INFORMAČNÍ MEMORANDUM
Nuselská 92, Praha 4 - Michle
Administrativní budova s obchodní jednotkou v přízemí Výborná dostupnost do centra Prahy Částečný zpětný pronájem prostor Komerční banky, a.s. (cca 300 m2) s garantovaným ročním výnosem 1 050 000 Kč/rok
Celková výměra podlahových ploch 973 m2 Celková plocha pozemků 404 m²
+420 224 217 217 Knight Frank, Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1 www.knightfrank.com
Obsah POPIS PŘEDMĚTU PRODEJE ................................................................................................................ 3
1. A) B) C) D) E) F)
ADRESA ..................................................................................................................................................... 3 PŘEDMĚT PRODEJE .................................................................................................................................... 3 POPIS LOKALITY ........................................................................................................................................ 3 POPIS BUDOVY .......................................................................................................................................... 4 TECHNICKÁ SPECIFIKACE BUDOVY ........................................................................................................... 4 ENERGETICKÁ NÁROČNOST ....................................................................................................................... 4
2.
ZPĚTNÝ PRONÁJEM NEBYTOVÝCH PROSTOR .............................................................................. 5
3.
VÝMĚRY ..................................................................................................................................................... 6 A) B)
POZEMKY .................................................................................................................................................. 6 PODLAŽNÍ PLOCHY BUDOVY ..................................................................................................................... 7
4.
NÁKLADY Z PŘEDMĚTU PRODEJE ZA ROK 2015 .......................................................................... 7
5.
OSTATNÍ INFORMACE ........................................................................................................................... 7 A) B) C)
VLASTNICTVÍ............................................................................................................................................. 7 VĚCNÁ BŘEMENA ...................................................................................................................................... 7 ZÁSTAVNÍ PRÁVO ...................................................................................................................................... 7
6.
PRODEJNÍ PROCES ................................................................................................................................. 8
7.
SCHÉMATICKÉ PŮDORYSY STÁVAJÍCÍHO STAVU BUDOVY .................................................. 10 1.PP .................................................................................................................................................................. 10 1.NP.................................................................................................................................................................. 11 2.NP.................................................................................................................................................................. 12 3.NP.................................................................................................................................................................. 13 4.NP.................................................................................................................................................................. 14
8.
FOTODOKUMENTACE ......................................................................................................................... 15
9.
LOKALITA ............................................................................................................................................... 17
10.
VÝPIS PŘEDMĚTU PRODEJE Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ ..................................................... 18
11.
SNÍMEK Z KATASTRÁLNÍ MAPY ...................................................................................................... 19
12.
KONTAKTNÍ ÚDAJE .............................................................................................................................. 20
Strana 2 (celkem 20)
1. Popis Předmětu prodeje a) Adresa Nuselská 92, Praha 4 - Michle b) Předmět prodeje Předmětem prodeje je pozemek parc. č. 972 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Michle č. p. 419 – bytový dům, v katastrálním území Michle, obci Praha a okrese Hlavní město Praha. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 1501 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen „Předmět prodeje“). Stavba č. p. 419 je dále též jako „Budova“. c) Popis lokality Předmět prodeje je umístěn v severovýchodní části Prahy 4 spadající do katastrálního území Michle. Ulice Nuselská, ve které se Budova nachází, v severní části navazuje na ulici Bělehradskou. Leží tak na hlavní spojnici mezi městskou částí Michle a centrem Prahy. V současné době probíhá v Nuselské ulici revitalizace. Rekonstrukce se týká tramvajové tratě, vozovky a pěších komunikací. Očekává se tak především snížení hluku, zvýšení bezpečnosti a komfortu dopravy v okolí ulice. Přímo za Budovou se nachází Park Jezerka spolu s Divadlem na Jezerce, dále je v blízkém okolí základní a mateřská škola, restaurace, či obchody s různým sortimentem. Nejbližší zastávka MHD je zastávka Pod Jezerkou nacházející se přímo před Budovou. Projíždějí zde tramvajové a autobusové linky MHD. Dostupnost do centra Prahy je tak na vysoké úrovni, cesta hromadnou dopravou na zastávku Muzeum trvá přibližně 12 minut. Městská část Michle je pražskou čtvrtí a katastrálním územím, v jejíž oblasti žije přibližně 20 000 obyvatel. Majoritní část patří do městského obvodu Prahy 4, zbylá, menší část náleží do městského obvodu Prahy 10. Městská část Michle leží v severovýchodní části městského obvodu Prahy 4, jihovýchodně od centra města. Nachází se zde veškerá občanská vybavenost zahrnující všechny stupně škol, obchody, restaurace, divadla a další instituce. Městská část Michle je čtvrtí se skvělou dostupností automobilem, oblast protíná Severojižní magistrála, která je vyústěním dálnice D1. Díky tomu je oblast dobře přístupná jak z Jižní spojky, tak z Pražského okruhu.
Strana 3 (celkem 20)
d) Popis Budovy Budova prošla generální rekonstrukcí v letech 1992 a 2000. Druhá rekonstrukce zahrnovala zhotovení dvorní přístavby. Budova má čtyři nadzemní a jedno podzemní podlaží. Na pozemku parc. č. 954 (jiného vlastníka) má Komerční banka, a.s. na základě nájemní smlouvy vyhrazeno 11 parkovacích míst. Do Budovy vedou dva vchody z ulice Nuselská, jeden do nebytových prostor určených ke zpětnému nájmu dle článku 2. tohoto dokumentu, druhý zajišťuje přístup do kanceláří ve vyšších patrech Budovy. V podzemním podlaží Budovy jsou převážně skladové prostory. V přízemí Budovy se nachází bankomat, pobočka Komerční banky, kanceláře, zasedací místnost, šatny pro zaměstnance a hygienické zázemí. Ve druhém až čtvrtém nadzemním podlaží Budovy jsou jednotlivé kanceláře, zasedací místnosti, kuchyňky a sociální zázemí. V současné době vlastník Předmětu prodeje využívá pouze přízemí objektu, ostatní prostory jsou tak volné k pronájmu. V ulici U Michelského mlýna má současný vlastník Budovy pronajatý pozemek s 11-ti parkovacími místy a plochou pro umístění kontejnerů. Nájemní smlouva je na nového vlastníka Budovy nepřevoditelná. Komerční banka, a. s. nabízí podnájem plochy parkoviště novému vlastníkovi Budovy za 382 000 Kč / rok vč. DPH. e) Technická specifikace Budovy Budova má konstrukční systém stěnový z páleného zdiva. Střecha Budovy je plochá, chráněna PVC krytinou. Dělící konstrukce jsou zděné, sádrokartonové, nebo skleněné s plastovým rámem. Okna v obvodovém plášti jsou taktéž plastová s dvojitým zasklením. Podlahovou krytinu tvoří převážně koberce nebo keramická dlažba. Všechna podlaží spojuje jedno centrální schodiště umístěné v jižní části Budovy. Vytápění a ohřev TUV je zajištěn čtyřmi plynovými kotly umístěnými v každém podlaží, teplo v místnostech je poté předáváno pomocí deskových otopných těles. Chlazení je provedeno pouze ve vybraných místnostech v 1.NP a 4.NP. Budova je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, plynovod a rozvody elektrické energie. Předmět prodeje disponuje systémem EZS, systém EPS byl odejmut. f) Energetická náročnost Dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne 13.7.2016 spadá Budova do třídy energetické náročnosti E. Celková dodaná energie činí 226 kWh/m2/rok. Strana 4 (celkem 20)
2. Zpětný pronájem nebytových prostor Po prodeji Předmětu prodeje, resp. ode dne podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí dle kupní smlouvy na Předmět prodeje bude mezi Prodávajícím a vítězem VŘ uzavřena Smlouva o nájmu nebytových prostor a úhradě služeb spojených s jejich užíváním, na základě které se vítěz VŘ jako pronajímatel zaváže přenechat Komerční bance jako nájemci k dočasnému užívání část nebytových prostor v Budově, přičemž základní parametry této nájemní smlouvy budou vycházet z níže uvedených parametrů pro uzavření nájemní smlouvy:
Nájemní smlouva
1.NP – 299,7 m2
Předmět nájmu: Doba nájmu:
Výpověď z nájmu:
Opce:
na dobu určitou, tzn. ode dne podání návrhu na vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí po dobu 5 let s možností uplatnění opce (viz níže). Pro obě smluvní strany zákonem stanovené výpovědní důvody + možnost ze strany nájemce (Komerční banka): v případě, že dojde ke změně vlastnictví Budovy a to nikoli na osobu blízkou, a/nebo při rozhodnutí o relokaci/přemístění pobočky nájemce, nejdříve však po uplynutí základní doby nájmu, a/nebo při zamítavém stanovisku pronajímatele k případným úpravám předmětu nájmu ze strany nájemce, a/nebo v případě, že pronajímatel bez předchozího písemného souhlasu nájemce pronajme další prostory v Budově třetí osobě (a) k činnosti, která je předmětem podnikání nájemce ve smyslu ustanovení zákona č. 21/1992 Sb. o bankách ve znění pozdějších předpisů, nebo (b) která by v takovýchto prostorách provozovala: (i) nonstop bar, diskotéku, (ii) hernu, hrací a výherní automaty, sázkovou kancelář, kasino, (iii) sex-shop – prodej erotických pomůcek, erotický salon, resp. provozování jakýchkoli činností, souvisejících s poskytováním erotických služeb, a (iv) prodej pyrotechnických pomůcek; 6 měsíců až 5 let za stejných podmínek sjednaných v nájemní smlouvě; 1 050 000,- Kč / rok*
V případě, že pronajímatel bude plátcem DPH, pak zde uvedené nájemné bude po celou dobu nájmu osvobozeno od DPH dle platných právních předpisů. Pokud nájemné nebude moci být podle platných právních předpisů osvobozeno od DPH, pak zde uvedené nájemné je včetně případné DPH. Čtvrtletně ze smlouvy u neplátce DPH, jinak na základě Úhrada nájemného: splátkového kalendáře. Nájemné:
Strana 5 (celkem 20)
Valorizace nájemného:
Dle oficiálně vyhlášené míry inflace zjištěné ČSÚ, nejdříve však od r. 2018, a to vždy na základě oznámení doručeného pronajímatelem nájemci do 31.3. příslušného kalendářního roku, se změnou výše nájmu od 1.4. příslušného kalendářního roku.
Technické zhodnocení:
V případě úprav (atd.) předmětu nájmu mající charakter technického zhodnocení, které provede na svůj náklad nájemce, nezvýší náklady na tyto stavební úpravy vstupní cenu Budovy ve vlastnictví pronajímatele a k odepisování výdajů na technické zhodnocení bude v souladu s platnými právními předpisy oprávněn nájemce. Po skončení nájemního vztahu uvede nájemce předmět nájmu do původního stavu s tím, že v případě, že pronajímatel bude požadovat ponechání stavebních úprav, uhradí nájemci náhradu technického zhodnocení Budovy v ocenění, které by měl majetek při rovnoměrném odepisování podle zákona o dani z příjmů v platném znění.
Úhrada za služby:
Měřitelné služby (teplo, voda, elektřina, atd.), které jsou již odděleny, budou hrazeny na základě poměrového měřidla, tzn. vyúčtování dle skutečné spotřeby, ostatní služby budou hrazeny paušálem/zálohou, a to dle poměru ploch.
Ostatní:
Možnost umístění 1-2 nádoby/popelnice (120 l) na směsný/tříděný odpad.
* výše roční úhrady za nájemné je jako celek pro plochy určené pro Předmět nájmu graficky vyznačené dle příslušného půdorysného plánku 1.NP Budovy dle článku 7. tohoto dokumentu Poznámka: Ostatní parametry pro nájemní smlouvu budou předmětem jednání, které bude předcházet případnému podpisu kupní a nájemní smlouvy.
3. Výměry a) Pozemky Pozemek parc. č.
Stavba
972
č. p. 419
Celkem
Výměra [m²] 404
Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří
404
Strana 6 (celkem 20)
b) Podlažní plochy Budovy Podlaží
Využití
Plocha [m2]
1.PP
Skladové prostory
1.NP
Obchodní prostory, bankomat, kanceláře, zasedací místnost a sociální zázemí
325,4
2.NP
Kanceláře, kuchyňka a sociální zázemí
197,8
3.NP
Kanceláře, kuchyňka a sociální zázemí
194,3
4.NP
Kanceláře, kuchyňka a sociální zázemí
201,3
54,6
973,4
Celkem
4. Náklady z Předmětu prodeje za rok 2015 Popis
Roční náklady [Kč/rok]
Provozní náklady
el. energie, teplo, vodné a stočné, odpady, úklid, ostatní provozní náklady
366 447
Opravy a údržba
opravy a údržba budov, místností a technologií
207 312
Druh nákladu
Správa Budovy Daň z nemovitosti Celkem
20 575 7 500 601 835
5. Ostatní informace a) Vlastnictví Komerční banka, a. s. b) Věcná břemena Nejsou c) Zástavní právo Není Strana 7 (celkem 20)
6. Prodejní proces Proces prodeje Předmětu prodeje je organizován jako výběrové řízení (dále jen „VŘ“). Vyhlašovatelem VŘ je společnost Komerční banka, a. s. se sídlem Na Příkopě 33 čp. 969, Praha 1, PSČ: 11 407 IČO: 45317054 (dále jen „Prodávající“), která je vlastníkem Předmětu prodeje. Prodej Předmětu prodeje bude uskutečněn prostřednictvím zprostředkovatele, společnosti Knight Frank, spol. s.r.o., se sídlem Václavské náměstí 3, Praha 1, PSČ: 110 00, IČO: 41191536 (dále jen „Zprostředkovatel“). Podmínky VŘ podléhají českým zákonům. VŘ nemá charakter veřejné soutěže podle zákona č.137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, ve znění pozdějších předpisů, ani veřejné soutěže podle § 1772 a násl. zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ani veřejné nabídky dle § 1780 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ale, jak je výše uvedeno, pouze VŘ Prodávajícího. Tímto VŘ nevznikají Prodávajícímu žádné závazky či povinnosti vůči kterémukoli účastníkovi VŘ či jeho vítězi, ani povinnost uzavřít s vybraným účastníkem (vítězem VŘ) smlouvu na prodej Předmětu prodeje. VŘ se mohou zúčastnit právnické osoby se sídlem v České republice i právnické osoby se sídlem v zahraničí a fyzické osoby starší 18 let, které jsou plně způsobilé k právním úkonům. Vítězem VŘ může být vyhlášena pouze osoba, která je podle příslušných právních předpisů oprávněna nabývat vlastnické právo k nemovitostem. Každý zájemce o koupi Předmětu prodeje má právo si vyžádat u Zprostředkovatele toto informační memorandum obsahující mj. základní informace o Předmětu prodeje a předmětu zpětného nájmu pro Prodávajícího. Prohlídky Předmětu prodeje budou možné po potvrzení zájmu uchazeče o prohlídku e-mailem či telefonicky Zprostředkovateli, a to ve lhůtě alespoň 3 dnů před plánovanou prohlídkou. Bez tohoto nemůže Zprostředkovatel zaručit uchazeči uskutečnění prohlídky Předmětu prodeje. Přijaté nabídky splňující veškeré podmínky stanovené těmito pravidly prodeje budou vyhodnoceny a výsledek bude oznámen vítěznému zájemci o Předmět prodeje. Nabídky v 1. kole VŘ i v dalších kolech VŘ mohou být předkládány pouze v českém jazyce. Veškeré finanční podmínky uváděné účastníky v nabídkách, zejména výše kupní ceny, musí být uvedeny v českých korunách a bez závislosti na jakýchkoliv makro či mikro ekonomických výkyvech a bez kursových vlivů. Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky či pouze některé z nich, zrušit VŘ nebo změnit podmínky VŘ. Předložením nabídky účastník souhlasí s podmínkami VŘ v celém jejich rozsahu a zavazuje se respektovat stanovisko Prodávajícího. Prodávající si vyhrazuje právo nesdělit uchazečům VŘ pořadí, v jakém byly nabídky vyhodnoceny. VŘ nezakládá povinnost Prodávajícího prodat Předmět prodeje. Splnění podmínek VŘ nezakládá pro uchazeče/zájemce nárok na uzavření jakékoliv smluvní dokumentace, vyjma smluvního dokumentu pro složení a správu kauce v případě, že se pro tento Prodávající od Strana 8 (celkem 20)
případného 2. kola VŘ rozhodne (o této skutečnosti budou zájemci pro 2. kolo VŘ Zprostředkovatelem informováni; výše kauce bude stanovena ve výši 1 – 3 % z částky, která bude odpovídat hladině nejvýše podaných nabídek po 1. kole VŘ). Nevyužité nabídky se nevracejí, ale zůstávají uložené u Prodávajícího. Prodávající je oprávněn vybrat si nabídku, která mu bude nejlépe vyhovovat, přičemž není povinen sdělovat důvody svého rozhodnutí. Prodávající si vyhrazuje právo, že v případě, že se vyskytnou závažné překážky, které dle posouzení Prodávajícího brání podpisu smluvní dokumentace s vybraným uchazečem, zahájit smluvní jednání s uchazečem/zájemcem, jehož nabídka byla vyhodnocena na 2., případně dalším místě příslušného – finálního kola VŘ. Nabídky účastníků VŘ na koupi Předmětu prodeje musí být doručeny v písemné podobě v neporušeném zapečetěném obalu do společnosti KNIGHT FRANK, spol. s r. o., Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1, k rukám Martina Šenberka nejpozději do dne 7. 10. 2016 do 12:00 hod a musí obsahovat následující údaje:
Přesnou identifikaci účastníka (jméno příp. název společnosti, RČ (IČO), adresu, kontaktní údaje – telefonní číslo a email)
Předmět cenové nabídky;
Nabídnutá cena v Kč bez DPH;
Daň z nabytí nemovitosti bude hrazena kupujícím;
Zdroje financování koupě Předmětu prodeje (vlastní zdroje nebo kombinace s úvěrem (poměr vlastních prostředků a úvěru, financující banka));
Podmínky placení kupní ceny (splatnost kupní ceny, podmínky výplaty kupní ceny);
Kontaktní osoba a adresa (včetně telefonického a e-mailového spojení);
Čestné prohlášení účastníka, že na jeho majetek, majetek mateřské společnosti popř. dceřiných společností nebyl prohlášený konkurz, nebylo proti němu zahájeno konkurzní nebo vyrovnávací řízení, či jiné insolventní řízení nebo reorganizace, ani zamítnutý návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku a není jako právnická nebo fyzická osoba v likvidaci.
Nabídka musí být zpracována ve dvou (2) vyhotoveních v českém jazyce. Nabídka musí být podepsána statutárním zástupcem/zástupci uchazeče nebo jím zmocněnou osobou. Nabídky budou v zalepené obálce zřetelně označeny “Nemovitosti KB – Nuselská 92, Praha 4 – Michle – NEOTVÍRAT”. Obálka musí být v místě zalepení opatřena proti náhodnému otevření podpisy žadatele. Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány Zprostředkovatelem Prodávajícího na základě informací poskytnutých Prodávajícím. Prodávající a Zprostředkovatel považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné. Pokud se projeví jejich nepřesnost či neúplnost pokusí se Prodávající a Zprostředkovatel nesprávnosti napravit. Strana 9 (celkem 20)
7. Schématické půdorysy stávajícího stavu Budovy 1.PP
Strana 10 (celkem 20)
1.NP
Strana 11 (celkem 20)
2.NP
Strana 12 (celkem 20)
3.NP
Strana 13 (celkem 20)
4.NP
Strana 14 (celkem 20)
8. Fotodokumentace
Pohled z ulice Nuselská
Pohled z ulice Nuselská
Parkoviště
Obchodní prostory v 1.NP
Obchodní prostory v 1.NP
Kancelář v 2.NP
Strana 15 (celkem 20)
Kancelář v 2.NP
Zasedací místnost v 2.NP
Zasedací místnost v 2.NP
Kuchyňka v 2.NP
Zasedací místnost v 4.NP
Suterén
Strana 16 (celkem 20)
9. Lokalita
Strana 17 (celkem 20)
10.
Výpis Předmětu prodeje z katastru nemovitostí
Strana 18 (celkem 20)
11.
Snímek z katastrální mapy
Strana 19 (celkem 20)
12.
Kontaktní údaje
V případě Vašeho zájmu o Předmět prodeje nás prosím neváhejte kontaktovat:
KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Tel: +420 224 217 217 www.knightfrank.com
Ing. David Sajner, MSc
[email protected] Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 602 323 789
Ing. Martin Šenberk
[email protected] Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 702 135 577
Strana 20 (celkem 20)
