Noordervaartlaan 10 VENLO

Noordervaartlaan 10 VENLO Vraagprijs € 450.000,00 kosten koper

Grote lichte woning, vrijstaand geschakeld in de gewilde Venlose woonbuurt ‘t Ven. Bouwjaar 2009. De woning is op de benedenverdieping voorzien van een doorlopende (drempelloze) lichtgrijze gietvloer. Kenmerkend voor deze woning zijn de grote ramen/schuifpuien waardoor er een grote hoeveelheid licht binnenvalt. Gunstig gelegen t.o.v. de snelweg A67 met toegang tot de A73/74 richting Maastricht en Nijmegen, en de 40/E34 naar Duitsland. Op fietsafstand van Venlo-centrum, en de natuurgebieden Zwarte water en Grote heide. De woning heeft tevens de bestemming ‘levensloop bestendig’. Begane grond Ruime entree met meterkast en toegang tot het toilet. Het toilet is voorzien van een hangtoilet en een fonteintje. Witte tegels op de muren en grijze vloertegels. De woonkamer is ± 74 m2, incl. de keuken en een erker. Er is een muurkast. In de open keuken (± 18 m2) is een kastenwand gemaakt en een kookeiland. De kastenwand is voorzien van één combi stoomoven en één hete lucht/grill oven, een ingebouwde koffie machine (allen ATAG), een koelkast (incl. drie groente lades) en een diepvries beide 1,80 meter hoog (Liebherr). Het kookeiland bestaat uit een vaatwasser (ATAG) en aan beide zijden (diepe) lades, een brede gaskookplaat met vier kookpitten en wokbrander (ATAG). Het aanrechtblad, de wasbak en de afzuigkap zijn van RVS.

telefoon 088 2350 100 | E-mail [email protected] www. zelfverkopen.nl

Vanuit de woonkamer (± 56 m2) leidt een zes meter brede pui (effectieve opening is ± 3 meter) naar een fraai aangelegde tuin. Een portaal verbindt de woonkamer met de garage en een extra kamer, die momenteel in gebruik is als werkkamer (± 13 m2). Via de werkkamer heeft u toegang tot de tuin middels een schuifpui (± 2,50 meter breed, effectieve opening ± 1,25 meter). De garage is 26 m2 groot, heeft een kantelpoort en een gang naar de tuin. Voorzien van warm en koud water en elektriciteitsaansluitingen. De tuin De onderhoudsarme achtertuin (160 m2) is gelegen op het zuid-oosten. Het is ingericht met een terras van ruim 27 m2 betegeld met een grijze hardsteen; een zwembad van 7,00 x 3,50 meter omrandt met grijze hardstenen randstenen en onderwater verlichting; ingericht met groene grassen i.c.m. bloeiende planten en een vijver die grenst aan het terras. Het geheel is voorzien van tuin verlichting. De tuin is omheind met een, groen begroeide, schutting en biedt veel privacy. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een buitenkraan en de technische ruimte voor het zwembad. Het zwembad wordt verwarmd m.b.v. zonnepanelen gelegen op het platte dak op de uitbouw. 1e verdieping Een vaste houten trap leidt vanuit de entree naar de eerste verdieping, bestaande uit een badkamer en drie slaapkamers die alle drie voorzien zijn van vloerbedekking. De hoofdslaapkamer is 4,46 x 3,51 meter (± 16 m2) groot en heeft een open toegang tot de tweede slaapkamer van 3,19 x 3,51 meter (± 11 m2) die momenteel in gebruik is als kleedkamer. De open toegang is, indien gewenst, eenvoudig weer te dichten. De derde slaapkamer is 2,70 x 3,07 meter (± 8 m2). De badkamer is 2,07 x 3,07 meter (± 6 m2), en is bekleed met lichte muurtegels en grijze vloertegels. Het is voorzien van een hangtoilet, een ruime douche en een tweepersoons bad. 2e verdieping Een vaste houten trap geeft toegang tot de tweede verdieping (onder het dak), die volledig is voorzien van vloerbedekking. Hier aanwezig zijn de aansluiting voor de wasmachine en droger; Ferroli zonneboiler, Ferroli combiketel, de thermische luchtreiniging van JE Storkair (allen 2009) en een internet aansluiting. Aan de voorkant is een dakkapel aangebracht. De ruimte is 7,65 x 6,58 meter (50m2) en is te gebruiken/in te richten als slaapkamer(s) of als zolder/opbergruimte. Algemeen het betreft een jonge nieuwbouw woning (2009) met een goede staat van afwerking één zonnepaneel op het dak t.b.v. de zonneboiler in de meterkast zijn 10 elektriciteit groepen aanwezig kindvriendelijke en rustige woonomgeving, nabijheid van basisschool


Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Noordervaartlaan 10 5916 SR Venlo Limburg

Locatie gegevens

Object gegevens Soortwoning Typewoning Bouwjaar Permanente bewoning

Eengezinswoning Geschakelde woning 2009 Ja


Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Perceeloppervlakte Woonoppervlakte

6 4 600 m³ 396 m² 182 m²

Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Alarm

Aan rustige weg, In woonwijk C.V.-Ketel, Zonnecollectoren Volledig geïsoleerd C.V.-Ketel, Zonneboiler aangebouwd hout Ja Ja

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Achtertuin Ligging Kwaliteit

achtertuin, voortuin, zijtuin 10 m 16 m 2 160 m Oost, Zuid fraai aangelegd






















Bijzondere bepalingen Geen bijzonderheden.

Algemene informatie Bezichtiging Je kunt een bezichtiging aanvragen door op de tab ‘bezichtigen’ te klikken die is opgenomen in de woningpresentatie op onze site. De verkoper begeleidt de bezichtiging zelf en maakt de afspraak. Dit kan ook ’s avonds of in het weekend. Onderhandeling en koop Je hebt een woning bezichtigd en wilt een bod uitbrengen. In de woningpresentatie op de site ga je naar de tab 'bod'. Telefonisch een bod uitbrengen kan ook. Je belt dan met 0900-belZelf (0900 235 9353, lokaal tarief). Zelfverkopen.nl stemt het bod af met de verkoper en neemt contact met je op. Het bod kan worden geaccepteerd, afgewezen of er wordt een tegenbod gedaan. Tijdens de onderhandelingen worden er ook afspraken gemaakt over onder andere de overdrachtsdatum en de ontbindende voorwaarden. Zodra een bod is geaccepteerd stelt Zelfverkopen.nl de koopovereenkomst op. Deze dient zo snel mogelijk door beide partijen te worden ondertekend. Zelfverkopen.nl coördineert dit. Als koper geef jij aan bij welke notaris de eigendomsoverdracht zal plaatsvinden. Voor woningen in Amsterdam wordt het koopcontract gehanteerd volgens model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, Koper kan na het bereiken van de mondelinge overeenkomst een notaris aan wijzen gevestigd in de gemeente Amsterdam. Hypotheek en taxatie Om een huis te financieren wordt meestal een hypotheek afgesloten. Met een hypotheek ga je een grote financiële verplichting aan voor een lange periode. Het is belangrijk dat je je goed laat informeren over de hypotheekvorm en de beste aanbieding. Voor het afsluiten van een hypotheek heb je een taxatierapport nodig. Indien gewenst kan Zelfverkopen.nl je bij deze zaken helpen.


Eigendomsoverdracht Op de overeengekomen overdrachtsdatum ga je met de verkoper naar de notaris. Daar wordt de akte van levering getekend, op voorwaarde dat de koopsom is bijgeschreven op de rekening van de notaris. De woning is nu officieel in jouw eigendom. Verkoopprocedure Alle door zelfverkopen.nl en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object) maar ook over de details (zoals datum van oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Onderzoeksplicht koper De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang (kunnen) zijn. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Brochure Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens. De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan zijn dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat de maten van diverse ruimten niet meer kloppen. Asbestclausule In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen / materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de milieu -wetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.


Ouderdomsclausule In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning ouder dan 15 jaar is, de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen zijn dan bij nieuwe woningen. Tevens kunnen in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor verwijdering van asbesthoudende materialen aanvullende milieumaatregelen vereist zijn. Energielabel In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor levering ook niet aanvragen. Koper stemt ermee in dat hem bij het ondertekenen van de leveringsakte geen energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen zal worden overhandigd. Zelfverkopen.nl adviseert wel een energieprestatiecertificaat. Niet eigen bewoningsclausule In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: Koper is bekend met het feit dat verkoper het verkochte niet recent zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn. Partijen zijn overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening koper komen en dat bij vaststellen van de koopsom hiermee rekening is gehouden.


Over Zelfverkopen Zelfverkopen.nl is de goedkoopste NVM makelaar van Nederland. Wij willen onze klanten zo goed mogelijk begeleiden, op een heldere wijze. Het verkopen van een huis is niet lastig. Het is eenvoudig en leuk! Goed Zelfverkopen.nl levert kwaliteit. Wij zijn een NVM makelaar en werken volgens de voorwaarden en richtlijnen die de NVM aan ons stelt. Zelfverkopen.nl ondersteunt en adviseert je zo goed mogelijk gedurende het hele proces. Je kunt dan ook altijd bij ons terecht met vragen. Klanttevredenheid staat bij ons bovenaan.

Goedkoop Zelfverkopen.nl is de goedkoopste NVM makelaar van Nederland. Doordat we onze kosten laag houden kunnen we onze basismodule voor € 575,- incl. btw aanbieden. Zo hebben we lage kosten doordat we via internet werken. We besparen (reis)tijd doordat je zelf de bezichtigingen doet. En we hebben onze processen zoveel mogelijk gestandaardiseerd. Daarmee leveren we niet alleen de laagste prijs, maar ook de beste prijs/kwaliteit verhouding die er in de markt te vinden is.

Eenvoudig Met Zelfverkopen.nl verkoop je jouw huis eenvoudig in 3 stappen. Zaken waar specifieke kennis of vaardigheden voor nodig zijn, nemen we je uit handen. Doordat je onze systemen kunt gebruiken, word je woning onder de aandacht gebracht van honderdduizenden woningzoekenden. De website begeleid je stap voor stap. En mocht je er toch niet uitkomen, dan kun je ons altijd bellen op 0900-belzelf (0900 2359353, lokaal tarief).

Op Maat Het basispakket van Zelfverkopen.nl bestaat uit een pakket diensten dat voldoende is om jouw huis makkelijk zelf te verkopen. Desondanks kunnen wij ons voorstellen dat je behoefte hebt aan extra diensten of ondersteuning. Vind je het bijvoorbeeld lastig om zelf teksten te schrijven of om mooie foto’s te maken? Via onze maatwerkmodules kun je extra diensten aan ons uitbesteden en je basispakket aanvullen. Zo stelt je je eigen maatwerkpakket samen.

Garantie Mocht je, om wat voor reden dan ook, toch een full service NVM makelaar willen, dan hebben wij een unieke garantieregeling voor je. In dat geval kun je namelijk de helft van het bedrag dat je bij ons besteedde terug krijgen. Wij werken met een landelijk netwerk van circa 50 NVM makelaars die deze garantieregeling hanteren. Indien je overstapt naar een van hen, betalen zij het genoemde bedrag aan je terug in de vorm van een korting op de courtage.

Kijk voor meer informatie op zelfverkopen.nl

De goedkoopste NVM makelaar van Nederland!


Noordervaartlaan 10 VENLO

Recommend Documents