Óbudai 26. sz. Lakásfenntartó Szövetkezet - Házirend Az Óbudai 26. sz. Lakásfenntartó Szövetkezet (továbbiakban Szövetkezet) 1032 Budapest,Ágoston u. 1-2-3. sz. alatti lakóépületeiben – különös figyelemmel a tulajdonosi közös érdekekre, - a következőket kell betartani.
I. A HÁZIREND CÉLJA 1/ A Házirend célja, hogy meghatározza a lakóépületeinkben tartózkodó személyek egymás iránti magatartását és azon szabályokat, melyek a társas együttéléshez nélkülözhetetlenek és követendők, valamint lakóépületeink rendeltetésszerű használatára, állagának megóvására szolgáló, más jogszabályban nem rögzített követelményeket és a személy és vagyonbiztonság védelmének elemi lehetőségét.
II. LAKÓÉPÜLETEK RENDJE
2/ A Házirendben foglaltak vonatkoznak mindazon személyekre, akik a lakóépületet használják, állandó vagy ideiglenes jelleggel ott tartózkodnak.
3/ A Házirend alkalmazás szempontjából
- lakóépület: mindhárom, fentebb megjelölt épület, melyben lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek vannak - használó: a lakóépületben bármilyen jogcímen, akár állandóan vagy ideiglenesen tartózkodó személy (tulajdonos, családtag, bérlő, látogató, munkát végző,stb.) - kezelő: az épületek üzemeltetését és a kezelési feladatokat ellátó Szövetkezet Igazgatósága - közös használatra szolgáló helyiség: az elektromos-óra szekrénye, az emeletenkénti szárító helyiség, valamint a gyermekkocsi és kerékpártároló helyiség, a szemétledobó helyiség, - közös használatra szolgáló terület: a kapualj, a lépcsőház, a folyosók, a lift.
4/ A lakóépületben karbantartási, felújítási célú zajos tevékenység az alábbi időpontokban végezhető, törekedve arra, hogy mások nyugalmát a szükségesnél nagyobb mértékben ne zavarja: - munkanapokon 9 és 19 óra - szombaton 9 és 14 óra között.
Munkaszüneti és ünnepnapokon ettől tartózkodni kell. Ez időpontoktól eltérni csak az azonnali beavatkozást igénylő kár-, üzemzavar vagy életveszélyelhárítás, illetve vagyonvédelem okán lehet! 5/ Szórakoztató elektronikai eszközök, háztartási gépek úgy működtethetők, hogy az mások nyugalmát ne zavarják. Indokolt esetben a lakást bármely irányból határoló használók együttes beleegyezése mellett lehet ettől eltérni, legfeljebb a hatósági előírásokban rögzített időpontig. 6/ Lakóépületben benzinüzemű járművet (pl.motorkerékpár, moped, stb.) valamint tűz- vagy robbanásveszélyes anyagot, eszközt tárolni nem lehet.
7/ Személy- és vagyonbiztonsági, valamint tisztasági érdekeink megkívánják a lakóépület kapuinak állandó zártságát. Nem kívánatos, hogy a lakóépületbe illetéktelen személy(ek) lépjen(ek) be. Ismeretlen személy részére kaputelefonon, vagy más módon történt kapunyitási kérelmet nem célszerű teljesíteni, a reklám és propaganda célú szóróanyagot a kézbesítő a kapura szerelt tároló dobozba helyezze el. 8/ Amennyiben a használó a lakóépületből több napra, vagy hosszabb időre távozik, ez esetben kívánatos a kezelővel közölni annak a személynek az elérhetőségét, akinél a helyiség kulcsa lehet, vagy értesíteni tudja a használót. Ezzel esetleges tűz, vagy csőtörés alkalmával keletkező nagyobb mértékű káresemény előzhető meg. 9/ Lakás bérbeadásakor a tulajdonos a kezelőnél jelezze a bérleti jogviszony kezdő időpontját, a bérlő nevét, valamint a bérleti jogviszony megszűnése napját. Amennyiben a bérlő a Házirend-ben foglaltakat nem tartja be, ez esetben a szükséges eljárást a kezelő a tulajdonossal szemben kezdeményezi. 10/ A lakóépületek hátsó kapukijárata előtt parkolni nem lehet, az épületből a zavartalan kijutás lehetőségét állandóan fenn kell tartani. Rendkívüli körülmény (pl.tűz, földrengés, stb.) esetén a kapuk „Vészkijárat” célját szolgálják. 11/ A lakóépületben észlelt hibáról (pl. fűtési, vagy vízellátási gondok, szemétledobócsatorna eldugulása, felvonó elakadása, kapuzár hibája, világítási hiányosságok, stb.) a gondnokot haladéktalanul értesíteni kell a hiba megszűntetése érdekében. 12/ A lakóépületekben nincs raktározási lehetőség, ezért a lomtalanítási időn kívül a kezelő semmit nem tud tárolni. A feleslegessé vált tárgy, eszköz elszállítása a tulajdonos kötelessége.
13/ Lakóépületeink tűzvédelmével kapcsolatos magatartási elvárásokat és előírásokat külön „Lakóház tűzvédelmi szabályzat” foglalja össze.
III. LAKÓÉPÜLETEK TISZTASÁGA 14/ A kezelő a lakóépület tisztántartása érdekében köteles a közös használatra szolgáló területeket folyamatosan takarítani, munkanaponként legalább egyszer seperni, a sarat, szennyeződést, havat, jeget eltávolítani, a burkolatokat legalább hetenként felmosni. 15/ A kezelő köteles az egész lakóépületben évenként két alkalommal nagytakarítást végezni. Ennek keretében a közös használatra szolgáló helyiségek és területek ajtóit, fémtárgyait, stb. megtisztítani.
16/ A szemétledobó-csatorna kizárólag a háztartási szemét és hulladék összegyűjtésére szolgál. Más anyag (pl. ruhanemű, fa- vagy fémtárgy, papírműanyagdoboz, bontási vagy építési törmelék, üvegcserép. stb.) szemétledobócsatornába történő beöntése Tilos! 17/ Háztartási szemét és hulladék fogalmába nem tartozó tárgyat, eszközt a használójának kell az épületen kívül lévő földszinti szeméttárolóhoz vinni. A mindenkori gondnok a hét bármely napján lehetővé teszi, hogy az esetleg kitört ablaküveg maradványokat a baleseti veszély megelőzéséért az érintett használó a szeméttárolóban elhelyezze.
18/ Aki bármilyen anyag, eszköz, stb. szállításakor, vagy az általa tartott állat (pl.kutya, stb.) a közös használatra szolgáló területet vagy helyiséget beszennyezi, köteles a szennyeződést haladéktalanul megszüntetni. Ha a szállító és a használó személye eltér, a szennyeződés megszüntetéséről az köteles gondoskodni, akinek az érdekében a szállítás történt. 19/ Lakóépületből tárgyat kidobni, szemetet kiszórni, szőnyeget, stb. kirázni, bármilyen folyadékot kiönteni: Tilos! 20/ Nagymértékű rovarfertőzés megelőzése/megszűntetése érdekében a közös használatra szolgáló helyiségekben, területeken – indokolt esetben a lakásokban – a rovarmentesítési munkákat a kezelő elvégeztetni, a használó eltűrni köteles.
IV. LAKÓÉPÜLETEK ÉS LAKÁSOK ÁLLAGVÉDELME
21/ A lakóépület állagának védelme a használót arra kötelezi, hogy a lakásokat, a nem lakás céljára szolgáló helyiségeket, a közös használatra szolgáló helyiségeket és területeket, a lakóépület központi berendezéseit és tartozékait (pl. kaputelefonberendezés, személyfelvonó, szemétledobó, stb.) rendeltetésének megfelelően, a környezet sérelme nélkül használja. 22/ A használó a lakásban, vagy a nem lakás céljára szolgáló helyiségben végzendő 4. pontban megjelölt munkálatok megkezdésének időpontjáról a környezetében lévő használókat a munkakezdést megelőzően
- karbantartási munkák esetében 5 nappal - felújítási munkák esetében 10 nappal
köteles értesíteni. 23/ Az épület tetőszerkezetén, homlokzatfelületein hirdetés, hirdető-berendezés, fényreklám, parabola-antenna, cég- és címtábla, kirakatszekrény elhelyezéséhez a kezelő előzetes írásbeli hozzájárulása szükséges. Ez a hozzájárulás nem mentesít az egyéb jogszabályban esetleg megkövetelt hatósági engedély beszerzése alól.
24/ Az utcai homlokzaton (ablakpárkány, loggiakorlát) virágok csak biztonságosan rögzített tartókban – egyértelműen a tulajdonos felelősségére – helyezhetők el. A növények gondozása, öntözése csak mások érdeksérelme nélkül végezhető. 25/ A lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek külső ablakait, redőnyeit, loggia falait a kezelő előzetes engedélyével és az általa megjelölt színre szabad mázolni, festeni, ill. elkészíttetni. 26/ Erkélyen csak városképet nem rontó tárgyak, díszek helyezhetők el, ruhaneműt kiteríteni csak korlátmagasságig szabad.
27/ Lakásokban, nem lakás céljára szolgáló helyiségekben épületszerkezeti átalakításokhoz (pl. oldalfal bontás, stb.) a kezelő előzetes írásbeli hozzájárulása kell. Ez a hozzájárulás nem mentesít az egyéb jogszabályban esetleg megkövetelt hatósági engedély beszerzése alól.
28/ Lakásokban, nem lakás céljára szolgáló helyiségekben épületgépészeti és villamosszerkezeti felújításhoz és átalakításhoz a kezelő előzetes írásbeli hozzájárulása kell.
V. KÖZÖS HASZNÁLATRA SZOLGÁLÓ HELYISÉGEK, TERÜLETEK HASZNÁLATA, TÁROLÁSI SZABÁLYOK 29/ A közös használatra szolgáló helyiségek igénybevételének célját, időpontját és tartamát az adott szinten lakók egybehangzó közös megállapodása határozza meg. Használat után tisztán kell átadni.
30/ A közös használatra szolgáló helyiségekben és területeken bútort és egyéb tárgyat – ideértve a karbantartáshoz, felújításhoz szükséges anyagot, tárgyat is – csak az adott szinten lakók egybehangzó és a kezelő egyetértő engedélyével lehet a megállapodott ideig és módon tárolni. 31/ A kezelő az engedély nélkül, vagy az engedélyezett időtartamon túl tárolt vagyontárgyak tulajdonosát előbb szóban, szükség esetén írásban szólítja fel a tárolás megszűntetésére. A felszólítások eredménytelensége esetén a kezelő jogosult a szóbanforgó vagyontárgyat felelős őrzésbe venni és azokat a tulajdonos költségére elszállíttatni.
VI. ÁLLATTARTÁS
32/ A lakóépület közös használatra szolgáló helyiségeiben és területein állatot tartani, a lakásban tartott állatot oda kiengedni, etetni, kóbor állatot az épületbe szoktatni nem szabad.
33/ A más jogszabályokban meghatározott engedéllyel tartott állat okozta szennyeződést az állat gondozója köteles haladéktalanul feltakarítani.
34/ Az eb- és állattartás mértékét, a tartás módját valamint az eb felvonóban való szállítását az Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2000.sz. rendeletével módosított 26/1999. sz. rendelete szabályozza. VII. VEGYES RENDELKEZÉSEK
35/ A Házirendet megszegi és szabálysértést követ el, aki - a tűzvédelmi előírásokat nem tartja be. Ellene az illetékes tűzrendészeti hatóság eljárást kezdeményezhet, - a 4/ és 5/ pontokban leírtaktól eltér, - 32/, 33/ és 34/ pontban leírtakat megszegi, - a közös használatra szolgáló helyiséget vagy területet a szinten lakók
beleegyezése nélkül, valamint a közösköltség hozzájárulást megtagadva, önkényesen kisajátította és kizárólagosan használja.
36/ Az illetékes szabálysértési hatóságnál bejelentéssel élhet
a/ megalapozott sérelem esetén a sérelmet szenvedett használó, b/ a Házirend-et többszori figyelmeztetés ellenére folytatólagosan megszegő(k) esetében a Szövetkezet Igazgatósága, ezzel egyidejüleg a tulajdonost kizárhatja a szövetkezetből, mely a szövetkezeti tagsággal járó jogok és kezdvezmények megszüntetését is maga után vonja.
37/ A Házirendben foglaltak be nem tartása esetén a keletkezett, ill. okozott kár(ok) helyreállítási költsége(i) a károkozót terhelik.
38/ Lakóépületeinkben az együttélési szabályok betartása, jelen Házirendben foglaltak érvényre juttatása a használók és a kezelő közös kötelezettsége.
VIII. ZÁRÓ RENDELKEZÉS 39/ Jelen Házirend a közzétett „Lakóházi tűzvédelmi utasítás”-sal együtt érvényes. 40/ A Házirendet a Szövetkezet Igazgatósága és a Felügyelő Bizottsága 2004. július 5-i együttes ülésén hagyta jóvá és a kihirdetés napjától hatályos. Egyidejüleg az 1988-ban közzétett házirend hatályát veszti.
Budapest, 2004. július 5.
Szövetkezet Igazgatósága
