NIJSWILLER
HOFSTRAAT 12
Ruim en sfeervol vrijstaand woonhuis met o.a. 3 slaapkamers, ruime badkamer, riante woonkamer, keuken, balkon, inpandige garage en een carport. Het object is volledig onderkelderd en zeer degelijk gebouwd in opdracht van de huidige eigenaren. De tuin is op het zuidwesten gelegen, dus ideaal voor zonaanbidders doch zeker ook ideaal in het voor- en najaar. Nijswiller ligt centraal in het Heuvelland met natuur-/wandelgebieden en uitvalswegen (binnen 5 min.) naar Heerlen, Aken en Maastricht (A76 en N278) in de nabijheid.
GLOBALE INDELING: Souterrain (achtertuinniveau): het gehele souterrain is voorzien van een tegelvloer ruim portaal (ca. 13 m2) met verdiepingstrap en provisieruimte garage (ca. 40 m2) met wasmachineaansluiting, aanrecht met wasbak, daglichttoetreding en toegang tot de achtertuin via de garagepoort en/of de tuindeur tuin-/hobbykamer c.q. kantoorruimte (ca. 10 m2) met schuifpui die toegang biedt tot het terras en achtertuin kamer (ca. 6 m2) met een 2-persoons infraroodcabine opslagruimte (ca. 6 m2) met gehuurde cv-combiketel (merk: Bosch HRC 30, bj. 2009) op het zuidwesten gelegen achtertuin met terras, zonnescherm (over de gehele achterzijde, 2015), trap naar het balkon, berging onder deze trap, diverse zitjes bij de achterkant en zijkanten van de woning. De zij-ingang is via een afsluitbaar poortje, hierdoor is er volop privacy aanwezig. Begane grond (straatniveau):
voortuin, oprit met carport overdekte entree, hal met meterkast, garderobe, verdiepingstrappen en toilet met fonteintje riante woonkamer (ca. 45 m2) met veel daglichttoetreding via een open doorgang bereikbare keuken (ca. 13 m2) met toegang tot het overdekte balkon (ca. 9 m2)
Eerste verdieping:
overloop 3 slaapkamers (ca. 15, 12 en 12 m2) voorzien van laminaatvloer, één slaapkamer beschikt over een zeer ruime muurkast en vanuit diezelfde slaapkamer is er een bergruimte (ca. 20 m2 vloeroppervlakte) bereikbaar. betegelde badkamer (ca. 7 m2) met douche, ligbad, 2e toilet en 2 wastafels
Tweede verdieping (via vlizotrap):
zolderetage (ca. 40 m2 vloeroppervlakte)
ENKELE “RELEVANTE” CIJFERS:
bouwjaar: 1976 in 1978 werd een aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 1993 werd een carport aan de voorzijde gerealiseerd perceeloppervlakte: 520 gebruiksoppervlakte wonen: ca. 140 gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 130 gebruiksoppervlakte externe bergruimte: n.v.t. gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 9 bruto-inhoud woonhuis (incl. garage): ca. 715
m2. m2 2 m m2 m3
ALGEMEEN:
aanvaarding: in overleg definitief energielabel: C voorzien van hardhouten kozijnen (houtsoort: maranti) met gedeeltelijk dubbelglas en rolluiken spouwmuurisolatie (aangebracht 1979) het dak is geheel vernieuwd in 2011. De zoldervloer is totaal geïsoleerd vanuit de voordeur ben je meteen in een rijke natuur van wandel- en fietsgebieden deze woning is geheel beveiligd volgens de laatste gestelde eisen en voorwaarden
VRAAGPRIJS: € 315.000,- k.k. Bezichtigingafspraken uitsluitend via ons kantoor! Aan deze opgave kunnen op generlei wijze rechten en/of verplichtingen worden ontleend!
.
Kandidaat-koper is in de gelegenheid de woning voor het sluiten van de overeenkomst, eventueel met een specifiek voorbehoud daarvoor, te laten keuren door een bouwkundige om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld met gegevens die o.a. door de eigenaar/bewoner zijn verstrekt. Maten zijn indicatief. Voncken makelaardij o.g. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventueel onjuist vermelde gegevens. Alle verstrekte informatie dient in het kader van BW niet beschouwd te worden als een aanbod, doch als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
