NOTULEN LEDENVERGADERING BEHORENDE BIJ DE ALGEMENE VERGADERING WBV VOLKSBELANG D.D. 10 DECEMBER 2013, GEHOUDEN IN DE DE FONKEL

NOTULEN LEDENVERGADERING BEHORENDE BIJ DE ALGEMENE VERGADERING WBV VOLKSBELANG D.D. 10 DECEMBER 2013, GEHOUDEN IN DE “DE FONKEL”

Aanwezig:

80 stemgerechtigde leden en 2 niet-leden onder wie;

Algemeen Bestuur:

Dhr. H. Gruyters (vice-voorzitter) Dhr. D. van Dijk (penningmeester) Dhr. M. Seelen (bestuurslid) Dhr. A. Verberne (bestuurslid) Dhr. M. van Lieshout (bestuurslid)

Raad van Commissarissen:

Deterink Advocaten en Notarissen: Afwezig m.k.g.:

Dhr. H. Bekkers (voorzitter) Dhr. L. Klaassen (commissaris) Dhr. L. van Lierop (commissaris) Dhr. J. Tils (commissaris) Dhr. Mr. C. Bunge (voorzitter stemcommissie) niet-lid Dhr. J. Verbiest (voorzitter) Dhr. H. Verbakel (secretaris) Dhr. L. de Wit (commissaris)

OPENINGSWOORD DOOR DE VICE-VOORZITTER, DHR. H. GRUIJTERS Namens woningbouwvereniging Volksbelang heet ik u allen hartelijk welkom op onze algemene vergadering. Wij stellen dat bijzonder op prijs en wij hopen u vanavond zo goed mogelijk te kunnen informeren. Dames en Heren, ik wil u hierbij melden dat de vergadering op de band wordt opgenomen voor de uitwerking van de notulen. Verder deel ik u mede dat er 2 niet-leden aanwezig zijn, waaronder Dhr. Claus Bunge van Deterink Advocaten en Notarissen die ons juridisch zal bijstaan en Dhr. Bjorn Saasen, medewerker bedrijfsbureau, die ondersteunende diensten verleent aan de organisatie van deze avond. Zoals u weet is het niet de bedoeling om vanavond zaken te behandelen die van individuele aard zijn. Ik verzoek u daarvoor een aparte afspraak te maken met onze medewerkers tijdens kantooruren. Vanavond praten wij alleen over algemene beleidskwesties. Ik verzoek u uw vragen per agendapunt achteraf te stellen. De agenda van vanavond staat op het scherm. Voor deze vergadering hebben zich de volgende leden afgemeld; Onze voorzitter en onze secretaris Dhr. J. Verbiest en Dhr. H Verbakel en Dhr. L. de Wit, commissaris. En de navolgende leden: Mevrouw E. van Osch De heer en Mevrouw Claassen De heer en Mevrouw Corstens Mevrouw S. Sieben De heer Olijslagers Mevrouw J. van Lierop De heer en Mevrouw Melgert – van Lierop Mevrouw. M. van Lierop De voorzitter stelt de bestuursleden en de voorzitter van de Raad van Commissarissen voor.

Notulen Algemene Ledenvergadering 10-12-2013

1

ALGEMENE BESCHOUWING Zoals u van ons gewend bent, laten wij in de algemene ledenvergadering een aantal belangrijke zaken de revue laten passeren. De actuele ontwikkelingen, de ontwikkelingen van nieuwbouwprojecten, de samenwerking met marktpartijen, gemeente en met collega-corporaties, het onderhoud, bewonersparticipatie, leefbaarheid en het taakveld zorg en wonen. ACTUELE ONTWIKKELINGEN Dames en heren, Volksbelang heeft helaas steeds minder vrijheid om activiteiten te ondernemen en te investeren in het woon- en leefklimaat binnen haar werkgebied. Komende jaren zal dit alleen maar erger worden en zullen bovendien ook nog middelen worden afgeroomd. Aan de hand van een aantal thema’s zullen wij dit nader toelichten. Heffingen Corporaties moeten met ingang van 1 januari 2013 een verhuurdersheffing betalen. Op basis van de nu bekende gegevens, bedraagt de verhuurdersheffing voor Volksbelang in 2014 1,3 miljoen en zal de heffing oplopen tot ruim 2 miljoen euro in 2017. Naast deze verhuurdersheffing moeten alle corporaties vanaf 2013 een saneringsbijdrage gaan betalen. Voor Volksbelang is dit percentage bepaald op 4% van de jaarlijkse huuropbrengst ofwel een bedrag van 566.000,-- in 2014. Door de afdrachten houdt Volksbelang de komende jaren steeds minder financiële middelen over voor het realiseren van de benodigde nieuwbouw en de verdere verhoging van de kwaliteit van de bestaande voorraad. Inkomensafhankelijk huurbeleid Begin 2013 heeft de Tweede Kamer een akkoord bereikt over een inkomensafhankelijk huurbeleid, met extra huurverhogingen voor mensen met midden- en hogere inkomens. Op die manier zouden corporaties de afdrachten aan de overheid kunnen compenseren en zou het ‘scheefwonen’ worden tegengegaan. De vraag is in hoeverre dit huurbeleid realistisch en verantwoord is. Het merendeel van onze huurders heeft wel een inkomen onder de inkomensgrens waarmee men voor een sociale huurwoning in aanmerking komt, maar geen recht op huurtoeslag. De extra huurverhoging vormt voor deze mensen een zware belasting. Wij passen de extra huurverhogingen zodanig toe dat we kunnen vasthouden aan ons uitgangspunt dat onze woningen betaalbaar en bereikbaar moeten blijven voor onze primaire doelgroep. Daarnaast stemmen we ons huurbeleid af op het in stand houden van gemengde wijken met mensen uit verschillende inkomensgroepen en het leveren van een positieve bijdrage aan de leefbaarheid van die wijken. Verkoop van woningen De woningmarkt staat al enkele jaren onder druk, mede als gevolg van de economische recessie, de terughoudendheid van banken in hun financieringsverstrekking, voortdurende onzekerheid over hypotheekrenteaftrek en de Europese toewijzingsnorm. Als gevolg van de relatief hoge huurstijging in 2013 in combinatie met de lage (hypotheek)rentestand, lijkt de belangstelling voor de koopsector echter weer wat toe te nemen. De overheid gaat er vanuit dat corporaties de afdrachten ook mede kunnen compenseren door meer woningen te verkopen. Voor het behoud van een gezonde financiële positie en continuïteit zullen wij dan ook in 2014 meer huurwoningen te koop aan gaan bieden in een groter gebied. Demografische ontwikkelingen We hebben de komende jaren te maken met een geleidelijke afname van de bevolkingsgroei en een veranderende bevolkingssamenstelling als gevolg van het proces van ontgroening en vergrijzing. Daarnaast zal het aantal eenpersoonshuishoudens toenemen. Mensen worden steeds ouder en willen langer zelfstandig blijven wonen. Deze ontwikkelingen zullen van invloed zijn op de kwantitatieve en kwalitatieve vraag/aanbod-verhoudingen. Voor Helmond lijken de gevolgen hiervan minder nadrukkelijk zichtbaar, al zien we bij Volksbelang wel een sterke toename van het aantal woningzoekenden. We houden er rekening mee dat ondanks de eerste tekenen van herstel, de onzekerheid over de werking van de woningmarkt de komende periode nog aanhoudt en dat we alert moeten blijven op de diverse woningmarktbewegingen. Herzieningswet Naar verwachting zal de Herzieningswet die nog goedgekeurd moet worden door de Eerste Kamer geen veranderingen inhouden voor het taakveld van de corporaties. Corporaties kunnen sociale


2

huurwoningen blijven bouwen en verhuren, een bijdrage blijven leveren aan stads- en dorpsvernieuwing en achterstandswijken blijven verbeteren. En ze mogen onder bepaalde voorwaarden blijven investeren buiten de sociale huursector. In de wet wordt wel het externe toezicht verder aangescherpt. Het financiële toezicht komt bij de nieuwe Financiële Autoriteit Woningcorporaties (FAW) te liggen. Er wordt een nieuwe Governancecode opgesteld en algemeen verbindend verklaard. Ook wordt het voor alle woningcorporaties verplicht zich vierjaarlijks te laten visiteren. Tot zover de actuele ontwikkelingen. De nieuwbouwprojecten Weverspoort Herstructurering Het project “Weverspoort” is in navolging op de projecten Zonnekwartier en Vossenberg het derde herstructureringsproject in de binnenstad oost in Helmond. Het project wordt gerealiseerd in samenwerking met de gemeente Helmond en collega-corporatie Woonpartners. Het totale nieuwbouwproject bevat 403 woningen in allerlei financieringscategorieën rondom een buurtpark. Volksbelang participeert hierbij alleen in de sociale huurwoningen en realiseert 67 woningen in 2 fasen. In het voorjaar 2012 is Volksbelang gestart met de bouw van de eerste fase Weverspoort. Deze fase bestaat uit 44 eengezinswoningen en 8 seniorenwoningen gelegen aan de Beelsstraat, Blinkertsestraat en Timmermanstraat. De woningen zijn eind juni 2013 opgeleverd. De tweede fase van het project Weverspoort, bestaande uit 15 eengezinswoningen gelegen aan het nog aan te leggen buurtpark, zullen op 18 december a.s. worden opgeleverd. Nieuwbouw Koninginnehof De eerste fase, 18 appartementen plus een commerciële ruimte, is reeds op 25 april 2012 opgeleverd. De oplevering van de tweede fase van dit grootschalige project gelegen in het centrum van Helmond is op 28 maart 2013 op grootse wijze gevierd. Het project bestaat in totaal uit 79 huur- en 2 koopappartementen, een bovenplein, een arcade met een arcadeplein, een atrium, een parkeerkelder van twee lagen voor 150 parkeerplaatsen en een commerciële ruimte. De appartementen zijn bestemd voor een gevarieerde doelgroep voor starters, gezinnen en ouderen. Voor de ouderen is er de mogelijkheid om zorg af te nemen van zorgaanbieder Savant. Er is een rechtstreekse verbindingsgang gecreëerd met het zorgcentrum de Ameide. Op 7 juni is een samenwerkingsovereenkomst met Savant ondertekend en is de verbindingsgang tussen de Ameide en Koninginnehof officieel geopend. In deze ruimte is recent nog een gedicht geplaatst van Wim Daniels, stadsdichter van Helmond. Project Steenweg/Christinalaan Het project Steenweg/Christinalaan, dat Volksbelang in samenwerking met Aannemersbedrijf P. van Hulst uit Eersel realiseert, nadert zijn voltooiing. Het project van 20 zeer ruime appartementen met een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeerkelder wordt op 12 december a.s. feestelijk opgeleverd. Pastoor van de Spijkerstraat Op 27 september 2012 heeft Volksbelang enkele panden aangekocht gelegen aan de Pastoor van de Spijkerstraat in Mierlo Hout te Helmond. Deze panden zijn inmiddels gesloopt. De intentie is om op deze locatie 5 eengezinswoningen te realiseren. De verwachting is dat 2013 het jaar van de voorbereiding zal zijn en dat de bouw begin 2014 opgestart zal worden. Brandevoort II - Stepekolk Op 3 oktober jl. is op ludieke wijze het officiële startsein gegeven voor de bouw van de 20 eengezinswoningen in de Stepekolk. De woningen zijn ruim van opzet en gelegen in de Vinex-wijk Brandevoort II in Helmond. Het project wordt gerealiseerd door de combinatie “De Voltooiing”, bestaande uit de combinatie van de aannemers Hurks en Adriaans. De verwachting is dat de woningen in mei - juni 2014 worden opgeleverd. De totale stichtingskosten worden geraamd op € 4.000.000,-- en de netto huurprijzen zullen gemiddeld € 670,-- per maand bedragen. Brandevoort II – De Veste Evenals het plan Stepekolk is dit project op 3 oktober jl. officieel van start gegaan en wordt dit project gerealiseerd door de combinatie de “Voltooiing”. Het plan bevatte in oorsprong 49 eengezinswonin-


3

gen. Als gevolg van de crisis zijn er in de voorverkoop slechts enkele woningen verkocht en is het plan conform afspraak aangepast. De koop wordt slechts beperkt gerealiseerd. Er worden 27 eengezinswoningen gerealiseerd waarvan 20 huur- en 7 koopwoningen. Volksbelang zal alleen de huurwoningen overnemen. De intentie is om de woningen ultimo 2014 op te leveren. De totale stichtingskosten worden geraamd op € 4.000.000,-- en de huurprijzen zullen gemiddeld € 670,-- per maand bedragen exclusief servicekosten. In voorbereiding Wethouder Ebbenlaan – Spos terrein In december 2006 hebben wij het schoolgebouw aan de Wethouder Ebbenlaan 133 aangekocht in overleg met de gemeente Helmond. Het schoolgebouw is momenteel nog tijdelijk verhuurd maar de intentie is om deze locatie samen met het project Leonarduswijk in 2015 in ontwikkeling te nemen. Momenteel hebben wij de ontwikkelaar Deef+ opdracht gegeven om de mogelijkheden te bekijken. Winkelplein Heistraat In verband met het grote integrale belang, hebben Volksbelang en Woonpartners in overleg met de gemeente Helmond besloten om ieder 9 van de 18 huurappartementen over te nemen van de ontwikkelende en bouwende combinatie Hurks/Adriaans. Zonder de afzet van deze appartementen kan het winkelplein met de broodnodige supermarkt niet gerealiseerd worden. De huurappartementen zijn gelegen boven het winkelpand. De stichtingskosten worden geraamd op 1.350.000,-- euro.

SAMENWERKING HELMONDSE WONINGCORPORATIES De samenwerking met de Helmondse woningcorporaties is als goed te kenschetsen. De prestatieafspraken die begin 2009 zijn ondertekend door de gemeente Helmond en de collegacorporaties over de volkshuisvestelijke missie 2008 – 2015 zijn in september jl. geëvalueerd en worden in 2014 aangepast en opnieuw vastgesteld. In 2012 heeft de gemeenteraad de Woonvisie Helmond 2012-2020 opnieuw vastgesteld en is er een nieuwe wijkvisie geformuleerd voor het gebied Helmond Noord en het centrum. HET BETREKKEN VAN BEWONERS BIJ BELEID EN BEHEER Betrokkenheid van de bewoner In juli 2010 hebben Volksbelang en Huurdersbelangenvereniging Volksbelang het participatiestatuut vastgesteld. Begin 2013 hebben wij gezamenlijk dit participatiestatuut geëvalueerd. Op basis van dit statuut heeft de HBVV inspraak op alle onderwerpen van beleid en beheer die het belang van de huurders raken. Er is vertrouwen en de samenwerking met de HBVV verloopt goed. In 2014 zal met de HBVV en alle actieve bewonerscommissies overleg worden gevoerd en zullen deze organisaties financieel ondersteund worden. Hiervoor is een bedrag aan voorschotten begroot van € 32.100,-. ZORG EN WONEN Het taakveld zorg en wonen is steeds actueler geworden en vraagt daarom steeds meer aandacht in onze maatschappij. Door de toename van ouderen maar ook door het scheiden van wonen en zorg, neemt de vraag vooral in de huursector toe. De gewijzigde levensvisie van ouderen heeft grote invloed op de vraag naar zorg en legt een kwalitatieve claim op de woningvoorraad. De keuzevrijheid van de consument in woning, zorg en dienstverlening staat bij Volksbelang nadrukkelijk voorop. In samenspraak met de Gemeente Helmond en collega-corporaties zijn op dit gebied een aantal gezamenlijke prestatieafspraken gepland voor de periode 2013 – 2015. Het gaat hier onder meer over de actieve deelname aan het ten uitvoer brengen en monitoren van het gemeentelijk Plan Welzijn, Wonen, Zorg, het aanbrengen van individuele aanpassingen en het realiseren van minimaal 205 levensloopbestendige woningen in de periode 2013-2015. Een voorbeeld waar Volksbelang levensloopbestendige woningen gerealiseerd heeft, is het nieuwbouwproject Koninginnehof. Op het gebied van zorg en dienstverlening zijn tussen Savant en Volksbelang afspraken gemaakt. PuntExtra In het verlengde van het taakveld zorg en wonen heeft Volksbelang vorig jaar een samenwerkingsovereenkomst gesloten met PuntExtra.


4

Sinds begin 2012 bood Volksbelang haar huurders de mogelijkheid om voordelig lid te worden van PuntExtra. Volksbelang betaalde voor huurders die lid werden de helft van de lidmaatschapskosten. Per 1 juli 2013 is PuntExtra opgehouden te bestaan. De diensten en producten zijn overgegaan in ZorgboogExtra. Hiermee is ook de samenwerking tussen PuntExtra en Volksbelang beëindigd. Wij hebben gemerkt dat er weinig mensen via Volksbelang gebruikmaken van de diensten van PuntExtra. Dit is voor ons onder meer een reden geweest om de samenwerking met PuntExtra niet voort te laten bestaan in ZorgboogExtra. Uiteraard kunt u zelf nog wel lid worden van ZorgboogExtra. Per 1 januari 2014 betaalt Volksbelang echter niet meer de helft van het lidmaatschap voor u. Alle huurders die via Volksbelang lid waren van PuntExtra, zijn hierover persoonlijk geïnformeerd. In het afgelopen jaar heeft veelvuldig overleg plaatsgevonden met de Gemeente, collega-corporaties, bewoners, bewonersgroepen, diverse partijen en instanties. De ontwikkelingen binnen Volksbelang stemmen de raad van commissarissen en het bestuur tot tevredenheid. De externe ontwikkelingen, het nieuwe kabinetsbeleid, zijn echter meer verontrustend en zullen wij nauwlettend volgen. Financieel ligt de vereniging op koers. Dames en heren, ik wens u namens het bestuur en raad van commissarissen een prettige vergadering toe.

2. INGEKOMEN STUKKEN a) Kandidaatstelling zetel huurderscommissaris Dhr. L.P.J. van Lierop, D. Boutsstraat 35, 5702 XW Helmond b) Kandidaatstelling zetel bestuur Dhr. S.W. van Lierop, To Hölscherplein 8, 5701 TM Helmond Beide kandidaatstellingen voldoen aan de gestelde eisen en zullen aan de orde worden gesteld bij agendapunt 9 en 10.

3. VASTSTELLING NOTULEN ALGEMENE LEDENVERGADERING D.D. 11 DECEMBER 2012 Blad 1: Blad 2: Blad 3: Blad 4: Blad 5: Blad 6: Blad 7: Blad 8:

Geen op- of aanmerkingen. Geen op- of aanmerkingen. Geen op- of aanmerkingen. Geen op- of aanmerkingen. Geen op- of aanmerkingen. Geen op- of aanmerkingen. Geen op- of aanmerkingen. Geen op- of aanmerkingen.

De notulen van de algemene ledenvergadering d.d. 11 december 2012 worden vastgesteld.

4. VERSLAG VAN DE RAAD VAN COMMISSARISSEN OVER DE JAARREKENING 2012 DOOR DE VOORZITTER VAN DE RAAD VAN COMMISSARISSEN, DHR. H.F.J. BEKKERS In de jaarrekening 2012 treft u een uitgebreide verantwoording aan over de verschillende taakvelden van woningbouwvereniging Volksbelang betreffende het kalenderjaar 2012. Tevens treft U een uitgebreid verslag van de Raad van Commissarissen aan over haar bevindingen over dit kalenderjaar. Voor de detailinformatie verwijzen wij u dan ook kortheidshalve naar deze jaarrekening. Het jaar 2012 werd afgesloten met een negatief resultaat van ± € 3 miljoen. Het negatieve resultaat van 2012 wordt voornamelijk veroorzaakt door een stelselwijziging, de RJ 645. De belangrijkste kengetallen, het bedrijfsresultaat en de solvabiliteit blijven conform de begroting nagenoeg ongewijzigd. Het woningbezit van Volksbelang is in 2012 uitgebreid met 17 woningen. Er is


5

conform planning 1 nieuwbouwproject opgeleverd. Het nieuwbouwproject Koninginnehof deel 1, 18 appartementen. Verder is er in 2012 1 woning in het bestaande bezit verkocht. Het aantal woningen op 31 december 2012 bedroeg 2602. Op een aantal hoofdpunten volgt nu nog een korte analyse. 1. Opbrengsten De bruto huuropbrengsten, dus zonder huurderving, zijn gestegen van € 13,7 miljoen in het jaar 2011 naar € 14,2 miljoen in 2012. De stijging van de huuropbrengsten met ruim € 500.000,-- vindt zijn oorzaak met name in de oplevering van het nieuwbouwproject in 2012 en de jaarlijkse huurverhoging. 2. Huurderving De post huurderving is nagenoeg gelijk gebleven op € 83.000,-- in 2012. 3. Kosten onderhoud In het boekjaar 2012 waren de totale onderhoudsuitgaven ruim € 3 miljoen. Begroot was € 2,5 miljoen. De afwijking is veroorzaakt door extra investeringen bij het opknappen van woningen. Van de € 3 miljoen die in 2012 is uitgegeven, is € 800.000,-- besteed aan binnengekomen klachten, € 900.000,-- aan gepland periodiek onderhoud en € 1,3 miljoen euro aan het opknappen van leeggekomen woningen bij verhuizingen. 4. Verbetering Bij mutatieonderhoud is per complex een verbeteringsplan aanwezig, waarbij naast comfortverbeteringen gekeken wordt op welke wijze energiebesparingen tot stand kunnen worden gebracht. In 2012 is op deze wijze € 624.000,-- aan verbeteringen in leeggekomen woningen geïnvesteerd. Daarnaast bestaat de mogelijkheid voor de zittende huurders hun woning tegen kostendekkende huurverhoging te verbeteren. In 2012 is voor plm. € 159.000,-- op verzoek van de huurders uitgegeven. Deze verbeteringen hadden betrekking op 107 woningen. 5. Kosten werkapparaat De beheerskosten van het werkapparaat bevonden zich in 2012 wederom binnen de normering en bedroegen € 2,2 miljoen. 6. Kwaliteit van de administratie en financiën De kwaliteit van de aangeleverde bewijsstukken van de administratie is naar mededeling van de accountant, Ernst & Young, opnieuw goed. De accountant heeft een goedkeurende verklaring over de jaarrekening afgegeven. De uitgaven zijn alle van volkshuisvestelijke aard. Op vier verantwoordingsvelden gaan we ten slotte nog kort in. Verhuur van de woning Tussen de gemeente en corporaties onderling zijn afspraken gemaakt over de wijze van verhuur. E.e.a. vindt plaats conform de Europese richtlijnen en gemeentelijke woonruimteverordening. De vrijgekomen woningen in 2012 waren weer snel verhuurd. Het aantal verhuringen bedroeg 236. 218 verhuringen hebben betrekking op reguliere mutaties, 18 verhuringen hebben betrekking op nieuwbouw. Bewonersparticipatie De vereniging mag zich verheugen op een overwegend goede relatie met de bewonersorganisaties, huurders en woningzoekenden. In 2012 is € 299.000,-- aan leefbaarheid in de wijken uitgegeven. De leefbaarheidkosten zijn als volgt nader te specificeren: No

Omschrijving

1

Bevorderen veiligheid

2

Buurtbeheer

3

Bestrijding overlast

93.000,00

4

Maatschappelijk Vastgoed als Speeltuin Leonardus, ‘t Huukske en de Kinderboerderij Wonen en zorg Totaal

33.000,00

5


Begroot 22.000,00 140.000,00

11.000,00 299.000,00

6

Wonen en Zorg Alle nieuwbouw wordt gebouwd op basis van bezoekbaar en aanpasbaar wonen. Voor het bestaande woningbezit worden waar mogelijk en gewenst collectieve voorzieningen aangebracht. Op basis van het persoonsgebonden budget dat door de huurder wordt aangevraagd of op basis van de Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO) worden in overleg met de betreffende huurder noodzakelijke voorzieningen aangebracht in de woning. In 2012 werden zo 41 woningen aangepast. Gewoontegetrouw bestaat de agenda van Raad van Commissarissen uit een aantal vaste onderwerpen. Op elke vergadering worden besluiten van het bestuur conform artikel 13 van de statuten onder de loep genomen en het risicoprofiel ervan besproken. Voorts brainstormt de raad van commissarissen met de directie en het bestuur over onderwerpen van beleid en beheer en de ontwikkelingen daarin. Daarnaast is de raad ambassadeur van de vereniging naar buiten toe. In het volkshuisvestingsverslag heeft u verder zoals al is gesteld de uitgebreide rapportage van de Raad van Commissarissen aangetroffen. Woningbouwvereniging Volksbelang houdt zich aan de branche en governancecode.

5. GOEDKEURING JAARREKENING 2012 De jaarrekening 2012 heeft vanaf 26 november 2013 voor de leden ter inzage gelegen. Van dit inzagerecht heeft alleen de huurderbelangenvereniging “de HBVV” gebruik gemaakt. De raad van commissarissen heeft de jaarrekening unaniem goedgekeurd en verzoekt nu de ledenvergadering de jaarrekening 2012 goed te keuren en het bestuur décharge te verlenen. De jaarrekening 2012 wordt door de Algemene Ledenvergadering goedgekeurd.

6. VERSLAG VAN DE RAAD VAN COMMISSARISSEN OVER DE BEGROTINGEN 2014 Naar verwachting zal het resultaat in 2014 € 713.000,-- negatief bedragen. Dit resultaat is conform de meerjarenplanning. In de begroting 2014 is reeds rekening gehouden met de verhuurderheffing en de te betalen saneringssteun. Ook ik spreek mijn ongenoegen en bezorgdheid uit als de hoogte van deze heffingen naar de toekomst toe niet worden bijgesteld. Het financiële beleid De beheerskosten van het werkapparaat worden begroot op € 2,3 miljoen en bevinden zich binnen de normering. In een vergelijkend kostenoverzicht van de landelijke koepel, Aedes, scoort Volksbelang nog immer op essentiële kostensoorten lager dan het gemiddelde van middelgrote corporaties. Wij beschouwen dat als een compliment t.a.v. de kostenbeheersing en de efficiency van de organisatie. De geprognosticeerde uitgaven van het werkapparaat zullen ten opzichte van 2013 stijgen met plm. 2%. Onderhoud Voor het boekjaar 2014 zijn de totale onderhoudsuitgaven gepland op ruim 2,1 miljoen euro. Van deze € 2,1 miljoen wordt € 1,3 miljoen uitgegeven aan klachten- en mutatieonderhoud. Daarnaast zal er € 860.000,00 worden uitgegeven aan het reguliere planmatig onderhoud. Het planmatig onderhoud zal in 2014 voornamelijk bestaan uit schilderwerk van diverse complexen en het regulier onderhoud aan de installaties. Alle huurders krijgen via de nieuwsbrief een overzicht van alle planmatige onderhoudswerkzaamheden die in 2014 zullen plaatsvinden. Nieuwbouw De voorzitter van het bestuur heeft in het openingswoord een uitgebreide opsomming gegeven van wat in 2014 allemaal aan de gang is of wordt ondernomen. Wij verwijzen u kortheidshalve hiernaar. Leefbaarheid In 2014 is er voor de post “leefbaarheid” een bedrag van € 340.000,-- opgenomen.


7

Het bedrag voor leefbaarheid is als volgt te specificeren: No 1 2 3 4 5

Omschrijving Bevorderen veiligheid Buurtbeheer Bestrijding overlast Maatschappelijk Vastgoed Prestaties m.b.t. wonen en zorg Totaal

Begroot € 48.000 163.000 75.000 33.000 21.000 € 340.000

Huurbeleid 2014 Zoals de heer Gruyters reeds heeft aangegeven zal het huurbeleid van 2013 in 2014 gecontinueerd worden. Er zal wederom een inkomensafhankelijke extra verhoging plaatsvinden in het kader van de verhuurdersheffing. De raad van commissarissen deelt U mede dat op grond van haar onderzoek de gehanteerde veronderstellingen in de begrotingen 2014 op aanvaardbare wijze tot stand zijn gekomen en met de daarbij behorende toelichting op toereikende wijze zijn weergegeven.

7. GOEDKEURING BEGROTINGEN 2014 De begrotingen 2014 hebben eveneens vanaf 26 november 2013 voor de leden ter inzage gelegen op het kantoor. Van het inzagerecht is dit jaar geen gebruik gemaakt. De raad verzoekt de ledenvergadering, gehoord hebbende het verslag van de raad van commissarissen, de begrotingen 2014 goed te keuren en het bestuur décharge te verlenen. De Begrotingen 2014 worden door de Algemene Ledenvergadering goedgekeurd.

8. INSTELLING STEMCOMMISSIE Niet van toepassing.

9. BINDENDE VOORDRACHT COMMISSARIS OVEREENKOMSTIG ART. 15 LID 2 VAN DE STATUTEN VANUIT DE KRING VAN HUURDERS OF IN HET BELANG VAN DIE HUURDERS WERKZAME ORGANISATIES Conform rooster van aftreden is Dhr. L.P.J. van Lierop aftredend als lid van de Raad van Commissarissen. Dhr. Van Lierop stelt zich weer kandidaat voor een zetel in de raad. De kandidaatstelling van de heer Van Lierop wordt ondersteund door meer dan 56 handtekeningen van huurders uit het woningbezit. De algemene ledenvergadering wordt verzocht de benoeming van de heer Van Lierop per acclamatie goed te keuren. Dhr. L.P.J. van Lierop wordt door de Algemene Ledenvergadering per acclamatie benoemd als commissaris.

10. BESTUURSVERKIEZING Aftredend is Dhr. J.H.L. Verbakel. Dhr. Verbakel stelt zich niet meer herkiesbaar voor een zetel in het bestuur. Overeenkomstig artikel 9 lid 1 van de statuten en artikel 6 van het huishoudelijk reglement kunnen leden zich kandidaat stellen. Er heeft zich 1 kandidaat gemeld: Dhr. S.W. van Lierop. Zijn kandidaatstelling wordt ondersteund door meer dan 10 stemgerechtigde leden. De voorzitter vraagt de algemene ledenvergadering om Dhr. Van Lierop per acclamatie te benoemen als lid van het bestuur.


8

Dhr. S.W. van Lierop wordt door de Algemene Ledenvergadering per acclamatie benoemd als lid van het bestuur. De voorzitter feliciteert de heer S.W. Van Lierop met zijn benoeming en stelt hem in de gelegenheid zich voor te stellen aan de leden. Dhr. Van Lierop bedankt de leden voor het vertrouwen.

11. MEDEDELINGEN Er zijn geen mededelingen.

12. RONDVRAAG EN SLUITING Dhr. Duimelink uit de Bij de Populieren vraagt waarom er geen informatie is verstrekt over de Leonarduswijk. Deze wijk is heel hard aan vernieuwing toe. De voorzitter geeft aan dat in 2015 met de aanpak wordt gestart. Hij wil graag het woord geven aan de heer Van Stiphout (waarnemend directeur) om dit verder toe te lichten. Dhr. Van Stiphout deelt mede dat 2014 studiejaar is en dat 2015 het startjaar zal zijn. Volksbelang heeft goed overleg gepleegd met de bewoners en de Bewonerscommissie. Daarin is aangegeven dat we in 2015 fysiek van start willen gaan, maar dat het aantal afhankelijk is van hoe de regering met onze financiële middelen omgaat. De Leonardus is in het reguliere proces meegenomen, maar 2014 is het jaar waarin we de plannen klaarmaken. Dhr. Duimelink geeft aan dat in 1995 de Leonarduswijk al grotendeels op de nominatie stond voor afbraak. In hetzelfde jaar is dat besluit teruggedraaid. In de tussentijd is de wijk niet verbeterd, maar alleen verslechterd. De energiekosten zijn buitensporig. De stookkosten van deze huurwoningen zijn vier keer zo hoog dat we niet meer kunnen spreken over sociale huurwoningen. Er moet in deze wijk iets gebeuren. We hebben het hier over een megaproject maar steeds wordt de aanpak elk jaar opgeschoven. Veel bewoners willen niet meer behangen of iets aan hun woning doen omdat ze weten dat hun woning wordt gerenoveerd of afgebroken. Het is schandalig dat Volksbelang de bewoners zo lang in onzekerheid laat. Dhr. Van Stiphout vindt de stelling van Dhr. Duimelink niet correct. Ten eerste hebben we het Plan Aanpak Leonarduswijk drie jaar geleden bij de Bewonerscommissie kenbaar gemaakt en daarbij is een bepaald traject afgesproken. Dhr. Duimelink maakte destijds zelf deel uit van de Bewonerscommissie en was als een van de eerste op de hoogte van de plannen. We hebben aangegeven dat we eerst ‘achter de voordeur’ gaan kijken. We zijn daar nog volop mee bezig. Hier rollen allerlei gegevens uit die bruikbaar zijn. We hebben duidelijk aangegeven dat we in 2015 zullen starten met groot onderhoud. Het groot onderhoud voor woningen waar het betrekking op heeft betreft alleen de buitenschil. Binnen in de woning kunnen bewoners behangen, sausen enzovoort. We hebben nooit gezegd dat we binnen in de woning zullen komen. Als dat gebeurt dan hebben we daar een Sociaal Plan voor. Wanneer er vensterbanken of dergelijke vervangen moeten worden, wordt daar rekening mee gehouden. Dus bewoners van de Leonardus kunnen in de woning hun gang gaan. Volksbelang kijkt naar de buitenkant van de woningen. We gaan energetische maatregelen nemen. Verwezen wordt naar de pilotprojecten in de Dijksestraat en Van Hoofstraat, waar bewoners kunnen zien hoe de woningen eruit komen te zien. Volksbelang staat klaar, alleen het tempo wordt niet meer door ons bepaald. We volgen al 3, 4 jaar hetzelfde traject en gaan vanaf 2015 aan de slag. Dhr. Bekkers heeft een verzoek ontvangen van de voorzitter van de wijkraad. In de binnenstad komt een nieuwe wijkpark met een kunstwerk dat wordt voorgedragen door de bewoners van de binnenstad. Bewoners van de binnenstad zijn bij deze van harte uitgenodigd om in de ruimte hiernaast hun stem uit te brengen op 1 van de 3 kunstwerken die in het wijkpark geplaatst zal worden. Dhr. Gruyters sluit hierna de vergadering en bedankt de aanwezigen voor hun komst. Hij wenst iedereen fijne feestdagen toe en een gezond 2014.


9

NOTULEN LEDENVERGADERING BEHORENDE BIJ DE ALGEMENE VERGADERING WBV VOLKSBELANG D.D. 10 DECEMBER 2013, GEHOUDEN IN DE DE FONKEL

Recommend Documents