WAHLWILLER - WITTEM Nieuwbouw Leijenhof

WAHLWILLER - WITTEM Nieuwbouw Leijenhof

Heeft u altijd al gedroomd van uw eigen nieuwbouwwoning, helemaal gebouwd en ingericht naar uw eigen wensen gelegen op een prachtige locatie? Kiest u daarbij ook voor duurzaam en energiezuinig bouwen? En dit alles met een optimale begeleiding en snelle bouwtijd? Leest u dan snel verder, wij willen graag een geheel nieuw concept bij u introduceren.

Rijksweg 9 6271 AB Gulpen 043-4502333 [email protected] www.mertens.nl

LOCATIE LEIJENHOF Laten we beginnen met de locatie: de Leijenhof in Wahlwiller. In 2008 werden op het voormalige voetbalterrein van Wahlwiller 14 projectwoningen gerealiseerd aan de nieuwe straat genaamd de Leijenhof. Aan de andere zijde van deze jonge en kindvriendelijke straat kwamen bouwkavels voor vrije sector woningen beschikbaar. Dit betreffen royale bouwkavels met een vrije en heerlijk rustige ligging. Het oppervlak van de kavels is van een prettige afmeting, gemiddeld 685 m2. Aan de achterzijde grenzen de kavels aan het meandergebied van de Selserbeek, u heeft daardoor een prachtig uitzicht naar de natuur toe.

WAHLWILLER – WITTEM Wahlwiller is ontstaan aan de oude hoofdweg van Maastricht naar Aken, daardoor heeft het dorp nog steeds een goede ligging naar uitvalswegen. Het dorp telt 400 inwoners, de bevolking is heel vriendelijk en nieuwe inwoners zijn dan ook van harte welkom. Het staat eenieder vrij om deel te nemen aan gemeenschapsactiviteiten zoals de jaarlijkse Luikse markt, de Wijnfeesten en carnaval. De basisschool is vlakbij gelegen tussen Wahlwiller en Nijswiller, en wordt bevolkt door kinderen uit heel Wittem. Binnen enkele autominuten heeft u Gulpen bereikt met haar uitgebreide voorzieningenaanbod. Ook op recreatief gebied is er genoeg te bieden. Wahlwiller, door de eigen bevolking Wilder genoemd, werd in 2004 officieel uitgeroepen tot Wijndorp. De wijnranken die groeien op de zonnige hellingen van de Kruisberg. Ook geniet het dorp bekendheid door de muurschilderingen van Aad de Haas in de Sint Cunibertuskerk. De omgeving biedt een prachtige natuur met kronkelende beekjes, graften en groene hellingen voor urenlang wandel- en fietsplezier…en naar goed Limburgs gebruik wordt dat uiteraard afgesloten op het terras van de plaatselijke Gasterij


HET BOUWCONCEPT Graag introduceren wij bij u Viebrockhaus, een Duitse bouwonderneming die inmiddels ook in Zuid-Nederland actief is. Viebrockhaus werd in 1954 opgericht door Gustav Viebrock, een vakkundige metselaar die in extreem korte tijd huizen bouwde. Ruim 55 jaar later is het nog steeds een actieve en solide onderneming. Viebrockhaus neemt u graag alle zorgen uit handen bij de bouw van uw woning. Zij begeleiden u bij het volledige proces, van vergunningaanvraag tot dat de woning geheel voor u gerealiseerd is. Daarbij wordt een extreem korte bouwtijd gegarandeerd: in slechts vier maanden wordt uw woning gebouwd.

U heeft de keuze uit een scala aan woningen in verschillende stijlen, groottes en afwerkingsniveaus. Daarbij kenmerkt het bedrijf zich door een enorme flexibiliteit, wenst u bijvoorbeeld een andere indeling? Geen probleem, samen wordt er gezocht tot dat de woning uw echte thuis wordt. Inmiddels heeft Viebrockhaus een aantal conceptwoningen uitgewerkt om u een indruk te geven. Deze zijn ook al voor besproken met gemeente Gulpen-Wittem, welke daar positief over is.

DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG BOUWEN Viebrock staat ook hoog aangeschreven op het gebied van energiezuinigheid en duurzaamheid. Een groot pakket aan maatregelen zorgt er voor dat u onafhankelijk van gas of olie bent. In een Viebrockhaus worden de warmteverliezen tot een minimum gereduceerd door de optimalisatie van de isolatie, het gebouw wordt luchtdicht gebouwd en voor de warmteterugwinning en ventilatie wordt een warmtepomp van de Zweedse specialist Nibe geïnstalleerd. Een Viebrockhaus heeft geen conventioneel verwarmingssysteem nodig en toch heerst er een aangenaam binnenklimaat. Bij Viebrockhuizen wordt een hoogwaardige isolatie toegepast, die overal continu


door loopt, ook bij aansluitingen tussen wanden, daken en vloeren. De beglazing is standaard drievoudig. Door het toepassen van een Nibe warmtepomp hebben Viebrockhuizen een constante aanvoer van verse lucht. Hierdoor zijn ze in staat om het comfort van de gebruikers zo hoog mogelijk te houden. Door de constante aanvoer blijft de luchtkwaliteit altijd uitstekend en de bewoners worden voorzien van een gezonde en comfortabele leefomgeving. De verse lucht wordt via ventilatieroosters in de gevel toegevoerd in de leefruimtes, slaapkamers en werkruimtes. De lucht wordt via de natte ruimtes zoals de keuken, bijkeuken en badkamers en toilet afgevoerd. Het intelligente ventilatiesysteem brengt u dag en nacht verse lucht, volledig geautomatiseerd en zonder tocht. De instromende verse lucht wordt gefilterd. De verse lucht is op die manier vrij van stof en stuifmeel, bijzonder geschikt voor mensen met een allergische aandoening. Bij afwezigheid van de bewoners wordt de woning doorlopend geventileerd. Iedereen kent het principe warmtepomp omdat deze werkt als een “omgedraaide” koelkast. Een warmtepomp onttrekt warmte aan de afgezogen lucht en voegt deze energie toe aan het verwarmingssysteem en het warme tapwater. Het principe van een omgedraaide koelkast werkt uitermate betrouwbaar. Sinds 10 jaar past Viebrockhaus dit systeem toe. Wij maken gebruik van warmtepompen, die door de Zweedse specialist Nibe uitsluitend voor Viebrockhaus zijn ontwikkelt. Een warmwateropslag vormt de buffer voor het warme tapwater. De inhoud van deze wateropslag is afgestemd op de afmeting van uw huis. Een intelligente besturingsunit maakt gebruik van de ter beschikking staande energie voor het optimaal opwarmen en garandeert dat er altijd voldoende energie ter beschikking staat. De thermovloer isoleert uw huis tegen de kou uit de bodem en beschermt het huis tegen warmteverlies via de vloerplaat. De isolatie wordt niet alleen onder de vloer gelegd maar ook rond de voetprint van het huis. Deze isolatie heeft een beschermende functie en zorgt ervoor dat vorst het huis niet meer kan bereiken. Hierdoor wordt kostbare energie bespaart en binnen heerst een comfortabele warmte. Maak gebruik van de grootste energieleverancier ter wereld en wek zelf uw stroom op met behulp van zonne-energie. De energiemodules bestaan uit zonnecellen met een vermogen van ten minste 5,04 kWp. Uw Viebrockhaus is niet alleen een passief huis maar wordt ook een actief huis door de mogelijke combinatie zonnecellen van tenminste 5,04 kWp en een lithium-ionen-batterij met een vermogen van 3,66 kWh van Varta Micro Storage. De Viebrockhuizen worden uitgerust met milieuvriendelijke en innovatieve zonnecellen van Würth Solar. Deze zonnecellen zijn duurzaam en hebben een maximale opbrengst aan energie. De Würth Solar zonnecellen zijn uitermate geschikt voor dakvlakken met veel schaduw, zelfs tijdens bewolkte dagen zijn de Würth Solar zonnecellen nog in staat energie op te wekken. Een omvormer zorgt ervoor dat de gelijkspanning die op uw zonnepanelen staat, wordt omgezet in een wisselspanning die (eventueel) verkocht kan worden aan uw stroomleverancier. De speciale glazen opbouw van uw zonnecellen maken deze weerbestendig. Over een periode van 20 jaar ontvangt u een garantie van Würth, dat de zonnecellen minimaal 80 % van het vermogen tijdens deze periode behouden.


Met een Viebrockhaus bent u goed voorbereid op de toekomst en compleet onafhankelijk van de prijzen voor olie of gas. Als er ook nog zonnecellen en een huisbatterij worden toegepast bent u zelf onafhankelijk van de elektriciteitsprijzen en bereid voor de toekomst, niet te vergeten de lage CO2 uitstoot.

DE VOORDELEN VAN VIEBROCKHAUS OP EEN RIJTJE

Alle woningen worden energiezuinig gebouwd

Iedere woning wordt traditioneel gebouwd, steen voor steen

Gegarandeerde bouwtijd: 4 maanden

Er wordt het hele jaar gebouwd, ook in de winter

Uitgebreide verzekeringen en 10 jaar garantie inclusief

Viebrockhaus zorgt voor alles, voor u een ontspannen bouwtijd

Geen verrassingen achter af, alle prijzen zijn all inclusive

AFWERKINGSNIVEAUS U kunt een keuze maken uit twee verschillende afwerkingsniveaus, te weten Family of Selectie-Plus afwerking. Van lichtschakelaar tot kraan, u kunt kiezen uit het uitgebreide assortiment aan merkartikelen zoals bijvoorbeeld Villeroy&Boch.


DE KAVELS Er zijn momenteel nog drie bouwkavels beschikbaar in de Leijenhof, deze zijn allen gelegen aan de noordzijde van het plan. Het betreffen de volgende kavels: Kavel 19 682 m2 € 161.428,- incl BTW v.o.n. Kavel 20 686 m2 € 162.370,- incl BTW v.o.n. Kavel 21 690 m2 € 163.313,- incl BTW v.o.n. De kavels worden uitgegeven door gemeente Gulpen-Wittem.


VOORBEELD WONINGEN Op de volgende pagina’s hebben wij een aantal voorbeeld woningen bij de drie verschillende kavels voor u uitgewerkt. Deze dienen slechts ter indicatie, in een persoonlijk gesprek worden uw wensen in kaart gebracht zodat een specifiek aanbod opgemaakt kan worden. Wilt u liever de ene woning op de andere kavel? Dat kan uiteraard!

KAVEL 19 – Maxime 350

Achtergevel (stucwerk gevels)

De naam zegt het al, de Maxime is een representatieve woning met veel licht en ruimte. De voorgevel oogt mooi bescheiden, vervolgens volgt er groot aantal raampartijen, waardoor de leefruimte overstroomd wordt met licht. De achterzijde van de woning kenmerkt zich door een statige gevel, die ideaal tuincontact heeft. Het perceel is 682 m2 groot. De indeling is lekker ruim en doordacht. Op de begane grond zijn aan de straatzijde de representatieve hal en praktische ruimten gesitueerd, de L-vormige woonkamer en open keuken zijn gelegen aan de achterzijde in direct contact met de tuin. De verdieping telt drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De zolder biedt veel bergruimte. De woning heeft een oppervlak van 138 m2, de inhoud bedraagt 580 m3. De buitenmaten van de woning zijn 8.42 x 10.82 m.

Voorbeeld Family afwerking

Voorbeeld Selectie-Plus afwerking

Kavel 19 Bouwsom

€ 161.428,€ 220.000,-

Kavel 19 Bouwsom

€ 161.428,€ 240.000,-

Totaal

€ 381.428,-

Totaal

€ 401.428,-

+

+


Begane grond

1e verdieping


2e verdieping

Voorgevel en entree (stucwerk gevels)


Zijgevel (metselwerk gevels)

Achtergevel (metselwerk gevels)


KAVEL 20 – Classico 610

Voorgevel (metselwerk gevels)

Ontdek het maximale wooncomfort van de Classico 610, een statige woning waarbij het oppervlak optimaal benut wordt. De strakke architectuur en het schilddak geven het pand een moderne uitstraling. De royale entree geeft het pand allure, de grote raampartij in de woonkamer zorgt voor heldere lichtinval en optimaal tuincontact. Het perceel van kavel 20 meet 686 m2. U komt binnen in een statige hal met aan de ene zijde een praktische bijkeuken en aan de andere zijde het gastentoilet, alsmede de toegang naar de half open keuken. Aan de achterzijde van de woning is de royale woonkamer met gesitueerd. De verdieping biedt een ruime overloop, waar ook nog een werkplek ingericht kan worden. Vervolgens zijn er drie slaapkamers en een ruime badkamer van alle gemakken voorzien. Via vlizotrap bereikt u een bergzolder. De woning biedt 145 m2 oppervlak en heeft 600 m3 inhoud. De buitenmaten van de woning zijn 9.42 x 9.42 m Voorbeeld Family afwerking


Kavel 20 Bouwsom

Kavel 20 Bouwsom

Totaal

€ 162.370,€ 222.000,€ 384.370,-

+

Totaal

€ 162.370,€ 248.000,€ 410.370,-

+


Begane grond

Verdieping


Achtergevel (metselwerk)

Voor- en zijgevel (stucwerk gevels)


KAVEL 21 – Edition 445

Zoekt u een maatje groter, zeg maar extra royaal? Dan is de woning Edition 445 de goede keuze. Een imponerend pand dat uitblinkt in ruimte, uw hele gezin zal zich hier thuis voelen. De architectuur is bepaald geen standaard, het pand heeft vele leuke details waardoor de uitstraling net dat beetje extra heeft. U kunt kiezen voor de meer traditionele variant in gemetselde gevels, of geeft u wellicht net de voorkeur aan de strakke uitstraling van de stucwerk gevels. Een bijzonder aangenaam pand dat u het ultieme woongenot zal bezorgen. Het perceeloppervlak is 690 m2. De woning heet u welkom in de ruime hal met garderobe. Het gastentoilet is extra groot en heeft ruimte voor een douche en wastafel. Vervolgens is er een bijkeuken met ruimte voor witgoedaansluitingen en andere praktische zaken. Daarnaast is een kamer gesitueerd die u naar eigen inzicht kan gebruiken: bijvoorbeeld als extra slaapkamer of als werkkamer. Aan de tuinzijde is de woonkamer gelegen met zithoek en eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de half open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie grote slaapkamers en een prettige badkamer gesitueerd. Vervolgens heeft de 2e verdieping nog genoeg bergruimte. Dit pand heeft 175 m2 oppervlak en 740 m3 aan inhoud te bieden. De buitenmaten zijn 8.92 x 13.42 m. Voorbeeld Family afwerking


Kavel 21 Bouwsom

€ 163.313,€ 265.000,-

Kavel 21 Bouwsom

€ 163.313,€ 290.000,-

Totaal

€ 428.313,-

Totaal

€ 453.313,-

+

+


Begane grond

1e verdieping Rijksweg 9 6271 AB Gulpen 043-4502333 [email protected] www.mertens.nl

Voorgevel (stucwerk gevels)

Achtergevel (metselwerk gevels)


Achtergevel (stucwerk gevels)

Voorgevel (metselwerk gevels)


TOT SLOT Wij hopen u hiermee een goede indruk te geven van de mogelijkheden voor het realiseren van uw droomwoning aan de Leijenhof in Wahlwiller. Nogmaals willen wij u er op attenderen dat dit slechts een kleine greep is uit de ontelbare mogelijkheden die Viebrockhaus u te bieden heeft. Zijn gaan graag met u aan tafel om de perfecte woning voor u samen te stellen. Maak een vrijblijvende afspraak en wees welkom, de koffie staat klaar! Mertens Makelaardij Rijksweg 9 6271 AB Gulpen 043 – 450 23 33 [email protected] www.mertens.nl www.viebrockhaus.de

Hoewel deze brochure met de grootst mogelijk zorg is samengesteld, kunnen wij niet onvoorwaardelijk instaan voor de vermelde gegevens. Illustraties zijn suggestief en bedoeld om een indruk van de woningen te geven. Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.


WAHLWILLER - WITTEM Nieuwbouw Leijenhof

Recommend Documents