INFORMAČNÍ MEMORANDUM
Hotel Palatin **** Karlovy Vary
Luxusní hotel v centru lázeňského města
Potenciální kapacita ubytování je 35 lůžek v 15 pokojích
Celková výměra podlahových ploch hotelu cca 834 m²
Celková plocha pozemků 390 m²
Pronajatá obchodní jednotka v přízemí budovy
Reprezentativní hotelové salonky pro pořádání prezentací a seminářů
+420 224 217 217 Knight Frank, Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1 www.knightfrank.com
Obsah 1.
Popis nemovitosti ........................................................................................................ 3 a) b) c) d) e) f)
Adresa ....................................................................................................................... 3 Předmět prodeje ........................................................................................................ 3 Popis lokality .............................................................................................................. 3 Popis nemovitostí ...................................................................................................... 3 Technická specifikace ................................................................................................ 4 Energetická náročnost ............................................................................................... 4 Výměry ......................................................................................................................... 5
2. a) b)
Pozemky .................................................................................................................... 5 Podlažní plochy ......................................................................................................... 5
3.
Movitý majetek ............................................................................................................. 5
4.
Ostatní informace ........................................................................................................ 6 a) b) c)
Vlastnictví .................................................................................................................. 6 Věcná břemena ......................................................................................................... 6 Zástavní právo ........................................................................................................... 6
5.
Prodejní proces ........................................................................................................... 7
6.
Kontaktní údaje ............................................................................................................ 9
7.
Fotodokumentace .......................................................................................................10 a) b) c)
Blízké okolí hotelu Palatin .........................................................................................10 Exteriér .....................................................................................................................12 Interiér ......................................................................................................................13
8.
Lokalita ........................................................................................................................15
9.
Půdorysy a Výpis z katastru nemovitostí .................................................................16
10. Snímek z katastrální mapy .........................................................................................16
Strana 2 (celkem 16)
1. Popis nemovitosti a) Adresa Karlovy Vary – Lázeňská 16/10 b) Předmět prodeje Předmětem prodeje je pozemek parc. č. 1254 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Karlovy Vary č.p. 16 – stavba pro bydlení, v katastrálním území, obci a okrese Karlovy Vary zapsané na listu vlastnictví č. 5063 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary. c) Popis lokality Hotel Palatin je umístěn v samém centru krajského města Karlovy Vary. Jedná se o významnou turistickou lokalitu s bohatou historií. Město je atraktivní bohatým kulturním a sportovním životem. Karlovy Vary jsou nejnavštěvovanějším lázeňským městem v České republice. Budova se nachází v městské zástavbě v ulici Lázeňská u říčky Teplá. Vedle nemovitosti je situováno informační centrum města Karlovy Vary. V těsné blízkosti lze nalézt navštěvované pamětihodnosti, jakými jsou Mlýnská a Vřídelní kolonáda s minerálními prameny. V docházkové vzdálenosti se rozprostírají Dvořákovy sady. Nedaleký Lázeňský dům Sadový Pramen poskytuje bohatou nabídku léčebných procedur. Nemovitost je veřejně přístupná po zpevněné komunikaci. Vzhledem k jejímu umístění v srdci Karlových Varů je přístup k nemovitosti omezený z důvodu pěší zóny. Příjezd přímo k hotelu je tak možný pouze na zvláštní povolení. Objekt nedisponuje vlastními parkovacími místy. Nejbližší možnost parkování je u hotelu Thermal. Nejbližší autobusová zastávka Lázně III linek 1 a 4 je dostupná během 5 min chůze. Vlakové nádraží je vzdálené cca 2 km. d) Popis nemovitostí Původní stavba budovy pochází z roku 1759. V roce 1930 byla přestavěna na hotel, který byl následně v roce 2004 kompletně zrekonstruován. Nemovitost má 4 nadzemní podlaží a obytné podkroví. Za budovou se nachází úzký dvůr, který slouží pro skladovací účely. Hotel disponuje 14 dvojlůžkovými pokoji, 1 trojlůžkovým apartmánem a 4 přistýlkami. Celková kapacita hotelu činí 35 lůžek. Každý pokoj je vybaven televizí se satelitním programem, lednicí s minibarem a privátním sejfem. Všechny pokoje mají vlastní hygienické zařízení se sprchovým koutem nebo vanou a bezplatné kabelové i bezdrátové připojení k internetu. V přízemí budovy se nachází samostatná obchodní jednotka s vlastním vchodem, hlavní vstup do hotelu s recepcí a zázemím, technologické zařízení a prádelna. V 1. patře je jídelna pro hotelové hosty, hotelový salonek a kuchyň pro přípravu snídaní. Ve vyšších patrech a podkroví jsou jednotlivé pokoje. Hotelové pokoje jsou typu Komfort (menší podlahová plocha a výhled většinou do dvora) a Superior (větší podlahové plocha a výhled do ulice). Hotel Palatin nabízí jedinečnou možnost nejen pro lázeňský pobyt, ale i pro pořádání prezentací, seminářů a výjezdních zasedání. Strana 3 (celkem 16)
e) Technická specifikace Nemovitost má konstrukční systém stěnový s mansardovou střechou. Vertikální komunikaci zabezpečuje tříramenné schodiště a výtah. Okenní výplně jsou zdvojené s dřevěným rámem. Podlahovou krytinu tvoří převážně parkety, které jsou na chodbách převážně zakryty koberci. Interiér budovy je průměrný odpovídající době pořízení. Budovu vytápí místní horkovod s výměníkovou stanicí umístěnou v 1.NP. Nemovitost je napojena na místní vodovod, horkovod, kanalizační síť, elektrické a telefonní vedení. Plynovodní přípojka leží na hranici pozemku. Budova je ve výborném stavebně technickém stavu pouze v přízemí ze strany dvora se projevuje zemní vlhkost.
f) Energetická náročnost Nemovitost spadá do třídy energetické náročnosti budovy D dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne 19. 12. 2014. Celková dodaná energie činí 105 kWh/(m2.rok).
Strana 4 (celkem 16)
2. Výměry a) Pozemky Pozemek parc. číslo 1254
Stavba
Popis stavby
Karlovy Vary č. p. 16
Hotel Palatin
Výměra [m²]
Celkem
390
Druh pozemku Zastavěná plocha a nádvoří
390
b) Podlažní plochy Podlaží
Dispozice
Plocha (m2)
1.NP
vstupní hala, recepce, technologie, prádelna, úklid. místnost, denní místnost, hygienické zařízení, obchodní jednotka
106,67
1.NP
samostatná obchodní jednotka se zázemím
61,04
2.NP
kuchyň pro přípravu snídaní, jídelna, salónky, hygienické zařízení, sklad, úklid. místnost
169,59
3.NP
4x pokoj Superior, 2x pokoj Komfort
167,35
4.NP
3x pokoj Superior, 2x pokoj Komfort, sklad, úklid. místnost
177,50
5.NP
3x pokoj Komfort, 1x apartmá, sklad, denní místnost
152,01
Celkem
834,16
3. Movitý majetek Součástí prodeje je movitý majetek umístěný v budově. Soupis movitého majetku je přílohou Informačního memoranda. Cena movitého majetku činí 390 000 Kč bez DPH.
Strana 5 (celkem 16)
4. Ostatní informace a) Vlastnictví ČEZ Korporátní služby, s.r.o. b) Věcná břemena Věcné břemeno umístění a provozování elektrorozvodného zařízení v rozsahu dle listiny - Smlouva o zřízení věcného břemene - ze dne 20. 6. 2011 ve prospěch ČEZ Distribuce, a. s. c) Zástavní právo Není
Strana 6 (celkem 16)
5. Prodejní proces Prodejní proces je organizován jako výběrové řízení. Vyhlašovatelem VŘ je společnost ČEZ Korporátní služby, s.r.o. se sídlem 28. října 3123/152, Ostrava, PSČ: 702 00 IČ: 26206803 (dále jen „Prodávající“), která je vlastníkem výše uvedených nemovitostí. Prodej nemovitostí bude uskutečněn prostřednictvím zprostředkovatele, společnosti Knight Frank, spol. s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 3, Praha 1, PSČ: 110 00, IČ: 41191536 (dále jen „Zprostředkovatel“). Podmínky VŘ podléhají českým zákonům. VŘ nemá charakter veřejné soutěže podle zákona č.137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, v platném znění, ani veřejné soutěže podle § 1772 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ale je, jak výše uvedeno, pouze výběrovým řízením Prodávajícího. Tímto VŘ nevznikají Prodávajícímu žádné závazky či povinnosti vůči kterémukoli účastníku VŘ či jeho vítězi, ani povinnost uzavřít s vybraným účastníkem (vítězem VŘ) smlouvu na prodej nemovitostí. VŘ se mohou zúčastnit právnické osoby se sídlem v České republice i právnické osoby se sídlem v zahraničí a fyzické osoby starší 18 let, které jsou plně způsobilé k právním úkonům. Vítězem VŘ může být vyhlášena pouze osoba, která je podle příslušných právních předpisů oprávněna nabývat vlastnické právo k nemovitostem. Každý zájemce o koupi nemovitostí má právo si vyžádat u zprostředkovatele Informační memorandum obsahující základní informace o nemovitostech. Prohlídky nemovitostí budou možné po potvrzení zájmu uchazeče o prohlídku e-mailem či telefonicky Zprostředkovateli, a to ve lhůtě alespoň 2 dnů před plánovanou prohlídkou. Bez tohoto nemůže Zprostředkovatel zaručit uchazeči uskutečnění prohlídky. Přijaté nabídky splňující veškeré podmínky stanovené těmito pravidly prodeje budou vyhodnoceny a výsledek bude oznámen vítěznému zájemci. Nabídky v 1. kole VŘ i v dalších kolech VŘ mohou být předkládány pouze v českém jazyce. Veškeré finanční podmínky uváděné účastníky v nabídkách, zejména výše kupní ceny, musí být uvedeny v českých korunách a bez závislosti na jakýchkoliv makro či mikro ekonomických výkyvech a bez kursových vlivů. Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky či pouze některé z nich, zrušit VŘ nebo změnit podmínky VŘ. Předložením nabídky účastník souhlasí s podmínkami VŘ v celém jejich rozsahu a zavazuje se respektovat stanovisko Prodávajícího. Prodávající si vyhrazuje právo nesdělit uchazečům výběrového řízení pořadí, v jakém byly nabídky vyhodnoceny. VŘ nezakládá povinnost Prodávajícího prodat jakoukoliv Nemovitosti. Splnění podmínek výběrového řízení nezakládá pro uchazeče nárok na uzavření smluvní dokumentace. Nevyužité nabídky se nevracejí, ale zůstávají uložené u Prodávajícího. Prodávající je oprávněn vybrat si nabídku, která mu bude nejlépe vyhovovat, přičemž není povinen sdělovat důvody svého rozhodnutí. Strana 7 (celkem 16)
Prodávající si vyhrazuje právo, že v případě, že se vyskytnou závažné překážky, které dle posouzení Prodávajícím brání podpisu smluvní dokumentace s vybraným uchazečem, zahájit smluvní jednání s uchazečem, jehož nabídka byla vyhodnocena na 2., případně dalším místě. Nabídky účastníků VŘ na koupi předmětných nemovitostí musí být doručeny v písemné podobě v neporušeném zapečetěném obalu do společnosti KNIGHT FRANK, spol. s r. o., Václavské náměstí 3, 110 00 Prague 1, k rukám Davida Sajnera nejpozději do dne 10. 7. 2015 do 17:00 hod a musí obsahovat následující údaje:
Přesnou identifikaci účastníka (jméno příp. název společnosti, RČ (IČ), adresu, kontaktní údaje – telefonní číslo a email)
Předmět cenové nabídky;
Nabídnutá cena v Kč;
Zdroje financování koupě nemovitostí (vlastní zdroje nebo kombinace s úvěrem (poměr vlastních prostředků a úvěru, financující banka));
Podmínky placení kupní ceny (splatnost kupní ceny, podmínky výplaty kupní ceny);
Kontaktní osoba a adresa (včetně telefonického a e-mailového spojení);
Čestné prohlášení účastníka, že na jeho majetek, majetek mateřské společnosti popř. dceřiných společností nebyl prohlášený konkurz, nebylo proti němu zahájené konkurzní nebo vyrovnávací řízení, či jiné insolventní řízení nebo reorganizace, ani zamítnutý návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku a není jako právnická nebo fyzická osoba v likvidaci.
Nabídka musí být zpracována ve dvou (2) vyhotoveních v českém jazyce. Nabídka musí být podepsána statutárním zástupcem/zástupci uchazeče nebo jím zmocněnou osobou. Nabídky budou v zalepené obálce zřetelně označeny “Nemovitosti ČEZ – NEOTVÍRAT”. Obálka musí být v místě zalepení opatřena proti náhodnému otevření podpisy žadatele. Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány Zprostředkovatelem Prodávajícího na základě informací poskytnutých Prodávajícím. Prodávající a Zprostředkovatel považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné. Pokud se projeví jejich nepřesnost či neúplnost pokusí se Prodávající a Zprostředkovatel nesprávnosti napravit.
Strana 8 (celkem 16)
6. Kontaktní údaje V případě Vašeho zájmu nás prosím neváhejte kontaktovat: KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Tel: +420 224 217 217 www.knightfrank.com Ing. David Sajner, MSc
[email protected] Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 602 323 789
Bc. Gabriela Vítková
[email protected] Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 602 115 390
Strana 9 (celkem 16)
7. Fotodokumentace a) Blízké okolí hotelu Palatin
Strana 10 (celkem 16)
Mlýnská kolonáda
Minerální pramen Rusalka
Dvořákovy sady
Lázeňský dům Sadový Pramen
Vřídelní kolonáda
Lázeňský pramen Vřídlo
Strana 11 (celkem 16)
b) Exteriér
Čelní pohled z ulice Lázeňská
Hlavní vchod do hotelu
Zadní pohled ze dvora
Dvůr za budovou
Strana 12 (celkem 16)
c) Interiér
Pokoj Superior
Pokoj Superior
Pokoj Komfort
Pokoj Komfort
Hygienické zařízení
Hygienické zařízení
Strana 13 (celkem 16)
Recepce
Jídelna
Zasedací místnost
Zasedací místnost
Kuchyňské zázemí
Technologické zázemí – rozdělovač ÚT
Strana 14 (celkem 16)
8. Lokalita
Strana 15 (celkem 16)
9. Půdorysy a Výpis z katastru nemovitostí Půdorysy jednotlivých podlaží v objektu a výpis z katastru nemovitostí ve formátu .pdf zašleme zájemci po předchozí žádosti.
10. Snímek z katastrální mapy
Strana 16 (celkem 16)
