RESIDENTIE CITY SQUARE

RESIDENTIE “ CITY SQUARE” Martelarenlaan te 3010 Leuven

Blok: Woonblok midden Verdieping: ……………………… Appartement: …………………………. Garage: ……………………………. Kelder: …………………………….

KOPER ............................................................... ................................................................ ................................................................ tel.............................................................

versie 5 dd 09/11/09

Residentie CITY SQUARE

Lastenboek voor de koper

RESIDENTIE “ CITY SQUARE” Martelarenlaan – 3010 Leuven

PROMOTOR:

CIP NV Leuvensesteenweg 369, Bus 4 1932 Zaventem

OPDRACHTGEVER:

KOP VAN KESSEL-LO NV Leuvensesteenweg 369, Bus 5 1932 Zaventem

MAKELAAR:

IMMO JAN STAS Jan Stasstraat 3 3000 Leuven

ARCHITECT:

THV AR-TE / SeARCH Tiensevest 132 3000 Leuven Tel: 016/24 29 90

STABILITEIT / TECHNIEKEN :

STABO Tiensevest 132 3000 Leuven Tel: 016/24 29 90

VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE

STABO Tiensevest 132 3000 Leuven Tel: 016/24 29 90

AKOESTISCH INGENIEUR :

VENAC Wielewaallaan 79 1850 Grimbergen Tel: 02/ 428 33 31

EPB VERSLAGGEVER :

STRUKTUUR bvba Kastanjelaan 13 bus 4 9800 DEINZE Tel: 09 380 85 95

NOTARIS

Notaris Gwen Daniels Waversebaan 240 3050 OUD-HEVERLEE Tel:016/47 41 58

LIVING STONE Dirk Boutslaan 30 3000 Leuven

p2



Inhoudsopgave

HOOFDSTUK I. BESCHRIJVING VAN HET PROJECT

5

1.

Beschrijving

5

2.

Stedenbouwkundige vergunning

5

HOOFDSTUK II. ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN

6

1.

Grond- en funderingswerken

6

2.

Ondergrondse ruwbouwstructuur

6

3.

Ondergronds metselwerk

6

4.

Rioleringsnetten

6

5.

Voorzieningen tegen opstijgend vocht

6

HOOFDSTUK III. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN

7

1.

Gewapend beton

7

2.

Metselwerk

7

3.

Gevels

7

4.

Thermische isolatie

7

5.

Akoestische isolatie

7

6.

Rook- en verluchtingskanalen

8

Dakwerken

9

7.

A. Platte daken B. Dakafvoeren

8.

Buitenschrijnwerk A. Aluminium buitenschrijnwerk B. Beglazing C. Borstwering

9.

Terrassen

10. Binnenplein

HOOFDSTUK IV. AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN

9 9

9 9 9 9

9 9

10

1.

Gemeenschappelijke inkomhal

10

2.

Het trappenhuis

10

3.

Garage, parkingplaatsen en kelders

10

4.

Lift

11

5.

Brandvoorzieningen

11

6.

Pleisterwerken

11

7.

Binnenschrijnwerk

11

8.

Schilderwerken

11

HOOFDSTUK V. AFWERKING VAN DE PRIVATE DELEN 0.

Algemeen

12 12

p3


1. 2. A. B. C.

3. 4.


Pleisterwerken

12

Vloer- en muurbekledingen

12

Vloerbekleding: Inkomhal, zithoek, eethoek, slaapkamers Vloerbekleding: keuken, wc, badkamer en berging Muurbekleding of wandtegels:

12 13 13

Raamtabletten

13

Timmer- en schrijnwerk

13

A. Inkomdeur appartement: B. Binnendeuren

13 14

5.

Sluitwerk

14

6.

Keuken

14

7. Decoratiewerken

HOOFDSTUK VI. TECHNISCHE INSTALLATIES 1.

Elektriciteit

14

15 15

A. Algemeen B. Gemeenschappelijke delen C. Appartementen

15 15 15

2.

Sanitaire installaties

16

3.

Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie

17

HOOFDSTUK VII. ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN

18

1.

Lastenboeken en plannen

18

2.

Meetcode

18

3.

Toezicht op uitgevoerde werken, veiligheidscoördinator en technische studies 18

4.

Verzekeringen & risico - overdracht

19

5.

Tienjarige aansprakelijkheid

19

6.

Nutsvoorzieningen

19

7.

Engergieprestatieregelgeving (EPB regelgeving)

19

8.

Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen

19

9.

Meerwerken en wijzigingen door de kopers

20

10. Zettingen

21

11. Afsluitingen / bezoek van de bouwplaats

21

12. Waarborgen

21

13. Verplichtingen der partijen

21

14. Voorlopige en definitieve oplevering

22

15. Kosten niet inbegrepen in de verkoopprijs

22

16. Betalingen

23

p4


HOOFDSTUK I.


BESCHRIJVING VAN HET PROJECT

1. Beschrijving Residentie “ CITY SQUARE ” is gelegen aan de Martelarenlaan te 3010 Leuven en omvat: - Ondergrondse parking met in- en uitrit aan de IJzerenwegstraat (Noordzijde) en de Martelarenlaan (Zuidzijde) - Het project bestaat uit 2 woonblokken met 6 kernen en in totaal 50 appartementen gesitueerd rond een binnenplein: Blok 1 (Martelarenlaan) • Kern A : 9 appartementen (niv 1 t/m 3 : telkens 3app) • Kern B : 6 appartementen (niv 1 t/m 3 : telkens 2app) • Kern C : 9 appartementen (niv 1 t/m 3 : telkens 3app) • Kern F : 8 appartementen (niv 0 t/m 3 : telkens 2app) Blok 2 (kant station) • Kern D : 10 appartementen (niv0 1app, niv 1 t/m 3 :telkens 3app) • Kern E : 8 appartementen (niv 0 t/m 3 : telkens 2app) 50 private kelders Gemeenschappelijke ruimtes (tellerlokalen,…) Parkeerplaatsen voorzien op niveau -1

-

2. Stedenbouwkundige vergunning De stedenbouwkundige vergunning voor deze residentie werd afgeleverd door de stad Leuven op 10/07/2008, onder referte RO 2008/0519.

p5


HOOFDSTUK II.


ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN

1. Grond- en funderingswerken De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderings-, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aanzet van de fundering zal voldoende grondweerstand hebben om de fundering van het gebouw op de grond over te dragen. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect is enkel indicatief en wordt definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek en de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, de afmetingen en betonsamenstelling. 2. Ondergrondse ruwbouwstructuur Alle structurele betonwanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn dienaangaande zuiver indicatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan, voldoen aan de Belgische normen ter zake. 3. Ondergronds metselwerk De gemetste wanden worden uitgevoerd in betonblokken. 4. Rioleringsnetten Het rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in PE en/of PVC, volgens de geldende voorschriften en volgens het ontwerp van de architect. De diameters van de buizen zijn aangepast om het debiet van de diverse regen- en afvalwaters op te nemen. Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige schepputten en/of controleputten, uitgerust met de vereiste reukafsluiters, en aangesloten op het openbaar net volgens de geldende voorschriften. 5. Voorzieningen tegen opstijgend vocht Een waterdichte aangebracht.

isoleerlaag

wordt,

waar

noodzakelijk,

onder

de

metselwerkmuren

p6


HOOFDSTUK III.


BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN

1. Gewapend beton Worden voorzien in gewapend beton of prefabbeton: - Vloerplaten (nuttige overlast 200kg/m²), dakplaten voor platte daken - Balken, wanden en kolommen nodig voor een goede constructie, dit alles volgens de gegevens en onderrichtingen van het ingenieursbureau - binnentrap en liftkern, indien nodig volgens de stabiliteitsberekeningen. - Trappen ter plaatse gestort (alle trappen vanaf kelder tot bovenste verdiepingen uitgevoerd in prefab beton en worden niet bekleed) 2. Metselwerk Dragende wanden niet in beton worden uitgevoerd in silicaatsteen en snelbouwsteen. Metselwerk voor het binnenspouwblad van de gevel wordt uitgevoerd in silicaatsteen. Gemene scheidingsmuren tussen 2 appartementen worden ofwel uitgevoerd in dubbele metselwerkwanden ofwel in een combinatie van een beton- en metselwerkwand. Tussen beide wanden wordt een akoestische isolatie voorzien De akoestische norm NBN S01 400 -1, uitgave oktober 2007 is van toepassing. Niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in silicaatsteen, metselwerk, gipsblokken en gipskartonplaten. Voor de badkamer of douchekamer worden waterresistente materialen gebruikt.

3. Gevels De Westgevel zijde station,de Oostgevel zijde Martelarenlaan en de Noordgevel zijde Benedenplein worden als volgt uitgevoerd: - Een dragend binnenspouwblad in beton van 20 cm; - Een spouwisolatie; - Een buitenspouwblad in architectonisch beton; Alle overige gevels worden uitgevoerd als volgt: - Een dragend binnenspouwblad in silicaatsteen of snelbouw - Een spouwisolatie - Een buitenbekleding in aluminium beplating 4. Thermische isolatie Alle vloeren, daken, gevelwanden en appartementscheidende wanden worden voorzien van de nodige thermische isolatie om te voldoen aan de geldende energieprestatieregelgeving (EPB). 5. Akoestische isolatie De akoestiek in het gebouw, meer bepaald de lucht- en contactgeluidsisolatie tussen ruimten, de geluidsisolatie van de gevel en van de technische installaties, is volledig conform met de Belgische Norm. Deze nieuwe akoestische norm voor woongebouwen legt strengere akoestische eisen op, in overeenstemming met de verwachtingen van bewoners in nieuwe, moderne gebouwen. Om deze comforteisen te realiseren, is een veelheid van maatregelen ingezet, waarvan de belangrijkste: • de scheidingswanden tussen appartementen onderling en tussen de appartementen en de gemene delen bestaan ofwel uit een dubbele wandconstructie met een zware

p7



basiswand en een akoestische en thermisch isolerende voorzetwand ofwel uit twee ankerloze metselwerkwanden met akoestische en thermische isolatie in de spouw. •

de isolatie van loopgeluiden bij de appartementen wordt bekomen door een zwevende gewapende chape, aangebracht op een doorlopende laag contactgeluidisolatie, die eveneens tegen alle wanden omhoog geplooid wordt

•

de installaties voor ventilatie en verwarming zijn uitgerust met de correct gedimensioneerde geluids- en trillingsdempers

•

sanitaire installaties zijn voorzien van alle nodige trillingsdempers en geluiddempende bevestigingen

•

sanitaire toestellen zoals bad en douche zijn geplaatst op een zwevende chape

•

de ramen en de beglazing in het buitenschrijnwerk zijn ontworpen conform de geluidsisolatie gevraagd door de norm NBN S01 400-1, uitgave oktober 2007

De koper of huurder mag in geen geval wijzingen aanbrengen die de akoestische kwaliteit beïnvloeden, zoals onder meer, doch niet uitsluitend: • het doorboren van wanden •

het veroorzaken van contacten tussen de zwevende chape en de overige constructiedelen, waardoor contactgeluidisolatie in het gedrang komt, dit in het bijzonder bij de afwerking van de zwevende vloer met tegels, laminaat en dergelijke

•

het plaatsen van luidruchtige toestellen die niet voldoen aan de eisen van de norm NBN S01-400-1, uitgave oktober 2007 of aan de bepalingen van de sectie geluid van het politiereglement van de stad Leuven

Specifieke vloeropbouw • chape 60mm, vrij zwevend geplaatst op 2 lagen Ethafoam, geplaatst op 70mm thermisch isolerende chape

6. Rook- en verluchtingskanalen •

Voor de individuele verwarming op gas: een aanvoer van verse lucht en afvoer van verbrandingsgassen door middel van een gesloten systeem (CLV systeem).

•

In blok 2 (kern D en E) gebeurt de verluchting via systeem D, waarbij energieverlies maximaal beperkt wordt en warmteterugwinning mogelijk is. Verse lucht wordt vanaf het dak aangevoerd en via een gedwongen verluchtingssysteem verdeeld. De gebruikte lucht wordt terug afgezogen door een gemeenschappelijke ventilatiegroep met warmterecuperatie en langs het dak opnieuw afgevoerd naar buiten. De groep bevat een filter, pulsie- en extractieventilator en warmtewisselaar. De slaapkamers, eetkamer en woonkamer zijn voorzien van verse lucht die wordt verdeeld via verluchtingsroosters in de muren. Deze lucht wordt in de winter verwarmd met de gerecupereerde warmte uit de afgevoerde lucht. De terugname van de gebruikte lucht verloopt via de berging, de badkamer, het toilet en de keuken.

p8


•


In blok 1 (kern A,B,C en F) gebeurt de verluchting via systeem C waarbij de ramen voorzien zijn van de nodige akoestische ventilatieroosters.

•

Droogkasten moeten van het condenserende type te zijn.

•

Elke keuken heeft zijn eigen kanaal voor de aansluiting van een dampkap (max 450m³/h)

7. Dakwerken A. Platte daken Platte daken worden opgebouwd met een hellingsbeton, dampscherm, isolatie en daarop de dichtingslagen. B. Dakafvoeren De regenafvoeren worden uitgevoerd in PVC en PE en weggewerkt in de spouw of schacht. 8. Buitenschrijnwerk A. Aluminium buitenschrijnwerk Alle ramen worden uitgevoerd in thermisch gelakte aluminium profielen, die thermisch onderbroken zijn (meerkamerprofiel) (kleurkeuze volgens leidinggevende architect). Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. De ramen worden aangespoten met een elastische kit om een perfect akoestische en thermische dichting te waarborgen. Ook de opengaande delen naar het terras zijn daarom onderaan uitgevoerd met een profiel. B. Beglazing Al de beglazingen van de privatieve delen worden uitgevoerd in isolerend glas met een uwaarde van 1,1 W/m² K (superisolerende beglazing). C. Borstwering Alle borstweringen van de terrassen worden uitgevoerd in staal of aluminium (kleur te kiezen door de leidinggevende architect)met glazen invulpanelen. 9. Terrassen De terrassen worden uitgevoerd in architectonisch beton. Er is geen verdere bekleding voorzien. Inpandige terrassen of de delen van een terras die inpandig gelegen zijn worden afgewerkt met een houtsoort volgens keuze architect zoals aangeduid op de verkoopplannen. 10. Binnenplein Het private deel van het binnenplein wordt voorzien van een hekwerk rondom dat steeds gesloten is en enkel toegankelijk voor de bewoners. Aan de inkom van dit binnenplein wordt een brievenbusgeheel en parlofonie voorzien. De parlofonie wordt herhaald aan elke inkomdeur van een appartementsblok. Het binnenplein is toegankelijk voor de brandweer. De vloerbekleding is een samenspel van dolomiet en betonvlakken. De zuidzijde van dit binnenplein wordt voorzien van een muur bekleed met een groene klimplant. Er is ook een privéfietsenstalling voor de appartementen voorzien. Vanuit de ondergrondse parking is het binnenplein toegankelijk via een trap.

p9


HOOFDSTUK IV.


AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN

1. Gemeenschappelijke inkomhal De architect maakt voor de gemeenschappelijke inkomhal per kern een eigentijds ontwerp volledig in harmonie met de architectuur van het gebouw: • buitendeur in aluminium, voorzien van een trekker en zelfsluitende deurpomp • ingebouwde belplaat en appartementennummering met parlofooninstallatie • vloer gelijkvloers in tegels van natuursteen , volgens ontwerp en keuze van de architect, met bijhorende plinten • vloer verdiepingen in keramische tegels, volgens ontwerp en keuze van de architect, met bijhorende plinten • een sleutelplan wordt opgemaakt en uitgewerkt door een erkende firma om het aantal sleutels te beperken en de veiligheid te garanderen. 2. Het trappenhuis Evacuatietrappen met de nodige trapleuningen zijn voorzien in elke kern van het gebouw zoals voorgeschreven door de bevoegde instanties. De trappen zijn uitgevoerd in zichtbeton. Leuningen in staal, kleur te bepalen door de architect. De gemeenschappelijke verlichting wordt uitgevoerd met tijdschakelaar in combinatie met noodverlichting. De lichtpunten in de traphallen zijn te bedienen door schakelaars met verlichte drukknop en zijn gekoppeld aan een tijdschakelaar. Brandwerende deuren RF ½ uur voorzien van een deurpomp. Deurkrukken in geborsteld aluminium. 3. Garage, parkingplaatsen en kelders De parkeerplaats bevindt zich in de ondergrondse parkeergarage. Deze omvat in totaal 975 parkeerplaatsen. Hiervan worden 700 plaatsen uitgebaat als publieke parking, de overige plaatsen zijn privatief. Per appartement is er 1 parkeerplaats voorzien uitgerust met een parkeerbeugel met sleutel. De parkeergarage heeft twee in- en uitritten: één via de IJzerenwegstraat (toegang onder Residentie “CITY GATE”) en één via de Martelarenlaan aan het ander uiteinde van het complex. De parkeergarage is één aaneensluitend geheel, d.w.z. dat de in- en uitritten met elkaar verbonden zijn. De in- en uitritten zijn voorzien van een toegangscontrole. De parkeerplaatsen toegewezen aan Residentie “CITY SQUARE” bevinden zich op niv -1, in de nabijheid van de lift. Met de lift kan men vanaf niveau -1 naar het publiek deel van het binnenplein. De helling van de ondergrondse inrit wordt uitgevoerd in geribbeld en/of geborsteld beton. Het plafond van de ondergrondse verdieping wordt uitgevoerd in welfsels of ter plaatse gestort beton. De muren worden uitgevoerd in meegaand gevoegd metselwerk of beton. De muren en plafonds worden niet geschilderd. De bevloering ondergronds, in kelders of in garages, wordt uitgevoerd in gepolierd beton. De belijning en nummering van de parkeerplaatsen worden geschilderd. Voor de gemeenschappelijke verlichting in de kelder is een tijdschakelaar voorzien in combinatie met noodverlichting. De schakelaars en stopcontacten zijn van het opbouwtype, kleur naar keuze van de architect. De verluchting van deze ondergrondse parking beantwoordt aan de regelgeving ter zake.

p 10



4. Lift In het residentieel gedeelte wordt er per kern 1 lift voorzien. Elke lift is van een modern concept, geruisarm, voorzien van automatische niveauregeling, telescopische schuifdeuren en beantwoordt aan alle voorschriften betreffende veiligheid en gekeurd voor indienststelling door een erkend controle organisme. 5. Brandvoorzieningen Een rookkoepel met elektrische aandrijving boven het trappenhuis, brandblusapparaten en/of brandhaspels zijn voorzien, geplaatst volgens de geldende normen en voorschriften inzake brandveiligheid. 6. Pleisterwerken Alle wanden, plafonds en dagkanten van ramen worden afgewerkt met een éénlagig pleisterwerk of een gelijkwaardige afwerking, Ondergronds is geen pleisterwerk voorzien en wordt het metselwerk meegaand gevoegd. Eventuele voegen tussen geprefabriceerde vloerplaten worden versterkt opgevoegd en geëgaliseerd en nadien met spuitpleister afgewerkt. De voegen van de gyprocwanden worden afgesmeerd, de gipsblokken en muren uit silicaatsteen zijn voorzien van een dunne plamuurlaag. De bouwpromotor - verkoper kan geen enkele verantwoordelijkheid ten laste gelegd worden voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen als gevolg van het zetten van deze nieuwbouw. 7. Binnenschrijnwerk Alle binnendeuren in de gemeenschappelijke delen zijn vlakke afgewerkte schilderdeuren. Waar lokalen vereist volgens de brandvoorschriften ein zelfsluitende brandwerende deuren RF ½ uur of 1 uur voorzien. Alle deuromlijstingen worden uitgevoerd in hout om te schilderen. Alle binnenschrijnwerk in de gemeenschappelijke delen is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. Verlaagde plafonds worden voorzien waar nodig voor de doorvoer van verluchtingsbuizen of leidingen (niet op de ondergrondse verdiepingen). 8. Schilderwerken Enkel in de gemene delen zijn schilderwerken voorzien: - muren en plafonds van de traphallen van de appartementen - inkomdeuren appartementen zijde gemeenschappelijke gang - deuren van traphallen - deuren van gemeenschappelijke kelderbergingen - deuren van de individuele kelderbergingen Bovenstaande wordt op aangeven van de architect geschilderd in kleuren die de standing van het project ten goede komen.

De private gedeelten, met name de appartementen & privatieve kelders, worden niet geschilderd en evenmin behangen. Deze werken zijn ten laste van de koper.

p 11


HOOFDSTUK V.


AFWERKING VAN DE PRIVATE DELEN

0. Algemeen Alle kosten van meer- en minwerken of van andere keuzes dan de voorziene standaardmaterialen qua afwerking zijn niet inbegrepen in de bouwprijs vermeld in de onderhandse verkoopovereenkomst. 1. Pleisterwerken De pleisterwerken worden afgewerkt zoals beschreven in punt 6 van de gemene delen. Het is aangeraden om ofwel niet onmiddellijk te schilderen ofwel scheuroverbruggende verf of behang te gebruiken. Verlaagde plafonds in gipskartonplaten zijn voorzien waar er afvoerleidingen en verluchtingskanalen dienen weggewerkt te worden, met uitzondering van de bergruimte. In de lokalen met verlaagd plafond zal een vrije hoogte beschikbaar zijn van 240 cm. In de overige lokalen is de vrije hoogte 255cm. De zones met een verlaagd plafond zijn aangeduid op het verkoopplan.

2. Vloer- en muurbekledingen De keuze van vloeren muurtegels moet gebeuren in de toonzaal van Serry nv, Leuvensesteenweg 396, 3190 Boortmeerbeek (tel : 016/60.44.89). In de hieronder vermelde particuliere handelswaarde, zijnde kostprijs inclusief BTW, exclusief plaatsing, is een grote keuze van vloeren en wandtegels voorzien. De vloeren worden geplaatst volgens de regels der kunst. De breedte van de voeg wordt gekozen in functie van de gekozen vloer. Verrekeningen gebeuren rechtstreeks met de promotor. Indien de koper een ander type of materiaal kiest wordt de meerprijs berekend op basis van het verschil in handelswaarde en de netto oppervlakte van de lokalen vermeerderd met 10% voor snijverliezen. Alle vloerbekledingen worden op een cementchape gekleefd. Bijpassende plinten in tegels worden voorzien. Bij plaatsing van laminaat / parket en zachte bevloeringen moet rekening gehouden worden met de droogtijd van de chape om de juiste vochtigheidsgraad te bekomen en een goede uitvoering te garanderen. Wanneer hierdoor de uitvoeringstermijn overschreden wordt, zal dit feit nooit ten nadele van de bouwpromotor mogen gebruikt worden en zal de koper nooit schadevergoeding kunnen vragen voor overschrijding van de uitvoeringstermijn. A. Vloerbekleding: Inkomhal, zithoek, eethoek, slaapkamers

Hoge kwalitatieve laminaatvloer van het merk Quick-step loc Floor – 4 verschillende hooutimitaties: eik wit gevernist, madisson eik, acacia, notelaar. Dit laminaat wordt geplaatst op een akoestisch isolerende ondervloer, waardoor er een goede geluidsisolatie wordt gegarandeerd. • •

Handelswaarde (incl BTW) materiaal : 17,5€/m² Plaatsing : 18€/m²

Afwerking met MDF plint, te schilderen, hoogte 6.8 cm.

p 12


• •


Handelswaarde (incl BTW) materiaal : 2,00€/lm Plaatsing : 5,5€/lm

B. Vloerbekleding: keuken, wc, badkamer en berging • Keramische tegelvloeren met een handelswaarde van 25,00 EUR/m². Vloer en plinten worden lichtgrijs gevoegd. De plaatsing is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement voor zover het gekozen formaat tussen de 20/20cm en 45/45cm is. Voor kleinere en/of grotere formaten en voor gerectificeerde tegels kan er een supplementaire plaatsingsprijs gevraagd worden. Afwijkende plaatsingspatronen, friezen of boorden kunnen een extra plaatsingsprijs tot gevolg hebben. Afwerking met keramische plint, hoogte standaard volgens de tegelreeks. • Handelswaarde materiaal (incl BTW): o tegels : 25€/m², o plinten : 7€/lm • Plaatsing : o tegels : 22,5€/m² o plinten : 8,00 EUR/lm.

Tussendorpels: in optie en tegen een meerprijs verkrijgbaar. Standaard worden de overgangen tussen verschillende vloermaterialen uitgevoerd met een stopprofiel. C. Muurbekleding of wandtegels: Uitvoering in formaat tussen 15*15 cm en 25x45 cm voor badkamer. Deze tegels worden naar keuze lichtgrijs of grijs ingewassen in functie van de gekozen wandtegel. Badkamer: volledig rondom tot op een hoogte van 1,50m • Handelswaarde (incl BTW)::25,00 EUR/m² • Plaatsing : 35€/m² Keuken: boven het werkblad max. 2 m². Uitvoering in formaat tussen 15*15 cm en 25x45 cm. • Handelswaarde (incl BTW): 25,00 EUR/m² • Plaatsing : 35€/m² De muren van de wc’s worden niet betegeld. 3.

4.

Raamtabletten Alle venstertabletten van de appartementen zijn voorzien in blauwe steen. Alle zichtbare vlakken worden afgewerkt. Timmer- en schrijnwerk A. Inkomdeur appartement: De inkomdeuren van de appartementen hebben een brandweerstand van ½ uur, in overeenstemming met de brandvoorschriften. Ze zijn voorzien van een spionoog en van gelijksluitende cilinders in combinatie met de sloten van de gelijkvloerse inkomdeur, van de toegnagspoort tot het binnenplein, van de fietsenstalling, van de containerruimte en van de individuele berging. De volhouten inkomdeuren worden aan de buitenzijde afgelakt volgens de kleurkeuze van de leidinggevende architect.

p 13



B. Binnendeuren De deuren kunnen gekozen worden bij Nordex Kampenhout, Mechelsesteenweg 93, 1910 Kampenhout ( tel :016/ 604 396) De binnendeuren in de appartementen worden uitgevoerd in holkern schilderdeuren, voorzien van een paar klinken en sleutelrozassen in aluminium, scharnieren merk Argenta of gelijkwaardig: Deurblad: kader met kastlatten en binnenvulling in honingraat met aan weerszijden een voorgeplamuurd hardboardpaneel om te schilderen, deurdikte 4 cm. Deuromlijsting: binnenkast in MDF van 18 mm met slaglat, deuromlijsting in MDF om te schilderen. Het opstoppen van vijs en nagelgaten is niet voorzien en is ten laste van de koper. Hang- en sluitwerk: 3 scharnieren per deur van het demonteerbare type in kleur aluminium; 1 paar deurkrukken met slotplaat in aluminium. De deuren van de privatieve kelders zijn eveneens vlakke schilderdeuren, gevat in een houten omlijsting en voorzien van een cilinderslot en deurkruk. Verrekeningen in min en meer gebeuren rechtstreeks met de promotor.

5.

6.

Sluitwerk De toegangsdeuren tot de appartementen op het gelijkvloers zijn voorzien van een elektrische sluitplaat die worden bediend door het parlofoonsysteem in de appartementen. Veiligheidscilinders zijn voorzien voor de inkomdeuren van elk appartement, de gemeenschappelijke bergingen en de private bergingen. Voor het geheel zal een sleutelplan opgemaakt worden door een gespecialiseerde firma. Dit heeft als doel het aantal sleutels te beperken en uw veiligheid te garanderen.

Keuken De keuze van het keukenmeubilair en –toestellen moet gebeuren in de toonzaal van keukenstudio Buvé, Zoutleeuwsesteenweg 18, 3440 Zoutleeuw (Dormaal) (tel 011/78 14 66) De keuken maakt deel uit van een afzonderlijke studie en zal uitgevoerd worden volgens het ontwerp van de keukenleverancier en naar de wensen van de klant. De verrekeningen gebeuren rechtstreeks met de promotor. Voor elk type appartement is een standaardkeuken voorzien volgens de beschrijving en voorstelling in bijlage. Levering & plaatsing van de toestellen zijn inbegrepen. Eventuele aanpassingen van de leidingen en voedingen zijn niet inbegrepen.

7. Decoratiewerken Privatieve decoratiewerken zijn niet voorzien. De koper kan zijn appartement naar eigen keuze afwerken binnen de voorschriften opgenomen in de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schildervlak maken van muren en plafond, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, gordijnkasten, verlichtingsarmaturen, enz…

p 14


HOOFDSTUK VI.


TECHNISCHE INSTALLATIES

1. Elektriciteit A. Algemeen De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. Aard van de stroom: 230 V, wissel, tweefasig. Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controle- organisme. B. Gemeenschappelijke delen Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect. Het verlichtingsniveau is volgens de geldende normen. Type van de armaturen volgens de keuze van de architect. De verlichtingsschakelaars van de gemeenschappelijke delen worden aangesloten op een trappenhuisautomaat. De volledige installatie voor het ondergrondse gedeelte wordt in opbouw uitgevoerd. In alle gemeenschappelijke delen wordt een noodverlichtingsinstallatie voorzien volgens de geldende brandvoorschriften. De elektriciteitsverdeling van de algemene delen wordt aangesloten op één algemene elektriciteitsmeter, te weten: • verlichting trapzaal, liftbordessen, inkomgeheel, keldergangen, lift • verlichting en stopcontacten technische lokalen • elektrische aandrijving van de brandkoepel. • gemeenschappelijke technische installaties De schakelaar met hoofdzekering bevindt zich bij de meterkast in de kelder (elektriciteitsberging). C. Appartementen De lichtpunten, schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op het elektrische detailplan, conform de voorschriften betreffende veiligheid en elektrisch comfort, opgemaakt door de architect in samenspraak met de elektrische installateur. Elk appartement beschikt over een eigen individuele elektriciteitsmeter, opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. Eventuele wijzigingen in het elektrisch plan kunnen op voorhand uitvoerig besproken worden met de promotor en worden mits verrekening uitgevoerd afhankelijk van de uiteindelijke keuze van de klant. De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon en TV- distributie. Het individuele verdeelbord staat in het appartement in de berging. Elk bord is voorzien van automatische beveiligings- en verliesstroomschakelaars. De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde type Niko Original. Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in kunststof, wit en van een modern design.

p 15



Er is een parlofooninstallatie voorzien aan de inkomdeuren van de appartementsgebouwen en aan de poort die toegang geeft tot het private gedeelte van het binnenplein. Ieder appartement beschikt over een drukknop die deze deuren en poort kan openen. Teledistributie en telefoon: het buizennet met standaard bekabeling voor de aansluiting van teledistributie (coax) en telefoon (UTP) is voorzien in elk appartement. De kosten echter van aansluiting, van aanvraag tot aansluiting en abonnement zijn ten laste van de gebruikers die op eigen initiatief of door tussenkomst van de syndicus op hun verzoek, de nodige stappen zullen ondernemen. In de privatieve delen worden de leidingen voor de lichtpunten voorzien, maar geen armaturen. Schakelaars, stopcontacten en lichtpunten zijn voorzien volgens aanduidingen op de plannen. In de individuele bergruimte in de kelder is er een lichtpunt gekoppeld aan een bewegingsdetector voorzien vanuit het algemeen elektrisch bord van de kelder. Er is geen stopcontact voorzien.

2. Sanitaire installaties Alle aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in PE-Xc/Al/PE-Xc buis. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PE, bestand tegen hoge temperaturen. De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij uitgevoerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Elk appartement is voorzien van een complete sanitaire uitrusting van goede kwaliteit. Eventuele wijzigingen in het plan kunnen op voorhand uitvoerig besproken worden met de promotor en mits verrekening worden uitgevoerd afhankelijk van de uiteindelijke keuze van de klant. Indien gekozen wordt voor een douche is de plaatsing van een douchebak en douchescherm verplicht. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd moet rekening gehouden worden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van technische voorzieningen en/of van het wijzigende leidingen plaatsingswerk. Aansluitingskosten zijn ten laste van de klant. Sanitaire toestellen De koper kan eventueel andere toestellen kiezen bij Van Marcke, Leuvensesteenweg 390, 1930 Zaventem. (tel: 02/711.57.60)

De appartementen zijn voorzien van de volgende sanitaire toestellen en meubelen: Hang wc: • PORCHER ULYSSE hangwc wit, 54,5 x 35 cm • WC-zitting ECCO wit met inox scharnieren • GEBERIT Systeemfix inbouw wc-element • Bedieningsplaat GEBERIT SAMBA wit voor inbouwreservoir met 2 spoeltoetsen 3 of 6 liter

p 16



Handwasbakje • Serie CONNECT model CUBE 40 X 36 cm • Koudwaterkraan ZUCHETTI URBANIS koudwaterkraan chroom Bad: • plaatstaal ligbad wit 170*70 cm • Ceramark eco eengreepsmengkraan voor bad, chroom • Handdouche hansgrohe Lavabo(aantal zoals aangeduid op de verkoopplannen): • Serie CONNECT model CUBE 60 X 46 cm • Ceramark eco eengreepsmengkraan voor wastafel, chroom • Van Marcke MINI spiegelkast 44,5 x 75 x 10 cm Alle sanitaire toestellen zijn van hoogwaardige kwaliteit en ergonomisch design. Kleur: wit. Sanitaire accessoires zijn niet voorzien. 3. Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie De appartementen worden verwarmd dmv een individuele gesloten gaswandketel HR+ op aardgas. De individuele gasmeters worden opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper. De algemene opvatting kan omschreven worden als volgt: Op de op plan aangeduide plaats wordt een gesloten gaswandketel (HR+) geplaatst voor de centrale verwarming en warmwatervoorziening met een vermogen van 24 kW bij 50°C/30°C. In de verschillende woonvertrekken worden standaard plaatstalen radiatoren voorzien die gelakt zijn in gebroken wit en voorzien zijn van thermostatische kranen. Bij een buitentemperatuur van -8 graden C zijn volgende temperaturen in het appartement verzekerd: Woonkamer / keuken: 21 graden C Badkamer: 24 graden C Slaapkamer : 21 graden C WC en berging geen verwarming voorzien De volledige unit wordt gestuurd door een klokthermostaat voorzien van schakelklok met dagen nachtregeling zodat een economische werking bekomen wordt. De klokthermostaat wordt geplaatst in de woonkamer. De studie van het warmteverlies wordt gemaakt volgens de vloeren geveloppervlakte van het individuele appartement en de oriëntatie van het gebouw. De studie wordt uitgevoerd door het studiebureau technieken.

p 17



HOOFDSTUK VII. ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 1. Lastenboeken en plannen De kwaliteit en het concept van het gebouw zijn vast bepaald, de promotor kan echter de hierboven beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder de kwaliteit te verminderen. De plannen van het appartement die aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Alle vaste en losse meubels zijn louter indicatief. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen, door de promotor, omwille van stabiliteits- of technische redenen zijn steeds mogelijk. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na opmeting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, in meer of in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze kunnen wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. De afmetingen en plaatsing van de kolommen en de balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. 2. Meetcode De oppervlakte van de privatieve delen wordt berekend tot in de assen van de gemene muren. De buitengevels worden integraal verrekend. Alle schachten en binnenmuren worden overmeten. De terrassen worden afzonderlijk gemeten. (BACS meetcode) 3. Toezicht op uitgevoerde werken, veiligheidscoördinator en technische studies De opdrachtgever stelt een veiligheidscoördinator aan die als opdracht heeft de coördinatie van de veiligheid zowel tijdens de ontwerpfase als de uitvoering van dit bouwproject te garanderen, evenals de opmaak het postinterventie dossier (bepaald volgens K.B. van 25-012001 betreffende tijdelijke of mobiele bouwplaatsen). Voor de ARCHITECTUUR wordt het toezicht op de werken uitgevoerd door de THV Ar-Te/SeARCH, Tiensevest 132, 3000 Leuven, hierna genoemd “het architectenbureau”. Voor de STABILITEIT wordt de studie van toezicht uitgeoefend door erkend ingenieursbureau Stabo, met maatschappelijke zetel te Tiensevest 132, 3000 Leuven, hierna genoemd “het studiebureau stabiliteit”. Voor de ALGEMENE TECHNIEKEN wordt de studie van toezicht uitgeoefend door erkend ingenieursbureau Stabo, met maatschappelijke zetel te Tiensevest 132, 3000 Leuven, hierna genoemd “het studiebureau technieken”. Het ereloon van de architect en de ingenieurs is inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, wordt hiervoor een supplementair ereloon gevraagd, met een minimum van 800€. Erelonen verbonden aan tussenkomst van aangestelden door de kopers zijn ten laste van de koper.

p 18



4. Verzekeringen & risico - overdracht De bouwpromotorverkoper zal de eerste verzekeringspolissen onderschrijven voor voldoende bedragen tot dekking van de risico’s inzake brandgevaar, ontploffing, blikseminslag, enz.… Deze polis kan door de vereniging van mede-eigenaars na de werffase overgenomen worden. Vanaf de voorlopige oplevering is de koper verantwoordelijk voor zijn eigen verzekeringspolissen. De overdracht van risico’s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw of deelgebouw, of desgevallend bij de voorlopige oplevering van verkochte privatieve elementen in de gebouwen indien deze laatste oplevering, om welke reden ook, vroeger zou geschieden. 5. Tienjarige aansprakelijkheid Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid een aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve en gemeenschappelijke delen. De waarborgen beperken zich tot de vervanging of de herstelling van slecht uitgevoerde werken (verborgen gebreken), waarbij elke andere schade of vergoeding uitgesloten is. Eens er schriftelijk overgegaan werd tot de voorlopige oplevering, is de bouwpromotorverkoper niet meer verantwoordelijk voor zichtbare gebreken (artikel 1642 van het Burgerlijk Wetboek). 6. Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiksen abonnementskosten van de nutsvoorzieningen ( water, gas, elektriciteit, telefoon, TV- FM distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. Bijkomend wordt op deze kosten een coördinatiefee van 10% aangerekend. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de aannemer/promotor voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. 7. Engergieprestatieregelgeving (EPB regelgeving) Sinds 1 januari 2006 is de energieprestatieregelgeving van kracht. Voor de gebouwen die een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning indienden, gelden eisen voor de energieprestatie en het binnenklimaat (EPB-eisen). NV KVK heeft conform deze regelgeving een energieverslaggever aangesteld. Hierdoor kan de promotor garant staan voor een energiezuinig ontworpen appartement dat voldoet aan de strengste eisen m.b.t. isolatiewaarden (K45), energieprestaties (E100) en ventilatie en degelijke luchtverversing in alle kamers. De energieverslaggeving wordt uitgevoerd door Struktuur , Kastanjelaan 13 bus 4, 9800 DEINZE 8. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen De koper stelt de promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is daarom verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de aannemer/promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de aannemer/promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer/promotor om de keuze van materialen, kleuren enz. te bepalen.

p 19



De promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, als gevolg van de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, inclusief BTW, van de materialen. De plaatsingskost is hierin niet inbegrepen tenzij anders vermeld. 9. Meerwerken en wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (ttz. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat de promotor/architect hierover zijn akkoord geeft. De technische en eventuele financiële impact van deze wijzigingen dient binnen de uitvoeringsplanning afgerond te worden. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost zal aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking en/of meerwerken kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Alle meerwerken en wijzigingen worden slechts uitgevoerd mits voorafgaande en tijdige goedkeuring door de kopers. Bij bestelling zal eveneens een voorschot van 30% op het voorziene meerwerk gefactureerd worden. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de promotor en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70 % van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betalingsschijf. Dit kan enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de promotor. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór de voorlopige oplevering). Indien de koper, zonder weten van de promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers over de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de promotor. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement aan hem verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend.

p 20



De promotor stelt een afgevaardigde aan die alle besprekingen met de koper uitvoert. De koper dient zich te schikken naar de algemene planning der werken om deze besprekingen te voeren. Alle eventuele wijzigingen dienen met de promotor of zijn afgevaardigde besproken te worden. Alle documenten dienen voor uitvoering ondertekend te worden, evenals eventuele min- of meerwerken. 10. Zettingen De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen. Noch de promotor, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer kan hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. 11. Afsluitingen / bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken. De promotor of een vertegenwoordiger zal minstens één maal een gezamenlijk bezoek aan de werf organiseren waarvoor de koper zich kan inschrijven. Tijdens dit georganiseerd gezamenlijk bezoek moeten de bezoekers zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement en naar de richtlijnen gegeven ter plaatse door de promotor, architect of hoofdaannemer. De bezoekers moeten de gevraagde instructies te respecteren. Indien hier geen gevolg aan gegeven wordt, heeft de promotor het recht om de bezoekers de toegang tot de werf te ontzeggen. De promotor zorgt, op zijn kosten, voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de stad Leuven. Het onderhoud van de afsluiting valt ten laste van de promotor tot aan de voorlopige oplevering. .De promotor heeft het recht om publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de promotor. De bouwers wijzen alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. 12. Waarborgen Overeenkomstig de voorschriften van het Burgerlijk Wetboek. 13. Verplichtingen der partijen 1. De verkoper is verplicht het appartement te leveren, bij het ondertekenen van het ProcesVerbaal van voorlopige oplevering. 2. De koper heeft de verplichting het appartement in ontvangst te nemen en er de prijs van te betalen in overeenstemming met artikelen 1582, 1650 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. 3. De koper zal het appartement niet in bezit nemen, vooraleer de verkoper hem de sleutels hiervan heeft overhandigd. Voor de inbezitneming van het appartement wordt een PV van Oplevering opgemaakt in 2 exemplaren en ondertekend door beide partijen en de architect. Slechts na het ondertekenen van voormeld PV en de complete betaling van het verschuldigd bedrag worden de sleutels overhandigd. Door het betrekken van het appartement aanvaardt de koper stilzwijgend de overname.

p 21



14. Voorlopige en definitieve oplevering Het gebouw wordt opgeleverd na een eerste opkuis. Het grondig reinigen van de ramen, vloeren, sanitaire toestellen, keuken, … valt ten laste van de klant. De voorlopige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 10 dagen na uitnodiging door de promotor van de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, in aanwezigheid van de architect en eventueel in het bijzijn van een afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging wordt verstuurd bij gewone brief. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop het goed zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal overgegaan worden tot een tegensprekelijk onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces-verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal alle zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de oplossing van de vermelde opmerkingen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken. De 10-jarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de ondertekening van het proces-verbaal van voorlopige oplevering van het appartement. Uitgezonderd andersluidende bepalingen, heeft de definitieve oplevering 1 jaar na de voorlopige oplevering plaats en zal de promotor onmiddellijk de herstellingen of de vernieuwingen uitvoeren, die nodige zijn, omwille van slechte materialen of slecht uitgevoerde werken en dit op zijn kosten, risico’s en gevaren. Deze herstellingen en vernieuwingen hebben uitsluitend betrekking op die werken waarvan de gebreken niet konden gezien worden bij de voorlopige oplevering 15. Kosten niet inbegrepen in de verkoopprijs Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: • De kosten van registratie op het grondaandeel, de notariskosten van de verkoopakte, de kosten van de basisakte, de BTW op de constructiewaarde en de bouw- en overheidstaksen. • De aansluitingkosten van water, elektriciteit, telefoon, kabel- TV en riolering. • De eventuele kosten voor verwarming/bouwdrogers van de privé lokalen van de koper voor de oplevering van het privatief, indien deze verwarming/droging als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen.

p 22



16. Betalingen 16a. 16b.

Voorschot (5% van de totale prijs) Bij het verlijden van de akte: • • • • •

16c.

De De De De De

registratierechten op de grond notariskosten en het aandeel in de kosten basisakten grondprijs onder aftrek van het voorschot constructiewaarde van de reeds uitgevoerde werken B.T.W. over deze constructiewaarde

Facturatie van de constructie naargelang de vordering der werken volgens onderstaande schijven:

• • •

• • • •

25% vloerplaat niv 0 3 x 8% na elke vloerplaat (8% bij vloerplaat niv 1, 8% bij vloerplaat niv 2, 8% bij vloerplaat niv 3) 6% dakverdieping en dakdichting geplaatst 15% buitenschrijnwerk betreffend appartement 10% na pleisterwerken en chape in betreffend appartement 15% na plaatsing afwerking ( tegels, keuken, binnendeuren) 5% bij voorlopige oplevering

Dit lastenboek werd opgemaakt op 9 november 2009 en het bevat 23 genummerde pagina’s. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld.

Datum: “Gelezen en goedgekeurd”

“Gelezen en goedgekeurd”

Voor de verkoper

Voor de koper

p 23

RESIDENTIE CITY SQUARE

Recommend Documents