INFORMAČNÍ MEMORANDUM
Na Podkově č.p. 6, Bystré u Poličky
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl
Zpětný pronájem ATM České spořitelny, a.s.
Roční výnos z pronájmu činí přibližně 140 tis. Kč
Kancelářské plochy se zázemím 105 m2
+420 224 217 217 Knight Frank, Budova Diamant, Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1 www.knightfrank.com
Obsah Popis nemovitých věcí, dále jen „nemovitost“ ............................................... 3
1. a) b) c) d) e) f)
Adresa ............................................................................................................. 3 Předmět prodeje .............................................................................................. 3 Popis lokality .................................................................................................... 3 Popis nemovitostí............................................................................................. 3 Technická specifikace ...................................................................................... 4 Energetická náročnost ..................................................................................... 4 Výnos z pronájmu nemovitosti ........................................................................ 5
2. a) b)
Zpětný pronájem Českou spořitelnou .............................................................. 5 Pronájem nebytových prostor třetím stranám za rok 2014 ............................... 5
3.
Nepřeúčtovatelné náklady z nemovitosti za rok 2014 .................................... 5
4.
Výměry ............................................................................................................... 6 a) b) c)
Podlažní plochy – celkové ............................................................................... 6 Podlažní plochy – bývalá pobočka České spořitelny a.s.................................. 6 Pozemky – celkové .......................................................................................... 6
5.
Ostatní informace .............................................................................................. 7
6.
Fotodokumentace.............................................................................................. 8
7.
Lokalita ............................................................................................................... 9
8.
Výpis z katastru nemovitostí .......................................................................... 10
9.
Snímek z katastrální mapy.............................................................................. 12
10. Vyloučení odpovědnosti ................................................................................. 12
Strana 2 (celkem 12)
1. Popis nemovitých věcí, dále jen „nemovitost“ a) Adresa Na Podkově č. p. 6, Bystré u Poličky b) Předmět prodeje Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl id. 44/100 k celku na pozemku parc. č. St. 701, jehož součástí je stavba č. p. 6 – stavba občanského vybavení a na pozemcích parcel. č. St. 627 a 414/1 katastrální území Bystré u Poličky, obec a část obce Bystré. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 681 u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy. c) Popis lokality Nemovitost je umístěna ve velmi atraktivní lokalitě v centru města Bystré u hlavní ulice Pod Poštou. Vedle budovy je vybudováno veřejné schodiště, které slouží pro pěší průchod do rezidenční oblasti. Přímo v objektu se nachází pošta, která je jedním ze spoluvlastníků. Autobusové nádraží je vzdáleno cca 250 metrů od nemovitosti. Ve městě žije 1 595 obyvatel a nachází se zde veškerá občanská vybavenost zahrnující mateřskou a základní školu, městský úřad, knihovnu, kino, obchody a restaurace. Bystré je významným historickým městem s mnoha pamětihodnostmi, jakými jsou například kostel svatého Jana Křtitele nebo zámek Bystré. d) Popis nemovitostí Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl id. 44/100 k celku na čtyřpodlažní nepodsklepené budově, pozemcích pod budovou, parkovišti a dvorku. Hlavní vchod do objektu je situován z náměstí. Jednotlivá podlaží jsou vertikálně propojena dvouramenným schodištěm a dvěma nákladními výtahy. Užitná plocha objektu je rozdělena na plochu obchodní, komerční, sanitárních zařízení, komunikační, plochu technického zázemí a ostatní. Plochy objektu jsou rozděleny mezi majitele dle procentuálního poměru vlastnictví. Více jak polovinu z celkové výměry tvoří kancelářské a obchodní plochy. Nevyužívané plochy vlastníků jsou pronajímány třetím osobám. Na severní straně v úrovni 2. PP je celkem 6 parkovacích míst na vlastním pozemku. Parkování pro zaměstnance a klienty je možné na náměstí a v přilehlých ulicích. Strana 3 (celkem 12)
e) Technická specifikace Jedná se o dům postavený ve svahu, který má 4 podlaží s tím, že první dvě podlaží mají okna pouze z jedné strany, a to na sever. Budova je zastřešena polovalbovou střechou, pokrytou „bonnským šindelem“. Veškeré nosné stěny i příčky jsou z cihlového zdiva. Vodorovné nosné konstrukce jsou ze železobetonových stropních panelů, případně z desek Hurdis. Venkovní fasáda je ze škrábaného břízolitu. Vnitřní omítky jsou štukové. Povrch podlah tvoří linoleum, beton a částečně koberce. Okna jsou dřevěná zdvojená. Dveře jsou dřevěné hladké. Budovu vytápí ústřední elektrické etážové topení. V objektu je provedena elektroinstalace, rozvody vody, kanalizace a telefonu. Objekt je v dobrém stavebně technickém stavu, údržba je prováděna průběžně. Upozorňujeme na následující vady nemovitosti: okna bude nutno opatřit novým nátěrem; neodvzdušněná pultová střecha, krytá IPOU způsobuje boulování krytiny; nezaizolovaná vzduchotechnika způsobuje tvorbu velkého množství kondenzátu, který zatéká do některých prostor budovy. f) Energetická náročnost Nemovitost spadá do třídy energetické náročnosti budovy C dle Průkazu energetické náročnosti budovy platného do dne 20. 12. 2022.
Strana 4 (celkem 12)
2. Výnos z pronájmu nemovitosti a) Zpětný pronájem Českou spořitelnou Předmět pronájmu Plocha pro bankomat
Podlaží Smlouva na dobu 1.NP
Celkem
neurčitou
Roční nájemné (Kč/rok) 12 000,00 12 000,00
b) Pronájem nebytových prostor třetím stranám za rok 2014 Druh výnosu Výnosy od plátců DPH Výnosy osvobozené od DPH
Roční nájemné bez DPH (Kč/rok) 126 381,20 56 310,00
Celkem za Nemovitost
179 863,44
Celkem za Podíl
126 381,21
3. Nepřeúčtovatelné náklady z nemovitosti za rok 2014 Druh nákladu Daň z nemovitosti
Roční náklady bez DPH (Kč/rok) 6 572,00
Opravy, údržba, úklid
41 011,55
Celkem za Nemovitost
47 583,55
Celkem za Podíl
20 936,76
Strana 5 (celkem 12)
4. Výměry a) Podlažní plochy – celkové Plochy (m2)
2.PP
Obchodní
103,3
-
199,39
-
205,95
7,73
Sociálního zařízení Komunikační
půda
suma
-
-
302,69
-
148,68
-
354,63
52,74
71,4
8,4
-
140,27
11,22
29,21
14,39
32,57
-
87,39
42,53
77,82
42,6
99,2
-
262,15
5,76
5,76
5,76
23,4
5,76
46,44
371,48 333,54 312,25
5,76
1 193,57
Kancelářské Ostatní
Technického zázemí Celkem
170,54
1.PP
1.NP
2.NP
b) Podlažní plochy – bývalá pobočka České spořitelny a.s. Plochy (m2)
1. NP
Kancelářské a zázemí
105,46
Celkem
105,46
c) Pozemky – celkové
Pozemek parcelní číslo Výměra (m2) St. 627
46
St. 701
679
414/1
389
Celkem
1 114
Strana 6 (celkem 12)
5. Ostatní informace Vlastnictví
Česká spořitelna, a.s. – podíl 44/100
Věcná břemena
Nejsou
Zástavní právo
Není
Více informací
KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Tel: +420 224 217 217 www.knightfrank.com
Strana 7 (celkem 12)
6. Fotodokumentace
Čelní pohled
Zadní pohled
Schodiště podél nemovitosti
Dvůr za nemovitostí
Prostor pobočky
Zázemí pobočky
Strana 8 (celkem 12)
7. Lokalita
Strana 9 (celkem 12)
8. Výpis z katastru nemovitostí
Strana 10 (celkem 12)
Strana 11 (celkem 12)
9. Snímek z katastrální mapy
10.
Vyloučení odpovědnosti
Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány poradcem prodávajícího na základě informací poskytnutých prodávajícím. Prodávající a jeho poradce považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné, neručí však za jejich přesnost a úplnost a nejsou povinni je doplňovat nebo tento dokument aktualizovat nebo odstranit jakékoliv chyby či nepřesnosti v něm obsažené.
Strana 12 (celkem 12)
