Knight Frank, Václavské náměstí 3, Praha 1 INFORMAČNÍ MEMORANDUM

INFORMAČNÍ MEMORANDUM

Ostrava – Chelčického 533/4 

Administrativní budova v centru města Ostrava



Obsazenost 32%



Roční výnos z pronájmu cca 482 tis. Kč



Celková pronajatelná plocha cca 1 200 m2



Celková plocha pozemků 378 m²

+420 224 217 217 Knight Frank, Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1 www.knightfrank.com

Obsah 1.

Popis nemovitosti ........................................................................................................ 3 a) b) c) d) e) f)

Adresa ....................................................................................................................... 3 Předmět prodeje ........................................................................................................ 3 Popis lokality .............................................................................................................. 3 Popis nemovitostí ...................................................................................................... 3 Technická specifikace ................................................................................................ 3 Energetická náročnost ............................................................................................... 4

2.

Pronájem prostor třetím stranám ............................................................................... 4

3.

Výměry ......................................................................................................................... 5 a) b)

Pozemky .................................................................................................................... 5 Podlažní plochy ......................................................................................................... 5

4.

Movitý majetek ............................................................................................................. 5

5.

Ostatní informace ........................................................................................................ 6 a) b) c)

Vlastnictví .................................................................................................................. 6 Věcná břemena ......................................................................................................... 6 Zástavní právo ........................................................................................................... 6

6.

Prodejní proces ........................................................................................................... 7

7.

Kontaktní údaje ............................................................................................................ 9

8.

Fotodokumentace .......................................................................................................10 a) b)

9.

Exteriér .....................................................................................................................10 Interiér - budova č.p. 533 ..........................................................................................11 Lokalita ........................................................................................................................12

10. Půdorysy .....................................................................................................................13 11. Výpis z katastru nemovitostí .....................................................................................19 12. Snímek z katastrální mapy .........................................................................................19

Strana 2 (celkem 19)

1. Popis nemovitosti a) Adresa Chelčického 533/4, Ostrava b) Předmět prodeje Předmětem prodeje je budova č. p. 533 – jiná stavba na pozemku parc. č. 804 v katastrálním území Moravská Ostrava. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 10101 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava. c) Popis lokality Předmětná budova se nachází v centru města Ostravy. Jedná se o rušnou lokalitu spadající do památkově chráněné zóny tzv. Krausovy kolonie. Okolní zástavbu tvoří převážně administrativní budovy a stavby občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti lze nalézt park Husův sad. Nemovitost má dobrou dostupnost městskou hromadnou dopravou. Nejbližší zastávka tramvají Stodolní je vzdálena přibližně 150m, autobusová zastávka Konzervatoř cca 250m. Pro meziměstskou dopravu lze využít železniční sítě (vlaková stanice Ostrava-Stodolní vzdálena cca 10min pěší chůze) nebo automobilovou dopravu (nájezd na dálnici D1 cca 5km). Ostrava je počtem obyvatel (295 653) třetí největší město v České republice. Nachází se na rozhraní Slezska a Moravy na severovýchodě České republiky. Město je významným universitním a průmyslovým městem. d) Popis nemovitostí Jedná se o administrativní budovu situovanou v městské zástavbě. Objekt má vlastní technické zázemí a schodiště. K nemovitosti náleží také část vnitřního dvora. Budova má 4 nadzemní podlaží, 1 podzemní podlaží a obytné podkroví. Do nemovitosti vedou dva vchody – jeden z ulice, druhý ze dvora. Budova disponuje převážně kancelářskými prostory s bytovou jednotkou 3+kk v 3.NP. Kotelna pro tento objekt je umístěna v 5.NP. Značná část objektu je dlouhodobě pronajata. e) Technická specifikace Nemovitost má konstrukční systém kombinovaný. Nosná konstrukce střechy je tvořena dřevěným krovem. Při poslední rekonstrukci v roce 2014 byla pořízena nová střešní krytina se zábranami proti pádu sněhu ze střechy. V budovách se nachází plastová okna s izolačním dvojsklem. Podlahovou krytinu tvoří převážně koberce, plovoucí podlahy a mramorová dlažba. Stavba č. p. 533 je vytápěna šesti novými kotly situovanými v podkroví. V části prostor se nachází lokální klimatizační jednotky. Systémy EPS a EZS umožňují zabezpečení nemovitosti. Objekt je napojeny na rozvod vody, kanalizace a NN.


f) Energetická náročnost Budova č. p. 533 spadá do třídy energetické náročnosti budovy E dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne 26. 11. 2013.

2. Pronájem prostor třetím stranám Předmět pronájmu

Smlouva na dobu

Plocha [m2]

Doba nájmu

Roční nájemné [Kč/rok]

Nájemník 1

Určitou

95,34

do 30. 06. 2015

62 924,40 Kč

Nájemník 2

Neurčitou

38,62

3 měsíční výpovědní lhůta

52 585,56 Kč

Nájemník 3

Neurčitou

132,06


184 191,84 Kč

Nájemník 4

Neurčitou

93,28


122 799,60 Kč

Nájemník 5

Neurčitou

26,22


59 152,32

Celkem

385,52

481 653,72 Kč


3. Výměry a) Pozemky Pozemek parc. číslo

Stavba

Popis stavby

804

Moravská Ostrava č. p. 533

Administrativní budova

Výměra [m²]

Celkem

378

Druh pozemku Zastavěná plocha a nádvoří

378

b) Podlažní plochy Podlaží

Dispozice

Plocha (m2)

Budova č. p. 533 1.PP

Sklepní prostory

207,50

1.NP

Kancelářské prostory se zázemím

230,59

2.NP


276,02

3.NP

Kancelářské prostory se zázemím, byt 3+kk

227,98

4.NP


234,79

5.NP

Kancelářské prostory se zázemím, kotelna

245,26

Celkem – budova č. p. 533

1 422,14

4. Movitý majetek Součástí prodeje je movitý majetek umístěný v budově. Soupisy movitého majetku je přílohou informačního memoranda a bude zaslán na vyžádání.


5. Ostatní informace a) Vlastnictví ČEZ Korporátní služby, s.r.o. b) Věcná břemena

Není c) Zástavní právo Není


6. Prodejní proces Prodejní proces je organizován jako výběrové řízení. Vyhlašovatelem VŘ je společnost ČEZ Korporátní služby, s.r.o. se sídlem 28. října 3123/152, Ostrava, PSČ: 702 00 IČ: 26206803 (dále jen „Prodávající“), která je vlastníkem výše uvedených nemovitostí. Prodej nemovitostí bude uskutečněn prostřednictvím zprostředkovatele, společnosti Knight Frank, spol. s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 3, Praha 1, PSČ: 110 00, IČ: 41191536 (dále jen „Zprostředkovatel“). Podmínky VŘ podléhají českým zákonům. VŘ nemá charakter veřejné soutěže podle zákona č.137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, v platném znění, ani veřejné soutěže podle § 1772 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ale je, jak výše uvedeno, pouze výběrovým řízením Prodávajícího. Tímto VŘ nevznikají Prodávajícímu žádné závazky či povinnosti vůči kterémukoli účastníku VŘ či jeho vítězi, ani povinnost uzavřít s vybraným účastníkem (vítězem VŘ) smlouvu na prodej nemovitostí. VŘ se mohou zúčastnit právnické osoby se sídlem v České republice i právnické osoby se sídlem v zahraničí a fyzické osoby starší 18 let, které jsou plně způsobilé k právním úkonům. Vítězem VŘ může být vyhlášena pouze osoba, která je podle příslušných právních předpisů oprávněna nabývat vlastnické právo k nemovitostem. Každý zájemce o koupi nemovitostí má právo si vyžádat u zprostředkovatele Informační memorandum obsahující základní informace o nemovitostech. Prohlídky nemovitostí budou možné po potvrzení zájmu uchazeče o prohlídku e-mailem či telefonicky Zprostředkovateli, a to ve lhůtě alespoň 2 dnů před plánovanou prohlídkou. Bez tohoto nemůže Zprostředkovatel zaručit uchazeči uskutečnění prohlídky. Přijaté nabídky splňující veškeré podmínky stanovené těmito pravidly prodeje budou vyhodnoceny a výsledek bude oznámen vítěznému zájemci. Nabídky v 1. kole VŘ i v dalších kolech VŘ mohou být předkládány pouze v českém jazyce. Veškeré finanční podmínky uváděné účastníky v nabídkách, zejména výše kupní ceny, musí být uvedeny v českých korunách a bez závislosti na jakýchkoliv makro či mikro ekonomických výkyvech a bez kursových vlivů. Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky či pouze některé z nich, zrušit VŘ nebo změnit podmínky VŘ. Předložením nabídky účastník souhlasí s podmínkami VŘ v celém jejich rozsahu a zavazuje se respektovat stanovisko Prodávajícího. Prodávající si vyhrazuje právo nesdělit uchazečům výběrového řízení pořadí, v jakém byly nabídky vyhodnoceny. VŘ nezakládá povinnost Prodávajícího prodat jakoukoliv Nemovitosti. Splnění podmínek výběrového řízení nezakládá pro uchazeče nárok na uzavření smluvní dokumentace. Nevyužité nabídky se nevracejí, ale zůstávají uložené u Prodávajícího. Prodávající je oprávněn vybrat si nabídku, která mu bude nejlépe vyhovovat, přičemž není povinen sdělovat důvody svého rozhodnutí. Strana 7 (celkem 19)

Prodávající si vyhrazuje právo, že v případě, že se vyskytnou závažné překážky, které dle posouzení Prodávajícím brání podpisu smluvní dokumentace s vybraným uchazečem, zahájit smluvní jednání s uchazečem, jehož nabídka byla vyhodnocena na 2., případně dalším místě. Nabídky účastníků VŘ na koupi předmětných nemovitostí musí být doručeny v písemné podobě v neporušeném zapečetěném obalu do společnosti KNIGHT FRANK, spol. s r. o., Václavské náměstí 3, 110 00 Prague 1, k rukám Davida Sajnera nejpozději do dne 14. 8. 2015 do 17:00 hod SEČ a musí obsahovat následující údaje: 

Přesnou identifikaci účastníka (jméno příp. název společnosti, RČ (IČ), adresu, kontaktní údaje – telefonní číslo a email)



Předmět cenové nabídky;



Nabízenou kupní cenu v českých korunách (pokud je předmětem prodeje movitý majetek, potom bude nabídka obsahovat odděleně nabízenou kupní cenu za nemovitosti a odděleně kupní cenu za movitý majetek, kdy cena movitého majetku je stanovena v tomto informačním memorandu);



Zdroje financování koupě nemovitostí (vlastní zdroje nebo kombinace s úvěrem (poměr vlastních prostředků a úvěru, financující banka));



Podmínky placení kupní ceny (splatnost kupní ceny, podmínky výplaty kupní ceny);



Kontaktní osoba a adresa (včetně telefonického a e-mailového spojení);



Čestné prohlášení účastníka, že na jeho majetek, majetek mateřské společnosti popř. dceřiných společností nebyl prohlášený konkurz, nebylo proti němu zahájené konkurzní nebo vyrovnávací řízení, či jiné insolventní řízení nebo reorganizace, ani zamítnutý návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku a není jako právnická nebo fyzická osoba v likvidaci.

Nabídka musí být zpracována ve dvou (2) vyhotoveních v českém jazyce. Nabídka musí být podepsána statutárním zástupcem/zástupci uchazeče nebo jím zmocněnou osobou. Nabídky budou v zalepené obálce zřetelně označeny “Nemovitosti ČEZ – NEOTVÍRAT”. Obálka musí být v místě zalepení opatřena proti náhodnému otevření podpisy žadatele.

Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány Zprostředkovatelem Prodávajícího na základě informací poskytnutých Prodávajícím. Prodávající a Zprostředkovatel považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné. Pokud se projeví jejich nepřesnost či neúplnost pokusí se Prodávající a Zprostředkovatel nesprávnosti napravit.


7. Kontaktní údaje V případě Vašeho zájmu nás prosím neváhejte kontaktovat: KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Tel: +420 224 217 217 www.knightfrank.com Ing. David Sajner, MSc [email protected] Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 602 323 789

Bc. Gabriela Vítková [email protected] Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 602 115 390


8. Fotodokumentace a) Exteriér

Roh ulic Chelčického a Nádražní

Pohled z ulice

Dvůr u budovy č. p. 533

Dvůr u budovy č. p. 533


b) Interiér - budova č.p. 533

Kancelářské prostory – podkroví I.

Kancelářské prostory – podkroví II.

Kancelářské prostory – podkroví III.

Kuchyňka - podkroví

Plynová kotelna v 5.NP

Expanzní nádoby v 5.NP


9. Lokalita


10.

Půdorysy

1.PP


1.NP


2.NP


3.NP


4.NP


5.NP


11.

Výpis z katastru nemovitostí

Výpis z katastru nemovitostí ve formátu .pdf zašleme zájemci po předchozí žádosti.

12.

Snímek z katastrální mapy


Knight Frank, Václavské náměstí 3, Praha 1 INFORMAČNÍ MEMORANDUM

Recommend Documents