INFORMAČNÍ MEMORANDUM
Rekreační zařízení Bouda na Pláni
Prodej rekreačního zařízení včetně mobiliáře
Výborná poloha v srdci Krkonošského národního parku
24 pokojů s kapacitou 61 lůžek + byt správce (5 pokojů)
Celková využitelná plocha budovy činí cca 985 m²
Celková plocha pozemků 72 430 m²
+420 224 217 217 Knight Frank, Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1 www.knightfrank.com
Obsah 1.
Popis nemovitosti ........................................................................................................ 3 a) b) c) d) e) f) g) h)
Adresa ....................................................................................................................... 3 Předmět prodeje ........................................................................................................ 3 Popis lokality .............................................................................................................. 3 Popis nemovitostí ...................................................................................................... 4 Technická specifikace ................................................................................................ 4 Movitý majetek ........................................................................................................... 5 Provozní náklady nemovitosti .................................................................................... 5 Energetická náročnost ............................................................................................... 5 Výměry ......................................................................................................................... 5
2. a) b)
Pozemky .................................................................................................................... 5 Využitelné podlažní plochy ........................................................................................ 6
3.
Územní plán ................................................................................................................. 6
4.
Ostatní informace ........................................................................................................ 9
5.
Fotodokumentace .......................................................................................................10 a) b)
Exteriér .....................................................................................................................10 Interiér ......................................................................................................................13
6.
Lokalita ........................................................................................................................15
7.
Půdorysy .....................................................................................................................16
8.
List vlastnictví a Snímek z katastrální mapy.............................................................16
9.
Vyloučení odpovědnosti ............................................................................................16
Strana 2 (celkem 16)
1. Popis nemovitosti a) Adresa Přední Labská 75, Špindlerův Mlýn b) Předmět prodeje Předmětem prodeje jsou nemovitosti v katastrálním území Přední Labská, obec Špindlerův Mlýn evidované na listu vlastnictví č. 48 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, a to:
budova Přední Labská č. p. 75, objekt k bydlení, umístěná na pozemku parcelní číslo St. 74; pozemek parc. č. st. 74, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1 891 m2; pozemek parc. č. 674, ostatní plocha, neplodná půda o výměře 12 257 m2; pozemek parc. č. 675/1, trvalý travní porost o výměře 26 263 m2; pozemek parc. č. 675/2, ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 792 m2; pozemek parc. č. 675/3, ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 295 m2; pozemek parc. č. 694/1, trvalý travní porost o výměře 30 561 m2; pozemek parc. č. 695, ostatní plocha, neplodná půda o výměře 90 m2; pozemek parc. č. 696, ostatní plocha, neplodná půda o výměře 101 m2; pozemek parc. č. 697, ostatní plocha, neplodná půda o výměře 108 m2;
c) Popis lokality Předmětná nemovitost se nachází v samém srdci Krkonošského národního parku, na křižovatce turistických a běžkařských tras u vrcholu Přední Planina (1198 m.n.m.). V blízkosti leží turisticky významné město Špindlerův Mlýn, které se v posledních letech stalo jednou z nejvyhledávanějších a nejnavštěvovanějších lokalit v České republice a to jak v zimním, tak v letním období. Špindlerův Mlýn leží na soutoku Labe a Dolského potoka a žije zde okolo 1 200 obyvatel. Ačkoliv se vzhledem k počtu obyvatel jedná o menší město, je zde díky cestovnímu ruchu plně rozvinuta občanská vybavenost zahrnující rozsáhlou škálu služeb. Dostupná je celá řada obchodů a restaurací, dále pak masážní služby, aquapark, pošta, kadeřnické a kosmetické salóny, a jiné. Oblast má výjimečné klimatické podmínky a rozmanitou horskou přírodu, která vybízí k různým druhům sportovních aktivit a aktivnímu odpočinku. Jedná se o ideální místo pro všechny druhy zimních sportů, ale také o vhodný výchozí bod pro vysokohorskou turistiku, cyklistiku a mnoho dalších sportovních aktivit. V zimně lyžařské centrum disponuje 25 km sjezdových tratí, 3 snowparky a 85 km běžeckých tratí. V létě je pak lokalita příhodná k výstupu na nejvyšší horu České republiky Sněžku, která je od nemovitosti vzdálená cca 11km.
Strana 3 (celkem 16)
d) Popis nemovitostí Předmětem prodeje je rekreační zařízení Bouda na Pláni s přilehlými pozemky (celkem 41 498 m2) a samostatné pozemky v oblasti Klášterka (30 932 m2), vše umístěno v Krkonošského národního parku. Pozemky v oblasti Klášterka se nachází 1,5 km východně od rekreačního zařízení a jsou přístupné pouze po nezpevněných cestách. Bouda na Pláni je vzdálená přibližně 5 km z obce Strážné, ze které je možný příjezd osobním automobilem po nezpevněných cestách. Vjezd podléhá povolení Správy Krkonošského národního parku (KRNAP). V zimním období nejsou přístupové cesty k budově udržovány, a proto se v závislosti na aktuálních klimatických podmínkách doporučuje pro přístup k nemovitosti využít sněžných řetězů nebo jiného způsobu dopravy. Možnou variantou je využití sedačkové lanovky Svatý Petr - Pláně s celoročním provozem, jejíž cílová stanice se je vzdálena v docházkové vzdálenosti cca 750m od budovy. Rekreační zařízení je samostatně stojící objekt umístěný na svažitém pozemku. Nemovitost disponuje částečně zapuštěným přízemím a dvěma nadzemními patry. Budova není podsklepena. V přízemí se nachází kuchyně včetně skladovacího zázemí, jídelna se společenskou místností, lyžárna, společné hygienické zařízení a technologické zařízení. V prvním a druhém patře jsou umístěny pokoje pro hosty a byt správce. Na každém patře se nachází společné toalety. 3 pokoje v druhém patře (3.NP) mají vlastní koupelnu. Pro ostatní pokoje slouží společné sprchy v přízemí. Horská bouda má kapacitu 61 osob. Celkem se zde nachází 24 pokojů a byt správce, který se skládá z 5 pokojů, samostatné koupelny a skladovací místnosti. Přehled pokojů s jejich kapacitou je uveden v tabulce níže v odstavci 2. Výměry. U RZ se nacházejí 4 parkovací stání, vjezd však mají povolený pouze vozy s povolením KRNAP, další přístup je možný pomocí již zmíněné lanovky. Stravování: Pro ubytované byla v rekreačním zařízení možnost stravování formou polopenze. Pro školy, které byly častými klienty, byla nabízena plná penze. Stravovací zařízení sloužilo také pro veřejnost a v letním období byla v provozu terasa pro občerstvení. V blízkosti budovy se nachází vlastní lyžařský vlek o délce 180m na pozemku parc. č. 674, který je součástí prodeje. Vedle objektu je dále dětské hřiště a kůlna. Společně s nemovitostmi je předmětem prodeje také movitý majetek specifikovaný v příloze. e) Technická specifikace Historie Boudy na Pláni sahá do 16. století. V průběhu let byl objekt několikrát rekonstruován a přestavován. Poslední rekonstrukce proběhla v roce 2013, kdy došlo k výměně všech oken za nová plastová s izolačním dvojsklem. Během posledních 5-ti let byly zrekonstruovány také všechny koupelny v objektu. Budova má nosnou konstrukci tvořenou z kamenného a cihelného zdiva. Konstrukční systém je stěnový příčný. Obvodové konstrukce jsou z venkovní strany v 2. a 3. NP zakryty dřevěným obkladem. Střecha má sedlový tvar, krytina je tvořena ocelovými Strana 4 (celkem 16)
plechy s ochranným nátěrem. Okna jsou z plastových profilů s izolačními dvojskly. Vstupní dveře jsou dřevěné. Vytápění objektu je řešeno pomocí kotle na dřevěná paliva, jako záložní zdroj jsou v místnostech instalovány akumulační kamna. V jídelně-společenské místnosti je dále připraven vývod pro umístění krbových kamen. Splaškové odpadní vody jsou odvedeny přes filtrační jímku (koksové filtry) dále do místní vodoteče. Objekt má vlastní studnu, z které jímá pitnou vodu pro potřeby RZ. Ohřev teplé vody probíhá pomocí elektrického boileru v přízemí. Větrání v objektu je přirozené okny. f) Movitý majetek Součástí prodeje je movitý majetek umístěný v budově (nábytek, gastro provoz v kuchyni, lyžařský vlek, atd.). Soupis movitého majetku na vyžádání. g) Provozní náklady nemovitosti Vzhledem k tomu, že celá nemovitost byla dlouhodobě pronajata spolehlivému nájemci, nejsou vlastníkovi nemovitosti známy provozní náklady nemovitosti. Rekreační zařízení bylo v provozu do července 2015. h) Energetická náročnost Nemovitost spadá do třídy energetické náročnosti budovy G dle Průkazu energetické náročnosti budovy („PENB“) ze dne 20. 2. 2015.
2. Výměry a) Pozemky Pozemek parcelní číslo St. 74 674 675/1 675/2 675/3 694/1 695 696 697 Celkem
Druh pozemku Zastavěná plocha a nádvoří Ostatní plocha, neplodná půda Trvalý travní porost, zemědělský půdní fond Ostatní plocha, ostatní komunikace Ostatní plocha, ostatní komunikace Trvalý travní porost, zemědělský půdní fond Ostatní plocha, neplodná půda Ostatní plocha, neplodná půda Ostatní plocha, neplodná půda
Výměra [m²] 1 891 12 257 26 263 792 295 30 561 90 101 180 72 430
Strana 5 (celkem 16)
b) Využitelné podlažní plochy Podlaží 1.NP 2.NP 3.NP
Plocha [m2]
Využití kuchyň, jídelna, lyžárna, skladovací prostory, technologické a hygienické zařízení 8x dvojlůžko, 2x čtyřlůžko, byt správce 2x čtyřlůžko s vlastní koupelnou, 1x trojlůžko s vlastní koupelnou, 1x čtyřlůžko, 3x trojlůžko, 6x dvojlůžko, 1x jednolůžko
Celkem
463,0 276,8 245,5 985,3
3. Územní plán Dle aktuálně platného územního plánu Špindlerův Mlýn se pozemky nachází v oblasti FPPlochy zemědělské, Louky a pastviny, KO – Plochy přírodní, Ostatní krajinná zeleň a OK.1Plochy občanského vybavení, Občanská vybavenost komerčního charakteru, ubytování s kapacitou do 60 lůžek.
Strana 6 (celkem 16)
Strana 7 (celkem 16)
Strana 8 (celkem 16)
4. Ostatní informace a) Vlastnictví Výzkumný a zkušební letecký ústav, a.s., Beranových 130, 199 00 Praha 9 b) Věcná břemena Věcné břemeno (podle listiny) umístění, provoz, údržba a opravy koncového bodu veřejné telekomunikační sítě pro O2 Czech Republic a.s. k parcele č. St. 74. Věcné břemeno (podle listiny) umístění, provoz, opravy, údržba technologie trafostanice 10/0,4 kV a kab.vedení 10 (1) kV pro ČEZ Distribuce a.s. k parcele č. St. 74. Věcné břemeno (podle listiny) zřízení, provoz, údržba a opravy podzemního vedení veřejné telekomunikační sítě v rozsahu vymezeném geom. plánem č.110-19/2004 pro O2 Czech Republic a.s. k parcele č. St. 74, 674, 675/1 a 675/2. c) Zástavní právo Není d) Ochrana území Všechny pozemky spadají do oblasti rozsáhlého chráněného území.
e) Kontaktní údaje KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Tel: +420 224 217 217 www.knightfrank.com
Ing. David Sajner, MSc
Ing. Gabriela Vítková
[email protected]
[email protected]
mob.: +420-602-323-789
mob.: +420-602-115-390
Strana 9 (celkem 16)
5. Fotodokumentace a) Exteriér
Čelní (západní) pohled
Jihozápadní pohled
Jihovýchodní pohled
Severovýchodní pohled
Severozápadní pohled
Příjezdová cesta
Strana 10 (celkem 16)
Dětské hřiště
Luční hora 1547 Klášterka
Zadní planina 1423
Klínové Boudy
Lyžařský vlek
Světlý vrch 1313
Friesovy Boudy
Přilehlé pozemky a výhled do krajiny
Strana 11 (celkem 16)
Strana 12 (celkem 16)
b) Interiér
Dvojlůžkový pokoj 2.NP
Trojlůžkový pokoj 2.NP
Dvojlůžkový pokoj 3.NP
Čtyřlůžkový pokoj 3.NP
Společné hygienické zařízení 3.NP
Společné hygienické zařízení 1.NP
Strana 13 (celkem 16)
Jídelna – společenská místost
Jídelna s barem
Bar
Kuchyně
Schodiště
Elektrorozvaděč
Strana 14 (celkem 16)
6. Lokalita Medvědín
Luční hora
Luční Bouda
Sněžka
Výrovka Klášterka
Bouda na Pláni
Liščí hora
Bouda na Pláni
Strana 15 (celkem 16)
Klínové Boudy
Klášterka
Bouda na Pláni
Friesovy Boudy
7. Půdorysy Půdorysy jednotlivých podlaží zašleme zájemci po předchozí žádosti. Originální vyhotovení budou k dispozici k nahlédnutí při prohlídce nemovitosti.
8. List vlastnictví a Snímek z katastrální mapy List vlastnictví a snímek z katastrální mapy zašleme zájemci po předchozí žádosti.
9. Vyloučení odpovědnosti Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány poradcem prodávajícího na základě informací poskytnutých prodávajícím. Prodávající a jeho poradce považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné, neručí však za jejich přesnost a úplnost a nejsou povinni je doplňovat nebo tento dokument aktualizovat nebo odstranit jakékoliv chyby či nepřesnosti v něm obsažené.
Strana 16 (celkem 16)
