NOTULEN ALGEMENE VERGADERING WBV VOLKSBELANG D.D. 09 DECEMBER 2014, GEHOUDEN IN DE DE FONKEL

NOTULEN ALGEMENE VERGADERING WBV VOLKSBELANG D.D. 09 DECEMBER 2014, GEHOUDEN IN DE “DE FONKEL”

Aanwezig:

65 stemgerechtigde leden en 1 niet-lid onder wie;

Algemeen Bestuur:

Dhr. S. van Lierop (voorzitter) Dhr. M. van Lieshout (secretaris) Dhr. D. van Dijk (penningmeester) Dhr. H. Gruyters (bestuurslid) Dhr. M. Seelen (bestuurslid) Dhr. A. Verberne (bestuurslid)

Raad van Commissarissen:

Dhr. H. Bekkers (voorzitter) Dhr. L. Klaassen (commissaris) Dhr. L. van Lierop (commissaris) Dhr. J. Tils (commissaris)

Holland Van Gijzen Advocaten en Notarissen: Afwezig:

Mevr. N. Aalbers (niet-lid)

Dhr. L. de Wit (commissaris)

VOORWOORD DOOR DE VOORZITTER, DHR. S. VAN LIEROP Dames en Heren, geachte aanwezigen, Hierbij open ik de vergadering en heet ik u namens woningbouwvereniging Volksbelang allen hartelijk welkom op onze algemene vergadering. Mijn naam is Sacha van Lierop. In december 2013 ben ik benoemd tot lid van het bestuur en vanaf 16 september jl. gekozen als nieuwe voorzitter van het bestuur van Volksbelang, in navolging van Jan Verbiest die deze functie 30 jaar met verve heeft vervuld en waarvoor wij hem danken. Uw aanwezigheid stellen wij bijzonder op prijs en wij hopen u vanavond zo goed mogelijk te kunnen informeren. De vergadering wordt op de band opgenomen voor de uitwerking van de notulen. Verder wil ik mededelen dat er 1 niet-lid aanwezig is, namelijk Mevr. N. Aalbers Van Holland & Van Gijzen advocaten en notarissen, die ons juridisch zal bijstaan. Zoals u weet is het niet de bedoeling om vanavond zaken te behandelen die van individuele aard zijn. Ik verzoek u daarvoor een aparte afspraak te maken met onze medewerkers tijdens kantooruren. Vanavond praten wij alleen over algemene beleidskwesties. Ik verzoek u uw vragen per agendapunt achteraf te stellen. De agenda van vanavond staat op het scherm. Voor deze vergadering hebben zich de volgende leden afgemeld; Mevrouw de Vries De heer en mevrouw Martinali De heer en mevrouw Klaassen Mevrouw Sieben Mevrouw Heusden De heer en mevrouw Melgert Mevrouw van Lierop-Stienen Mevrouw M. van Lierop De heer Slegers Mevrouw Thissen

Notulen Algemene Ledenvergadering 09-12-2014

1

De heer J. v.d. Linden De heer H. v.d. Ven Mevrouw D. Christiaens Mevrouw van Os Mevrouw Vereijken Dhr. en Mevr. Smits H. Verberne De leden aan de tafel worden voorgesteld. ALGEMENE BESCHOUWING Zoals u van ons gewend bent, laten wij in de algemene ledenvergadering een aantal belangrijke zaken de revue passeren. De actuele ontwikkelingen, de ontwikkelingen van nieuwbouwprojecten, de samenwerking met marktpartijen, gemeente en met collega-corporaties, het onderhoud, bewonersparticipatie, leefbaarheid en het taakveld zorg en wonen. ACTUELE ONTWIKKELINGEN Dames en heren, Volksbelang heeft helaas steeds minder vrijheid om activiteiten te ondernemen en te investeren in het woon- en leefklimaat binnen haar werkgebied. Komende jaren zal dit alleen maar erger worden en zullen bovendien ook nog onze middelen worden afgeroomd. Aan de hand van een aantal thema’s zullen wij dit nader toelichten. Heffingen Zoals u uit de media vernomen zult hebben, zijn de corporaties vanaf 2013 verplicht een verhuurdersheffing te betalen. Op basis van de nu bekende gegevens, bedraagt de verhuurdersheffing voor Volksbelang in 2015 ruim 1,5 miljoen en zal de heffing oplopen tot 2 miljoen euro in 2019. Naast deze verhuurdersheffing moeten alle corporaties als gevolg van de Vestia affaire ook een saneringsbijdrage gaan betalen. Voor Volksbelang bedraagt dit bedrag in 2015 € 325.000,--. Door deze omvangrijke afdrachten houdt Volksbelang voor de komende jaren steeds minder financiele middelen over voor het realiseren van de benodigde nieuwbouw en de verdere verhoging van de kwaliteit van haar bestaande voorraad. Inkomensafhankelijk huurbeleid Begin 2013 heeft de Tweede Kamer een akkoord bereikt over een inkomensafhankelijk huurbeleid, met extra huurverhogingen voor mensen met midden- en hogere inkomens. Op die manier zouden corporaties de afdrachten aan de overheid kunnen compenseren en zou het ‘scheefwonen’ worden tegengegaan. De vraag is in hoeverre dit huurbeleid realistisch en verantwoord is. Het merendeel van onze huurders heeft wel een inkomen onder de inkomensgrens waarmee men voor een sociale huurwoning in aanmerking komt, maar geen recht op huurtoeslag. De extra huurverhoging vormt voor deze mensen een zware belasting. Wij maken ons hier ernstige zorgen over. Ondanks dat wij weinig keuze hebben, trachten wij de extra huurverhogingen toch zodanig toe te passen dat we kunnen vasthouden aan ons uitgangspunt dat onze woningen betaalbaar en bereikbaar moeten blijven voor onze primaire doelgroep. Dit laatste valt echter niet mee! Verkoop van woningen De woningmarkt staat al enkele jaren onder druk, mede als gevolg van de economische recessie, de terughoudendheid van banken in hun financieringsverstrekking, voortdurende onzekerheid over hypotheekrenteaftrek en de Europese toewijzingsnorm. Als gevolg van de relatief hoge huurstijging in 2014 in combinatie met de lage (hypotheek)rentestand, lijkt de belangstelling voor de koopsector echter weer wat toe te nemen. Dit is een positief gegeven omdat de overheid er vanuit gaat dat corporaties de afdrachten ook mede kunnen compenseren door het verkopen van woningen. Volksbelang zal dan ook in 2015 huurwoningen te koop aan gaan bieden. Tot en met heden zijn in 2014 zijn 4 woningen


2

definitief verkocht en twee onder voorbehoud van financiering. Demografische ontwikkelingen We hebben de komende jaren te maken met een geleidelijke afname van de bevolkingsgroei en een veranderende bevolkingssamenstelling als gevolg van het proces van ontgroening en vergrijzing. Daarnaast zal het aantal eenpersoonshuishoudens toenemen. Mensen worden steeds ouder en willen langer zelfstandig blijven wonen. Deze ontwikkelingen zullen van invloed zijn op de kwantitatieve en kwalitatieve vraag/aanbod-verhoudingen. Voor Helmond lijken de gevolgen hiervan minder nadrukkelijk zichtbaar, al zien we bij Volksbelang wel een sterke toename van het aantal woningzoekenden. We houden er rekening mee dat ondanks de eerste tekenen van herstel, de onzekerheid over de werking van de woningmarkt de komende periode nog aanhoudt en dat we alert moeten blijven op de diverse woningmarktbewegingen. Herzieningswet Dames en heren, Of het al niet genoeg is, zullen na de invoering van de verhuurdersheffing, de saneringssteun voor collega-corporaties, de vennootschapsbelasting en de Europese toewijzingsregelgeving in 2015 de warmtewet, de werkkostenregeling en de Herzieningswet worden ingevoerd. De invoeringsdatum van de warmtewet en de werkkostenregeling is hierbij definitief vastgesteld op 1 januari 2015. Met betrekking tot de Herzieningswet zijn er nog bepaalde onzekerheden. De parlementaire enquête is recent afgerond en het rapport hiervan is op 30 oktober jl. gepresenteerd. Na deze presentatie is de Herzieningswet pas opnieuw in behandeling genomen. De verwachting is hierdoor dat de streefdatum 1 januari 2015 niet gehaald wordt en dat de invoering minimaal een half jaar later zal zijn. De invoering van met name de Herzieningswet heeft wederom grote gevolgen voor onze bedrijfsvoering, voor onze administratie, onze statuten en de toekomstige activiteiten. Tot zover de actuele ontwikkelingen. De nieuwbouwprojecten Opgeleverd in 2013 Weverspoort Herstructurering Het project “Weverspoort” is in navolging op de projecten Zonnekwartier en Vossenberg het derde herstructureringsproject in de binnenstad Oost in Helmond. Het project wordt gerealiseerd in samenwerking met de gemeente Helmond en collega-corporatie Woonpartners. Het totale nieuwbouwproject bevat 403 woningen in allerlei financieringscategorieën, een mix van koop en huur rondom het mooie buurtpark genaamd “Weverspark”. Volksbelang participeert alleen in de sociale huurwoningen. Volksbelang heeft haar deel, zijnde 67 eengezinswoningen, in 2013 in twee fasen met succes afgerond. De woningen waren allen ruim voor oplevering verhuurd. De eerste fase is op 27 juni 2013 opgeleverd en bestaat uit 44 eengezinswoningen en 8 seniorenwoningen gelegen aan de Beelstraat, Blinkertsestraat en Timmermanstraat. De 2e fase (blok 6 en 7) is op 19 december 2013 opgeleverd en bestaat uit 15 eengezinswoningen gelegen aan de van Liemptstraat en de van Hoeckstraat. Nieuwbouw Koninginnehof e Na de oplevering van de 1 fase in 2012, bestaande uit 18 appartementen gelegen aan de Noord Koe ninginnewal, is op 28 maart 2013 de 2 fase – bestaande uit 63 appartementen gelegen aan de Kluisstraat en Zuidende – opgeleverd. Het totale project bestaat uit 80 huur- en 1 koopappartement, een arcadeplein, een atrium, een parkeerkelder van twee lagen met 150 parkeerplaatsen en een commerciële ruimte. De appartementen zijn bestemd voor zowel jongeren als ouderen. Ze zijn gelegen in het centrum van de stad nabij het zorgcentrum de Ameide. Voor ouderen is er de mogelijkheid om zorg af te nemen van zorgaanbieder Savant. Alle appartementen waren ruim voor oplevering verhuurd. Project Steenweg/Christinalaan Op 13 december 2013 hebben wij het project Steenweg opgeleverd. Dit project is door Volksbelang in samenwerking met aannemersbedrijf Peter van Hulst uit Eersel gerealiseerd en is eveneens gelegen in het centrum van Helmond op de hoek van de Steenweg en de Christinalaan. Het totale project


3

bestaat uit 25 appartementen, 1 parkeerkelder en 2 commerciële ruimten. Ogenschijnlijk ziet het project eruit alsof het uit twee gebouwen bestaat: het ene deel op de hoek Steenweg/Christinalaan met 2 winkels en vijf appartementen, het andere deel aan de Christinalaan met de 20 huurappartementen. Volksbelang heeft in dit project alleen het tweede deel, de 20 sociale huurappartementen, voor haar rekening genomen. De 5 koopappartementen en de commerciële ruimten zijn bij ontwikkelaar Cervix gebleven. Ook dit project was een succes en bij oplevering geheel verhuurd. De stichtingskosten zijn berekend op 3,9 miljoen. Brandevoort II - Stepekolk Volksbelang had aan het einde van het verslagjaar de eerste 20 eengezinswoningen in het deelgebied Stepekolk in de Vinex-wijk Brandevoort nog in uitvoering, maar deze woningen zijn inmiddels in april 2014 opgeleverd. Volksbelang heeft dit project ontwikkeld in samenwerking met de combinatie “De Voltooiing”, een combinatie van de aannemers Hurks en Adriaans. De totale stichtingskosten van het project bedragen € 4 mln. en de huurprijzen gemiddeld € 660,-- per maand exclusief een verplichte parkeerplaats en exclusief servicekosten. Brandevoort II – De Veste Evenals het plan Stepekolk wordt dit project gerealiseerd met de combinatie “De Voltooiing”. Het project bevat 27 eengezinswoningen. De intentie was om 49 eengezinswoningen te realiseren waarvan 20 sociale huur- en 29 koopwoningen. Als gevolg van de marktsituatie heeft men het aantal aangepast naar 27 waarbij de verhouding 20 huur en 7 koopwoningen is. Volksbelang participeert alleen voor de 20 sociale huurwoningen. Op 3 oktober 2013 is met de bouw gestart en het project is op 2 oktober 2014 opgeleverd. De totale stichtingskosten bedragen € 4 mln en de huurprijzen gemiddeld € 660,-- per maand inclusief parkeerplaats exclusief servicekosten. De navolgende projecten zijn momenteel in uitvoering: Pastoor van de Spijkerstraat Op 27 september 2012 hebben wij bouwrijpe grond aangekocht gelegen aan de Pastoor van Spijkerstraat in Mierlo-Hout. Op deze locatie worden momenteel 5 eengezinswoningen gerealiseerd. De stichtingskosten worden geraamd op € 1 mln. De bouw zal naar verwachting medio 2015 opgeleverd worden. De huurprijs zal gemiddeld € 670,-- per maand exclusief servicekosten gaan bedragen. Er is veel interesse voor deze woningen. Winkelplein Heistraat In het kader van de integrale wijkvisie Binnenstad Oost en het grote belang voor de Heistraat heeft Volksbelang samen met Woonpartners besloten om mee te participeren in het project Winkelplein Heistraat. Het project is in 2013 in voorbereiding genomen en wordt momenteel gerealiseerd door de combinatie Helmond Binnenstad Oost. Het project bestaat uit 1 grote commerciële ruimte, een parkeerkelder en 18 appartementen. Beide corporaties participeren ieder voor 9 appartementen en supermarktketen de Lidl neemt de commerciële ruimte af. De bouw is eind maart 2014 gestart en de verwachting is dat de Lidl begin maart 2015 de deuren opent en dat de appartementen eind juni 2015 worden opgeleverd. De huurprijzen zullen gemiddeld € 624,-- per maand bedragen inclusief parkeerplaats en exclusief servicekosten. De stichtingskosten zijn geraamd op € 930.000,--. De projecten in voorbereiding zijn: Verbeterplan / groot onderhoud Leonardus De Leonardusbuurt is een wijk waar iedereen prettig en betaalbaar kan (blijven) wonen. Daarom investeert Volksbelang in de woning en de woonomgeving. In de Leonardusbuurt gaat Volksbelang de komende jaren aan 600 woningen groot onderhoud uitvoeren. De ambities zijn samengevat in het rapport ‘Strategie Aanpak Leonardus’. Op die manier zorgen we niet alleen voor dat een karakteristieke woonbuurt behouden blijft, maar vooral dat er ook voldoende betaalbare huurwoningen in de Binnenstad-Oost beschikbaar zijn en blijven. De plannen zijn voorgelegd en besproken met de HBVV, de Bewonerscommissie Leonardus en de gemeente Helmond. Voor dit grootschalige plan is een apart communicatietraject opgezet. Per fase zullen nieuwsbrieven uitgebracht worden, maar eerst worden de bewoners persoonlijk bezocht door medewerkers van Volksbelang waarin duidelijk de aanpak wordt toegelicht.


4

In 2015 starten we met de uitvoering van de eerste fase, de renovatie van de 34 woningen aan de Jan van de Spekstraat en 13 woningen aan de Jan Stevensstraat. Op de website www.leonardusinbeweging.nl die vanaf januari 2015 online is, kunt u terecht voor meer informatie. Nieuwbouw Leonardus: Het Spos terrein Naast het groot-onderhoud zullen we ook heel beperkt nieuwbouw realiseren in de Leonardusbuurt. In december 2006 hebben wij het schoolgebouw aan de Wethouder Ebbenlaan 133 aangekocht in overleg met de gemeente Helmond. Het schoolgebouw is momenteel nog tijdelijk verhuurd tot uiterlijk 1 juli 2015, daarna zal het schoolgebouw samen met 6 woningen in de Jan Stevensstraat gesloopt worden. Op de locatie worden 18 seniorenwoningen en 2 eengezinswoningen ontwikkeld. De stichtingskosten worden geraamd op € 3,1 mln. De verwachting is dat het project in het najaar van 2015 van start zal gaan en dat het 1 jaar later in het najaar van 2016 opgeleverd zal worden.

HET BETREKKEN VAN BEWONERS BIJ BELEID EN BEHEER Betrokkenheid van de bewoner Op basis van het participatiestatuut heeft de HBVV inspraak op alle onderwerpen van beleid en beheer die het belang van de huurders raken. Er is vertrouwen. De samenwerking met de HBVV verloopt goed. Zo is er het afgelopen jaar intensief overleg geweest met de HBVV over onder ander het huurbeleid, het onderhoudsbeleid, communicatie etc. Vrij recent heeft Volksbelang besloten de HBVV uit te nodigen om een voordracht te doen voor de vacante zetel in de Klachtenadviescommissie uit de kring van huurders of uit de HBVV. In 2015 zal met de HBVV en alle actieve bewonerscommissies overleg worden gevoerd en zullen deze organisaties financieel ondersteund worden. Hiervoor is een bedrag aan voorschotten begroot van € 32.500,--.

WONEN EN ZORG Het taakveld zorg en wonen is actueler geworden en vraagt daarom steeds meer aandacht in onze maatschappij. Door de toename van ouderen maar ook door het scheiden van wonen en zorg, neemt de vraag vooral in de huursector toe. De gewijzigde levensvisie van ouderen heeft grote invloed op de vraag naar zorg en legt een kwalitatieve claim op de woningvoorraad. De keuzevrijheid van de consument in woning, zorg en dienstverlening staat bij Volksbelang nadrukkelijk voorop. In samenspraak met de Gemeente Helmond en collega-corporaties zijn op dit gebied een aantal gezamenlijke prestatieafspraken gepland voor de periode 2013-2015. Het gaat hier onder meer over de actieve deelname aan het ten uitvoer brengen en monitoren van het gemeentelijk Plan Welzijn, Wonen, Zorg, het aanbrengen van individuele aanpassingen en het realiseren van minimaal 205 levensloopbestendige woningen in de periode 2013-2015. Een voorbeeld waar Volksbelang levensloopbestendige woningen gerealiseerd heeft, is het nieuwbouwproject Koninginnehof. Op het gebied van zorg en dienstverlening zijn tussen Savant en Volksbelang afspraken gemaakt. In het afgelopen jaar heeft veelvuldig overleg plaatsgevonden met de Gemeente, collega-corporaties, bewoners, bewonersgroepen, diverse partijen en instanties. De ontwikkelingen binnen Volksbelang stemmen de raad van commissarissen en het bestuur tot tevredenheid. De externe ontwikkelingen, het nieuwe kabinetsbeleid, zijn echter meer verontrustend en zullen wij nauwlettend volgen. Financieel ligt de vereniging op koers. Dames en Heren, Ik wens u namens bestuur en raad van commissarissen een prettige vergadering toe.

2. Mededelingen Benoeming nieuw bestuurslid de heer van M. Hoof en herbenoeming de heer A. Verberne Overeenkomstig de statutenwijziging welke op 9 september jl. door de ledenvergadering is goedgekeurd, heeft de raad van commissarissen de heer A. Verberne herbenoemd en de heer M. van Hoof benoemd tot lid van het bestuur. De heer van Hoof volgt in deze functie de heer Verbiest op en zijn


5

benoeming geldt voor de duur van 1 jaar. De heer van Hoof voldoet aan de door het bestuur vastgestelde profielschets en heeft een Verklaring Omtrent het Gedrag overgelegd. De benoeming is door het bestuur goedgekeurd. Wij wensen de heer Van Hoof veel succes. Dhr. Mario van Hoof stelt zich zelf voor. Hij is woonachtig in Residence Oostende, Bindersestraat. De heer van Hoof is 8 jaar voorzitter geweest van Bewonerscommissie Oostende en heeft jaren geparticipeerd in de HBVV. Daarvoor heeft hij zich jarenlang ingezet in de wijk Bloem en Paardenvelden en nu hoopt hij Volksbelang te kunnen ondersteunen bij haar opgave in de Leonardus en alle ontwikkelingen die op komst zijn. De heer van Hoof bedankt de ALV en het bestuur voor het vertrouwen.

3. VASTSTELLING NOTULEN ALGEMENE LEDENVERGADERING D.D. 09 SEPTEMBER 2014 DOOR DE SECRETARIS, DHR. M. VAN LIESHOUT Blad 1: Blad 2: Blad 3: Blad 4:

Geen op- of aanmerkingen. Geen op- of aanmerkingen. Geen op- of aanmerkingen. Geen op- of aanmerkingen.

De notulen van de algemene ledenvergadering d.d. 09 september 2014 worden vastgesteld.

4. VERSLAG VAN DE RAAD VAN COMMISSARISSEN OVER DE JAARREKENING 2013 DOOR DE VOORZITTER VAN DE RAAD VAN COMMISSARISSEN, DHR. H. BEKKERS Dames en heren, In de jaarrekening 2013 treft u een uitgebreide verantwoording aan over de verschillende taakvelden van woningbouwvereniging Volksbelang betreffende het kalenderjaar 2013. Tevens treft U een uitgebreid verslag van de Raad van Commissarissen aan over haar bevindingen over dit kalenderjaar. Voor de detailinformatie verwijzen wij u dan ook kortheidshalve naar deze jaarrekening. Het jaar 2013 werd afgesloten met een positief resultaat van ± € 4 mln. Het positieve resultaat van 2013 wordt voornamelijk veroorzaakt door een correctie in de waardering en hogere huuropbrengsten, waar extra heffingen vanuit de overheid tegenover staan. De belangrijkste kengetallen, het bedrijfsresultaat en de solvabiliteit blijven conform de begroting nagenoeg ongewijzigd. Het woningbezit van Volksbelang is in 2013 uitgebreid met 147 woningen. Er zijn met de 4 nieuwbouwprojecten 150 nieuwbouw woningen opgeleverd. Er zijn 2 eengezinswoningen in het bestaande bezit verkocht en 1 appartement in de nieuwbouw. Het aantal woningen op 31 december 2013 bedroeg 2.741. Op een aantal hoofdpunten volgt nu nog een korte analyse. 1. Opbrengsten De bruto huuropbrengsten, dus zonder huurderving, zijn gestegen van 14,2 mln in het jaar 2012 naar 15,3 mln in 2013. De stijging van de huuropbrengsten met ruim 1,3 mln vindt zijn oorzaak met name in de oplevering van de nieuwbouwprojecten in 2013 en de jaarlijkse huurverhoging inclusief de inkomensafhankelijke huurverhoging. 2. Huurderving De post huurderving is gestegen van € 83.000,-- in 2012 tot € 117.000,-- in 2013. 3. Kosten onderhoud In het boekjaar 2013 waren de totale onderhoudsuitgaven bijna 2,1 mln. Begroot was 2,2 mln. Van de 2,1 mln die in 2013 is uitgegeven, is € 800.000,-- besteed aan binnengekomen klachten, € 600.000,-- aan gepland periodiek onderhoud en € 900.000,-- aan het opknappen van leeggekomen woningen bij verhuizingen.


6

4. Verbetering Bij mutatieonderhoud is per complex een verbeteringsplan aanwezig, waarbij naast comfortverbeteringen gekeken wordt op welke wijze energiebesparingen tot stand kunnen worden gebracht. In 2013 is op deze wijze € 268.000,-- aan verbeteringen in leeggekomen woningen geïnvesteerd. Daarnaast bestaat de mogelijkheid voor de zittende huurders hun woning tegen kostendekkende huurverhoging te verbeteren. In 2013 is voor plm. € 68.000,-- op verzoek van de huurders uitgegeven. Deze verbeteringen hadden betrekking op 48 woningen. 5. Kosten werkapparaat De beheerskosten van het werkapparaat bevonden zich in 2013 wederom binnen de normering en bedroegen 2,4 miljoen. 6. Kwaliteit van de administratie en financiën De kwaliteit van de aangeleverde bewijsstukken van de administratie is naar mededeling van de accountant, Ernst & Young, opnieuw goed. De accountant heeft een goedkeurende verklaring over de jaarrekening afgegeven. De uitgaven zijn alle van volkshuisvestelijke aard. Op vier verantwoordingsvelden gaan we ten slotte nog kort in. Verhuur van de woning Tussen de gemeente en corporaties onderling zijn afspraken gemaakt over de wijze van verhuur. E.e.a. vindt plaats conform de Europese richtlijnen en gemeentelijke woonruimteverordening. De vrijgekomen woningen in 2013 waren weer snel verhuurd. Het aantal verhuringen bedroeg 341. Hiervan hebben 192 verhuringen betrekking op reguliere mutaties, 149 verhuringen hebben betrekking op nieuwbouw. Bewonersparticipatie De vereniging mag zich verheugen op een overwegend goede relatie met de bewonersorganisaties, huurders en woningzoekenden. In 2013 is € 264.000,-- aan leefbaarheid in de wijken uitgegeven. De leefbaarheidkosten zijn als volgt nader te specificeren: No

Omschrijving

1

Bevorderen veiligheid

2

Buurtbeheer

3

Bestrijding overlast

40.000,00

4

Maatschappelijk Vastgoed als Speeltuin Leonardus, ‘t Huukske en de Kinderboerderij Wonen en zorg Betrekken bewoners bij beheer en beleid Totaal

22.000,00

5 6

Begroot € 20.000,00 119.000,00

14.000,00 49.000,00 € 264.000,00

Wonen en Zorg Alle nieuwbouw wordt gebouwd op basis van bezoekbaar en aanpasbaar wonen. Voor het bestaande woningbezit worden waar mogelijk en gewenst collectieve voorzieningen aangebracht. Op basis van het persoonsgebonden budget dat door de huurder wordt aangevraagd of op basis van de Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO) worden in overleg met de betreffende huurder noodzakelijke voorzieningen aangebracht in de woning. In 2013 werden zo 32 woningen aangepast. Gewoontegetrouw bestaat de agenda van Raad van Commissarissen uit een aantal vaste onderwerpen. Op elke vergadering worden besluiten van het bestuur conform artikel 22 van de statuten onder de loep genomen en het risicoprofiel ervan besproken. Voorts brainstormt de raad van commissarissen met de directie en het bestuur over onderwerpen van beleid en beheer en de ontwikkelingen daarin. Daarnaast is de raad ambassadeur van de vereniging naar buiten toe. In het volkshuisvestingsverslag heeft u verder, zoals al is gesteld, de uitgebreide rapportage van de Raad van Commissarissen aangetroffen. Woningbouwvereniging Volksbelang houdt zich aan de branche en de governancecode. Dames en heren, leden van de woningbouwvereniging,


7

De raad van commissarissen heeft de jaarrekening unaniem goedgekeurd en verzoekt de ledenvergadering de jaarrekening 2013 goed te keuren en decharge te verlenen aan het bestuur en de raad van commissarissen.

5. GOEKDEURING JAARREKENING 2013 De jaarrekening 2013 heeft vanaf 24 november 2014 voor de leden ter inzage gelegen op het kantoor. De ledenvergadering wordt verzocht, gehoord hebbende het verslag van de raad van commissarissen, de jaarrekening 2013 goed te keuren. De jaarrekening 2013 wordt door de Algemene Ledenvergadering goedgekeurd.

DECHARGE BESTUUR EN RAAD VAN COMMISSARISSEN De Algemene Ledenvergadering verleent hierna decharge aan het bestuur voor het door haar gevoerde beleid en dechargeert de leden van de raad van commissarissen voor het uitgeoefende toezicht.

6. Bindende voordracht commissaris overeenkomstig artikel 28 lid 2 van de statuten Conform het rooster van aftreden is Dhr. J.G.F. Tils aftredend als lid van de Raad van Commissarissen. Dhr. Tils stelt zich weer verkiesbaar voor een zetel in de Raad en wordt unaniem door de Raad van Commissarissen bindend voorgedragen. De algemene ledenvergadering wordt verzocht de benoeming van de heer Tils goed te keuren. De benoeming van de heer J.G.F. Tils wordt door de Algemene Ledenvergadering per acclamatie goedgekeurd.

7. Rondvraag en sluiting Dhr. Henraat (lid): De nieuwe Herzieningswet is heel belangrijk. Kan er een toelichting worden gegeven wat die wet inhoudt? De voorzitter nodigt mevrouw Aalbers van Holland Van Gijzen Advocaten en Notarissen uit om een toelichting te geven. Mevrouw Aalbers geeft aan dat een van de zaken waar zij zich dagelijks mee bezighoudt, is het volgen van de Herzieningswet. Daar zijn we al 5 jaar druk mee. De laatste versie is van 28 oktober n.a.v. Parlementaire Enquête. De structuur van de Herzieningswet zal niet helemaal wijzigen, alleen waar men nu nog over discussieert is het extern toezicht. Minister Blok wil eigenlijk het extern toezicht over twee partijen verdelen. Het Ministerie in Den Haag houdt het toezicht op de financiën en de ILT houdt e toezicht op de toezichthouder en het bestuur van de woningcorporaties. De 2 Kamer heeft onlangs aangegeven dat dit niet meer gescheiden wordt, maar dat het toezicht vanaf 1 plek plaats moet vinden. Dat staat allemaal in die wet en daarom is het nog niet helemaal zeker wanneer die wet ingevoerd gaat worden. Wat betekent de Herzieningswet en waarom wil men de Herzieningswet? De Herzieningswet wil men omdat men de structuur van woningcorporaties, mede n.a.v. de 26 gevallen die zijn onderzocht, wil aanpassen. Men wil het toezicht, het bestuur en de Governance scherper hebben. Dat betekent bijv. dat men activiteiten wil scheiden van commerciële activiteiten. Als een corporatie woningen bouwt voor de sociale verhuur dan krijgt zij daar bepaalde subsidies voor, bijv. goedkopere grond van de gemeente, goedkopere leningen van het WSW en men vindt dus dat dat mag, maar als je commerciële activiteiten hebt, moet je als gelijke commerciële partij worden behandeld. Men wil dat de corporatie een scheiding aanbrengt in deze activiteiten. Dat is best ingewikkeld. Als je als corporatie commerciële activiteiten hebt, moet je een administratie gaan voeren die gescheiden is van de administratie van je sociale huurwoningen. Dit is administratief lastig en kostbaar. Voor de vereniging (ook voor stichtingen) betekent het dat men ook de structuur wil wijzigen. Men vindt dat leden invloed moeten hebben op hun woningen. In de wetgeving is het zo dat de invloed op de woningen er wel moet zijn, maar de invloed op het beleid moet minder worden. Dit betekent in de praktijk dat leden geen benoemingsrechten meer hebben op bestuurders en/of leden van de raad van toezicht. Men gaat tornen aan het Burgerlijk Wetboek 2. Daarin staat dat de leden van elke vereniging de leden van het bestuur en raad van toezicht benoemen.


8

In de Herzieningswet geldt dat niet meer voor corporaties. Zij mogen geen leden van het bestuur en raad van toezicht benoemen. Wat mag je nog wel als lid? Alleen de formele zaken, zoals de goedkeuring de statutenwijziging, de jaarrekening, en bijvoorbeeld als daar sprake van is een fusie. Dat zijn formele besluiten waar je als lid nog wel wat over te zeggen hebt. Waar moet je als lid zijn om meer invloed te krijgen op de structuur? Dan moet je lid worden van de HBVV, omdat de HBVV wel voordrachtrechten behoudt. De Huurderbelangenverenigingen worden belangrijker, die mogen straks ook bij het overleg met de gemeente zitten zoals dat nu al het geval is en de benoemingsrecht voor de leden van de raad van toezicht, afhankelijk van het aantal, 1 of 2, hebben. Dat is een ingrijpende wijziging in de structuur. Daarnaast wil het Ministerie meer controle hebben op de personen die lid zijn van het bestuur dan wel van de raad van toezicht. Naast de Verklaring omtrent het Gedrag, moet het Ministerie, voordat iemand benoemd wordt, goedkeuring verlenen of die persoon geschikt is. Dit zijn een aantal ingrijpende wijzigingen die in de Herzieningswet staan. De voorzitter bedankt mevrouw Aalbers voor haar uitleg en geeft aan dat de HBVV waarschijnlijk in de toekomst haar leden mee zal nemen in het hele proces. Dhr. v.d. Heuvel (lid): Heeft gehoord dat de Leonardusschool gesloopt wordt en vraagt zich af of dat geen monumentaal gebouw en niet gesloopt mag worden. In het voorwoord van de voorzitter ging het om de sloop van het Spos gebouw en niet de Leonardusschool. Dhr. Henraat (lid): Ik heb herhaaldelijk de nieuwe statuten van Volksbelang gelezen. Als je leest wat daar staat, dan zijn dat zaken die moeten gebeuren. In de nieuwe statuten van september 2014 staat in artikel 18 en 29 iets opgenomen over de onverenigbaarheden. Als ik weer in de gemeenteraad gekozen wordt, kan ik niet meer in het bestuur en de RvC komen. De voorzitter nodigt voor de beantwoording van deze vraag wederom mevrouw Aalbers uit. Mevr. Aalbers: We hebben naast de Woningwet ook de Governancecode. De Governancecode is door Aedes en de Vereniging van Woningcorporaties vastgesteld. Deze code is niet wettelijk. Je mag daar van afwijken, ofwel in vaktermen ‘pas toe of leg uit’. Dus je moet uitleggen waarom je afwijkt. In de Governancecode staat o.a. wanneer je niet tot lid van het bestuur en/of de raad van toezicht mag worden benoemd. Je mag niet worden benoemd wanneer er een onverenigbaarheid is met andere functies. Discussie is of je wel of niet lid zou mogen zijn van de gemeenteraad. Dat staat niet in artikel 18. Onder artikel 18 lid 1 onder b staat dat een lid van het bestuur niet kan zijn “een persoon die lid is van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente(n) waar de vereniging is gevestigd of waar zij feitelijk werkzaam is”. Dat betekent dat je geen lid mag zijn van Burgemeester en Wethouders, maar je mag nog wel lid zijn van de gemeenteraad. Dhr. Henraat (lid): In artikel 18 lid f gaat het over het algemeen en niet over B&W. Dat je als burgemeester hier niet kunt zitten is wel duidelijk. Mevr. Aalbers: Lid van de Raad mag wel. Dit wordt specifiek in de wet in de Memorie van Toelichting benoemd. Deze onverenigbaarheden worden in de Herzieningswet weer anders verwoord. Dat is wet en daar mag je niet van afwijken. Dus hier zou je daar zelfs van af kunnen wijken als je dat zou willen. Dhr. Henraat (lid) vindt dat er gehouden moet worden aan datgene wat er in de statuten staat. Maar Volksbelang is ooit aangesloten geweest bij Aedes en is daar uit gestapt waardoor zij meer vrijheid heeft gekregen om zich te bewegen. Maar in toekomst is die mogelijkheid er ook niet meer. Dhr. Henraat wil tot slot nog een opmerking maken. Hij is blij een woning van Volksbelang te mogen huren en leest alle informatie die hij krijgt van Volksbelang en bezoekt de ledenvergaderingen. We hebben een bestuur en een RvC. Eerlijk gezegd: de RvC kan je niet opdoeken, maar het bestuur wel, want als het bestuur iets doet en de RvC vindt dat niet goed, wordt dat geschrapt.

Niets meer aan de orde zijnde, bedankt de voorzitter de aanwezigen voor hun komst en sluit hierna de vergadering.


9

NOTULEN ALGEMENE VERGADERING WBV VOLKSBELANG D.D. 09 DECEMBER 2014, GEHOUDEN IN DE DE FONKEL

Recommend Documents