Rietland 23 | 3621 GZ Breukelen Tel. 0346 - 26 49 04 | Fax 0346 - 26 47 52
Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. P L A N O N T W I K K E L A A R S VA N F O R M A AT ! www.r i jnenvec ht.nl
Nieuwsbrief Woningbouwproject Raamsdonk
Inleiding: Het is enige tijd geleden dat er informatie is verstrekt over de woningbouwplannen van de percelen aan de Molenstraat te Raamsdonk. Met deze eerste Nieuwsbrief van 2006 informeren wij u graag over de voortgang van dit woningbouwproject. Bent u nog geen abonnee en heeft iemand anders deze gratis nieuwsbrief naar u doorgestuurd, meld u dan aan op onze website. Wij houden u dan voortaan rechtstreeks op de hoogte over de vorderingen van dit plan.
Omschrijving: Het woningbouwplan, dat ontwikkeld wordt door Rijn en Vecht Ontwikkeling B.V. in samenwerking met de locale woningbouwvereniging, Volksbelang voorziet in 41 woningen. Op 15 juni jongstleden heeft wethouder van Onzenoord een informatieavond belegd voor alle omwonenden en geïnteresseerden. Het plan is goed ontvangen. Deze druk bezochte informatieavond heeft een goed beeld gegeven van de grote behoefte die er in Raamsdonk en omstreken bestaat naar betaalbare woningen.
Voortgang: De voortgang van het project gaat volgens planning. Afgezien van de mogelijke tweede ontsluiting worden er thans nog besprekingen met de gemeente gevoerd over het kostenaspect. Zowel de gemeente als de ontwikkelaar heeft er goede hoop op dat deze discussie op korte termijn tot een goed eind wordt gebracht en dat er een start gemaakt kan worden met het vervolg van de planvorming; het opstarten van de “Artikel 19 procedure”. Concreet houdt dit in dat het bestemmingsplan, dat nu nog een agrarisch karakter heeft, gewijzigd wordt, zodat woningbouw op deze locatie mogelijk is. Het behandelen van deze procedure is een taak van de gemeente en Provincie. Aangezien dit een complexe aangelegenheid is, neemt een dergelijke bestemmingswijziging meestal een periode in beslag van 9 tot 12 maanden. Parallel hieraan kan de bouwaanvraag worden ingediend.
Verkaveling: Tijdens de informatieavond is de verkaveling van het terrein aan de orde gekomen. Deze voorziet in 41 woningen. 12 Woningen worden gerealiseerd door Volksbelang te Raamsdonksveer. Deze typen zijn bedoeld voor “starters”. 28 Woningen worden gerealiseerd door Rijn & Vecht Ontwikkeling. Ook hiervan zal een substantieel deel in de goedkope sector worden aangeboden. 18 Woningen zullen gebouwd worden als twee-onder-een-kap-woning.
Kritiek: Dat er bij ieder woningbouwplan ook negatieve aspecten om de hoek kunnen komen kijken is algemeen bekend. Zo ook bij dit plan. Afgezien van de enorme positieve reacties die wij van vele inwoners hebben ontvangen bleven de paar negatieve klanken niet onopgemerkt. Deze hadden overwegend betrekking op de verkeersafhandeling. Met name de bewoners van en in de nabijheid van de Griffiershof zijn positief over deze ontwikkeling, maar hebben te kennen gegeven zich ernstig zorgen te maken over de ontsluiting van het plangebied.
Ontsluiting: Wij hebben bureau Croonen, het adviesbureau dat belast is met de stedenbouwkundige onderbouwing, inmiddels een vergaande studie laten verrichten naar een tweede ontsluiting. Deze zou gesitueerd moeten worden naar de Raadhuisstraat. Twee woningen, die eigendom zijn van Volksbelang, dienen hiervoor gesloopt te worden. De gesprekken met de diverse belanghebbenden zijn nog in volle gang en worden naar verwachting binnen afzienbare tijd afgerond.
Type woningen: Rijwoningen: Het plangebied voorziet in 41 woningen waarvan er 10 rijwoningen worden geraliseerd door Rijn & Vecht Ontwikkeling. Volksbelang is de opdrachtgever voor de eveneens 12 rijwoningen. Alle woningen worden standaard uitgevoerd met een schuine kap. Op de begane grond van dit type woning, bevindt zich een aan de achtertuin grenzende woonkamer terwijl de keuken zich aan de straatzijde bevindt. De woningen zijn via een hal aan de zijkant toegankelijk. In de hal bevindt zich de meterkast, toilet en trap naar de verdieping. Op de verdieping worden een grote alsmede twee kleine slaapkamers en badkamer gerealiseerd. De badkamer wordt uitgevoerd met wastafel, douche en toilet. Alle ruimten op de verdieping zijn direct toegankelijk vanaf de overloop. Een trap biedt toegang tot de zolder waar de cv-ketel en opstelplaats voor de wasmachine is gesitueerd. Helaas zijn gevelbeelden in dit stadium nog niet beschikbaar. Hier wordt echter hard aan gewerkt, zodat deze naar verwachting op korte termijn beschikbaar zullen zijn.
Twee-onder-één-kap-woningen: De 18 woningen van dit type worden gerealiseerd in drie varianten waarin de basisvorm hetzelfde is. Alle woningen worden standaard uitgevoerd met een schuine kap en een garage. Vóór de garage kan op eigen terrein een auto worden geparkeerd. Op de begane grond bevindt zich een aan de achtertuin grenzende woonkamer terwijl de ruime (woon) keuken zich aan de vóórzijde bevindt. De woningen zijn via een hal aan de zijkant toegankelijk. In de hal is het toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping gesitueerd. Op de verdieping worden standaard 3 slaapkamers en een badkamer gerealiseerd. De slaapkamers, grenzend aan de achtertuin worden uitgevoerd met een dakkapel. Aan de straatzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de ruime badkamer met een tweede toilet, wastafel, douche en/of een ligbad.
Alle ruimten op de verdieping zijn direct toegankelijk vanaf de overloop, waar zich tevens de vaste trap naar de zolder bevindt. De zolder wordt zonder indeling opgeleverd. Hier worden de cv-ketel en de unit van de mechanische ventilatie geplaatst. Men vindt hier tevens een aansluiting voor een wasmachine. Binnen de standaardplattegronden wordt nog gezocht naar mogelijke uitbreidings- en indelingsvarianten die te zijner tijd als opties aangeboden zullen worden. Vanzelfsprekend is de indeling in dit stadium mogelijk nog onderhavig aan wijzigingen. Hier kunnen derhalve thans nog geen rechten aan worden ontleend. Voor dit type woning zijn op dit ogenblik nog geen gevelbeelden beschikbaar.
Voor vragen of opmerkingen kunt u zich richten tot de projectmakelaars Verbrugge Makelaardij of Joosen & Van der Jagt, beide gevestigd te Raamsdonksveer. Met nadruk wijzen wij erop dat er in dit stadium nog geen verkoopprijzen bekend zijn. Wél zullen de woningen concurrerend geprijsd worden ten opzichte van vergelijkbare projecten in de omgeving.
www.ikwilhierwonen.nl
Nb: Aangezien dit plan nog volop in ontwikkeling is en nog niet door de raad is goedgekeurd, zijn aan deze nieuwsbrief geen rechten te ontlenen. Zodra de planvorming verder gevorderd is zal nadere informatie volgen.
Ontwikkelaar:
Tel. 0800 - 764 82 78 www.rijnenvecht.nl
Woningbouwvereniging:
Tel. 0162 - 51 33 91 www.volksbelang.org
Makelaar:
Tel. 0162 - 51 35 29 www.joosenenvanderjagt.nl
Makelaar:
Tel. 0162 - 52 12 97 www.verbrugge.com
