Hotel Vydra *** Srní
Hotelový areál v centru Národního parku Šumava
Ubytovací kapacita 65 lůžek ve 25 pokojích
Celková výměra podlahových ploch cca 3 050 m²
Celková výměra pozemků 21 214 m2
Vlastní parkoviště, tenisový kurt, bazének, hřiště, fitness, sauna
+420 224 217 217 Knight Frank, Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1 www.knightfrank.com
Obsah 1.
Popis nemovitosti ........................................................................................................ 3 a) b) c) d) e) f) g)
Adresa ....................................................................................................................... 3 Předmět prodeje ........................................................................................................ 3 Popis lokality .............................................................................................................. 3 Popis nemovitostí ...................................................................................................... 4 Technická specifikace ................................................................................................ 4 Movitý majetek ........................................................................................................... 5 Energetická náročnost ............................................................................................... 5 Výměry ......................................................................................................................... 6
2. a)
Pozemky .................................................................................................................... 6 Ostatní informace ........................................................................................................ 7
3. a) b) c)
Vlastnictví .................................................................................................................. 7 Věcná břemena ......................................................................................................... 7 Zástavní právo ........................................................................................................... 7
4.
Prodejní proces .......................................................... Chyba! Záložka není definována.
5.
Kontaktní údaje ............................................................................................................ 8
6.
Fotodokumentace ........................................................................................................ 9 a) a)
Exteriér ...................................................................................................................... 9 Interiér ......................................................................................................................11
7.
Lokalita ........................................................................................................................12
8.
Snímek z katastrální mapy .........................................................................................14
Strana 2 (celkem 14)
1. Popis nemovitosti a) Adresa Srní 44, Srní b) Předmět prodeje Předmětem prodeje jsou nemovitosti v katastrálním území Srní I., obec Srní, okres Klatovy zapsané na listu vlastnictví č. 423 u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy: • • • • • • • • •
pozemek parc. č. St. 411, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 44 – jiná stavba; pozemek parc.č. St. 448, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 198 – stavba pro bydlení; pozemek parc. č. St. 449, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 197 – stavba pro bydlení; pozemek parc. č. St. 487, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. – stavba technického vybavení; pozemek parc. č. St. 503, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 45 – stavba pro bydlení; pozemek parc. č. St. 509, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. – stavba technického vybavení; pozemek parc. č. St. 510, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. – stavba technického vybavení; pozemky parc. č. 2318/2, 2318/3, 2322/1, 2328 a 2330, ostatní plocha, neplodná půda; a pozemky parc. č. 2344/2 a 2344/3, ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha.
Dále nemovitosti v katastrálním území Srní II., obec Srní, okres Klatovy zapsané na listu vlastnictví č. 20 u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy: •
pozemky parc. č. 5106/2 a 5106/3 ostatní plocha, manipulační plocha.
Pozn.: Pozemky parc. č.2320/2 a 2321/1 jsou na základě nájemní smlouvy pronajaty od Státního pozemkového úřadu na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Nájemní smlouva není převoditelná na nového vlastníka, Státní pozemkový úřad preferuje uzavření nové nájemní smlouvy s novým vlastníkem. c) Popis lokality Rekreační areál Hotelu Vydra je situován přibližně 1 km severně od centra obce Srní v rozsáhlém chráněném území Národního parku Šumava. Obec Srní je vyhledávanou turistickou oblastí především díky umístění v centru NP Šumava. Nemovitost je přístupná po zpevněné komunikaci. Parkování je možné na vlastním venkovním parkovišti přímo před budovou. Autobusová zastávka Srní je vzdálena 1 km.
Strana 3 (celkem 14)
Lokalita nabízí široké spektrum volnočasového vyžití v průběhu celého roku. Přímo vedle hotelu je umístěn vlastní lyžařský vlek a naučná stezka Srnský okruh. Poloha nemovitosti je výborným výchozím bodem pro turistické, cyklistické a běžkařské trasy na Poledník, Modravu, Antýgl, kolem řeky Vydry a nelze opomenout ani Vchynisko - Tetovský plavební kanál. d) Popis nemovitostí Komplex Hotelu Vydra obsahuje: Hotel Vydra (stavba č.p.44), který disponuje celkem 25 plně vybavenými pokoji, které jsou typu dvou, čtyř a jednolůžkové, včetně dvou apartmánů. Ubytovací kapacita s přistýlkami je 65 lůžek. Hotel poskytuje *** standard. K dispozici je společenská místnost, bar, fitness a infra sauna s ochlazovacím bazénkem. V hotelu je také restaurace s barem a venkovní terasou; Samostatně stojící dům s bytem správce a čtyřmi garážemi (stavba č.p. 45), který byl postaven v letech 1996 - 97. V 1. PP je umístěna trafostanice, v 1. NP jsou 4 garáže, které se užívají jako kolárna / lyžárna / sklad. Ve 2.NP je byt 2+kk s příslušenstvím. Dvojdomek pro ubytování zaměstnanců (stavba č.p. 198 a 199) – jedná se o dřevěný domek s 1 podzemním podlažím, 1 nadzemním podlažím a podkrovím. Každá polovina dvojdomku sestává ze dvou pokojů a kuchyně s příslušenstvím v přízemí, a z jednoho pokoje a komory v podkroví. Stavba je vytápěna elektrickými přímotopy; Tenisový kurt, který byl zhotoven v letech 1998 – 99. Část hřiště je umístěna na pozemku 2320/2 v majetku Státního pozemkového úřadu. Tento pozemek je vlastníkem využíván na základě nájemní smlouvy; Vlek se sjezdovkou, které se nacházejí na cizím pozemku. Lyžařský vlek s nástupní stanicí pochází z r. 1981. Pozemek parc. č. 2321/1 v majetku Státního pozemkového úřadu a je taktéž užíván na základě nájemní smlouvy; Rozsáhlé parkoviště; Hřiště pro děti s bazénkem; Nefunkční venkovní bazén; ČOV a vodní zdroj; Rozsáhlé pozemky. Dispozice budovy hotelu: 1. PP: recepce a kancelář, herna, fitness, sauna, kuchyně se zázemím a sklady; 1. NP: jídelna, bar, salónek, herna, sociální zařízení a 2 terasy; 2. až 4. NP: pokoje s vlastním sociálním zařízením jedno až 4 lůžkové. Na každém patře úklidová komora. Ve 2. a 3. NP se nachází 9 pokojů na patro a ve 4. NP se nachází 7 pokojů. Pokoje orientované do údolí jsou větší a luxusnější. e) Technická specifikace Hotel Vydra je samostatně stojící budova v mírně svažitém terénu. Základní půdorys domu má tvar L s předsunutými terasami. Stavba má jedno podzemní a 4 nadzemní podlaží. Stavba hotelu pochází z r. 1938. Během své životnosti byl objekt několikrát modernizován a upravován. Celková rekonstrukce hotelu byla provedena v letech 1997 – 1998, kdy byl zřízen i bezbariérový přístup. V areálu byly provedeny i rekonstrukce a výstavba ostatních objektů a Strana 4 (celkem 14)
částí a to především objekt garáží, dvojdomky a byl vybudován nový kurt včetně úprav a oprav sítí. Při rekonstrukci byly v hotelu provedeny nové izolace, sanace zdiva, přístavba, kromě části betonových stropů všechny stropy nové, nové podlahy, veškeré instalace a rozvody, nové zařizovací předměty, schody zčásti nové a z části repasované, nová okna dveře vše s ohledem na klimatické podmínky. Krov byl opraven a zateplen v části nový vč. krytiny, rovněž byly provedeny úpravy povrchů. Fasáda objektu byla taktéž zateplena. V budově je nový osobní a nákladní výtah. Vytápění objektu je zajištěno elektrickými přímotopy a ohřev TUV je zajištěn v elektrických průtokových bojlerech. Nemovitost má vlastní vodní zdroj v podobě vrtané studny a čističku odpadních vod. f) Movitý majetek Součástí prodeje je movitý majetek umístěný v budově. Soupis movitého majetku je přílohou informačního memoranda a bude zaslán na vyžádání. g) Energetická náročnost Hlavní budova hotelu č. p. 44 na pozemku parc. č. st. 411 spadá do třídy energetické náročnosti budovy C dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne 6. 10. 2013. Celková dodaná energie činí 65 kWh/(m2.rok). Vedlejší budova č. p. 45 (garáže a byt správce) na pozemku parc. č. St. 503 spadá do třídy energetické náročnosti budovy D dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne 7. 10. 2013. Celková dodaná energie činí 139 kWh/(m2.rok).
Strana 5 (celkem 14)
2. Výměry a) Pozemky Pozemek parc. číslo
Stavba
Popis stavby
St. 411
č.p. 44
jiná stavba, Hotel Vydra
St. 448 St. 449 St. 487 St. 503 St. 509 St. 510
stavba pro bydlení, dvojdomek pro zaměstnance stavba pro bydlení, č.p. 197 dvojdomek pro zaměstnance stavba technického bez č.p./č.e. vybavení, stavba ČOV stavba pro bydlení, objekt č.p. 45 garáží s bytem správce stavba technického bez č.p./č.e. vybavení, vrtaná studna stavba technického bez č.p./č.e. vybavení, kopaná studna č.p. 198
Výměra [m²] 1 892 72 72 74 132 25 27
2318/2
-
-
2 507
2318/3
-
-
626
2322/1
-
-
412
2328
-
-
365
2330
-
-
367
2344/2
-
-
12 350
2344/3
-
-
625
5106/2
-
-
375
5106/3
-
-
1 293
Celkem
Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha, neplodná půda ostatní plocha, neplodná půda ostatní plocha, neplodná půda ostatní plocha, neplodná půda ostatní plocha, neplodná půda ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha ostatní plocha, manipulační plocha ostatní plocha, manipulační plocha
21 214
Strana 6 (celkem 14)
3. Ostatní informace a) Vlastnictví ČEZ Korporátní služby, s.r.o. b) Věcná břemena Věcná břemena viz příslušné listy vlastnictví, které zašleme zájemci po předchozí žádosti. c) Zástavní právo Není Půdorysy jednotlivých podlaží v objektu a výpisy z katastru nemovitostí ve formátu .pdf zašleme zájemci po předchozí žádosti.
Strana 7 (celkem 14)
4. Kontaktní údaje V případě Vašeho zájmu nás prosím neváhejte kontaktovat: KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Tel: +420 224 217 217 www.knightfrank.com Ing. David Sajner, MSc
[email protected] Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 602 323 789
Ing. Gabriela Vítková
[email protected] Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 602 115 390
Ing. Martin Šenberk
[email protected] Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 702 135 577
Strana 8 (celkem 14)
5. Fotodokumentace a) Exteriér
Pohled na Hotel Vydra od silnice
Pohled na Hotel Vydra od tenisového kurtu
Dvojdomek pro zaměstnance vedle tenisového kurtu
Dvojdomek pro zaměstnance vedle tenisového kurtu
Objekt garáží / lyžárna se služebním bytem
Parkoviště před objektem garáží Strana 9 (celkem 14)
Terasa
Tenisový kurt
Hřiště s bazénkem před objektem
Nefunkční bazén
Strana 10 (celkem 14)
a) Interiér
Typický pokoj
Jídelna
Bar
Recepce
Kuchyň
Strana 11 (celkem 14)
6. Lokalita
Hotel Vydra obec Prášily 11km
rozhledna Poledník 10km
Tříjezerní slať 8km
Strana 12 (celkem 14)
Hotel Vydra
Strana 13 (celkem 14)
7. Snímek z katastrální mapy
Strana 14 (celkem 14)
