foto170) 2.5.60. z fasády jsou volně z fasády vyvedeny silnoproudé kabely určené především pro venkovní osvětlení domu (foto166 až foto170) 2.5.61. přístup k domu je řešen provizorně po volně uložených betonových dlaždicích s vymývaným povrchem. Přístupová cesta se místy propadá. (foto13 až foto15) 2.5.62. Plastová vodoměrná šachta vedle vstupních vrátek je vlivem tlaku zeminy promáčklá a do výše 35cm je zatopená vodou (foto171 až foto172) 2.5.63. Betonová jímka mezi vstupními vrátky a domem je do výše 60cm zaplněná vodou a usazeninami (foto173 až foto174)

Strana 9

10

29–0135/2011

3. P o s u d e k 3.1. Stanovení příčiny vzniku poruch stavebních konstrukcí Vady a poruchy uvedené výše v bodě 2.5. můžeme rozdělit způsobem:

následujícím

3.1.1. Obvyklé, drobné, snadno opravitelné poruchy Sem patří popraskané akrylátové tmely, vlasové trhliny v omítkách a odlupující se malby 3.1.2. Závažnější poruchy Sem patří zejména staticky významná prasklina stěny mezi pokojem pro hosty a halou s krbem a dále pak zatopená vodovodní šachta a jímka 3.1.3. Nedodělky Sem patří veškeré nedokončené stavebné konstrukce, zejména pak přístupové komunikace k domu a venkovní úpravy, dále pak nedokončený bazén, chybějící dlažba závětří a nedokončená venkovní elektroinstalace. 3.1.4. Nedodržení projektové dokumentace Sem patří veškeré odchylky od, stavebním úřadem schválené, projektové dokumentace. K úspěšné kolaudaci bude potřeba upravit projektovou dokumentaci tak aby zachycovala skutečný stav, nechat ji schválit stavebním úřadem a až následně stavbu zkolaudovat. 3.1.5. Nedodržení požadavků norem Sem patří nižší světlá výška obývacího pokoje a dále pak schodiště nesplňující stanovené vyhláškou č. 48/1982 Sb. 3.1.6. Chybný návrh projektu, nebo nedostatečné projektové řešení Sem patří poddimenzované vytápění objektu, včetně zdroje tepla. 3.2. Návrh sanace jednotlivých vad a poruch 3.2.1. drobné vady v omítkách : a) popraskaný akrylátový tmel ve styku stěn a sádrokartonových podhledů - styky přetmelit akrylátovým tmelem před malováním jednotlivých místností b) vlasové trhlinky v omítkách : trhlinky nad 0,1mm přetmelit šlehaným tmelem a následně přemalovat disperzní interiérovou malbou

Strana 10

11

29–0135/2011

c) odlupující se malba : oškrábat v celém nesoudržném rozsahu, oškrábaná místa přetmelit malířskou stěrkou, přebrousit a vymalovat disperzní interiérovou malbou 3.2.2. vodorovná trhlina ve stěně mezi pokojem pro hosty a halou s krbem : průběh trhliny (vodorovná trhlina v nenosné příčce nízko nad podlahou, přechod šikmo dolů směrem k napojení na obvodovou zeď) ukazuje na pokles podkladních vrstev pod příčkou. Na fasádě je přibližně v místě poškozené příčky patrná drobná vodorovná prasklina v obvodové zdi. Důvodů může být několik a bez znalosti postupu stavby při rekonstrukci domu, případně bez provedení sond lze pouze usuzovat, co k poruše vedlo. Pravděpodobné je špatné založení příčky, jež může být v nejhořším případě založena pouze na podkladní betonové desce bez dostatečného základu. Příčka sousedí se zvýšeným „pódiem“ pro jídelní stůl, jehož vybudování mohlo dodatečně zatížit podkladní vrstvy, na nichž stojí o posuzovaná příčka a způsobit jejich pokles. K porušení pak došlo v nejslabším místě konstrukce, jímž je ložná spára zdiva, přičemž vrchní část příčky zůstala (díky vazbě zdiva) „vyset“ na obvodových stěnách. Tuto teorii podporují i zjištěné poruchy na fasádě objektu - v místě příčky je patrná drobná vodorovná prasklina (viz.foto 175 a foto176) a dále je patrná oprava fasády (viz. foto177) v místě zvýšeného „pódia“ ukazující na možnou opravenou poruchu v tomto místě. Další možnou příčinou jsou objemové změny podloží pod příčkou vlivem vlhkosti např. smršťování a bobtnání jílovitého podloží. Zde by se však poruchy pravděpodobně vyskytovaly i v jiných místech objektu, neboť lze předpokládat, že podloží se pod objektem příliš neliší. Není pravděpodobné, že by příčinou poruchy byl pokles obvodového zdiva směrem k jímce přiléhající k západní straně objektu. V takovém případě by se objevovaly šikmé trhliny v obou kratších obvodových stěnách tohoto pokoje kolmé k místu poklesu. Při šířce trhliny 30mm by tyto praskliny vedly i k poruchám zateplovacího pláště a byly by patrné na fasádě objektu Pro stanovení postupu definitivní sanace je nejdříve potřeba zjistit zda se jedná o trhlinu tzv. aktivní, tedy zda se nadále rozšiřuje, případně zda se periodicky rozšiřuje a zužuje. Zde je vhodné použití sádrových terčů, tenzometrů, nebo jiných obdobných pomůcek.

Strana 11

12

29–0135/2011

Pokud porucha aktivní není a dále se nerozšiřuje je možné navrhnout její sanaci zainjektováním a následně provést opravu poškozených konstrukcí. Pokud je trhlina stále aktivní a mění se její šířka, bude potřeba provést sondy ke zjištění stavu podloží a až následně určit postup sanace. 3.2.3. vlysy v místnosti s krbem poškozené vlhkostí : došlo-li k výše předpokládanému poklesu podloží vlivem přitížení od vybudovaného „pódia“ pro jídelní stůl byla pravděpodobně porušena vodorovná hydroizolace a pronikající vlhkost poškozuje dřevěnou parketovou podlahu. Řešením by měla být demontáž dřevěné podlahy a pravděpodobně i podkladní mazaniny, oprava (případně provedení nové) hydroizolace, provedené nové mazaniny a zpětná pokládka podlahy. Možným řešením bez nutnosti větších bouracích prací je výměna dřevěné podlahy za materiál odolávající lépe působení vlhkosti (vinyl, lamino apod.) 3.2.4. stopy vlhkosti okolo odsávacích ventilátorů : důvodem je pravděpodobně kondenzace (v zimním období) vlhkosti z odsávaného vzduchu na vyústění ventilačního potrubí do vnějšího prostředí, která následně ztéká ventilačním potrubím zpět. Řešením je úprava vyústění potrubí do exteriéru zabraňující zpětnému stékání kondenzované vlhkosti, nebo zachycení a odvedení této vlhkosti např. vytvořením obdoby sifonu na ventilačním potrubí. 3.2.5. dřevěné schodiště nesplňuje několik bodů vyhlášky č. 48/1982 Sb: šířka mezipodesty je pouze 77cm, namísto požadovaných 110cm. Jednotlivé stupně schodiště nemají stejnou výšku – nástupní stupeň má výšku 178mm, stupně v nástupním rameni mají výšku 165mm, stupně ve výstupním rameni mají výšku 175mm, výstupní stupeň má výšku 145mm. Nepovolí-li stavební úřad výjimku, bude nutná truhlářská úprava schodiště, případně jeho výměna za nové. 3.2.6. poškození střešních oken je způsobeno kondenzací vlhkosti na skle oken v zimních měsících a následným stékáním sražené vody. V zimních měsících nesmí docházet k poklesu teploty skla okna (nejchladnější část) pod teplotu normou stanovenou hodnotu. Pro výpočet nejnižší přípustné teploty vnitřního povrchu vycházíme z výpočtů v článku 5.1 normy ČSN730540-2 pro stanovení vnitřní povrchové teploty θsi. θsi = θi – (1- fRsi ).( θai – θe ) θai je návrhová hodnota vnitřního vzduchu běžně uvažovaná 21OC Strana 12

29–0135/2011

13

θe je návrhová hodnota venkovního vzduchu běžně uvažovaná -15OC θi je skutečná hodnota teploty vnitřního pro tento případ budeme uvažovat θi=θai=21OC fRsi ≥ fRsi.N Požadovaná hodnota nejnižšího teplotního faktoru fRsi.N se stanoví ze vztahu: fRsi.N = fRsi.cr + ∆ fRsi kde fRsi.cr je hodnota kritického faktoru vnitřního povrchu vypočtená ze vztahu: 6,27 + θai /18,02

fRsi.cr = 1-

θai – θe

Po dosazení návrhových hodnot θai = 21OC a θe = -15OC získáme hodnotu kritického faktoru vnitřního povrchu fRsi.cr = 0,793 pro relativní vlhkost φi = 50%. ∆ fRsi je hodnota bezpečnostní přirážky teplotního faktoru stanovená z tabulky č.2 normy ČSN730540-2 z následujících podmínek. Vytápění objektu uvažujeme jako nepřerušované s poklesem výsledné teploty ∆ θv<2OC. Otopná tělesa nejsou ve všech případech pod výplněmi otvorů. Z tabulky stanovíme bezpečnostní přirážku ∆fRsi = 0 Po dosazení obdržíme hodnotu fRsi.N =0,793 + 0 = 0,793 Dosadíme-li získanou hodnotu do vzorce θsi = θi – (1- fRsi,N ).( θai – θe ) dostáváme θsi = 21- (1-0,793).(21-(-15)) = 13,548OC Nejnižší povrchová teplota stěn by pro uvedené návrhové parametry vnitřního (t=21OC φi=50%) a vnějšího (t=-15OC) prostředí neměla klesnout pod 13,5OC, jinak dle normy hrozí kondenzace vodních par na vnitřním povrchu. Vzhledem k tomu, že ke kondenzaci skutečně dochází a to v poměrně velké míře je jasné, že tento požadavek není splněn.

Strana 13

14

29–0135/2011

Aby bylo požadované teploty možné dosáhnout, je třeba zajistit proudění ohřátého vzduchu přes střešní okna a to díky umístění otopných těles pod tato okna. Pod 4 okna, kde v současné době nejsou otopná tělesa umístěna, je bude třeba doplnit (teplovodní, případně elektrická přímotopná). Dalším možným řešením je výměna střešních oken za okna s lepším tepelně-izolačním zasklením. Další řešení jako trvalé snížení vlhkosti v místnostech pomocí nuceného větrání, nebo zvýšení vnitřní teploty v místnostech nejsou v běžných podmínkách ekonomická a nelze je doporučit. 3.2.7. Promáčklou a zatopenou vodoměrnou šachtu bude třeba vykopat. S ohledem na vysokou hladinu spodní vody bude potřeba zbudovat šachtu novou betonovou, či zděnou s izolací proti tlakové vodě. 3.2.8. Jímku přiléhající k domu bude třeba vyčerpat, vyčisti, vydesinfikovat a provést její novou izolaci (předpokládaný objem činí 6m3) 3.2.9. Nedokončené celky, tedy zejména vnější elektoinstalaci bazén, závětří, terasu a přístupovou cestu k domu je třeba dokončit v takovém rozsahu, aby splňovaly požadavky platných norem a vyhlášek 3.2.10. Veškeré odchylky od, stavebním úřadem schválené, projektové dokumentace bude potřeba zapracovat do projektové dokumentace tak aby zachycovala skutečný stav, nechat ji schválit stavebním úřadem a až následně stavbu zkolaudovat. Stavební úřad požaduje např. provedení statického výpočtu příhradové konstrukce krovu nad původním objektem, požárně bezpečnostní řešení místnosti s uskladněným LTO atd. 3.3. Vyčíslení nákladů na sanaci jednotlivých vad , poruch a nedodělků 3.3.1. oprava drobných poruch v omítkách a výmalba celého objektu: 57.720,- Kč 3.3.2. sanace staticky významné vodorovné trhliny: není-li trhlina aktivní 13.854,- Kč 3.3.3. oprava podlahy v hale s krbem poškozené vlhkostí: 29.790,-Kč

.

3.3.4. výměna ventilačních hlavic: 4.035,- Kč

.

Strana 14

15

29–0135/2011

3.3.5. výměna nevyhovujícího schodiště: 76.500,- Kč

.

3.3.6. poškozená střešní okna a) výměna poškozených střešních oken : 59.120,- Kč b) doplnění otopných těles pod střešní okna : 65.520,- Kč 3.3.7. demontáž původní a vybudování nové vodoměrné šachty : 42.228,- Kč 3.3.8. izolace jímky vedle domu : 30.400,- Kč 3.3.9. dokončení rozestavěných celků a) bazén : 91.780,- Kč b) terasa a přístupová cesta k domu : 92.653,- Kč c) parkovací stání : 34.128,- Kč d) venkovní elektroinstalace vč. nové revize rozvodů a hromosvodu : 14.500,- Kč e) povrchové úpr. závětří, zábradlí, schody do garáže : 38.372,-Kč 3.3.10. projekční práce a inženýrská činnost nutná k vyřízení dokladů nutných ke kolaudaci objektu : 78.600,-Kč Náklady na opravu zjištěných vad, poruch a nedodělků a dále pak na projektovou a inženýrskou činnost nutnou ke zkolaudování domu stanovuje tento posudek na 729.196,- Kč bez DPH, tedy 875.035,-Kč s DPH ve výši 20%. Stanovená cena vychází z předpokladů zjištěných při prohlídce nemovitosti zpracovatelem posudku. Skutečná cena oprav a dodělávek se může lišit. Položkový rozpočet vypracovaný porovnávací metodou je uveden dále v příloze č.2 tohoto posudku. Poznámka : Kalkulace ceny vychází z předpokladu posudku uvedeném v bodě 3.2.2., že vodorovná trhlina ve stěně mezi pokojem pro hosty a halou s krbem již není aktivní a její sanace nevyžaduje extrémně vysoké náklady. Pokud by se při sledování trhliny ukázalo, že tato je stále aktivní a dochází k jejímu dalšímu rozšiřování může se cena její sanace a tím i celková cena opravy výrazně zvýšit. 3.4. Stanovení současné ceny domu Cena domu stanovená metodou nákladového ohodnocení činí 5.376.900,- Kč. Ocenění nemovitosti je uvedeno v příloze č.1 tohoto posudku. Použitá metoda vychází ve své podstatě ze stanovení nákladů na pořízení budovy v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu budovy (časová cena, vystihující reálný technický stav v čase hodnocení).

Strana 15

16

29–0135/2011

Takto stanovenou cenu domu je potřeba snížit o náklady nutné ke zkolaudování domu stanovené v kapitole 3.3. tohoto posudku tedy o cca 875.000,- Kč, čímž dojdeme k závěru : teoretická aktuální cena domu činí 4.501.900,- Kč. Použitý software nepočítá s oceněním víceméně dokončené avšak několik let nezkolaudované budovy. Pro výpočet stáří bylo uvažováno dokončení stavby v roce 2003. Prodejní cena nemovitosti se může od ceny domu stanovené v ocenění výrazně lišit. Posuzovaná nemovitost je nestandardní, na místní poměry (okolí Mladé Boleslavi) je řešena poměrně velkoryse, což se projevuje ve velkém obestavěném prostoru. Obestavěný prostor nemovitost je základním vstupním parametrem ocenění, který je teprve následně opravován různými koeficienty. Užitná hodnota nemovitosti, daná plochou obytných místností, však podle názoru zpracovatele neodpovídá tomuto obestavěnému prostoru. Obdobou obytnou plochu mají nemovitosti s obestavěným prostorem cca o 1/3 nižším. Pro potenciálního kupce je však určující obytná plocha a nikoliv obestavěný prostor. Prodejní cenu bude tak pravděpodobně nutné snížit na úroveň nabízeních nemovitostí disponujících obytnou plochou srovnatelnou s posuzovanou nemovitostí a nedržet se ceny stanovené v ocenění uvedenému v příloze 1. Z hlediska prodeje nemovitosti je nespornou nevýhodou to, že nemovitost není zkolaudována a ve stavu v jakém se nachází ani zkolaudována být nemůže. Tento fakt značně omezuje okruh potencionálních kupců a je třeba jej zohlednit v ceně, za kterou bude nemovitost nabízena.

4. Z á v ě r Při prohlídce posuzovaného rodinného domu bylo zjištěno 63 poruch, vad a nedodělků, různého stupně závažnosti. Zjištěné vady, poruchy a nedodělky jsou popsány výše v bodě 2.5. nálezové části posudku. Odstranění většiny ze zjištěných vad, poruch a nedodělků je nezbytně nutné k uvedení domu do stavu, ve kterém jej bude možné zkolaudovat. Zjištěné vady, poruchy a nedodělky jsou částečně dokumentovány i fotografickou dokumentaci, která je jako příloha č.3 nedílnou součástí znaleckého posudku.

Strana 16

17

29–0135/2011

Cena domu stanovená metodou nákladového ohodnocení činí 5.376.900,- Kč, tuto cenu je potřeba snížit o náklady nutné k opravě zjištěných poruch, vad a nedodělků, aby bylo možné zkolaudování domu, které činí cca 875.000,- Kč. Odečtením těchto nákladů nám vyjde teoretická aktuální cena domu 4.501.900,Kč. Pro stanovení prodejní ceny nemovitosti je však třeba zohlednit skutečnost, že nemovitost je ve stávající podobě obtížně prodatelná zejména vzhledem k nutnosti dokončení stavby tak aby ji bylo možné zkolaudovat. Dále pak bude nutné zohlednit skutečnost, že užitná hodnota domu daná jeho obytnou plochou je výrazně nižší, než hodnota vypočtená z obestavěného prostoru, ze kterého vychází ocenění uvedená dále v příloze č.2.

V Praze dne 17.1.2012

5. P ř í l o h y •

Příloha č.1 obsahuje 2 strany, položkového rozpočtu nákladů na sanaci jednotlivých vad, poruch a nedodělků

•

Příloha č.2 obsahuje 14 stran, ocenění nemovitosti

•

Příloha č.3 obsahuje 10 stran, které mají celkem 177 orientačních náhledových fotografií, jejichž popis je obsažen v textové části a které jsou současně s posudkem předávány objednateli v digitální podobě na CD nosiči, takže fotografie bude možné kdykoli podle potřeby samostatně vytisknout v potřebné velikosti a kvalitě rozlišení.

Strana 17

Příloha č.1

Položkový rozpočet Stavba : Objekt :

Písková Lhota 4 okres Mladá Boleslav

kap.

č.p.

1

Malby

Název položky

MJ

množství

cena / MJ

1

malby vnitřní včetně opravy drobných prasklin

m2

1 040,00

48,00

49 920,00

2

úklid

m2

260,00

30,00

7 800,00 57 720,00

celkem

2

Sanace trhliny v pokoji pro hosty 1

vlepení ocelových trnů Ø 12mm dl 400mm

ks

12,00

165,00

2

injektáž trhliny nízkoexpanzní maltou

dm3

27,00

336,00

9 072,00

3

omítka vnitřní štuková

m2

6,00

327,00

1 962,00

malba

m2

24,00

35,00

4

1

demontáž stávající vlysové podlahy

m2

33,00

155,00

5 115,00

2

vyrovnávací stěrka

m2

33,00

105,00

3 465,00

3

podkladní HDPE folie + mirelon

m2

33,00

145,00

4 785,00

4

vynilová plovoucí podlaha

m2

33,00

380,00

12 540,00

lištování

m2

37,00

105,00

3 885,00 29 790,00

celkem

Výměna ventilačních hlavic 1

ventilační hlavice DN100 - OSMA

ks

3,00

1 345,00

4 035,00 4 035,00

celkem

5

840,00

Podlaha haly s krbem

5

4

1 980,00

13 854,00

celkem

3

celkem (Kč)

Schodiště 1

demontáž stávajícího schodiště

ks

1,00

1 500,00

1 500,00

2

dřevěné interierové schodiště 3,5mx2,2m v.2,8m, dub

ks

1,00

75 000,00

75 000,00 76 500,00

celkem

6a Výměna střešních oken 1

okno Velux GGL F06, včetně oplechování

ks

4,00

9 170,00

36 680,00

2

okno Velux GGL C02, včetně oplechování

ks

2,00

7 770,00

15 540,00

3

montáž střešního okna

ks

6,00

1 150,00

6 900,00 59 120,00

celkem

6b Doplnění otopných těles 1

otopné těleso deskové do 2500w

ks

4,00

3 800,00

15 200,00

2

potrubí CU lisované DN 18-22, s návleky Tubolit

m

60,00

540,00

32 400,00

3

topenářské práce

hod

64,00

280,00

17 920,00 65 520,00

celkem

7

Vodoměrná šachta 1

hloubení jam ročně hloubky do 180 cm bez pažení

m3

8,00

1 089,00

8 712,00

2

demontáž stávající vodovodní šachty

ks

1,00

1 200,00

1 200,00

3

podkladní beton C 25/30 (B30), vyztužený kari sítí

m2

2,00

1 455,00

2 910,00

4

hydroizolace šachty z PVC fólie tl. 1,5 mm

m2

8,00

650,00

5 200,00

5

stěny jímky z betonu C25/30 do bednění z tvárnic

m2

6,00

2 595,00

15 570,00

6

ochtanná přizdívka z CP

m2

6,00

631,00

3 786,00

7

poklop vodovodní šachty - pojížděný

ks

1,00

4 850,00

celkem

Zpracováno programem BUILDpower, © RTS, a.s.

4 850,00 42 228,00

Strana 1

Položkový rozpočet Stavba : Objekt : kap.

8

Písková Lhota 4 okres Mladá Boleslav Název položky

č.p.

MJ

množství

cena / MJ

celkem (Kč)

Hydroizolace jímky 1

vyčerpání vody z jímky, vyčištění a desinfekce

kpl

1,00

4 500,00

4 500,00

2

hydroizolace jímky z PVC fólie tl. 2x1,5 mm

m2

20,00

1 220,00

24 400,00

3

zkouška těsnosti jímky

ks

1,00

1 500,00

1 500,00 30 400,00

celkem

10a Bazén 1

bazénová hydroizolační PVC folie 2,5mm

m2

85,00

435,00

2

polypropylenová textilie 300g/m2

m2

85,00

52,00

36 975,00 4 420,00

3

obklad keramický - marzuvzdorný, protiskluzový

m2

21,00

685,00

14 385,00

4

madla, schůdky - nerez

kpl

1,00

22 000,00

22 000,00

5

dokončení technologického zázemí, zprovoznění

hod

50,00

280,00

14 000,00 91 780,00

celkem

10b Terasa a přístupová cesta 1

hutněný štěrkopískový podsyp

m3

17,00

459,00

7 803,00

2

dlažbabetonová volně kladená

m2

115,00

514,00

59 110,00

obrubníky chodníkové

m

45,00

572,00

25 740,00

3

92 653,00

celkem

10c Parkovací stání 1

výkop a rozprostření zeminy na pozemku

m3

9,00

1 305,00

2

hutněný štěrkopískový podsyp tl. 0,6m

m3

9,00

797,00

11 745,00 7 173,00

3

zatravňovací dlaždice betonové

m2

15,00

1 014,00

15 210,00 34 128,00

celkem

10d Venkovní elektro 1

vnějších svítidla

ks

5,00

1 500,00

7 500,00

2

revize elektroinstalace

ks

1,00

4 500,00

4 500,00

3

revize hromosvodu

ks

1,00

2 500,00

2 500,00 14 500,00

celkem

10e Úprava závětří 1

asfaltová izolace

m2

11,00

538,00

5 918,00

2

betonový potěr tl.do 10cm

m2

11,00

470,00

5 170,00

3

penetrace, adhezní můstek

m2

11,00

62,00

682,00

4

keramická mrazuvzdorná dlažba

m2

13,00

854,00

11 102,00

5

schody do garáže

kpl

1,00

8 000,00

8 000,00

6

zábradlí bezpečnostní

m2

5,00

1 500,00

7 500,00 38 372,00

celkem

11 Projekční a inženýrská činnost 1

projektové práce

hod

120,00

460,00

55 200,00

2

inženýrská činnost

hod

40,00

380,00

15 200,00

3

posouzení staticky významné trhliny

kpl

1,00

5 000,00

5 000,00

4

statický posudek střešních příhradových nosníku

hod

4,00

800,00

3 200,00

celkem

Celkem bez DPH DPH 20% Celkem s DPH

Zpracováno programem BUILDpower, © RTS, a.s.

78 600,00

729 200,00 145 840,00 875 040,00

Strana 2

OCENĚNÍ NEMOVITOSTI PŘÍLOHA ODBORNÉHO POSUDKU Rodinný dům č.p.4, Písková Lhota, okres Mladá Boleslav

Objednatel posudku:

STAVODESIGN spol. s r.o Ing. Michal Váňa. Pučova 5/678 15800 Praha 5

Účel posudku:

Účelem posudku je posuzovaného domu.

stanovení

aktuální

ceny

Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 16.12.2011 posudek vypracoval: Ing. Jiří Süssland Havanská 183/19 170 00 Praha 7

Posudek obsahuje včetně titulního listu 14 stran textu. Posudek se předává objednateli ve 2 vyhotoveních. V Praze 11.1.2012

-2-

A. Nález 1. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům č.p. 4 Adresa nemovitosti: 294 31 Písková Lhota 4 Kraj: Středočeský Okres: Mladá Boleslav Obec: Písková Lhota Katastrální území: Písková Lhota Počet obyvatel: 763 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. h) : ZC = Cp * 2,5 = 87,50 Kč/m2 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 16.12.2011 za přítomnosti Ing. Michala Váni a Ing. Martina Prajera Ph.D.. 3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí pro objekt č.p. 4 v k.ú. Písková Lhota - výpis z katastru nemovitostí pro pozemek parc č. 9/1 v k.ú. Písková Lhota - výpis z katastru nemovitostí pro pozemek parc č. 2/1 v k.ú. Písková Lhota - koncept odborného posudku dokladující vady posizovaného rodinného domu vypracovaný Stavodesign spol. s r.o. 4. Vlastnické a evidenční údaje - posuzovaný objekt, včetně pozemků patří do společného valstnictví manželů : Šturma Jan, bytem Sudoměř 39, Sudoměř, 29425 a Šturmová Iveta, bytem Písková Lhota 4, Písková Lhota, 294 31. - posuzovaný objekt i pozemky jsou zatíženy zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu, zástavním právem exekutorským. - na posuzovaný objekt i pozemky je vydán exekuční příkaz na prodej nemovitosti a je zapsán do soupisu majetkové podstaty (zák. č. 182/2006 Sb.)

5. Dokumentace a skutečnost - digitální fotokopie části projektové dokumentace “Přístavba k rodinnému domu č.p.4, Písková Lhota“; vypracovaný PROPOS – projekční kancelář - prohlídka nemovitosti se uskutečnila dne 16.12. 2011 od 10:00 hod., prohlídky se zůčastnil Ing. Martina Prajera Ph.D. a Ing. Michala Váňa

-36. Celkový popis nemovitosti Posuzovaným objektem je nepodsklepený, přízemní rodinný dům s obytným podkrovím dispozičně řešený jako 5+1. Zastavěná plocha domu činí přibližně 235m2, obytná plocha je 260m2. Svislé nosné konstrukce, i vnitřní příčky jsou zděné. Dům je zastřešen sedlovou střechou se střešní krytinou Bramac.

7. Obsah posudku a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům b) Venkovní úpravy b1) Přípojka vody b2) Přípojka elektro b3) Přípojka kanalizace b4) Jímka b5) Plot b6) Bazén c) Porosty c1) Ovocné a okrasné dřeviny d) Pozemky d1) Pozemek par.č. 9/1 d2) Pozemek parc. č. 2/1

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům - § 5 §5 Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek (1) Cena rodinného domu 2), rekreační chalupy nebo rekreačního domku, jejichž obestavěný prostor je větší než 1 100 m3 nebo které patří k původní zemědělské usedlosti anebo jejichž základní cena není uvedena v příloze č. 20a v tabulce č. 1 a cena rozestavěného rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 6 stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2. (2) Základní cena rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku uvedená v příloze č. 6 se násobí koeficienty K4, K5, Ki a Kp podle vzorce ZCU = ZC x K4 x K5 x Ki x Kp,

-4kde ZCU... základní cena upravená; ZC..... základní cena podle přílohy č. 6; K4 .... koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce K4 = 1 + (0,54 x n), kde 1 a 0,54 je konstanta, n.... součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 3 s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením. Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl dle bodu 8 písm. a) této přílohy. Zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění. Dále platí postup uvedený v § 3 odst. 3 písm. b). Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním resp. nadstandardním provedením; K5 ... koeficient polohový podle přílohy č. 14; Ki..... koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994; Kp..... koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39. (3) Je-li rodinný dům užíván i k jiným účelům než k bydlení v rozsahu, který nemění charakter jeho užívání, ocení se celá stavba jako rodinný dům. Jestliže dojde ke změně charakteru užívání, stavba se ocení podle § 3. (4) Navazující hospodářské části, bez ohledu na to, zda jsou provozně nebo stavebně propojeny s obytnou částí, se ocení na základě skutečného účelu užití samostatně, přičemž obytná část, pokud splňuje kritéria rodinného domu, se ocení podle § 5. Koeficienty K1 až K4 se pro hospodářskou část stanoví zvlášť, nezávisle na obytné části. Obestavěný prostor hospodářské části se do obestavěného prostoru rodinného domu nezapočítává. (5) Při ocenění rekreační chalupy a rekreačního domku, pokud jejich část slouží k jiným účelům, se postupuje obdobně podle odstavců 3 a 4. Popis rodinného domu: Jedná se o nepodsklepený, přízemní rodinný dům s obytným podkrovím dispozičně řešený jako 5+1. Zastavěná plocha domu činí přibližně 235m2, obytná plocha je 260m2. Svislé nosné konstrukce, i vnitřní příčky jsou zděné. Dům je zastřešen sedlovou střechou se střešní krytinou Bramac. Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 1/3 do 2/3 zast. pl. 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód CZ - CC: 111

-5Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží 1.NP: 2.NP:

Zastavěná plocha 287,00 m2 165,00 m2

Obestavěný prostor: 1.NP: 2.NP+zastřešení: Obestavěný prostor – celkem:

Konstrukční výška 2,90 m 2,55 m

= = =

856,00 m3 666,00 m3 1 522,00 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní:

Provedení betonové pasy zděné tl. 45 cm zdivo původního domu tl 45 cm příčky poškozené trhlinami keramické krov dřevěný vázaný dřevěný vázaný, neumožňující podkroví betonové tašky měděný plech vápenné štukové zateplená 6cm není dodělaný běžné obklady dřevěné prosklené dřevěná Euro parkety - částečně poškozené vlhkostí běžná keramická dlažba lokální třífázová bleskosvod plastové trubky zásobník na vodu, ohřev olejový kotel není ze všech zařizovacích předmětů standardní WC, umyvadla, sprchové kouty standardní splachovací krb

Hodnocení standardu S S S P S S S S N S S C S S S S S S P S S S S C S S S S S

Část [%] 100,00 60,00 35,00 5,00 100,00 60,00 40,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu

Obj. podíl [%]

Část [%]

Koeficient Upravený obj. podíl

-61. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně: 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podílů:

S S S P S S S S N S S C S S S S S S P S S S S C S S S S S

7,10 22,30 22,30 22,30 8,40 5,20 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60

Hodnota koeficientu vybavení K4:

100,00 60,00 35,00 5,00 100,00 60,00 40,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

7,10 13,38 7,81 0,51 8,40 3,12 2,08 3,20 1,23 6,20 3,10 0,00 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 2,02 4,10 0,60 3,00 1,80 0,00 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60 96,55 0,9654

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře:

S S P S S S S S N S S C S S S

OP Část [%] [%] 7,10 100,0 22,30 60,0 22,30 5,0 22,30 35,0 8,40 100,0 5,20 60,0 5,20 40,0 3,20 100,0 0,80 100,0 6,20 100,0 3,10 100,0 0,40 100,0 2,30 100,0 2,40 100,0 3,30 100,0

K 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 7,10 7,36 8 150 5,33 0,3923 13,38 13,86 8 80 10,00 1,3860 0,51 0,53 68 140 48,57 0,2574 7,81 8,09 8 8 100,00 8,0900 8,40 8,70 8 80 10,00 0,8700 3,12 3,23 8 70 11,43 0,3692 2,08 2,15 8 70 11,43 0,2457 3,20 3,31 8 40 20,00 0,6620 1,23 1,27 8 30 26,67 0,3387 6,20 6,42 8 50 16,00 1,0272 3,10 3,21 8 30 26,67 0,8561 0,00 0,00 0,00 0,0000 2,30 2,38 8 30 26,67 0,6347 2,40 2,49 8 80 10,00 0,2490 3,30 3,42 8 50 16,00 0,5472

-713. Okna: S 5,20 14. Podlahy obytných S 2,20 místností: 1,10 15. Podlahy ostatních S místností: 16. Vytápění: P 4,40 4,10 17. Elektroinstalace: S 18. Bleskosvod: S 0,60 19. Rozvod vody: S 3,00 20. Zdroj teplé vody: S 1,80 0,50 21. Instalace plynu: C 22. Kanalizace: S 2,80 23. Vybavení kuchyně: S 0,50 5,10 24. Vnitřní vybavení: S 25. Záchod: S 0,40 26. Ostatní: S 3,60 Součet upravených objemových podílů:

100,0 1,00 100,0 1,00

5,20 2,20

5,39 2,28

8 8

50 15

16,00 53,33

0,8624 1,2159

100,0 1,00

1,10

1,14

8

15

53,33

0,6080

2,02 2,09 8 4,10 4,25 8 0,60 0,62 8 3,00 3,11 8 1,80 1,86 8 0,00 0,00 2,80 2,90 8 0,50 0,52 8 5,10 5,28 8 0,40 0,41 8 3,60 3,73 8 96,55Opotřebení:

20 25 30 20 20

40,00 32,00 26,67 40,00 40,00 0,00 26,67 53,33 26,67 26,67 80,00

0,8360 1,3600 0,1654 1,2440 0,7440 0,0000 0,7734 0,2773 1,4082 0,1093 2,9840 28,5134

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

30 15 30 30 10

Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,6890 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,1823 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * *

1 975,- Kč/m3 1,0750 0,9654 0,8500 2,1690 1,1823

Základní cena upravená

=

4 467,75 Kč/m3

Plná cena:

1 522,00 m3 * 4 467,75 Kč/m3

=

6 799 915,50 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 28,5134 % Úprava ceny za opotřebení

-

1 938 887,11 Kč

Rodinný dům - zjištěná cena

=

4 861 028,39 Kč

b) Venkovní úpravy b1) Přípojka vody - § 10 Posudek předpokládá standartní provedení inženýrských sítí obvyklé v době výstavby domu. Zpracovatel posudku neměl k dispozici podrobné podklady týkající se přípojek inženýrských sítí. Délka a způsob provedení inženýrských sítí jsou stanoveny odborným odhadem, na základě prohlídky stavby.

-8Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 20,00 m Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,6890 Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,2668 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 20,00 m * 340,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

6 800,- Kč 0,8500 2,3220 1,2668

Plná cena:

=

17 001,93 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 8 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 42 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 8 / 50 = 16,000 %

-

2 720,31 Kč

Přípojka vody - zjištěná cena

=

14 281,62 Kč

b2) Přípojka elektro - § 10 Posudek předpokládá standartní provedení inženýrských sítí obvyklé v době výstavby domu. Zpracovatel posudku neměl k dispozici podrobné podklady týkající se přípojek inženýrských sítí. Délka a způsob provedení inženýrských sítí jsou stanoveny odborným odhadem, na základě prohlídky stavby. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.1. Přípojky elektro 3 fázové ,kabel Al 16 mm2 v zemi Kód CZ - CC: 2224 Délka: 20,00 m Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,6890 Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,2668 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 20,00 m * 140,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce):

= *

2 800,- Kč 0,8500

-9Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

* *

2,2370 1,2668

Plná cena:

=

6 744,52 Kč


-

1 079,12 Kč

Přípojka elektro - zjištěná cena

=

5 665,40 Kč

b3) Přípojka kanalizace - § 10 Posudek předpokládá standartní provedení inženýrských sítí obvyklé v době výstavby domu. Zpracovatel posudku neměl k dispozici podrobné podklady týkající se přípojek inženýrských sítí. Délka a způsob provedení inženýrských sítí jsou stanoveny odborným odhadem, na základě prohlídky stavby. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 20,00 m Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,6890 Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,2668 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 20,00 m * 1 180,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

23 600,- Kč 0,8500 2,3240 1,2668

Plná cena:

=

59 057,51 Kč


-

5 905,75 Kč

Přípojka kanalizace - zjištěná cena

=

53 151,76 Kč

- 10 b4) Jímka - § 10 Zpracovatel posudku neměl k dispozici podrobné podklady týkající se jímky. Stav jímky, její objem a způsob provedení jsou stanoveny odborným odhadem, na základě prohlídky stavby. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.2.8. Kanalizační šachta vodotěsná betonová - hloubka 3.00 m Kód CZ - CC: 2223 Počet: 1,00 ks Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,6890 Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,2668 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 12 000,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

12 000,- Kč 0,8500 2,3240 1,2668

Plná cena:

=

30 029,24 Kč


-

3 002,92 Kč

Jímka - zjištěná cena

=

27 026,32 Kč

b5) Plot - § 10 Plot je dřevěný plaňkový s nosnými ocelovými prvky. Plot má kamennou podezdívku. V oplocení jsou vstupní vrátka a branka pro vjezd na pozemek. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.6. Plot dřevěný laťkový na dřev. nebo ocel. sloupky Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové 2 Plocha: 40,00 m Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,6890 Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,2668

- 11 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 40,00 m2 * 435,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

17 400,- Kč 0,8500 2,1690 1,2668

Plná cena:

=

40 638,32 Kč


-

10 837,02 Kč

Plot - zjištěná cena

=

29 801,30 Kč

b6) Bazén - § 10 Bazén má rozměry 9x4x2m, nosnou konstrukci tvoří železobetonová konstrukce. Hydroizolační vrstva je provedena z PVC. Bazén je funkční, avšak jeho povrchová úprava, stejně jako technologie nejsou dokončené. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 21. Bazén venkovní nezakrytý Kód CZ - CC: 242 Výměra: 30,00 m3 Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,6890 Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,2668 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 30,00 m3 * 1 825,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

54 750,- Kč 0,8500 2,3510 1,2668

Plná cena:

=

138 600,16 Kč


-

27 720,03 Kč

Bazén - zjištěná cena

=

110 880,13 Kč

- 12 -

c) Porosty c1) Ovocné a okrasné dřeviny Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku [Kč]: Celková výměra pozemku [m2]: Celková pokryvná plocha porostů [m2]: Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: Cena ovocných dřevin je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy:

*

270 187,38 1022 410 108 392,20 0,045

=

4 877,65

Ovocné a okrasné dřeviny - zjištěná cena

=

4 877,65 Kč

d) Pozemky d1) Pozemek par.č. 9/1 - § 27 - § 32 Posuzovaný objekt stojí na pozemku parc. č. 9/1 o výměře 590m2 vedeném v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří . Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,6890 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,1823 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 590,00 87,50

zastavěná plocha a nádvoří 9/1 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 1.1. výhodnost polohy se zřetelem na její významnost 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisoučet 2.6. negativní účinky okolí 2.8.2 ztížené základové podmínky - hladina spodní vody Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem Pozemek par.č. 9/1 - zjištěná cena

Cena [Kč] 51 625,51 625,-

-10 % 100 % 90 % + -5 % -3 % -8 % * * =

46 462,50 98 087,50 7 847,90 240,50 1,1823 2,1690 231 413,52 231 413,52 Kč

- 13 d2) Pozemek parc. č. 2/1 - § 27 - § 32 Na pozemek parc. č. 9/1 na kterém stojí posuzovaný objekt, přiléhá parcela č. 2/1 o výměře 432m2 vedená v katastru nemovitostí jako zahrada. Úprava koeficientu prodejnosti Kp: Úprava koeficientu prodejnosti Kp podle § 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,6890 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti Kp: 1,1823 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 87,50 Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 432,00 87,50

zahrada 2/1 Součet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem Pozemek parc. č. 2/1 - zjištěná cena

* * * =

Cena [Kč] 37 800,37 800,0,4000 1,1823 2,1690 38 773,86 38 773,86 Kč

- 14 -

C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Rodinný dům b) Venkovní úpravy b1) Přípojka vody b2) Přípojka elektro b3) Přípojka kanalizace b4) Jímka b5) Plot b6) Bazén c) Ovocné a okrasné dřeviny d) Pozemky d1) Pozemek par.č. 9/1 d2) Pozemek parc. č. 2/1

=

6 799 920,- Kč

= = = = = = =

17 000,- Kč 6 740,- Kč 59 060,- Kč 30 030,- Kč 40 640,- Kč 138 600,- Kč 4 880,- Kč

= =

231 410,- Kč 38 770,- Kč

Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem

7 367 050,- Kč

Výsledné ceny: a) Rodinný dům b) Venkovní úpravy b1) Přípojka vody b2) Přípojka elektro b3) Přípojka kanalizace b4) Jímka b5) Plot b6) Bazén c) Ovocné a okrasné dřeviny d) Pozemky d1) Pozemek par.č. 9/1 d2) Pozemek parc. č. 2/1 Výsledná cena nemovitosti činí celkem

=

4 861 030,- Kč

= = = = = = =

14 280,- Kč 5 670,- Kč 53 150,- Kč 27 030,- Kč 29 800,- Kč 110 880,- Kč 4 880,- Kč

= =

231 410,- Kč 38 770,- Kč 5 376 900,- Kč

slovy: Pětmilionůtřistasedmdesátšesttisícdevětset Kč

V Praze, 11.1.2012 Ing. Jiří Süssland Havanská 183/19 170 00 Praha 7

foto01

foto02

foto03

foto04

foto05

foto06

foto07

foto08

foto09

foto10

foto11

foto12

foto13

foto14

foto15

foto16

foto17

foto18

foto19

foto20

foto21

foto22

foto23

foto24

foto25

foto26

foto27

foto28

foto29

foto30

foto31

foto32

foto33

foto34

foto35

foto36

foto37

foto38

foto39

foto40

foto41

foto42

foto43

foto44

foto45

foto46

foto47

foto48

foto49

foto50

foto51

foto52

foto53

foto54

foto55

foto56

foto57

foto58

foto59

foto60

foto61

foto62

foto63

foto64

foto65

foto66

foto67

foto68

foto69

foto70

foto71

foto72

foto73

foto74

foto75

foto76

foto77

foto78

foto79

foto80

foto81

foto82

foto83

foto84

foto85

foto86

foto87

foto88

foto89

foto90

foto91

foto92

foto93

foto94

foto95

foto96

foto97

foto98

foto99

foto100

foto101

foto102

foto103

foto104

foto105

foto106

foto107

foto108

foto109

foto110

foto111

foto112

foto113

foto114

foto115

foto116

foto117

foto118

foto119

foto120

foto121

foto122

foto123

foto124

foto125

foto126

foto127

foto128

foto129

foto130

foto131

foto132

foto133

foto134

foto135

foto136

foto137

foto138

foto139

foto140

foto141

foto142

foto143

foto144

foto145

foto146

foto147

foto148

foto149

foto150

foto151

foto152

foto153

foto154

foto155

foto156

foto157

foto158

foto159

foto160

foto161

foto162

foto163

foto164

foto165

foto166

foto167

foto168

foto169

foto170

foto171

foto172

foto173

foto174

foto175

foto176

foto177

ODBORNÝ P O S U D E K

Recommend Documents