Knight Frank, Václavské náměstí 3, Praha 1 INFORMAČNÍ MEMORANDUM

INFORMAČNÍ MEMORANDUM

Plzeň - Koperníkova 1201/57 

Administrativní budova v centru města Plzně



Celková výměra podlahových ploch více jak 1 700 m²



Výborná dopravní dostupnost



Část prostor je pronajata třetím stranám s ročním výnosem 146 433 Kč + možnost zpětného pronájmu



Vlastní dvůr ve vnitrobloku

+420 224 217 217 Knight Frank, Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1 www.knightfrank.com

Obsah 1.

Popis nemovitosti ........................................................................................................ 3 a) b) c) d) e) f) g)

Adresa ....................................................................................................................... 3 Předmět prodeje ........................................................................................................ 3 Popis lokality .............................................................................................................. 3 Popis nemovitostí ...................................................................................................... 3 Technická specifikace ................................................................................................ 4 Movité vybavení ......................................................................................................... 4 Energetická náročnost ............................................................................................... 4

2.

Zpětný pronájem nebytových prostor ........................................................................ 4

3.

Pronájem prostor třetím stranám ............................................................................... 4

4.

Výměry ......................................................................................................................... 5 a) b)

Pozemky .................................................................................................................... 5 Podlažní plochy ......................................................................................................... 5 Ostatní informace ........................................................................................................ 6

5. a) b) c)

Vlastnictví .................................................................................................................. 6 Věcná břemena ......................................................................................................... 6 Zástavní právo ........................................................................................................... 6

6.

Prodejní proces ........................................................................................................... 7

7.

Kontaktní údaje ............................................................................................................ 9

8.

Fotodokumentace .......................................................................................................10 a) b)

9.

Exteriér .....................................................................................................................10 Interiér ......................................................................................................................11 Lokalita ........................................................................................................................12

10. Půdorysy .....................................................................................................................13 11. Výpis z katastru nemovitostí .....................................................................................14 12. Snímek z katastrální mapy .........................................................................................16

Strana 2 (celkem 16)

1. Popis nemovitosti a) Adresa Koperníkova 1201/57, Plzeň b) Předmět prodeje Předmětem prodeje je pozemek parc. č. 9856 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Jižní Předměstí č. p. 1201 – stavba pro administrativu, v katastrálním území, obci a okrese Plzeň zapsané na listu vlastnictví č. 8490 u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město. c) Popis lokality Předmětná nemovitost se nachází v centru města Plzeň, v městské části Plzeň 1 – Jižní Předměstí. Budova je situována jako rohová mezi ulicemi Koperníkova a Hálkova. V blízkém okolí se nachází veškerá občanská vybavenost zahrnující střední školy, hotely, obchody a restaurační zařízení. Lokalita má výbornou dopravní dostupnost, a to jak hromadnou městskou dopravou, tak automobilem. Trolejbusová a autobusová zastávka Jižní Předměstí několika městských linek se nachází přímo před budovou. Také vlaková stanice Plzeň-Jižní Předměstí je v těsné blízkosti nemovitosti. Tramvajová zastávka Masarykovo náměstí je vzdálena cca 400m od objektu. V Plzni žije přibližně 170 tisíc obyvatel a je tak čtvrtým největším městem v České republice. Město je významnou průmyslovou a pivovarnickou lokalitou a v roce 2015 bylo díky svým početným historickým památkám a bohatému kulturnímu životu zvoleno za Evropské město kultury. d) Popis nemovitostí Jedná se o nárožní objekt v městské zástavbě pocházející z roku 1905, který původně sloužil jako bytový dům a později v roce 1985 byl přestavěn na administrativní budovu. V letech 1993 až 1994 byla provedena kompletní rekonstrukce zahrnující zejména provedení půdní vestavby. Budova má jedno podzemní podlaží, 4 nadzemní podlaží a obytné podkroví. Součástí nemovitosti je také dvůr se zahradou ve vnitrobloku. V suterénu se nachází rozsáhlé skladovací prostory, technologické a hygienické zařízení. Všechna nadzemní podlaží disponují kancelářskými prostory s hygienickým zařízením na každém patře. Do budovy vede jeden vchod z ulice Koperníkova Dále je do nemovitosti zřízen jeden vjezd taktéž z ulice Koperníkova, který dříve sloužil pro garážové stání v 1. PP. Aktuálně je většina budovy využívána stávajícím vlastníkem, který eventuálně využije možnost zpětného pronájmu. V pronájmu setrvají pouze třetí strany, viz článek 2 tohoto informačního memoranda. Budova má kapacitu cca 100 PM a má v současné době obsazeno cca 50 PM.


e) Technická specifikace Nemovitost má konstrukční systém stěnový, zděný. Zastřešení objektu je řešeno sedlovou střechou s plechovou krytinou. Vertikální komunikaci v budově zajišťuje jedno hlavní schodiště a hydraulický výtah, který propojuje všechna podlaží. Okenní výplně jsou nové plastové zdvojené. Podlahovou krytinu tvoří převážně koberce, PVC a keramická dlažba. Vytápění prostor je řešeno pomocí místního horkovodu s výměníkovou stanicí umístěnou v 1. PP. V místnostech se nachází původní litinové radiátory. Ohřev TUV je taktéž zajištěn horkovodem. V budově je umístěno několik lokálních klimatizačních jednotek v podkrovních kancelářích na jižní straně budovy, zasedací místnosti a serverovně. V místě se nachází všechny inženýrské sítě, rozvod plynu po budově není proveden. Nemovitost dále disponuje systémy EPS a EZS. Dovolujeme si upozornit na spodní vlhkost v suterénu nemovitosti, která je však od roku 2013 úspěšně řešena Elektroosmózou. f) Movité vybavení Součástí prodeje je movitý majetek umístěný v budově. Soupis movitého majetku je přílohou informačního memoranda a bude zaslán zájemci na vyžádání. g) Energetická náročnost Nemovitost spadá do třídy energetické náročnosti budovy E dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne 18. 5. 2015. Celková dodaná energie činí 137 kWh/(m2/rok).

2. Zpětný pronájem nebytových prostor Stávající vlastník uvažuje o zpětném pronájmu nebytových prostor, který je předmětem dalšího jednání s vybraným kupujícím. Požadovaná maximální výše nájemného za nebytové prostory včetně vybavení a zařízení činí 144 Kč bez DPH za 1 m2. Dále stávající vlastník bude v případě zpětného pronájmu hradit služby související s užíváním předmětu nájmu. Rozsah zpětného nájmu by případně odpovídal ploše pro cca 40 zaměstnanců. Nájemní smlouva by byla uzavřena na dobu určitou v délce 1 roku s opcí na prodloužení.

3. Pronájem prostor třetím stranám Nájemce

Plocha [m2]

Smlouva na dobu

Doba nájmu

Nájemce 1

5.NP 3.NP 2.NP

84,56

Neurčitou

tří měsíční výpovědní lhůta

Nájemce 2

1.PP

69,00

Neurčitou

dvou měsíční výpovědní lhůta

Celkový roční výnos

146 433,- Kč (*)

(*) pronájem nebytových prostor vč. movitého vybavení


4. Výměry a) Pozemky Pozemek parc. číslo

Stavba

Popis stavby

9856

č. p. 1201

Stavba pro administrativu

Výměra [m²]

Celkem

475

Druh pozemku Zastavěná plocha a nádvoří

475

b) Podlažní plochy Podlaží

Dispozice

Plocha (m2)

1. PP

Skladovací prostory, technické zázemí

256,62

1. NP

Kancelářské prostory včetně zázemí

284,40

2. NP


299,06

3. NP


303,81

4.NP


303,96

5.NP

Kancelářské prostory v podkroví včetně zázemí

263,38

Celkem

1 711,23


5. Ostatní informace a) Vlastnictví ŠKODA PRAHA Invest, s.r.o. b) Věcná břemena Věcné břemeno zřízení, vedení, provoz, údržba a úpravy stavby Horkovodní přípojky (Bendova – vnitroblok) dle geometrického plánu č. 7824-74/2008 pro Plzeňskou energetiku a.s. dle Smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 14. 03. 2012. Věcné břemeno chůze a jízdy za účelem zřízení, vedení, provozu, údržby a úprav stavby horkovodu dle geometrického plánu č. 7824-74/2008 pro Plzeňskou energetiku a.s. dle Smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 14. 03. 2012. c) Zástavní právo Není


6. Prodejní proces Prodejní proces je organizován jako výběrové řízení. Vyhlašovatelem VŘ je společnost ČEZ Korporátní služby, s.r.o. se sídlem 28. října 3123/152, Ostrava, PSČ: 702 00 IČ: 26206803 (dále jen „Prodávající“), která zajištuje prodej pro sesterskou společnost ŠKODA PRAHA Invest, s.r.o., která je vlastníkem výše uvedených nemovitostí. Prodej nemovitostí bude uskutečněn prostřednictvím zprostředkovatele, společnosti Knight Frank, spol. s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 3, Praha 1, PSČ: 110 00, IČ: 41191536 (dále jen „Zprostředkovatel“). Podmínky VŘ podléhají českým zákonům. VŘ nemá charakter veřejné soutěže podle zákona č.137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, v platném znění, ani veřejné soutěže podle § 1772 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ale je, jak výše uvedeno, pouze výběrovým řízením Prodávajícího. Tímto VŘ nevznikají Prodávajícímu žádné závazky či povinnosti vůči kterémukoli účastníku VŘ či jeho vítězi, ani povinnost uzavřít s vybraným účastníkem (vítězem VŘ) smlouvu na prodej nemovitostí. VŘ se mohou zúčastnit právnické osoby se sídlem v České republice i právnické osoby se sídlem v zahraničí a fyzické osoby starší 18 let, které jsou plně způsobilé k právním úkonům. Vítězem VŘ může být vyhlášena pouze osoba, která je podle příslušných právních předpisů oprávněna nabývat vlastnické právo k nemovitostem. Každý zájemce o koupi nemovitostí má právo si vyžádat u zprostředkovatele Informační memorandum obsahující základní informace o nemovitostech. Prohlídky nemovitostí budou možné po potvrzení zájmu uchazeče o prohlídku e-mailem či telefonicky Zprostředkovateli, a to ve lhůtě alespoň 2 dnů před plánovanou prohlídkou. Bez tohoto nemůže Zprostředkovatel zaručit uchazeči uskutečnění prohlídky. Přijaté nabídky splňující veškeré podmínky stanovené těmito pravidly prodeje budou vyhodnoceny a výsledek bude oznámen vítěznému zájemci. Nabídky v 1. kole VŘ i v dalších kolech VŘ mohou být předkládány pouze v českém jazyce. Veškeré finanční podmínky uváděné účastníky v nabídkách, zejména výše kupní ceny, musí být uvedeny v českých korunách a bez závislosti na jakýchkoli makro či mikro ekonomických výkyvech a bez kursových vlivů. Prodávající si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky či pouze některé z nich, zrušit VŘ nebo změnit podmínky VŘ. Předložením nabídky účastník souhlasí s podmínkami VŘ v celém jejich rozsahu a zavazuje se respektovat stanovisko Prodávajícího. Prodávající si vyhrazuje právo nesdělit uchazečům výběrového řízení pořadí, v jakém byly nabídky vyhodnoceny. VŘ nezakládá povinnost Prodávajícího prodat jakoukoliv Nemovitosti. Splnění podmínek výběrového řízení nezakládá pro uchazeče nárok na uzavření smluvní dokumentace. Nevyužité nabídky se nevracejí, ale zůstávají uložené u Prodávajícího.


Prodávající je oprávněn vybrat si nabídku, která mu bude nejlépe vyhovovat, přičemž není povinen sdělovat důvody svého rozhodnutí. Prodávající si vyhrazuje právo, že v případě, že se vyskytnou závažné překážky, které dle posouzení Prodávajícím brání podpisu smluvní dokumentace s vybraným uchazečem, zahájit smluvní jednání s uchazečem, jehož nabídka byla vyhodnocena na 2., případně dalším místě. Nabídky účastníků VŘ na koupi předmětných nemovitostí musí být doručeny v písemné podobě v neporušeném zapečetěném obalu do společnosti KNIGHT FRANK, spol. s r. o., Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1, k rukám Davida Sajnera nejpozději do dne 8. 4. 2016 do 12:00 hod SEČ a musí obsahovat následující údaje: 

Přesnou identifikaci účastníka (jméno příp. název společnosti, RČ (IČ), adresu, kontaktní údaje – telefonní číslo a email)



Předmět cenové nabídky;



Nabízenou kupní cenu v českých korunách;



Zdroje financování koupě nemovitostí (vlastní zdroje nebo kombinace s úvěrem (poměr vlastních prostředků a úvěru, financující banka));



Podmínky placení kupní ceny (splatnost kupní ceny, podmínky výplaty kupní ceny);



Kontaktní osoba a adresa (včetně telefonického a e-mailového spojení);



Čestné prohlášení účastníka, že na jeho majetek, majetek mateřské společnosti popř. dceřiných společností nebyl prohlášený konkurz, nebylo proti němu zahájené konkurzní nebo vyrovnávací řízení, či jiné insolventní řízení nebo reorganizace, ani zamítnutý návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku a není jako právnická nebo fyzická osoba v likvidaci.

Nabídka musí být zpracována ve dvou (2) vyhotoveních v českém jazyce. Nabídka musí být podepsána statutárním zástupcem/zástupci uchazeče nebo jím zmocněnou osobou. Nabídky budou v zalepené obálce zřetelně označeny “Nemovitosti ČEZ – NEOTVÍRAT”. Obálka musí být v místě zalepení opatřena proti náhodnému otevření podpisy žadatele. Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány Zprostředkovatelem Prodávajícího na základě informací poskytnutých Prodávajícím. Prodávající a Zprostředkovatel považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné. Pokud se projeví jejich nepřesnost či neúplnost pokusí se Prodávající a Zprostředkovatel nesprávnosti napravit.


7. Kontaktní údaje V případě Vašeho zájmu nás prosím neváhejte kontaktovat: KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Tel: +420 224 217 217 www.knightfrank.com Ing. David Sajner, MSc [email protected] Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 602 323 789

Ing. Gabriela Vítková [email protected] Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 602 115 390

Ing. Martin Šenberk [email protected] Tel. +420 224 217 217 Mobil: +420 702 135 577


8. Fotodokumentace a) Exteriér

Pohled z ulice Koperníkova

Pohled z ulice Hálkova

Pohled z okna budovy do vnitrobloku

Vlastní dvůr ve vnitrobloku

Pohled ze dvora

Vchod na dvůr


b) Interiér

Kancelářské prostory v 1.NP

Kancelářské prostory v 4.NP

Kancelářské prostory v podkroví

Hlavní schodiště

Výtah

Výměníková stanice se zásobníkem TUV


9. Lokalita


10. Půdorysy Půdorysy všech podlaží v objektu ve formátu .pdf zašleme zájemci po předchozí žádosti.

Půdorys typického podlaží


11. Výpis z katastru nemovitostí



12. Snímek z katastrální mapy


Knight Frank, Václavské náměstí 3, Praha 1 INFORMAČNÍ MEMORANDUM

Recommend Documents