Hotel Nástup **** - Krušné hory Knight Frank, Václavské náměstí 3, Praha 1 INFORMAČNÍ MEMORANDUM

INFORMAČNÍ MEMORANDUM

Hotel Nástup **** - Krušné hory 

Luxusní hotel v horském středisku Klínovec



Potenciální kapacita ubytování je 109 lůžek včetně přistýlek, možné rozšíření o 40 lůžek



Celková výměra podlahových ploch hotelu cca 3 335 m²



Celková plocha pozemků 9 365 m²



Součástí hotelu je udržovaný tenisový kurt, minigolf, bazén a wellness



Lyžařský vlek v přímé blízkosti

+420 224 217 217 Knight Frank, Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1

www.knightfrank.com

Obsah 1.

Popis nemovitosti ......................................................................................................................... 3 a) b) c) d) e) f)

Adresa ........................................................................................................................................ 3 Předmět prodeje ......................................................................................................................... 3 Popis lokality ............................................................................................................................... 3 Popis nemovitostí ....................................................................................................................... 3 Technická specifikace ................................................................................................................ 4 Energetická náročnost ................................................................................................................ 4 Výměry ........................................................................................................................................... 5

2. a) b)

Pozemky ..................................................................................................................................... 5 Podlažní plochy .......................................................................................................................... 6

3.

Movitý majetek .............................................................................................................................. 6

4.

Ostatní informace ......................................................................................................................... 7 a) b) c)

Vlastnictví ................................................................................................................................... 7 Věcná břemena .......................................................................................................................... 7 Zástavní právo ............................................................................................................................ 7

5.

Prodejní proces ............................................................................................................................. 8

6.

Kontaktní údaje ........................................................................................................................... 10

7.

Lokalita ........................................................................................................................................ 11 a) b) c)

Blízké okolí Hotelu Nástup ....................................................................................................... 11 Exteriér ..................................................................................................................................... 12 Interiér....................................................................................................................................... 13

8.

Půdorysy nemovitosti ................................................................................................................ 14

9.

Výpis z katastru nemovitostí ..................................................................................................... 15

10.

Snímek z katastrální mapy ......................................................................................................... 18

Strana 2 (celkem 18)

1. Popis nemovitosti a) Adresa Háj u Loučné pod Klínovcem č. e. 104 b) Předmět prodeje Předmětem prodeje jsou pozemky v katastrálním území Háj u Loučné pod Klínovcem, obec Loučná pod Klínovcem, okres Chomutov, zapsaném na listu vlastnictví č. 336 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov. -

Pozemek parc. č. 212 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Háj č. e. 104 – rod. Rekreace Pozemek parc. č. 265 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. Pozemky parc. č. 702/3, 702/5, 702/6 a 702/7 – trvalý travní porost, zemědělský půdní fond Pozemky parc. č. 714/3, 714/22, 714/24, 714/25, 1255, 1260 and 1267 – ostatní plocha

c) Popis lokality Hotel Nástup je umístěn v centru lyžařského areálu Klínovec, v Krušných horách. Jedná se o významnou rekreační a turistickou lokalitu. Skiareál Klínovec je největším lyžařským areálem v Krušných horách. V okolí hotelu se nachází rovněž běžecké tratě a cyklostezky. Budova hotelu se nachází v městě Loučná pod Klínovcem. V těsné blízkosti hotelu je umístěna nástupní stanice lanovky skiareálu Klínovec – sever. V tomto lyžařském resortu se nachází 33 km sjezdových tratí, 50 km běžeckých tratí, 4 sedačkové lanovky, 7 lyžařských vleků. Loučná pod Klínovcem je nejzápadnějším městem v Ústeckém Kraji. Leží v Krušných horách, rozkládající se severně od Klínovce, podél říčky Poleva, která tvoří státní hranici s Německem. Nemovitost je celoročně přístupná po veřejné komunikaci. Objekt disponuje 25 parkovacími místy pro hosty a až 12 parkovacími stáními pro zaměstnance hotelu. Hotel disponuje garážovým stáním určeným pro stroje na odklízení sněhu. Nejbližší autobusová zastávka Loučná, háj.park je umístěna přímo před hotelem. Vlakové nádraží je vzdálené cca 5 km v obci České Hamry. d) Popis nemovitostí Původní stavba hotelu pochází z roku 1969. V roce 2000 proběhla celková rekonstrukce hotelového komplexu a nyní patří k neluxusnějším hotelům Krušných hor. Nemovitost má 5 nadzemních a jedno podzemní podlaží. U budovy se nachází tenisový kurt, minigolf a parkoviště pro hosty hotelu. V zadní části nemovitosti se nachází prostor pro zásobování. Severně od objektu je umístěna ČOV. Hotel disponuje 32 pokoji různých kategorií. Celková kapacita hotelu činí 109 lůžek. Ke standardnímu vybavení pokoje patří masivní nábytek, Strana 3 (celkem 18)

televize a lednice s minibarem. Všechny pokoje mají vlastní hygienické zařízení se sprchovým koutem nebo vanou a bezplatné kabelové i bezdrátové připojení k internetu. V 1. PP budovy se nachází vstupní lobby, recepce, kancelář, strojovna výtahů, dílna, el. rozvody, garáž pro 2 automobily, 2 x hygienické zařízení a umývárny pro muže, 2 x hygienické zařízení a umývárny pro ženy, sklady prádla, sklady pro kuchyni, sklad baru, technické místnosti, sauny, bazén, ochlazovací bazén, hygienické zařízení bazénu, fitness centrum, strojovny bazénu a úschovna lyží. V 1. NP se nachází hlavní restaurační sál s tanečním parketem, kavárna, bar, kulečníkový salon, jídelna určena pro snídaně, kuchyně, WC pro muže, WC pro ženy, kancelář, zasedací místnost, byt správce a letní terasa s grilem. Ubytovací prostory pro hosty jsou umístěny ve 2. - 5.NP. Vertikální komunikaci zajišťují 2 výtahy a hlavní schodiště, které propojuje všechna podlaží. Kategorie hotelových pokojů je následující: Apartmán Suite Jednolůžkový pokoj

3 x apartmán - obývací místnost, dvě ložnice s dvojlůžkem 19 x obývací místnost s jednou pevnou přistýlkou a jednou přistýlkou sofa 10 x jednolůžkový pokoj s přistýlkou

Dovolujeme si upozornit, že dle studie proveditelnosti chráněných únikových cest lze navýšit kapacitu hotelu až o 40 lůžek. e) Technická specifikace Nemovitost má konstrukční systém kombinovaný (skelet + stěnový) se sedlovou střechou. Obvodové i příčné stěny jsou zděné i železobetonové. Podlahovou krytinu tvoří převážně koberce, případně keramická dlažba. Vertikální komunikaci zajišťuje schodiště a 2 osobní a jeden malý nákladní výtah. Okenní výplně jsou zdvojená plastová. Obálka budovy je zateplena izolačním materiálem. Vytápění je řešeno třemi plynovými kotli. V roce 2011 došlo k renovaci kotelny. Nemovitost je napojena na dostupné inženýrské sítě – vodovod, plynovod, kanalizační síť, elektrické a telefonní vedení. Budova je vybavena systémy EPS, EZS a CCTV. Objekt je ve výborném stavebně technickém stavu.

f) Energetická náročnost Nemovitost spadá do třídy energetické náročnosti budovy C dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne 25. 11. 2015. Celková dodaná energie činí 326 kWh/(m2.rok).


2. Výměry a) Pozemky Pozemek parc. číslo

Stavba

Popis stavby

Výměra [m²]

212

Háj u Loučné pod Klínovcem č.e.104

Hotel Nástup

1 560

265

Stavba bez č.p./č.e.

241

702/3

234

702/5

412

702/6

134

702/7

162

714/3 714/22 714/24 714/25

Manipulační plocha Ostatní komunikace Manipulační plocha Manipulační plocha

2 932 1 913 293 656

1255

Jiná plocha

656

1260

Ostatní komunikace

84

1267

Ostatní plocha

88

Celkem

Druh pozemku Zastavěná plocha a nádvoří Zastavěná plocha a nádvoří Trvalý travní porost Trvalý travní porost Trvalý travní porost Trvalý travní porost Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha Ostatní plocha

9 365


b) Podlažní plochy Podlaží

Dispozice

Plocha (m2)

1.PP

Vstupní hala, recepce, technologie, prádelny, sklady, bazén, sauny, hygienické zařízení

1.NP

Bar, kavárna, jídelna, fitness, zázemí zaměstnanců

787

2.NP

Pokoje pro hosty

469

3.NP

Pokoje pro hosty

371

4.NP

Pokoje pro hosty

294

5.NP

Pokoje pro hosty

176

Celkem

1 238

3 335

3. Movitý majetek Součástí prodeje je movitý majetek umístěný v budově. Soupis movitého majetku je přílohou Informačního memoranda. Cena movitého majetku činí 7,29 mil Kč.


4. Ostatní informace a) Vlastnictví PRODECO, a.s., Důlní 437, Mostecké Předměstí, 418 01 b) Věcná břemena Věcné břemeno zřizování provozování vedení plynárenského zařízení a umožnit vstup a vjezd v souvislosti se zřízením, úpravami, opravami a provozováním soustavy a plynovodních přípojek v rozsahu GP 550-202/2009 – Smlouva o zřízení věcného břemene ze dne 21. 2. 2011 a 2. 3. 2011 ve prospěch RWE GasNet, s.r.o. Věcné břemeno umístění a provozování elektrorozvodného zařízení v rozsahu dle GP č. 464-591/2006. Smlouva o zřízení věcného břemene - ze dne 13. 10. 2011, 19. 10. 2011 ve prospěch ČEZ Distribuce, a. s. Věcné břemeno zřizování provozování vedení plynárenského zařízení a umožnit vstupovat a vyjíždět v souvislosti se zřízením, stavebními úpravami a provozováním distribuční soustavy a plynovodních přípojek v rozsahu GP 610-99/2012 – Smlouva o zřízení věcného břemene ze dne 30. 10. 2013 a 2. 3. 2011 ve prospěch RWE GasNet, s.r.o. Věcné břemeno umístění a provozování elektrorozvodného zařízení v rozsahu GP 648216/2013. Smlouva o zřízení věcného břemene - ze dne 9. 4. 2014 ve prospěch ČEZ Distribuce, a. s. c) Zástavní právo Není


5. Prodejní proces Prodejní proces je organizován jako výběrové řízení. Vyhlašovatelem VŘ je společnost ČEZ Korporátní služby, s.r.o. se sídlem 28. října 3123/152, Ostrava, PSČ: 702 00 IČ: 26206803 (dále jen „Prodávající“), která zajišťuje prodej pro svou sesterskou společnost PRODECO, a.s., která je vlastníkem výše uvedených nemovitostí. Prodej nemovitostí bude uskutečněn prostřednictvím zprostředkovatele, společnosti Knight Frank, spol. s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 3, Praha 1, PSČ: 110 00, IČ: 41191536 (dále jen „Zprostředkovatel“). Podmínky VŘ podléhají českým zákonům. VŘ nemá charakter veřejné soutěže podle zákona č.137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, v platném znění, ani veřejné soutěže podle § 1772 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ale je, jak výše uvedeno, pouze výběrovým řízením Prodávajícího. Tímto VŘ nevznikají Prodávajícímu žádné závazky či povinnosti vůči kterémukoli účastníku VŘ či jeho vítězi, ani povinnost uzavřít s vybraným účastníkem (vítězem VŘ) smlouvu na prodej nemovitostí. VŘ se mohou zúčastnit právnické osoby se sídlem v České republice i právnické osoby se sídlem v zahraničí a fyzické osoby starší 18 let, které jsou plně způsobilé k právním úkonům. Vítězem VŘ může být vyhlášena pouze osoba, která je podle příslušných právních předpisů oprávněna nabývat vlastnické právo k nemovitostem. Každý zájemce o koupi nemovitostí má právo si vyžádat u zprostředkovatele Informační memorandum obsahující základní informace o nemovitostech. Prohlídky nemovitostí budou možné po potvrzení zájmu uchazeče o prohlídku e-mailem či telefonicky Zprostředkovateli, a to ve lhůtě alespoň 2 dnů před plánovanou prohlídkou. Bez tohoto nemůže Zprostředkovatel zaručit uchazeči uskutečnění prohlídky. Přijaté nabídky splňující veškeré podmínky stanovené těmito pravidly prodeje budou vyhodnoceny a výsledek bude oznámen vítěznému zájemci. Nabídky v 1. kole VŘ i v dalších kolech VŘ mohou být předkládány pouze v českém jazyce. Veškeré finanční podmínky uváděné účastníky v nabídkách, zejména výše kupní ceny, musí být uvedeny v českých korunách a bez závislosti na jakýchkoliv makro či mikro ekonomických výkyvech a bez kursových vlivů. Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky či pouze některé z nich, zrušit VŘ nebo změnit podmínky VŘ. Předložením nabídky účastník souhlasí s podmínkami VŘ v celém jejich rozsahu a zavazuje se respektovat stanovisko Prodávajícího. Prodávající si vyhrazuje právo nesdělit uchazečům výběrového řízení pořadí, v jakém byly nabídky vyhodnoceny. VŘ nezakládá povinnost Prodávajícího prodat jakoukoliv Nemovitosti. Splnění podmínek výběrového řízení nezakládá pro uchazeče nárok na uzavření smluvní dokumentace. Nevyužité nabídky se nevracejí, ale zůstávají uložené u Prodávajícího. Prodávající je oprávněn vybrat si nabídku, která mu bude nejlépe vyhovovat, přičemž není povinen sdělovat důvody svého rozhodnutí. Strana 8 (celkem 18)

Prodávající si vyhrazuje právo, že v případě, že se vyskytnou závažné překážky, které dle posouzení Prodávajícím brání podpisu smluvní dokumentace s vybraným uchazečem, zahájit smluvní jednání s uchazečem, jehož nabídka byla vyhodnocena na 2., případně dalším místě. Nabídky účastníků VŘ na koupi předmětných nemovitostí musí být doručeny v písemné podobě v neporušeném zapečetěném obalu do společnosti KNIGHT FRANK, spol. s r. o., Václavské náměstí 3, 110 00 Prague 1, k rukám Hany Mastné nejpozději do dne 20. 1. 2017 do 12:00 hod a musí obsahovat následující údaje: 

Přesnou identifikaci účastníka (jméno příp. název společnosti, RČ (IČ), adresu, kontaktní údaje – telefonní číslo a email)



Předmět cenové nabídky;



Nabídnutá cena v Kč;



Zdroje financování koupě nemovitostí (vlastní zdroje nebo kombinace s úvěrem (poměr vlastních prostředků a úvěru, financující banka));



Podmínky placení kupní ceny (splatnost kupní ceny, podmínky výplaty kupní ceny);



Kontaktní osoba a adresa (včetně telefonického a e-mailového spojení);



Čestné prohlášení účastníka, že na jeho majetek, majetek mateřské společnosti popř. dceřiných společností nebyl prohlášený konkurz, nebylo proti němu zahájené konkurzní nebo vyrovnávací řízení, či jiné insolventní řízení nebo reorganizace, ani zamítnutý návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku a není jako právnická nebo fyzická osoba v likvidaci.

Nabídka musí být zpracována ve dvou (2) vyhotoveních v českém jazyce. Nabídka musí být podepsána statutárním zástupcem/zástupci uchazeče nebo jím zmocněnou osobou. Nabídky budou v zalepené obálce zřetelně označeny “Nemovitosti ČEZ – NEOTVÍRAT”. Obálka musí být v místě zalepení opatřena proti náhodnému otevření podpisy žadatele. Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány Zprostředkovatelem Prodávajícího na základě informací poskytnutých Prodávajícím. Prodávající a Zprostředkovatel považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné. Pokud se projeví jejich nepřesnost či neúplnost pokusí se Prodávající a Zprostředkovatel nesprávnosti napravit.


6. Kontaktní údaje V případě Vašeho zájmu nás prosím neváhejte kontaktovat: KNIGHT FRANK, spol. s. r. o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Tel: +420 224 217 217 www.knightfrank.com Ing. David Sajner, MSc [email protected] Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 602 323 789 Ing. Hana Mastná [email protected] Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 733 735 120


7. Lokalita a) Blízké okolí Hotelu Nástup

Skiareál Klínovec

Rozhledna Klínovec


b) Exteriér

Čelní pohled z příjezdové komunikace

Hlavní vchod do hotelu

Zadní pohled ze dvora

Minigolf před hotelem


c) Interiér

Apartmán

Dvoulůžkový suite

Koupelna v hotelovém pokoji

Hotelový bazén

Zasedací místnost

Hotelový bar

Zásobník na teplou vodu

Plynové kotle


8. Půdorysy nemovitosti Půdorysy jednotlivých podlaží v objektu ve formátu .pdf zašleme zájemci po předchozí žádosti.


9. Výpis z katastru nemovitostí




10. Snímek z katastrální mapy


Hotel Nástup **** - Krušné hory Knight Frank, Václavské náměstí 3, Praha 1 INFORMAČNÍ MEMORANDUM

Recommend Documents