Gemeente
NOO RD'W I
J
Bloemenbadplaals
Gemeenteraad Noordwijk
Voorstraat 42
Postbus 2 9 8
2 2 0 1 HW NOORDWIJK
2 2 0 0 AG NOORDWIJK
Postbus 2 9 8 2 2 0 0 AG NOORDWIJK T (071) 36 60 000 F (071) 36 20 0 2 1 E
[email protected]
Noordwijk, 9 oktober 2014 Behandeld door Verzenddatum Onderwerp
M.J.M. v a n Schie - v a n d e r P u t t e n vragen ex artikel 4 6 Reglement v a n Orde
Geachte leden v a n de g e m e e n t e r a a d . Op 2 1 s e p t e m b e r 2 0 1 4 o n t v i n g e n w i j u w s c h r i f t e l i j k e v r a g e n e x a r t i k e l 4 6 R e g l e m e n t v a n O r d e n a m e n s d e f r a c t i e v a n D 6 6 N o o r d w i j k . Deze v r a g e n , i n c l u s i e f de t o e l i c h t i n g , é n o n s a n t w o o r d l u i d e n als v o l g t : Toelichting: "De fractie van D66 Noordwijk heeft recent kennisgenomen van perspublicaties als mede aan de Raad van State verzonden stukken inzake de ontwikkeling van de woonwijk Offem-Zuid en het betreffende door de raad vastgestelde bestemmingsplan en exploitatieplan, waartegen door een beoogde ontwikkelaar, gemachtigd door een belangrijke grondeigenaar, beroep is ingesteld. De publicaties en beroepschriften leiden door de fractie van D66 tot grot ongerustheid waar het betreft de voorgenomen voortvarende ontwikkeling van deze wijk." V r a a g 1: "Deelt
het college
deze zorg en
ongerustheid?"
Antwoord; N e e , zoals al o p v r i j d a g 19 s e p t e m b e r 2 0 1 4 d o o r d e v e r a n t w o o r d e l i j k e w e t h o u d e r a a n de g e m e e n t e r a a d w e r d g e m e l d , w e r k e n beide p a r t i j e n c o n s t r u c t i e f a a n d e v o o r b e r e i d i n g e n o m t o t e e n ontwikkeling van Offem-Zuid te komen. De g e m e e n t e h e e f t v a n u i t h a a r p u b l i e k r e c h t e l i j k e rol é é n z i j d i g h e t b e s t e m m i n g p l a n e n e x p l o i t a t i e p l a n o p g e s t e l d . I n v e r b a n d m e t n i e u w e w e t g e v i n g is e e n g e s p e c i a l i s e e r d b u r e a u g e v r a a g d het e x p l o i t a t i e p l a n v o r m t e g e v e n . Een n i e u w e w e t , w a a r b i j n o g w e i n i g j u r i s p r u d e n t i e ls o p g e b o u w d . H e t ls d u s n i e t v e r b a z i n g w e k k e n d als h i e r a a n v e r s c h i l l e n d e u i t l e g w o r d t g e g e v e n . D i t is d u s o o k h e t g e v a l g e w e e s t bij h e t e x p l o i t a t i e p l a n v a n O f f e m - Z u i d . M e t m e d e w e t e n v a n alle p a r t i j e n h e e f t C a m p r i V a s t g o e d B.V. v o o r a f a a n g e g e v e n e e n a n d e r e m e n i n g t e h e b b e n . Na m e t d e p a r t i j e n t e h e b b e n o v e r l e g d , h e b b e n z i j g e b r u i k g e m a a k t v a n h e t r e c h t o m e e n z i e n s w i j z e in t e d i e n e n . V e r v o l g e n s h e b b e n z i j o p 12 s e p t e m b e r 2 0 1 3 b e r o e p a a n g e t e k e n d t e g e n h e t o n t w e r p b e s t e m m i n g s p l a n e n o n t w e r p e x p l o i t a t i e p l a n . D i t is ln v e r g e l i j k b a r e s i t u a t i e s n i e t o n g e b r u i k e l i j k e n d i t h e e f t d a n o o k g e e n n e g a t i e f e f f e c t g e h a d o p d e g o e d e relatie die w i j m e t e l k a a r o n d e r h o u d e n , v o o r s t r a a t
42 2 2 0 1 HW N o o r d w i j k Postbus 2 9 8 2 2 0 0 AG N o o r d w i j k
T (071) 36 6 0 0 0 0 F (071) 36 20 0 2 1 E
[email protected] KvK 2 7 3 6 3 4 1 6 BTW N L 0 0 2 5 2 8 3 8 1 B 0 4 IBAN N L 4 4 B N G H 0 2 8 5 0 0 6 1 2 6 BIC BNGHNL2G
ToelichtSng: "Een van de beoogde ontwikkelende partijen, Campri Vastgoed B.V. en een belangrijke grondeigenaar in het gebied, drs. Leopold graaf van Limburg Stirum verzetten zich tegen de gemeentelijke eis van 30% sociale woningbouw ("niet meer van deze tijd" en "een illusie"), de voorgestelde verrekening van kosten, de onderliggende taxatie van grondwaarden, de verrichte milieuonderzoeken en voorgenomen voorzieningen, enz." Vraag 2: "Acht het college het waarschijnlijk dat de beoogde ontwikkelaar(s) met deze houding snel in Offem-Zuid zullen gaan bouwen binnen de huidige gemeentelijke randvoorwaarden, waaronder 30% sociale woningbouw?" Antwoord: De e i g e n a a r h e e f t C a m p r i V a s t g o e d B.V. g e m a c h t i g d n a m e n s h e m de o v e r l e g g e n en o n d e r h a n d e l i n g e n m e t d e g e m e e n t e t e v o e r e n . Zoals g e z e g d , z i t t e n alle p a r t i j e n n o g s t e e d s c o n s t r u c t i e f a a n t a f e l . Z o w e l in h e t b e s t e m m i n g s p l a n , in de i n t e n t i e o v e r e e n k o m s t en in de o p t e s t e l l e n s a m e n w e r k i n g s o v e r e e n k o m s t w o r d t o p g e n o m e n d a t in h e t p r o g r a m m a 3 0 % sociale woningbouw wordt gerealiseerd. Gezien d e keuze v a n de r e g i o o m h e t s t r e e f c i j f e r sociale w o n i n g b o u w o p m i n i m a a l 1 5 % v a s t t e l e g g e n , v r a a g t C a m p r i V a s t g o e d B.V. zich a f of 3 0 % het j u i s t e p e r c e n t a g e is. Het college h o u d t v a s t aan 3 0 % sociale w o n i n g b o u w .
ToeHüchting: "Op 15 oktober 2012 is door de beoogde ontwikkelaars met de gemeente Noordwijk intentieovereenkomst ondertekend voor de ontwikkeling van Offem-Zuid."
een
Vraag 3: "Bent u van mening dat de actuele houding van Campri Vastgoed B.V. en de ingestelde in overeenstemming zijn met de ondertekende intentieovereenkomst?"
beroepen
Antwoord: Z e k e r w e l . O o k w i j als g e m e e n t e h e b b e n de i n t e n t i e o v e r e e n k o m s t o n d e r t e k e n d w a a r i n is o p g e n o m e n d a t er 7 5 0 w o n i n g e n in O f f e m Z u i d zullen w o r d e n g e r e a l i s e e r d . I n de c o a i i t i e k o e r s is a a n g e g e v e n d a t w o r d t o n d e r z o c h t o f h e t m a x i m a a l a a n t a l w o n i n g e n n a a r b e n e d e n kan w o r d e n b i j g e s t e l d . Bij beide p a r t i j e n s t a a t k w a l i t e i t v a n de w i j k v o o r o p . Dit h e e f t n i e t alleen t e m a k e n m e t h e t a a n t a l w o n i n g e n m a a r o o k m e t h e t w o o n p r o g r a m m a en d e i n r i c h t i n g d a a r v a n e v e n a l s de a f z e t b a a r h e i d v a n de w o n i n g e n .
Vraag 4: "Welke waarde kan - gezien het voorgaande - nu nog aan de Intentieovereenkomst Zuid worden toegekend?" Antwoord: Zie a n t w o o r d v r a a g 3.
Pagina 2 van 4
voor
Offem-
Toelichting "Binnen de i
binnen Campri Vastgoed Verantwoord Ondernemen
B.V. in overeenstemming (MVO)?"
met
Antwoord: N i e t h e l e m a a l d u i d e l i j k is w a t u m e t deze v r a a g b e d o e l t . Zoals g e z e g d , h e e f t C a m p r i V a s t g o e d B.V. haar zienswijze op het b e s t e m m i n g s p l a n en exploitatieplan binnen de w e r k g r o e p O f f e m - Z u i d voorafgaande aan de daadwerkelijke indiening daarvan kenbaar g e m a a k t en besproken. Met r e s p e c t v o o r eikaars s t a n d p u n t e n e n in v o l l e d i g e o p e n h e i d h e e f t C a m p r i V a s t g o e d B.V. h i e r t e g e n beroep aangetekend. Dit geldt overigens ook voor Schildersbedrijf Admiraal.
V r a a g 6: "Kunt u ons een overzicht bieden van de partijen combinatie Campri Vastgoed B. V. ?"
en rechtspersonen
die thans
opereren
onder
de
Antwoord: » ASR V a s t g o e d B.V. e G. Noorlander O J.C. M e s s e m a e c k e r s v a n d e G r a a f (Bijgevoegd uittreksel Kamer van Koophandel)
Toelichting: "De nieuwe coaiitiekoers "Denk Mee Doe Meer" gaat er van uit dat de capaciteit van Offem-Zuid (was 750 woningen) neerwaarts wordt bijgesteld, met als doel om het deels milieubelaste gebied toch te transformeren tot een mooie woonwijk met vooral grondgebonden woningen in de meest gevraagde segmenten." V r a a g 7: "Op welke
wijze is of wordt
deze koers
inmiddels
door u vorm
gegeven."
Antwoord: I n d e c o a i i t i e k o e r s is o p g e n o m e n d a t : " d e k w a l i t e i t v a n d e o p e n b a r e r u i m t e e n l e e f b a a r h e i d v a n d e w o o n o m g e v i n g e e n leidend p r i n c i p e is bij n i e u w e p l a n n e n " , " N i e u w b o u w p r o j e c t e n s l u i t e n z o v e e l m o g e l i j k a a n o p d e lokale w o o n b e h o e f t e w a a r o n d e r w o n i n g e n v o o r s t a r t e r s e n s e n i o r e n " e n " 3 0 % sociale w o n i n g b o u w , bij v o o r k e u r in d e h u u r s e c t o r " . S a m e n m e t d e m a r k t p a r t i j e n is e e n visie o p d e n i e u w e w o o n w i j k o n t w i k k e l d . I n e e n p r e s e n t a t i e medio december 2013 hebben zij u hierover geïnformeerd. Uitgangspunten hierbij zijn onder a n d e r e : K w a l i t e i t , V r a a g g e r i c h t e o n t w i k k e l i n g . Flexibiliteit e n D u u r z a a m h e i d . M e t d e z e u i t g a n g s p u n t e n is e e n v l e k k e n p l a n o p g e s t e l d , w a a r b i j d e s t r u c t u u r m i n o f m e e r v a s t l i g t m a a r m e t d e f l e x i b i l i t e i t o m p e r v l e k i n v u l l i n g t e g e g e v e n a a n de m a r k t v r a a g . D i t b e t e k e n t d a t o o k o v e r t i e n j a a r , w a n n e e r er z e e r w a a r s c h i j n l i j k e e n a n d e r e b e h o e f t e is, o o k o p d i e v r a a g k a n w o r d e n ingespeeld. Z o a l s e e r d e r a a n g e g e v e n , laat k w a l i t e i t zich n i e t ( a l l e e n ) m e t e n in a a n t a l l e n w o n i n g e n . De v e r k a v e l i n g s s t u d i e , die n u d o o r d e m a r k t p a r t i j e n w o r d t u i t g e w e r k t , g a a t u i t v a n s m a l l e s t r a a t j e s m e t e e n d o r p s k a r a k t e r . H i e r b i j w o r d t h e t p a r k e r e n v o o r b e w o n e r s in h o f j e s a c h t e r d e w o n i n g e n opgelost. Vooralsnog wordt uitgegaan van 5 0 % uitgeefbaar gebied, waar een percentage v a n 6 0 % g e b r u i k e l i j k is. Op d i t m o m e n t is v o o r d e o n t w i k k e l i n g O f f e m - Z u i d e e n n o t a v a n u i t g a n g s p u n t e n in v o o r b e r e i d i n g . Deze zal t e z i j n e r t i j d a a n u w o r d e n v o o r g e l e g d .
Pagina 3 van 4
Toelichting: "In schrille tegenstelling tot alle problemen en obstal<els bij de ontwikkeling van Offem-Zuid, ligt in Bronsgeest (Noord) een groot ontwikkelingsgebied, in eigendom van de gemeente Noordwijk, met inmiddels een boekwaarde van €15 miljoen (excl. bouwclaims) te verrenten. De jaarlijkse rente die door de gemeente moet worden bijgeschreven bedraagt ca. € 600.000,—." V r a a g 8: "Geeft de beschreven gang van zaken uw college aanleiding om thans met voorrang de ontwikkelingsvisie voor Nieuw Oost in bespreking te brengen?" Antwoord: T e n t i j d e v a n h e t o p s t e l l e n v a n de c o a i i t i e k o e r s w e r d al v o o r z i e n in de n o o d z a a k v a n een a c t u a l i s a t i e v a n de b e s t a a n d e o n t w i k k e l s t r a t e g i e . Hierin w o r d e n o n d e r m e e r de h a a l b a a r h e i d en de e f f e c t e n v a n de c o a i i t i e k o e r s v a s t g e l e g d . Gelet o p de relaties m e t a n d e r e o n t w i k k e l i n g e n b i n n e n de g e m e e n t e , m a a r o o k de In de c o a i i t i e k o e r s a a n g e k o n d i g d e w o o n a g e n d a , is in h e t C o l l e g e w e r k p r o g r a m m a 2 0 1 4 - 2 0 1 8 a a n g e k o n d i g d d a t de o n t w i k k e l s t r a t e g i e in het e e r s t e k w a r t a a l v a n 2 0 1 5 aan de g e m e e n t e r a a d w o r d t v o o r g e l e g d .
Toelichting: "Eind 2009 heeft de raad een ontwikkelingsvisie voor Nieuw Oost vastgesteld. Deze ontwikkelingsvisie voorzag in een gefaseerde ontwikkeling van beide woningbouwlocaties, met garanties voor 30% sociale woningbouw en invulling van de bouwclaims van ontwikkelaars. De coalitie die in 2010 aantrad heeft om haar moverende redenen deze ontwikkelingsvisie verlaten en uitsluitend aandacht gegeven aan Offem-Zuid. Deze zwenking van beleid betekent dat de realisering van sociale woningbouw weer jaren komt stil te liggen." V r a a g 9: "Is het college bereid om de vastgestelde beschouwing te nemen?
ontwikkelingsvisie
voor Nieuw Oost uit 2009 opnieuw in
Antwoord: Zie a n t w o o r d bij v r a a g 8 . O v e r i g e n s is de o n t w i k k e l s t r a t e g i e uit 2 0 0 9 , g e l e t op de regels die z i j n g e s t e l d in het Besluit B e g r o t i n g en V e r a n t w o o r d i n g en de m o g e l i j k e g e v o l g e n d a a r v a n v o o r d e locatie B r o n s g e e s t , eind 2 0 1 3 al g e a c t u a l i s e e r d .
^ Hoogachtend, B u r g e m e e s t e r en w e t h o u d e r s v a n N o o r d w i j k , De b u r g e m e e s t e r ( w n d . ) ,
r Ipe secretaris,
d r s . i r . J.W de Vos MPA
d r s . J.P.J. L o k k e r
Pagina 4 van 4
nzien uittreksel - Campri Vastgoed B.\A (30062706) iamer van Koophandel, 01 oktober 2014 -12:38 v K - n i m i m e r 30062706
.echtspersoon SIN
005715337
echtsvorm
Besloten Vennootschap
t a t u t a i r e naam
Campri Vastgoed B.V.
t a t u t a i r e zetel
Utrecht
a t u m akte van o p r i c h t i n g
26- 08-1980
a t u m akte laatste
27- 11-1997
tatutenw/ijziging e p l a a t s t kapitaal
EUR 90,756,04
estort kapitaal
EUR 90.756,04
eponeringjaarstuk
De j a a r r e k e n i n g over boekjaar 2012 is gedeponeerd op 24-01-2014.
inderneming andelsnaam
Campri Vastgoed B.V.
tartdatum onderneming
26-08-1980
ctiviteiten
SBl-code: 4110 - Projectontwikkeling
/ e r k z a m e personen
O
estiging estigingsnummer
000004756320
andelsnaam
Campri Vastgoed B.V.
ezoekadres
Pythagoraslaan 2,3584BB Utrecht
ostadres
Postbus 2009, 3500GA Utrecht
elefoonnummer
0302579111
a t u m vestiging
26-08-1980
ctiviteiten
SBl-code: 4110 - P r o j e c t o n t w i k k e l i n g
/ e r k z a m e personen
O
Het o n t w i k k e l e n van onroerende goederen
estuurders aam
Noorlander, Gerrit
e b o o r t e d a t u m en -plaats
11-03-1936, Leiden
a t u m in f u n c t i e
30-01-1997
itel
Directeur
evoegdheid
Gezamenlijk bevoegd (met andere bestuurder(s), zie statuten)
a n v a n g (huidige) bevoegdheid
27-11-1997
aam
ASR Vastgoed O n t w i k k e l i n g N.V,
ezoekadres
Pythagoraslaan 2,3584BB Utrecht
igeschreven o n d e r K v K - n u m m e r
30042265
a t u m in f u n c t i e
30-06-2011 ( d a t u m registratie: 28-09-2011)
itel
Directeur
evoegdheid
Gezamenlijk bevoegd (met andere bestuurder(s), zie s t a t u t e n )
levolmachtigden aam
ASR Vastgoed O n t w i k k e l i n g N,V.
ezoekadres
Pythagoraslaan 2,3584BB Utrecht
igeschreven onder KvK-nummer
30042265
a t u m in f u n c t i e
21-11-2011 ( d a t u m registratie; 16-12-2011)
itel
Procuratiehouder
ihoud volmacht
Het zelfstandig verrichten van alle rechtshandelingen in n a a m van Campri Vastgoed B.V., alsmede de bevoegdheid t e geven t o t daden v a n beschikking (overeenkomstig a r t i k e l e n 3:62 , hot
Dl
500.000,00 niet te boven gaat
laam ieboortedatum en -plaats
17-05-1970, Vleuten-De Meern
latum in functie
27-04-2012 ( d a t u m registratie: 11-06-2012)
Itel itioud volmacht
Procuratiehouder
Messemaeckers van de Graaff, Jeroen Christiaan
Beperkte v o l m a c h t t o t EUR 500.000,00.
Gegevens zijn vervaardigd o p 01-10-2014 o m 12.38 uur.
CAMPRI V A S T G O E D BV
Aan het College van burgemeester en wethouders van de gemeente Noordwijk Voorstraat 42 Noordwijk Postbus 298 2200 A G NOORDV/IJK
Datum 7 oktober 2014 Ons WCD kenmerk
Onderwerp Berichtgeving media ten aanzien van het nieuwbouwproject Offem-Zuid
Geaclit college, Naar aanleiding van de recente berichtgeving in de media ten aanzien van het nieuwbouwproject Offem-Zuid willen wij u graag kenbaar maken dat er beslist geen sprake is van een verstoorde verhouding tussen de gemeente en Campri Vastgoed B.V. Wij hebben de afgelopen periode met de gemeente in goed en open overleg gesproken over de zienswijzen met betrekking tot het exploitatieplan behorende bij het bestemmingsplan OffemZuid. Omdat de gemeente achter laar benadering bleef staan, heeft Campri Vastgoed B.V. gebruik gemaakt van het recht om beroep aan te tekenen. Dit heeft vanuit onze professionele samenwerking geenszins geleid tot verstoorde verhoudingen. Wij werken nog steeds constmctief samen aan een mooi en kwalitatief plan voor Offem-Zuid. Gezamenlijk hebben wij de wens om nog dit jaar een samenwerkingsovereenkomst te sluiten, waarbij het mogelijk wordt in 2015 de eerste paal te slaan Allemaal hebben we hetzelfde doel voor ogen: het realiseren van de mooiste nieuwbouwwijk in Offem-Zuid.
Campri Vastgoed B.V. Is een samenwerking tussen ASR Vastgoed Ontwikkeling N,V. en Noorlander Beheer B.V. Handelsregister Utrecht 30062706 BTW-nummer NL005715337B01 ABN AMRO Bank 64.19.27.525
