ODŮ VODNĚ NÍ ZMĚ NY č. 9 ÚZEMNÍHO PLÁNU sídelního útvaru MĚSTA POHOŘELICE II.A TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 9 ÚZEMNÍHO PLÁNU sídelního útvaru

MĚSTA POHOŘELICE

II.A TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ Pořizovatel: Objednatel:

Městský úřad Pohořelice, Odbor územního plánování a stavební úřad Město Pohořelice

Projektant:

AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 E-mail: [email protected] www.arprojekt.cz

Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 757 Datum zpracování: 06/2011 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. Veronika Hučíková

OBSAH DOKUMENTACE I. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU POHOŘELICE, ZMĚNA Č. 9 I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.B. GRAFICKÁ ČÁST číslování výkresů jako v původním územním plánu 2. Hlavní výkres (Komplexní urbanistický návrh)

1: 5.000

3. Doprava – výřez výkresu vložen v textové části 6. Vodní hospodářství

1: 5.000

7. Energetika a spoje

1: 5.000

9. Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace

1: 5.000

II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU II.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST II.B. GRAFICKÁ ČÁST II.01 Předpokládané zábory půdního fondu

PROJEKT, s.r.o.

Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Tel./Fax.: 545 217 035 E-mail: [email protected]

1 : 5.000

ÚPN SÚ Pohořelice, změna č. 9

Odůvodnění změny územního plánu Strana: 2

A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ PROJEKTANTEM _________________________________ 4 II.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ řešeného území podle katastrálních území obce_________ 4 II.2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ ___________________________________________________________________ 4 II.2.1. Postavení obce ve struktuře osídlení _____________________________________________ II.2.2. Koordinace z hlediska širších vztahů v území ______________________________________ II.2.3. Soulad s politikou územního rozvoje České republiky a s cíli územního plánování _________ II.2.4. Soulad s ÚPD vydanou krajem _________________________________________________ II.2.5. Soulad s ÚAP ORP Pohořelice _________________________________________________ II.2.6. Zhodnocení vztahu dříve zpracované a schválené ÚPD ______________________________ II.2.7. Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování____________________________________

4 4 4 5 6 7 7

II.3. Údaje o splnění zadání _________________________________________________________ 7 II.4. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty ________________________ 8 II.4.1. Přehled a zdůvodnění jednotlivých dílčích změn územního plánu ______________________ II.4.2. Odůvodnění ploch s jiným způsobem využití než je stanoveno vyhl. 501/2006 Sb. _________ II.4.3. Doprava ___________________________________________________________________ II.4.4. Řešení technické infrastruktury _________________________________________________

8 9 9 9

II.5. Odůvodnění vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření _________________________ 11 II.5.1. Veřejně prospěšné stavby a opatření (vyvlastnění) _________________________________ 11 II.5.2. Veřejně prospěšné stavby a opatření (předkupní právo) _____________________________ 12

II.6. Důsledky ÚP ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území_________________________ 12 II.6.1. Environmentální pilíř, důsledky na přírodní hodnoty _______________________________ 12 II.6.2. Ekonomický pilíř, hospodářský potenciál rozvoje__________________________________ 13 II.6.3. Sociální pilíř_______________________________________________________________ 13

II.7. Důsledky na udržitelný rozvoj území ____________________________________________ 14 II.8. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj _______________________ 14 II.9. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa ____________________________________________ 15 II.9.1. Důsledky na ZPF ___________________________________________________________ 15 II.9.2. Vyhodnocení předpokládaných záborů ZPF – tabulková část _________________________ 21 II.9.3. Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů ____________ 22

II.10. ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH ZE ZVLÁŠTNÍCH ZÁJMŮ _____________ 22 ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ POŘIZOVATELEM VE SMYSLU UST. § 53 ODST. 4 A 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA ________________________________________________________ 23

PROJEKT, s.r.o.




ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ PROJEKTANTEM II.1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ OBCE Změna č. 8 územního plánu neřeší celé správní území města, ale pouze území změny územního plánu, ve výřezech katastrálních území Pohořelice nad Jihlavou, Smolín a Nová Ves u Pohořelic. Vymezení řešeného území je znázorněno v grafické části změny územního plánu, ve výkrese č. 2 Hlavní výkres.

II.2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ II.2.1. POSTAVENÍ OBCE VE STRUKTUŘE OSÍDLENÍ Město Pohořelice leží v Jihomoravském kraji, v okrese Brno – venkov a je umístěno na významné urbanizační ose Brno – Znojmo a Brno – Mikulov - Vídeň, která má mezinárodní význam. Velmi dobrá dopravní dosažitelnost krajského města Brna, dobré kulturní a územně technické podmínky pro výstavbu a poměrně příznivé ceny stavebních pozemků vedou ke zvýšenému zájmu o výstavbu. Město Pohořelice je samostatná obec se sídlem městského úřadu. Správní území je tvořeno třemi katastrálními územími – Pohořelice nad Jihlavou, Nová Ves u Pohořelic a Smolín. Pohořelice jsou současně obcí s rozšířenou působností a obcí s pověřeným obecním úřadem. Stavební úřad je rovněž v Pohořelicích. II.2.2. KOORDINACE Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ Město Pohořelice není součástí žádného území řešeného platným územním plánem velkého územního celku. II.2.3. SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČESKÉ REPUBLIKY A S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Změna územního plánu je v souladu s politikou územního rozvoje České republiky 2008, konkretizující úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Změna územního plánu je v souladu s politikou územního rozvoje České republiky, schválenou usnesením vlády ČR dne 20.7.2009 pod č. 929 (dále jen PUR). PUR konkretizuje úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Změna územního plánu bude naplňovat vybrané republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území: (10) vytvářet vyvážený vztah územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území (udržitelný rozvoj území). (27) Vytvářet podmínky pro koordinované umísťování veřejné infrastruktury v území a její rozvoj a tím podporovat její účelné využívání v rámci sídelní struktury. Vztah rozvojových oblastí, os, specifických oblastí, koridorů a ploch dopravy, koridorů a ploch technické infrastruktury vymezených v Politice územního rozvoje ČR k řešenému územnímu plánu: - řešené území neleží v žádné rozvojové oblasti

PROJEKT, s.r.o.




-

řešené území neleží ve specifických oblastech vymezených v PÚR ČR, řešené území neleží v trase transevropských multimodálních koridorů, koridorů vysokorychlostních tratí, koridorů vodní dopravy, koridorů elektroenergetiky, koridorů VVTL plynovodů, koridorů pro dálkovody. II.2.4. SOULAD S ÚPD VYDANOU KRAJEM

Město Pohořelice není součástí žádného území řešeného platnou ÚPD kraje. V současné době je zpracován návrh Zásad územního rozvoje (dále jen ZÚR) Jihomoravského kraje a probíhá projednání s dotčenými orgány. ZÚR zpřesňují navržené koridory dopravní a technické infrastruktury a jejich průchod územím. ZÚR rovněž vymezují plochy a koridory územního systému ekologické stability. Správní území města Pohořelice je dotčeno těmito záměry:

-

-

-

na území města Pohořelice se kříží dvě osy nadmístního významu N-OS2 a N-OS3. N-OS2 Pohořelická osa, vede v trase koridoru silnice I/53 Pohořelice – Znojmo, s návazností na rozvojovou osu N-OS1 v prostoru Znojma. N-OS3 Vídeňská vede v trase koridoru silnice R52 ve směru na Mikulov. Rozvojová osa N-OS3 navazuje na rozvojovou osu Dolního Rakouska (Wien –) Wolkersdorf – Mistelbach (– Mikulov). na řešeném území jsou vymezeny veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury – A4-S (R52 Pohořelice – Nová Ves, nová stopa), A5-S (R52 Nová Ves – státní hranice, nová stopa včetně doprovodných komunikací pro pří-mou obsluhu území ), A13-S (I/53 Pohořelice – Znojmo, homogenizace trasy) na řešeném území jsou vymezeny veřejně prospěšné stavby elektroenergetiky a plynárenství – E1-S (Transformační stanice 110/22 kV včetně napojení na síť 110 kV )

PROJEKT, s.r.o.




-

-

-

do řešeného území zasahuje plocha regionálních biocenter RC133, RC136, RC137, RC138, RCJ41 a koridor regionálního biokoridoru RK073, RKJ26, RKJ27, RKJ28 a RKJ29 koridor D27 třípruhové silnice I. třídy I/53 Znojmo - Pohořelice, homogenizace včetně MÚK a obchvatu Lechovic (veřejně prospěšná stavba), šířka koridoru: Znojmo – Miroslav; 150m, Miroslav – Pohořelice; 300m (v celé délce střídavý třípruh v relevantních úsecích) na řešeném území byly vymezeny územní rezervy pro prověření možnosti budoucího využití a umístění ploch a koridorů dopravní infrastruktury - silniční dopravy nadmístního významu: DR41 I/53, MÚK Pohořelice, západ (kružnice o poloměru 400 m) v souladu se seznamem brownfields a průmyslových zón na území JMK, schváleným Radou JMK dne 14.8.2008, byla na k.ú. Pohořelice vymezena průmyslová zóna nadmístního významu PZ8.

Změna č. 9 ÚPN SÚ Pohořelice není v rozporu s rozpracovanými ZÚR Jihomoravského kraje. II.2.5. SOULAD S ÚAP ORP POHOŘELICE V roce 2008 byly zpracovány ÚAP správního území ORP Pohořelice (AR projekt, s.r.o., Brno), které byly kompletně aktualizovány v roce 2010. V ÚAP ORP Pohořelice jsou v části „V. Určení problémů k řešení v ÚPD“ uvedeny mimo jiné následující požadavky: •

ohrožení území zastavěné a zastavitelné území ohrožené povodněmi (zákres Q100)

• • •

střety rozvojových záměrů s limity rozvojové záměry vyvolávají zábory ZPF I. a III. třídy ochrany rozvojové záměry leží v ochranném pásmu II.třídy vodního zdroje, léčivého zdroje Pasohlávky rozvojové záměry leží v záplavovém území zvláštní povodně Obr.: ÚAP ORP Pohořelice - Výkres problémů k řešení

PROJEKT, s.r.o.




Změna č.9 ÚPN SÚ Pohořelice je v souladu s ÚAP ORP Pohořelice. II.2.6. ZHODNOCENÍ VZTAHU DŘÍVE ZPRACOVANÉ A SCHVÁLENÉ ÚPD Územní plán sídelního útvaru Pohořelice byl schválen 25.1.1995 městským zastupitelstvem. Řešil pouze zastavěné území města. V roce 1999 byla vypracována změna č. 1 ÚP města Pohořelice (S-projekt plus Zlín, a.s.), která byla schválena městským zastupitelstvem 10.4.2000. Tato změna územního plánu řešila již celá katastrální území. V roce 2005 byla vypracována změna č. 2 ÚPN SÚ města Pohořelice (AR projekt, s.r.o., Brno), která byla schválena městským zastupitelstvem 13.2.2006. Tato změna územního plánu řešila rovněž celé území města Pohořelice (k.ú. Pohořelice, k.ú. Smolín, k.ú. Nová Ves). V roce 2007 byla vypracována změna č. 3 ÚPN SÚ města Pohořelice (AR projekt, s.r.o., Brno), která byla schválena městským zastupitelstvem 10.3.2008. Tato změna územního plánu řešila rovněž celé území města Pohořelice (k.ú. Pohořelice, k.ú. Smolín, k.ú. Nová Ves). V roce 2007 byly zahájeny práce na souběžně řešených změnách č. 4 a 5 a 6 ÚPN SÚ Pohořelice. Změny č. 5 a 6 ÚPN SÚ Pohořelice byly v roce 2009 vydány. Změna č.4a byla vydána v roce 2010. V roce 2009 byly zahájeny práce na změně č. 8. Tato změna dosud nebyla vydána. Pořízení změny č. 9 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice zajišťuje úřad územního plánování, kterým je Městský úřad Pohořelice, Odbor územního plánování a stavební úřad. Urbanistická koncepce založená územním plánem a jeho předchozími změnami je postupně naplňována, důvodem pro zpracování změny územního plánu je zapracování jednotlivých požadavků na rozvoj území, schválených zastupitelstvem města, spočívající v návrhu rozvoje ploch bydlení, veřejné zeleně, komerčních aktivit a změně trasy STL plynovodu z Nové Vsi do Pasohlávek.

II.2.7. VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Změna č. 9 ÚPN SÚ Pohořelice je v souladu s cíli územního plánování. Je řešena s ohledem na vztah přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v řešeném území. Cílem je dosažení trvale udržitelného rozvoje, tj. vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a uspokojení potřeb současné generace, aniž by byly ohroženy podmínky života generací budoucích. Změna územního plánu usiluje o komplexní řešení účelného využití a prostorového uspořádání území. Chrání přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území. Určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Změna územního plánu je v souladu s politikou územního rozvoje, konkretizující úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech.

II.3. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Zadání změny č. 9 ÚPN SÚ Pohořelice bylo projednáno a schváleno Zastupitelstvem města Pohořelice. Splnění požadavků zadání: A. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů - SPLNĚNY B. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů - SPLNĚNY. C. Požadavky na rozvoj území obce – SPLNĚNY. D. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území – SPLNĚNY.

PROJEKT, s.r.o.




E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury – SPLNĚNY. F. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území - SPLNĚNY. G. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace – SPLNĚNY. H. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů – SPLNĚNY. I. Požadavky a podmínky pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území - NEBYLY UPLATNĚNY. J. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby – SPLNĚNY. K. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií – NEBYLY UPLATNĚNY. L. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem – NEBYLY UPLATNĚNY. M. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území – NEBYLY UPLATNĚNY. N. Případný požadavek na zpracování konceptu, požadavky na zpracování variant – NEBYLY UPLATNĚNY. O. Požadavky na uspořádání obsahu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení – SPLNĚNY.

II.4. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY Funkční změny obsažené ve změně č. 9 ÚPN SÚ POHOŘELICE navazují na urbanistickou koncepci založenou platným územním plánem a dále tuto koncepci rozvíjejí. Důvodem pro zpracování změny územního plánu je rozvoj ploch bydlení, veřejné zeleně, komerčních aktivit a změna trasy STL plynovodu z Nové Vsi do Pasohlávek. II.4.1. PŘEHLED A ZDŮVODNĚNÍ JEDNOTLIVÝCH DÍLČÍCH ZMĚN ÚZEMNÍHO PLÁNU Ozn. změny 9.1 UB 9.2 UB

9.3 UB 9.4 UB 9.5 9.6 UA 9.7

Obsah změny

Odůvodnění

Plochy bydlení (nízkopodlažní zástavba)

Plocha je snadno dopravně dostupná, inženýrské sítě jsou v přilehlé komunikaci. Plocha leží v zastavěném území a navazuje na stávající zástavbu rodinnými domy. Plochy bydlení Plocha je snadno dopravně dostupná a navazuje na (nízkopodlažní zástavba) stávající zástavbu. V místě je možnost napojení na stávající komunikaci, inženýrské sítě jsou na hranici plochy. Plochy bydlení Jedná se o změnu využití plochy z OV (plochy občanské (nízkopodlažní zástavba) vybavenosti) na plochu bydlení. Plocha veřejné zeleně Jedná se o změnu využití plochy z OV (plochy občanské vybavenosti) na plochy veřejné zeleně. V současné době je plocha zemědělsky obdělávána. Návrh STL plynovodu Přivedení STL plynovodu do dosud neplynofikované obce Pasohlávky a rekreačního území Pasohlávky-Mušov. Plocha smíšené zóny Změna navrhovaného funkčního využití zastavitelné plochy podle požadavků investora. Úprava regulativů funkčních ploch.

PROJEKT, s.r.o.




II.4.2. ODŮVODNĚNÍ PLOCH S JINÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ NEŽ JE STANOVENO VYHL. 501/2006 SB. S cílem zachování vnitřní kontinuity změny č. 9 ÚPN SÚ Pohořelice s platným ÚPN SÚ Pohořelice po změně č. 1,2,3,4a, 5 a 6 (změna č. 7 a 8 dosud nebyla vydána) byly ponechány názvy ploch s rozdílným způsobem využití. Změnou č.9 dochází k úpravě znění regulativů funkčních ploch (podmínek využití). II.4.3. DOPRAVA Územím města Pohořelice prochází následující silnice: I/52 R52 I/53 II/416 II/381 II/395 II/396 III/39611 III/39613 III/39616 III/41621 III/41622 III/4133 III/39521 III/39522 III/42510

Pohořelice - Mikulov - státní hranice ČR/Rakousko Brno - Pohořelice Znojmo - Pohořelice Slavkov u Bma - Židlochovice - Pohořelice Pohořelice - Žarošice Velká Bíteš - Dolní Kounice - Pohořelice Rouchovany - Branišovice - Nová Ves Velký Dvůr - Vlasatice Nová Ves - Drnholec Nová Ves - průjezdná Žabčice - Vranovice - Pasohlávky Pohořelice - Velký Dvůr Moravský Krumlov - Loděnice – Pohořelice Smolín – Medlov – Němčičky Smolín – spojka Rajhrad – Pohořelice

Plocha dílčí změny 9.1 bude dopravně napojena na stávající místní komunikaci. Plocha 9.2 bude napojena na silnici 3. třídy č. 39522 - přímá dopravní obsluha. Plocha 9.6 bude obsloužena komunikací, jejíž návrh je obsažen v platném územním plánu. Je navržena tak, aby byl omezen průjezd nákladní automobilové dopravy městem – na MÚK na silnici I/53 se napojuje jižně od města. II.4.4. ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Zásobování vodou Zásobování vodou plochy změny 9.1 je ze stávajícího vodovodu pro veřejnou potřebu, plochy 9.6 z navržených vodovodních zásobovacích řadů pro veřejnou potřebu, obsažených v platném územním plánu. Pro obsluhu ploch 9.2, 9.3 je navrženo prodloužení vodovodu. V ploše 9.2 bude v navazujícím řízení upřesněna poloha RD ve vztahu k posouzení tlakových poměrů ve vodovodu. Tlakové poměry ve vodovodní síti: Městská část Smolín je zásobována ze stávající vodovodní sítě pod tlakem VDJ Smolín (2*1000 m3, dno = 217,00 m n.m., max. hl. = 222,00m n.m.). Tlakové poměry ve vodovodu Smolín neumožňují zásobovat celou řešenou plochu z tohoto tlakového pásma, neboť u objektů ležících nad vrstevnicí cca 195 m n.m. již hydrodynamické tlaky nebudou vyhovovat. Posouzení hydrodynamických poměrů se opírá o “Zápisy o provedené kontrole požárního vodovodu dle ČSN 73 0873” ze dne 23.10.2008 – měření tlaku ve vodovodu, v místech požárních hydrantů č. H9, H13 A H19, objednala společnost AR projekt, s.r.o. u provozovatele vodovodu, společnosti VAK Břeclav, a.s.

PROJEKT, s.r.o.




Umístění měřených hydrantů v k.ú. Smolín: hydrant

umístění

H9

Před domem č.p. 89

H13


H19


Ostatní dílčí změny územního plánu jsou z hlediska tlaku ve vodovodní síti bezproblémové. Potřeba vody: Potřeba vody je stanovena dle přílohy č. 12 k vyhlášce č. 428/2001 Sb.s přihlédnutím k předpokládanému počtu obyvatel v návrhovém období územního plánu. Při stanovení počtu pracovníků stávajících i navržených výrobních zařízení uvažujeme 50 pracovníků na hektar. Pro zaměstnance je uvažována potřeba 16 m3/rok. Nárůst potřeby vody vyvolaný změnou č. 9 ÚPN SÚ Pohořelice: Účelových jednotek

Roční potřeba vody dle přílohy č. 12 Vyhl. 428/2001 Sb. (m3/os./rok) 46

Počet obyvatel (návrh): Paušální podíl na vybavenost (%)

35 20

9,2

(m3/os./rok)

Výroba a zemědělství Rekreační ubytování (lůžka)

113

16

(m3/os./rok)

60

(m3/os./rok)

Potřeba vody Specifická potřeba vody Qd

Nerovnoměrnost potřeby:

- obyvatelstvo - vybavenost, výroba - výroba a zemědělství - ubytování Celkem - max.denní potřeba Qm=Qd*1,5 - hodinové maximum Qh=Qm*1,8

l/os/den 126,03 25,21 43,84 164,38

m3/den 4,411 0,882 4,953 0,000 10,247 15,370

l/s 0,051 0,010 0,057 0,000 0,119 0,178 0,320

Vypočtená potřeba vody bude pokryta ze stávajícího skupinového vodovodu. Odkanalizování a čištění odpadních vod Odkanalizování plochy 9.1 bude řešeno napojením staveb na stávající splaškovou kanalizaci v přilehlé komunikaci. Plocha 9.2 bude napojena na navržené prodloužení splaškového kanalizačního řadu. Plocha dílčí změny 9.3 bude odkanalizována nově navrženou splaškovou kanalizací vedenou kolem domova pro seniory. Plocha dílčí změny 9.6 bude odkanalizována stávající splaškovou kanalizací dovedenou na severní okraj plochy a navrženým splaškovým řadem v komunikaci podél jižního okraje plochy. Maximální důraz bude v této ploše kladen na zasakování dešťových vod a jejich zadržení přímo na pozemku. Produkce splaškových vod: viz kapitola Zásobování vodou.

PROJEKT, s.r.o.




produkce (m3/os.den)

jednotka

Počet obyvatel

2015 35

Produkce odp.vod m3/den: odpadní vody balastní (20%)

m3/den m3/den

10,2 2,0494

CELKEM přítok na ČOV (m3/den) CELKEM přítok na ČOV (l/s)

m3/den l/s

12,3 0,14

Bilance znečištění odpadních vod na přítoku na čistírnu odp. vod: - BSK5 0,06/ob. kg/den - NL 0,055/ob. kg/den - CHSK 0,110/ob. kg/den

2,10 1,925 3,85

Zásobování elektrickou energií Plochou dílčí změny 9.3 prochází vedení vysokého napětí včetně ochranného pásma. Umístění staveb bude toto vedení respektovat, nebo bude v navazujícím řízení dořešeno jeho přeložení nebo kabelizace. Zásobování elektrickou energií plochy 9.6 je navrženo z již dříve navrženého elektrického vedení VN, trafostanice bude umístěna v sousední zastavěné ploše. Ostatní zastavitelné plochy vymezené změnou územního plánu nevyvolají žádné významnější zatížení sítě. Zásobování plynem Změna č. 9.5 řeší návrh STL plynovodu v k.ú. Nová Ves u Pohořelic, který bude zásobovat sousední obec Pasohlávky. Trasa plynovodu kříží přeložku silnice II. třídy, jejíž úprava byla navržena v souvislostí s plánovanou realizací rychlostní silnice R52, v blízkosti navržených odpočívek na silnici R52. V navazujícím řízení je nutno návrh plynovodu koordinovat s projekční přípravou rychlostní silnice R52, tzn. vyžádat si podmínky pro realizaci plynovodu od ŘSD ČR, Odboru přípravy staveb Brno, odd. technické podpory a Závodu Brno. Pro zásobování plynem ploch dílčích změn č. 9.2 a 9.3 se navrhují nová středotlaká vedení. Pro zásobování plynem ploch dílčích změn č. 9.2 a 9.3 se navrhují nová středotlaká vedení. Plocha dílčí změny 9.1, bude napojena na stávající plynovod, plocha změny 9.6 na plynovod navržený již dříve.

II.5. ODŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ II.5.1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ (VYVLASTNĚNÍ) Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje tato změna územního plánu ve výkrese č.9 veřejně prospěšné stavby. Jako veřejně prospěšné stavby, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, byly

PROJEKT, s.r.o.




vymezeny (označení odpovídá popisu ve výkrese č. 9): Označení VPS

Druh veřejně prospěšné stavby veřejná technická

T1

infrastruktura

Umístění (k.ú.)

k.ú. Smolín

T2

veřejná technická infrastruktura

k.ú. Pohořelice nad Jihlavou

T3

veřejná technická infrastruktura

k.ú. Nová Ves u Pohořelic

Odůvodnění zařazení mezi VPS Napojení na sítě technické infrastruktury umožní zásobovat rozvojovou plochu pro bydlení (9.2) vodou a odvést splaškové a dešťové odpadní vody. Napojení na sítě technické infrastruktury umožní zásobovat rozvojovou plochu vodou a odvést z ní splaškové odpadní vody. STL plynovod v k.ú. Nová Ves vedoucí do k.ú. Pasohlávky, který bude zásobovat obec Pasohlávky.

II.5.2. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ (PŘEDKUPNÍ PRÁVO) Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje změna č. 9 ÚPN SÚ Pohořelice veřejně prospěšná opatření, u kterých bude uplatněno předkupní právo. Jedná se o plochu dílčí změny 9.4 UZ – plocha veřejné zeleně. Seznam pozemků dotčených dalšími veřejně prospěšnými stavbami a opatřeními: Označení VPO ve výkr. 9 P1

Druh veřejně prospěšného Umístění (k.ú.) Odůvodnění zařazení plochy mezi VPO opatření UZ – plocha k.ú. Pohořelice Jedná se o plochu veřejné zeleně, která bude sloužit veřejné zeleně nad Jihlavou obyvatelům města ke každodenní rekreaci. Bude tvořit cennou zelenou plochu v jinak poměrně intenzivně zastavěném území města.

II.6. DŮSLEDKY ÚP VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ II.6.1. ENVIRONMENTÁLNÍ PILÍŘ, DŮSLEDKY NA PŘÍRODNÍ HODNOTY Natura 2000 Na území města se nacházejí dvě lokality soustavy Natura 2000. EVL Šumické rybníky (CZ0623027) se sestávají ze soustavy rybníků na Šumickém potoce, mezi obcemi Šumice a Pohořelice, ve střední části Dyjsko-svrateckého úvalu. Jedná se o vodní ekosystém mělkých průtočných rybníků s částečně zachovalou litorální zónou a poměrně rozsáhlými rákosinami. Rybníky jsou významným hnízdištěm a tahovou zastávkou ptáků, vyskytuje se zde řada významných druhů - bukač velký, zrzohlávka rudozobá, lžičák pestrý, potápka černokrká, aj. Významná je početnost populace kuňky ohnivé. EVL Mušovský luh (CZ0624103) je komplex lužního lesa podél dolního toku řeky Jihlavy mezi obcí Přibice a střední nádrží vodního díla Nové Mlýny. Lokalita představuje jeden z posledních dochovaných zbytků lužního lesa po vybudování střední novomlýnské nádrže. Kvalitnější porosty

PROJEKT, s.r.o.




tvrdého luhu se nachází především v jižní části území - Mušovském luhu, kde se vyskytují i významnější druhy rostlin. Vyskytují se zde minimálně dva druhy významné z hlediska Natury 2000 roháč velký (Lucanus cervus) a vydra říční (Lutra lutra). Příslušný orgán ochrany přírody uplatnil k předloženému „Návrhu zadání změny č. 9 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice “ stanovisko v tom smyslu, že vylučuje významný vliv na příznivý stav předmětu ochrany nebo celistvost evropsky významných lokalit nebo ptačích oblastí soustavy Natura 2000. Výše uvedený závěr orgánu ochrany přírody vychází z úvahy, že hodnocený záměr svou lokalizací zcela mimo území prvků soustavy Natura 2000 a svou věcnou povahou nemá potenciál způsobit přímé, nepřímé či sekundární vlivy na jejich celistvost a příznivý stav předmětů ochrany. Současně orgán ochrany přírody konstatuje, že žádné další zájmy ochrany přírody a krajiny, k jejichž uplatnění je příslušný zdejší krajský úřad, nejsou tímto návrhem dotčeny. Ochrana krajiny a krajinného rázu Koeficient ekologické stability krajiny pro město Pohořelice je 0,38, což odpovídá klasifikačnímu stupni A - málo stabilní. Přesto jde v rámci ORP Pohořelice o nadprůměrný výsledek. Vysoký podíl zorněné půdy je pro tuto zemědělskou krajinu typický. Správní území města Pohořelice vyniká vysokým podílem půd I. a II. třídy ochrany. Posouzení vlivu změn využití území na krajinný ráz a jeho hodnoty má smysl zejména pro dílčí změny, které se nacházejí v pohledově exponovaných částech obce, v blízkosti příjezdových silničních komunikací, cyklostezek a stezek vedoucích do obce. Takové dílčí změny se ve změně č. 9 ÚPN SÚ nenacházejí. Územní systém ekologické stability V řešeném území je v rámci schváleného ÚPN SÚ vymezen územní systém ekologické stability o dostatečné rozloze, je zde zastoupena místní a regionální úroveň ÚSES. Dílčí změny č. 9 se prvků ÚSES nedotýkají. Významné krajinné prvky V katastrálních územích města nejsou podle zákona č. 114/1992 Sb. evidovány významné krajinné prvky. Významnými krajinnými prvky ze zákona jsou ale všechny lesy, rašeliniště, vodní toky, rybníky, jezera a údolní nivy. Hydrologické poměry, záplavové území Beze změn.

II.6.2. EKONOMICKÝ PILÍŘ, HOSPODÁŘSKÝ POTENCIÁL ROZVOJE Nemění se.

II.6.3. SOCIÁLNÍ PILÍŘ Nemění se.

PROJEKT, s.r.o.




II.7. DŮSLEDKY NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Přírodní hodnoty V katastrálním území Pohořelice nad Jihlavou, Smolín a Nová Ves u Pohořelic byly vymezeny v rámci soustavy Natura 2000 dvě evropsky významné lokality. Jedná se o „EVL Šumické rybníky“ (CZ0623027). Druhá „EVL Mušovský luh“ (CZ0624103) leží jihovýchodně od Pohořelic u řeky Jihlavy. Uvažované změny územního plánu neleží v EVL. Negativní vliv na výše uvedené evropsky významné lokality se nepředpokládá. Změna územního plánu nebude mít významný vliv na ochranu přírody (tj. na ochranu zvláště chráněných území, na ochranu významných krajinných prvků, přírodních parků, zvlášť chráněných druhů rostlin a živočichů, prioritních typů stanovišť a druhů, na ochranu lesů a vodních zdrojů). Vliv na ochranu ZPF je vyhodnocen v samostatné kapitole II.8.

Územní systém ekologické stability: Změna č. 9 ÚPN SÚ Pohořelice respektuje prvky územního systému ekologické stability, obsažené v platném ÚPN SÚ Pohořelice. Kulturní a civilizační hodnoty Změnou č. 9 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice nejsou dotčeny nemovité kulturní památky evidované v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky. Změna č. 9 ÚPN SÚ Pohořelice respektuje nemovité kulturní památky v souladu s ustanoveními zákona č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči, v platném znění. Změna č. 9 ÚPN SÚ Pohořelice nebude mít negativní dopad na památkově chráněné objekty. Katastrální území Pohořelice nad Jihlavou lze klasifikovat jako území s archeologickými nálezy. Při zásazích do terénu na takovém území dochází s velkou pravděpodobností k narušení archeologických objektů nebo situací a je tedy nezbytné provedení záchranného archeologického výzkumu (ustanovení § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů). V území je před zahájením jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu stavebník povinen tuto činnost v časovém předstihu již v době přípravy oznámit Archeologickému ústavu AV ČR a musí umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci případné provedení záchranného archeologického výzkumu (ustanovení § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů).

II.8. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ OŽP Krajského úřadu Jihomoravského kraje na základě vyjádření orgánů ochrany životního prostředí a na základě vyhodnocení podle kritérií uvedených v příloze č. 8 zákona č. 100/2001 Sb.

PROJEKT, s.r.o.




neuplatnil požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí.

II.9. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA II.9.1. DŮSLEDKY NA ZPF Úvod Zemědělská příloha byla zpracována jako součást územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu. Zemědělská příloha obsahuje textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:5000 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF. Nové lokality změn, které nevyvolávají nutnost záboru ZPF (tj. které byly předchozím ÚPN SÚ a jeho změnami vyňaty), byly rovněž na výkrese zakresleny, nebyly však vyhodnoceny v tabulkové části.

-

Výchozí podklady Zákon č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu Mapa evidence nemovitostí obce se zakreslením hranice zastavěného území obce Bonitace zemědělských půd a směr jejich využití, III. díl (MZVŽ, 1989) Vyhláška č. 48/2011 Sb. o stanovení tříd ochrany Podnebí Československé socialistické republiky, tabulky (HMÚ Praha, 1961) Metodický pokyn odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1.10.1996 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č 334/1992 Sb., s účinností od 1.1.1997 Charakteristika katastrálního území Beze změn, viz platný územní plán. Uspořádání ZPF v území, hydrologické a odtokové poměry Popis viz. schválený územní plán.

Investice do půdy Beze změn, viz platný územní plán. Zdůvodnění navrhovaného odnětí zemědělské půdy, včetně zdůvodnění, proč je navrhované řešení nejvýhodnější V okolí města se nachází půdy převážně I. a II. třídy ochrany. Podle přílohy č. 1 metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1.10.1996 č.j. OOLP/1067/96 k odnímání půdy ze zemědělského půdního fondu podle zákona č.334/1992 Sb., je možno půdy I. třídy ochrany ze zemědělského půdního fondu odejmout pouze výjimečně, a to převážně na záměry související s obnovou ekologické stability krajiny, popřípadě pro liniové stavby zásadního významu. Plochy dílčích změn se nacházejí na půdách I. a II. třídy ochrany.

PROJEKT, s.r.o.




Podle § 55 odst. (3) zák.č. 183/2006 Sb. mohou být další zastavitelné plochy vymezeny ve změně územního plánu pouze na základ prokázání nemožnosti využít již vymezené zastavitelné plochy a potřeby vymezení nových zastavitelných ploch. Plochy pro bydlení – vyhodnocení využití dříve vymezených zastavitelných ploch:

k.ú. Pohořelice Plocha pro bydlení v bytových domech, v současné době ve výstavbě, kapacita 120 bytů. Výměra plochy: 1,6 ha

k.ú. Pohořelice Jedná se o plochy bydlení v rodinných domech na západním okraji města. Na obě plochy 2.27a.UB a 3.20 UB se zpracovává územní studie a připravuje se projekční řešení odvodu dešťových vod z tohoto území, které je problematické. Výměra ploch: 12,0 ha Stávající využití: jedná se o ornou půdu.

PROJEKT, s.r.o.




k.ú. Pohořelice Na tuto plochu pro bydlení byla zpracována zjednodušená urbanistická studie. Výstavba v této lokalitě je podmíněna vybudováním dopravního napojení – nové křižovatky na silnici I/53, které se předpokládá nejdříve za 3 roky. Na území města se jedná o jedinou zastavitelnou plochu, která je z urbanistického hlediska vhodná pro výstavbu nízkopodlažních bytových domů. Plocha je vklíněna do zastavěného území, má velmi výhodnou polohu v blízkosti centra města. Výměra plochy: 11,0 ha Stávající využití: jedná se o ornou půdu, která je nadále pro tyto účely využívána.

k.ú. Pohořelice Výstavba v této lokalitě je již zahájena. Plocha se nachází na východním okraji města. Výměra plochy: 4,4 ha

PROJEKT, s.r.o.




k.ú. Pohořelice Plocha je blokována z důvodu komplikovaných majetkoprávních vztahů. V části území je vybudována zahrádkářská kolonie, kterou bude třeba před zahájením výstavby nejprve vymístit. Výměra plochy: 2,2 ha Stávající využití: jedná se o pozemky v drobné držbě.

k.ú. Pohořelice Zainvestovaná plocha pro bydlení v bytových domech se nachází jihovýchodně od města, výstavba zde zatím neprobíhá, neboť plocha byla do územního plánu zařazena poměrně nedávno. Výměra plochy: 1,2 ha Stávající využití: jedná se o ornou půdu.

PROJEKT, s.r.o.




k.ú. Pohořelice V této ploše bylo vydáno územní rozhodnutí na výstavbu. Výměra plochy: 0,5 ha Stávající využití: jedná se o zemědělské pozemky v drobné držbě.

k.ú. Nová Ves Plocha pro bydlení v rodinných domech v k.ú. Nová Ves. Připravuje se individuální výstavba RD. Výměra plochy: 2,4 ha Stávající využití: jedná se o plochy trvalých travních porostů.

PROJEKT, s.r.o.




k.ú. Smolín Pro tuto lokalitu se zpracovává územní studie k dořešení problematického zásobování vodou a přeparcelování. Výměra plochy: 2,1 ha Stávající využití: jedná se o zahrady a pozemky v drobné držbě.

k.ú. Nová Ves Výměra plochy: 2,13 ha Stávající využití: zatím zůstává zemědělské využití Další zastavitelné plochy pro bydlení o celkové výměře záboru ZPF 6,47 ha byly vymezeny změnou č. 4a ÚPN SÚ Pohořelice. Změna č.4a byla vydána až koncem roku 2010, a proto tyto plochy zatím zastavěny nejsou.

PROJEKT, s.r.o.




Odnětí zemědělské půdy a ostatních pozemků, zdůvodnění a popis záborů OZN. ZDŮVODNĚNÍ ZÁBORŮ 9.1 UB Výhody: plochy • plocha uvnitř ZÚ, návaznost na stávající zástavbu bydlení • plocha je dopravně i technicky dostupná stávajícími sítěmi Nevýhody: • zábor pozemků II.třídy ochrany 9.2 UB Výhody: plochy • plocha je dopravně dostupná po stávající silnici bydlení • návaznost na současnou zástavbu • inženýrské sítě v dosahu na hranici plochy Nevýhody: • zábor pozemků II.třídy ochrany • plocha částečně vně ZÚ 9.3 UB Výhody: plochy • plocha leží uvnitř zastavěného území, jedná se o změnu využití bydlení Nevýhody: • zábor pozemků I.třídy ochrany Změna nevyvolává zábor ZPF 9.4 UZ Plochy veřejné zeleně Změna nevyvolává zábor ZPF 9.5 plynovod STL Změna nevyvolává zábor ZPF. Právní stav neodpovídá zákresu v platném územním 9.5 UA plánu (pozemek je v územním plánu veden jako orná půda, dle zápisu v KN se jedná o Plocha ostatní a manipulační plochu. smíšené zóny II.9.2. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ ZPF – TABULKOVÁ ČÁST

označení změny

převažující druh pozemků

Převažující BPEJ

Převažující třída přednosti ochrany

pravděpodobný rozsah záboru zemědělských pozemků [v ha]

Poznámky

0,21

uvnitř ZÚ

ZÁBORY ZPF V k.ú. SMOLÍN orná půda

9.1 plochy bydlení 9.2 plochy bydlení

0.05.01

0,21

celkem orná půda zahrady a sady

0.05.01 celkem

CELKEM v k.ú. Smolín

PROJEKT, s.r.o.

II


II

0,26 0,09

mimo ZÚ

0,35

0,56



ZÁBORY ZPF V k.ú. POHOŘELICE NAD JIHLAVOU zahrady a sady

9.3 plochy bydlení

0.01.00 celkem

9.4 plochy veřejné zeleně 9.6 plochy smíšené zóny

I

0,73

uvnitř ZÚ

0,73

Změna nevyvolává zábor ZPF Změna nevyvolává zábor ZPF

CELKEM v k.ú. Pohořelice nad Jihlavou

0,73

II.9.3. DŮSLEDKY NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA PODLE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ Změna č. 9 ÚPN SÚ nevyvolává zábor pozemků určených k plnění funkce lesa.

II.10.

ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH ZE ZVLÁŠTNÍCH ZÁJMŮ

Celé správní území města Pohořelice se nachází v zájmovém území AČR — koridor RR spojů, proto veškerá výstavba v tomto území musí být předem konzultována s VUSS Brno. Území se dále nachází v ochranném pásmu radiolokačního zařízení, proto veškerá výstavba, především větrných elektráren, výškových staveb, průmyslových hal, venkovního vedení VVN a VN, retranslačních stanic a základnových stanic mobilních operátorů a výsadba vzrostlé zeleně (větrolamy apod.) v tomto území může být omezena a musí být nutně předem projednána s VUSS Brno. Dále je v zájmu obrany státu požadováno vždy projednat předem výstavbu všech výškových staveb nad 30 m nad terénem a stavby tvořící dominanty v terénu (např. rozhledny a výstavbu a rekonstrukci VVN a VN) na celém území řešené lokality z důvodu ochrany zájmů vojenského letectva. Dále je nezbytné předem projednat stavby dopravní infrastruktury z hlediska zájmů vojenské dopravy. V k.ú. Pohořelice nad Jihlavou se nachází objekty stálého opevnění (bunkry) a pozemky ve vlastnictví MO ČR. V případě jejich dotčení návrhovými plochami je nutné předem s VUSS Brno projednat majetkoprávní vypořádání (převodem vlastnického práva). Týká se to především objektu ve vlastnictví MO ČR na KN 3156/2, který leží v návrhové ploše dílčí změny 8.2 a objektu na pozemku KN 3162/12 v návrhové ploše 8.2. Podmínka řešení majetkoprávních vztahů k předmětným objektům v majetku MO ČR bude řešena v přímé návaznosti na konkrétní návrh stavby, kterou tyto objekty budou dotčeny. Část katastrálního území se nachází v ochranném pásmu II. stupně přírodních léčivých zdrojů minerálních vod Pasohlávky. V tomto ochranném pásmu je nutno respektovat podmínky a omezení stanovené Nezbytným prozatímním ochranným opatřením MZ ČR čj. ČIL-62-442-21.10.1996/4522 ze dne 25.10.1996 a dále i ustanovení §37 zákona č. 164/2001 Sb. (lázeňský zákon).

PROJEKT, s.r.o.




ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZPRACOVANÁ POŘIZOVATELEM VE SMYSLU UST. § 53 ODST. 4 A 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA


ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU POŘIZOVATELEM Strana: 23

ODŮ VODNĚ NÍ ZMĚ NY č. 9 ÚZEMNÍHO PLÁNU sídelního útvaru MĚSTA POHOŘELICE II.A TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ

Recommend Documents