OBAN SQUARE VI - GENT

OBAN SQUARE VI - GENT BESCHRIJVING VAN MATERIALEN EN AFWERKINGEN

HOOFDSTUK 01 - AFBRAAK & RUWBOUWWERKEN HOOFDSTUK 02 - DAKWERKEN HOOFDSTUK 03 - BUITENSCHRIJNWERK HOOFDSTUK 04 - BINNENSCHRIJNWERK HOOFDSTUK 05 - PLEISTERWERKEN HOOFDSTUK 06 - CHAPE, ONDERVLOEREN & VLOEREN HOOFDSTUK 07 - METAALWERKEN HOOFDSTUK 08 - KEUKENS HOOFDSTUK 09 - SANITAIRE INSTALLATIE HOOFDSTUK 10 - ELEKTRISCHE INSTALLATIE HOOFDSTUK 11 - LIFTINSTALLATIE HOOFDSTUK 12 - VERWARMINGSINSTALLATIE GAS HOOFDSTUK 13 - SCHILDERWERKEN HOOFDSTUK 14 - MECHANISCHE VENTILLATIE HOOFDSTUK 15 - INKOMAFWERKING

We build the difference Commercieel lastenboek Residentie “Oban Square VI”

1

OBAN SQUARE VI - GENT HOOFDSTUK 01: AFBRAAK- & RUWBOUWWERKEN 1.01

Opruimingswerkzaamheden

Omvat het bouwrijp maken van het bouwterrein. 1.02

Grondwerken - algemene bepalingen

Het stutten, beschoeien van bouwputten, sleuven, enz. Het tijdelijk stockeren van grond. Het treffen van de gepaste maatregelen m.b.t. onder- of bovengrondse leidingen van openbaar nut. Uitgravingen Uitgraven van het volume grond tot op diepte voor aanzet van de te realiseren bouwconstructie. 1.03

Aanvullingen - uitgegraven grond

De aanvullingen van de ruimten tussen bouwputten en bouwvolumes, met grond afkomstig van de uitgravingen. 1.04

Aanvullingen - gestabiliseerd zand

Alle nodige aanvullingen bij niet voldoende draagkrachtige grond. 1.05

Afvoer van grond

Grondoverschot afkomstig van de uitgravingen en na de nodige aanvullingen, wordt door de aannemer afgevoerd. 1.06

Aardingslus

In overeenstemming met de vigerende wetgeving. De aardingslus wordt onder de funderingszolen geplaatst en bestaat uit een massief, blank koperen geleider met ronde doorsnede van min. 35 mm2. De spreidingsweerstand moet kleiner zijn dan 30 Ohm. Na uitvoering keurt een erkend keuringsorganisme de installatie. 1.07

Funderingen in ongewapend beton

Ongewapend beton voor fundering, aan te wenden overeenkomstig studie ingenieur. 1.08

Waterkerende laag

Plastiekfolie PE aan te brengen onder de funderingsplaat.


2

OBAN SQUARE VI - GENT 1.09

Rioleringen - algemene bepalingen

Alle rioleringen zijn aan te leggen overeenkomstig de vigerende wetgeving en voorschriften. Met inbegrip van alle grondwerken, beton-, metsel-, bezettings- en asfalteringswerken, droog houden van de putten en sleuven. Alle ondergrondse rioleringsleidingen uit te voeren in pvc, in de diameter overeenkomstig de studie. Toezichtputten met aangepast deksel. 1.10

Doorvoeren - nutsleidingen

De nodige buizen in pvc in de nodige diameter t.b.v. de nutsleidingen (elektra, TV, telefoon, water,...) worden voorzien. 1.11

Aansluiting op openbaar rioleringsnet

Alle werkzaamheden nodig voor het realiseren van de aansluiting op het openbaar rioleringsnet, te rekenen tot aan de perceelsgrens. 1.12

Gewapend beton

Aan te wenden overeenkomstig ingenieur studiebureau stabiliteit & beton. 1.13

betonvloer in de garage

Het betreft een vloerafwerking op basis van een harsgebonden (epoxy-)emulsie. 1.14

Geprefabriceerde elementen

Geprefabriceerde elementen, bv. voor de terrassen, in beton of in roestwerend behandeld staal worden in de fabriek vervaardigd. Te voorzien volgens aanduiding op plan. Overeenkomstig de studie van de ingenieur. Alle elementen zijn berekend in functie van de belastingen aan dewelke zij onderworpen zijn tijdens vervoer, montage en bij hun definitieve functie in het gebouw. De afwatering zal geschieden via spuwers. 1.15

Trappen in geprefabriceerd beton

Alle binnengelegen gemene trappen worden uitgevoerd in glad bekist geprefabriceerd beton voorzien van ingestorte anti-slip neus. 1.16

Opgaand metselwerk - algemene bepalingen

De stenen zijn gaaf en gelijkmatig van vorm en uitzicht. De mortels zijn aangepast aan de aard van het metselwerk. Gegalvaniseerde spouwankers worden mee ingewerkt. Alle metselwerk is pas, vlak en te lood, met de nodige open stootvoegen. Alle metselwerk is goed ingebonden.


3

OBAN SQUARE VI - GENT Dragende wanden Uit te voeren in diktes en materiaal volgens studie van de ingenieur. Alle zichtbaar blijvend metselwerk glad op te voegen. Niet-dragende binnenwanden Alle lichte scheidingsmuren worden uitgevoerd in verlijmde gipsblokken op basis van natuurgips zonder toeslagstoffen. De niet met faience beklede wanden worden afgewerkt met een microfilm lijm en glad opgeleverd. In alle gevallen wordt de onderste laag blokken beschermd tegen opstijgend vocht (ofwel door middel van vochtwerende folie, ofwel door toepassing van het waterafstotende type blokken). In dikte 5, 8 of 10 cm. 1.17

Gevelparament

Het buitenspouwblad van de op de plannen aangeduide buitengevels wordt uitgevoerd in architectonisch beton, gevelpleisterwerk, plaatmateriaal of variante volgens keuze van de bouwheer en architect. 1.18

Isolatiewerken

In alle spouwmuren wordt over de volledige oppervlakte tegen het binnenspouwblad een 50 mm dikke isolatieplaat aangebracht. Vervalt bij uitvoering van het binnenspouwblad in isolerende snelbouwsteen. Het gebouw is conform de isolatienorm K55. 1.19

Gevelopvoegwerk

Alle zichtbaar paramentmetselwerk wordt gevoegd. 1.20

Waterkerende slabben

Naar keuze van de aannemer: bitumenvilt R500 of polyethyleenmembraan. Deze post omvat alle leveringen en werken m.b.t. het uitvoeren van goede waterkeringen, in het bijzonder in volgende gevallen: - De grondaanzet van spouwmuurconstructies. - Overige aanzetten van spouwmuurconstructies (plat dak, terras, ...) - In spouwmuurconstructies boven gevelopeningen. - In spouwmuurconstructies onder gevelopeningen. 1.21

Ontluchtingen - verluchtingen

Volgende lokalen en /of toestellen worden mechanisch verlucht. - Dampkap in de keukens gekoppeld aan een centrale mechanische afzuiging. - WC’s - Sanitaire standleidingen zijn doorgetrokken tot de dakplaat voor ontluchting.


4

OBAN SQUARE VI - GENT HOOFDSTUK 02: DAKWERKEN 2.01

Dakbekleding - algemene bepalingen

Voor de platte daken levert de aannemer schriftelijk een 10-jarige waarborg af voor volledige waterdichtheid van de dakbekleding. De aannemer kan de werken slechts laten uitvoeren door een onderaannemer die een erkend dakdichter is. 2.01.01

Platdak bekledingen

2.01.01.A Dakuitvulling - schuimbeton Alle platte daken worden in helling (min. 1,5 cm/m) naar de tapgaten toe uitgevuld met een isolerend schuimbeton met cellulaire structuur of een gelijkwaardig alternatief. De isolerende waarde van de laag is conform de isolatienorm K55. 2.01.01.B Dakbekleding - platte daken -

Een dampscherm. Isolatie, conform de isolatienorm K55. Waterdichting, zijnde een totaalsysteem met technische goedkeuring en als dusdanig uitgevoerd.

2.02

Dakrandprofiel - muuraansluitprofiel - aluminium

De dakrand- en muuraansluitprofielen worden uitgevoerd in alu-profielen of gelijkwaardig. 2.03

Tapbuis

De hemelwaterafvoer van alle platte daken gebeurt via tapbuizen, combineerbaar met enerzijds het dakdichtingssysteem en anderzijds het afvoerleidingenstelsel. 2.04

Regenwaterafvoer

Alle regenafvoerbuizen, geplaatst tegen de gevels of ingewerkt, voorzien van de nodige bevestigingsbeugels, worden uitgevoerd in zink of PE; afhankelijk van de al dan niet zichtbaarheid van buitenaf. 2.05

Opengaande koepels

Rookafvoersysteem in trapzalen te plaatsen volgens voorschriften van de brandweer. Rookkoepels in dubbelwandige uitvoering.


5


Terrasaankleding

De terrassen zijn uitgevoerd als betonnen prefab elementen waarbij de bovenzijde gewassen of gezandstraald is uitgevoerd. Het plafond is afgewerkt met houten planchetten. 2.07

Bekleding wachtgevels

De aannemer heeft de keuze de wachtgevels uit te voeren in spouwmuur of tijdelijk te bekleden met een gewapend plastiek folie voorzien van isolatie tussen de muur en het plastiek .


6

OBAN SQUARE VI - GENT HOOFDSTUK 03: BUITENSCHRIJNWERK

3.01

Buitenschrijnwerk, uitvoering

Overeenkomstig desbetreffende voorschriften ter zake wat betreft stabiliteit en kwaliteit. Alle buitenschrijnwerk (met uitzondering van de deuren van de terrasberging) wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium, de stelsels zijn aan de buitenzijde gemoffeld, aspect mat (kleur volgens keuze bouwheer en architect), en aan de binnenzijde wit gemoffeld. Het inkomgeheel op het gelijkvloers wordt inbraakwerend uitgevoerd. 3.02

Beglazing - algemene bepalingen

Overeenkomstig de voorschriften ter zake wat betreft de berekening, verwerking, materialen, glasdikte, windbelasting, etc… 3.03

Reglit beglazing

De wand van de fietsenberging is opgebouwd uit u-vormige lichtdoorlatende reglit elementen.. 3.04

Helder isolerende beglazing

Dubbele beglazing met luchtspouw, komt voor in alle buitenramen en -deuren, glas met thermisch verbeterde k-waarde van 1,4W/m²K. 3.05

Venster- en deurbeslag - algemene bepalingen

Het voorkomend beslag is bestemd voor de specifieke toepassing en qua uitzicht zoveel mogelijk op elkaar afgestemd. Alle beslag wordt bijgesteld en gesmeerd opgeleverd. Alle eventuele beschermfolies worden verwijderd. 3.06

Raamdorpels met kopschotten

Alle raamdorpels worden uitgevoerd in aluminium. De schuifdeuren van het terras worden rechtstreeks geplaatst op de balk van het préfab terras. 3.07

Voegafdichtingen

Voegen rond buitenschrijnwerk worden gedicht met een soepele voeg – kleur volgens keuze van de architect.


7


Leuningen in aluminium

Leuningen van het type verticale staanders met tussenin beglazing, voorzien van houten handgreep (Sipo). 3.09

deuren terrasberging

Houten terrasdeur bekleed met ceder.


8

OBAN SQUARE VI - GENT HOOFDSTUK 04: BINNENSCHRIJNWERK 4.01

Standaarddeuren / Vol

Voorzien voor de binnendeuren in de appartementen, volgens aanduiding op plan. Standaard schilderdeuren van het stompe type - 40 mm dikte - bekleed met een hardboardplaat 3 mm dikte, voorgeplamuurd, klaar om te schilderen, of gelijkwaardig. Omlijsting in Noors vuren of Europees grenenhout, eventueel MDF. Binnenbekleding in multiplex, Noors vuren of Europees grenenhout, eventueel MDF. Minimaal 3 paumellen per deurblad. Deurkrukken en sleutelplaten in geborstelde inox. Insteekslot met dag- en nachtsluiting. 4.02

Brandvertragende deuren

Voorzien als inkomdeur van de appartementen. Standaard-schilderdeuren van het stompe type - 40 mm dikte – brandvertragend, voorgeplamuurd, klaar om te schilderen. Deuren conform de vigerende regelgeving en voorzien van een Benor-label. Deurbladbreedte +/- 93cm Omlijsting, binnenbekleding en hang- en sluitwerk idem als "standaarddeuren/vol"; minimaal 4 paumellen per deurblad Langs de buitenzijde voorzien van een vaste deurknop in inox met afzonderlijke sleutelrozet; langs binnenzijde deurkruk + met afzonderlijke sleutelrozet in geborsteld inox. Kijklens te voorzien (spionoog) -driepuntsluiting type KFV-AS2300-L 4.03

Buisbekledingen

Rond afvoerleidingen waar nodig. Uitvoering in waterbestendige multiplex, MDF of gelijkwaardig voorzien conform de aanduidingen op de plannen. 4.04

Deurdrangers

Voor de brandvertragende deuren, met uitzondering van deze der privatieve delen.


9

OBAN SQUARE VI - GENT HOOFDSTUK 05: BEPLEISTERINGSWERKEN

5.01

Binnenbepleistering - algemeen

Omvat alle mogelijke werken ter voorbereiding van de ondergrond (verwijderen van losse delen, voorbehandeling met primer, waar nodig het aanbrengen van wapeningsweefsel,...). De bepleistering wordt uitgevoerd overeenkomstig de regels van de kunst voor uitvoering van plafonneerwerken (tekst van het nationaal verbond der aannemers plaffoneerders, cementeerders, classifikatie : normaal werk ), t.t.z.: met de regel gerecht en in het lood, hoeken loodrecht en haaks. De afwerking volledig gladvlak. 5.02

Spuitplamuur

Een spuitpleister wordt in zeer dunne laag aangebracht op alle glad bekist beton (plafonds,wanden & onderzijde van de trappen.) Voegen in de plafonds worden opgevuld en geëgaliseerd. 5.03

Binnenbepleistering - gipspleister

Een klassieke gipspleister wordt aangebracht op alle wanden en plafonds in traditioneel metselwerk en/of niet gladde betonconstructies in appartementen en in traphallen.


10

OBAN SQUARE VI - GENT HOOFDSTUK 06: CHAPE & ONDERVLOEREN VLOEREN & FAIENCE TRAPBEKLEDING

A. CHAPE & ONDERVLOEREN 6.A.01 Uitvullingslaag Isolerende uitvullingslaag, dikte 5 cm, aan te brengen over de volledige vloeroppervlakte. 6.A.02 Akoestische vloerisolatie In de vloeren, tussen de druklaag en de chape wordt een gelamineerde PE-mat aangebracht als contactgeluidisolatie. Akoestische performantie klasse I A. (i.e. meest performante categorie) 6.A.03 Niet-hechtende dekvloeren De chape wordt effen afgetrokken. Hij is niet spijkerbaar. Rondom rond tegen opgaande constructies wordt randisolatie geplaatst. Van toepassing over de volledige vloeroppervlakte der privatieve & gemeenschappelijke delen waarop later tegels gelijmd of zachte bevloering kan worden aangebracht. B. VLOEREN a) Gemeenschappelijke delen : 6.B.01 Bevloering inkomhal en liftpaliers. Keramische tegels met bijhorende plinten. 6.B.02 Bevloering trap en trapzaal. Overlopen in de trapzaal worden bekleed met keramische tegels. De trap zelf is uitgevoerd in glad bekist beton en voorzien van een ingestorte anti-slip neus. b) Privatieve delen: 6.B.04 Vloerbekleding te lijmen op chape KERAMISCHE TEGELS Handelswaarde : 25 €/m² (exclusief plaatsing), de plaatsing van de tegels is inbegrepen in de verkoopprijs van het appartement. Van toepassing in living, keuken, berging, slaapkamers, badkamer, toilet en hall. Tegels over het volledige vloeroppervlak, plinten tegen opgaande wanden. Omvat volgende werken: het lijmen van de vloertegels en plinten, alle opvoegwerk. Het geheel wordt gereinigd, ontdaan van cementresten en opgeleverd vrij van mortel of lijmresten.


11

OBAN SQUARE VI - GENT PLINTEN Handelswaarde : 4 €/m (exclusief plaatsing), de plaatsing van de plinten is inbegrepen in de verkoopprijs van het appartement. In lokalen waar faience voorzien is, worden geen plinten geplaatst. De vloertegels en plinten zijn te kiezen in de toonzaal door Oban nv aangeduid in het voorgestelde keuzepakket.

C. WANDBEKLEDING - FAIENCE 6.C.01 Privatieve delen: Van toepassing in de badkamers: over volledige hoogte. Van toepassing in de keukens : tussen aanrecht en bovenkasten. Omvat volgende werken: het lijmen van de faience en het opvoegwerk. Omvat het ondermetsen van de vrijstaande zijden van baden. TEGELS Handelswaarde: 25 €/m² (exclusief plaatsing) de plaatsing van de faience is inbegrepen in de verkoopprijs van het appartement. Te kiezen in de toonzaal door OBAN NV aangeduid in het voorgestelde keuzepakket. D. VARIA 6.D.01 Raamtabletten in natuursteen: Natuursteen travertin of gelijkwaardig, 2 cm uit de muur stekend, dikte 4cm (inclusief doublure), zichtvlakken gezoet, rechte hoeken lichtjes afgeschuurd. Van toepassing als raamtablet in volgende gevallen: alle ramen met borstwering op hoogte. De tabletten worden gelegd in zo groot mogelijke lengten. Niet aan ramen in wandbetegelde muren en ramen vertrekkende van op vloerpas. Met inbegrip van alle opvoegwerk. Het geheel wordt gereinigd opgeleverd.


12

OBAN SQUARE VI - GENT HOOFDSTUK 07: METAALWERKEN

7.01

Algemeenheden

7.02

Trapleuning in metaal

Bestaat uit staal, afgewerkt met 2 lagen roestwerende verf, of in geanodiseerd aluminium. Van toepassing in schalmgaten van traphallen. 7.03

Garagepoort – individuele garages

Sektionaalpoort, kleur gekozen door architect en bouwheer volgens kleur van de gevel. De bediening gebeurt manueel (een automatische bediening is optioneel ).


13

OBAN SQUARE VI - GENT HOOFDSTUK 08: KEUKENS

8.00

Algemeenheden

Te kiezen in de toonzaal door Oban NV aangeduid in het voorgestelde keuzepakket. 8.01

Vaste bemeubeling

Volgens de regels der kunst. Alle materialen zijn van eerste kwaliteit, nieuw en in ieder opzicht geschikt voor het gebruik waarvoor ze bestemd zijn. De dikte van hout en plaatmaterialen wordt bepaald in functie van hun toepassing, er wordt gestreefd naar uniformiteit. Al naargelang de toepassing wordt massief schrijnwerkhout gebruikt van 1° hoedanigheid, multiplex geschikt voor toepassing in vochtig milieu, houtvezelplaat schimmel- en vochtwerend behandeld en degelijk schroef- en nagelbaar. Alle oppervlakken zijn krasvrij en stootvast afgewerkt. Met inbegrip van alle verbindingsmiddelen, montagemiddelen en voegafdichtingen (in het bijzonder vloer, wanden, plafond). Deuren

: gemelamineerde spaanderplaat 18 mm/ 2 mm ABS verkanting binnen- en buitenzijde zelfde kleur Korpus : gemelamineerde spaanderplaat 18 mm,kleur Leggers : gemelamineerde spaanderplaat 18 mm,kleur verstelbaar – metalen dragers 4 zijden verkant, zelfde kleur als korpus Rug : melamine 8 mm kleur, gemonteerd in groef Scharnieren : volledig metalen klipscharnieren met veer – 3-dimensionaal verstelbaar Plinten : gemelamineerde spaanderplaat 18 mm met kunststoffen plintprofiel Grepen : alu-beugel 96 mm keuze uit standaardgamma van de fabrikant Laden : Innotech van Hettich telescopisch – grijs – ¾ uittrekbaar rug : metaalgrijs / bodem 16 mm dik Werkblad : HPL 0,8 mm op spaanderplaat 4 cm dik, gepostformeerd - Duropal Met inbegrip van uitsparingen nodig voor sanitair, verwarming, elektriciteit. De maten op de plannen zijn informatief. De aannemer dient alle maten voor uitvoering te controleren op de werf.


14


Keukenuitrusting

Zie principetekeningen keuken. Volgende toestellen zijn voorzien (aankoop & plaatsing): 1.

2. 3.

4. 5. 6.

Inbouwgootsteen inox voorzien van 1 spoelbak + uitgietbak en verlek, voorzien van een kwaliteitsvolle ééngreepsmengkraan, inbegrepen: - Afvoer met geurslot - Aansluiting op het koud- en warmwaternet. Inbouw vitrokeramische kookplaat met knoppen en 4 vuren Dampkap, geïntegreerd, en voorzien van een ingebouwde verlichting en minimaal 2 afzuigsnelheden, met uitneembaar metalen rooster en aangesloten op de mechanische ventilatie Geïntegreerde ijskast van min.150 liter voorzien van een 4-sterren diepvriesvak van +/- 20 liter (voorplaat idem als deuren van kasten). Microgolfoven met vermogen van 1000W en ingebouwde grill Vaatwasser


15

OBAN SQUARE VI - GENT HOOFDSTUK 09: SANITAIRE INSTALLATIE

9.01

Doel van de aanneming

De aanneming heeft tot doel het leveren en plaatsen van een sanitaire installatie en voorzien in de warm water productie-installatie voor de appartementen. Door de waterleverende maatschappij worden de respectievelijke meters geplaatst in de daartoe voorziene ruimte(s). Van hieruit vertrekt de aannemer via de voorziene schachten met een waterleiding in aangepaste diameter naar de diverse appartementen. Elk appartement zal individueel kunnen worden afgesloten ter plaatse van de tussenteller. 9.02

Algemeen

Alle werken hieronder opgesomd moeten worden opgevat met inbegrip van alle nodige arbeid, leveringen en prestaties nodig om een goed functionerend geheel te bekomen. Zij moeten voldoen aan de van toepassing zijnde wetgeving. Voor alle appartementen gebeurt de warm water productie via de CV-installatie. 9.03

Algemene bepalingen leidingen

Alvorens de uitvoering van de werken aan te vatten zal de aannemer ter plaatse alle leidingen traceren. Met inbegrip van alle ondersteuningen, ingeslepen sleuven, doorvoeren,.. Componenten welke dienen te worden voorzien Voor de algemene delen 1 aansluiting verbruikswater en/of regenwater volgens de vigerende reglementering watermaatschappij en overheid + uitgietbak. 1 verdeelleiding verbruikswater. 1 stijgleiding bluswater. In de traphal in de kast voor de brandhaspel komt aan elk appartement een tussenteller (volgens aanduiding op plan). Voor de diverse appartementen Vooraf Voor alle toestellen zal de aannemer eindigen op een shellkraan zowel voor koud als warm water. Op deze manier kan de installatie onder druk worden gezet vóór de plaatsing van de toestellen en kan elk toestel afzonderlijk worden losgekoppeld bij latere aanpassingswerken of herstellingen.


16

OBAN SQUARE VI - GENT Deze items dienen voorzien te worden: A. Aan- en afvoeren WC.- lokaal: 1 aansluiting KW toilet. 1 aansluiting KW handwasser. 1 afvoer toilet. 1 afvoer handwasser. nodige shellkraanwerk. Keuken: 1 aansluiting KW spoelbak. 1 aansluiting WW spoelbak 1 afvoer spoelbak. nodige shellkraanwerk Badkamer: 1 aanvoer KW bad. 1 aanvoer WW bad. 1 of 2 aanvoeren KW lavabo’s ifv type badkamer 1 of 2 aanvoeren WW lavabo’s ifv type badkamer 1 afvoer bad 1 of 2 afvoeren lavabo’s ifv type badkamer nodige shellkraanwerk. Berging in het appartement : 1 aanvoer KW wasmachine 1 afvoer wasmachine 1 aansluiting KW voor CV- installatie 1 afvoer condenswater CV- installatie B. TOESTELLEN In de prijs van het appartement zijn de sanitaire toestellen volgens de OBAN Premium Collection als standaard voorzien. Deze omvatten: WC.- lokaal: 1 Geberit Sanbloc inbouwelement voor hangtoilet 1 hangcuvette porselein Allia Prima 1 zitting Schwab/Comtessa wit met chroom scharnieren 1 bedieningsplaat Geberit Samba wit met 2 spoeltoetsen 1 Geesa Argos wc-papierhouder chroom 1 Geesa Argos wc-borstelhouder chroom 1 Geesa Argos handdoekring chroom 1 handwasbakje porselein Keramag Fidelio 1 wastafelkraan Hansanova chroom 1 spiegel 20x80 cm met spiegelklemmen


17

OBAN SQUARE VI - GENT Badkamer: 1 onderbouwmeubel Merle 80 of 130cm ifv type badkamer 1 integrale tablet Merle met 1 of 2 wastafels ifv type badkamer 1 of 2 ééngreepsmengkranen Zuchetti Elfo met automatische leegloop 1 spiegel Merle 80 x 110 cm of 130 x 110 cm ifv type badkamer 1 lichtbalk Merle 80 of 130cm wit met spots, stopcontact en schakelaar 1 ligbad acryl Hypo Ramona170 x 75 cm 1 thermostatische kraan bad/douche Moracera chroom + doucheset Hans Grohe met handdouchehouder 1 overloopgarnituur Geberit chroom 1 handdoekrek 60cm Geesa Argos chroom Voor appartementen op 1e, 2e en 3e verdieping bijkomend: 1 Geberit Sanbloc inbouwelement voor hangtoilet 1 hangcuvette porselein Allia Prima 1 zitting Schwab/Comtessa wit met chroom scharnieren 1 bedieningsplaat Geberit Samba wit met 2 spoeltoetsen 1 Geesa Argos wc-papierhouder chroom 1 Geesa Argos wc-borstelhouder chroom Berging: 1 CV- installatie. Als optie en tegen meerprijs van 2.450 € (voor appartementen op 1e, 2e en 3e verdieping) of 1.850 € (voor appartementen van 4e tot 7e verdieping) kan de OBAN Single Malt Collection worden gekozen. Deze omvat onderstaande toestellen. Indien alsnog gewenst, bestaat steeds de mogelijkheid de sanitaire toestellen zelf te kiezen in een door OBAN NV aangeduide toonzaal. WC.- lokaal (optie Single Malt Collection): 1 Geberit Sanbloc inbouwelement voor hangtoilet 1 hangcuvette porselein Allia Desirade 1 zitting Schwab/Baronesse wit met chroom scharnieren 1 bedieningsplaat Geberit Samba chroom mat met 2 spoeltoetsen 1 Geesa Bloq wc-papierhouder chroom 1 Geesa Bloq wc-borstelhouder chroom 1 handwasbakje porselein Keramag Fidelio 1 wastafelkraan Hansanova chroom 1 spiegel De Knudt (40x80 cm) met aluminium kader 1 Geesa Bloq handdoekring chroom Badkamer (optie Single Malt Collection): 1 meubelensemble Detremmerie Fabian 90 of 120cm ifv type badkamer 1 of 2 ééngreepsmengkranen Zuchetti Isystick ifv type badkamer 1 of 2 HansGrohe Push-Open in messing ifv type badkamer 1 ligbad acryl Hypo Carmen VI 180 x 80 cm 1 thermostatische kraan bad/douche Zuchetti Spin + doucheset Hans Grohe met handdouchehouder 1 handdoekrek 60cm Geesa Bloq chroom


18

OBAN SQUARE VI - GENT Voor appartementen op 1e, 2e en 3e verdieping bijkomend: 1 Geberit Sanbloc inbouwelement voor hangtoilet 1 hangcuvette porselein Allia Desirade 1 zitting Schwab/Baronesse wit met chroom scharnieren 1 bedieningsplaat Geberit Samba chroom mat met 2 spoeltoetsen 1 Geesa Bloq wc-papierhouder chroom 1 Geesa Bloq wc-borstelhouder chroom

Bijkomende optie 1 Hydromassagesysteem : 6 jets, sensorbediening, niveauvoeler -> 1.250 €

9.04

Riolering

Buizen in de benodigde diameters. Van toepassing voor het volledige binnenrioleringsstelsel tot en met de aansluiting op de eerstvolgende rioleringsput buiten het gebouw. Met inbegrip van verbindingen, steunen, beugels, toezichtstukken, moffen,... 9.05

Waterdistributie

Voor sanitair water: het vertrek van de aanneming is te rekenen vanaf de hoofdwaterteller. 9.06 -

Brandbestrijding (voor zover nodig volgens de brandweer)

Poederblussers op ieder niveau. Het plaatsen, huren en onderhoud van deze snelblussers valt ten laste van de gemeenschap van de eigenaars. Muurhaspel met axiale voeding, aan te sluiten op de gemeenschappelijke watertoevoer, conform de brandweervoorschriften. Zijn voorzien op ieder niveau in de gemene delen.


19

OBAN SQUARE VI - GENT HOOFDSTUK 10: ELEKTRISCHE INSTALLATIE - telefooninstallatie - TV-distributie - videofooninstallatie

10.01 Doel van de aanneming Doel: Leveren en plaatsen van elektrische installatie Begrenzing der werkzaamheden: De stroomvoorziening naar de tellerverzameling gebeurt door tussenkomst van de stroomleverende maatschappij. De aansluitingskosten, evenals de kosten van levering en plaatsing van de tellerverzameling, evenals de plaatsing van de individuele meters is ten laste van de kopers. 10.02 Tellerkasten De tellerverzamelingen zijn voorzien in de inkom. Er is een teller voorzien voor ieder appartement afzonderlijk en 1 teller voor de gemeenschappelijke delen. Appartementen : 32 Amp. 10.03 Verdeelborden Er wordt een verdeelbord voorzien voor ieder appartement afzonderlijk, op te stellen in het privatief, en voor de gemeenschappelijke delen op te stellen, in de gang inkom gelijkvloers in de nabijheid van de tellerverzamelingen. 10.04 Leidingen Al naargelang de toepassing het type buis en draad. Aannemer plaatst buizen volgens de regels der kunst. 10.05 Armaturen Er worden geen armaturen voorzien in de privatieve delen. Alle lokalen van gemeenschappelijk nut worden voorzien van de nodige lichtarmaturen. 10.06 Voorzieningen garages Elke garage wordt voorzien van minimaal 1 lichtpunt en 1 opbouw stopcontact dat kan worden verbonden met de individuele stroomteller in de appartementen.


20

OBAN SQUARE VI - GENT Elektrische installatie gemene delen A. INKOMHAL 4 lichtpunten op bewegingsdetector met minuterie 2 grondspots op een schemerschakelaar in het buitenportaal B. TRAPHAL & LIFTHAL 1 plafond- of wandlichtpunt per verdieping met drukschakelaar en minuterie C. FIETSENBERGING 1 wand of plafondlichtpunt op bewegingsdetector D. STROOMVOORZIENINGEN VOOR -

koepels liften

Electrische installatie – individuele appartementen A. LICHTPUNTEN Inkom+ nachthal

:

- 2 lichtpunten (plafond) - 2 schakelaars (dubbelpolig)

WC

:

- 1 lichtpunt (plafond) - 1 schakelaar

Living

:

- 1 lichtpunt - 2 schakelaars (dubbelpolig) - 1 lichtpunt - 1 schakelaar - 1 lichtpunt - 2 schakelaars (dubbelpolig)

Keuken

:

- 1 lichtpunt (plafond) - 2 schakelaars (dubbelpolig) - 1 lichtpunt (werkblad) - 1 schakelaar

Badkamer

:

- 1 lichtpunt (plafond) - 1 schakelaar - 1 lichtpunt - 1 schakelaar in badmeubel

Slaapkamers

:

- 1 lichtpunt (plafond) - 2 schakelaars (dubbelpolig)

Berging

:


Terras

:



21

OBAN SQUARE VI - GENT B. STOPKONTAKTEN Inkomhal

:

- 2 stopcontacten

Living

:

- 8 stopcontacten

Keuken

:

- 6 stopcontacten waarvan 1 voor de dampkap, 1 voor koelkast, 1 voor oven en 3 boven werkbladen - 1 voeding voor kookplaat - 1 voeding voor vaatwasser

Badkamer

:

- 1 stopcontact - 1 voeding luifel badkamermeubel

Slaapkamers

:

- 3 stopcontacten (2 stuks voor kleine enkele slaapkamers)

Berging

:

- 4 stopcontacten

10.07 Leidingen Data & Telefonie -

Het betreft hier enkel het leidingennet in het appartement, vanuit het inkompunt (berging), geplaatst volgens geldende voorschriften Voorziene aansluitingen (stekker RJ45): één in de leefruimte en één in grote slaapkamer van elk appartement.

10.08 Kabelaansluiting (Coax 75 Ohm) -

Deze kabel doet dienst voor de TV- distributie, eventueel ook voor een internet breedbandverbinding en telefonie. Voorziene aansluitingen: één in de leefruimte en in één slaapkamer van elk appartement.

10.09 Videofooninstallatie -

Belplaat en camera voorzien in de gemeenschappelijke inkomhal. Beldrukknop voorzien aan de inkom van elk appartement. Parlofoon en beeldscherm in de individuele inkomhal van elk appartement.


22

OBAN SQUARE VI - GENT HOOFDSTUK 11: LIFTINSTALLATIE

11.01 Bescheiden op de aanneming van toepassing Gezien zijn titel van gespecialiseerd constructeur, is de aannemer volledig verantwoordelijk voor de technische gaafheid van zijn werken en/of installatie. Hij is gehouden strikt alle vigerende wetgeving en voorschriften terzake na te leven. De binnen de wetgeving voorziene attesten en keuringen zijn af te leveren. 11.02 Bouwkundige voorzieningen voor de liften Een aantal bouwkundige voorzieningen werden getroffen binnen HOOFDSTUK 02, het betreft hier voornamelijk metsel- en betonwerken, verluchtingsopeningen,… 11.03 Algemene gegevens voor de liften Deze post omvat de volledige installatie (monteren en in bedrijf stellen)van alle liften conform de Belgische en Europese normen inzake veiligheid en snelheid. Voor de lift geldt: -

nuttige last: 4 personen of 320kg snelheidscontrole: variabele frequentie sturing. Kooideuren en bordesdeuren (½u vlamdicht) van het type telescopisch, in staalplaat. Inrichting van de kooi volgens keuze architect en bouwheer


23

OBAN SQUARE VI - GENT HOOFDSTUK 12: VERWARMINGSINSTALLATIE - GAS

Doel van de aanneming Het leveren en plaatsen van een individuele verwarmings- en warmwaterproductie voor de appartementen. Door de energieleverende maatschappij worden de respectievelijke meters geplaatst in de inkom op het gelijkvloers. Van hieruit vertrekt de aannemer met een gasleiding in aangepaste diameter naar de diverse appartementen. Algemeen Alle werken hieronder opgesomd moeten worden opgevat met inbegrip van alle nodige werken, leveringen en prestaties nodig om een goed functionerend geheel te bekomen. Zij moeten voldoen aan de van toepassing zijnde wetgeving. De installatie is gedimensioneerd om in diverse lokalen volgende temperaturen aan te houden bij een buitentemperatuur van -10°C: -

Badkamers: Leefruimten: Slaapkamers: Inkomhal:

24°C 22°C 18°C 18°C

Systeem van verwarming Verwarming met plaatstalen radiatoren met warm water onder versnelde omloop gevoed door een gaswandketel volgens berekend vermogen. Regeling met thermostaat in de living. Gasketel voor warmwaterproduktie en opslag: Voor alle appartementen dient de aannemer te voorzien in het leveren en plaatsen van een wandketel. Deze ketel dient voorzien te zijn van een gasaansluiting, schouwaansluiting, aflaat- en opsteekkraanwerk, manometers, aqua-, thermostaat, circulatoren, expansievat indien nodig, enz… aangepast aan de omvang van de installatie. Leidingen Gasleidingen vanaf de gasteller tot aan de gaswandketel in naadloze stalen buis De speciale leidingen in kunststofbuis worden in de chape ingewerkt Naar keuze van de aannemer 1-pijps of 2-pijps systeem, met dien verstande dat een goed functionerend geheel afgeleverd wordt. De aannemer dient voorafgaand ter plaatse te traceren.


24

OBAN SQUARE VI - GENT Radiatoren Plaatstalen radiatoren (merk: Henrad, Radson of gelijkwaardig), voorzien van een grondlaag en afwerklaag, met inbegrip van regelbare kranen, afsluiters, aflaatkranen, ontluchters, regelkraanwerk en dergelijke. In de leefruimtes worden radiatoren voorzien van een horizontale rooster.


25

OBAN SQUARE VI - GENT HOOFDSTUK 13: SCHILDERWERKEN - GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

13.01 Algemeen De kleur van de te gebruiken producten zal door de architect bepaald worden na voorlegging van de kleurenkaart van de fabrikant. Alle benodigde materialen komen ongeopend op de werf aan en zijn voorzien van de oorspronkelijke etiketten van de fabrikant. Bij uitvoering van de schilderwerken dienen de neerliggende vlakken zoveel mogelijk afgedekt, omdat de verwijdering van verfspatten meestal sporen achterlaat op de materialen. De schilder draagt als specialist de volledige verantwoordelijkheid over zijn werk, zijn werk dient volgens de regels van de kunst te worden uitgevoerd. 13.02 Schilderwerken steen, beton en pleisterwerk Betreft de wanden, plafonds van de gemene delen (gangen, lifthallen en traphallen op de verschillende niveaus). Een gekleurde spuitpleister kan als alternatief worden toegepast. Inbegrepen alle nodige voorbereidende werken zoals uitvullingen, primer,... 13.03 Binnenschilderwerk op hout (gemeenschappelijke delen) Betreft: - deuromlijstingen en deuren van gemeenschappelijke delen, zijnde de inkomhallen, traphallen en lifthallen. - deurpanelen tellerkasten in inkom. De houtwerken ontdoen van de verf, vuil, harswellen, losse noesten, e.d. Hierna alzijdig schilderen met een grondverf afgestemd op het gebruikte hout. Garandeert een goede hechting op nieuw hout en een vochtregulerende werking. 13.04 Binnenschilderwerk op metaal (gemeenschappelijke delen) Betreft de telescopische liftdeuren. Nota : Er worden geen schilderwerken voorzien in garages en lokalen van gemeenschappelijk nut, waar de muren worden uitgevoerd in zichtbaar blijvend metselwerk of beton.


26

OBAN SQUARE VI - GENT HOOFDSTUK 14: MECHANISCHE VENTILATIE

14.01 Mechanische ventilatie principe appartementen Elk appartement is aangesloten op een mechanisch ventilatiesysteem, hetzij collectief, hetzij individueel; geplaatst volgens vigerende regels en code van goede praktijk. De motor is van het geluidsarme type, het buizennet wordt uitgevoerd in de benodigde diameters volgens een door de aannemer voorgelegde berekening. Horizontale verbindingen worden uitgevoerd in flexibele buizen. Terugslagkleppen worden geplaatst waar nodig. De ventilatieventielen worden uitgevoerd in witte kunststof. Volgende lokalen zijn aangesloten op het systeem: dampkap keuken, WC en berging. De badkamer is niet aangesloten omdat het op een natuurlijke wijze kan worden verlucht via het raam.


27

OBAN SQUARE VI - GENT HOOFDSTUK 15: INKOMAFWERKING De inkomhal zal volgens een afzonderlijke studie decoratief aangekleed worden met keramische tegels en edele metalen.

Zijn voorzien: -

brievenbussen en videofoon in buitenportaal. algemene verlichting met schemerschakelaar harde vloerbekleding met ingewerkte vloermat

Volgens detailplan van de architect.


28

OBAN SQUARE VI - GENT OPMERKINGEN

1. Ereloon architect en ingenieur De erelonen van de architect en de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden, rechtstreeks te regelen tussen architect en ingenieur enerzijds en de klant anderzijds. 2. Nutsvoorzieningen De aansluitings-, plaatsings- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, riolering, telefoon en TV-distributie) en de bouwtaksen zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. 3. Zettingen van het gebouw Krimp- of zettingsbarsten veroorzaakt door temperatuurschommelingen of door de zetting van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Zij kunnen nooit reden zijn tot het uitstellen van betalingen. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 4. Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke, of in de mate dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst, of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/of privatieve delen of het nut ervan verbeterd zou worden, of nog, in de mate dat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, tengevolge van afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in de leveringen en faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde“ gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, materiaal geleverd op de werf, BTW inclusief. Bv: indien men een lavabo zou aankopen bij een groothandelaar wil “handelswaarde“ zeggen: de verkoopprijs die de groothandelaar aan de particulier aanrekent. Het kan in het lastenboek voorkomen dat er een merknaam vermeld wordt, deze aanduiding is enkel informatief. Zij dient gelezen te worden als “ ......... of gelijkwaardig “. De koper kan, afhankelijk van het stadium van de bouwfase op het moment van de aankoop, bepaalde afwerkingmaterialen wijzigen in een door Oban aangeduide toonzaal en uit een keuzepakket door deze laatste samengesteld. Nadat de koper


29

OBAN SQUARE VI - GENT zijn keuze bekend heeft gemaakt zal de promotor of zijn aangestelde een verrekening opmaken. 5. Toegang tot de werf Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de bouwheer en/of van de werfleider. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. 6. Werken uitgevoerd door derden lastens de koper, of door de koper zelf Indien de koper beslist zelf werkzaamheden te laten uitvoeren, of zelf uitvoert, kunnen deze slechts uitgevoerd worden na de oplevering van het desbetreffende appartement. Deze werken mogen in geen enkel geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen. Er dienen vooraf afspraken vastgelegd te worden binnen welke termijn deze werken dienen beëindigd te worden, alsook de bepaling van de bijkomende kosten en hun invloed t.o.v. het totaal project. 7. Weglating van werken Indien de koper met het akkoord van de bouwheer, volledig of gedeeltelijk van bepaalde werken afziet, verbindt hij zich ertoe de bouwheer te vergoeden voor al zijn uitgaven en werken, alsook voor de gederfde winst. 8. Opkuis De lokalen zullen opgeleverd worden na een eerste opkuis. Het grondig opkuisen der ramen, vloeren en toestellen is ten laste van de kopers. 9. Meubilering De meubilering is niet voorzien en werd enkel ten titel van inlichting en schikking op het plan getekend. 10. Droogkast Op de appartementen mogen enkel droogkasten van het condensatietype worden gebruikt. 11 Plannen De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd, welke de plannen zijn van de officiële bouwvergunning, zijn opgemaakt ter goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer dan in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welk danige schadevergoeding door de kopers rechtvaardigen. De mogelijkheid bestaat bovendien dat, in uitvoeringsfase, door de ingenieur speciale technieken of de uitvoerend aannemer wordt geëist om de inplanting van de technische kokers en/of eventueel afmetingen van die kokers te wijzigen ten behoeve van een


30

OBAN SQUARE VI - GENT technische uitvoering volgens de regels der kunst. In voorkomend geval zal de koper door de bouwheer schriftelijk worden ingelicht. Deze eventuele wijzigingen worden evenwel eveneens beschouwd als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welk danige schadevergoeding door de kopers rechtvaardigen.


31

OBAN SQUARE VI - GENT

Recommend Documents