Hofstraat 9, Wittem Algemene informatie Straat: Hofstraat 9 Postcode: 6286CG Stad: Wittem Perceeloppervlakte: 1150 m² Woonoppervlakte: 248 m² Volume: 1010 m³ Bouwjaar: 1978 Type: Vrijstaande woning Prijs: € 469.000 k.k.
Contact Email:
[email protected] Telefoon: Onbekend Website: http://huistekoop.nl/
Hofstraat 9, Wittem
Pagina 1
Maten & Afmetingen
Bouwkundig
Type: Vrijstaande woning Perceeloppervlakte: 1150 m² Woonoppervlakte: 248 m² Volume: 1010 m³ Leeflagen: Onbekend Kamers: 5 Slaapkamers: 4
Monumentaal pand: Nee Type dak: Onbekend Soort bouw: Onbekend
Omgeving
Energie Isolatie: Geen Verwarming: Geen Energie-label: Onbekend Voorschot: Onbekend
Niet ingevoerd
Uitzicht Niet ingevoerd
Voorzieningen Tuin: Nee Garage: Nee Balkon: Nee Gemeubileerd: Nee Zwembad: Nee Sauna: Nee Alarm: Nee Lift: Nee
Financieel Vraagprijs: € 469.000 Aanvaarding: In overleg WOZ-Waarde: Onbekend Gemeentelijke belastingen: Onbekend Waterschapsbelasting: Onbekend Rioolheffing: Onbekend
Bewoning Winkel aan huis: Nee Praktijk aan huis: Nee Kantoor aan huis: Nee Dubbele bewoning mogelijk: Nee
Omschrijving Aan de rand van het Mergelland ligt dit prachtige landhuis. Het landhuis kenmerkt zich door een speelse indeling, in combinatie met veel leefruimte en een riante zonnige tuin. Verder beschikt deze woning over een praktijkruimte (voormalige tandartspraktijk) welke ook uitstekend geschikt is als atelierruimte en/of gastenverblijf. Nijswiller zelf is een klein dorp, daterend uit de 12e eeuw en is idyllisch gelegen in de heuvels van Zuid-Limburg. Nijswiller biedt een uitstekende uitvalsbasis voor wandelingen en fietstochten, maar is ook zeer centraal gelegen ten aanzien van steden als Aken, Heerlen, Luik en Maastricht.Nivo -1 (souterrain):Ruime provisiekelder 5.80 x 3.50. Separate c.v.ruimte alwaar de 'HR' c.v.-installatie (ATAG, bouwjaar 2000) en aansluitpunten voor wasapparatuur.Nivo 0 (begane grond):Overdekte entree. Royale hal 6.00 x 4.00 voorzien van travertin vloer en garderobe. Geheel betegeld gastentoilet met zwevend toilet en wastafel. Vanuit de hal bereikbare, riante woonkamer 8.30 x 8.10/5.00 voorzien van eiken parketvloer, openhaardpartij, plafond met inbouwspots en schuifpui naar de tuin. Gesloten leef-/ eetkeuken 3.55 x 3.00 met moderne witte keukeninstallatie inclusief de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, Hofstraat 9, Wittem
Pagina 2
afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de hal toegang tot de inpandig bereikbare, ruime garage 6.50 x 3.25. Oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto's. Vanuit de keuken en woonkamer bereikbare, prachtig aangelegde tuin. Deze is verdeeld in een siertuin met vijverpartij, een groot speelgazon, een zonnig gelegen terras met terrasoverkapping en een royaal tuinhuis (voormalige paardenstal). De tuin is rustig gelegen en beschikt over een vrij uitzicht over landerijen en het Limburgs Heuvelland. Verder biedt de tuin een uitstekende privacy en bezonning.Gastenverblijf:Het gastenverblijf is voor meerdere doeleinden geschikt waaronder: kantoor/ praktijk-aan-huis, atelier of bed and breakfast. Voor zakelijke doeleinden beschikt deze ruimte over de benodigde gemeentelijke vergunningen. Het gastenverblijf is als volgt ingedeeld: Ruimte 1: 4.00 x 3.60, ruimte 2: 4.00 x 4.35 en ruimte 3: 4.00 x 4.00. Verder beschikt het gastenverblijf over een toiletvoorziening en een separate ingang. Boven het gastenverblijf bevindt zich een zoldervliering/berging.Nivo 1 (eerste verdieping):Royale overloop. Ouderslaapkamer 4.80 x 3.50 voorzien van laminaatvloer. Luxe badkamer met ligbad voorzien van douche, badkamermeubel met wastafel, zwevend tweede toilet en design radiator. Vanuit nivo 1 is middels een schuiftrap de royale zolderruimte bereikbaar 35 m².Nivo 2 (tweede verdieping):Royale overloop met toegang tot zonnig gelegen dakterras 18 m². Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers bereikbaar respectievelijk 4.30 x 3.20 met separate berging, geschikt als inloopkast, 4.30 x 3.00 en 8.00 x 3.30 voorzien van inloopgarderobekast. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Moderne tweede badkamer met douche, douchcabine en badkamermeubel met wastafel. Bijzonderheden:- Deze woning beschikt over een uitstekend isolatiepakket te weten: dubbele beglazing, spouwmuurisolatie, dakisolatie, rolluiken en twee 'HR' combi c.v.-ketels.- De woning is door de huidige eigenaar gemoderniseerd en verkeerd in een uitstekende staat van onderhoud.- eze woning is centraal doch rustig gelegen op loopafstand van de dorpskern van Nijswiller.
Hofstraat 9, Wittem
Pagina 3
Foto's
Hofstraat 9, Wittem
Pagina 4
Hofstraat 9, Wittem
Pagina 5
